リビオ高田馬場

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外観完成予想CG
風除室完成予想CG
ウェルネスラウンジ完成予想CG
崖の坪庭完成予想CG
Fタイプメニュープラン完成予想CG
エントランス完成予想CG
敷地配置イラスト
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

JR山手線・東京メトロ東西線
「高田馬場」駅徒歩9分
全133邸
低炭素認定レジデンス
（募集対象外住戸18戸含む）
南向き・3LDK中心
全13タイプの多彩なプラン

新築マンション

掲載会社: 日鉄興和不動産株式会社

所在地: 東京都新宿区下落合1丁目937番1
地図を見る

交通: ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩9分他

引渡可能時期: 2027年4月下旬予定

第一期

価格

価格未定(予定)

専有面積

44.1㎡～82.06㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

2025年11月下旬より販売開始予定

この物件の販売情報を見る

JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩9分※1
西武新宿線「下落合」駅徒歩5分※2
全133邸低炭素認定レジデンス※3
南向き・3LDK中心※4 全13タイプの多彩なプラン

※1 JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩9分（約650m）
※2 西武鉄道新宿線「下落合」駅徒歩5分（約390ｍ）
※3 非分譲住戸18戸含む
※4 販売対象住戸115戸中74戸（64%）が南に面しており、うち54戸が3LDK（全体の47%）です。なお、メニュープラン等により算出基準戸数が変更となる場合があります。

※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。尚、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。

CONCEPT

JR「高田馬場」駅から賑わいを抜けると、風情ある神田川が見えてくる。
心地よい風に包まれながら桜並木に想いを馳せていると、閑静な街並みが広がっていることに気づく。
ここは森があり、水があり、温もりが息づいている。

※The Glittery Retreatとは、都心にありながら豊かな緑/水/地域とのつながりを有する本物件の特性を概念的に表現した広告コンセプトです。

LANDSCAPE

自然素材をちりばめ、人と緑が集う共用空間を計画。

～2,500㎡を超える広大な敷地～

ウェルネスラウンジ

自然の彩りと薫りを感じる、キッチンを設けた共用空間。

木漏れ日テラス

自然の光が射し込み、優しい木漏れ日に包まれる空間。
様々な生き物が訪れるよう計画。

流れの小径

街の地歴を踏襲し、自然の揺らぎをデザイン。

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

ECO ＆ SUSTAINABLE

ECONOMY
『ZEH-M Oriented』と『低炭素住宅建築物認定』のダブル認定。

「低炭素建築物」認定マンション

「低炭素建築物」認定のマンションとは、日常生活で発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する様々な措置が講じられている住宅のことです。
省エネ基準を超える省エネ性能で、快適な住空間を実現。光熱費を削減し、家計の負担も減らします。

「夏は涼しく」「冬は暖かい」従来の省エネ基準を上回る。

※出典：国土交通省HP

普及率は約7.93%
(2020年～2025年※1)

１都３県の「低炭素建築物」認定マンションの供給割合は、2020年～2025年※1において約7.93%となっており、希少性の高いマンションとなっている。

※1 2025年1月～4月15日までの期間
※2020年1月～2025年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ
※MRC調べ（2025年5月）

SUSTAINABLE
生物の多様性保全を目的として、ABINC認証を取得。

旧相馬邸の自然を保存したおとめ山公園や約8,000㎡の敷地を誇るせせらぎの里公苑、桜の名所である神田川などこの地の生態系を継承するため、生物多様性に配慮した計画としてABINC認証を取得。

※掲載の植栽写真はすべて参考写真です。植栽は計画段階のものであり、樹種などが変更になる場合があります。

続きを見る

間取り

計6件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+3WIC

専有面積

76.56㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

3LDK+モアトリエS＋3WIC

専有面積

72.76㎡
タイプ

D1タイプ

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

64.45㎡
タイプ

E1タイプ

間取り

2LDK＋モアトリエS＋WIC+SIC

専有面積

56.68㎡
タイプ

Fタイプ

間取り

3LDK＋WIC

専有面積

82.06㎡
タイプ

Fタイプメニュープラン

間取り

2LDK+WIC

専有面積

82.06㎡

WIC：ウォークインクローゼット　SIC：シューズインクロゼット
※掲載の図面は、計画段階のもので変更になる場合がございます。
※メニュープランや設備仕様オプション等には申込期限がございます。詳しくは、係員にお尋ねください。
※掲載の設備は代表的な仕様を載せたものであり、住戸・タイプにより異なります。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: 予約制案内会開催中

