ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス

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外観完成予想図（現地19階相当からの眺め）
外観完成予想図
物件周辺イメージ図（新川）
航空写真
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
スカイガーデン完成予想図
グランドラウンジ完成予想CG
コミュニティラウンジ完成予想CG
ライブラリーラウンジ完成予想CG

都営新宿線急行停車駅
「船堀」駅徒歩3分
駅近タワー全戸南西向き
東京駅 8.8km圏
「東京」駅 25分
「大手町」駅 22分

新築マンション

掲載会社: 株式会社サンケイビル

所在地: 東京都江戸川区船堀3丁目603番、外(地番)
地図を見る

交通: 都営新宿線「船堀」駅徒歩3分

引渡可能時期: 2025年6月下旬予定

モデルルーム: 公開中
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最終期

価格

価格未定(予定)

専有面積

65.96㎡～81.92㎡

間取り

3LDK・4LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

2025年4月下旬販売開始予定

この物件の販売情報を見る

都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。
メガターミナル「新宿」へ32分のダイレクトアクセス。
「ルフォン」シリーズ初の「ZEH ORIENTED」、「ZEH-M ORIENTED」認定を取得。

※「航空写真」は、2023年7月に撮影したものに一部CG加工を施しており実際とは異なります。また現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※上部スライド画像内の「現地19階相当からの眺め」は外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは異なります。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際のものとは形状・色等が異なります。外観形状の細部・設備機器等は実際とは異なります。また、雨樋、エアコン室外機、給湯器、桝、電柱、照明等一部再現されていない設備機器等がございますので図面等で改めてご確認ください。
※掲載のグランドラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。
※家具・調度品はイメージでデザインや設置数が変更になる場合があります。
※グランドラウンジに設置の暖炉は、電気による模擬炎を用いた観賞用暖炉であり、火気は使用しておりません。また、暖炉自体に暖房機能はありません。
※掲載のコミュニティーラウンジ・ライブラリーラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。また、家具・照明器具・調度品等は実際のものと異なる場合があり、また含まれないものもございます。
※物件周辺イメージ図：新川（徒歩7分・約520ｍ）より現地方向を撮影（2023年6月撮影）したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。

POSITION

都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分

出逢ったのは、都心と軽快につながる都営新宿線「船堀」駅徒歩3分の地。
区役所の移転によって江戸川区の新たな中心に生まれ変わろうとしているこの街には、たしかな利便性とともに、穏やかで潤い豊かな住環境が受け継がれています。

航空写真
※「航空写真」は、2023年7月に撮影したものに一部CG加工を施しており実際とは異なります。また現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません。

都心と程よい距離感で繋がる。

メガターミナル「新宿」へ直通32分のアクセスを叶える都営新宿線。
「岩本町（秋葉原）」から、JR山手線へ、「小川町」から地下直結の丸ノ内線「淡路町」、千代田線「新御茶ノ水」など、他社路線とのスムーズなつながりが、大手町、東京、銀座、日本橋などを所要時間30分以内で結びます。

FUTURE VALUE

再開発が描く未来の息吹を感じる。

2031年1月※4、江戸川区役所が船堀に移転。
駅の北側に、新庁舎を含む複合街区が誕生。
船堀は、2031年1月※4に、江戸川区役所が移転してくることが決まっている街。
これに伴い、タワーホール船堀の北側では再開発が進んでおり、将来的には、新庁舎と共に、多彩な機能を集約した複合街区が誕生する予定です。
江戸川区の新たな中心へと進化する船堀。まさに、未来を託せる舞台です。

※4.2023年12月時点の情報です。

江戸川区都市計画マスタープランにより、「行政・防災の中心」として位置づけられる船堀駅周辺。
江戸川区の中央に位置し、東西南北への交通の利便性に優れている船堀駅周辺。江戸川区都市計画マスタープランにより船堀駅周辺は江戸川区の「行政・防災の中心」に位置づけられ、災害時には区全体の防災活動の中枢としての役割を果たします。

将来都市構造図 ※3
※3．掲載の将来都市構造図は江戸川区都市計画マスタープランより引用し作成したものです。

※1．掲載の江戸川区役所新庁舎の完成イメージ図は江戸川区ホームページより引用したものです。

今、知っておきたい「ZEH」の基礎知識。

マンションを検討する中で、最近よく見かける「ZEH」。
分かっているようでよく分からない「ZEH」の基礎知識について、わかりやすくご紹介します。

あらためて「ZEH」とは

地球に優しくて、人に優しい住まい。
「ZEH」は、これからの時代のスタンダードです。

「ZEH」住まいはこんなにお得。

金利優遇や税制優遇、ランニングコストの削減。
ZEHの住まいを選ぶことで、様々なメリットが生まれます。

ずっと、美しく、わたしらしく。LACHIC plus（ラシックプリュス）

私たちサンケイビルは、アンケートや座談会を開くなど、調査を重ね、使いやすい住空間、設備仕様を実現させました。住まう方の目線で細部にまでこだわった、暮らしやすい住空間を、ぜひ体感してください。

