パークシティ高田馬場

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グラウンドガーデン
外観
ノースエントランス/キャンピングガーデン/ゲストルーム（アリーナ）

「高田馬場」駅徒歩7分、「新宿」駅直通2駅5分・「大手町」駅直通15分
ＪＲ山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線、3路線利用可能
居住者専用の広大な2つのガーデン

新築マンション

掲載会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社

所在地: 東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）
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交通: ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩7分他

引渡可能時期: 2026年4月下旬入居予定

第6期

価格

1億4000万円台～1億7000万円台(100万円単位)(予定)
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専有面積

64.86㎡～68.13㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

2025年12月上旬販売予定

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「高田馬場」駅徒歩7分、「新宿」駅直通2駅5分・「大手町」駅直通15分（※1）
ＪＲ山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線、3路線利用可能（※2）
居住者専用の広大な2つのガーデン

※1.「新宿」駅へ2駅5分（日中平常時：5分）／JR山手線利用。「大手町」駅へ直通15分（日中平常時：14分）／東京メトロ東西線利用。
※2. JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線。イーストエントランスからJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）・ノースエントランスから徒歩8分（約580m）。ノースエントランスから西武新宿線「高田馬場」駅まで徒歩8分（約610m）。
※掲載の竣工写真は2025年6月に撮影したものです。本物件屋上には避雷針設備が設置されています。
※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。詳しくは販売係員までお尋ねください。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。

グラウンドガーデン

ノースエントランス/キャンピングガーデン/ゲストルーム（アリーナ）

間取り

計2件

タイプ

Ss64Cタイプ

間取り

2LDK+WTC+SIC

専有面積

64.86㎡
タイプ

Ww68A MENU PLANタイプ

間取り

3LDK+WIC+ML

専有面積

68.13㎡

※WIC＝ウォークインクロゼット　SIC＝シューズインクロゼット　WTC＝ウォークスルークロゼット　ML＝マルチリネン庫　J：畳数（畳数は「約」表示です。）
※掲載の間取り図面は設計段階のもので、変更になる場合があります。
※LDKの畳数にはキッチンの畳数を含みます。
※キッチン部分の畳数には、冷蔵庫置場･カップボードが含まれています。

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- レジデンシャルサロン案内図
- JR山手線「高田馬場」駅徒歩7分。※1
  家族の時間を広げる、自在な都心アクセス。都心の環状線・JR山手線、東西を迅速につなぐ東京メトロ東西線。これら2路線の利用で、「高田馬場」駅から都心の主要駅へダイレクト。活気あふれる新宿や池袋、ビジネスの中心地・大手町や伝統と先進の日本橋もすぐそこに。「高田馬場」駅徒歩7分、駅を身近にした立地が、家族のゆとり時間をさらに広げる都心アクセスを実現します。
- 地下鉄メトロ東西線利用で、
  ビジネスの中枢にダイレクトアクセス。大手町へダイレクトな東京メトロ東西線。ビジネスの力になる上に、神楽坂や九段下、日本橋にも直結。アフターファイブや大人の時間も彩ります。また、東西を貫くルートであることから、多くの路線と乗り換え可能。都心を縦横に使いこなす、大きなアドバンテージになります。