お電話によるお問い合わせ先

「LIVIO Life Design！SALON」

電話：0120-855-666
■営業時間/月・金 12:00～19:30 / 土・日・祝 10:00～17:30
■定休日／火・水・木（祝日を除く）
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 狭域地図
- TRAIN JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分、西武新宿線「下落合」駅徒歩5分。2駅3路線利用可能。JR山手線をはじめ3路線を自在に使いこなせ、様々なエリアへ快適にアクセスできます。路線図
- 東京メトロ東西線全17路線を東西に接続。「飯田橋」や「大手町」駅に直通。様々な路線にも乗換え可能な人気の路線です。路線概念図
- TAXI 旅の始まりにはタクシーという選択肢も。新幹線や空港までゆっくりと過ごせます。 ※高速料金は別途必要となります。
- CAR 西池袋I.C.にも近く、お車での通勤や休日のお出掛けも快適。暮らし方の幅も広がります。
- AIRPORT 空港へのアプローチは、乗り換えが少ないため、出張や旅行の際もスムーズです。
- BUS 下落合付近からは軽井沢や苗場方面などにアクセスする高速バスが利用可能。
※1 JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩9分（約650m）、西武鉄道新宿線「下落合」駅徒歩5分（約390ｍ）
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の所要時間は朝の通勤時（7:30～9:00）、(　)内は日中時日中平常時（10:00～16:00）目的駅着の電車のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2025年4月時点のダイヤによるものです。（「ジョルダン」調べ）
※掲載の路線図は一部路線・駅などを抜粋して表記しています。
※西武鉄道新宿線、JR山手線、東京メトロ東西線『高田馬場』駅より・「新宿」駅/JR山手線利用直通・「池袋」駅/JR山手線利用直通・「渋谷」駅/JR山手線利用直通・「品川」駅/JR山手線利用直通・「東京」駅/東京メトロ東西線利用、「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え・「飯田橋」駅/東京メトロ東西線利用直通・「大手町」駅/東京メトロ東西線利用直通・「日本橋」駅/東京メトロ東西線利用直通

※タクシーシミュレーションは「タクシーサイト料金検索システム」を参照しています。
※掲載のタクシーアクセス情報は2025年4月現在のものです。所要時間・料金は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。高速料金は含まれておりません。上記で計算した金額は、各区域の距離制運賃制度に基づき独自に算出した物です(時間帯による通行禁止、一方通行等は考慮されておりません)。また、乗車区間の金額及び所要時間は、タクシーサイトが保証するものではございません。
※カーアクセスの所要時間は実測です。実際の交通状況により異なる場合がありますので予めご了承ください。
※掲載の所要時間は朝の通勤時（7:00～9:00）、(　)内は日中時日中平常時（10:00～14:00）目的駅着の電車のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2025年4月時点のダイヤによるものです。（「ジョルダン」調べ）
※「成田空港」駅/JR山手線利用、「日暮里」駅にてスカイライナー乗り換え（特急料金あり）・「羽田空港第1・第2ターミナル」駅/通勤時：JR山手線利用、「品川」駅にて京急本線快特（京急蒲田駅にて京急空港線快特乗り入れ）乗り換え、日中時：JR山手線利用、「品川」駅にて京急本線エアポート快特（京急蒲田駅にて京急空港線エアポート快特乗り入れ）乗り換え
※掲載のバス情報は西武バスホームページの時刻表を参照しています。
※【富山駅前】◯所要時間/下落合駅から富山駅前まで6時間35分、富山駅前から下落合駅まで6時間30分◯運賃/大人 5,300円～8,600円・小人 2,650円～4,300円、【苗場スキー場（冬季限定：苗場ホワイトスノーシャトル）】◯所要時間/下落合駅から苗場プリンスホテルまで3時間12分、苗場プリンスホテルから下落合駅まで3時間20分◯運賃/大人 4,000円～4,200円・小人 2,000円～2,100円、【軽井沢駅前】◯所要時間/下落合駅から軽井沢駅前まで2時間42分～2時間53分、軽井沢駅前から下落合駅まで2時間37分～2時間48分◯運賃/大人 5,300円～8,600円・小人 2,650円～4,300円

