リースバックは何年住める？長く住み続けるためのポイントを徹底解説

リースバックは何年住める？

「リースバック」とは、自宅を売却して売却利益を得つつ、引き続き賃貸借契約をして同じ家に住み続けられる仕組みのことです。リースバックを検討する際、売却後に住み続けられる期間が気になる方もいるのではないでしょうか。住み慣れた自宅にそのまま住めることが魅力のサービスですが、居住できる期間に制限があるのかどうかは事前に把握する必要があるでしょう。

結論から言えば、リースバックで住める期間は一般的に２年〜３年程度のケースが多いことが実情です。ただし、あくまで一例であり、契約内容によって大きく変わるため、注意しましょう。

リースバックでは「どの種類の賃貸借契約を結ぶか」によって、住める期間が左右されます。リースバックの基本的な仕組みとあわせて住める期間をわかりやすく解説します。

リースバックで住める期間は２年〜３年が目安とされる理由

リースバックの契約では、「定期借家契約」が採用されることが多いです。定期借家契約とは、住める期間があらかじめ決められている賃貸借契約のこと。一般的には２年から３年程度の期間が設定されるケースが多く、期間満了とともに退去する必要がある契約形態です。

一方で、契約内容によっては長く住み続けることも不可能ではありません。ポイントとなるのは、契約の種類を正しく理解し、自分の希望に合った条件で契約を結ぶことです。

リースバックの仕組み｜売却と賃貸がセットになったサービス

リースバックは、自宅を売却したあとも、家賃を払いながら同じ家に住み続けられる仕組みです。通常の不動産売却とは異なり、売却後も住み慣れた家に住み続けられる点が大きな特徴になります。

具体的には、まずリースバック会社と売買契約を結び、自宅の所有権を移転します。その後、同じ会社と賃貸借契約を結び直し、今まで住んでいた家に借主として住み続ける流れになります。

売却と同時に賃貸借契約がスタートするため、生活環境を変えずに資金を確保できる点がメリットです。また、契約内容によっては将来的に買い戻しができるケースも。ただし、買い戻しには条件が設定されていることが多く、すべてのリースバックで対応しているわけではないため、事前の確認が必要です。

リースバックのメリットとデメリットとは？後悔しないための３つのポイントを解説

家を売却しても、今の生活環境は変えたくないなどの願いを叶える手段として、リースバックが増加傾向にあります。

続きを読む

リースバックの契約形態と選び方

リースバックで後悔しないためには、「どのような契約を選ぶか」が重要なポイントの一つです。特に長く住み続けたいと考えている場合、普通借家契約がおすすめです。

定期借家契約と、普通借家契約の違いをご紹介します。

それぞれの契約の特徴と注意点を詳しく見ていきましょう。

普通借家契約とは

普通借家契約は、一般的な賃貸住宅でも広く採用されている契約形態で、更新をすることで長く住み続けることが前提とされています。借主の権利が強く保護されており、貸主の都合だけで契約を終了させることは難しい契約形態です。

契約期間は１年や２年などで区切られることが多いものの、期間満了後は借主の意思で更新が可能です。そのため、家賃の滞納や契約違反がない限り、実質的には半永久的に住み続けられることがメリットになります。リースバック後も同じ家に住み続けたいと考えている方におすすめの契約方法です。

正当事由がなければ契約解除は難しい

普通借家契約では、貸主の都合で契約を解除したり更新を拒否したりする場合、「正当事由」が必要です。正当事由は厳しく判断されるため、貸主の一方的な理由だけでは認められないケースが多いです。

例えば、建物の老朽化による建て替えの必要性や、借主が実際に居住していないなどの事情がある場合には認められる可能性があります。それでも、状況によっては立ち退き料の支払いが必要になることも。

