グランドヒルズ恵比寿

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスホール完成予想図
外観・フォレストコリドー（広場状空地）完成予想図
パーティルーム完成予想図
オーナーズスイート完成予想図

JR線「恵比寿」駅
徒歩8分
待望の恵比寿タワーレジデンス
JR山手線内側の際立つ立地
豊富な
プランバリエーション

分譲マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 東京都渋谷区恵比寿1丁目47番-1外(地番)
地図を見る

交通: ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 2025年4月下旬

価格

1億2500万円～4億円
月々の支払い額を見る

専有面積

40.72㎡～97.43㎡

間取り

1LDK、2LDK、3LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

先着順受付

この物件の販売情報を見る

【完全予約制】地上23階建て・全310邸大規模タワーマンション
【住友不動産のマンション】羨望の街『恵比寿』で都心の眺望を優雅に愉しむ
【2駅5路線利用可能】JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分、日比谷線「広尾」駅徒歩13分

※2駅5路線：JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅、東京メトロ日比谷線「広尾」駅のことです。
※掲載の外観完成予想図は、現地21階相当から北東方面を撮影した周辺写真（2023年6月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※掲載の外観完成予想図・エントランスホール完成予想図・エントランス完成予想図・車寄せ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※一部敷地外（道路等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

CONCEPT

恵比寿 THE TOWER

どこよりも誇れる都市に、どこよりも誇れる邸宅を。
いまここに、都心のタワーは1つの到達点を迎えた。
都心主要スポットを掌中にする山手線の内側、利便と先進が高次元で整った最先端エリアの感性を味わい尽くせる恵比寿に、恵比寿駅エリア最大（※1）全310邸のタワーマンションが誕生。
このタワーは、この時代に住まいの輝かしい歴史を刻む。

※1.1993年以降に「恵比寿」駅を最寄りとして供給された分譲マンションで総戸数310戸は最大となります。（出典：MRC調べ。2023年4月現在）

共用空間

パーティルーム完成予想図

集い、語らい、愉しむためのコモンスペース。

住まう人にとって、ときには訪れる人にとっても暮らしやすく、心地よいタワーであるために、上質な共用空間を設定。
華やかな時間が流れる「パーティルーム」ではプレミアムなひとときを愉しみ、ご来客のための「オーナーズスイート」ではラグジュアリーな居住空間で寛げる。

オーナーズスイート完成予想図

ホテルのような気品を湛える内廊下。

住まいへと心地よく導けるよう、エレベーターホールから各邸まではプライバシー性や防犯性、快適性を高めたホテルライクな内廊下設計を採用。
外気に触れずにアプローチできるスペースが、穏やかに心地よい日常を演出する。

内廊下完成予想図

※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の共用施設（オーナーズスイート、パーティルーム有料）の内容につきましては、変更になる場合があります。その他利用条件等詳しくは係員にお尋ねください。

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間取り

計6件

タイプ

40A'-1 type

間取り

1LDK

専有面積

40.72㎡
タイプ

80Ftr-4 type

間取り

1LDK+N+WIC+SIC

専有面積

79.23㎡
タイプ

65D2'-1 type

間取り

2LDK+N+WIC+SIC

専有面積

62.70㎡
タイプ

75B-1 type

間取り

2LDK+N+WIC

専有面積

74.06㎡
タイプ

80F'tr-1 type

間取り

2LDK+N+WIC+SIC

専有面積

79.23㎡
タイプ

95R-1 type

間取り

3LDK+N+2WIC+SIC

専有面積

97.43㎡

N：納戸　WIC：ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット　2WIC：2ウォークインクロゼット

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 建物内モデルルームオープン

モデルルーム案内図

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お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー渋谷館」

