シティテラス多摩川

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グランドエントランス竣工写真（2025年2月撮影）
外観竣工写真（2025年2月撮影）
エントランスホール竣工写真（2025年2月撮影）
エントランスホール竣工写真（2025年2月撮影）
竣工写真（2025年2月撮影）

長期優良住宅認定マンション
都心近接ながらも
水と緑で潤う地
オール自走式駐車場
（立体・平置）を採用

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 東京都調布市染地3丁目1－811、同番943（地番）
地図を見る

交通: 京王線「調布」駅徒歩33分（F棟エントランス）、35分（G棟エントランス）、36分（A棟・C棟・E棟エントランス）、37分（D棟エントランス）、38分（B棟エントランス）他

引渡可能時期: I工区：2025年9月下旬、II工区：未定

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

先着順

価格

4200万円～7400万円
月々の支払い額を見る

専有面積

55.57㎡～82.62㎡

間取り

1LDK＋2S～4LDK
間取りを見る(12件)

販売スケジュール

先着順受付中

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南向き中心の全900邸大規模レジデンス。
オール自走式駐車場(立体・平置)。
ゲストルーム等共用施設充実。

※1：都心近接とは新宿約14km圏を表現したもので、新宿約14km圏は、現地（F1棟エントランス）からJR新宿駅南口までの地図上の概測直線距離です。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※掲載の写真はモデルルーム（F-A3タイプ）を撮影（2022年11月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分配慮ください。
※本物件はI工区（A・B・C・D・F棟）のお引渡し後も、II工区（E・G棟）の工事が行われる予定で、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。それに伴い、周辺道路や一部敷地内車路・歩道及び駐車場等の利用に関しては、一時的に制限されます。
※本物件の管理規約、管理費・管理準備金・修繕積立金・修繕積立基金等（長期修繕計画を含む。以下、本項において「管理費等」という。）の額及び各種使用細則等に定める事項は、事業計画（変更後）及び権利変換計画（変更後）に基づき作成してます。管理規約及び管理費等の額は2022年12月18日に開催された建替組合臨時総会において、「案」として承認されてます。今後、2025年1月までに開催される管理組合設立総会で承認される事により正式決定される予定ですが、内容に変更・追加が生じる場合があります。
※ゲストルーム、コミュニティルーム、テレワークルームの利用は有料となります。

コンセプト

それは、日本の未来という壮大なドラマの幕開けだった。

1968年、都心近接の広大な田園地帯に、高度成長期を象徴する先進的な集合住宅として「多摩川住宅」が完成。
都心への軽快アクセスと、都心では叶わない自然との共生、そして日常生活に必要な施設が整う、斬新さを誇るモデル団地として多くの見学者が訪れる。
それから約半世紀、革新的な街づくりを成し遂げた先見の明と、東京の発展を支えてきた住宅地としての価値を受け継ぎ、「多摩川住宅」は再生の時へ。
その先陣を切って、住友不動産と長谷工コーポレーションが全11棟・900邸の大規模レジデンス「シティテラス多摩川」を創造する。
東京が忘れかけている暮らしの豊かさと美しさを取り戻すために、次の未来への架け橋となるために。

外観完成図

※掲載の外観完成図は東京都狛江市元和泉町付近から現地方面を撮影（2021年12月撮影）したものに計画段階の図面を基に描き起こした建物完成図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。

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間取り

計12件

タイプ

F-B-標準（2F） type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

70.91㎡
タイプ

F-J1-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC

専有面積

72.38㎡
タイプ

F-J4g-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC

専有面積

72.38㎡
タイプ

B-B4b-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC

専有面積

75.09㎡
タイプ

D-A1-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC

専有面積

75.09㎡
タイプ

D-A4-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC

専有面積

75.09㎡
タイプ

F-G3-標準 type

間取り

2LDK+WIC

専有面積

55.76㎡
タイプ

F-G4g-標準 type

間取り

2LDK+WIC

専有面積

55.76㎡
タイプ

D-B3ag-標準 type

間取り

2LDK+S+N+3WIC

専有面積

72.39㎡
タイプ

D-B4-標準 type

間取り

1LDK+2S+N+3WIC

専有面積

72.39㎡
タイプ

D-B5-標準 type

間取り

1LDK+2S+N+3WIC

専有面積

72.39㎡
タイプ

F-H-標準 type

間取り

4LDK+N+3WIC+SIC

専有面積

82.62㎡

N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット　3WIC：3ウォークインクロゼット　WIC：ウォークインクロゼット　S：サービスルーム〔納戸〕　2S：2サービスルーム〔納戸〕　SIC：シューズインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り12件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