アクセスの続きを見る

周辺環境

- BIGBOX高田馬場約780ｍ/徒歩10分
- Black Duck 約240ｍ/徒歩3分
- ばば天約230ｍ/徒歩3分
- 落合第四小学校約490ｍ/徒歩7分
- 落合中学校約540ｍ/徒歩7分
- 下落合図書館約110ｍ/徒歩2分
- おとめ山公園約590ｍ/徒歩8分
- マルエツプチ下落合駅前店約400ｍ/徒歩5分
- 西友高田馬場店約590ｍ/徒歩8分
- 聖母病院約830ｍ/徒歩11分

※掲載の環境写真および環境動画は2024年11月・2025年4月に撮影したものです。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。

周辺環境の続きを見る

リビオ高田馬場販売情報

情報更新日　　：2025年10月29日

次回更新予定日：2025年11月5日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第一期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2025年11月下旬より販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売予定住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての販売対象住戸(115戸)の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

最多価格 (予定): 未定

専有面積: 44.1㎡～82.06㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：8.66㎡～12.73㎡
サービスバルコニー面積：1.26㎡～3.26㎡
テラス面積：8.80㎡～11.28㎡
専用庭面積：13.64㎡～21.75㎡

管理費 (予定): （月額）未定

管理準備金 (予定): （一括）未定

修繕積立金 (予定): （月額）未定

その他諸費用 (予定): 修繕積立一時金：（一括）未定
インターネット使用料：（月額）2,035円
テラス使用料：（月額）未定
専用庭使用料：（月額）未定

販売に関する備考: 【お詫びと訂正】
2025年9月10日午前まで掲載の同物件広告において、「総戸数：133戸」と明記しておりましたが、販売計画の変更により、「総戸数：133戸（うち募集対象外住戸18戸）」に変更となりました。
それに伴い、掲載しておりました予告概要が以下の通り変更となります。ここにお詫びして訂正いたします。

＜変更前＞
・募集対象住戸（133戸）
・間取り：1K～3LDK
・専有面積：27.14㎡～82.06㎡
・バルコニー面積：4.07㎡～12.73㎡
・専用庭：13.61㎡～21.4㎡
・テラス：4.12㎡～11.28㎡（使用料無）

＜変更後＞
・募集対象住戸（115戸）
・間取り：2LDK～3LDK
・専有面積：44.10㎡～82.06㎡
・バルコニー面積：8.66㎡～12.73㎡
・専用庭：13.64㎡～21.75㎡
・テラス：8.80㎡～11.28㎡（使用料無）

お電話によるお問い合わせ先

「LIVIO Life Design！SALON」

電話：0120-855-666
■営業時間/月・金 12:00～19:30 / 土・日・祝 10:00～17:30
■定休日／火・水・木（祝日を除く）
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG 低炭素建築物認定を受けた全133邸の大規模レジデンス
- エントランス完成予想CG 息づくメインエントランス
- 風除室完成予想CG 迎賓空間となる風除室は、この地の記憶を顕すマテリアルを采配。
- 崖の坪庭完成予想CG
- ウェルネスラウンジ完成予想CG シームレスに繋がる緑を望みながらコミュニティを育むラウンジ。
- Fタイプメニュープラン完成予想CG

