オーヴィジョン桜坂

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
内廊下完成予想図

福岡市地下鉄七隈線
「桜坂」駅徒歩4分（約320m）
ホテルライクな
内廊下設計
全平面駐車場
（屋内駐車場有り）

新築マンション

掲載会社: 株式会社エストラスト

所在地: 福岡県福岡市中央区警固3丁目96番6（地番）
地図を見る

交通: 地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩4分（約320m）

引渡可能時期: 2027年7月予定

第1期

価格

4380万円～1億7880万円
月々の支払い額を見る

専有面積

38.33㎡～101.25㎡

間取り

1LDK ･ 2LDK ･ 3LDK
間取りを見る(12件)

販売スケジュール

登録期間：2026年7月23日（木）10:00〜7月25日（土）12:00締切抽選日時：2026年7月25日（土）13:00より

この物件の販売情報を見る

天神・博多方面へダイレクトアプローチ。思いのままに都市を駆けるフットワーク。
風致地区の静謐に息づく、全19邸のプライベートレジデンス。
経済的で心地よい、環境にも配慮した次世代型マンション「ZEH-M Oriented」

※掲載の完成予想図は、設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。また、完成予想図で表現されている植栽は竣工時から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※徒歩分数は1分=80mで計算（端数切り上げ）しています。車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。

コンセプト

桜坂邸苑

福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅へ徒歩4分。
天神・博多を日常に、静寂と緑に憩う。
風致地区の静謐に息づく、全19邸のプライベートレジデンス

外観完成予想図

LAND　PLAN

街の表情と調和しながら、住まいとしての品位を描くランドプラン。

日々の動線に配慮した構成が、敷地全体にゆとりと整った印象を与えます。
ひとつひとつの設えが暮らしの質を自然に高めていく。
何気ない時間さえも心地よく感じられる、都市に住まうことの価値をさりげなく体感させてくれるランドプランです。
「歩車分離設計※1」「ラウンジ内エアコン完備※2」「ハンズフリー解錠」「オートロック連動エレベーター」

※1：敷地内では自転車・バイクを押してご通行のうえ、駐輪をお願いいたします。
※2：稼働時間等は、管理組合による運用となります。

四季の移ろいとともに歩む、緑と四季の花々に包まれたやすらぎのプロムナード“桜の杜”。

敷地内を緩やかな曲線で描くプロムナード。
豊富に配された植栽が、季節ごとに表情を変えながら、歩みの先にやさしい彩りを添えます。
通路にはパーゴラを設け、陽射しを和らげながら、心地よい陰影とくつろぎの気配を演出。
移動のためだけではない、自然の移ろいを感じながら住まいへと向かう時間。
日常の中に、四季と調和する穏やかな余韻をもたらす
居住者のためのプライベートガーデンです。

全平面駐車場

敷地内の駐車場は、すべて駐車しやすい平面式駐車としました。

駐車場完成予想図

FLOOR PLAN

心地よさに配慮した、暮らしの質を高める仕様と角住戸中心の住戸構成。

ENTRANCE HALL

静けさに満ちた迎賓の空間。
邸宅の品格を映すエントランスホール。

抑えた照度と素材の陰影が織りなす表情が、空間に深い奥行きと静かな広がりをもたらすエントランスホール。
重厚感のあるマテリアルと落ち着いた色調が調和し、迎える所作そのものを美しく整えます。
足を踏み入れた瞬間から、外の喧騒をやわらかく遠ざけ、日常から住まいの時間へと心を静かに切り替える。
穏やかな余韻に包まれる、迎賓の空間です。

内廊下完成予想図

INNER　CORRIDOR

私邸へと続く、内廊下という贅沢。

住戸へと続く共用廊下には、ホテルライクな内廊下設計を採用。
外気や視線の影響を抑えた空間が、建物全体に落ち着きと品格をもたらします。
セキュリティ面にも配慮した空間構成により、
住まう方のプライバシーと安心感を静かに支えます。

