パークホームズ入谷

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エントランス完成予想CG

ＪＲ山手線・京浜東北線・日比谷線利用可能な交通利便性
「上野」駅へ1駅2分
全邸南東向き　角住戸中心の住環境

新築マンション

掲載会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社

所在地: 東京都台東区下谷3丁目10番3、7（地番）
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交通: 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分他

引渡可能時期: 2026年9月下旬（予定）

第1期7次

価格

6750万円、6830万円
月々の支払い額を見る

専有面積

51.81㎡

間取り

2LDK
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

受付名称：一般受付方法：登録抽選受付期間：2025年9月2日（火）受付時間：10:00～12:00 抽選日：2025年9月2日（火）抽選時間：13:00
先着順

価格

6990万円
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専有面積

51.81㎡

間取り

2LDK
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販売スケジュール

先着順申込み受付中

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ＪＲ山手線・京浜東北線・日比谷線利用可能な交通利便性
「上野」駅へ1駅2分※1
全邸南東向き　角住戸中心の住環境

※1. 東京メトロ日比谷線「入谷」駅から「上野」駅へ2分、（日中平常時：1分）／東京メトロ日比谷線利用。
※記載の電車所要時間は通勤時（7：30～9：00）､（）内は平日・日中時（11：00～16：00）の目的駅へ到着する最も本数の多い電車のものです｡所要時間に乗り換え待ち時間を含んでいます。また､時間帯により多少異なります｡
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません。

LANDSCAPE

3方道路の独立性の高い敷地に神社と一体化した配棟計画

現地は3方を道路に囲まれた独立性の高い配棟計画です。
神社の参拝客との動線はもちろん、居住者と車、自転車の動線を分ける「歩車分離設計」とし、日常のプライベート性や快適さを求めたランドスケープデザインとしました。

※掲載の敷地配置図は設計段階のもので、変更になる場合があります。

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間取り

計1件

タイプ

Bタイプ

間取り

2LDK+SIC

専有面積

51.81㎡

※SIC：シューズインクロゼット
※掲載の図面は設計段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また施工上の理由及び改良等により変更となる場合がございます。
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。
※リビング・ダイニング・キッチン部分の畳数には、冷蔵庫置場･食器棚置場が含まれています。
※バルコニーの使用については管理規約等に従っていただきます。詳しくは係員にお問い合せください。

