モアグレース大垣ザ・コート

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランス完成予想図
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

3LDK 3700万円台
～
4LDK 5300万円台
JR東海道本線「大垣」駅
徒歩7分
岐阜県初の
ZEH-M Oriented採用
駐車場設置率100%

新築マンション

掲載会社: 株式会社エムジーホーム

所在地: 岐阜県大垣市高砂町1丁目30番
地図を見る

交通: 東海道本線「大垣」駅徒歩7分他

引渡可能時期: 2027年11月下旬（予定）

価格

3700万円台～5300万円台(100万円単位)(予定)
月々の支払い額を見る

専有面積

72.98㎡～85.22㎡

間取り

3LDK・4LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

2026年8月22日（土）第1期登録受付予定

この物件の販売情報を見る

歴史が長く、伝統・地域との繋がりが深い興文小学校区興文中学校区
春に桜が咲き誇る名所としても有名な大垣城を望む情緒豊かなリバーフロント
IoTスマートシステム使用オールコミュファマンション〈10GB〉　24時間ダストステーション※可燃ゴミのみ

※掲載の完成予想図は、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また、竣工時には完成予想図程度には成長しておらず、位置・形状・樹種等は実際とは多少異なる場合があります。樹種は一部変更となる場合があります。外観形状の細部・設備機器などについては再現しておりません。
※距離は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）、車は実測にて換算したものです。時間帯・渋滞の交通事情により所要時間は異なります。
※電車の表示分数は、平日の朝の通勤ラッシュ時（7時台・8時台発の最短）、（）内は日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最短の電車を表記しています。また、乗り換え・待ち時間を含みます。※Yahoo!路線情報より。※掲載の時刻表はJR東海のホームページより。
※岐阜県で販売された新築分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定は本物件が初となります。（2026年4月時点/株式会社CBCコミュニケーションズ調べ）

環境配慮型省エネマンション
ZEH-M Oriented（ゼッチ･マンション）採用※1

環境にも暮らしにもやさしい住環境づくりで、未来をつむぐ

これまでも環境負荷を低減する施設・設備の導入を進めてきたエムジーホームでは
あらたに「ZEH-M Oriented」の基準を満たすことで、CO2排出量削減に寄与しながら快適で住み心地の良いマンションを提供します。

※1.岐阜県で販売された新築分譲マンションにおいて「ZEH-M Oriented」認定は本物件が初となります。（2026年4月時点/株式会社CBCコミュニケーションズ調べ）

「ZEH-M Oriented」基準を満たした「モアグレース大垣ザ・コート」

住宅の一次エネルギー消費量の収支ゼロを目指す「ZEH」の基準を満たした住宅として、
建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度「BELS」を取得したマンション。

「ZEH-M Oriented」基準を満たしたマンションならではのメリット

地球環境に優しく、家計にうれしい多彩なエコ仕様

モアグレースのセレクトシステム「マイスタイルプラス」。

お一人おひとりの好みやご家族の生活スタイルに合わせてお部屋をカスタマイズできる
モアグレース独自のセレクトシステムをご提案。
間取りからマテリアルやカラーリングまで細やかにコーディネートしていただけます。
お客様の声をしっかりと受けとめ、求められる理想の住まいづくりを。
あなただけのオンリーワンの我が家を実現していただけます。

マイデザインオーダー

グレードアップオプション

※「マイスタイルプラス」には期限がございます。また申込期限は階数によって異なりますのでご注意ください。
※マイデザインオーダーでプラン変更やオプション工事を行う際に、ZEH-M orientedの評価が下がる変更工事はお受けできかねますのでご注意ください。
　詳しくはスタッフまでお問い合わせください。

SMART LIFE

もっと便利で、もっと快適な暮らしを。
先端のスマートシステムを導入。

新しいライフスタイルにも対応する注目の先端IoTシステム。
手元のスマホやタブレットを使い、どこにいても自在に来客の対応や家電の操作等を。
高速インターネットが繋ぐ一層便利でスマートな生活をご体感いただけます。

LAND PLAN

水門川のほとり
緑に包まれたワンランク上のマンションライフ。

敷地の外周を植栽で囲い、緑化インターロッキングを設けるなど、水門川ほとりの自然をそのまま繋ぐブランニング。
マンションならではの共用施設も充実し、戸建てにはないスタイリッシュな暮らしが叶えられます。

