ルジェンテ小石川播磨坂

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外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
航空写真

全邸
播磨坂向き
角住戸
3LDK
87㎡～93㎡台
1フロア1邸
(3LDK住戸のみ1フロア1邸)

新築マンション

掲載会社: 東急リバブル株式会社

所在地: 東京都文京区小石川4丁目215番4,5（地番）
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交通: 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩10分

引渡可能時期: 2025年5月下旬予定

価格

価格未定(予定)

専有面積

36.31㎡～93.23㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

2024年7月中旬販売開始予定

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桜の名所として知られる小石川｢播磨坂｣に25年ぶりの新築分譲マンション、誕生※1
徒歩圏に揃う充実の教育環境
筑波大付属小学校(徒歩14分／約1,080m)、区立窪町小学校(通学指定校)(徒歩12分／約910m)、小石川植物園(徒歩4分／約320m)、教育の森公園(徒歩12分／約940m)
健やかに、美しく暮らす
ZEH-M Oriented 採用

※1 25年ぶりの供給とは、対象期間：発売が1995年1月～2023年12月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内（データ資料：MRC・2024年1月号　主タイプが1R/1Kの物件を除く物件を指します。作成2024.1.22（有）エム・アール・シー）
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色味等は実際と異なります。なお、外観・内装の形状の細部、フェンス、照明、排水設備、室外機、雨樋、換気口、点検口、避難ハッチ等の設備機器、及び電線は一部表現を省略または簡略化しております。
※植栽は、実際に植樹する植栽と樹形、枝ぶり、葉や色合いが異なる場合があります。また特定の季節の状況を示すものではありません。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※本マンション敷地外の近隣建物や電柱・標識等は省略、または簡略化して表現しておりますが将来形状等が変更となる可能性があります。
※掲載の素材イメージは本計画に採用予定の素材です。実際とは色味、質感が異なる場合があります。（2024年3月撮影）。採用予定の素材は施工上の都合等により変更となる場合があります。
※掲載の情報は2024年1月時点のものです。
※徒歩分数は80mを1分として算出しています。現地からの距離は地図上の概測です。

ポジション

25年※1の歳月を経て、播磨坂沿いに生まれる新邸

桜の名所として知られる播磨坂沿いへ新築分譲マンションとしては25年ぶりの供給※1となる｢ルジェンテ小石川播磨坂｣。
人々を魅了し続ける美しい桜並木や洗練された街の気配を享受する待望のレジデンスが誕生します。

KOISHIKAWA AREA
時を刻む邸宅街
文京区・小石川エリア

国立大学をはじめ多くの学び舎が連なり、閑静な邸宅街として知られる小石川エリア。
街の雰囲気に寄り添うように、一体には穏やか住環境が広がります。
緑の潤いや瀟洒な飲食店など街の豊かさ薫る界隈性が魅力です。

image photo

積み重ねてきた歴史が播磨坂に咲き誇る

播磨坂という名前は江戸時代、松平播磨守の上屋敷があったことから命名。
昭和35年に行われた坂の舗装時に、約120本の桜が植えられました。
以来、地元の人々の手で大切に育てられ、現在の美しい桜並木へと成長しました。

※出展：江戸切絵図(小石川絵図安政4年文京区の一部尾張屋版)

※1 25年ぶりの供給とは、対象期間：発売が1995年1月～2023年12月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内（データ資料：MRC・2024年1月号　主タイプが1R/1Kの物件を除く物件を指します。作成2024.1.22（有）エム・アール・シー）
※掲載の環境写真は2024年1月に撮影したものです。