すべての間取り1件を見る

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 【TRAIN】「上野」駅へ1駅2分※1、「東京」駅へ11分※2 2駅3路線利用で主要都市へダイレクトアクセス
  徒歩6分の東京メトロ日比谷線「入谷」駅と徒歩12分のJR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅の2駅3路線が利用可能。都内主要エリアへ直通する優れたアクセスです。 ※1.東京メトロ日比谷線「入谷」駅より※2.JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅より
- 「東京」駅約5km圏※。都心を自在にするポジション。「パークホームズ入谷」は「東京」駅を中心として約5km圏内に位置するポジション。多彩なライフスタイルを充実させる、利便性の高い立地です。また、「東京」駅5km圏内では数多くの再開発事業が進行中※1、さらなる賑わいが期待されています。 ※「東京」駅約5km圏とはJR「東京」駅日本橋口まで直線距離で約5km（道路距離約5,570ｍ）。
  ※掲載の概念図は、周辺建物や道路等の一部を省略・簡略化の上表現しており、実際とは多少異なります。
  ※1：［TOKYO CROSS PARK 構想（内幸町一丁目街区開発プロジェクト）］2028年～2037年以降完成予定［工事中］（出典：TOKYO CROSS PARK 構想ホームページ）、　［築地地区まちづくり事業］2032年～2038年完成予定［計画決定済］（出典：東京都ホームページ）※事業の完成は遅れる場合があります。
- 山手線、京浜東北線、日比谷線利用 ◎「秋葉原」駅へ直通7分（5分）※東京メトロ日比谷線「入谷」駅より◎「大手町」駅へ21分（18分）※東京メトロ日比谷線「入谷」駅より。「茅場町」駅で東京メトロ東西線に乗換え◎「日本橋」駅へ16分（14分）※東京メトロ日比谷線「入谷」駅より。「人形町」駅で都営浅草線に乗換え◎「品川」駅へ直通26分（25分）※東京メトロ日比谷線「入谷」駅より。「上野」駅でJR上野東京ラインに乗換え
- ※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時の最多の時間帯を表示しており時間帯により異なります｡また、乗換・待ち時間を含みます。
- 【AIR PLANE】日本全国へ、世界へも快適なアクセス「パークホームズ入谷」は空港へのアクセスもスムーズ。羽田空港へ47分、成田空港へ51分と日本全国へ、世界へのアクセスも軽快になります。
- 【BUS】便利なバスアクセスで東京の下町を謳歌する徒歩2分（約90m）〜徒歩3分（約170m）の下谷三丁目バス停より上野駅入谷口まで6分、鶯谷駅北まで9分、さらに日暮里、浅草、錦糸町など東京の下町へスムーズにアクセスできます。
- (1)「下谷三丁目」バス停・「金杉区民館下谷分館入口」バス停（日暮里駅前、鶯谷駅北、台東病院方）／徒歩2分（約90ｍ）、(2)「下谷三丁目」バス停（東武浅草駅前、錦糸町駅前方面）／徒歩2分（約110ｍ）、(3)「下谷三丁目」バス停（鶯谷駅北、台東病院方面）／徒歩2分（約90ｍ）、(4)「下谷三丁目」バス停（浅草駅、新御徒町、台東区役所方面）／徒歩3分（約170ｍ）
- 【TAXI】都内各所から快適なタクシー利用。

※記載の電車所要時間は通勤時（7：30～9：00）､（）内は平日・日中時（11：00～16：00）の目的駅へ到着する最も本数の多い電車のものです｡所要時間に乗り換え待ち時間を含んでいます。また､時間帯により多少異なります｡
※掲載の空撮は、2024年5月撮影の現地周辺の空撮・航空写真に一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。
※タクシー料金は走行ルートや交通事情によって料金が異なります。
※高速料金は含まれておりません。※深夜料金は午後10時から午前5時までの適用となります。
※掲載のバスアクセスは2024年5月のダイヤによるものです。所要時間は最寄りバス停から目的地への往路または復路のもので、通勤時（7：30～9：00）、（）内は平日・日中時（11：00～16：00）の最多所要時間のものです。
※掲載の環境写真は2024年8月に撮影したものです。
※掲載の徒歩分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩分数は80mを1分として計算し、小数点以下を切り上げています。
※地図は略地図につき実際とは多少異なる場合があります。

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周辺環境

- 上野の森さくらテラス（徒歩25分・約1,990m）
- アメヤ横丁（徒歩26分・約2,060m）
- Parco_ya上野（徒歩33分・約2,570m）
- 松坂屋上野店（徒歩32分・約2,520m）
- 上野マルイ（徒歩26分・約2,010m）
- 上野恩賜公園（徒歩18分・約1,440m）
- 国立科学博物館（徒歩20分・約1,550m）
- 上野動物園（徒歩20分・約1,550m）
- 東京都美術館（徒歩23分・約1,830m）
- 一葉記念館（徒歩10分・約730m）
- ライフ東日暮里店（徒歩10分・約790m）
- 肉のハナマサPLUS （徒歩2分・約160m）
- ココスナカムラ入谷店（徒歩8分・約640m）
- ウェルパーク東日暮里一丁目店（徒歩7分・約510m）
- いなげや入谷店（徒歩8分・約570m）
- 金杉公園（徒歩1分・約70m）
- 区立防災広場根岸の里（徒歩7分・約520m）
- 中央図書館（徒歩14分・約1,110m）
- 区立金曽木小学校［通学路］（徒歩3分・約190m）
- 区立柏葉中学校（徒歩2分・約110m）
- 梵（徒歩8分・約640ｍ）
- グーテ・ルブレ入谷店（徒歩8分・約570ｍ）
- IRIYA COFFEE STAND （徒歩7分・約560ｍ）
- レストラン香味屋（徒歩4分・約320ｍ）
- rebon Kaisaiyu レボン快哉湯（徒歩5分・約380ｍ）
- iriya plus cafe （徒歩7分・約550ｍ）
- パティスリーミエシマムラ（徒歩8分・約600ｍ）
- 入谷鬼子母神門前のだや（徒歩10分・約730ｍ）
- 浅草寺（約1,990ｍ）
- 東京スカイツリー（約3,330ｍ）
- 谷中銀座商店街（約2,040ｍ）
- 蔵前（約2,600ｍ）