敷地配置概念図

現地15階相当からの眺望写真（2026年3月撮影）

FACILITIES

永住の想いに応える充実の設備・サービスを導入

※概念図は略図でありイメージです。

続きを見る

間取り

計3件

タイプ

A type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

75.40㎡
タイプ

B type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

72.98㎡
タイプ

C type

間取り

4LDK+2WIC

専有面積

85.22㎡

WIC ：ウォークインクローゼット

※間取り図は計画段階のものを基に書き起こしたもので、実際とは異なります。また施工上の都合などにより変更になる場合がございます。

すべての間取り3件を見る

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- モアグレースサロン岐阜案内図
- あらゆる交通アクセスが集積する要衝・大垣岐阜・名古屋に直通するJR東海道本線に加え、養老鉄道・樽見鉄道が乗り入れるターミナル・大垣駅。
  カーアクセスも主要国道が乗り入れ、高速道路は名神・東海環状と２路線が交差しており、交通の要衝と呼ぶにふさわしい地。
  行きたい場所へ、思いのままに行ける。街中を縦横無尽に結ぶバスアクセスも魅力。
- JRに加え2路線が乗り入れるターミナル・大垣駅 JR東海道本線で岐阜や名古屋等の主要都市にスムーズなアクセスが叶い、養老鉄道・樽見鉄道で県内の他市ともつながる交通の中心。
  新幹線駅も利用しやすく、近距離から遠距離まで利便性の高いロケーション。
- 主要道路が交差し、東西南北360度アクセスが叶う地東西を結ぶ国道21号線、南北を結ぶ国道258号線で近接市町村に快適なアクセス。
  高速道路は名神高速・大垣ICに加え、東海環状・大垣西ICも近く、遠方への移動も叶うまさに交通の中心。
  
  近隣の主要大規模商業施設にも一般道で快適にアクセス
- 高速道路を使って大都市にもスムーズなアクセス
- 市内各地へのバス路線網が集積する、公共交通の要衝。駅前大通りにある最寄バス停からは15路線ものバスが発着し、通勤・通学・通院など様々な場面で活用可能。中心部ならではのスマートライフが叶う交通至便地。

※距離は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）、車は実測にて換算したものです。時間帯・渋滞の交通事情により所要時間は異なります。
※電車の表示分数は、平日の朝の通勤ラッシュ時（7時台・8時台発の最短）、（）内は日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最短の電車を表記しています。また、乗り換え・待ち時間を含みます。※Yahoo!路線情報より。※掲載の時刻表はJR東海のホームページより
※高速道路での距離・所要時間は、NEXCO中日本ホームページで換算したもので、道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
※掲載の路線図・交通アクセス図は、地図を基に描き起こした略図で、位置関係・距離などは実際と異なり、省略されている路線・駅等があります。
※名阪近鉄バスの運行本数は2026年4月現在の時刻表（名阪近鉄バス）に基づいています。ダイヤ改正等により変更となる場合があります。
※掲載の現地周辺写真は2025年2月・3月に撮影されたものです。
※掲載の画像は一部イメージ写真が含まれています。
※掲載の情報は2026年4月現在のものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- アスティ大垣徒歩7分（約530m）
- アクアウォーク大垣徒歩12分（約900m）
- イオンタウン大垣徒歩18分（約1,440m）
- 大垣駅前商店街徒歩3分（約210m）
- 大垣市役所徒歩8分（約570m）
- 大垣公園徒歩3分（約210m）
- 大垣市スイトピアセンター徒歩10分（約700m）
- 大垣城ホール徒歩7分（約500m）
- 舟下り乗船所徒歩1分（約40m）
- 興文小学校徒歩6分（約460m）
- 興文中学校徒歩9分（約680m）
- 大垣幼稚園徒歩9分（約670m）
- 大垣市立図書館徒歩9分（約720m）
- 大垣市民病院自転車で7分（約1,730m）
- 大垣中央病院徒歩5分（約350m）
- 馬渕消化器内科クリニック徒歩4分（約250m）
- 稲川耳鼻咽喉科徒歩8分（約590m）