3Dウォークインクローゼット
固定された棚板1枚・ハンガーパイプ1本が一般的なウォークインクローゼット。
「LA CHIC plus＋」では、立体的にしまえる画期的な設えを施し、自分らしくカスタマイズすることが可能に。
可動式の棚板・ハンガーパイプで、まるでオーダー仕様。豊富なバリエーションが収納量をアップします。

クローゼット
デッドスペースが多く、上手に収納できないという不満が多かったクローゼットは、フレキシブルに、かつ扉裏などのデッドスペースも有効活用。
細やかな配慮を追加し、暮らしのアップデートをお手伝いします。

キッチン
狭いキッチンでも作業スペースを確保。キッチンで最も多くご不満が寄せられた「作業スペースが足りない」という声にお応えして、シンクに作業台や水切り機能を持ったプレートを標準設定。キッチン寸法の都合上、従来作業スペースが限られていたコンパクトプランにも採用しています。

※掲載の室内写真は、本物件及びルフォンシリーズのモデルルームを撮影（2024年1月）したもので、一部オプション（有償）も含まれています。また、小物・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部CG加工を施しております。
※ラシックプリュスの内容は、タイプ・住戸により異なります。詳しくはマンションギャラリーにてお尋ねください。
※イラストはイメージです。

続きを見る

間取り

計6件

タイプ

A TYPE

間取り

3LDK+WIC+SIC

専有面積

81.92㎡
タイプ

B TYPE

間取り

3LDK+2WIC+深型CL

専有面積

70.74㎡
タイプ

C TYPE

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

70.73㎡
タイプ

D TYPE

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

70.73㎡
タイプ

E TYPE

間取り

3LDK+WIC

専有面積

65.96㎡
タイプ

F TYPE［menu4］

間取り

3LDK+WIC+FC

専有面積

75.82㎡

WIC：ウォークインクローゼット
SIC：シューズインクローゼット
深型CL：深型クローゼット
※掲載の図面は計画図面を基に描いたもので、実際とは多少異なる場合があります。また施工上の理由及び改良のため変更する場合がございます。
※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

モデルルーム公開中＜予約制＞

モデルルームのご見学は完全予約制にてご案内しております。
駐車場のご用意はございません。
公共の交通機関をご利用ください。
お車でお越しの際は近隣の時間貸し駐車場をご利用ください。

イベント情報: 最終期販売 4月下旬開始（予定）

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

モデルルーム

Living Dining Room
Living Dining Room

kitchen
Bedroom（1）

Bedroom（2）
DEN

Entrance
Bath Room

Powder Room
Toilet

※掲載の室内写真はモデルルーム（Gタイプ）を撮影（2024年1月）したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料）が含まれており、お申込みには期限があります。
※家具・調度品・備品等は販売価格には含まれません。
※掲載の室内写真はモデルルーム（Ｇタイプメニュープラン）を撮影（2024年1月）したものに本件敷地18階相当より撮影（2023年11月）した眺望写真をCG加工したもので、実際とは異なります。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー

電話：0120-133-556
営業時間／10:00〜18:00
定休日／毎週火曜日・水曜日・木曜日　※祝日除く

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地／マンションギャラリー案内図
- 様々な路線に乗り換え可能な都営新宿線。
  日々の通勤・通学もスムーズに。
- 自在に繋がる、都心が日常の舞台となる。
- アクセス図他社路線とのスムーズな連絡によって、都心の主要エリアがぐっと身近に。
  新しいオフィス街として注目が集まる「岩本町（秋葉原）」へ18分。
  「大手町」「東京」への玄関口となる丸ノ内線「淡路町」、さらには千代田線「新御茶ノ水」に地下直結の「小川町」へ19分。
  その他、「神保町」や「市ヶ谷」を起点に都心が縦横に繋がります。また、急行列車なら、「新宿」へ最短23分のアクセスも可能です。
- 計12路線のバス便が、身近な日常の足に。「船堀」駅前には、6つのバス停留所が集積。
  「錦糸町」「西葛西」「葛西臨海公園」など、様々な方面へつながる計12路線を使いこなすことで、日常はより自由に広がっていきます。