※掲載の環境写真は2024年8月に撮影したものです。
※掲載の徒歩分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩分数は80mを1分として計算し、小数点以下を切り上げています。

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パークホームズ入谷販売情報

情報更新日　　：2025年9月9日

次回更新予定日：2025年9月16日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期7次

情報の見方を見る

販売情報: 受付名称：一般
受付方法：登録抽選
受付期間：2025年9月2日（火）
受付時間：10:00～12:00
抽選日：2025年9月2日（火）
抽選時間：13:00

販売戸数: 2戸

価格: 6750万円、6830万円

最多価格: 6700万円台（1戸）・6800万円台（1戸）　※100万円単位

専有面積: 51.81㎡

間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積：5.04㎡

管理費: 月額 23,780円

修繕積立金: 月額 8,650円

修繕積立基金: 引渡時一括 865,000円

借地権の月額借地料: 地代：月額3740円

借地権の保証金・敷金など: 解体準備金：月額6220円

その他諸費用: インターネット等使用料：440円

販売に関する備考: ※価格については建物価格および消費税、権利金が含まれております。（価格内訳）建物価格39030950~39758222円、消費税3903094~3975822円、権利金24565956円。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月地代・解体準備金が発生します。地代：月額3740円、解体準備金月額6220円※インターネット等使用料は月額です。

※取引条件有効期限：2025年9月2日

先着順

販売情報: 先着順申込み受付中

販売戸数: 1戸

価格: 6990万円

最多価格: 6900万円台（1戸）　※100万円単位

専有面積: 51.81㎡

間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積：5.04㎡

管理費: 月額 23,780円

修繕積立金: 月額 8,650円

修繕積立基金: 引渡時一括 865,000円

借地権の月額借地料: 地代：月額3740円

借地権の保証金・敷金など: 解体準備金：月額6220円

その他諸費用: インターネット等使用料：440円

販売に関する備考: 所在階：10階
※価格については建物価格および消費税、権利金が含まれております。（価格内訳）建物価格41212768円、消費税4121276円、権利金24565956円。※管理費・修繕積立金のほか、別途毎月地代・解体準備金が発生します。※インターネット等使用料は月額です。

※取引条件有効期限：2025年9月30日

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お電話によるお問い合わせ先

三井のすまい　日本橋サロン

電話：0120-373-431
営業時間／平日：11:00～17:00　土日祝：10:00～17:00
定休日／火・水・木

物件の詳細ページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- エントランス完成予想CG
- 外観完成予想CG ※敷地内のみ表現しています。
- エントランスホール完成予想CG