※距離は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）、車・自転車は実測にて換算したものです。時間帯・渋滞の交通事情により所要時間は異なります。※掲載の画像は一部イメージ写真が含まれています。
※掲載の現地周辺写真は2026年3月に撮影されたものです。
※掲載の情報は2026年4月現在のものです。

周辺環境の続きを見る

モアグレース大垣ザ・コート販売情報

情報更新日　　：2026年8月7日

次回更新予定日：2026年8月14日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2026年8月22日（土）第1期登録受付予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売予定住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての販売対象住戸(42戸)の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 3700万円台～5300万円台(100万円単位)

最多価格 (予定): 4,300万円台

専有面積: 72.98㎡～85.22㎡

間取り: 3LDK・4LDK

その他面積: バルコニー面積：11.97㎡～15.56㎡
ポーチ面積：4.38㎡〜8.48㎡

管理費 (予定): 未定（月額）

管理準備金 (予定): 未定（入居時一括払）

修繕積立金 (予定): 未定（月額）

修繕積立基金 (予定): 未定（入居時一括払）

お電話によるお問い合わせ先

「モアグレース大垣ザ・コート」お問い合わせ先

電話：0120-014-776
営業時間/10：00〜19：00　定休日/火・水・第3木曜日（祝日を除く）
※携帯電話からもご利用いただけます。

お盆期間中【8月8日（土）～16日（日）】は休まず営業いたします。
営業時間は通常どおり10:00～19:00となります。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- バルコニーとリビングの段差がないフラットレベルサッシュ工法段差なく屋外へ。リビングとワイドなバルコニーを続き間として使えるフラットレベルサッシュ工法を採用。開放的な仕様となっています。
- リビング・ダイニングには大型のセンターオープンサッシュ採用高さ約1.9ｍの大型サッシュにより室内にたっぷり光を採り込みます。また、中央から大きく開くセンターオープンサッシュを採用し、開放的な眺めと良好な採光・通風性を実現します。
- 回転ランマ【株式会社エムジーホーム独自】居室扉の上部に採用。扉を閉めたままでもランマを開けて換気できます。 ※一部除く
- システム収納可動棚とハンガーパイプの組み合わせで、使い勝手良く様々な収納形態にアレンジ可能。 ※引出しなどはオプションとなります。
- ウォークインクローゼット衣類だけでなく、ちょっとした小物や雑用品を収納するのにも便利です。 ※アクリル引戸はオプションとなります。
- ドアキャッチャー扉を押すだけの簡単操作で、開けた扉の固定/解除ができます。 ※一部除く
- Low-Eガラス防音サッシュ（T1等級）熱放射を遮断する特殊金属膜をコーティングしたペアガラスを採用。結露対策に優れ、冷暖房効率も高く、省エネ効果も抜群です。また、防音サッシュも採用しています。
- ガス温水式床暖房からだに優しく、心地よい室温を保つ「ガス温水式床暖房システム」をリビング・ダイニング・洋室（1）に設けました。
- 物入日用品のストックや掃除道具などを収納するのに便利な物入を設置。
- オールコミュファ・マンション対応マンション内にWi-Fi環境を整備。グランドエントランス、各住戸で入居後すぐに10ギガ高速インターネットを快適にご利用いただけます。
- 対面式カウンターキッチン開放感あふれ、ダイニングとの距離感も縮まり、会話をしながら料理を楽しめます。 ※天板フィオレストーンはオプションとなります。
- パールクリスタル（ホーロー）コンロキズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。
- 食器洗浄乾燥機水を流しながらの手洗いに比べて約1/8以下の水量でとても経済的です。
- ユーティリティシンクE 特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。
- レンジフード洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。
- 奥行約87cmのカウンタートップゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。
- シンク下包丁差し欲しい道具が最小限の動きで取り出せ、作業を優しくサポートします。
- ステンレスバーおたま等の小物をかけられ、キッチン回りがすっきり片付きます。
- ホーローキッチンパネル油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。
