ブランズ練馬中村南

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外観写真（2025年1月撮影）
航空写真
エントランス（2025年1月撮影）
エントランス（2025年1月撮影）
ラウンジスペース（2025年1月撮影）
きずなサロンスタディスペース（2025年1月撮影）

「都立家政」駅徒歩10分
「鷺ノ宮」駅徒歩13分
販売価格 7,050万円〜
練馬区立中村中学校：徒歩2分/約140m、練馬区立中村小学校：徒歩5分/約370m

新築マンション

掲載会社: 東急不動産株式会社

所在地: 東京都練馬区中村南2丁目5番2（地番)
地図を見る

交通: 西武新宿線「都立家政」駅徒歩10分他

引渡可能時期: 即入居可

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

価格

7050万円～9680万円
月々の支払い額を見る

専有面積

66.53㎡～80.61㎡

間取り

3LDK～4LDK
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

先着順住戸申込受付中！

この物件の販売情報を見る

西武新宿線「高田馬場」駅直通10分。西武新宿線「都立家政」駅徒歩10分。3LDK中心の全81邸誕生。
ラウンジ、キッチン付きコミュニケーションルーム、菜園など、子供といっしょに楽しめる充実の共用施設。
ZEH-M-Oriented 、太陽光発電などの環境配慮の先進技術を導入。

※掲載の航空写真は現地周辺を撮影（2024年7月）した写真をCG加工したもので、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを表すものではございません。
※1 西武新宿線「鷺ノ宮」駅より「高田馬場」駅直通10分 (8分) 西武新宿線 [急行] または [準急] 直通利用
※2 3駅2路線利用可とは、西武池袋線「中村橋」駅（徒歩15分）、西武新宿線「鷺ノ宮」駅（徒歩13分）、西武新宿線「都立家政」駅（徒歩10分）の利用が可能であることを示します。

コンセプトは「キズナ」と「創育」。
多世代が豊かに暮らせる共用施設＆サービス。

人と自然が心地よく共生し、未来にも持続可能な住まいづくりを目指して新しく考えた共用施設とサービスを実現。日々の暮らしの中で、入居者同士の交流や、緑とのふれあいで育まれるコミュニティを創造します。ひとりひとりの日常の取り組みが、地域や将来の環境にも循環するサステナブルなマンションを追求しています。

KI-ZU-NA salon &Study space

日々の暮らしの中で、入居者同士の交流や、緑とのふれあいで育まれるコミュニティ、子どもの感性を育む空間を目指して。入居者同士のふれあいの拠点となる「KI-ZU-NAsalon（きずなサロン）」をご用意しました。

きずなサロンスタディスペース（2025年1月撮影）

HAGUKUMI Garden（はぐくみガーデン）

共用部の屋外スペースに「HAGUKUMI Garden（はぐくみガーデン）」を設置。自分たちの畑を使って、旬の野菜や果物、花や緑を育てます。収穫物は季節ごとの楽しいイベントなどにも使います（予定）。
※イベントの開催は予定です。また、時期・内容等詳細は未定です。

Compost corner（コンポストコーナー）

資源の再利用や環境問題に対応しながら、子どもたちも楽しく「循環」を学べるオリジナルの「Compost corner（コンポストコーナー）」を設置。ゴミや落ち葉などを無駄にせず有効活用します。

OWNER’S LOCKER（オーナーズロッカー）

1階フロアに大きな荷物も収納できる「OWNER’S LOCKER（オーナーズロッカー）」をご用意しました。明るく清潔感のある空間に、おしゃれなインテリアデザインやグリーンで心地よく演出しています。

デザイン

3方道路の開放的な敷地に描く、モダンで洗練されたファサードデザイン。

街の顔となるシンボリックな敷地に、温もりと洗練を感じさせるファサードデザインを構築。周囲の景観と優しく調和し、さりげない憧れを感じさせる佇まいを追求します。
邸宅感を醸し出す特徴的な庇やアクセントとなる木調ルーバーを配し、住まう方の誇りと愛着の象徴となるレジデンスを創造します。

外観写真（2025年1月撮影）

※掲載の立地概念イラストは計画段階の図面と地図を基に描き起こしたもので、実際の縮尺、形状とは異なります。また周辺の建物を一部省略しております。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を表すものではございません。
※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面と地図を基に描き起こしたもので、形状･色等は実際とは異なります。

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間取り

計1件

タイプ

S-80A type

間取り

4LDK+2WIC+SIC+N

専有面積

80.61㎡

※掲載の間取り図は計画段階のもので、今後変更になる場合がございます。

すべての間取り1件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 棟内モデルルーム公開中（予約制）

イベント情報: 先着順販売対象の全住戸をご見学いただけます。（予約制）

モデルルーム案内図

住所：東京都練馬区中村南二丁目5番6
※公共交通機関をご利用下さい。
※現地販売センターがある建物横駐車場はお客様専用駐車場ではございません。

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モデルルーム

S-70C type

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング・キッチン
リビング・ダイニング

※掲載の写真はモデルルーム(S-70Cタイプ、セレクト2、モデルルームプラン)を撮影 (2025年3月)し、一部加工したものです。また、有償オプション・個別設計変更の他、家具・備品等は販売価額に含まれておりません。無償セレクト・有償オプションには申込期限があります。また、有償オプションはお部屋のタイプ、階数によって設置できないものがございます。
※無償セレクトは受付を終了しております。また、有償オプションには申込期限があります。有償オプションはお部屋のタイプ、階数によって設置できないものがございます。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「ブランズ練馬中村南」インフォメーションサロン