デザイン

播磨坂に咲く、新たな景観美

エントランス完成予想CG

悠然と佇む桜並木とともに、人生を美しく彩るレジデンス
FACADE DESIGN

マテリアルの吟味など、細部にまで拘りを尽くし播磨坂に誇る印象的な佇まいを演出します。

外観完成予想CG

播磨坂の空に洗練された都市の表情を飾る
DIRECT WINDOWS

高層階はダイレクトウィンドウを使用するなど、ガラス面が印象的なファサードを採用。縦方向のラインを強調することで伸びやかな景観を創出します。

外観完成予想CG

周囲と調和しながら穏やかな存在感を示す
ENTRANCE

壁面に仕上げ方の異なる御影石を不規則に組み込むことで奥行きを演出。また庇には深みのあるクラフトステンレスを採用し、落ち着きある播磨坂の迎賓空間に相応しい基壇部に仕上げました。

エントランス完成予想CG

風景と呼応し、巡りゆく刻に思いをはせる

播磨坂に、春の訪れを告げる満開の桜並木。
大切に護られ、愛され、受け継がれてきた桜色の風景はこの邸宅での日々に、季節が巡る喜びをもたらしてくれることでしょう。

外観完成予想CG

播磨坂に潤いを重ねる植栽計画

エントランス右手から裏手の駐輪場まで建物を囲うように続く植栽。桜並木や植物が連なる播磨坂の潤いに、緑が重なるよう計画しました。シンボルツリーとして佇むエントランス横のイジュをはじめ多種多様な植栽たちが都心での暮らしを優しく出迎えます。

敷地配置図

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色味等は実際と異なります。なお、外観・内装の形状の細部、フェンス、照明、排水設備、室外機、雨樋、換気口、点検口、避難ハッチ等の設備機器、及び電線は一部表現を省略または簡略化しております。
※植栽は、実際に植樹する植栽と樹形、枝ぶり、葉や色合いが異なる場合があります。また特定の季節の状況を示すものではありません。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※本マンション敷地外の近隣建物や電柱・標識等は省略、または簡略化して表現しておりますが将来形状等が変更となる可能性があります。 ※掲載の素材イメージは本計画に採用予定の素材です。実際とは色味、質感が異なる場合があります。（2024年3月撮影）。採用予定の素材は施工上の都合等により変更となる場合があります。
※掲載の敷地配置図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また今後、施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。

教育環境

近代国家の礎を築いた、由緒正しき教育環境

東京の中でも、国立大学を筆頭に教育機関が集積する文京区。
明治時代、近代国家建設のため教育に力を入れはじめた明治政府が広大な武家屋敷の跡地が多く集まっていた文京区に着目したことがその始まりです。
以来、“ふみのみやこ” として優れた教育環境を築き上げ、現代においても学問の中心地となっています。

通学区マップ
※掲載の通学区マップは、本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等実際とは異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。また周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。

PLAN
すべてのライフスタイルに多面採光によるゆとりを

播磨坂に面するバルコニーを備えた、1LDKから3LDKまでのプランをご用意。
多様なライフスタイルに応じたゆとりあるプランニングとなっており桜並木を傍らにした、心地よい住空間を贈ります。

※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後変更となる場合がございます。

ZEH-M Oriented
サステナブルなこれからのスタンダード、「ZEH-M Oriented」採用。

ZEH-M Orientedとは
「ZEH」は、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。
「ZEH-M Oriented」は、強化外皮基準（断熱性能）を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％削減とする基準です。

※出典：環境・省エネルギー計算センターホームページ

所得税の住宅ローン控除額最大318.5万円

※1 上記の金額は住宅ローン控除限度額となります。※ご年収、借入金額等の条件により金額は異なります。適用を受けるためには一定の条件を満たす必要があります。一部住戸は対象外となります。