- スパイスラック奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。
- 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓衛生的でおいしい水を供給。ヘッドを伸ばせばシンクの隅々まで洗えます。
- スライド収納（ソフトクローズ仕様）奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。 ※スパイスラック除く
- 床暖兼用キッチンリモコンキッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。 ※洋室（1）のリモコンは床暖房のみ
- 保温浴槽“サーモバスS” お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造。湯温の温度変化が少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。（JIS高断熱浴槽準拠）【測定条件】●周辺環境：10℃±2℃●測定浴槽：サーモバスS（保温組フタ・浴槽保温材付）、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温材なし）●測定箇所：浴槽深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3か所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。※給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。
- ミナモ浴槽浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。
- 縦長ミラー全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。
- 浴室手すり浴室に手すりを設け、立ち座りの動作を楽にします。
- オートバス給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
- 浴室暖房換気乾燥機暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。
- キレイドアカビが発生しやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア素材との段差を小さくしました。汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して汚れにくいドアを実現。
- パッとくるりんポイシャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。ポイっとするだけで簡単にゴミが捨てられます。
- スイッチ付エコアクアシャワー SPA 約6000万個のウルトラファインバブルで汚れを優しく洗い流すシルクミスト等、3つの水流で自分好みのモードが楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができることにより節水・省エネができます。
- キレイサーモフロア特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れが付きにくく、落としやすくなっています。又、中空バルーンを含む独自の断熱層で寒い季節でも冷たさを感じにくくなっています。
- サーモ水栓温度調整がしやすいサーモ機能の付いた家族みんなが使いやすいユニバーサルな水栓。
- ボウル一体型カウンター継ぎ目の無い洗練されたフォルム。お掃除も簡単です。
- 収納付大型三面鏡大型三面鏡の裏側に豊富な収納を設けました。化粧品・洗面用品などがスッキリ収納できます。
- リネン庫タオルや小物等をすっきりと収納できます。
- 壁付水栓水栓の付け根に水がたまらず、衛生的。ハンドシャワー付でお掃除も楽々です。
- 洗面ボウル下ポケット毎日使うメイク道具、ヘアピンや髪ゴムなどの小物や、家族の日常使いのヘアブラシ等をすっきり収納。
- ティッシュボックススペース&ドライヤーフック化粧室の必需品もミラー裏側にすっきり収納。
- ヘルスメータースペース足下のデッドスペースを有効活用。ヘルスメーターをコンパクトに収納することが出来ます。
- 超節水トイレ[ECO5] 高い洗浄性能を維持しながら、大洗浄5Lを実現。従来品（大13L）に比べ約69％の節水を実現。普段通りに使うだけで簡単にエコできます。【試算条件】 4人家族(男性2人、女性2人)が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック　2023年7月調べ
- パワーストリーム洗浄強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