電話：0120-109-017
営業時間：10:00～18:00　定休日：毎週水・木曜日および第1～第3火曜日(祝日除く)

この物件のホームページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図住所：東京都練馬区中村南二丁目5番6
  ※公共交通機関をご利用下さい。
  ※現地販売センターがある建物横駐車場はお客様専用駐車場ではございません。
- 都心の主要拠点へ豊富なフットワーク。「都庁前」駅や「六本木」駅へは「都立家政」駅から乗車して、中井駅から大江戸線利用が便利。急がない朝や子供といっしょのときも、「都立家政」駅から乗車して各駅停車でゆったり目的地に向かうなど、行先やシチュエーションに合わせて。
- JR中央線も使いこなす、南北をつなぐバスルートも充実。現地最寄りのバス停「中村南三丁目」からは、JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅や東京メトロ丸ノ内線の始発となる「荻窪」駅も利用可能。様々な路線を使いこなせ、都心への通勤にも便利です。
- ※掲載のバスの所要時間は、通勤時は7：30～9：00、日中平常時は11：00～16：00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。「駅すぱあと (2024.05第3版)」、「関東バスナビ」調べ。
  ※バス時刻表・本数は関東バス「関東バスナビ」調べ。
  ※交通状況により、乗車時間が異なる場合があります。
  ※掲載のバス情報は2024年5月時点のものです。
  ※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、数を切り上げたものです。
- 「中村橋」駅のとなり、「練馬駅（練馬区役所前）」バス停からは「羽田空港」行きのリムジンバスも運行。「練馬駅（練馬区役所前）」バス停からは、羽田空港行きのリムジンバスも発着しています。朝4時55分から運行、第1・第2・第3ターミナルに停車。ビジネスの出張など空の旅へも快適にお出かけいただけます。

※都立家政駅（徒歩10分／約800m）、鷺ノ宮駅（徒歩13分／約1,000m）、中村橋駅（徒歩15分／約1,200m）
※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の平日通勤時間帯の本数は「関東バスナビ」ホームページに掲載されている時刻表から、停留所「中村南二丁目」「中村南三丁目」及び「中村八幡」の7時・8時台に運行している本数（重複路線を除く）の合計となります。掲載の情報は2023年9月時点のものです。
※掲載の所要時間は通勤時、（　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。2023年5月時点のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ。
※掲載のアクセス概念図は地図等を基に概念的に表現したもので位置、距離等は実際とは異なります。
※掲載のバス停位置図は地図等を基に概念的に表現したもので位置、距離等は実際とは異なります。

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周辺環境

- 練馬区立中村小学校徒歩5分/約370m
- 練馬区立中村中学校徒歩2分/約140m
- 平和保育園徒歩3分/約170m
- みらいく中村2丁目園徒歩5分/約350m
- トライプラス鷺宮校徒歩6分/約410m
- ダンススクールGABBY中村橋校徒歩6分/約420m
- 荒木紀子バレエ教室徒歩9分/約720m
- バレッドキッズ中村橋教室徒歩11分/約870m
- 中村南公園徒歩1分/約80m
- 中村かしわ公園徒歩8分/約570m
- 学田公園徒歩9分/約650m
- 鷺宮運動広場徒歩16分/約1,280m
- 練馬区立美術の森緑地徒歩18分/約1,380m
- 平成つつじ公園徒歩23分/約1,790m
- 中村児童館徒歩6分/約430m
- 中野区立鷺宮図書館徒歩11分/約850m
- 練馬区立練馬図書館徒歩16分/約1,260m
- 鷺宮八幡神社徒歩16分/約1,260m
- 練馬区役所徒歩17分/約1,300m
- 鷺宮スポーツ・コミュニティプラザ徒歩16分/約1,260m
- 練馬区立美術館徒歩19分/約1,460m
- 都立家政商店街徒歩7分/約510m
- 鷺宮商明会徒歩9分/約670m
- ココネリ徒歩22分/約1,750m
- スギ薬局鷺宮店徒歩8分/約620m
- 西松屋練馬中村店徒歩8分/約620m
- オーケー中杉店徒歩9分/約680m
- コーナンPRO WORK＆TOOLドイト豊玉中店徒歩20分/約1,560m
- 玄蕎麦野中徒歩7分/約540m
- Pain de nike（パンドニケ）徒歩8分/約620m
- PATISSERIE LAYERS（パティスリーレイヤーズ）徒歩11分/約810m
- 樹芸夢徒歩12分/約940m
- 練馬中村二郵便局徒歩7分/約530m