1次エネルギー※2消費量21％削減※3

※2 一次エネルギーとは、化石燃料、水力発電、太陽光発電など自然から得られるエネルギーのことです。※3 本物件のBELS評価に基づく

夏は涼しく､冬は暖かく、快適に。

断熱性能の高い建物で冷暖房効率を高め、夏は涼しく冬暖かい。
そんな住まいは、暮らす人の健康にも、お財布にも、地球環境にもやさしい住まいです。

Merit 01
無駄を減らす高効率設備

エネルギー効率の高い設備等を採用することで、省エネルギーを実現。
光熱費の削減だけでなく税制優遇措置が適用されます。

※1 上記の金額は住宅ローン控除限度額となります。
※2 一次エネルギーとは、化石燃料、水力発電、太陽光発電など自然から得られるエネルギーのことです。
※3 本物件のBELS評価に基づく
※ご年収、借入金額等の条件により金額は異なります。適用を受けるためには一定の条件を満たす必要があります。
※登記記録面積30㎡台の住戸は住宅ローン控除の対象外となります。

Merit 02
ストレスフリーな住空間

エネルギーを極力使用せず、断熱性能を高めた｢ZEH-M Oriented｣。
そのため、冬は暖かく、夏は涼しい住空間が広がります。

Merit 03
次世代視点の環境配慮

CO2排出量を減らし、脱炭素社会の実現に寄与。
暮らしていくこと自体が、環境配慮に繋がります。

※掲載の参考写真は分譲事例、メーカー参考写真は各メーカー支給のもので、設置および配布される機器については、廃番等の理由により機種および台数・色の変更が生じる場合があります。
※詳細及びその他注意事項については重要事項説明書、管理規約等をご確認下さい。

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間取り

計4件

タイプ

Dタイプ

間取り

3LDK+3WIC+SIC+N

専有面積

93.23㎡
タイプ

Fタイプ

間取り

3LDK+3WIC+SIC+N

専有面積

87.52㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

2LDK+SIC

専有面積

53.72㎡
タイプ

Aタイプ

間取り

1LDK+WIC+SIC

専有面積

36.31㎡

WIC：ウォークインクロゼット
SIC：シューズインクローク
N：納戸

※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後変更となる場合がございます。

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モデルルーム・イベント情報

イベント情報: エントリー受付中
物件エントリーしていただいた方には、優先的に新規情報をお知らせします。
※資料はお送りしておりません。あらかじめご了承ください。

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お電話によるお問い合わせ先

「ルジェンテ小石川播磨坂」販売準備室

電話：0120-109-828
営業時間：10:00〜18:00
定休日：火・水・木曜日(祝日除く)

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 徒歩ルートマップ
- 東京、新宿、池袋など都心主要駅へ直通
  36路線※1へワンストップで乗り換え可能ビジネスの中心地｢東京｣｢大手町｣や副都心｢新宿｣｢池袋｣、カルチャーの発信地｢銀座｣など東京の要所を切り取ったかのようにつながる東京メトロ丸ノ内線。
  各駅からは延べ36路線※1への乗り換えが叶い、都心での暮らしをアクティブに支えます。
  丸ノ内線路線図
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- 都心を庭に変える好アクセスを手中に路線図
- 深夜の帰宅も、タクシー利用で軽快に

※1 36路線とは、中央・総武線(各駅停車)、東西線、大江戸線、山手線、埼京線、湘南新宿ライン、新宿線、京王線、小田急線、西武新宿線、副都心線、南北線、銀座線、千代田線、日比谷線、有楽町線、京浜東北線、東海道本線（東日本）、高崎線、宇都宮線、武蔵野線、京葉線、総武線快速・横須賀線、常磐線、上野東京ライン、東海道・山陽新幹線、東北・北海道新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、半蔵門線、三田線、西武池袋線、東武東上線を表しています。
※掲載の所要時間は、通勤時（7:30～9:00）における最短所要時間で2本以上のものを表示しております。また、乗り換え、待ち時間を含みます。「駅すぱあと」調べ（2023年3月）。
※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出しています。現地からの距離は地図上の概測です。
※掲載のタクシー料金はJapanTaxi株式会社「全国タクシー」料金検索にて算出したもので、走行ルートや交通事情によって料金が異なります。高速料金は含まれておりません。また、深夜料金は午後10時から午前5時までの適用となります。