※1. イーストエントランスからJR山手線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）・ノースエントランスから徒歩8分（約580m）
※掲載の所要時間は通勤時、（）内は日中平常時のもので最多の所要時間を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
●「池袋」駅へ直通5分（日中平常時：4分）／JR山手線利用。●「新宿」駅へ直通5分（日中平常時：5分）／JR山手線利用。●「渋谷」駅へ直通12分（日中平常時：11分）／JR山手線利用。●「大手町」駅へ直通15分（日中平常時：14分）／東京メトロ東西線利用。●「日本橋」駅へ直通17分（日中平常時：15分）／東京メトロ東西線利用。●「東京」駅へ23分（日中平常時：22分）／東京メトロ東西線利用、「大手町」で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。●「銀座」駅へ23分（日中平常時：22分）／東京メトロ東西線利用、「日本橋」で東京メトロ銀座線に乗り換え。●「品川」駅へ直通26分（日中平常時：24分）／JR山手線利用。●「九段下」駅へ直通10分（日中平常時：9分）／東京メトロ東西線利用。●「神楽坂」駅へ直通5分（日中平常時：5分）／東京メトロ東西線利用。●「飯田橋」駅へ直通8分（日中平常時：7分）／東京メトロ東西線利用。
※掲載の情報は2023年2月現在のものです。
※掲載の環境写真は2023年2月に撮影したものです。※徒歩分数表示についてはイーストエントランスを起点に、80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- おとめ山公園徒歩13分
- 戸山公園徒歩11分
- せせらぎの里公苑徒歩7分
- 落合中央公園徒歩7分
- 下落合野鳥の森公園徒歩12分
- BIGBOX高田馬場徒歩10分
- 早稲田松竹映画劇場徒歩13分
※掲載の環境写真は2022年10月・2023年2月に撮影したものです。※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。

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パークシティ高田馬場販売情報

情報更新日　　：2025年11月4日

次回更新予定日：2025年11月11日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第6期【予告広告】

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販売情報: 予告広告
2025年12月上旬販売予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（8戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 1億4000万円台～1億7000万円台(100万円単位)

最多価格 (予定): 17,000万円台（5戸）※1,000万円単位

専有面積: 64.86㎡～68.13㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.72㎡～10.26㎡

管理費 (予定): 未定

修繕積立金 (予定): 未定

修繕積立基金 (予定): 未定

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お電話によるお問い合わせ先

「パークシティ高田馬場」レジデンシャルサロン

電話：0120-669-321
営業時間／平日・土日祝：10:00～17:00
定休日／水・木・日曜日

「創立記念日による休業のお知らせ」誠に勝手ながら、2025年12月8日（月）は三井不動産レジデンシャル創立記念日のため休業とさせていただきます。ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

物件の詳細ページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- ノースエントランス完成CG
- エントランスホール完成CG
- コーチエントランス完成CG
- 外観完成CG
- リビングガーデン完成CG
- グリーンガーデン完成CG
- キャンピングガーデン完成CG
- グラウンドガーデン完成CG
- グラウンドガーデン完成CG

※掲載のノースエントランス・エントランスホール完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。詳しくは販売係員までお尋ねください。
※掲載のグラウンドガーデン（中庭）・リビングガーデン・グリーンガーデン・キャンピングガーデン完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・植高・本数等変更となる場合があります。周辺の建物などについては一部簡略化しており、実際とは異なります。
※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。本物件屋上には避雷針設備が設置される予定です。なお設置位置が未確定のため、現状の物件CGパースには描写いたしておりません。詳しくは販売係員までお尋ねください。
※共用部の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。