※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2023年8月に撮影したものです。
※周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。

周辺環境の続きを見る

ブランズ練馬中村南販売情報

情報更新日　　：2025年7月22日

次回更新予定日：2025年7月29日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

情報の見方を見る

販売情報: 先着順住戸申込受付中！

販売戸数: 3戸

価格: 7050万円～9680万円

専有面積: 66.53㎡～80.61㎡

間取り: 3LDK～4LDK

その他面積: バルコニー面積：11.97㎡
サービスバルコニー面積：3.74㎡
テラス面積：11.10㎡
専用庭面積：31.18㎡

管理費: 19,500円～23,600円(月額)

管理準備金: 19,500円～23,600円（引渡時一括）

修繕積立金: 11,400円～13,900円(月額)

修繕積立基金: 1,371,200～1,661,500円

その他諸費用: インターネット使用料等：550円（月額）
専用庭使用料：1,200円（月額）

販売に関する備考: ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。

※取引条件有効期限：2025年7月31日

お電話によるお問い合わせ先

「ブランズ練馬中村南」インフォメーションサロン

電話：0120-109-017
営業時間：10:00～18:00　定休日：毎週水・木曜日および第1～第3火曜日(祝日除く)

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観写真（2025年1月撮影）
- 外観写真（2025年1月撮影）
- エントランス（2025年1月撮影）
- エントランス（2025年1月撮影）
- ラウンジスペース（2025年1月撮影）
- きずなサロンスタディスペース（2025年1月撮影）