内廊下完成予想図

※掲載の写真はオーヴィジョン桜坂モデルルームを撮影（2026年3月）したものまたはメーカー写真のため、実際の仕様・仕上げとは多少異なります。※家具・照明・植栽・調度品等は販売価格には含まれません。
※一部オプション仕様（有償）となっております。予めご了承ください。
※掲載の図面は設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の完成予想図は、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。また、完成予想図で表現されている植栽は竣工時から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。

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間取り

計12件

タイプ

A type

間取り

2LDK+WTC

専有面積

79.02㎡
タイプ

A type【MENU PLAN】

間取り

1LDK+WTC

専有面積

79.02㎡
タイプ

B type

間取り

1LDK+WIC+SC

専有面積

38.33㎡
タイプ

B type【MENU PLAN】

間取り

1LDK+WIC+SC

専有面積

38.33㎡
タイプ

C type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

85.14㎡
タイプ

C type【MENU PLAN】

間取り

2LDK+2WIC

専有面積

85.14㎡
タイプ

D type

間取り

3LDK

専有面積

72.56㎡
タイプ

D type【MENU PLAN】

間取り

2LDK

専有面積

72.56㎡
タイプ

E type

間取り

2LDK+SC

専有面積

55.47㎡
タイプ

E type【MENU PLAN】

間取り

1LDK+SC

専有面積

55.47㎡
タイプ

G type

間取り

2LDK+2WIC+SC

専有面積

101.25㎡
タイプ

G type【MENU PLAN】

間取り

2LDK+2WIC+SC

専有面積

101.25㎡

WIC:ウォークインクローゼット　 SC：シューズクローゼット　WTC:ウォークスルークローゼット

【間取り図についての共通注意事項】
※専有面積は壁芯にて表示してありますので内法計算による登記計算とは多少相違します。
※専有面積についてはパイプスペースの面積が含まれております。
※図面の縮尺及び方位には印刷工程上若干のずれが生じる場合があります。
※設備仕様については若干の変更がある場合がありますので、予めご了承ください。
※各タイプとも階によって柱・梁の太さ及び壁の厚さが相違する場合があります。
※坪数は㎡数に0.3025を乗じた数で、小数点3桁以下を切り捨てて表示しています。
※帖数は㎡数を1.62で除し、小数点2桁以下を切り捨てて表示しています。
※図面に掲載の寸法単位はmmとなっております。
※図面集は設計図書を基に描き起こしたもので、若干異なる場合があります。
※詳細につきましては設計図書で確認してください。
※行政官庁の指導、施工上の都合により内容に変更が生じることもございます。予めご了承ください。

すべての間取り12件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

マンションギャラリー案内会開催中

マンションギャラリーのご見学は完全予約制となっております。

モデルルーム案内図

6/20（土）〜　マンションギャラリーを公開いたします。只今見学予約受付中です。
マンションギャラリーのご見学は完全予約制となっております。

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お電話によるお問い合わせ先

「オーヴィジョン桜坂」販売センター

電話：0120-05-1456
営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水曜日・第2木曜日

夏季休業：8/12（水）～8/19（水）
8/20（木）～通常営業いたします。
休業中のお問い合わせは、営業開始後順次対応させていただきます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 天神ビッグバンで進化する天神、博多へ、地下鉄＆バスで軽快アクセス。