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備・仕様
- フィオレストーンカウンターキッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。参考写真
- キッチンシンクプレートシンク上に取り外し可能なプレートを設置しました。天板の調理スペースをシンクの上まで拡張して、作業スペースを確保できるようにしました。参考写真
- ディスポーザーシンクの排水口に、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを設置。ゴミ出しの量を削減することができ、またキッチンを清潔に保て、ニオイも気になりません。参考写真 ※一部処理できない生ゴミもあります。
- 静音シンクシンク裏の底面だけでなく側面まで制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。参考写真
- 浄水器切替混合水栓シンク下に浄水器を設置した水栓。ノズルを引き出して使用できるので、シンク内のお掃除もカンタンです。またシャワー切替機能も付いています。参考写真 ※定期的なカートリッジ有償交換が必要です。
- 食器洗い乾燥機たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。参考写真
- 3口コンロ広々使える3口コンロを採用。複数の料理を同時に作れ、時間を有効活用できます。手前2つのコンロは大バーナーで、強い火力が必要な料理も美味しく仕上げられます。参考写真 ※I・Itタイプを除く
- ガラストッププレート熱に強く、見た目も美しいガラストップを採用しました。油汚れもサッと拭き取ることができ、お手入れが簡単です。参考写真 ※色はカラーセレクトによって異なります。
- グリル（両面焼き）両面焼き機能が付いたグリルを採用しています。魚などを焼く際に、裏返す手間なく、短時間で調理ができます。参考写真 ※I・Itタイプを除く
- 斜め2口コンロコンパクトな2口コンロを採用し、大きな鍋もぶつからず同時に使える斜めの配置にしました。参考写真 ※I・Itタイプ
- グリル（片面焼き）コンロは短時間で高温になり調理時間を短縮できるグリル付き。料理のレパートリーが広がります。参考写真 ※I・Itタイプ
- 整流板付きレンジフード料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。参考写真
- キッチンパネルキッチン周りの壁には、油汚れも水拭きでサッと拭き取れる、清掃性が高い樹脂製パネルを採用しました。参考写真
- 対面カウンター料理をしながら会話が楽しめて、開放感がある対面カウンターを採用しています。参考写真 ※I・Itタイプを除く
- スライド収納システムキッチンにはスムーズな開閉ができるスライド収納を採用。奥にしまった大きな鍋なども取り出しやすいため、収納スペースを無駄なく活用できます。参考写真
- キッチンディバイダーコンロ前には、油や水はねを防ぐパネルを設置しました。汚れが付いてもカンタンに拭き取れるので、いつでも清潔に保てます。参考写真 ※I・Itタイプを除く
- ソフトクローズ機能引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収して閉まります。参考写真
- 耐震ラッチ上部吊戸棚には地震の揺れによる扉の開放を防止する耐震ラッチを設置しています。食器などが落下するのを防ぎます。参考写真
- カウンター付食器棚カウンター付の食器棚を設置しております。カウンターの壁にはコンセントを用意し、トースターなど調理器具を置くのにも便利です。参考写真 ※I・Itタイプを除く ※上部扉面材は下部扉と同面材。 ※中央部のライトは付属しておりません。
- フィオレストーン洗面カウンター洗面台のカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。参考写真
- 引出式シングルレバー水栓混合水栓はヘッドを引き出して、片手で操作することが可能です。バケツや花瓶など大きなものへの水入れや、洗面ボウルのお掃除に便利です。参考写真
- 三面鏡裏収納三面鏡裏は全面収納スペースで、ピッチが細かく好みの高さに調整出来るため、洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。参考写真
- 細かい可動棚ピッチ三面鏡内の可動棚のピッチを細かく設定しました。化粧品やケア用品の高さに合わせ、自分好みにきめ細やかな調整が可能です。参考写真
- 洗面化粧台コンセント洗面化粧台の三面鏡裏に、電動歯ブラシやシェーバー充電用のコンセントを設置しました。棚板をセットバックすることで、充電器とケーブルがすっきりと収納できます。参考写真
- シェルフ付タオル掛け洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。参考写真
- 洗面ボウル前収納使用頻度の高い小物をかがまず楽に取り出せるため、洗面化粧台まわりをすっきりと保つことができます。参考写真