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 食器洗い乾燥機【Sustainable】少量の水でキレイに洗い上げ高い節水効果【Comfort】面倒な家事にかかる手間と時間を低減。洗い物の手間と時間を大幅削減することで、食事後により充実した時間が生まれます。水の使用量も抑える節水仕様です。
- 浄水器一体型水栓【Sustainable】お手入れがしやすく使い続けやすい仕様【Comfort】健康に有害な物質を取り除き安心の飲料水を利用可能。引き出しホースでシンク全体のお掃除やお鍋に浄水を注ぐのも簡単。また、水と湯の切替ポイントは水の範囲を広げることでガスのムダ使いを防止します。浄水との切替もワンタッチです。
- レンジフード【Sustainable】油汚れも清掃しやすく長くキレイに使用可能【Comfort】煙やにおいもしっかり排気し室内環境をキレイに。整流板を取り付けることで吸い込み風速をアップ。高品位ホーローを採用しているので油汚れも簡単に拭き取れます。すっきりと美しいスリムデザインです。
- ディスポーザー【Sustainable】焼却される生ゴミの量を減らし環境に貢献【Comfort】ゴミ出しの手間を軽減し室内環境も清潔に保持。キッチンシンクの排水口部分で生ゴミ※を粉砕し、水と一緒に専用処理装置から下水道へ放流するディスポーザーシステムを採用。三角コーナーが不要になり、いやなニオイやゴミ出し時の液だれがなくなり、清潔で快適なキッチンを実現します。
- 静音ワイドシンク【Sustainable】清掃しやすくいつまでもきれいに使える仕様【Comfort】調理や洗い物をしやすくする機能性。シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水やお湯があたる音を低減しました。また、スプーンなどをシンクに落としたときの「ガチャン！」という音も静音仕様なら低減できます。
- フィオレストーン天板【Sustainable】手入れのしやすさで長く使い続けられる素材を採用【Comfort】リビング空間の一部であるキッチンを美しく演出。天然水晶と樹脂等からなる人造石で、天然石の風合いはそのままに上質感があり、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。吸水率が低く、傷がつきにくく、お手入れも簡単です。
- ガスレンジ【Sustainable】汚れを拭き取りやすいトップで清掃性を向上【Comfort】火加減を調整しやすく多機能なコンロで調理も快適。コンロはガラストップでお手入れがラクです。全口消し忘れタイマーで自動消火機能付き、グリル内の魚等に引火しても炎を出ることを抑える火災防止、過熱防止機能付きで安心です。
- ソフトクローズキャビネット【Comfort】力を入れすぎても静かに閉まる引き出し収納。頻繁に開閉するウォールキャビネットは、ブルモーション丁番を使用し扉を閉める際に強く押しても静かに閉まります。フロアキャビネットにはお子様が触っても引き出せない包丁差しを採用しました。
- シャワーヘッド【Comfort】ワンクリックで簡単に止水、水の無駄づかいを防止。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワー。大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。
- ガス温水式浴室暖房乾燥機【Comfort】寒い日も安全で快適に入浴でき洗濯物の乾燥も可能。ガス温水式浴室暖房乾燥機を標準搭載。衣類乾燥機能、浴室乾燥機能、浴室暖房機能、換気機能、涼風機能とマルチに活用できます。ガス温水式のため、短時間かつ低コストなのも魅力です。
- スマートカウンター【Comfort】顔や髪を洗う際の使いやすさにこだわり採用。奥行の狭いカウンターで、洗い場を広く利用いただける配慮となっております。
- フルオートバス【Comfort】お風呂の湯量や温度を感知して自動的に調整。お湯張りから適温ストップまでマイコンまかせの全自動制御でお湯の入れすぎ、沸かしすぎなどの無駄がなく、またお湯を使った分だけ設定湯量まで自動足し湯されます。
- 魔法びん浴槽【Sustainable】またぎ高を低くして入浴時の安全性に配慮【Comfort】ゆったりと浸かることできる大きさと形状。浴槽を保温機能の高い断熱材で覆い、また断熱効果のある風呂ふたをすることにより、湯温が冷めにくいため、光熱費削減につながります。
- カラリ床【Sustainable】カビの原因となる水たまりを防ぐ工夫【Comfort】滑りにくく足が触れた時の冷たさを低減。水はけのよい素材と形で水たまりを防ぎ、乾きやすく拭き取りやすい仕様で清掃性も高いため、カビの発生も抑制します。
- ヘアキャッチャー【Comfort】ゴミを捨てやすく排水溝の詰まりを防止。浴室の排水口には、髪の毛やゴミをまとめるヘアキャッチャーを設けました。お手入れしやすく、お掃除を簡単にしてくれます。
- ランドリーパイプ【Comfort】浴室での衣類乾燥機能が忙しい毎日をサポート。雨天時等、外干しができない際も浴室乾燥機による洗濯物の乾燥などに便利。家事をする人、忙しい人に優しい装備です。
- 壁パネル【Sustainable】さっと拭くだけで汚れを落としカビを抑制【Comfort】くつろぎの空間に高級感を演出するデザイン性。高い耐蝕性の「亜鉛めっき鋼板」に、柔軟なフィルムをラミネートしているため、カビやさび、汚れに対して優れた耐久性を発揮します。表面に汚れがつきにくく落ちやすいためお手入れがラクです。
- スッキリドア【Sustainable】カビの発生を抑える仕様で長く使えるドア【Comfort】浴室内で閉塞感のない半透明のドアを採用。ドア縁のパッキンをなくし、ドア下の凸凹を少なくてカビや汚れがつきにくくなっています。
- ヘッド引き出し式水栓【Sustainable】温度調節が簡単で節湯でき高い省エネ性を発揮【Comfort】使いやすくデザイン性の良いモデルを採用。洗面空間に調和するデザインや、ヘッド引き伸ばしなどの機能性にこだわるとともに、節湯による省エネルギー性にも配慮して選んでいます。
- 三面鏡裏収納＆フロアキャビネット【Comfort】効率性と使いやすさを考えた収納スペース。三面鏡の裏に収納スペースを設けました。小物をすっきりと収納することによりラバトリースペースをさわやかに演出。フロアキャビネットは高さや重さのあるもののストックに適していて、ブルモーション機能付となっています。
- 天板一体型ボウル【Comfort】上質感のあるデザインで手入れしやすいボウルを採用。カウンターとボウルに継ぎ目のない一体形状、段差がないので汚れが溜まりにくく、清掃性に優れています。
- 洗濯機上部吊戸棚【Comfort】空間を有効利用し洗濯に必要なものを収納。洗濯機置場の上部に収納を設置しています。洗剤やハンガーなどを収納でき、洗濯機まわりをすっきりと保てます。
- 節水便器【Sustainable】毎日使うものだからこそ節水による環境配慮。大洗浄4.8リットル、小洗浄3.6リットルのトイレを採用しました。従来品※1と比べ、71％もの節水率となります。●条件：家族4人（男性2人、女性2人）●使用回数大1回／日・人、小3回／日・人※1 1987年～2001年商品（C720R）
