リビオ川崎鹿島田テラス

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外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
オーバルガーデン完成予想CG
敷地配置イラスト
航空写真

収納や仕事に使える
新空間・モアトリエ
3LDK 70㎡超 5700万円台より
4LDK 82㎡超 7400万円台より
JR湘南新宿ライン・横須賀線・
南武線 2駅3路線利用可
マルチアクセス

新築マンション

掲載会社: 日鉄興和不動産株式会社

所在地: 神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ南武線「鹿島田」駅徒歩15分他

引渡可能時期: 2027年3月下旬予定

第2期2次

価格

5700万円台～1億2000万円台(100万円単位)(予定)
月々の支払い額を見る

専有面積

70.80㎡～100.13㎡

間取り

3LDK～4LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

販売予定時期：2026年1月下旬

この物件の販売情報を見る

JR川崎駅直通4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線
2駅3路線利用可マルチアクセス
収納や仕事に使える新空間・モアトリエ

RESIDENCE
森呼吸レジデンス

緑に包まれた全戸南西向きの147邸※

心地良い緑に包まれたエントランスから中庭を通ってわが家へと。
そんな心休まる風景が広がる、深呼吸したくなる住まいです。

※非分譲住戸：66邸含む

【全体計画】

パークサイドの緑が誘う配棟計画。

下平間第2公園のパークサイドの緑を引きこむように、木立のようなエントランスやシンボルツリーが迎える中庭へとグリーンをつなぎ、心地よい風景を創造。
ゆとりある敷地が可能にした、心安らぐ環境が生まれます。

下平間第2公園（約40ｍ・徒歩1分）

【ランドスケープ】

【共用施設】

※掲載の各完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外構・植栽等は実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。また、共用施設の家具・調度品等は今後変更となる場合があります。共用施設・共用サービスの利用については管理規約上のルールがございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階のもので変更になる場合がございます。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の環境写真（image photo、提供写真除く）は、2025年5月に撮影したものです。距離表示については地図上の概算距離を算出したもので、徒歩1分80mとして算出（端数切り上げ）しています。

SUSTAINABLE
先進のやさしさ

ZEH-M Oriented取得の環境配慮の次世代性能仕様
地球環境に配慮し、健康的で快適な暮らしを実現する住まいづくりを目指して「ZEH-M Oriented」認証を取得。

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは？

ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減※1したマンションです。

※1.2013 年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「給湯」の基準エネルギー消費量との比較。

【ZEHマンションのメリット】

MERIT1　経済的にお得

光熱費の負担が軽くなってお得
ZEH水準の省エネ住宅では「断熱性能の強化」「高効率設備の導入」で、使用するエネルギーを大幅に減らすことができます。
つまり日々の光熱費が削減できるので、長い目で見ると経済的にオトクになります。

今なら優遇制度でお得

今なら、ZEH水準の省エネ住宅の導入には、フラット35借入金利の引下げなどの優遇を受けることができます。

※【フラット35】子育てプラスにてこどもの人数に応じた金利引き下げも実施

MERIT2　健康＆快適生活

夏は涼しく冬はあたたかい
断熱性と気密性を向上させることで、快適な空気の状態をしっかりキープ。
年中ちょうどいい室温だから、心も身体も快適に過ごせます。
また、住戸の温度を一定に保つことで、寒暖差によって引き起こされるヒートショックのリスクも軽減され、さらには結露を防ぐのでカビ・ダニを抑制してアレルギーの原因を減らすことができます。

ぐっすり寝られてすぐ起きられる

寝室が寒くなると睡眠の質が低下
寝室がいつも寒く、乾燥していると感じている住宅では睡眠障害の疑いがある人が多いことがわかっています。

喘息などになりにくい

床近傍室温が16.1℃以上の住宅では喘息の子供が半分
床近傍室温が16.1℃未満の住宅では16.1℃以上の住宅に比べて喘息の子供が2倍。

出典：住宅の断熱化と居住者の健康への影響に関する全国調査第６回報告会

掃除が楽になる

断熱性の強化で結露にさようなら！
住宅全体の断熱性能が高くなると、結露が発生しにくくなるため、掃除が楽になります。
また、アレルギーや感染症の原因にもなりうるカビやダニの発生を抑制することが期待されます。

出典：快適・安心なすまいなるほど省エネ住宅（発行：（一社）住宅生産団体連合会）

環境に配慮した次世代マンション

CO2排出量を抑えるため、政府はZEH普及に向けた取り組みを本格化。

国土交通省・経済産業省・環境省の3省が2021年8月に「脱炭素社会に向けた住宅・建築物における省エネ対策等のあり方・進め方」を公表。
2025年には建物の規模に関係なく、全ての新築住宅に対し省エネ基準適合義務化を目指し、遅くとも2030年までには義務基準をZEHレベル（BEI=0.8）まで引き上げたいとしています。

※出典：国土交通省HP「家選びの基準かわります」※Source: National Library of Medicine; National Institutes of Health; U.S. Department of Health and Human Services.※令和4年11月時点の情報です