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周辺環境

- 拓殖大学 (徒歩12分／約920m)
- 筑波大学東京キャンパス (徒歩11分／約850m)
- お茶の水女子大学 (徒歩15分／約1,180m)
- 東京大学本郷キャンパス (徒歩22分／約1,760m)
- 中央大学後楽園キャンパス (徒歩18分／約1,430m)
- 区立窪町小学校 (通学指定校) (徒歩12分／約910m)
- 区立第一中学校 (通学指定校) (徒歩9分／約660m)
- 筑波大学附属小学校 (徒歩14分／約1,080m)
- 貞静学園中学校・高等学校 (徒歩11分／約860m)
- 学校法人京華学園 (徒歩14分／約1,090m)
- お茶の水女子大学附属中学校 (徒歩15分／約1,180m)
- 筑波大学附属中学・高等学校 (徒歩19分／約1,450m)
- ちいさいおうち小石川 (徒歩4分／約280m)
- モニカ茗荷谷駅前園 (徒歩7分／約560m)
- 区立さしがや保育園 (徒歩11分／約860m)
- 区立久堅保育園 (徒歩6分／約440m)
- アカデミー茗台 (徒歩7分／530m)
- 区立小石川図書館 (徒歩5分／400m)
- 文京区立教育の森公園 (徒歩12分／約940m)
- パティスリーレセンシエル (徒歩3分／約180m)
- 小石川中勢以（こいしかわなかせい） (徒歩4分／約320m)
- Tanta Roba（タンタローバ） (徒歩4分／約280m)
- 鮪幸（つなこう） (徒歩3分／約170m)
- アリッサラ（Arissara） (徒歩1分／約60m)
- ペッシェ (徒歩4分／約250m)
- Decadence du Chocolat (徒歩11分／約820m)
- 傳通院 (徒歩12分／約930m)
- 占春園 (徒歩10分／約760m)
- 小石川植物園 (徒歩4分／約320m)
- 小石川後楽園 (徒歩25分／約1,970m)
- 礫川公園 (徒歩18分／約1,390m)
- 大塚窪町公園 (徒歩14分／約1,050m)
- 教育の森公園 (徒歩12分／約940m)
- 竹早テニスコート (徒歩6分／約480m)
- 東京ドームシティラクーア (徒歩20分／約1,530m)
- オリンピック白山店 (徒歩14分／約1,060m)
- クイーンズ伊勢丹小石川店 (徒歩13分／約980m)
- ダイエー小石川店 (徒歩11分／約850m)
- スーパー三徳茗荷谷店 (徒歩6分／約480m)
- スギ薬局茗荷谷店スギ薬局茗荷谷店
- まいばすけっと小石川植物園前 (徒歩2分／約130m)
- セブンイレブン文京植物園前 (徒歩3分／約210m)
- 森こどもクリニック (徒歩3分／約240m)
- 伝通院クリニック (徒歩10分／約770m)
- エニタイムフィットネス茗荷谷店 (徒歩4分／約250m)
- 文京スポーツセンター (徒歩13分／約1,040m)

※掲載の環境写真は2024年1月に撮影したものです。
※掲載の飲食店の外観は協力店からの宣材及び2024年3月に撮影したものです。
※徒歩分数は80mを1分として算出しています。現地からの距離は地図上の概測です。
※掲載の情報は2024年1月時点のものです。

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ルジェンテ小石川播磨坂販売情報

情報更新日　　：2024年5月2日

次回更新予定日：2024年5月9日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

【予告広告】

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販売情報: 予告広告
2024年7月中旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売予定住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての販売対象住戸の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 36.31㎡～93.23㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：4.80㎡～15.40㎡

管理費 (予定): 未定

修繕積立金 (予定): 未定

修繕積立基金 (予定): 未定

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