- ワンタッチ着脱便座【Sustainable】気軽に清掃しやすいことで清潔を維持。ワンタッチでウォシュレット上部が簡単に取り外せるので、隠れた部分の隅々までお掃除がしやすく清潔で快適に保てます。
- セフィオンテクト便器【Comfort】汚れにくく清掃しやすいことで清潔を維持。便器は汚れやカビを寄せ付けない、防汚2層構造のセフィオンテクト仕様。汚れがツルッと落ちるナノレベルのなめらかさです。お手入れしやすいフチなし形状です。
- 上下キャビネット【Comfort】トイレットペーパーや洗剤などすぐに利用でき便利。上部収納は、トイレットペーパー換算で72ロール入れることができます。収納物にあわせて棚板の高さも調節可能。下部収納は、洗剤、生理用品などを入れることができます。
セキュリティ
- 24時間遠隔監視システム【Resilience】非常事態の発生を常時監視し万一の時は即座に対応。暮らしの安全を守り、万一の場合も安心な24時間遠隔監視システムを採用。共用部分と各住戸のセキュリティ情報を、24時間365日体制で遠隔監視しています。たとえば、共用部の設備等で異常があったときや、住戸内で火災などの異常があったときに、管理会社の監視センターと警備会社のガードセンターに自動通報。必要に応じて警備員が駆けつけ、的確に対応します。
- ハンズフリーキー【Resilience】キーの差し込みや接触なしでラクにオートロックを解錠。カバンやポケットに携帯しやすいポップアップタイプ。エントランスやエレベーター、住戸玄関でハンズフリー解錠ができるほか、宅配ボックスのリーダーに近づくと荷物を取り出せます。万一キーを紛失した場合でも、紛失したキーのみ簡単に無効にできる安心システムです。参考写真
- 防犯カメラ【Resilience】共用部を常に監視し記録として映像が残る安心感。毎日の安全のために共用部に防犯カメラを設置しています。防犯カメラの映像は管理室にあるレコーダーに録画され、約30日分さかのぼって再生可能です。また、録画機能があると不審者の確認にも役に立ちます。参考写真
- モニター付インターホン【Resilience】オートロックと連動し不審者の侵入を防止【Comfort】訪問者を音声と映像で確認することができ安心。エントランスのオートロックを住戸内から解錠できるモニター付インターホン親機を設置。音声だけでなくモニターで来訪者を確認できるため、不審者の侵入や煩わしい訪問・勧誘を未然に防ぐことができます。■録画・録音機能、非常ボタン、着荷通知参考写真
- 可動ルーバー面格子【Resilience】共用廊下に面した窓などからの侵入を防止【Comfort】外からの視線を遮りながら通風と採光を確保。窓にブラインドのようにルーバーを可動させることができるため、防犯性を保ちプライバシーを守りながら採光や通風が可能になります。参考写真
- 防犯センサー【Resilience】侵入者を検知して警備会社に自動通報【Comfort】出かける時も警備システムの作動で安心。玄関扉に防犯センサーを設置。防犯警戒中に扉が開くと防犯センサーが検知し、住戸のモニター付インターホン親機が警報音を発すると同時に、警備会社に自動通報します。※1階住戸は玄関扉と出入り可能窓が対象となります。参考写真
構造
- 耐力壁付きラーメン構造【Sustainable】部屋の中に出る柱梁が小さく効率的な空間。ラーメン構造とは、柱と梁（はり）を組み合わせて構成される構造です。住戸内は構造壁のない広い空間が実現できるため、リフォームする際にも自由度が高いのが特徴です。一部の「住戸境壁」を耐力壁として利用し、強度の増加と地震時の揺れの低減をはかっています。概念図（参考例）
- 地盤調査【Sustainable】地震への強さなど建物を長期的に維持できるかを事前調査。BRANZでは設計にあたって、地盤の特性や許容支持力を正確に把握するために、事前に敷地調査と標準貫入試験などの地盤調査を実施し、地質や地盤のかたさの確認（Ｎ値の測定）を行います。その上で安定した支持力を得るのに必要な基礎構造を決定します。■地盤調査（N値の測定）。N値とは、地盤のかたさを示す数字で、地盤調査の際の標準貫入試験において、重量63.5kgのハンマーを750mmの高さから自由落下させ、鋼管パイプを地中に300mm打ち込むために、上から落下させた回数を示します。つまりN値が大きいほどかたい地盤ということになります。概念図（参考例）
- コンクリートの設計基準強度【Sustainable】長期使用できる建物の資材とし環境負荷を低減【Resilience】建物の重要な資材としてのコンクリートの強靭性を確保。コンクリートは強度・耐久性・鉄筋の納まりなどを総合的に考慮して適切な強度を決定しています。「ブランズ練馬中村南」の主要構造部では設計基準強度30N/ｍ㎡のコンクリートを採用しています。これは1㎡あたり約3000トンの圧縮力に耐えられる強度を示します。（外構等は除きます）その他にもスランプ（粘度）・水セメント比（セメントに対する水の重量比）・単位水量・空気量などの品質管理を行っています。概念図（参考例）
- 杭基礎【Sustainable】強固に建物を支えるため地盤に応じた基礎工法を採用。杭基礎とは建物を杭で支持する基礎形式を言います。「ブランズ練馬中村南」では強固な地盤を支持層とした杭基礎を採用しています。※付属棟は除きます。概念図（参考例）
- ダブル配筋【Sustainable】耐久性の高い壁を施工し長期使用できる建物を実現。耐力壁の鉄筋をダブル配筋としています。シングル配筋に比べひび割れが起きにくく耐久性が高まり、強い構造強度を得られます。概念図（参考例）
- 耐震構造【Sustainable】大きな揺れに耐えられる強い建物構造で地震への備え。地震力をそのまま受けて耐えられるように設計されています。概念図（参考例）
- 溶接閉鎖型せん断補強筋【Sustainable】地震に耐える柱を施工し長期使用できる建物を実現。BRANZでは建物の主要な柱において、帯筋として継目を溶接した溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用し、長期使用できる建物を実現します。大きな地震の際に生ずる、大きな押しつぶしの力には、コンクリートを拘束する役目を果たし、柱の抵抗力を保ちます。※基礎等一部を除きます。概念図（参考例）
その他
- 共用部の屋内緑化ラウンジスペースなどマンション屋内の共用部に植栽スペースを設けることで、緑の潤いを演出します。ラウンジスペース完成予想CG
- マンション環境性能表示【Sustainable】健康・安全に住み続けるために必要な住宅性能を等級表示。東京都マンション環境性能表示とは、東京都民の健康と安全を確保し、家庭部門の温暖化対策推進を目的として、大規模新築・改築マンションの販売広告に環境性能に関する情報の表示を義務付けるものです。「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「太陽光発電・太陽熱」「建物の長寿命化」「みどり」の５項目を、3つ星評価で表示します。