電話：0120-553-428
営業時間／平日11:00～19:00　土・日・祝10:00～18:00（水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 電車アクセス
- 現地より徒歩8分のJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅から
- 現地より徒歩10分の東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から
- カーアクセス
- 現地より車で約1,130mの首都高速2号目黒線「天現寺」入口から
- 日中も深夜も気軽なタクシー利用。都心の主要エリアから現地まで気軽に利用できます。（タクシー料金はいずれも概算です。）
- 空港アクセス
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。※掲載の情報はジョルダン2023年4月現在のものです。
※タクシー料金は、東京23区・武蔵野市・三鷹市=初乗り500円で1,096mまで、以降255m毎に100円加算、日中時（深夜時は22時～5時）に一般道で利用した場合の参考例です。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。※タクシーサイトより（2023年4月調べ）

※掲載の案内図は、一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※掲載の徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2019年10月撮影。
※2.［通勤時］JR埼京線快速利用［平常時］JR湘南新宿ライン利用
※3.［通勤時］JR湘南新宿ライン利用、（JR山手線利用、直通3分）［平常時］JR湘南新宿ライン快速利用、（JR山手線利用、直通3分）
※4.［通勤時・平常時］JR山手線利用
※5.［通勤時・平常時］JR山手線利用
※6.［通勤時］JR山手線利用、「日暮里」駅でスカイライナー乗換え（別途特急料金1,300円）［平常時］JR山手線利用、「渋谷」駅で成田エクスプレス乗換え（別途指定席料金1,730円）
※7.［通勤時］JR山手線利用、「品川」駅で京急本線快特乗換え、「京急蒲田」駅で京急空港線快特に乗り入れ［平常時］JR山手線利用、「品川」駅で京急本線エアポート快特乗換え、「京急蒲田」駅で京急空港線エアポート快特に乗り入れ
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報はジョルダン2023年4月現在のものです。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※1.東京外環自動車道（東京区間・千葉区間）についての情報は「国土交通省関東地方整備局」ホームページを基にしています。（2023年4月現在）
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2023年4月現在）したものです。但し、天候不順、周辺の交通状況（朝・夕の混雑・交通事故等）等により大幅な遅延が生じる場合があります。
※掲載の高速道路マップは一部道路・I.C.・出入口等を抜粋して表記しています。

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周辺環境

- 有栖川宮記念公園（約1,200m・徒歩15分）
- ピーター・ルーガー・ステーキハウス東京（約420m・徒歩6分）
- HIROO COMPLEX （約1,120m・徒歩14分）
- プラチナ通り（約700m・徒歩9分）
- カフェ・ミケランジェロ（約1,860m・徒歩24分）
- LOG ROAD DAIKANYAMA （約1,410m・徒歩18分）
- 渋谷スクランブルスクエア第1期・東棟（約2,070ｍ・徒歩26分）
- 渋谷フクラス（約2,270ｍ・徒歩29分）
- MIYASHITA PARK （約2,300ｍ・徒歩29分）
- 国立科学博物館附属自然教育園（約1,610m・徒歩21分）
- 東京都庭園美術館（約1,710m・徒歩22分）
- 山種美術館（約1,000m・徒歩13分）
- 恵比寿神社（約920m・徒歩12分）
- 松岡美術館（約1,030m・徒歩13分）
- 慶応義塾幼稚舎（約850m・徒歩11分）
- 聖心女子学院（初等科・中等科・高等科）（約1,150m・徒歩15分）
- 渋谷同胞幼稚園（約600m・徒歩8分）
- 渋谷区立加計塚小学校【通学区】（約330m・徒歩5分）
- 渋谷区立広尾小学校【通学区】（約1,100m・徒歩14分）

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2014年7月・2016年5月・2019年9月・2023年6月撮影。
※掲載の情報は2023年4月現在のものです。店舗の内容等は将来変わる場合があります。

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グランドヒルズ恵比寿販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 6戸

価格: 1億2500万円～4億円

専有面積: 40.72㎡～97.43㎡
（一部トランクルーム面積1.64㎡～1.65㎡含む）

間取り: 1LDK、2LDK、3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.61㎡～15.90㎡

管理費: 18,386円～ 42,536円（月額）

管理準備金: 17,947円～ 41,497円

修繕積立金: 8,650円～ 20,710円（月額）

修繕積立基金: 207,700円～ 497,000円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー渋谷館」