※掲載の地図は略図につき実際とは多少異なる場合があります。
※掲載のアクセス図は2025年10月現在のものです。
※掲載の環境写真は2025年10月に撮影したものです。
※徒歩分数は1分=80mで計算（端数切り上げ）しています。車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。
※表記の分数は通勤時（7、8時台）、の最短～最長所要時間です。時間帯により異なります。
※電車の所要時間は「ジョルダン」調べ。「ジョルダン」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換の待ち時間は含まれておりません。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 福岡大名ガーデンシティ（車で4分／約1,840m）
- ONE FUKUOKA BLDG. （車で5分／約2,870m）
- コネクトスクエア博多（車で5分／約3,990m）
- 福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（徒歩4分／約320m）
- 西鉄バス「雙葉学園入口」バス停（徒歩3分／約200m）
- 六本松421 （車で3分／約1,690m）
- 市立中央市民センター・福岡市中央図書館（車で3分／約1,400m）
- 福岡市動物園（徒歩11分／約840m）
- 南公園（徒歩8分／約640m）
- 舞鶴公園（車で4分／約1,880m）
- 大濠公園（車で4分／約2,330m）
- 桜坂保育園（徒歩2分／約140m）
- 筑紫女学園大学附属幼稚園（徒歩6分／約440m）
- 市立警固小学校（徒歩12分／約950m）
- 市立警固中学校（徒歩13分／約1,030m）
- 福岡雙葉小学校（徒歩7分／約500m）
- クラシオン桜坂クリニックモール（徒歩3分／約190m）
- 桜坂なかやまこどもクリニック（徒歩4分／約310m）
- 畠山内科胃腸科クリニック（徒歩5分／約390m）
- サニー警固店（徒歩10分／約740m）
- 新鮮食品館薬院バリュー（徒歩10分／約790m）
- カイタックスクエアガーデン（車で3分／約1,450m）
- 西日本シティ銀行薬院支店（徒歩11分／約810m）
- 福岡銀行薬院支店（徒歩11分／約850m）

※徒歩分数は1分=80mで計算（端数切り上げ）しています。車での所要時間は実測をベースに計算しており、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。※表記の分数は通勤時（7、8時台）、の最短～最長所要時間です。時間帯により異なります。※電車の所要時間は「ジョルダン」調べ。「ジョルダン」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換の待ち時間は含まれておりません。※掲載の写真に記載している天神及び博多への分数は、福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅から、「天神南」駅及び「博多」駅への分数を記載しております。※掲載の施設情報は、2025年12月現在の情報となっており、今後施設の閉鎖等が発生する場合がございます。予めご了承ください。

周辺環境の続きを見る

オーヴィジョン桜坂販売情報

情報更新日　　：2026年7月23日

次回更新予定日：2026年7月30日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期

情報の見方を見る

販売情報: 登録期間：2026年7月23日（木）10:00〜7月25日（土）12:00締切
抽選日時：2026年7月25日（土）13:00より

登録受付場所：オーヴィジョンマンションギャラリー
※お持ち頂くもの:本人確認書類(運転免許証等)、実印、認印、その他必要書類、住宅ローンをご利用の場合は2025年の収入証明書(源泉徴収票等)詳しくは係員までお問い合わせください。※住宅ローンをご利用のお客様は事前審査が必要となります。

販売戸数: 7戸

価格: 4380万円～1億7880万円

専有面積: 38.33㎡～101.25㎡

間取り: 1LDK ･ 2LDK ･ 3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.12㎡～23.51㎡
トランクルーム面積：1.14㎡

管理費: 11,200円〜29,600円（月額）

管理準備金: 31,000円〜81,000円（引渡時一括）

修繕積立金: 5,700円〜15,200円（月額）

修繕積立基金: 326,000円〜861,000円（引渡時一括）

※取引条件有効期限：2026年8月10日

お電話によるお問い合わせ先

「オーヴィジョン桜坂」販売センター

電話：0120-05-1456
営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水曜日・第2木曜日

夏季休業：8/12（水）～8/19（水）
8/20（木）～通常営業いたします。
休業中のお問い合わせは、営業開始後順次対応させていただきます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- 駐車場完成予想図
- 内廊下完成予想図

※掲載の完成予想図は、設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。また、完成予想図で表現されている植栽は竣工時から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。