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません。

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設備

設備仕様

設備
- 食器洗浄乾燥機ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。水圧により洗浄できるので、手洗いの場合よりも節水できます。
- タッチレス水栓キッチンの水栓は衛生的なタッチレスに対応。ホース引出し式のシャワーヘッドには浄水器を内蔵しています。 ※カートリッジの交換が必要です（有償）
- キッチン天板フィオレストーン天然水晶を主成分とした高級人造石は、汚れがしみこみにくく衛生的で、堅く傷や摩擦に強い素材です。独特の奥行感と手触り、光沢が魅力です。
- 3口ガラストップガスコンロお手入れがしやすい３口ガラストップコンロ。強火からトロ火まで幅広く調整が可能です。お好みの調理時間が設定できるタイマー機能も付いています。
- 無水両面焼きグリルグリルは水が不要です。両面を同時に焼くことができるため、ムラなく短時間で焼きあがります。
- スリム型レンジフード整流板によって吸引力を高めた、スタイリッシュなレンジフード。整流板は取り外し可能でお手入れも簡単です。 ※写真はＡタイプのものです。Ｂ、Ｃ、Ｃ’タイプは形状および仕様が異なります。
- ステンレス凸型静音シンクゆとりある広さが確保され、凸型で大きなお鍋も洗いやすい静音シンク。実用的な洗剤スタンド付です。
- スパイスラック調味料等を一列に整頓して収納できます。コンロの脇にあるので、お料理もスムーズです。
- 不燃化粧板キッチンパネル艶やかな質感と落ち着いた品が調和。油汚れをさっと拭き取ることができ、お手入れも簡単です。
- 耐震ラッチ吊戸棚には、地震時に収納物が飛び出すのを防ぐ耐震ラッチを装備しています。
- ソフトクローズスライドレールには、ソフトクローズを採用。扉が閉まる直前からダンパーが働き、静かにゆっくりと閉まります。
- キレイキャビネット傷、汚れに強いEBコートでお手入れが簡単です。
- スライド収納キッチンのガスコンロ・シンク下の引き出しはスライド式で奥まで引き出せるためたっぷり収納できます。足元の巾木部分も収納として無駄なく有効活用できます。
- カウンター一体型洗面ボウルカウンター一体型で継ぎ目がなく、お手入れしやすい洗面ボウル。スタイリッシュなデザインのスクエアボウルです。
- シングルレバー混合水栓水温・水量の調節をレバーでスムーズに操作できる機能的な水栓を採用。ヘッドが引き出し可能なので、ボウルの掃除が楽々です。
- 三面鏡三面鏡としての機能と、収納としての機能を兼ね備えたミラーキャビネットです。収納棚の下には、クリアーミラーを設置しています。化粧品やハンドソープなど、小物に合わせて棚の高さを調整し収納できます。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを確保。スムーズに取り出すことができます。
- 洗面台収納扉が大きく開放できる開戸を採用し、お掃除バケツや洗剤類をたっぷり収納できます。ソフトクローズ機能付です。
- 洗面フロントポケット洗面ボウルの下には、化粧小物などがすっきりと収納できるフロントポケットを設置。収納空間を有効活用できます。
- リネン庫洗面室には、タオルや洗剤などのランドリー用品が収納できるリネン庫を設置しています。
- カバー付防水パン台座部分をかさ上げすることにより、重い洗濯機を動かすことなく排水口のお手入れや、排水管の洗浄を可能にしています。
- ウォシュレット一体形便器便器と「ウォシュレット」の段差やすき間を極力抑えた、お掃除しやすいデザイン。ノズルまわりも凹凸が少なくすっきり。ラクにお掃除ができます。
- 汚れがつきにくいプレミスト便座に座ると、ボウル面に自動でミストをふきかけて、便器を汚れから守ります。 ※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤などを使用した場合はセフィオンテクトの効果が十分発揮できなくなります。
- セフィオンテクト陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げました。カビや汚れの原因のひとつである「菌」すら入り込めないので、お掃除がぐっとラクになります。 ※10年使用後の便器にて比較。便器内に当社で合成した疑似汚れを塗布。
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自開発のデザイン。奥までぐるっとフチがないため、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
- トルネード洗浄渦を巻くようなトルネード洗浄で、汚れやすい部分も少ない水で効率よく洗います。
- スティックリモコンスタイリッシュな形状のスティックリモコン。水勢の強弱・洗浄位置・温水の温度をお好みの設定でリモコンに登録できます。最大4 名まで登録可能。
- 手洗カウンター限られたスペースで水はねしにくく、しっかり手洗が出来る、深くて広いボウルです。