- ソフトクローズ機能引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収して閉まります。参考写真
- ダストバックハンガー洗面化粧台の扉裏に、ゴミ袋を取り付けてゴミ箱として使えるダストバックハンガーを設置しました。扉で隠れ、見た目もスマートです。参考写真
- ヘルスメーター収納洗面所で収納場所に困るヘルスメーター。動線を遮らずに収納できる専用スペースを、洗面台下部に設けました。参考写真
- グローエ社製混合シャワー水栓吐水口を引き出すことができる機能性と見た目の美しさを実現しています。参考写真
- 床タイル上質感のあるタイル張りとしています。参考写真
- 温水洗浄機能付暖房便座暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。 image photo
- シェルフ付ペーパーホルダースマートフォンや小物を置けるスペースを設けたペーパーホルダーを設置しています。参考写真
- 手洗いカウンタートイレ内に手洗いカウンターを備え、衛生にも配慮しました。参考写真
- 床タイル上質感のあるタイル張りとしています。参考写真
- ゆるリラ浴槽人間工学の研究をもとにカタチを追求しました。従来の浴槽より関節にかかる力を分散し、入る人をやさしく包み込み支えるため、身体を安心して預けられます。参考写真
- 魔法びん浴槽断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。参考写真
- 止水機能付きシャワー吐水・止水の切替えをワンプッシュで行えるスイッチ付のシャワーヘッドを採用しました。こまめに止水できるため、節水と省エネに貢献でき、家計にも優しい機能です。参考写真
- 手すり兼用スライドバーシャワーヘッドを好きな高さで止められるスライドバーと、浴槽用手すりを一体化。浴室に入る動作や、洗い場から立ち上がる動作をサポートします。参考写真
- カラリ床床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。参考写真
- TES温水式浴室暖房乾燥機雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、また寒い冬場にうれしい暖房機能や、快適な涼風機能も備えています。参考写真
- ランドリーパイプ衣類の乾燥時に使用するランドリーパイプを2本用意しました。使わない時は視界に入りにくく、快適な入浴を邪魔しない位置にスッキリと収納することもできます。参考写真
- ドアタオル掛けバスルームのドアにはタオル掛けを設置。2本あるのでご家族分のバスタオルのほか、バスマットとの掛け分けができるので衛生面にも配慮しました。参考写真
- フルオートバスシステムスイッチひとつでお湯張り・保温・追い焚き・足し湯などが操作可能なフルオートバスです。キッチンのリモコンからも操作できます。さらに専用アプリから遠隔操作が可能です。 image photo
- らくポイヘアキャッチャー滑らかなすり鉢形状がゴミや髪の毛を中央に誘導。ボウル内部の水流れで髪の毛を浮かせてまとめます。参考写真
- インテリアバー浴槽の短辺壁には入浴時等に支えとなるバーを設置。小さなお子様とご一緒に入浴される際にも安心です。参考写真
セキュリティ
- ダブルセキュリティ建物エントランスから玄関まで、2段階で安全を見守るダブルセキュリティを採用しました。概念図
- ハンズフリーキーバッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。 image photo ※ゴミ置場扉を除く ※認証範囲は設置場所により異なります。
- ダブルロック・プッシュプルハンドル玄関ドアには防犯性の高いダブルロックと、押す・引くだけで開閉ができるプッシュプル式のドアハンドルを採用しました。参考写真
- 鎌付デッドボルト・防犯サムターン不正なこじ開けに効果的な鎌付デッドボルトと、サムターン回しによる不正解錠に備えた防犯サムターンを採用しています。参考写真
- カラーモニター付インターホンハンズフリーで会話ができるカラーモニター付インターホンを設置。留守時でも、来訪者を自動で動画録画する機能もついています。参考写真
- 非常ボタン緊急時に押すと警備会社とつながる非常ボタンを設置しています。状況確認の上、警備員が出動して対応します。参考写真
- 防犯センサー各玄関ドアおよび1階と10階の面格子付き窓とFIX窓を除く窓部分には防犯センサーを設置。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。参考写真
- ハンズフリー電気錠ハンズフリーキーを携帯して玄関前リーダーのボタンを押すことで施解錠可能です。サムターンで上部の電気錠を施錠すると下部の電気錠も施錠し、施錠忘れを防止します。 image photo
- CP認定錠【Clavis】ピッキングやドリリングなどあらゆる不正解錠に強く、防犯性能が高いCP認定錠を採用しました。 image photo
