ジオ学芸大学

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外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
現地周辺航空写真
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

東急東横線急行停車駅
「学芸大学」駅徒歩11分
全18タイプ50バリエーションの
プラン 1LDK 45㎡台〜
3LDK 85㎡台
全74邸の低層レジデンス

新築マンション

掲載会社: 阪急阪神不動産株式会社（首都圏）

所在地: 東京都世田谷区下馬6丁目88番1（地番）
地図を見る

交通: 東急東横線「学芸大学」駅徒歩11分

引渡可能時期: 2028年1月中旬（予定）

1期1次

価格

1億390万円～2億2490万円
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専有面積

55.65㎡～85.66㎡

間取り

2LDK・3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

登録受付期間 / 2026年7月17日（金）～2026年7月18日（土）登録受付時間 / 10：00～17：00（最終日は12：00迄）登録受付場所 / ジオゲストサロン北参道 ※2026年7月5日までにご来場いただいた方を対象とさせていただきます。抽選日時 / 2026年7月18日（土） 13：00 抽選場所 / ジオゲストサロン北参道

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東急東横線急行停車駅「学芸大学」駅徒歩11分
全18タイプ50バリエーションのプラン 1LDK 45㎡台〜3LDK 85㎡台
東急東横線最寄りでの70戸超は12年ぶりの誕生※1 全74邸の低層レジデンス

※1：（有）MRC調べ（2000年以降、世田谷区内で供給された新築分譲マンションで、第一種低層住居専用地域立地（主要敷地）に立地し、かつ東急東横線を最寄りとする70戸超の物件は12年ぶり／対象期間：1995年1月～2025年11月14日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ）
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外観・外構・植栽等は実際とは異なる場合があります。尚、形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。周囲の建物・電柱・標識・ガードレール等は一部省略しております。施工上の理由及び改良のため変更になる場合がありますので、ご了承ください。描かれている植栽は予定種の成長後のイメージを基に描いており、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。またご入居時の状態を想定して描いたものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の現地周辺空撮写真は2025年11月に撮影したものに、光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※距離は現地から地図上の概測で、徒歩分数は、約80mを1分として計算したものです。

LIFE is GALLERY

美に、意志を。日々に、真価を

「学芸大学」駅前から碑文谷公園を抜けた先に広がる静穏さを湛えた邸宅街。
ここに、選ばれし74邸だけに許された日常が開かれます。
洗練を纏うデザインも、安息を満たす空間設計も、揺るぎない日々のため。
邸宅の本質を求め、たどり着いたひとつの象徴へ。

ジオ学芸大学

外観完成予想CG

District

時を超えて受け継がれる
「学芸大学」の品格。

「学芸大学」の駅名は、かつて東京学芸大学がこの地にあった名残。一時は駅名変更が検討されましたが、街に根づいた記憶を大切にした住民の意思によって駅名は守られてきました。現在も当地には付属高校が残されており、知性の気配と四季折々の風景が織りなす「学芸大学」らしさを今に伝えています。

東京学芸大学附属高等学校（徒歩15分・約1,140m）

Approach

駅前から連なる賑わいの先、潤いを宿した杜と寄り添う。

最寄駅となる「学芸大学」駅から〈ジオ学芸大学〉までは起伏が少なく、歩きやすいアプローチ。その道中には碑文谷公園などが寄り添い四季の潤いを日常に取り込む心地よさが息づいています。

エリア概念図

Address

秩序ある街並を守る第一種低層住居専用地域。

〈ジオ学芸大学〉が位置するのは、第一種低層住居専用地域（一部を除く）。建物の高さや建築物の用途など、あらゆる観点から厳しい制限が定められており、落ち着きのある住環境が長く保たれています。

現地周辺の街並み（徒歩4分・約280m）

※掲載の環境写真は2024年10月に撮影したものです。一部CG処理を施しています。
※距離は現地から地図上の概測で、徒歩分数は、約80mを1分として計算したものです。
※掲載の情報は2025年11月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

Design

創造から普遍へ。
次代へ継承される低層レジデンスを。

確かな気品を湛え、見る人の記憶に残るアイコニックな建築として。
時を経ても色褪せることなく所有する誇りと愛着が抱ける邸宅として。その姿形に、その空間に、その色彩に。
研ぎ澄まされた知性と感性を重ねて、人生を託すにふさわしい洗練の低層レジデンスを築き上げます。