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設備

設備仕様

設備仕様
- ステンレス静音シンクシンク内に設けたリブにより、中段にもパーツを設置可能。調理スペースを自分好みにカスタマイズでき、毎日の作業の効率をアップします。 ※Ew36A・Ww36B・Ww36Bg・Tw47A・Tw47Ctypeを除く。
- 浄水器付シングルレバー混合栓レバーのクリック感で水とお湯の吐水量を配分でき、意識的な節ガスが可能な仕様です。 ※浄水器カートリッジの交換は有償です。
- ディスポーザ調理中に出た生ゴミを粉砕処理。そのまま水で流せるのでキッチンの清潔さが保てます。 ※ディスポーザで処理できないものがあります。
- 食器洗い乾燥機用途に応じて６つの洗浄コースを使い分けて賢く節約。スリムな省スペース仕様です。
- 3口ガラストップコンロ見栄えよく汚れもサッとひと拭きでお手入れしやすい耐久性に優れたガラストップ製。さらに、魚を美味しく焼ける水なし両面グリルも装備しています。 ※カラーセレクトによってフェイスが黒とシルバーの2通りあります。
- フィルターレスレンジフード日常のお手入れはオイルトレーにたまった油を捨てるだけ。フィルターレスならフィルターやファンの清掃を軽減します。 ※Ss81A・Ts120Atypeを除く。
- 吊戸棚出し入れしやすく、すっきりと収納。ゆっくり静かに閉まるブルモーション仕様です。 ※Ss81A・Ts120A・Ts127Atypeを除く。
- カップボードキッチン空間とデザイン統一したカップボードを標準装備しています。 ※Ee101Ar・Ew36A・Ew84Ar・Ts127A・Ss91Ar・We64Fr・We80Artypeを除く。
- 下部照明スペース付三面鏡三面鏡としての機能と、収納としての機能を兼ね備えたミラーキャビネットです。倒れやすいドライヤーなどを引っ掛けてスッキリ収納できるドライヤーフックや、ティッシュBOXスペースなどを設けました。
- 洗濯機上部収納洗濯機置き場の上部に収納を設置。洗剤のストックなどに便利です。
- ストレートボウル一体型カウンター継ぎ目のないカウンター一体型のボウル。排水口は金具をなくし、水はけの良い形状のフランジレス仕様で、日々のお手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。 ※コンパクトtype（Ew36A・Ww36B・Ww36Bg）は、フランジがあります。※ツインボウルtypeは、アンダーボウル型になります。
- タッチレス水栓手を差し出して自動で吐水・止水する「タッチレス水栓」と、ホースが引き出せるなどユーティリティに使える「シャワー水栓」を一体化したハイブリッド仕様。
- ヘルスメーター収納スペース洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを確保。スムーズに取り出すことができます。
- 洗面フロントポケット朝の忙しい時間に配慮し、取り出しやすい場所にポケットタイプの収納を設置しました。 ※Ew36A・Ww36B・Ww36Bgtypeは除く。
- ゆるリラ浴槽人間工学を応用した身体にかかる圧力を分散させてリラックスできる浴槽です。 ※タイプにより形状が異なります。
- 魔法びん浴槽浴槽の周囲を断熱材でしっかりと覆うことで温度の低下を抑えます。追い焚きを少なくすることでCO２排出量もガス代も節約します。
- カラリ床特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾きます。
- スッキリドアカビが付きやすくお手入れも大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。
- 浴室乾燥機浴室の暖房をはじめ、雨の日の洗濯物の乾燥や浴室内のカビ抑制にも役立ちます。
- ワンダービートクリックシャワーワンダービートシャワーとスプレーの切替えの付いたマッサージシャワーと、使わない時は手元のボタンでワンタッチで湯水が止水できるクリック機能がついたシャワーです。
- らくポイヘアキャッチャー滑らかなすり鉢形状がごみや髪の毛を中央に誘導。髪の毛を簡単に捨てられます。
- ハイクオリティパネル高い耐久性と美しさを両立した、清掃性にも優れたパネルを採用しています。また、ベースが金属なので、マグネットアイテムがくっつきます。
- プッシュプルハンドル軽く押したり、指をかけて軽く引くだけでラクに開閉できます。
- スマートカウンター浴室の鏡の前には、洗顔アイテムなどを置くことができるスマートカウンターを設置しました。
- ドア外タオル掛け浴室のドアには、上下2箇所にバスタオルなどを掛けておける便利なドア外タオル掛けを設置しました。
- ランドリーパイプ天候が悪い時の洗濯物の乾燥に便利なランドリーパイプ。大きなタオルなども干すことができます。
- トイレカウンター機能派のスリムタイプ。限られたスペースにもスッキリ納まります。清潔な空間から、ゆとりとくつろぎの時間を生みだします。
- フランジレス排水口汚れや水垢がたまりがちな金属の輪（フランジ）をなくしました。
- ローシルエット＆コンパクトひとふきでお掃除できる柔らかなアールを描き、便器とウォシュレットの段差やすき間を極力抑えた、お掃除しやすいデザインです。
- スティックリモコンデザイン性に配慮したスティック型。シンプルでスタイリッシュなデザインです。
- 汚れが付きにくい「プレミスト」便座に座ると、ボウル面に自動でミストをふきかけて、便器を汚れから守ります。 ※撥水性防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香剤などを使用した場合は、セフィオンテクトの効果が十分発揮できなくなります。