- フチレス形状フチをまるごとなくし、サッとひと拭き。お掃除ラクラクです。
- 吊戸棚トイレ用品を収納できる上部吊戸棚を設置。すっきりとした空間を実現します。
- アクアセラミック（100年クリーン）表面にキズがつきにくく、ISOに準拠した抗菌（銀イオン）パワーで細菌の繁殖も抑えられる、汚れに強い便器素材です。
- 門扉付ポーチ玄関前に戸建て感覚溢れる門扉付きのポーチを設け、住戸の独立性を高めています。ポーチ内はプランターなどでガーデニングもお楽しみいただけます。（Aタイプのみ専用自転車置場スペースあり）
- シューズボックス壁面いっぱいに配した大型タイプで玄関をすっきり見せながら大容量を確保。
- 折上天井玄関ホールには、空間に一層のゆとりを生む折上天井を採用しています。
- 通風換気機能付き玄関ドア玄関ドアに換気ガラリを設けているので、ドアを閉めたままでも空気の入れ換えが可能です。
- スツール玄関収納にスツールをビルトイン。座って靴が履けるようにサポートします。
- 人感センサー付照明人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。
- 明るさセンサー付保安灯明るさに応じ自動的に点灯／消灯。取り外して懐中電灯としても使えます。
- スロップシンクお花のお手入れやお掃除などに便利なスロップシンクを標準装備。
- 防水コンセントバルコニーの演出など、電気が必要なときに便利な防水コンセントを設置。（南側バルコニーのみ）
- 収納型物干バルコニー手すりに、折りたたんで収納可能な物干を設置しました。屋外でのティータイムなどを、スッキリ広い空間で楽しめます。
セキュリティ
- Tebraキーシステム鍵はポケットにしまったまま認証、解錠が可能な次世代ハンズフリーシステムです。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。 ※ハンズフリーキーのみ
- 防犯カメラオートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより"見られている"意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、エレベーター内1台、屋外駐車場5台、北側車路2台の計9ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。
- 防犯液晶モニター密室化による危険を防ぐため、1階エレベーターホールに防犯カメラ用モニターを設置し、エレベーター内部の様子も見ることができるように配慮しています。また、エレベーター内に防犯スイッチやインターホンを設置し、防犯スイッチを押すと三菱電機ビルソリューションズにつながり、オペレーターと会話できます。
- ピッキングなどの不正解錠に配慮したディンプルシリンダー錠・リバーシブルキー半円周上に配置した5方向22本のピンに対応するディンプルキー。丸型キーの為、シリンダーからキーパターンを読み取ることが困難で理論違い数は約5兆5千億通り（理論値）あり、不正複製がきわめて困難です。ピン作動の微小な誤動作にも反応するアンチピッキングピンを採用することと、複雑なピン配列により特殊工具を用いたピッキングの不正解錠を防ぎます。さらに、防犯性能の高い建物部品としてCPマークを表示しています。このCPマークは「防犯」＝“CrimePrevention”の頭文字CとPをシンボル化しています。（上部のみ）
- 鎌デッド錠鎌デッド錠は、バール等の破壊工具を使用してドアをこじ開ける暴力的不正解錠方法に対しても効果的です。
- ドアスコープ・ドアガード玄関内部からドアを開けずに外部を確認することができるカバー付ドアスコープ。ドアを4cmだけ開けられるようにするドアガード。瀬戸際での不審者侵入防止設備です。
- スイッチ式サムターン+ダブルロック玄関ドアの不正解錠を防ぐため、スイッチ式サムターンを採用。外から工具などでサムターン回しができにくい仕組みになっています。上下2箇所で施錠を行うダブルロックで、さらに安全性を高めています。 (上部のみCP錠を使用)
- カラーモニター付きオートロックシステム
  （録画・録音機能付、スマートフォン対応インターホン）エントランスホールの来訪者を住内のTVモニターにより確認後、ロツクを解除するオートロックシステムを採用。不在時でも、来訪者を確認できる録画・録音機能を設定することも可能です。又インターホンアプリをダウンロードすることで、室内インターホンとスマートフォンが連携。スマートフォンで来訪者の確認や通話、オートロックドアの解錠操作ができます。さらにスマートフォンにコンシェルジュボックスへの荷物の到着や火災などの警報を通知することができます。(専用アプリは無料でダウンロードできます。室内WIFI環境をご確認ください。) ●7型ワイドのタッチパネル式モニター ●自動録画機能 ●ワイドズームの切り替えもタッチパネルで簡単 ●操作来客通知・通話･解錠機能 ●宅配着荷通知機能 ●警報通知機能
- 24時間セキュリティシステム LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。