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設備

設備仕様

設備仕様
- フロート型キッチン大きな天板が印象的なキッチンを、床から少し浮かせたフロートデザインに。重厚感を保ちながら視線の抜けを生み、空間に軽やかな広がりを演出します。※Bタイプを除く。
- ハイブリッドクォーツ素材のキッチン天板クォーツと人工大理石を融合したハイブリッドクォーツカウンターです。生活傷がつきにくく、硬さと衝撃への強さで、日々の料理・調理をサポートします。「高い表面硬度」生活傷がつきにくい表面硬度（鉛筆硬度8H以上）。高音の発生を抑え、破損しにくい仕様です。「優れた耐汚染性」汚れが付きにくい優れた耐汚染性を備え、さっと拭くだけで清潔に保てます。「熱水に強い素材」熱水による色あせや変色が起こりにくく、表面の美しさを長く保ちます。 image
- キッチンカウンター下収納キッチンカウンター下には、リビング側から使える収納を設けています。※Bタイプを除く。 image
- ディスポーザー生ゴミを粉砕し水と一緒に流して処理。生ゴミを減らし臭いを抑え、キッチンを衛生的に保ちます。 ※卵殻など処理できないものがあります。 image
- 食器洗い乾燥機スライド式の食器洗い乾燥機。手洗いする手間と時間を省くことで、手洗いに比べ節水・節約も可能になります。 image
- クッキングシンクシンク内側面のリブに、プレート・バスケットを置くことができ、調理の作業性アップ。カウンター部分をより有効活用していただけます。 ※Bタイプを除く｡ image
- 浄水器一体型シングルレバー混合水栓浄水機能付で料理の下ごしらえも効率アップ。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。 ※カートリッジの交換は別途契約が必要です。 image
- スライドストッカー引き出しはスライド収納となっています。また、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備しました。 image
- 対面オープンキッチン調理しながらでも楽しい会話が弾む対面オープンキッチンは、細かいディテールや収納力にもこだわっています。 ※Bタイプを除く｡ image
- キッチンパネル油煙などで汚れやすいコンロ前の壁は、汚れに強いキッチンパネルを採用。油の飛び散りもサッと拭き取ることができます。 image
- レンジフード整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。 image
- キッチン天井アクセントクロスキッチンの天井には、調理空間を華やかに演出するアクセントクロスを標準で採用しています。 image
- ビルトインガラストップコンロワイド火力や温度調節機能、タイマー調理など多彩な機能を備えたビルトインガラストップコンロ。
- 3WAYシャワー・サーモスタット付水栓手元止水スイッチが付いたメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく、使いやすいサーモスタット付水栓です。 image
- 縦型ラインフレーム収納・収納棚垂直方向の高さを感じさせる空間演出型ミラー。周囲に施したブラックフレームが空間全体をシャープに引き締め、壁面にはステンレス製の収納棚を設け、収納力にも配慮しています。 image
- 壁面eパネル上質な意匠と清掃性を兼ね備え、空間を美しく保つ壁パネルです。 image
- 保温浴槽（専用組みフタ・フック付）専用の浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。5.5時間たっても下がる温度は約2.5℃以内です。※＜浴槽内の温度変化の実験条件＞JIS基準の場合、JIS高断熱浴槽（JIS A 5532 浴槽）周囲環境温度：約10℃／浴槽水量：深さ70％／測定開始湯温：約40℃／浴槽サイズ：1100サイズ風呂フタを閉じた状態で4時間後の湯温低下が2.5℃以下。※1パナソニック製の場合、同条件にて5.5時間後の温度低下が2.5℃以下。※掲載の写真は、オーヴィジョン桜坂モデルルームを撮影（2026年3月）したものまたはメーカー写真のため、実際の仕様・仕上げとは多少異なります。※家具・照明・植栽・調度品等は販売価格には含まれません。※一部オプション仕様（有償）となっております。予めご了承ください。 image
- ガス温水式浴室暖房乾燥機暖房、涼風、換気、乾燥、24時間換気など多彩な機能を搭載し、バスルーム及び住居内の快適性を高めます。 image
- マイクロバブル直径約20マイクロメートル（1/50ｍｍ）の微細な気泡で、ゆっくり体の芯まで温めるマイクロバブルを採用。ワンランク上のバスタイムを愉しめます。「リラックス効果」気泡による肌の刺激や、気泡のはじける音がリラックス効果を生み出します。「温浴効果」たった10分で半身浴並みの温まり方。入浴後もポカポカ感が長続きします。「美肌効果」細かい気泡で角栓を除去することで、皮脂が肌表面に届きやすくなり潤いあるキレイなお肌へ。