- セフィオンテクト陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げました。カビや汚れの原因のひとつである「菌」すら入り込めないので、お掃除がぐっとラクになります。 ※10年使用相当の便器にて比較。便器内に当社で合成した疑似汚れを塗布。
- トルネード洗浄渦を巻くようなトルネード洗浄で、汚れやすい部分も少ない水で効率よく洗います。
- フチなし形状汚れがたまりやすいフチ裏をなくしたTOTO独自開発のデザインです。
セキュリティ
- 防犯玄関ドア無理やり侵入する手口に対応するドアガード（対震機能付）、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、こじ開け対策としてガッチリとかみ合う鎌型デッドボルト錠と防犯召し合わせ、フタ付きドアアイを装備しています。
- カバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠できる「Tebraキー」
- Tebra connect アプリケーション
- カラーモニター付インターホン（住宅情報盤）来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止することができます。 ▲訪問者録画・録音機能付▲ 不審者のチャイムを押しての不在確認対策として、在宅時・留守時ともに、訪問者を録画できます。 ※カラーモニター付インターホン（参考写真）
- コールボタン ▲非常コール・救急コール▲ 住戸内で緊急事態が発生した際、コールボタンを押すと、三井不動産レジデンシャルサービスの「三井のマンションコールセンター」へ通報。状況確認の上、警備員が出動し事態に対応します。＊救急コールのみ、状況確認の上あらかじめ登録した緊急時の連絡先に連絡されます。 ※左：非常コール（参考写真）　右：救急コール（参考写真）
その他
- エコガラス全戸の複層ガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。優れた遮熱・断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。
- TES温水式床暖房足下から室内全体を温める床暖房をリビング・ダイニング、洋室または主寝室に設置。ホコリを巻き上げにくくし、健康面にも配慮しています。
- ピクチャーレール（天井埋込型）壁を傷つけずに、お気に入りの絵やポスターを飾ることができます。
- ドアストッパーワンタッチでドアロック。かがむ必要はありません。 ※LD扉のみ。
- ウォールドア一部タイプのリビング・ダイニングと洋室の間の建具に、閉じた時は独立した居室として、開いた時はLDKと一体の大きな空間としてフレキシブルに利用できる、ウォールドアを採用しています。 ※Ee61A・Ew36A・Ss55AL・Ss55AR・Ss106A・Ts43A・Ts51A・Ts120A・Ts127A・Tw47A・Tw47B・Tw47C・We64Fr・We72A1・We72A2・We72A3・We80Ar・Ww36B・Ww36Bg・Ww47Dtypeを除く。 ※参考写真

※掲載の写真は全て参考写真です。また、家具・調度品等は販売価格に含まれません。
※設備・仕様・収納はタイプにより形状・高さ・デザイン・有無等が異なります。

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パークシティ高田馬場物件概要

物件概要

所在地: 東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩7分
(2)東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分
(3)西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分

完成時期: 2025年3月竣工済

引渡可能時期: 2026年4月下旬入居予定

総戸数: 325戸

敷地面積: 建築確認対象敷地面積：8208.87㎡（8,209.59㎡ ※他に私道1.16㎡あり）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建 ※建築確認上：鉄筋コンクリート造地上12階地下2階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域/第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合結成後管理会社へ委託/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第CBL23000181号（2023年12月5日）

施設: 駐車場／総戸数 325戸に対して敷地内機械式 72台敷地内平面 5台※平面式駐車場に身障者用駐車場1台含む
駐輪場／総戸数 325戸に対して379台
バイク置き場／総戸数 325戸に対して7台

備考: ※イーストエントランスからJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）、ノースエントランスから徒歩8分（約580m）。※建築確認の変更申請を予定しており、建築確認対象敷地面積が変更となります。（変更前）建築確認対象敷地面積：8209.59㎡　（変更後）建築確認対象敷地面積：8208.87㎡