- 防犯センサー全住戸の玄関・窓にマグネット式防犯センサーを設置。窓からの侵入を警戒し、異常を感知した場合は警報音を発するとともに、警備会社へ自動通報を行います。(FIX窓を除く )
構造
- 耐久性にこだわった躯体構造が、安心の証。「住宅性能評価書」付エムジーホームのマンションブランド「モアグレースシリーズ」は、国の指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「住宅性能評価書」の交付を受けています。当マンションでは、設計段階における「設計住宅性能評価書」の取得だけでなく、基礎工事から完成時まで厳しい審査を受ける体制を整え、「建設住宅性能評価書」の交付を受ける予定です(申請は任意)。安心も快適も色あせることのない、世代を超えて価値を継承していく。資産性の高いマンションをお贈りします。
- 最長10年間保証を受けられる（共用部）「新築瑕疵担保責任保険」に加入（予定）住宅瑕疵担保履行法に則して、工事中現場審査を行った住宅に保険付保証書が発行され、万が一、瑕疵が判明した場合、その補修費用等を保険でサポートする制度です。
- 耐震性住宅性能表示制度の＜構造の安定に関すること＞の項目では、地震や風等で力が加わった時の建物の強さ（壊れにくさ）に関連することを表示します。 ■耐風等級は、2段階のランクで表示され、最高等級「2」を取得しています。
- 地盤調査たとえどんなに堅牢な建物であっても、それを支える確かな地盤・基礎がなければその強さを発揮することはできません。当マンションでは、敷地の地盤の性状を知るため、事前に土質の調査や標準貫入試験など、綿密な地盤調査を行っています。＜地盤調査方法の例＞標準貫入試験63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、規定の鋼管(サンプラが30cm貫入するのに要した回数(N値という)を測定する試験。
- 建物の基礎当マンションではN値60以上の、密な砂礫層を支持層とし、この支持層に建物の重量を伝える杭基礎としています。
- ダブル配筋壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁(住戸と住戸を隔てる壁)は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。当マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配方を標準として施工しています。(一部除く)
- 溶接閉鎖型フープ工法頑強な鉄筋コンクリートをより強化するために使用されているの溶接閉鎖型フープ工法です。柱では、縦に伸びた鉄筋(主筋)を囲むように、水平方向に巻きつけられる帯筋(フープ)と呼ばれる鉄筋がコンクリートの拘束を高め、地震時に受けるせん断力に対して強い柱を造る上で重要な役割を果たします。溶接型フープは、鉄筋の端部を折り曲げて形成する一般的な帯筋ではなく、鉄筋の端部を溶接して形成するものであり、柱をより粘り強いものにしています。
- 中空スラブ工法中空スラブ工法は、コンクリート内部に中空の鋼製パイプを埋め込んだものです。これにより、小梁などの少ないすっきりした空間や段差のないフラットフロアを実現。当マンションは最大250mmの厚いスラブを採用しています部除く)。これにより、上下階の騒音を軽減することが可能です。
- 強度の高いコンクリート当マンションでは、強度の高いコンクリートを採用しています。これは長期間にわたり、構造体に関する大規模補修の必要が低くなり、メンテナンスコストを抑えることができます。
- 耐久性住宅性能表示制度の＜劣化の軽減に関すること＞の項目では、建物の劣化（木材の腐食、鉄の錆等）のしにくさに関連することを表示します。鉄筋コンクリート造のマンションについては、コンクリートに中性化や水分の凍結が劣化に大きな影響を及ぼすものとして、セメントの種類、水セメント比、鉄筋のかぶり厚等、コンクリートの品質や施工方法について評価しています。 ■劣化対策等級（構造躯体等）は、3段階のランクで表示され、最高等級「3」を取得しています。
- 50%以下の水セメント比コンクリートはセメント・骨材(砂･砂利)・水を混ぜて作ります。その際の水の量少ない程、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起きにくく、耐久性はアップします。当マンションでは50%以下の水セメント比でコンクリートを調合しています。
- かぶり厚かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行し鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。当マンションでは建築基準法で定められたかぶり厚に10mm増した厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。