※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
※掲載の現地案内図は地図などを参考に描き起こしたもので、省略・簡略化された道路・路線・施設等があり、実際とは異なります。
※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00～9:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。（　）内は日中時（目的地に10:00～14:00到着）の最短分数（2本以上あるもの）で表示しています。乗り換え及び待ち時間を含みます。
※交通アクセス図内の所要時間及び算出経路／●「神保町」駅21分（20分）：都営地下鉄新宿線利用直通　●「市ヶ谷」駅25分（24分）：都営地下鉄新宿線利用直通　●「新宿」駅32分（30分）：都営地下鉄新宿線利用直通　●「日本橋」駅24分（24分）：都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　●「大手町」駅22分（21分）：都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　●「東京」駅25分（22分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え　●「銀座」駅28分（26分）:都営地下鉄新宿線利用「小川町」駅下車、「淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え　●「品川」駅34分（32分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「馬喰町」駅でJR総武線乗り換え　●「渋谷」駅38分（36分）：都営地下鉄新宿線利用、「九段下」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　●「上野」駅26分（26分）：都営地下鉄新宿線利用「岩本町」駅下車、「秋葉原」駅で東京メトロ日比谷線乗り換え　●「錦糸町」駅13分（13分）：都営地下鉄新宿線利用、「住吉」駅で東京メトロ半蔵門線乗り換え　●「羽田空港第三ターミナル」駅61分（52分）：都営地下鉄新宿線利用「馬喰横山」駅下車、「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線、「泉岳寺」駅で京急エアポート急行乗り換え（日中時は「東日本橋」駅で都営地下鉄浅草線エアポート快特乗り換え）
※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。

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周辺環境

- 船堀グリーンロード（徒歩2分／約160ｍ）
- トロアリーべ船堀（徒歩1分／約20ｍ）
- メゾンドパティスリー2987 （徒歩11分／約840ｍ）
- イオンフードスタイル船堀（徒歩6分／約410ｍ）
- 船堀駅前 TOKIビル（徒歩2分／約120ｍ）
- マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩3分／約220ｍ）
- 区立船堀小学校（徒歩4分／約300ｍ）
- 区立船堀第二保育園（徒歩8分／約590ｍ）
- 区立松江第一中学校（徒歩11分／約850ｍ）
- 一之江境川親水公園（徒歩8分／約590ｍ）

※徒歩分数表示については80ｍを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の写真はimage表記のあるものを除きすべて2023年6月・7月に撮影したものです。

周辺環境の続きを見る

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス販売情報

情報更新日　　：2025年4月25日

次回更新予定日：2025年5月2日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

最終期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2025年4月下旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

販売戸数: 7戸

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 65.96㎡～81.92㎡

間取り: 3LDK・4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.52㎡～12.80㎡
サービススペース面積：2.04㎡

管理費 (予定): 18,400円～22,800円(月額)

管理準備金 (予定): 33,000円～41,000円(引渡時一括)

修繕積立金 (予定): 7,920円～9,840円(月額)

修繕積立基金 (予定): 594,000円～738,000円(引渡時一括)

その他諸費用 (予定): 前受管理費等2か月分：55,940円～68,580円(引渡時一括)
インターネット使用料：1,650円(月額)

※取引条件有効期限：2025年4月27日

お電話によるお問い合わせ先

「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー

電話：0120-133-556
営業時間／10:00〜18:00
定休日／毎週火曜日・水曜日・木曜日　※祝日除く

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- 外観完成予想図
- スカイガーデン完成予想図
- グランドラウンジ完成予想CG
- グランドラウンジ完成予想CG
- コミュニティラウンジ完成予想CG
- ライブラリーラウンジ完成予想CG

※「現地19階相当からの眺め」は外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは異なります。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際のものとは形状・色等が異なります。外観形状の細部・設備機器等は実際とは異なります。また、雨樋、エアコン室外機、給湯器、桝、電柱、照明等一部再現されていない設備機器等がございますので図面等で改めてご確認ください。
※掲載のグランドラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。なお、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。
※家具・調度品はイメージでデザインや設置数が変更になる場合があります。
※グランドラウンジに設置の暖炉は、電気による模擬炎を用いた観賞用暖炉であり、火気は使用しておりません。また、暖炉自体に暖房機能はありません。
※掲載のコミュニティーラウンジ・ライブラリーラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。また、家具・照明器具・調度品等は実際のものと異なる場合があり、また含まれないものもございます。