- 低炭素建築物　認定取得 CO2の排出を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられた建物に与えられる「低炭素建築物」の認定を取得。 image photo
- 太陽光発電マンションで使用する電力の一部には、太陽電池を用いて太陽の光エネルギーを電気に変換する太陽光発電を採用します。
- 電気自動車（EV・PHV）用充電対応駐車場は計4台分の駐車パレットを充電対応に。ご帰宅後駐車中に充電できます。※安全対策として機械式駐車装置が停止状態時のみ充電します。 image photo
- 日勤有人管理午前中から午後にかけては管理員が勤務。（週5日8時〜17時）有人管理で暮らしの安全を見守ります。入居者からの相談などもマンション管理員が行い、管理会社に報告するなど、入居者と管理会社をつなぐ役割も担います。 image photo
- マンション生活のサポート「家族力+」水回りや電気関係のトラブル対応等の駆け付けサービスに加え、照明器具の管球交換や粗大ごみの搬出代行等のお手伝いといったメニューを揃え24時間365日受付体制でサポートいたします。※無料対応の回数制限、または専門技術や備品等を要する場合は有料となる場合がございます。
- 二重床【Sustainable】リフォームがしやすく持続可能な住まいに貢献【Comfort】遮音性が高く安らぎに満たされる室内空間。二重床は、鉄筋コンクリートの床スラブ上に、パーティクルボードなどのベースとなるパネルと、ゴムなどの防振材付の支持脚によって床下地を構成。その上にフローリングを施工する方法です。概念図（参考例）
- 二重天井【Sustainable】リフォームがしやすく持続可能な住まいに貢献【Comfort】遮音性が高く安らぎに満たされる室内空間。二重天井は、躯体の床（スラブ）との間に空間を設けて天井を施工する工法です。直接天井仕上げを施工する場合と比べ、ダウンライト照明を設置でき、また将来のリフォーム時に照明位置の自由度が高いなどのメリットがあります。※高さ（隙間）によってはダウンライトの設置が出来ない箇所もございます。
- 遮音対策【Comfort】静かに落ち着いて暮らせる住戸内環境への配慮。居室に面するパイプスペースまわりへの対策。住戸内の排水管が通るパイプスペースが居室と隣接する間取りにおいて、上階からの音をなるべく軽減するようパイプスペースと居室の間の壁は厚さ9.5mmとし、配管にはグラスウールおよび遮音シートを巻き、遮音性に配慮しています。※深夜の静かな時間帯などには、意外に排水音が気になります。細かい配慮が、住み心地を大きく左右します。概念図（参考例）
- 遮音対策【Comfort】静かに落ち着いて暮らせる住戸内環境への配慮。居室と水まわり間の間仕切り壁への対策。居室と水まわりの間の壁の内部に、9.5mm厚のプラスターボードと、グラスウールを充填しています。
- 24時間微風量換気【Sustainable】空気を循環させ住戸内を常に良好な環境に保持。マンションは気密性が高く、快適に生活するためには常に一定量の換気を行う必要があります。24時間微風量換気システムを装備することで、住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、特に湿気がこもりやすいユニットバス・トイレ・洗面室も、扉のガラリやアンダーカット等によってスムーズな空気循環を行うことができます。概念図（参考例）
- 床暖房【Sustainable】足元から部屋全体が暖まり健康的で省エネにも配慮。リビング・ダイニング、洋室（1）の広さと形状に合わせて床暖房を設置。省コスト・省エネに配慮した仕様としています。参考写真
- 手摺下地・家具転倒防止対策【Comfort】安全で快適に暮らせるよう配慮。永住を見据え、将来手摺が必要となったときにも大掛かりな工事を行うことなく設置が可能となります。（取付高さ位置は予め限定されます）また、ブランズではブランズ対災力の考え方に基づき、住戸内各所の壁に家具転倒防止金具を固定するための下地補強を施しています。
- エコジョーズ【Sustainable】高効率給湯器導入により給湯にかかるエネルギーを低減。高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用。この熱源機1台で給湯のほか、床暖房、フルオートバス、浴室換気乾燥機をトータルに稼動させる高性能に加え、省エネルギータイプで環境にやさしく、しかも経済的です。＊1＊3 HT4216BRSAW6Qの場合（スタンダードの一例）＊2＊4 HT4215BRSAW6Cの場合（エコジョーズの一例）＊1＊2はJIS S2109、＊3＊4はJIS S2112で定める測定方法により算定ただし＊1～4ともご使用状況により熱効率は異なります。
- 緑化(緑視率の確保) 【Biophilia】「緑視率」は、人の視界に占める緑の割合のこと。東急不動産としては外観下層部に4 0%程度の緑視率を目標に植栽計画を行っており、「ブランズ練馬中村南」は32%の確保を実現しました。自然とのつながりを積極的に取り入れるバイオフィリアの考え方を大切にしています。外観完成CG
- 緑化(共用部屋内緑化) 【Biophilia】毎日目にする空間に緑があることで、リラックス効果があり幸福度の向上につながります。ラウンジスペース完成CG
- 緑化(シンボルツリー) 【Biophilia】エントランスに植えられ、建築のデザインと調和して物件の外観を象徴的に彩り、植栽計画全体の要となります。エントランス完成CG
- ZEH-M Oriented認定取得【Sustainable】室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現。BRANZが掲げる“環境先進”への取り組みの一つとして、快適な住環境と環境貢献を両立するため「ZEH-M Oriented」の認定を取得します。これにより光熱費を削減します。ZEH-M Orientedとは。ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、地域ごとに設定された外皮基準（断熱性能）を満たし省エネ性能を上げること、そして太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指したマンションのことです。
- BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）【Sustainable】建築物の省エネルギー性能に対する客観的基準で評価。本制度は、新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度です。一次エネルギー消費量の基準値からの削減率や基準への適合可否、性能（BEI）に応じた５段階の★マーク等で表示されます。
- 住宅性能表示制度【Sustainable】住宅性能表示制度とは「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた制度です。国土交通省に登録された第三者評価機関が住まいの性能を確認し、客観的な評価が行われます。構造、火災、劣化の軽減など10 分野において検査・評価が実施され、「設計性能評価」と「建設住宅性能評価」の2種類の評価書が交付されます。
