新築マンション・分譲マンション(一年以上の未入居マンション含む)、新築タウンハウス・分譲タウンハウス(一年以上の未入居タウンハウス含む)が公開されています。
Column #05
タワーマンションで、リノベーションは可能?
「リノベーション」とは、古くなった建物を改修することで物件に新たな価値を生み出すことを言います。新築同然に戻す「リフォーム」とは異なり、新築時点よりも住む人のライフスタイルに合わせた間取りや内装にカスタマイズすることで価値ある物件にするのが「リノベーション」です。ここでは、タワーマンションに住む際にも、リノベーションをして自分たちにとって住みやすい物件にできるのかについて解説します。
タワーマンションでリノベーションは可能か?
リノベーションはタワーマンションでも可能です。リフォームよりも大掛かりな工事が必要なイメージのあるリノベーションですが、タワーマンションの高層階であってもリノベーション自体は行うことができます。
新築物件を建築中に購入すると、日当たりや窓から見える景色などを事前に確認することができませんが、中古物件であれば内見をしっかりとしてから購入を検討することができます。そのため、中古のタワーマンション物件を納得のいくまで探してから購入し、リノベーションを行って住みよい環境に整えてから入居する方も多くいます。
また、新築で購入したタワーマンションも家族の成長に合わせてリノベーションをしながら住み続けることも可能です。
どんなリノベーションができる?
タワーマンションに限らず、どのマンションのリノベーションでも、玄関ドアや窓、バルコニーといった部分を除く専有部分のみ手を加えることができることになっています。基本的には、マンションの構造に関わるところ以外の住戸内の間取り変更や設備の取り替え、内装の変更などが可能です。
具体的には、3LDKの間取りを1LDKにして広々とした空間にリノベーションしたり、建材や壁紙などにこだわり、好みのインテリアテイストにしたりするなど、家族構成やライフスタイルに合わせてリノベーションすることができます。既存の間取りや設備に変更を加えるので、空間のイメージがつかみやすく、プランニングがしやすいのもリノベーションの魅力です。
リノベーションでどこまで手を加えられるのかについては、各マンションの管理規約等に記載がされています。細かな取り決めもあるため、リノベーション予定のマンションの規約を確認することが大切です。
タワーマンションでのリノベーション時に気をつけること
タワーマンションのリノベーションをする際には、いくつか気をつけておくべきことがあります。
1つ目は水回りや換気扇が関わるリノベーション時の注意点です。水まわりや換気扇の配管は構造上、各戸で自由に動かせないことが多いため、キッチンやバス・サニタリーの位置が変更できない場合があります。
2つ目は、床暖房を希望している場合です。床下に暖房用の装置を入れることができず、床を上げなければならないケースがあり、床暖房を設置しない場所との段差が生まれてしまう可能性があります。
中古物件をリノベ―ションする場合には、内覧するときに、設計会社の担当者と一緒に行き、希望のプランが反映できるかどうか確認してもらうことが、納得のいくリノベーションを施してもらうポイントです。
3つ目の注意点は、マンションの管理規約上、使用する設備や建材に制約がかかるケースもあるということです。たとえば、オール電化のタワーマンションでは熱源をガスにすることができなかったり、床面はカーペットとなっており、「フローリングは禁止」となっていたりするところもあります。
大きな建材を運び入れる際も、エレベーターを使用する時間帯の制約や大型クレーンを使用して運び入れることができないなど、厳しい制限がある場合も多いため、特に高層階のリノベーションをするときには建材の運搬についても事前にチェックしておくのがポイントです。
まとめ
タワーマンションでもリノベーションはできますが、各マンションの規約の確認が必須となり、条件が厳しく設けられている可能性もあるため注意が必要です。リノベーションして住みたいイメージと実現可能なリノベーション範囲をすりあわせて、自分らしい暮らし方を実現するようにしていくのがポイントだといえるでしょう。
の記事一覧
- # 04 地震に備えるタワーマンション3つの構造の違い
- # 05 タワーマンションで、リノベーションは可能?
- # 09 首都圏のタワーマンションでパーティールームはどう使われている?
- # 11 首都圏のタワーマンションにおけるペットとの暮らしの実態とは?
- # 12 【首都圏版】タワーマンションのカーライフ徹底調査
- # 13 タワーマンション入門
- # 14 【首都圏版】タワーマンションに住んでみてココがよかった!トップ5
- # 22 首都圏のタワーマンションの管理組合の実態をチェックしよう
- # 25 【首都圏限定アンケート】タワーマンションのインテリアデザイン人気TOP3
- # 27 高機能化するタワーマンションのエレベーターのセキュリティや利便性について
- # 28 タワーマンションの建て替え時期とメンテナンス管理について
- # 29 安心感と満足感を与えてくれるタワーマンションのエントランス
- # 31 知っているようで知らない!?タワーマンションの定義とは
- # 33 タワーマンションの耐用年数と超高層建築における技術
- # 35 タワーマンションならではの住み心地
- # 37 タワーマンションの火災対策
- # 38 タワーマンションの内廊下・外廊下の特徴
- # 39 全国タワーマンションの高さランキングTOP5
- # 40 タワーマンションの屋上に設置されているヘリポートの役割
- # 41 タワーマンションに発生する虫の侵入経路と対処法
- # 42 日本のタワーマンションの歴史を知ろう!