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設備

設備仕様

設備・仕様
- ディスポーザ生ゴミを粉砕して処理することで、ゴミをため込まず、キッチンを衛生的に保ちます。各住戸で粉砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部粉砕処理出来ないものもあります。
- 天然御影石の天板カウンターと側板キッチンのカウンタートップと側板には天然御影石を採用。傷やひび割れに強く、美しさと耐久性を兼ね備えています。
- 浄水器一体型タッチレス水栓手が汚れていたり、洗剤の泡がついている時も、手をかざすだけで水を使えるタッチレス水栓。浄水器一体型で、便利なノズル引き出し式となっています。※浄水器カートリッジの交換は有償となります。参考写真
- 食器洗い乾燥機すっきりと収まるビルトインタイプで､食器洗浄から乾燥までワンタッチ。家事の負担を軽くし､さらに省エネ効果も。
- エコジョーズ従来の給湯器では約83％だった給湯熱効率を一気に約95％まで向上。大幅なランニングコスト削減を実現し、環境にも家計にもやさしいエコロジーでエコノミーな給湯器です。
- 魔法びん浴槽お湯が冷めにくい「魔法びん」のような浴槽を採用。二重断熱構造により熱を逃さないので冬場でも快適に入浴でき、追い焚きの回数が減るので経済的です。概念イラスト
- ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機優しいミストが全身を潤いでつつむミストサウナを装備。体の芯から温まり、リラックスできます。
- フルオートバスリモコン給湯から保温・たし湯まで、ワンタッチで自動的に行う便利なフルオートバスリモコンを装備しています。
- 鏡裏収納付三面鏡デザイン性にも配慮した四方框によって、鏡に触れることなく開閉できる三面鏡。裏側には十分な容量の収納スペースを設け、洗面用品やヘアケア用品が機能的に収まるようレイアウトにもこだわりました。
- 人造大理石一体型カウンター日々の掃除の悩みが尽きない洗面化粧台には、継ぎ目がなくお手入れが簡単な人造大理石を採用しました。
- ウォシュレット※一体形便器（ローシルエット型）節水型エコ性能を備えた、スマートなローシルエットトイレ。お手入れのしやすさにもすぐれています。 ※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。
- ガス温水床暖房リビング・ダイニングと洋室一室の2部屋に、TESガス温水式床暖房を採用。ほこりを巻き上げることなく、足元から部屋全体を優しく暖めます。参考写真
- 玄関・廊下タイル仕様すべての住戸の玄関と廊下には、石調タイルを採用。シックで上質感のある迎賓空間を演出します。
- ハイルーフ車にも対応タワーパーキングの一部車室は、ワンボックスカーなど、車高の高い車にも対応しています。image photo
- 前向きに入庫・前向きに出庫方式ターンテーブルを回転させることで、入居時と出庫時の車の向きを半回転。車をバックさせる必要がないため、入出庫がよりスムーズになります。イメージイラスト
- タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置。タワーパーキング内に設置されたEVrestの充電設備は、事前にご利用予約をした上で、入庫した際に充電コンセントをつなぐ仕様となっています。
- 高速インターネット回線(光1Gプラン) 建物共用部の配線に光配線を用いることで、J:COMのひかりサービスを導入。最大1Gbpsの高速通信で、重たいデータのダウンロードやリモートワークにも威力を発揮します。※最大1Gbpsの通信速度はベストフォートです。ご利用に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。概念図
- 気軽に洗濯できるランドリーコーナー１階の共用部に、洗濯機・乾燥機・スニーカーウォッシャーを設置したランドリーコーナーをご用意。近所のコインランドリーまで持ち運ぶことなく、マンション内で気軽に洗濯することができます。※都度、利用料がかかります。また決済には専用アプリのご利用が必要となります。image photo
- フルタイムロッカー時間を気にせず、24時間いつでも荷物を受け取ることが可能。クリーニングや宅配便の集荷発送など、様々な付帯サービスもご利用いただけます。参考写真
セキュリティ
- マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入。生体認証によって、共用部のオートロックや住戸玄関をスムーズに解錠することが可能です。顔だけでも認識が可能なため、エントランスもサブエントランスも顔パスできます。
- カメラ付玄関インターホンエントランスホールだけでなく玄関前の来訪者を音声とカラー映像で確認可能。不在時の来訪者も自動録画で確認できます。
構造
- 断熱性能住宅性能評価の断熱性能評価において「等級5」を取得。高効率の冷暖房を実現するとともに、環境への負荷を抑制します。※断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の住宅性能表示制度の10分野の一つである「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の評価項目です。断熱等性能等級1から等級7まであります。
- 住宅性能評価書を取得国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいて新築マンション等の性能を評価（申請は任意）し、表示した住宅性能評価書を「設計」と「建設」両方において取得します。
その他
- 24時間ゴミ出し可能ライフスタイルに合わせて、24時間365日、いつでもご都合の良いタイミングでゴミを出すことができます。※粗大ゴミは除きます。概念図
- ペットと同居可ペットを大切な家族の一員として共に暮らせるマンションです。※ペットの種類、大きさ、頭数などには制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。image photo

※掲載の室内写真は、本物件及びルフォンシリーズのモデルルームを撮影（2024年1月）したもので、一部オプション（有償）も含まれています。また、小物・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部CG加工を施しております。
※ラシックプリュスの内容は、タイプ・住戸により異なります。詳しくはマンションギャラリーにてお尋ねください。
※イラストはイメージです。

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