（一財）日本不動産研究所（JREI）は8日、「住宅マーケットインデックス2016年下期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した賃貸・分譲マンション事例データを新築・中古（築10年）別、大型（80平方メートル以上）・標準（40〜80平方メートル未満）、小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格・平均利回りを都心5区や東京23区などエリア別に集計・分析した。調査期間は16年7〜12月。
1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区の新築は大型5,620円（前期比1.0％下落）、標準4,431円（同0.3％下落）、小型4,368円（同0.1％下落）。中古では大型5,021円（同1.2％下落）、標準4,062円（同0.3％下落）、小型4,111円（同0.1％下落）となった。東京23区の新築は大型4,866円（同1.6％上昇）、標準3,303円（同0.9％上昇）、小型3,647円（同0.3％下落）。中古は大型4,340円（同1.3％上昇）、標準3,052円（同0.9％上昇）、小型3,440円（同0.4％下落）となった。
都心5区のマンション賃料は、どのタイプも前期比でわずかながら下落したが、前年同期比ではやや上昇し、ほぼ横ばいで推移。東京23区のマンション賃料は、新築および中古の大型タイプは上昇傾向が続いているが、成約件数は1998年調査以来4番目の低水準となった。一方、標準・小型タイプはおおむね横ばいで推移した。
1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築は大型214万3,000円（同14.2％上昇）、標準132万円（同0.4％下落）、小型128万9,000円（同4.4％下落）。千代田区、港区などの高額分譲マンションの供給により、新築の大型タイプは大幅に押し上げられた。千代田区の大型タイプの平均価格は、調査開始以来の最高水準。港区も3番目の高水準となった。中古は大型122万円（同12.2％下落）、標準101万4,000円（同2.0％下落）、小型102万6,000円（同0.2％上昇）。
東京23区は、新築は大型144万4,000円（同8.7％上昇）、標準94万9,000円（同3.3％上昇）、小型112万6,000円（同1.9％下落）。中古は大型80万9,000円（同6.4％下落）、標準74万1,000円（同0.5％上昇）、小型85万円（同0.6％上昇）となった。