LANDSCAPE

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間取り

計6件

タイプ

C1タイプ

間取り

3LDK+モアトリエR+WIC

専有面積

70.8㎡
タイプ

I1タイプ

間取り

3LDK+モアトリエR+2WIC

専有面積

74.34㎡
タイプ

Jタイプ

間取り

4LDK+モアトリエR＋WIC

専有面積

82.36㎡
タイプ

Eタイプ

間取り

4LDK+モアトリエR+WIC

専有面積

86.18㎡
タイプ

Kタイプ

間取り

4LDK＋モアトリエR＋２WIC＋N

専有面積

91.14㎡
タイプ

Lタイプ

間取り

4LDK＋モアトリエR＋２WIC＋SIC＋N

専有面積

100.13㎡

※掲載の図面は、計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

お電話によるお問い合わせ先

「LIVIO Life Design! SALON」

電話：0120-147-154
■営業時間：10:00～17:30（定休日/火・水・木曜日 ※祝日を除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 安心のアクセス川崎直通4分・武蔵小杉直通2分のスピードアクセス
  JR南武線「鹿島田」駅とJR湘南新宿ライン・横須賀線「新川崎」駅の２駅利用可能で、スピーディ＆マルチなアクセス環境が広がります。エリア概念図
- 【TRAIN】品川12分・横浜8分のマルチアクセス環境。
  武蔵小杉・川崎・横浜といった都市に
  10分以内でアクセスできるフットワークの良さは大きなメリット。ビジネスにレジャーに行動範囲が広がります。
- JR南武線
- JR横須賀線
- JR湘南新宿ライン
- 【BUS】雨の日や買い物に便利なバスで川崎へ12分。
  ベビーカーでのお出かけや、雨の日にはバスの利用が便利。川崎駅ラゾーナ広場バス停まで約12分、小杉駅前まで約17分です。
- 近くのバス停からなら、もっと安心。
- 【CAR LIFE】平置き駐車場でもっと広がるカーライフ。
  全66台中36台が平置き駐車場なので、車の利用もスムーズ。
  目の前の府中街道をはじめ幹線道路に近く気軽にドライブが楽しめます。

※掲載のエリア概念図は地図や写真を基に簡略化して表現したものです。実施の位置・スケール・距離・形状等とは異なります。
※掲載の電車所要時間は通勤時7:00～9:00、（）内は日中・平常時11：00～14：00に目的地に到着する最短の電車を表記しています。所要時間は乗換え時間を含んだもので、時間帯により異なります。（※2025年Yahoo路線情報4月版調べ）
■JR南武線「鹿島田」駅利用
「川崎」駅：JR南武線（日中：JR南武線快速）利用直通。「武蔵小杉」駅：JR南武線（日中：JR南武線快速）利用直通。
■JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅利用
「武蔵小杉」駅：JR横須賀線利用直通。「品川」駅：JR横須賀線利用直通。「横浜」駅：JR横須賀線（日中：JR湘南新宿ライン快速）利用直通。「渋谷」駅：JR湘南新宿ライン（日中：JR湘南新宿ライン快速）利用直通。「東京」駅：JR横須賀線利用直通。
※掲載のバス情報は川崎市営バスページの時刻表を参照しています。
※距離表示については地図上の概算距離を算出したもので、徒歩1分＝80m、自転車分数は1分＝250mとして算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の各施設情報は2025年5月調査時点のものです。最新の情報は各施設公式サイト等でご確認ください。

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周辺環境

- 川崎ルフロン（約2,670m/自転車11分）
- アトレ川崎（約2,540m/自転車11分）
- 109シネマズ川崎（約2,030m/自転車9分）
- グランツリー武蔵小杉（約3,990m/自転車16分）
- ららテラス武蔵小杉（約4,280m/自転車18分）
- 武蔵小杉東急スクエア（約4,270m/自転車18分）
- Kosugi 3rd Avenue （約4,290ｍ/自転車18分）
- オリンピック川崎鹿島田店（約280m/徒歩4分）
- おうちDEPO川崎鹿島田店（約430m/徒歩6分）
- ライフ川崎御幸店（約360m/徒歩5分）
- コーナン川崎小向店（約830m/徒歩11分）
- クリエイトエス・ディー川崎下平間店（約210m/徒歩3分）
- シンカモール（約1,770m/徒歩23分）
- サウザンド・モール（約1060m/徒歩14分）
- かしまだ駅前通商店街（約750m/徒歩10分）
- 鹿島田商店会（約1,210m/徒歩16分）
- 川崎市幸スポーツセンター（約340m/徒歩5分）
- 幸こども文化センター（約530m/徒歩7分）
- イルリッチョ（イタリアン）（約530m/徒歩7分）
- ブッチャーズキッチン（約1,030m/徒歩13分）
- 志楽亭（約960m/徒歩12分）
- バハ・マール塚越本店（カレー）（約820m/徒歩11分）
- ガスト下平間店（約300m/徒歩4分）
- くら寿司川崎下平間店（約240m/徒歩3分）
- ブラッスリーほっぺ（約1,110m/徒歩14分）
- 下平間第2公園（約70m/徒歩1分）
- 縄文天然温泉志楽の湯（約960m/徒歩12分）
- 小向第五児童公園（約330m/徒歩5分）
- 下平間春風公園（約620m/徒歩8分）
- 御幸公園（約1,400m/徒歩18分）
- 川崎市立下平間小学校（約650m/徒歩9分）
- 川崎市立塚越中学校（約730m/徒歩10分）
- マジオたんぽぽ保育園下平間（約110m/徒歩2分）
- 第二ひかり幼稚園（約530m/徒歩7分）

※掲載の施設や周辺環境の写真は2025年5月に撮影したものです。
※距離表示については地図上の概算距離を算出したもので、徒歩1分＝80m、自転車分数は1分＝250mとして算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の各施設情報は2025年5月調査時点のものです。最新の情報は各施設公式サイト等でご確認ください。

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