- トイレ吊戸棚トイレの上部にはトイレットペーパー、洗剤などさまざまなアイテムを収納できる吊り戸棚を設置しています。
- 人間工学を応用した、ゆるリラ浴槽で身も心もリラックス
- 断熱効果でずっとあたたかな魔法びん浴槽
- カラリ床特殊パターンが水を吸い込むように排出します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
- コンフォートウェーブクリックシャワー大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水するウエーブ吐水を搭載。クリック機能をプラスし、節水しながら軽快な刺激のある浴び心地のシャワーです。
- スマートカウンター浴室の鏡の前には、洗顔アイテムなどを置くことができるスマートカウンターを設置しました。
- らくポイヘアキャッチャー滑らかなすり鉢形状がごみや髪の毛を中央に誘導。髪の毛を簡単に捨てられ、汚れが落としやすく、お手入れも簡単です。
- ランドリーパイプ浴室でも洗濯物が干せるように、ランドリーパイプ（2本）を設置。梅雨など雨の多い季節にうれしい設備です。
- 浴室暖房乾燥機浴室の暖房をはじめ、雨の日の洗濯物の乾燥や浴室内のカビ抑制にも役立ちます。
- LEDキューブ型照明従来の蛍光灯と比べ、消費電力量が少ないためCO2排出量を削減。寿命も長く省エネです。
- ハイクオリティパネル高い耐久性と美しさを両立した、清掃性にも優れたパネルを採用しています。また、鋼板パネルなので、マグネットアイテムがくっつきます。
- 縦長ミラー浴室には、耐水性の縦長のミラーを設置しています。
- サーモスタットシャワー水栓湯温調整が簡単に行えて、設定した湯温をキープして供給してくれるので快適です。
- ラクかるふろふたお子様からご高齢の方まで開け閉めがラクにできるやさしい軽さを実現しています。
セキュリティ
- オートロック+エレベーターの着床制限システム風除室には、居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を防止する、オートロック式のオートロック操作盤を設置しています。さらに、エレベーターは住戸の鍵に組み込まれたICチップにより、ご自身の居住階のみ着床するシステムを組み込んでいます。
- Tebraキー（ハンズフリー）鞄やポケットに入れたまま、ハンズフリーで解錠できるTebraキーを採用。キーリーダーにかざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。 ※Tebraキーの検知範囲（最大約2.0m）に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。
- カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止することができます。訪問者録画・録音機能付なので、不審者のチャイムを押しての不在確認対策として、在宅時・留守時ともに、訪問者を録画できます。
- コールボタン【非常コール・救急コール】住戸内で緊急事態が発生した際、コールボタンを押すと、三井不動産レジデンシャルサービスの「三井のマンションコールセンター」へ通報。状況確認の上、警備員が出動し事態に対応します。※救急コールのみ、状況確認の上あらかじめ登録した緊急時の連絡先に連絡されます。
- セキュリティネットワーク三井不動産レジデンシャルと三井不動産レジデンシャルサービス、警備会社が運営する「セキュリティネットワーク」を導入しています。火災・防犯などの個別監視、共用部分の設備機器の異常警報など、三井不動産レジデンシャルサービスの「三井のマンションコールセンター」が24時間365日体制で一括管理。緊急対応を要する事態が発生した場合、三井不動産レジデンシャルサービスは専門会社への出動依頼や現場急行の指示など、必要な措置を速やかに行い、警備会社は警報受信後直ちに状況に応じた適切な対処で皆様の安全を守ります。
- 防犯玄関ドア無理やり侵入する手口に対応するドアガード(対震機能付)､サムターン回し手口に対抗するため､つまんで回すというツーアクションの防犯サムターン､こじ開け対策としてガッチリとかみ合う鎌型デッドボルト錠と防犯召し合わせを装備しています。
- ディンプルシリンダー玄関錠約5兆5,000億通りのキーパターンがあり、ピッキングなどの不正解錠が非常に難しく、キーナンバーの読み取りなどによる不正なキーの複製も防止します。また、差し込みやすいリバーシブルタイプです。 ※メーカーカタログより。
- 防犯センサー全住戸の玄関ドアに設置。防犯設定時に玄関ドアが開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）が警報を発すると同時に警備会社および三井不動産レジデンシャルサービスの「三井のマンションコールセンター」へ自動通報されます。
- 防犯カメラ共用部エントランスホールやエレベーターには防犯カメラを設置。防犯カメラの映像は管理事務室内のデジタルレコーダーに録画され、一定期間保存されます。 ※参考写真
- エレベーターの防犯モニター 1階エレベーターホールの液晶インジケーターには、カゴ内の様子が分かる映像が表示されます。 ※参考写真
その他