外観完成予想CG

Design Concept

Concept

“Museum by the Park”
公園に寄り添う
ミュージアムのように。

学芸大学の潤いあふれる住環境に呼応する「公園に寄り添うミュージアム」がデザインコンセプト。表層的な装飾に頼らず、工法や素材の選定から丁寧に積み上げてゆくことで邸宅に求められる意匠性と居住性を磨き上げました。

外観完成予想CG

Facade Design

静やかに存在感を放つ
ミニマルを究めた外観デザイン。

凛としたミニマルな佇まいを描き出す外観は、低層邸宅が建ち並ぶ周辺環境と調和するよう分節し、圧迫感を抑えたデザインに。随所に配したボックス形状は浮遊しているような軽やかさをまとい、街並に優しくアクセントを添えます。

外観完成予想

Material

一言では語り尽くせない
美しきモノクロームの表情。

ホワイトとダークグレーを基調に、モダンな質感を備えたマテリアルを選定。色彩を抑えたモノクロームでありながら時を重ねるほどに風合いを深め、陰翳の移ろいとともに情感豊かに成熟を刻んでいきます。

Material photo

Landplan

開放感と結界性を兼ね備えた
都市生活に適うランドプラン。

2,800㎡超という敷地を活かし、新たな日常の質を高めるため、きめ細かなプランニングを施しました。
独立性を備えた三方接道の立地に加え、敷地全体を植栽で包み込むことでプライバシーに配慮した住戸レイアウトを実現。
また、奥行きのある共用廊下には随所に吹抜けを設け、光を取り込みながら伸びやかな開放感を演出しています。

【1F】

敷地配置イメージイラスト

【2F】

敷地配置イメージイラスト

Storage Space

収納力をさらに高める
全戸分のトランクルームを完備。

1階に全74邸分のトランクルームをご用意しました。邸内には持ち込みづらい大型のスポーツ用品やアウトドア用品、カー用品などを収納いただけます。

image photo
※1階住戸用：幅約640mm×奥行約1,100mm×高さ約1,800mm、
2階〜4階住戸用：幅約640mm×奥行約640mm×高さ約1,800mm

Parking & Cycle Space

大切な愛車を収容する
駐車場と自転車置場を建物内に。

建物内に多様な車種に対応した機械式駐車場を備えました。また自転車置場も建物内に設け、風雨から愛車を守るとともにセキュリティ面にも配慮しています。

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Planting Design

樹々と花々が映し出す瑞々しい四季を、暮らしの一部に。

image photo

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外観・外構・植栽等は実際とは異なる場合があります。尚、形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。周囲の建物・電柱・標識・ガードレール等は一部省略しております。施工上の理由及び改良のため変更になる場合がありますので、ご了承ください。描かれている植栽は予定種の成長後のイメージを基に描いており、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。またご入居時の状態を想定して描いたものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の敷地配置イメージイラスト、1階平面図イメージイラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
※マテリアル写真（2026年1月撮影）は計画段階のもので、色合い・質感等は実際とは異なります。また、採用素材は施工上の都合により変更となる場合があります。

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間取り

計3件

タイプ

B’6 TYPE

間取り

3LDK+3WIC

専有面積

72.92㎡
タイプ

E TYPE

間取り

3LDK+WIC

専有面積

67.73㎡
タイプ

G TYPE

間取り

2LDK+WIC+SIC

専有面積

59.13㎡

※掲載の間取り図は、計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、改良・改善等の理由により変更となる場合がございます。

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 「渋谷」駅へ直通7分、都心をスマート＆スムーズに駆ける。最寄駅となる「学芸大学」駅から東急東横線で「渋谷」駅や「中目黒」駅へダイレクトアクセス。
  多様なアクセスネットワークによって都心に広がる個性的な街々が、いっそう身近なものになることでしょう。
  ※現地周辺航空写真
- Railway 自在に、軽やかに。都心を網羅するレールネットワーク。
  ※image photo
- ※路線図
- Taxi 急な雨天や荷物が多くなった時は、心置きなくタクシーを。
  ※image photo