- メンテナンス住宅性能表示制度の＜維持管理・更新への配慮に関すること＞の項目では、ガス管・給水管・給湯管・排水管の点検、清掃、補修、住戸専用部の間取り変更の容易性や共用排水管の更新のしやすさについて表示します。専用配管と共用配管に分けて、それぞれに評価しています。 ■維持管理対策等級（専用配管）は、3段階のランクで表示され、最高等級「3」（共用部は等級「2」）を取得しています。
- 給湯・給水対策（サヤ管ヘッダー工法）給水・給湯管にはメンテナンスのしやすい、サヤ管ヘッダー工法を採用。予め各給水栓までタコ足状に敷設したサヤ管に後から樹脂管架橋（ポリエチレン）を通します。
- 排水対策（配管の点検口）住戸内配管の将来のメンテナンス、あるいは不具合が生じた場合に備えて、給湯、給水のヘッダーパイプの点検口及び排水管清掃口を設けています。（排水管清掃口は一部住戸となります） ◆点検口:化粧室、システム収納、物入、居室、LDK、キッチン・ウォークインクローゼットの一部
- フローリングの伸縮対策フローリングは基材に木材を使用している為、室内の湿度環境によって伸縮します。伸縮による床鳴りや目地に隙間が発生することは木材の特性上やむをえない現象です。当マンションではフローリングに床見切り材を適宜設け、伸縮による現象を抑制しています。
その他
- モアグレースあんしん修理サポート専門スタッフによる迅速な対応。修理や部品交換を回数制限なく無償で対応いたします。 ■新築限定サービス　■最大10年間サポート　■修理代・出張費・部品代0円　■修理回数無制限　■24時間365日対応　■故障以外のお問合せにも対応
- 省エネルギー住宅性能表示制度の＜温熱環境・エネルギー消費量に関すること＞の項目では、建物外皮の断熱性能（外壁や窓）と、設備（暖冷房、換気、給湯、照明）の性能や、再生可能エネルギー導入量を総合的に評価します。 ■断熱等性能等級は、7段階のランクで表示され、等級「5」を取得予定です。 ■一次エネルギー消費量等級は、6段階のランクで表示され、等級「6」を取得しています。
- LED照明（共用部・住戸内〈専有部〉）住戸内とマンション共用部の照明に「LED照明」を採用消費電力を抑え、電気代の削減に貢献長寿命で省エネやCO2削減にも貢献する地球環境に優しい照明です。 ※専有部･共用部:標準設置の照明器具に採用。 ※一部を除く
- 屋根の断熱屋根スラブの上に硬質ウレタンフォーム保温板(40mm厚)を施しています。外断熱とすることにより、外気・日射から卵体を保護し、劣化軽減にも効果があります。
- 最下階住戸の断熱配管ピットまたは共用部の上階となる住戸のスラも断熱が必要となります。押出法ポリスチレンフォーム保温板(60mm厚)を使用しています。(一部除く)
- 外壁の断熱外壁は現場にて、直接ウレタンフォームを25~40mm発泡吹付しています。現場で吹付けることにより、躯体と断熱材の際間をなくし、内部結露の発生を防ぎます。(一部除く)
- 開口部の断熱ガラスだけて外気に接するサッシュは外気温の影響を受けやすく、最も結露がおきやすいところです。当マンションではLow-Eぺアガラスを採用し、開口部自体の断熱性能をアップして結露を抑制し、快適な環境をつくり出します。
- 軽量床衝撃音への対策 LL-45等級フローリング「コツン」「パタパタ」などと表現される軽量床衝撃音は、高周波数帯域の音が主です。この軽量床衝撃音を増幅させないよう、フローリング材下部にクッション材を約3mm入れています。当マンションはメーカー表示でLL-45相当のフローリング材を採用しています。
- 排水管・パイプスペースの対策住戸内には排水縦管が通るパイプスペース（PS）があります。上階住戸のトイレなどで水を使用すると、排水の管を通る音がパイプスペースから聞こえて不快な思いをすることがあります。これを防ぐため、(1)排水管に(2)グラスウールと(3)遮音シートを巻き付け、さらに(4)プラスターボード2重貼りなどをして配慮しています。また、各階において排水が合流する部分には、内部の羽根によって水が回転する特殊排水継手で接続することでスムーズにかつ静かに水が流れるようにしています。
- サッシュの対策外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。
- 重量床衝撃音への対策床スラブ厚「ドスン」などと表現される重量床衝撃音は軽量床衝撃音とは逆に、低周波数帯域の音が主です。対策としては、床の振動を抑えるため床コンクリートを厚くしたり、梁で囲まれた面積を小さくしたりすることが有効です。当マンションでは、中空スラブ工法を採用することにより、LD、洋室の床コンクリートの厚さを最大250mm確保しています。
- 空気環境住宅性能表示制度の＜空気環境に関すること＞の項目では、化学物質等の影響を抑制する等、住戸内の空気環境に関する対策を表示します。住戸内の内装材等に使用されている建材からのホルムアルデヒドの発散量の少なさと、住戸内の空気を外気と入れ替えるために必要な対策について評価しています。 ■ホルムアルデヒド発散等級は、3段階のランクで表示され、最高等級「3」を取得しています。