- 防犯カメラ敷地内と共用部に防犯カメラを設置。様子を記録するとともに、犯罪に対する抑止効果を高めています。 image photo
- エレベーターモニターエレベーター内の状況を確認できる監視モニターを１階エレベーターホールに設置。利用時の安心感を高めます。 image photo
- 24時間セキュリティ快適なプライベート空間実現のためアルソックのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。
構造
- 直接基礎地表面から約3m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。概念図
- 外壁仕上げ外壁はメンテナンスがしやすいタイル張り仕上げとしました。概念図 ※一部除く。
- ダブル配筋格子状に編んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。概念図 ※一部除く。
- 溶接閉鎖型せん断補強筋柱の強度を高め、耐震性を向上させるため、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しました。概念図 ※一部除く。
- コンクリート強度構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度30～39N／m㎡のコンクリートを使用しています。※1 概念図
- コンクリートかぶり厚鉄筋コンクリートの梁・柱において、一番外側の鉄筋からコンクリート表面までは適正な厚さを確保し、耐久性を高めています。概念図
- 水セメント比コンクリートは水セメント比を50％以下に設定しています。水の比率が低いほど、コンクリートの耐久性は向上します。概念図 ※付属建物・外構部・捨てコンクリート・土間コンクリートを除く。
- 劣化対策等級最高等級「3」劣化対策等級において、最高等級となる「3」を取得。主要構造部に3世代のロングライフを念頭に置いたコンクリートを採用。
- 内蔵梁壁の内側に梁を内蔵することで、美しい天井ラインを実現しています。概念図 ※一部住戸除く。
- 戸境壁各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上確保しています。概念図 ※GタイプとHタイプ間の壁は乾式耐火遮音壁となります。
- 二重天井配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。概念図
- アウトフレーム設計居室の角に柱が出ないアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトがしやすく、スペースを有効活用できます。概念図 ※一部住戸除く
その他
- ZEH-M Oriented 快適な室内環境を保ちつつ、断熱性能を大幅に高め、高効率設備・システムを導入することで大幅な省エネを実現します。（省エネ基準比20％以上削減）参考写真
- 認定低炭素住宅二酸化炭素排出軽減のための対策が講じられ、国から認定を受けた住宅で、高断熱、高効率な給湯・節水設備などを採用し、環境と家計にやさしい暮らしを実現します。 image photo
- Low-E複層ガラス複層ガラスに「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。概念図
- 断熱構造外部に面する躯体コンクリート壁厚は約150～180mmを確保しています。また、発泡ウレタンを吹き付けることで断熱性をさらに高めています。概念図
- 太陽光発電屋上に設置されたパネルで太陽光を電力に変換し、共用部に電力を供給することで、環境負荷の軽減を実現します。また停電時に非常用電源（太陽光＋蓄電池）から共用部の一部（照明・コンセント）に電力が供給されます。 image photo
- ウルトラファインバブル給湯器家中の水に直径1マイクロメートル未満の微細な泡が含まれ、水まわりの汚れ防止だけでなく、角層水分量を増加させ肌のうるおいを持続させる効果があります。 image photo
- エコジョーズ排出される熱を再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も低減します。
- ABINC認証取得おとめ山公園やせせらぎの里公苑、桜の名所である神田川などこの地の生態系を継承するため、生物多様性に配慮した計画としてABINC認証を取得しています。
- 平置駐車場全12台の平置き駐車場を配置しております。南面にはセキュリティシャッターもあり、防犯性を高めています。 image photo ※うち1台は身障者用です。
- EV充電設備自動車の脱炭素化の実現に向け、電気自動車（EV）へとシフトする動きに合わせて、EV充電設備を導入しています。 image photo ※形状は異なります。
- 住宅性能評価住宅の品質確保の法律に基づき評価される「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時には「建設住宅性能評価書」を取得予定。