- フラッグストーンフロア床表面の表情を工夫し、床の乾きがスピードアップ。また、同一方向に揃うグリッド加工によってお掃除しやすくなっています。 image
- ダウンライト（LED）照明には天井埋込型のダウンライトを採用。バスルーム全体をほのかに照らし、くつろぎの空間を演出します。
- 〈スマートフォン・スマートスピーカー対応〉無線LAN対応リモコンスマートフォンやスマートスピーカーと無線LANリモコンを接続し、話しかけるだけでお風呂の自動お湯はりや、床暖房のスイッチを入れることができる、「わかすアプリ」に対応した給湯器リモコンを標準装備しています。アプリに給湯器の使用状況が毎日届くので、離れて暮らすご家族の見守りにもなります。 image
- ハイブリッドクォーツ素材の天板ハイブリッドクォーツ素材の天板。傷や汚れに強く、美しい質感が洗面空間を引き立て、上質な印象を演出します。
- シングルレバー水栓泡を含んだ泡沫吐水で水はねにも配慮しました。水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。
- 曇り止めヒーター中央の鏡は曇り止めヒーター付き。お湯を使用し、熱と湿気に包まれた時でも、スイッチを入れればスッキリ曇りが取れます。 image
- 家具調枠付三面鏡キャビネット身だしなみを整えるのに便利な三面鏡。鏡の裏は化粧品などを収納できるスペースになっています。
- キャビネット収納力にも優れ、用途に合わせて使い分けることができます。ソフトクローズなので、指挟みを防止できます。
- ヘルスメーター置き場洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けています。
- カウンター付手洗いキャビネットトイレ内にも便利なカウンター付手洗いキャビネットを設けました。キャビネットには掃除用具などの小物を収納できます。※カウンターはタイプにより形状が異なります。
- 家具調吊戸棚スマートな縦型の吊戸棚を標準装備。お子様やお年寄りの方にも手が届きやすい設計となっています。
- コードレスリモコン洗浄暖房便座のスイッチはコードレスリモコンになっており、壁面に設置しています。無理のない姿勢で操作ができ、大変便利です。 image
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めた進化したフチ形状で汚れがかくれる場所がありません。汚れてもさっとひと拭きで、いつでも清潔。 image
- オート開閉・便器洗浄人の動きを検知して、便ふたが自動で開閉します。便ふた閉止後、自動で洗浄されるため、触らずに使えて清潔・快適です。 image
- 手すりトイレでの立ち座りの動きをサポートし、つまずきや転倒といった危険を防ぐのに役立つ手すりを設置。
セキュリティ
- 警備会社と連携した24時間セキュリティ
- ハンズフリーでオートロックと玄関ドアを解錠「Tebraシステム」セキュリティ性と利便性を両立したシステムです。 image
- カラーモニターハンズフリーインターホンインターホンはカラーモニター付のハンズフリータイプを採用しました。声だけでなく映像でも確認できるため、お子様の留守番時も安心です。 image
- 火災感知器各住戸内に火災感知器を設置しています。 image
- エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニターエレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。（参考写真）
- リバーシブルディンプルキー玄関扉の鍵には5兆5千億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。 image
- 住戸前カメラ付インターホン住戸前でも住戸内のインターホンで来訪者の確認が可能。また、広角タイプのカメラを搭載し、死角を少なくすることで防犯性を高めています。 image
- ダブルロック・鎌デッド・防犯サムターン玄関ドアは鍵穴をハンドルの上下2ヵ所に設けたダブルロック仕様。鎌デッド方式のデッドボルトと、防犯サムターンを採用し、不正解錠や破壊行為に配慮しています。
- 電池錠「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたまま、ハンズフリーで玄関ドアの解錠・施錠をすることができます。 image
- 防犯センサー外出時にはインターホン操作で警戒を開始。玄関・バルコニーのマグネットセンサーが侵入を検知して、インターホンに発報します。 image
構造