電話：0120-553-428
営業時間／平日11:00～19:00　土・日・祝10:00～18:00（水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- エントランス完成予想図
- 車寄せ完成予想図
- 外観・フォレストコリドー（広場状空地）完成予想図
- 外観・フォレストコリドー（広場状空地）完成予想図
- 外観・フォレストコリドー（広場状空地）完成予想図
- パーティルーム完成予想図
- オーナーズスイート完成予想図
- 内廊下完成予想図

※掲載の外観完成予想図・エントランスホール完成予想図・エントランス完成予想図・車寄せ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※一部敷地外（道路等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載の共用施設（オーナーズスイート、パーティルーム有料）の内容につきましては、変更になる場合があります。その他利用条件等詳しくは係員にお尋ねください。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 対面フラットカウンター［PREMIUM、TOP］キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約1,000mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。 ※詳細は図面集をご確認ください。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。 PREMIUM GRADE参考写真）
- ショット社製ガラストッププレート［SUPERIOR+、PREMIUM、TOP］世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- 包丁ポケット（チャイルドロック付）［PREMIUM、TOP］シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。
- フロントオープン式食器洗い乾燥機［PREMIUM、TOP］手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。
- ブルム社製フルエクステンションレール引き出しには一番奥までスムーズに引き出せる世界有数のオーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用しています。さらに、ブルモーション機能を内蔵しているため、勢いよく閉めても手前で機構が働き、衝撃を和らげ、ゆっくりと静かに引き込みます。 ※スパイスケースを除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 天然石洗面カウンター洗面化粧台のカウンターには美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（PREMIUM GRADE参考写真）
- ツーボウル洗面化粧台［PREMIUM、TOP］洗面ボウルを2つ備えた洗面化粧台を採用したプランをご用意しました。ご家族で効率よく使うことができ、時間のない朝などに便利です。
- 大型ユニットバス約1.4m×約1.8m以上の大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。 ※40A、40A'、45A、45E、45E'、50Dタイプを除く。 ※約1.4m×約1.8m（45G、65C1、65C2、65D1、65D1'、65D2、65D2'、65G、65G'、65Q、65S、70O、70P、75B、75B'、80Ftr、80F'tr） ※約1.6m×約2.0m（75I、80J、80K、95M、95R、100H、105Ltr、110Ntr） ※約1.8m×約2.2m（110TDtr、110THtr、120TBtr、120TFtr、140TAtr、140TGtr） ※約2.2m×約2.4m（155TCtr、155TEtr）（PREMIUM GRADE参考写真）
- フルオートバスシステム［リモコン通話機能付］浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）
- ミュージックリモコン音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（参考写真）
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 保温浴槽［SUPERIOR、SUPERIOR+］専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。（PREMIUM GRADE参考写真）
- タンクレストイレ［PREMIUM、TOP］広がりのある空間を演出するタンクレストイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。
- 手洗いカウンター付トイレ［PREMIUM、TOP］トイレには、高級感あふれる天然石仕上げの手洗いカウンターを設けています。継ぎ目がないカウンター一体型のデザインで、お掃除もしやすい仕様です。
- ミストサウナ［SUPERIOR、SUPERIOR+］一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
- 24時間機械給気システム（花粉フィルター付）窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のホコリ・ちりを低減します。 ※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。 ※TOP GRADEタイプは玄関に自然給気口も設置しております。（概念図）
- エコジョーズ東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
- TES温水床暖房リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、TES熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- 節湯水栓キッチン・パウダールームなどの水栓で湯水を使用する際、必要以上の流量で湯水を使用すると、水の消費量だけでなく、給湯のためのエネルギー消費量も増大します。水と湯水の境目にある切替ポイントでスマートにエコを意識し、効率的に無駄な湯水を省くことのできる節湯水栓を採用しています。（概念図）
- Low-Eガラス開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※ 詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機または副親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。（概念図）
- 防犯カメラエントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（参考写真）
- 24時間有人管理専門の訓練を受けたスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。
- 見守りハピネス（オプション・有料）お部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスです。また追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、セントラル警備保障（株）指令センターに自動通報される機能も利用できます。 ※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 ●住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）
- 直接基礎建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。（概念図）
- 制震構造低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。建物への地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物全体の変形を小さくし、構造体へのダメージも軽減します。（概念図）
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約33N/mm²～約60N/mm²に設定しています。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。 ※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。（概念図）
- 乾式耐火遮音壁隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。 ※詳細は図面集をご確認ください。（概念図）
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
その他