建物内モデルルームオープン！

～調布マンションギャラリーにて受付致します～

イベント情報: 【イベント情報】
◆オンライン見学会開催◆
ご自宅にいながらマンションの情報や販売状況などを簡単に情報収集ができ、ご紹介資料等をご覧いただきながら、マンションギャラリーにご来場いただくのと同じように、わかりやすくご案内いたします。悪天候などにより外出を控えたい方、遠方にお住まいの方、時間に限りのある方など、是非お気軽にご参加ください。

モデルルーム案内図

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モデルルーム

Living Dining
Living Dining

Master Bedroom
Master Bedroom

Kitchen
Entrance

※掲載の写真はモデルルーム（F-A3タイプ）を撮影（2022年11月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分配慮ください。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「調布マンションギャラリー」

電話：0120-343-900
営業時間：午前10時～午後6時（火・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- TRAIN ACCESS 2路線利用で都心へ、横浜へフレキシブル。
  京王線特急で「調布」駅から「新宿」駅へ29分（18分）、「明大前」駅乗り換えで「渋谷」駅へ27分（17分）。都営新宿線乗り入れを利用すると、「市ヶ谷」「神保町」駅へダイレクト。「狛江」駅からは小田急線の東京メトロ千代田線乗り入れ利用で「表参道」「大手町」駅へダイレクト。「登戸」駅乗り換えで川崎・横浜方面へもスムーズにアクセスできます。
  
  ※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。※掲載の情報はジョルダン2024年11月現在のものです。
- CAR ACCESS 都心とレジャースポットへ高速でスムーズ。
  快適なカーライフのために、オール平置駐車場を437台分（予定）確保。中央自動車道「調布IC」から都心方面へ、東名高速道路「東京IC」から御殿場方面のレジャースポットへスムーズにアクセスできるので、休日のアウトドアライフも広がります。
- 凡例/A：A棟駐車場出入口、B：B棟駐車場出入口、D：D棟駐車場出入口、E：E棟駐車場出入口、G：G棟駐車場出入口
  ※１.中央自動車道「調布IC」まで約4.8km（A・G）、約4.9km（D・E）、約5.0km（B）
  ※２.東名高速道路「東京IC」まで約7.3km（B・D）、約7.4km（A・E）、約7.5km（G）
  ※３.首都高速3号渋谷線「用賀」入口まで約7.1km（B）、約7.2km（D・E）、約7.3km（A・G）
  ※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
  ※掲載の高速道路マップは、一部路線・出入口・IC等を抜粋して表記しています。
  ※距離表示については地図上の概測距離を、車での分数は、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2021年5月現在）したものです。但し、天候不順、周辺の交通状況（朝・夕の混雑、交通事故等）等により大幅な遅延が生じる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 京王線「調布」駅［東口］徒歩31分・約2,450m（F棟）～徒歩35分・約2,740m（B棟）
- 京王線「国領」駅［南口］徒歩21分・約1,660m（F棟）～徒歩24分・約1,890m（B棟）
- 小田急線「狛江」駅徒歩20分・約1,600m（B棟）～徒歩24分・約1,880m（F棟）
- コープみらい調布染地店徒歩3分・約230m（F棟）～徒歩7分・約520m（B棟）
- サンドラッグ調布染地店徒歩3分・約230m（F棟）～徒歩7分・約520m（B棟）
- クリエイトエス・ディー調布国領町店徒歩11分・約880m（F棟）～徒歩15分・約1,170m（B棟）
- オーケー狛江店徒歩13分・約1,000m（G棟）～徒歩17分・約1,290m（A棟）
- いなげや ina21調布染地店徒歩18分・約1,380m（F棟）～徒歩21分・約1,670m（B棟）
- 京王百貨店トリエ京王調布店（A館）徒歩31分・約2,450m（F棟）～徒歩35分・約2,740m（B棟）
- イトーヨーカドー国領店徒歩15分・約1,180m（G棟）～徒歩19分・約1,470m（A棟）
- ユニディ　狛江店徒歩18分・約1,370m（G棟）～徒歩22分・約1,690m（A棟）
- 西友国領店徒歩21分・約1,680m（F棟）～徒歩24分・約1,910m（B棟）
- 小田急マルシェ狛江徒歩21分・約1,620m（F棟）～徒歩24分・約1,880m（B棟）
- 京王百貨店トリエ京王調布店（B館）徒歩34分・約2,650m（F棟）～徒歩37分・約2,940m（B棟）
- 調布PARCO 徒歩34分・約2,680m（F棟）～徒歩38分・約2,970m（B棟）
- 染地小学校［通学区］徒歩8分・約590m（F棟）～徒歩11分・約880m（B棟）
- 第三中学校［通学区］徒歩11分・約810m（F棟）～徒歩14分・約1,100m（B棟）
- 多摩川五本松公園徒歩2分・約140m（A棟）～徒歩7分・約510m（G棟）
- 染地せせらぎの散歩道徒歩9分・約650m（F棟）～徒歩12分・約940m（B棟）
- 西河原公園徒歩8分・約570m（B棟）～徒歩11分・約830m（F棟）
- 染地みずき公園徒歩9分・約710m（A棟）～徒歩14分・約1,080m（G棟）
- 神代植物公園約5,100m（F棟）～約5,390m（B棟）
- 生田緑地約3,700m（B棟）～約3,960m（F棟）
- 川崎市立日本民家園約3,770m（B棟）～約4,030m（F棟）
- 東京慈恵会医科大学付属第三病院徒歩13分・約990m（G棟）～徒歩16分・約1,280m（A棟）
- 佐野医院徒歩10分・約730m（G棟）～徒歩13分・約1,020m（A棟）
- 狛江はく整形外科徒歩11分・約870m（G棟）～徒歩15分・約1,160m（A棟）
- 多摩川住宅内科クリニック［内］徒歩3分・約230m（F棟）～徒歩7分・約520m（B棟）
- 調布市立図書館染地分館徒歩9分・約720m（F棟）～徒歩13分・約1,010m（B棟）
- 調布染地郵便局徒歩3分・約230m（F棟）～徒歩7分・約520m（B棟）
- 三井住友銀行国領支店徒歩20分・約1,570m（F棟）～徒歩23分・約1,800m（B棟）
- 多摩川徒歩2分・約150m（A棟）～徒歩7分・約520m（G棟）
- ギャラリーアンドカフェペダロ徒歩4分・約300m（A棟）～徒歩9分・約670m（G棟）