- シックハウス対策「シックハウス症候群」という言葉、耳にされたことがあると思います。これは、建材や内装材に含まれるホルムアルデヒドを代表とする化学物質の影響で、目や喉の痛み、吐き気、頭痛などの症状がでるものです。当マンションでは、人にやさしいマンション造りの一環としてクロスに使用する接着剤をホルムアルデヒド不含有のものとするとともに、フローリング材や下地材等についても、低ホルムタイプ（F☆☆☆☆）のものを使用しています。
- バスルームの排気暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。
- 24時間換気システム化粧室の浴室暖房乾燥機の操作パネルに「24時間換気」スイッチがあります。スイッチを入れると、換気扇または吸気口からすこしずつ汚れた空気を外部へ排出します。また、各居室の給気レジスターを開放しておけば外部より新鮮な空気を取り入れ、快適でクリーンな空気環境を提供します。
- 給気レジスター（風量調節型）換気扇を動かしても給気が十分なされなければ空気の循環はなされません。給気は換気機能にとって重要な役割を持っています。窓を開けなくても自然に外気を取り入れられるよう、外部に面した居室の外壁には給気のための給気レジスター（風量調節型）を設けています。
- 差圧式給気口住戸を閉めきった状態でキッチンの換気扇等、強制排気を図ると、住戸内の気圧が下がり、窓や扉が開けにくくなったり、排気能力が落ちてしまいます。当マンションでは、LDに差圧式給気口を設け、内・外気の気圧差を利用して、自然に給気できるようにしています。
- 玄関ドア換気ガラリ今までドアを開けなければ通風がとれなかった玄関に開放調節可能な換気ガラリを設けることにより、ドアを閉め、セキュリティ・プライバシーを確保しながら空気を取り入れられます。
- 回転ランマ※一部除く居室のドアの上部に当社独自の回転ランマを設置。ドアを開けなくても空気の流れを作れます。住戸内の空気の循環に欠かせない存在です。
- アンダーカット・ガラリ強制排気をするトイレのドアにはアンダーカット、浴室のドアにはガラリ等の給気スペースを設け、外気を取り入れながら内部の空気を効率よく排出します。
- 火災対策住宅性能表示制度の＜火災時の安全に関すること＞の項目では、火災が発生した場合の避難のしやすさや建物の燃えにくさに関することを表示します。評価した結果を等級で表す項目と、形状や対策を選択する項目があります。 ■感知警報装置設置等級設置・耐火等級（延焼の恐れのある部分／開口部以外・界壁及び界床）は、4段階のランクで表示され、最高等級「4」を取得しています。
- 漏電ブレーカー分電盤は漏電ブレーカー付となっています。30mA以上の漏電が起きた場合、ブレーカーが落ちて通電を遮断します。シューズボックス内に設置。（A・Cタイプのみ）（Bタイプは廊下物入内に設置）
- 冷蔵庫のコンセント冷蔵庫の差込口がホコリの吹き溜まりによるトラッキング現象での火災が起こることのないように、コンセントの位置を床から約1,900mmの高さに設置してあります。
- 警報自住戸内で火災が発生した場合、各居室（LD、キッチン、洋室）に設けた熱感知器により、いち早く察知。LDのインターホンの警報ですばやくお知らせするとともに、火災発生住戸階の全住戸のLDインターホンと出火住戸のドアホン及び直上階の全戸のLDインターホンで警報を発し、管理倉庫に設置されている火災受信盤が警報を発し、他住戸の方が迅速に避難できるよう配慮しています。また、電話回線を利用し、即時に三菱電機ビルソリューションズと警備会社（ALSOK）へ同時に通報され、緊急出動などの対応をとります。共用部分の屋内車路、屋内自転車置場、メールコーナー、フロントエントランス、管理倉庫は熱感知器を、グランドエントランス、エレベーターシャフト内には煙感知器を設置し、同様の対応をとっています。
- 避難経路火災時の避難経路を2経路設けています。住戸内から外への避難は、「玄関から階段へ」というルートの他に、「南側バルコニーから避難ハッチへ（Bタイプは南側バルコニーから隣接住戸を経由し避難ハッチへ）」というルートも確保されています。
- 耐震ドア枠地震の揺れで建物がゆがみ、ドア枠が変形してしまったら、扉と枠が接触してドアが開かなくなります。そんな事故を防ぐため、扉と枠の間に十分なスペース（上下6mm戸先10mm）を確保しています。
- 耐震ドアガードドアガードを使用中、地震が起こりドア枠が変形してもドアガードを外すことができるよう、間隔を大きくとっています。
- シングルレバー水栓の工夫当マンションのシングルレバー水栓は、地震時、物の落下によってレバーが下がった場合、水が出っ放しになってしまうことを防ぐため、レバーを上げると水が出て、下げると止まるようにしています。
- エレベーター地震時管制システム地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。
- 指はさみ防止機能窓のサッシュには、指挟みを防止するストッパーを装備し、安全性に配慮しています。 (引違いサッシュのみ)
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。