- 住宅性能表示制度(劣化対策等級3) 【Sustainable】BRANZでは住宅性能表示の「劣化対策等級３」を取得しています。このため構造体コンクリートの水セメント比（セメントに対する水の比率）を50％以下に抑えています。劣化対策等級3とは通常想定される自然条件および維持管理条件の下で、三世代（おおむね75年～90年）まで構造躯体等に関わる大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸張するために必要な対策が講じられていることを意味します。コンクリート調合の例（重量比）
- 住宅性能表示制度(鉄筋コンクリートの劣化対策(かぶり厚さ)) 【Sustainable】コンクリートは年月の経過とともに空気中の二酸化炭素によって徐々にアルカリ性から中性に変化していきます（中性化）。中性化が極度に進行すると鉄筋が錆びやすくなり、鉄筋コンクリート構造の劣化につながります。この中性化を遅らせることが鉄筋コンクリート構造の劣化対策となりますが、これには、水セメント比と鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚さが主なポイントとなります。屋外に面するコンクリート部位にタイル貼りや吹付け仕上げを施すことも劣化対策に有効と考えられ、これらを組合わせて鉄筋コンクリートの劣化軽減を行っています。鉄筋コンクリートの最小かぶり厚さ（住宅性能表示：劣化対策等級3）
- 省エネ性能について【Sustainable】光熱費節約と二酸化炭素の排出を抑え地球温暖化にも貢献。住宅の省エネルギー化は、消費エネルギーの節約や住空間の快適性だけでなく、二酸化炭素の排出を抑えて地球温暖化にも貢献しています。ブランズ練馬中村南は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示において、一次エネルギー消費量等級においては等級6/6の断熱性能を実現しており、外部に面する壁や柱、屋上・床に加えて、熱橋部に所定の断熱を施しています。概念図（参考例）※本物件の形状とは異なります。
- 外壁の断熱【Sustainable】断熱性を高めることで建物内の快適な生活環境を維持。外部に面する壁・柱・梁の内側に断熱材を吹き付けた上で、約9.5mmのプラスターボードを貼ることにより、断熱性を高めています。概念図（参考例）
- 屋上・最下階の断熱【Sustainable】断熱性を高めることで建物内の快適な生活環境を維持。屋上には、太陽の日射による最上階住戸の温度上昇を抑制するために、外部側へ断熱材を敷いています。また外部の影響を受けやすい最下階住戸は、床コンクリートの下に断熱材を敷くことで断熱性能を高め、冷え込みを抑制する効果を高めています。概念図（参考例）
- ヒートブリッジ対策【Sustainable】冷暖房効果を高めるとともに結露の発生を抑制。ヒートブリッジとは、界壁などで断熱仕様が途切れた場合、その箇所から外部の熱気や冷気が室内に伝わってしまう現象です。これにより断熱性能が低下し、結露の発生にもつながります。BRANZでは、ヒートブリッジとなる部分（床スラブ・界壁が外壁と交差して断熱層を貫通する部分）には、床スラブ・界壁の両面に折り返し断熱とするなど、各部位ごとに施工範囲・仕様を想定し、冷暖房効果を高めるとともに結露の発生を抑える工夫を施しています。注意：省エネ型式認定工法を採用した物件では、折り返し断熱部位の一部が省かれる場合があります。概念図（参考例）
- 外壁仕上タイル【Sustainable】建物を保護し劣化を防ぐとともに長期に美観を維持。45二丁掛けタイルを主に使用。邸宅としての落ち着きの演出をしながら、シート貼りが可能なことから施工性もよいことがポイントです。ワンポイントにボーダータイルを使い高級感を表現します。モデルルームで撮影
- 鉄筋コンクリート戸境壁【Comfort】遮音性に優れており静かな住戸内環境を実現。住戸間の界壁（戸境壁）は隣戸への遮音等を考慮し鉄筋コンクリート壁とし、約200mm以上を確保しています。概念図（参考例）
- Low-E複層ガラス【Sustainable】太陽の熱を通さず冷暖房の負担軽減で省エネ性を実現。住戸の全ての窓に光を通して熱を反射しやすい特殊コーティングを表面に施したLow-E複層ガラスを使用。断熱性向上とともに、夏場の遮熱性も高めることができ、冷暖房の負荷を軽減し、省エネ性に優れています。概念図（参考例）
- 窓の安全対策【Comfort】開閉時のケガや転落事故を防ぐ安全配慮。外部に床がない窓の開放制限。外部に床がない窓は、転落防止対策として11cm以下の開放制限付しています。参考写真
- エレベーター【Resilience】水害時にも閉じ込められることなく安心して利用可能。停電時自動着床装置。停電によりエレベーターが途中階に停止した場合、バッテリー電源で最寄へ着床させてドアを開き、避難を可能にします。
- ペット用足洗い場【Reliable】犬の散歩時に便利な施設で飼い主同士の交流も。共用部に「ペット用足洗い場」を設けています。お散歩帰りなどにご利用ください。※ペットの飼養については飼養細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※ペットの種類や大きさ等については管理規約に順じます。 Image Photo
- メンテ・停電時用給水栓【Resilience】給水管の修理時や停電時でも屋外散水栓に給水。屋外散水栓給水管により修理時の断水影響範囲の縮小化を図り、また停電時に給水ポンプが動かなくても、水道局からの給水が停止した場合を除き、蛇口から水道水が出る仕様としています。概念図（参考例）
- 防災マニュアル【Resilience】災害時にとるべき行動をまとめた冊子を各戸に配布。地震への備えを平時、発災時、発災後３日間の時別に整理した行動マニュアル「震災に備えるハンドブック・危機管理協会監修」を作成し、ご入居者の皆様に配布いたします。また、管理会社の東急コミュニティーからも、主として管理活動として、３つの災害（地震、火災、水害）から居住者を守るための災害活動救済支援ガイドブック「対災力」をお渡しいたします。参考写真
- マンホールトイレ【Resilience】災害時に水洗トイレが使用できない時に設置。災害の発生で電気や水道が止まり水洗トイレが使用できなくなった際に、下水道管に接続する排水設備上に便器や仕切り施設等を設置するものです。容易に設置でき、尿を下水道管に流すことができるため衛生的である等の特徴があります。参考写真
- 耐震ドア【Resilience】地震時に閉じ込められる危険を低減。地震などの外力により枠に変形が生じても扉の開放がしやすい玄関扉を採用しています。またストライク、ドアガードも開閉の心配がありません。
- AED 【Resilience】心停止し倒れた人への応急措置のためにAEDを設置。万が一に備えてAEDを1台用意しています。※レンタル方式