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2022年4月撮影。

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シティテラス多摩川販売情報

情報更新日　　：2025年4月23日

次回更新予定日：2025年4月30日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 20戸

価格: 4200万円～7400万円

最多価格: 5,200万円・5,400万円・5,500万円（各2戸）

専有面積: 55.57㎡～82.62㎡

間取り: 1LDK＋2S～4LDK

その他面積: バルコニー面積：9.62㎡～11.84㎡
テラス面積：9.62㎡～11.37㎡
専用庭面積：22.62㎡～26.44㎡

管理費: 13,655円～ 19,825円（月額）

管理準備金: 12,670円～ 18,840円

修繕積立金: 5,690円～ 8,470円（月額）

修繕積立基金: 341,700円～ 508,000円

※取引条件有効期限：2025年4月25日

お電話によるお問い合わせ先

「調布マンションギャラリー」

電話：0120-343-900
営業時間：午前10時～午後6時（火・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成図1
- 外観完成図2
- 外観完成図3
- オーナーラウンジ完成図
- コミュニティROOM[共用棟]
- キッズルーム＆ペアレンツスペース[共用棟]
- ゲストルーム（ラグジュアリー）・ゲストルーム（和モダン）[F棟]

※掲載の完成図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※個室ブース、コミュニティルーム、ゲストルームをご利用の場合、別途利用料が必要となります。詳細は係員にお尋ねください。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- 対面フラットカウンターキッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。 ※F-C、F-Eg、F-K、F-M、F-Mgタイプを除く。 ※詳細は図面集をご確認ください。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- レンジフードキッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
- スマートポケット（チャイルドロック付）シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。
- 三面鏡付洗面化粧台お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。
- 洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の人工大理石仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- オートバスシステム浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。
- TES浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- 水はけの良い床バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- 節水型ロータンクトイレ洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。 ※G-E、F-F1g、F-F2g、F-Hタイプを除く。 ※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。
- システム収納クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。 ※G-Eタイプを除く。
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。 ※A-D1、A-D2、A-D3、B-C1、B-C2、C-D、C-Dg、D-Ca、D-Cag、D-Cb、F-D、F-Dg、F-G1g、F-G2g、F-G3g、F-G4g、F-G2、F-G3、F-G4、F-I、F-Igタイプを除く。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前・オープンラウンジ前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録音機能もついています。
- 防犯カメラエントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※レンタル方式
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- 鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。［ピッキング］特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
- 防犯センサー玄関ドア、接地階住戸の窓および２階一部住戸の一部窓、ルーフバルコニー付住戸のルーフバルコニーに面する窓には防犯センサーを設置。（※面格子の付く窓とFIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- 防犯合わせガラス一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。 ※詳細は係員にお尋ねください。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 ●住宅性能評価書の種類● 評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。
- 346本の杭を打設強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。 ●地盤● 地下約10ｍ～約15m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。 ●基礎杭● 既製コンクリート杭（杭径約700mm～約1,200mm）を346本打ち込んでいます。 ※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。 ※電気室、駐輪場、自走式駐車場棟、F棟（共用施設棟）など一部除く。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約36N/m㎡に設定しています。 ※杭を除く。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 ※柱と梁の接合部を除く。
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約220mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の透過のしにくさ）を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保しています。［同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。］
その他
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※玄関、バスルーム、バルコニー、テラス、ルーフバルコニーの出入口を除く。
- ダブルオートドアエントランスホール・1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。
- ノンタッチキー主なオートロックドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。 ※一部ノンタッチキーを採用していない箇所もあります。
- プッシュプルドアハンドルドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。
- ゆとりある廊下幅住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950mmを確保しました。室内用車椅子などにも利用しやすい仕様です。 ※F-Cタイプを除く。
- エコジョーズ東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
- TES温水床暖房リビング・ダイニング、LDとその他もう一つの洋室には、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。
- 節湯水栓キッチン・パウダールームなどの水栓で湯水を使用する際、必要以上の流量で湯水を使用すると、水の消費量だけでなく、給湯のためのエネルギー消費量も増大します。水と湯水の境目にある切替ポイントでスマートにエコを意識し、効率的に無駄な湯水を省くことのできる節湯水栓を採用しています。
- 複層ガラス開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- Low-Eガラス住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた、室内の熱を逃さない特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- 「SUISUI Lite-Plus（A）(すいすいライトプラス［エー］)」マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。） ※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plus（A）の利用規約を遵守いただきます。［任意加入型のインターネットサービスにもご加入いただけます。●個別回線をご希望の方は、NTT東日本のインターネットサービスがご利用いただけます。（有料）※詳細は係員にお尋ねください。］ ※将来増設をする追加費用は別途お客様のご負担となります。※上記接続方法は一例です。※標準設置されている宅内HUBは5ポートです。５ポートの内、WAN1ポート、LAN1ポートを使用している為、有線LANの増設は残り3ポートまで可能です。宅内HUBにWi-Fi等の機器を直接接続する場合、増設可能なポート数が減る事を予めご了承ください。
- J:COM（CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。 ※固定電話回線（J:COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。 ※J:COM（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。 ※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。 ※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
- スカパー！多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。 ※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。 ※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
- 最大約2,500mm～約2,550mmの天井高（リビング・ダイニング、バルコニー側洋室）天井高最大約2,500mm～約2550mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。 ※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。※詳細は図面集をご確認ください。 ※F-Kタイプは約2,480mmとなります。
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。 ※主開口部側のみ（F-L、F-Egタイプ除く）。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※1帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。 ※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
- ダブルオープンフレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。 ※A-D1、A-D2、A-D3、B-C1、B-C2、B-Cg、D-Cag、D-Ca、D-Cb、D-Dg、F-Glg、F-G2g、F-G３g、F-G４g、F-G2、F-G3、F-G４、F-I、F-Igタイプ除く。
- 電気自動車充電設備一部駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。 ※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- お引越し無料パック梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。 ※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。※詳しくは係員にお尋ねください。
- 住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、お客様センターにて24時間365日体制（水曜・日曜・祝日・年末年始・お盆休暇および17時40分以降は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応しています。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。また、漏水などの緊急事態にも、お客様センターにて受付対応をします。※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。電話番号につきましてはお問い合わせください。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社へ自動通報されます。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。
- 耐震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- ベンチ兼用非常用炊き出しかまど災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。
- 非常用生活用水生成システム災害時、一時的に生活用水を供給する、非常用生活用水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」を採用しています。「高分子RO（逆浸透）膜」を利用して、敷地内に設置した災害用水槽の水を汲み上げてろ過することにより、マンション共用部の一定の場所にて、生活用水を供給します。また、停電時には内蔵している発電機にて稼動できるため、いざというときも安心です。 ※生活用水の供給能力は、設置状況や環境により大きく異なり、必ずしも災害時に必要水量の確保を保証するものではありません。また、生活用水を生成できるのは発電機が稼動している一定の間のみとなります。 ※生活用水が供給されるのは、各住戸の水道ではなく、当該設備「WELLUP（ウェルアップ）」が設置されている場所となります。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス（株）より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- 東京都マンション環境性能表示