- # 43 特徴的なデザインタワーマンションについて
- # 44 タワーマンションの強風対策
- # 45 タワーマンションのインターネット回線の活用状況
- # 46 タワーマンション高層階の気圧変化について
- # 47 タワーマンションで停電が発生した際の注意点
- # 48 タワーマンションの快適性を保つ花粉対策
- # 49 タワーマンションの結露対策
の記事一覧
- # 01 「コンシェルジュ・サービス」のメリットや管理人との違い
- # 02 タワーマンションに住む前に学んでおきたい「共用施設」
- # 03 タワーマンション4つのメリット
- # 04 地震に備えるタワーマンション3つの構造の違い
- # 05 タワーマンションで、リノベーションは可能?
- # 06 注目の都心エリア「港・中央・新宿」の魅力-2016〜2020年代-
- # 07 タワーマンションの低層階の住み心地やメリット
- # 08 タワーマンションのセキュリティとは?
- # 09 首都圏のタワーマンションでパーティールームはどう使われている?
- # 10 首都圏タワーマンションのカーテン事情!最適なカーテン選びのススメ
- # 11 首都圏のタワーマンションにおけるペットとの暮らしの実態とは?
- # 12 【首都圏版】タワーマンションのカーライフ徹底調査
- # 13 タワーマンション入門
- # 14 【首都圏版】タワーマンションに住んでみてココがよかった!トップ5
- # 15 首都圏のタワーマンション購入者に聞いた!お住まいの「最寄り駅」を選んだ理由とは?
- # 16 タワーマンションのデメリットと上手に付き合って快適に過ごそう
- # 17 首都圏のタワーマンション居住者の本音!住む前のイメージと実態の違いとは?
- # 18 【東京23区内版】この街のタワーマンションに住みたい!5選
- # 19 子育てしやすいといわれる“タワーマンション”の実態とは?〜首都圏版〜
- # 20 何階に住みたい?タワーマンション人気階数ランキング(首都圏)
- # 21 首都圏のタワーマンション居住者が購入時にチェックしたポイント大公開!
- # 22 首都圏のタワーマンションの管理組合の実態をチェックしよう
- # 23 ズバリ!私たちがタワーマンションを買った目的〜首都圏版〜
- # 24 タワーマンションの方角選びのポイント!住戸の向きはどこがよい?
- # 25 【首都圏限定アンケート】タワーマンションのインテリアデザイン人気TOP3
- # 26 タワーマンションの洗濯物・布団干し事情を首都圏で調査!
- # 27 高機能化するタワーマンションのエレベーターのセキュリティや利便性について
- # 28 タワーマンションの建て替え時期とメンテナンス管理について
- # 29 安心感と満足感を与えてくれるタワーマンションのエントランス
- # 30 タワーマンションのベランダ事情
- # 31 知っているようで知らない!?タワーマンションの定義とは
- # 32 タワーマンションへの引越しに際しての事前留意点
- # 33 タワーマンションの耐用年数と超高層建築における技術
- # 34 一人暮らしをサポートするタワーマンションの利便性
- # 35 タワーマンションならではの住み心地
- # 36 こだわりたくなるタワーマンションの魅力
- # 37 タワーマンションの火災対策
- # 38 タワーマンションの内廊下・外廊下の特徴
- # 39 全国タワーマンションの高さランキングTOP5
- # 40 タワーマンションの屋上に設置されているヘリポートの役割
- # 41 タワーマンションに発生する虫の侵入経路と対処法
- # 42 日本のタワーマンションの歴史を知ろう!
- # 43 特徴的なデザインタワーマンションについて
- # 44 タワーマンションの強風対策
- # 45 タワーマンションのインターネット回線の活用状況
- # 46 タワーマンション高層階の気圧変化について
- # 47 タワーマンションで停電が発生した際の注意点
- # 48 タワーマンションの快適性を保つ花粉対策
- # 49 タワーマンションの結露対策
- # 50 タワーマンションが人気の理由
の記事一覧
- # 03 タワーマンション4つのメリット
- # 04 地震に備えるタワーマンション3つの構造の違い
- # 05 タワーマンションで、リノベーションは可能?
- # 06 注目の都心エリア「港・中央・新宿」の魅力-2016〜2020年代-
- # 07 タワーマンションの低層階の住み心地やメリット
- # 08 タワーマンションのセキュリティとは?
- # 13 タワーマンション入門
- # 16 タワーマンションのデメリットと上手に付き合って快適に過ごそう
- # 27 高機能化するタワーマンションのエレベーターのセキュリティや利便性について
- # 28 タワーマンションの建て替え時期とメンテナンス管理について
- # 29 安心感と満足感を与えてくれるタワーマンションのエントランス
- # 30 タワーマンションのベランダ事情
- # 31 知っているようで知らない!?タワーマンションの定義とは
- # 32 タワーマンションへの引越しに際しての事前留意点
- # 33 タワーマンションの耐用年数と超高層建築における技術
- # 34 一人暮らしをサポートするタワーマンションの利便性
- # 37 タワーマンションの火災対策
- # 38 タワーマンションの内廊下・外廊下の特徴
- # 40 タワーマンションの屋上に設置されているヘリポートの役割
- # 41 タワーマンションに発生する虫の侵入経路と対処法
- # 45 タワーマンションのインターネット回線の活用状況
- # 46 タワーマンション高層階の気圧変化について
- # 47 タワーマンションで停電が発生した際の注意点
- # 49 タワーマンションの結露対策