- 地盤調査オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。オーヴィジョン桜坂では、地表から約4.2〜7.35mの深さまで地盤改良杭を築造し、建物をしっかり支えています。※掲載の写真は、オーヴィジョンマンションシリーズの標準貫入試験の様子を撮影したものです。
- 地盤改良杭位置図
- 戸境壁構造隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように乾式耐火遮音壁としています。
- 外壁構造外壁のコンクリート厚を150ｍｍとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。
- 二重床・二重天井構造/ボイドスラブ工法床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できるよう、二重構造としています。また、部屋の中の小梁をできるかぎりなくし、すっきりとした空間づくりを実現する為に、ボイドスラブ工法を採用しています。
- 生活音への配慮洋室1やトイレ・洋室に接する洗面室・浴室の壁にはグラスウールを充填しています。また、エレベーターシャフトに面する壁や各住戸のパイプスペースの配管には、遮音材を施し、生活音への配慮をしています。※Bタイプ洋室1を除く。
- 住宅性能評価品確法に基づき、住宅の性能を共通のルールに基づいて第三者（=国に登録された評価機関）が客観的に評価し、表示する制度です。設計図面を審査し、評価する設計住宅性能評価と、その設計通りに工事が行われているかの検査を行う建設住宅性能評価があります。
- 住宅瑕疵担保責任保険
- 品質管理オーヴィジョンマンションでは、建築基準法による検査及び「エストラスト・設計事務所・建設会社」での検査を行い、さらに第三者機関による公平かつ厳正な検査を建築中に実施して、お客様に「安心できる住まい」をお届けします。
その他
- 地震対策が施された玄関ドア
- 指はさみ防止仕様中心吊りの丁番を利用することで扉と枠の間の隙間を狭くし、指をはさむ事故を防ぎます。
- 開力軽減プッシュハンドル気密性の高い住戸では換気扇やレンジフードを作動させると、室内が負圧となり玄関扉が重くなります。その際に、玄関ドアには軽く押したり引いたりするだけで開閉できるプッシュプルタイプのドアハンドルを採用。開力軽減ハンドルアシスト機能により従来の約半分程度の力で開閉できます。※メーカー社内試験の測定結果に基づく。 image
- 開口制限ストッパー開口制限ストッパーを使用すると10cm程度しか窓が開かないので、小さなお子様がいるご家族でも安心です。
- 引き違い窓指はさみ防止仕様引き違い窓には回転ストッパーを設け、サッシ引き違い時に指をはさむ事故を防ぎます。
- フラットフロア住戸内でのつまずき事故を防ぐために居室間の床は段差をなくしたフラットフロアとしました。※建具の下には床見切りが入ります。一部除く
- 分電盤分電盤は、コード短絡保護用瞬時遮断機能付で、コード短絡時の通過エネルギーを抑え、事故の拡大を防ぎます。 image
- フローリングお手入れしやすく、耐久性の高いフローリングを採用しています。「小さなキズに強い」耐擦傷性の高いコーティング技術により表面を強化。引っ掻きキズや、すりキズの発生を抑えます。「耐キャスター仕様」物の落下やキャスター付家具などによるキズの深さを軽減します。「ひび割れが起きにくい」直射日光やホットカーペットなどによる温度・湿度の変化に強く、ひび割れの発生を抑制します。「変色・褪色しにくい」直射日光による表面の日焼けや、洗剤の浸透による変色にも配慮した仕様です。「汚れに強く、お手入れ簡単」汚れがつきにくく、頑固な汚れも簡単に拭き取れます。「ノンワックス仕様」表面に特殊処理が施してあり、面倒なワックスがけの必要がありません。
- 可動間仕切り洋室の可動間仕切りを開放すれば、LDKと一体化したスペースとしてご利用いただけます。※Gタイプを除く。 image
- 玄関照明／人感センサースイッチ玄関には人を感知して、自動的に点灯・消灯するオートライトを設置しました。
- ワイドスイッチワイドスイッチの採用と、最適な高さ設定（FL+1,050mm）により、操作性と快適性に配慮したユニバーサルデザインです。
- 各居室コンセント LDKには、テレビ、LANアウトレットと電源差込口、洋室にはテレビアウトレットと電源差込口を組み合わせたコンセントを設置しました。また、テレビアウトレットは地上デジタル、BS、110°CSアンテナにも対応しています。※有料放送にはお客さまによる別途個別契約が必要となります。※洋室は2口コンセント、テレビの組み合わせとなります。 image
- ワンタッチ式ドアストッパー扉を開けた状態で固定ができるドアストッパーです。※一部の扉を除く
- 昇降式物干金物バルコニーに、昇降式物干金物を設置しました。未使用時は折りたたんで収納することも可能です。