※地図は省略図につき、省略している施設・道路等がございます。
※掲載の電車所要時間は「ジョルダン」と東京時刻表（交通新聞社）をもとに作成しています｡所要時間は、通勤時および日中平常時（括弧内）のもので時間帯により異なります。所要時間には乗り換えに要する時間が含まれています。（2025年11月時点）
※通勤時＝目的駅に8:30〜9:30着　日中時＝目的駅に9:31〜18:00着としています｡
※掲載のタクシー料金はタクシーサイト（http://www.taxisite.com/）より算出しています。走行ルートや交通事情によって料金が異なります。
※掲載の現地周辺空撮写真は2025年11月に撮影したものに、光等CG処理を加えたもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。

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周辺環境

- GAKUDAI KOUKASHITA （徒歩7分・約540m）
- 東急ストア駒沢通り野沢店（徒歩5分・約360m）
- ツルハドラッグ柿の木坂店（徒歩6分・約470m）
- オオゼキ碑文谷店（徒歩11分・約860m）
- イオンスタイル碑文谷（徒歩12分・約890m）
- 碑文谷公園（徒歩3分・約200m）
- 駒沢オリンピック公園（徒歩18分・約1,370m）
- 林試の森公園（自転車9分・約2,250m）
- スイング碑文谷（徒歩10分・約780m）
- 天使の詩保育園（徒歩9分／約720m）
- 若葉の詩保育園（徒歩10分・約730m）
- ベテル幼稚園（徒歩13分・約1,020m）
- 中丸小学校（徒歩13分・約1,020m）
- 駒留中学校（徒歩20分・約1,540m）
- 東京学芸大学附属高等学校（徒歩15分・約1,140m）

※掲載の環境写真は2026年1月に撮影したものです。一部CG処理を施しています。
※距離は現地から地図上の概測で、徒歩分数は、約80mを1分として計算したものです。
※掲載の自転車の所要時間は250m/分（時速15kmでの走行）を想定し算出しています。
※掲載の情報は2026年3月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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ジオ学芸大学販売情報

情報更新日　　：2026年7月15日

次回更新予定日：2026年7月22日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

1期1次

情報の見方を見る

販売情報: 登録受付期間 / 2026年7月17日（金）～2026年7月18日（土）
登録受付時間 / 10：00～17：00（最終日は12：00迄）
登録受付場所 / ジオゲストサロン北参道 ※2026年7月5日までにご来場いただいた方を対象とさせていただきます。
抽選日時 / 2026年7月18日（土） 13：00
抽選場所 / ジオゲストサロン北参道

●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
・本人確認書類（運転免許証等）
・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

販売戸数: 27戸

価格: 1億390万円～2億2490万円

最多価格: 16,400万円台（4戸）・17,400万円台（4戸）

専有面積: 55.65㎡～85.66㎡

間取り: 2LDK・3LDK

その他面積: バルコニー面積：4.27㎡～7.83㎡
サービススペース面積：2.12㎡・2.28㎡
テラス面積：14.54㎡～29.07㎡
ルーフバルコニー面積：24.91㎡

管理費: 22,710円～34,960円（月額）

管理準備金: 69,000円～105,000円（引渡時一括）

修繕積立金: 14,470円～22,280円（月額）

修繕積立基金: 835,000円～1,285,000円（引渡時一括）

その他諸費用: インターネット使用料：495円（月額）
ルーフバルコニー使用料：2,490円（月額）

販売に関する備考: ●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

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お電話によるお問い合わせ先

「ジオゲストサロン北参道」

電話：0120-34-8984
営業時間／10:00～17:00
定休日／毎週水・木曜日（祝日を除く）

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外観・外構・植栽等は実際とは異なる場合があります。尚、形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。周囲の建物・電柱・標識・ガードレール等は一部省略しております。施工上の理由及び改良のため変更になる場合がありますので、ご了承ください。描かれている植栽は予定種の成長後のイメージを基に描いており、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。またご入居時の状態を想定して描いたものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。

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設備

設備仕様

- 「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。（※1）建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。（※2）国が定める省エネ基準からの削減量となります。
- ZEHの断熱仕様・設備仕様 ※中間階中住戸想定イラスト ※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。 ※概念図のため実際の建物形状とは異なります。
- 高断熱（断熱等級5）
- Low-E複層ガラス
- LED照明参考写真
- 魔法びん浴槽イメージイラスト
- 節水型浴室シャワー水栓参考写真
- シングルレバー混合水栓（洗面）参考写真
- 浄水器一体型タッチレス水栓
  （キッチン）参考写真
- 玄関人感センサー付オートスイッチ参考写真
- 省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ
- ガス温水床暖房
  （LD+LDと一体利用を想定した居室）メーカー参考写真
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。