※掲載の外観完成CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成CG程度には成長しておりません。周辺の建物、電柱、電線、標識、ガードレール等は省略またはライン等で表現しております。
※掲載のエントランス完成CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成CG程度には成長しておりません。
※掲載のラウンジスペース完成CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成CG程度には成長しておりません。共用部の家具・備品等の形状・色等は今後変更となる場合がございます。
※掲載の設備写真は参考写真となり、実際のものとは異なります。
※掲載の設備は竣工までにメーカーによるモデルチェンジや施工上の都合等により変更となる場合がございます。

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ブランズ練馬中村南物件概要

物件概要

所在地: 東京都練馬区中村南2丁目5番2（地番) 地図を見る

交通: (1)西武新宿線「都立家政」駅徒歩10分
(2)西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩13分
(3)西武池袋線「中村橋」駅徒歩15分
(4)ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」駅バス18分～23分、バス停「中村南三丁目」徒歩6分
(5)ＪＲ総武線「阿佐ケ谷」駅バス18分～23分、バス停「中村南三丁目」徒歩6分

完成時期: 竣工済（2025年1月）

引渡可能時期: 即入居可

総戸数: 81戸

敷地面積: 2,965.74㎡（建築確認申請対象面積）2,966.17㎡(販売対象面積）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上6階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種低層住居専用地域/第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託／日勤

分譲後の権利形態: 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

建築確認番号: 第UHEC建確R050332号(令和5年8月30日付)、第UHEC建確R050332変1号(令和6年11月22日付)

施設: 駐車場／24台(月額使用料：21,000円～28,000円) 空き台数1台
駐輪場／127台(月額使用料：300円～600円) 空き台数10台
バイク置き場／3台（月額使用料：2,000円）空き区画なし
その他施設／サイクルポート／8区画（月額使用料：3,500円）空き区画なし、オーナーズロッカー/32区画（月額使用料：2,500円）空き区画なし