上記のような仕組みから見ても、普通借家契約は借主にとって有利な契約です。長期居住を前提とする場合には大きな安心材料になるでしょう。

長期的な居住も可能

普通借家契約であれば、借主の意思と状況次第で、半永久的に居住が可能です。

更新を重ねていくことで、住み慣れた家に長く住み続けられ、老後の住まいとして活用するケースもあります。ただし、更新時には家賃の見直しがおこなわれる可能性もあるため、将来的な負担に関してもあらかじめ考慮しておくことが大切です。

定期借家契約とは

一方で、定期借家契約は契約期間があらかじめ定められており、契約期間満了時には契約が終了します。普通借家契約と違い、期間満了をもって退去が前提となります。

また、契約終了にあたって正当事由は不要とされており、貸主側にとっては柔軟に運用しやすい契約形態なのが特徴的です。借主にとっては長期居住の安定性に欠けるため、「いつまで住むか」が明確に決まっている場合に適しています。

居住期間は２〜３年が一般的

前述しましたが、定期借家契約の期間は２年〜３年程度に設定されるケースが多いとされています。もちろん契約期間は当事者間で自由に決められますが、短期での利用を前提とした設定が一般的です。

もしそれ以上の期間住みたい場合は、契約前の交渉が重要になります。あらかじめ長期利用の希望を伝えることで、契約期間を延ばしたり再契約を前提とした条件に調整したりできる可能性はあるでしょう。

再契約が可能な場合もある

定期借家契約でも、必ずしも短期間で退去しなければならないとは限りません。貸主と借主の双方が合意すれば、契約満了後に再契約を結ぶことで引き続き住むことが可能です。

ただし、この再契約はあくまで新しい契約の締結となるため、家賃や契約条件が変更される可能性があります。また、再契約自体が保証されているわけではない点にも注意が必要です。

そのため、定期借家契約を選ぶ場合は「再契約の実績があるか」「どのような条件で再契約できるのか」を事前に確認しましょう。

普通借家契約と定期借家契約の違いを理解することが重要

ここまで見てきたように、普通借家契約と定期借家契約の大きな違いは「契約を更新できるかどうか」にあります。

普通借家契約は、特別な事情がない限り住み続けることができるのに対し、定期借家契約は契約期間が終われば原則退去となります。再契約によって延長できる可能性はありますが、それは確約されたものではありません。

リースバックで長く住み続けるための方法

リースバックは契約内容によって居住期間が大きく変わるため、「できるだけ長く住みたい」と考えている場合は、事前の選択と確認が重要です。

普通借家契約に対応したリースバック会社を選ぶ

長期的な居住を最優先に考えるなら、まず検討すべきは普通借家契約を選べるかどうかです。普通借家契約は借主の権利が強く守られています。契約更新が前提となるため、貸主の都合で一方的に契約を解除できません。

そのため、家賃の支払いなど基本的な条件を守っていれば、契約を更新しながら住み続けられます。実際には10年、20年と長期にわたって居住しているケースもあり、住み慣れた家にできるだけ長く住みたい方におすすめの契約形態です。

リースバック会社によっては定期借家契約のみを扱っている場合もあります。そのため、契約前に普通借家契約に対応しているかをしっかり確認しましょう。

再契約が可能な定期借家契約を結ぶ

前述の通り、定期借家契約しか選べない場合もあるでしょう。その場合は、「どれくらいの期間住めるのか」と「契約終了後にどうなるのか」を確認することが重要です。

まず確認したいのが契約期間です。一般的には２年〜３年に設定されることが多いですが、交渉によっては５年、10年と長めに設定できる可能性もあります。長く住みたい場合は、できるだけ長期の契約を前提に相談するとよいでしょう。

また、再契約の可否は必ず確認しましょう。定期借家契約は更新がない代わりに、貸主との合意があれば再契約の形で住み続けられるケースがあります。

ただし、任意の合意であるため、契約書に明記されているかどうかが重要です。口頭の説明だけで安心せず、「再契約が可能か」「どのような条件でおこなわれるのか」まで契約書に記載があるか確認することで、トラブルを防げるでしょう。