- バルコニー・テラススロップシンク／防水コンセントバルコニーには掃除などに便利なスロップシンクと防水コンセントを設置しています。 image（防水コンセント）
- 防音サッシ（T-2）毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する、防音サッシ（T-2）を採用しています。※数値はサッシの性能値であり、実際の騒音環境とは異なります。
- 24時間換気システム浴室の24時間換気機能付浴室暖房乾燥機により、窓を締め切った状態でも外の新鮮な空気を取り込み、室内の汚れた空気を排出する換気システムを採用しています。※Dタイプ洋室3、Eタイプ洋室2を除く。 image
- 鏡付きシューズボックス image
- 引き戸のソフトクローズ引き戸には、ゆっくり静かに閉まるソフトクローズを採用しました。閉める際の衝撃音を軽減し、指はさみの危険も防止します。
- システム収納（クローゼット・物入）生活スタイルに合わせて、棚板やハンガーパイプの高さを変更できます。※Dタイプ洋室2のCL、WIC・WTCを除く。 image
- スーパー可変速システム待ち時間や乗車時間を短縮することで、運転効率を向上させたエレベーターシステムを採用。かご乗車人数に応じて定格速度以上で走行させることができ、乗車時間・待ち時間が今までよりも短縮されます。
- エレベーター内の防災対策
- 引き込まれ防止・挟まれ防止マルチビームドアセンサカゴ内の戸袋付近を赤外線で監視し、カゴ内の戸袋に近付く乗客の手や荷物などを感知して、ドアの開く速度を減速します。また、ドアが閉まる際、高性能赤外線マルチビームドアセンサが危険を感知し、人や荷物の挟まりを防止します。 image
- つまずき、はまり込み防止敷居間隔10mm カゴと乗り場の敷居間隔を従来の30ｍｍから10ｍｍに短縮し、乗降時の安全性を向上します。 image
- オートコンシェルジュ機能付
  ロビーインターホンロビーインターホンが居住者にかわって来客を対応します。室内では来訪者の用件が繰り返し流れ、聞き逃す心配がなく、居住者が対応しなくても用件がわかり安心です。 image
- ポスト一体型宅配ボックス宅配ボックスと郵便ポストが一体化しており、ハンズフリーキーをお持ちであれば、手をかざすだけで扉が開きます。※一部冷蔵ボックスとなります。 image
- ペットと暮らせるオーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも一緒に暮らせます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。 image
- AED（除細動器）エントランスホールにAEDを設置。突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に処置を行うことができます。 ※管理組合にて別途リース契約となります。 image
- 全住戸にWi-Fi環境各住戸にWi-Fi環境を完備しており、無線でインターネットに接続できます。※使用料は管理費に含まれております。※壁・遮蔽物などの影響により、電波が届きにくい場所が発生することがあります。 image
- ホームセキュリティ
  玄関鍵お預かりサービスお部屋での異常発生時はもちろん、鍵の紛失や盗難時にも対応できるよう、任意にて玄関鍵をお預かりする安心のホームセキュリティサービスもご利用いただけます。
- マンション管理IoT化サービス
  「モバカン」管理会社からのお知らせがインターホン画面やLINEに届くため、掲示板の情報やアンケートをオンラインでいつでも確認できます。
- 第三者管理者方式を採用予定理事のなり手不足や、時間的負担の解消を背景に、管理会社に管理者業務（組合運営業務）を委託できる第三者管理者方式を採用予定です。
- ZEH-M Oriented［ゼッチ・マンション・オリエンテッド］「オーヴィジョン桜坂」は、ZEH-M Orientedの取得を予定しています。ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）とは、外皮の断熱性能などを大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、省エネ基準より20％以上の一次エネルギー消費量を削減するマンションです。日本の住宅部門では、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた、ゼロエネルギー住宅（ZEH〈ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス〉）の普及ロードマップを掲げています。エストラストではその実現に向けて、環境に配慮した次世代型ZEHマンションの開発に取り組んでいます。