※設備・仕様はタイプにより異なります。
※掲載の写真はモデルルーム（F-A3タイプ）を撮影（2022年11月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※掲載の参考写真1は、メーカーカタログ等の参考写真であり本物件のモデルルームを撮影したものではありません。
［エコジョーズ］
※1 FT4215ARSAW6Qの場合（スタンダードの一例）※2 FT4220・FT4222シリーズの場合（エコジョーズの一例）※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定ただし※1～2ともご使用状況により熱効率は異なります。※3 試算条件：ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定にしたうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m²（東京ガスデータ）
「SUISUI Lite-Plus（A）」サービス
●利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。
●SUISUI Lite-Plus（A）では、インターネットの閲覧、Eメール機能（6アドレスまで）、ホームページ開設（20MBまで無料）、オプションサービスとしてIP電話（有料）などのサービスをご利用いただけます。
【お知らせ】
「アフターサービス」の対応時間が変更となりましたので
ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。

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シティテラス多摩川物件概要

物件概要

所在地: 東京都調布市染地3丁目1－811、同番943（地番）地図を見る

交通: (1)京王線「調布」駅徒歩33分（F棟エントランス）、35分（G棟エントランス）、36分（A棟・C棟・E棟エントランス）、37分（D棟エントランス）、38分（B棟エントランス）
(2)小田急小田原線「狛江」駅徒歩20分(B棟エントランスより)/徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)/徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)/徒歩24分(F棟エントランスより)
(3)A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、D棟・E棟・F棟より徒歩4分、G棟より徒歩3分の「シティテラス多摩川」(午後回り)バス停から「狛江駅北口」バス停まで約11分（平常時約11分)
(4)B棟より徒歩4分の「多摩川住宅南口」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約8分（平常時約8分）
(5)A棟・C棟・E棟より徒歩4分、B棟より徒歩6分、D棟より徒歩5分、F棟より徒歩2分、G棟より徒歩3分の「シティテラス多摩川」(午前回り)バス停から「調布駅南口」バス停まで約21分(平常時約21分)
(6)A棟より徒歩6分、B棟・C棟より徒歩5分、D棟・E棟・F棟より徒歩4分、G棟より徒歩3分の「シティテラス多摩川」(午後回り)バス停から「調布駅南口」バス停まで約19分(日中時)

完成時期: I工区：2025年1月16日完成済み、II工区：2025年10月上旬予定

引渡可能時期: I工区：2025年9月下旬、II工区：未定

総戸数: 900戸(非分譲住戸244戸含む)

敷地面積: 37,638.90㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上12階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: A棟：第ERI-21035574号（2022年1月31日付）、第ERI-22020616号（2023年3月14日付）、第ERI-23036781号（2023年11月29日付） B棟：第ERI-21035575号（2022年1月31日付）、第ERI-22020617号（2023年3月14日付）、第ERI-23036767号（2023年11月29日付） ※下記備考欄参照

施設: 駐車場／429台（自走式325台・平置99台・身障者用5台）、他に来客用4台、電気自動車充電専用スペース4台　月額使用料：9,000円～16,500円
駐輪場／1,810台（平置113台、2段式（下段スライド式）1,446台（上段580台・下段866台）、スライド式251台）　月額利用料：200円～2,500円
バイク置き場／50台　月額使用料：5,000円

備考: C棟：第ERI-21035576号（2022年1月31日付）、第ERI-22020618号（2023年3月24日付）、第ERI-23037736号（2024年1月5日付） D棟：第ERI-21035577号（2022年1月31日付）、第ERI-22020619号（2023年3月24日付）、第ERI-23029039号（2023年8月25日付）、第ERI-23037874号（2023年11月30日付） E棟：第ERI-21035578号（2022年1月31日付）、第ERI-23037881号（2023年12月12日付） F棟：第ERI-21035579号（2022年1月31日付）、第ERI-22020621号（2023年3月13日付）、第ERI-23037652号（2023年12月26日付） G棟：第ERI-21035580号（2022年1月31日付）、第ERI-22020622号（2023年3月15日付）、第ERI-23037728号（2024年1月5日付）
※多摩川住宅地区地区計画により、本マンションが建設される住宅再生A地区（調布市/ホ号棟）のほか、各地区の整備が段階的に行われる予定です。
※本物件の東側隣接地街区、事業主：多摩川住宅ニ棟団地管理組合法人による(仮称)多摩川住宅ニ棟団地マンション建替え計画があります（2024年4月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、現地設置の標識より、敷地面積51,524.76㎡、地上12階建の共同住宅が計画されています。また、この計画は変更・中止することがあります）。この建物が竣工しますと、本物件の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件は多摩川住宅全体で一団地認定を受けており、一団地認定対象面積は378,205.93㎡となります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合してます。
※I工区（A・B・C・D・F棟）の入居時期には、II工区の利用はできません。