将来的な買い戻しも選択肢に入れる

より確実に住み続ける方法として検討できるのが、買い戻しです。買い戻しは一度売却した自宅を、将来的に再び購入することで所有権を取り戻す方法です。

買い戻しをすれば、賃貸借契約に縛られることなく、そのまま自宅として住み続けられます。長期的に見て「いずれはまた自分の家として住みたい」と考えている方には特におすすめの選択肢の一つです。

ただし、買い戻しにはまとまった資金が必要になるため、現実的に可能かどうかを事前に検討する必要があります。また、買い戻しの条件はリースバック会社によって異なるため、契約時に内容を明確にしましょう。

リースバックの賃貸借契約でのポイント

リースバックは売却後も住み続けられる安心感がある一方で、契約内容を十分に理解していないと、思わぬトラブルにつながることもあります。

特に契約形態は、住める期間や生活の自由度に直結する重要なポイントです。契約時の注意点を整理し、後悔しないために押さえるべきポイントを解説します。

希望条件を明確に伝える

リースバックを検討する際は、自分の状況や希望を明確に伝えることが大切です。「できるだけ長く住みたい」などの要望を伝えることで適した契約プランや条件を提案してもらえる可能性があるため、リースバック会社との契約前に伝えておきましょう。

契約内容は細部まで確認する

契約締結後にトラブルを防ぐためにも、契約内容の確認は欠かせません。特にチェックしておきたいことは、契約期間、更新の有無、賃料、中途解約の条件などです。

少しでも疑問があれば、その場で確認し、納得できるまで説明を受けることが大切です。契約書に書かれていない内容は原則として主張できないため、内容を細部まで確認したうえで契約するようにしましょう。

公正証書が必要になる場合もある

一般的なリースバック契約では、公正証書の作成は必須ではありません。しかし、状況によっては例外的に必要になるケースも存在します。

例えば、将来的に判断能力の低下が想定される場合には、代理人を立てる「任意後見契約」を結ぶことも。任意後見契約は法律上、公正証書で作成することが義務付けられています。

また、事業用の特殊な契約形態などでも公正証書が必要になる場合があります。公正証書が必要な契約となるかどうか不明な場合は、担当者に確認すると安心でしょう。

リースバックで賃貸借契約をした物件に入居する際の注意点

持ち家を売却して賃貸として住み続けるリースバックを利用する際、改めて確認しておきたい注意点があります。

家賃の滞納

リースバックを利用すると、持ち家であった時には必要のなかった家賃の支払いが必要になります。どの契約形態であっても、家賃の支払いは重要な義務です。支払いが滞ると、契約違反とみなされ、最悪の場合は契約解除や退去につながる可能性があります。

特に長期間の滞納は重大な問題とされ、改善が見られない場合は法的手続きに進むケースも。そのため、無理のない家賃設定かどうかを事前に見極めなければなりません。

利用には一定の制限がある

リースバック後は、その家に住み続けられますが、所有権はすでに手放している状態です。そのため、所有時と同様の権利を持つわけではありません。

例えば、無断でのリフォームや増改築は原則として認められていません。ペットの飼育や楽器の使用に関しても制限が設けられる場合があります。

リースバック後の条件は契約ごとに異なるため、事前に細かく確認しておくことが必要です。「これまでと同じように使える」と思い込むと、入居後にギャップを感じる原因になります。賃貸のルールを理解したうえで利用しましょう。

まとめ

リースバックで何年住めるかは一律ではなく、「どの賃貸借契約を選ぶか」によって大きく変わります。一般的には定期借家契約が多く、２〜３年程度の居住期間となるケースが多いですが、普通借家契約であれば更新を重ねながら長期的に住み続けることも可能です。

長く住みたい場合は、普通借家契約に対応しているリースバック会社を選ぶか、定期借家契約でも再契約の条件を確認しましょう。「どれくらい住めるか」だけでなく、どうすれば長く住めるかを考えることで、リースバックでの後悔を防げるでしょう。