- ユニバーサルデザインコンセントやスイッチの高さは、大人の方からお子様や車いすの方にも優しい高さに設定しています（コンセント：床から約40cm、スイッチ：床から約100cm）。参考写真 ※マルチメディアコンセント、リモコン類は除く。
- クレセントの位置窓のクレセントの位置を、床から約140cmの高い位置に設定することで、お子様が誤って外に出ることやバルコニーで作業の際の閉じ込めを防ぎ安心です。参考写真 ※一部サッシを除く。
- サッシ指詰め防止引違いのサッシには、開けたときに指を挟まないよう指詰め防止のストッパーを設けています。参考写真
- 手摺下地玄関・廊下・トイレには、将来的に手摺を取り付けられるよう下地補強を施しています。参考写真 ※タイプによって下地箇所は異なります。
- 引き戸ソフトクローズ引き戸にはゆっくりと閉まり、音や衝撃を軽減するソフトクローズ機能を採用しました。参考写真
- 人感センサー対応照明玄関には人の動きを感知して自動点灯する人感センサー付スイッチを採用しました。夜間の帰宅時や両手に荷物を抱えているときに便利です。参考写真
- マルチメディアコンセント TVアウトレット、LANジャックをひとつにまとめたマルチメディアコンセントを各居室に配置しました。参考写真 ※形状は物件により異なります。
- TES温水式床暖房リビング・ダイニングには、TES温水式床暖房を採用しました。床暖房にはセーブモード機能が搭載されており、消費エネルギーを抑えながらエアコンと併用することでお部屋全体を快適に温めます。参考写真
- シックハウス対策シックハウス対策としてホルムアルデヒドの放散量が最も少ないF☆☆☆☆（エフフォースター）の建材を使用しています。 image photo
- 24時間換気システム住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適に過ごせます。概念図
- ペット飼育可大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。 image photo ※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。
- UCOM光レジデンスつなぐネットコミュニケーションズ（国内シェアNo.1※）のインターネットサービス「UCOM光レジデンス」を入居後すぐにご利用いただけます。 ※ＭＭ総研「全戸一括型マンションISPシェア調査」（2024年3月末）に基づくもの
- CATV 地上デジタル放送はもちろん、多彩なチャンネルを快適に楽しめるようにスカパーの設備を導入しています。
- BS／CS110°アンテナ多彩なプログラムが楽しめる、BS／CS110°放送用共同アンテナを設置。また4K・8K衛星放送にも対応しています。※2 image photo
- みんなの洗い場アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。 image photo
- 宅配ボックス荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れ、宅配物だけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼も管理できます。 image photo
- 大型郵便物対応メールボックス大型の郵便物も投入できるメールボックスを採用しました。不在時でも受け取りやすく、再配達の手間を減らすことができます。 image photo
- 24時間対応ゴミ置場収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。 ※粗大ゴミ除く。 ※年末年始は回収がございません。
- スタディルーム 1階には2席のスタディルームを設置。予約制でリモートワーク等でお使いいただけます。 image photo
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の「参考写真」はサンプルルーム（ LIVIO Life Design! SALON）を撮影したもので、本物件の仕様とは異なります。また、家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※「image」表記のあるものはメーカーカタログ写真等であり、あくまでもイメージです。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。
※1.N/m㎡は、1ｃ㎡に約10kgの力が加わっても壊れない強度のこと。数値が大きいほど強度が高くなります。※Fc=設計基準強度　※住宅性能評価に該当しない構造物・工作物等は除きます。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。　
※2.各種専門チャンネルの視聴には、別途契約とチューナーが必要です。視聴料等はお客様の負担となります。NHK受信料は別途お客様の負担となります。4K・8K衛星放送は4K・8K対応テレビに限ります。