※掲載の写真は、オーヴィジョンマンションモデルルームを撮影したものまたはメーカー写真のため、実際の仕様・仕上げとは多少異なります。
※家具・照明・植栽・調度品等は販売価格には含まれません。
※一部オプション仕様（有償）となっております。予めご了承ください。
※掲載の情報は計画段階のものにつき、内容や仕様は変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※プレミアムプラン（Gタイプ）は一部仕様が異なります。
※掲載のイラスト・概念図はイメージであり実際とは多少異なる場合があります。※掲載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載のイラストはイメージであり実際とは多少異なる場合があります。※一部メーカー写真を使用しています。

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オーヴィジョン桜坂物件概要

物件概要

所在地: 福岡県福岡市中央区警固3丁目96番6（地番）地図を見る

交通: (1)地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩4分（約320m）
(2)バス停「雙葉学園入口（天神・博多駅方面）」停歩3分（約200ｍ）（西鉄バス）

完成時期: 2027年7月予定

引渡可能時期: 2027年7月予定

総戸数: 19戸（※募集対象外住戸7戸を含む）

敷地面積: 1092.79㎡（建築確認対象面積　1,091.02㎡）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上5階、地下1階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託(通勤)予定

分譲後の権利形態: 土地：区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有

建築確認番号: 第ERI-25030251号（2025年(令和7年)11月27日）

施設: 駐車場／平置き13区画15台（内縦列駐車場2区画4台）、来客用駐車場1区画1台※売主の定める方法により選定いたします。使用料：16,000円〜40,000円（月額）
駐輪場／平置き12台※売主の定める方法により選定いたします。使用料：300円（月額）
バイク置き場／平置き2台※売主の定める方法により選定いたします。使用料：500円（月額）

備考: ※竣工年月・引渡し予定年月は工程上、変更となる場合がございます。

会社概要

事業主: 株式会社エストラスト
株式会社エストラスト　福岡支店

売主

株式会社エストラストこの会社の物件一覧

山口県下関市竹崎町4丁目1番22号/国土交通大臣 (5) 第7207号/(公社)山口県宅地建物取引業協会会員/中国地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社エストラスト　福岡支店

販売代理: 住友不動産ステップ株式会社

管理会社: 株式会社トラストコミュニティ

施工会社: 大和建設株式会社

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オーヴィジョン桜坂

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第1期

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タイプ	A type	間取り	2LDK+WTC
専有面積	79.02㎡	バルコニー面積	16.95㎡

タイプ	A type【MENU PLAN】	間取り	1LDK+WTC
専有面積	79.02㎡	バルコニー面積	16.95㎡

タイプ	B type	間取り	1LDK+WIC+SC
専有面積	38.33㎡	バルコニー面積	9.12㎡

タイプ	B type【MENU PLAN】	間取り	1LDK+WIC+SC
専有面積	38.33㎡	バルコニー面積	9.12㎡

タイプ	C type	間取り	3LDK+2WIC
専有面積	85.14㎡	バルコニー面積	15.75㎡

タイプ	C type【MENU PLAN】	間取り	2LDK+2WIC
専有面積	85.14㎡	バルコニー面積	15.75㎡

タイプ	D type	間取り	3LDK
専有面積	72.56㎡	バルコニー面積	11.40㎡

タイプ	D type【MENU PLAN】	間取り	2LDK
専有面積	72.56㎡	バルコニー面積	11.40㎡
備考	トランクルーム面積：1.14㎡

タイプ	E type	間取り	2LDK+SC
専有面積	55.47㎡	バルコニー面積	11.83㎡

タイプ	E type【MENU PLAN】	間取り	1LDK+SC
専有面積	55.47㎡	バルコニー面積	11.83㎡

タイプ	G type	間取り	2LDK+2WIC+SC
専有面積	101.25㎡	バルコニー面積	23.51㎡
備考	Premium Plan〈最上階住戸〉屋内平面2台駐車区画選択可能住戸

タイプ	G type【MENU PLAN】	間取り	2LDK+2WIC+SC
専有面積	101.25㎡	バルコニー面積	23.51㎡
備考	Premium Plan〈最上階住戸〉屋内平面2台駐車区画選択可能住戸

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