- ウォールドアリビング・ダイニングと洋室の間の建具に、閉じた時は独立した居室として、開いた時はLDKと一体の大きな空間としてフレキシブルに利用できる、ウォールドアを採用しています。
- TES温水式床暖房東京ガスの温水式の床暖房システムを採用。足元から室内全体を優しく温めます。
- エコジョーズ排出される熱も再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も削減します。
- マルチメディアコンセント電源、テレビ、インターネット（LAN）などの回線が一箇所でまとまります。
- エコガラス複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。優れた日射遮蔽効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。※専有部は全窓エコガラス採用
- 人感センサー対応照明人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※共用部：ゴミ置場､駐輪場 ※専有部：玄関照明
- エネルックリモコン給湯器で使用したガス・お湯の目安使用量とCO2目安排出量を見える化したガス給湯器リモコンです。
- 24時間ゴミ捨て可能曜日や時間に関係なくいつでもゴミ出しが可能。出し忘れの心配がなくなります。※粗大ごみを除く
- ペット飼育可大切な家族の一員としてペットと快適に暮らしていただくための管理規約を定めています。※ペットの飼育は管理規約に従っていただきます。
- 宅配ロッカーを設置不在時の荷物を一時的に保管でき、24時間都合の良いときに取り出せる宅配ロッカーを1階共用部に設置。クリーニングや宅配物の集荷発送など、さまざまなサービスと連動しております。※生鮮食品等､一部保管できないものがございます。※画像はイメージであり､実際の形状は異なります。
- ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1したマンションです。 ※1.本物件は経済産業省の定める定義として「ZEH-M Oriented」となります。「ZEH-M Oriented」とは、以下の(1)～(2)の全てに適合した集合住宅（住棟）です。(1)当該住棟に含まれる全ての住戸について、強化外皮基準（1～8地域の平成28年省エネ基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値1、2地域：0.40［W/m2K］相当以下、3地域：0.50［W/m2K］相当以下、4～7地域：0.60［W/m2K］相当以下※本物件所在エリアは2地域）に適合(3)再生可能エネルギーを除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減

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パークホームズ入谷物件概要

物件概要

所在地: 東京都台東区下谷3丁目10番3、7（地番）地図を見る

交通: (1)東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分
(2)ＪＲ山手線「鶯谷」駅徒歩12分
(3)ＪＲ京浜東北線「鶯谷」駅徒歩12分

完成時期: 2026年7月下旬（予定）

引渡可能時期: 2026年9月下旬（予定）

総戸数: 37戸（一般販売対象戸数34戸）

敷地面積: 574.99㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上14階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合結成後管理会社へ委託/巡回

分譲後の権利形態: 借地権
敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有

借地権の種類: 定期地上

借地権の期間: 2099年（令和81年）06月11日まで約73年

借地権に関する備考: ※本物件は定期借地権付マンションであり、借地権の存続期間は2024年6月12日から2099年6月11日までの75年間となります（建物建設期間、解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還することが条件です。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※月払地代は2027年9月1日を初回改定時期とし、以降3年毎に改定いたします。※本件借地権の譲渡対価として、権利金をお支払いいただきます。住戸ごとの支払い額は未定です。※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主と譲受人とで「定期借地権確認合意書」締結が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、一般定期借地権上の建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定めなければなりません。※借地権の設定登記に応じます。