設備の続きを見る

リビオ高田馬場物件概要

物件概要

所在地: 東京都新宿区下落合1丁目937番1 地図を見る

交通: (1)ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩9分
(2)東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩9分
(3)西武新宿線「高田馬場」駅徒歩9分
(4)西武新宿線「下落合」駅徒歩5分

完成時期: 2027年3月下旬予定

引渡可能時期: 2027年4月下旬予定

総戸数: 133戸（うち募集対象外住戸18戸）

敷地面積: 2,593.18㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造・地上10階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 準工業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定/通勤管理

分譲後の権利形態: 建物専有部：区分所有
土地および建物共用部分：区分所有者の共有

建築確認番号: JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）

施設: 駐車場／平置駐車場12台（うち身障者用1台）
駐輪場／220台
バイク置き場／3台

備考: 敷地面積2,593.18㎡のうち約268.56㎡は都市計画道路予定地のため、堅固な建物は建築できません。

【お詫びと訂正】
平素より『リビオ高田馬場』へご関心を賜りまして誠にありがとうございます。
標記の件につきまして、事業計画上の都合により販売対象住戸を下記の通り変更させていただきます。当該変更により1Kおよび1LDKは本物件の販売対象外となります。ご期待いただいておりましたお客様におかれましてはご迷惑をおかけいたしますことお詫び申し上げます。

旧）　　　　　　　　　　　　　　　　　新）
総戸数　　　　：133戸　　　　　　　　　総戸数　　　　：133戸（うち募集対象外住戸18戸）
販売対象住戸　：133戸　　　　　　　　　販売対象住戸　：115戸
間取り　　　　：1K～3LDK　　　　　　　間取り　　　　：2LDK～3LDK
専有面積　　　：27.14㎡～82.06㎡　　　専有面積　　　：44.10㎡～82.06㎡
バルコニー面積：4.07㎡～12.73㎡　　　バルコニー面積：8.66㎡～12.73㎡
テラス面積　　：4.12㎡～11.28㎡　　　テラス面積　：8.80㎡～11.28㎡
専用庭面積　　：13.61㎡～21.40㎡　　　専用庭面積　：13.64㎡～21.75㎡

既に事前案内会へご予約を頂いており、1Kもしくは1LDKをご希望されているお客様へは販売担当よりご参加意向の確認をさせていただければと存じます。

何卒ご理解のほど賜りますようよろしくお願い申し上げます。

会社概要

事業主: 日鉄興和不動産株式会社
東レ建設株式会社

売主

日鉄興和不動産株式会社この会社の物件一覧

東京都港区赤坂一丁目8番1号赤坂インターシティAIR20階/国土交通大臣 (5) 第6908号/(一社)不動産流通経営協会会員/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

東レ建設株式会社

販売代理: 伊藤忠ハウジング株式会社

管理会社: 株式会社日鉄コミュニティ

施工会社: 株式会社イチケン

設計会社: （設計・監理）株式会社設計工房デザインシステム

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リビオ高田馬場

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リビオ高田馬場物件概要

物件概要

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タイプ	Aタイプ	間取り	3LDK+3WIC
専有面積	76.56㎡	バルコニー面積	11.79㎡
備考	サービスバルコニー面積：2.73㎡

タイプ	Bタイプ	間取り	3LDK+モアトリエS＋3WIC
専有面積	72.76㎡	バルコニー面積	11.66㎡

タイプ	D1タイプ	間取り	3LDK+2WIC
専有面積	64.45㎡	バルコニー面積	10.97㎡

タイプ	E1タイプ	間取り	2LDK＋モアトリエS＋WIC+SIC
専有面積	56.68㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：3～10F／9.71㎡バルコニー面積：2F／9.78㎡

タイプ	Fタイプ	間取り	3LDK＋WIC
専有面積	82.06㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：2～10F／11.23㎡サービスバルコニー面積：1.26㎡

タイプ	Fタイプメニュープラン	間取り	2LDK+WIC
専有面積	82.06㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：2～10F／11.23㎡サービスバルコニー面積：1.26㎡

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