- シューズインクロゼット靴を履いたまま出入りできる大型のシューズインクロゼットを設けました。靴類だけでなく、ゴルフバッグなどの長尺物やベビーカーなど、かさばる物も収納できます。 ※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。 ※40A、40A'、45A、45G、50D、65C1、65C2、75B、75B'タイプを除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。 ※40A、40A'、45E、45E'、45A、45Gタイプを除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- システム収納クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。 ※50D、65C1、65C2、65G、65G'、80Ftr、80F'tr、80K、140TAtrタイプを除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。 ※40A、40A'、45A、45G、70Oタイプを除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 最大約2,550mmの天井高（リビング・ダイニング、洋室／2階～23階）天井高最大約2,550mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。 ※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。（概念図）
- ダイナミックパノラマウインドウリビング・ダイニングと洋室（一部）の開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用しました。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望（ダイレクトスカイビュー）を座ったままでもお楽しみいただけます。 ※65G、65G'、75B、75B'、80Ftr、80F'tr、95M、95R、100H、105Ltr、110Ntr、110TDtr、140TAtr、140TGtr、155TCtr、155TEtrタイプのみ。
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。 ※40A、40A'、45A、45E、45E'、50D、65C1、65C2、65D1、65D1'、65D2、65D2'、65Q、65S、70O、70P、120TFtrタイプのみ。（概念図）
- フレキシブルプラン洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。 ※75B、75B'、75I、80J、80K、105Ltr、110Ntr、120TBtr、120TFtr、140TAtr、140TGtr、155TCtr、155TEtrタイプを除く。（概念図）
- ハーフプレキャストボイドスラブ工法住戸の主な床スラブはハーフプレキャストボイドスラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない住空間となります。 ※住戸境には梁の出張りがあります。※スラブの厚さは場所により異なります。 ※中空スペースの形状は場所により異なります。
- キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型を採用。効果的に給排気を行い、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感に配慮しています。 ※一部住戸を除く。（概念図）
- 各階ゴミ置場各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。（概念図）
- 宅配ボックス留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（参考写真）
- 自転車置場総戸数310戸に対して約195％、607台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。 ※うち、平置き24台含む。（参考写真）
- ネットスーパー受取サービス提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。 ※宅配ボックスでの受け取りについては、商品・サイズ・保管時間などに制限がございます。 ※商品のサイズによっては宅配ボックスでの受け取りができない場合がございます。 ※宅配ボックスが全て使用されている場合は、受け取る事ができない場合がございます。 ※サービス内容などは今後変更になる場合がございます。（概念図）
- ライフサポートサービスご入居された皆様の「安心」「快適」「便利」をお手伝いさせていただくため、様々なサービスをご用意。 24時間365日（夜間および日曜・祝日は受付のみ）、電話1本でお気軽にご利用いただけます。 ※本サービスは有料となります。 ※受付窓口は「住友不動産お客様センター」、サービスの運営は「住友不動産建物サービス（株）」、実施は委託会社（一部除く）となります。 ※ご利用エリアにより、サービス内容が制限される場合があります。また、サービス内容は変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
- コンシェルジュサービスコンシェルジュデスクでは、日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスを取り揃え、住まう方々をサポート。 ※一部サービスは有料となります。またサービス内容は変更となる場合があります。詳細は係員にお尋ねください。 ※コンシェルジュサービスの時間・内容につきましては、変更になる場合があります。また、一部有償になるものもあります。詳しいサービス内容は係員にお問い合わせください。（概念図）
- お引越し無料パック梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。 ※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
- 住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の点検・修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。（概念図）
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※ 玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。（PREMIUM GRADE参考写真）
- ゆとりある廊下幅住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950mmを確保しました。室内用車椅子などにも利用しやすい仕様です。（PREMIUM GRADE参考写真）
- 低床型ユニットバス［PREMIUM､TOP］浴槽へのまたぎ高を約485mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。（概念図・参考写真）
- トリプルオートドア風除室・エントランスホール・1階エレベーター前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）
- 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続・高速回線利用のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）「SUISUI Lite-Plus」サービス ●利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。 ●SUISUI Lite-Plusでは、インターネットの閲覧、Eメール機能（4アドレスまで）、IP電話（有料）、ホームページ開設（有料）などのサービスをご利用いただけます。（概念図）
- スカパー！多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。 ※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。
- イッツコム（CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんイッツコム（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（ケーブルプラス電話）もオプションでご利用いただけます。 ※固定電話回線（ケーブルプラス電話）は、別途お客様のご負担となります。 ※イッツコム（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。 ※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機、副親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、防災センターを経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。 ※11階以上はスプリンクラーと兼用となります。（参考写真）
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機および副親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、防災センターを経由して信号が警備会社および住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。（参考写真）
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。（概念図）
- 耐震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。（概念図）
- ベンチ兼用非常用炊き出しかまど災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。（概念図）
- 防災対策の手引き災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス（株）より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。

凡例
● SUPERIOR GRADE TYPE：40A、40A'、45A、45E、45E'、45G、50D、65C1、65C2、65D1、65D1'、65D2、65D2'、65G、65G'
● SUPERIOR+ GRADE TYPE：65S、65Q、70O、70P、75B、75B'、75I、80Ftr、80F'tr、80J、80K
● PREMIUM GRADE TYPE：95M、95R、100H、105Ltr、110Ntr
● TOP GRADE TYPE：110TDtr、110THtr、120TBtr、120TFtr、140TAtr、140TGtr、155TCtr、155TEtr
※掲載の写真はモデルルーム（105Ltrタイプ／PREMIUM GRADE TYPE）を撮影（2023年7月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

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グランドヒルズ恵比寿物件概要

物件概要

所在地: 東京都渋谷区恵比寿1丁目47番-1外(地番) 地図を見る

交通: (1)ＪＲ山手線「恵比寿」駅徒歩8分
(2)ＪＲ埼京線「恵比寿」駅徒歩8分
(3)湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「恵比寿」駅徒歩8分
(4)湘南新宿ライン（前橋～小田原）「恵比寿」駅徒歩8分
(5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
(6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分

完成時期: 2019年3月6日完成済

引渡可能時期: 2025年4月下旬

総戸数: 310戸(※非分譲住戸3戸含む)

敷地面積: 3,360.36㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上23階建　地下2階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／常駐

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI 16040860号(平成28年9月30日付)／第ERI 17010449号(平成29年3月30日付)／第ERI 18052422号(平成30年12月20日付)／第ERI 21039969号(令和3年12月17日付)

施設: 駐車場／122台［地下パズル式駐車場122台（来客用3台のうち身障者兼用1台含む）］※非分譲住戸用1台含む ※荷捌きスペース兼ゴミ収集車スペースあり／使用料：40,000円～43,000円（月額）
駐輪場／607台／使用料：200円～500円（月額）
バイク置き場／29台／使用料：5,000円～6,000円（月額）
ミニバイク置き場／2台／使用料：2,000円（月額）

備考: 特定事項：※本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退(セットバック)しております。
当該建築物は建築基準法（昭和25年法律201号）第59条の2第1項の規定により許可を受けたもので、その許可に伴う公開空地等は他の用途に転用できません。
また、公開空地は歩行者が日常自由に通行又は利用できるものであり、塀その他の工作物等を設けることにより歩行者の通行又は利用を阻害してはいけません。
なお、当該建築物は都市居住型総合設計により建築される建築物であり、住宅の用途に供する部分は他の用途に変更又は使用できません。