OSAKA家族区プロジェクト

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現地上空からの航空写真（2024年11月撮影）

全8typeの
幅広いプランニング
住居専有面積 54㎡台〜70㎡超の
広々とした空間が叶える
総104邸の暮らし
イオンモール鶴見緑地・
花博記念公園
鶴見緑地公園を気軽に。

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンス

所在地: 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目22-5（地番）【ヴェルディア】他
地図を見る

交通: 地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩12分【ヴェルディア】他

引渡可能時期: 2027年8月下旬（予定）【ヴェルディア】
2026年11月下旬（予定）【フロント】

ヴェルディア【第1期】

価格

4390万円～5890万円
月々の支払い額を見る

専有面積

54.10㎡～70.10㎡

間取り

2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中
フロント【先着順】

価格

5310万円
月々の支払い額を見る

専有面積

60.83㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

全8typeの幅広いプランニング
※プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア：4type（A/B/C/D）
　プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント：4type（A/B/C/D）
住居専有面積 54㎡台〜70㎡超の広々とした空間が叶える総104邸の暮らし
※プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア：全56邸
　プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント：全48邸
イオンモール鶴見緑地・花博記念公園鶴見緑地公園※2を気軽に。

※1 「OSAKA家族区」とは、2物件ともに花博記念公園鶴見緑地を気軽に利用できる緑あふれる生活環境に加え、イオンモール鶴見緑地をはじめとする買い物施設が徒歩圏に充実した利便性も兼ね備えた暮らしを“OSAKA家族区“というコンセプトワードで表現しました。
※2 花博記念公園鶴見緑地公園 : プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (徒歩3分現地より約240m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩3分現地より約200m) イオンモール鶴見緑地 : プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア ( 徒歩7分現地より約520m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩10分現地より約800m)
※掲載の現地上空からの航空写真 (2024年11月撮影) に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。あらかじめご了承ください。

TURUMI IS FAMILY’S PARADISE

鶴見区のシンボル「花博記念公園鶴見緑地」から徒歩3分にプレサンスは2つのレジデンス・総104邸を計画し、『OSAKA家族区』プロジェクトを立ち上げました。
広大な緑のフィールドでバーベキューから乗馬まで多彩なアクティビティを楽しむ。
「イオンモール今福鶴見」ヘ気軽にショッピングが可能に。

しかも大阪都心※へのアクセスも便利だから、朝の時間もゆったり過ごせる。
もっとよく遊び、憩い、楽しく暮らせる『OSAKA家族区』へ。
さぁ、ライフスタイルをスイッチしましょう。

※「都心」とは、大阪市において「京橋」駅周辺地区であることを指しています。

続きを見る

間取り

計2件

タイプ

Bタイプ [フロント]

間取り

3LDK+WIC

専有面積

60.83㎡
タイプ

Aタイプ [ヴェルディア]

間取り

3LDK+SIC

専有面積

70.10㎡

WIC：ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット
※掲載の間取りは、計画段階のものであり、施工上の都合などにより今後変更になる可能性があります。バルコニーは住戸により形状が異なります。あらかじめご了承ください。

すべての間取り2件を見る

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- スタイルギャラリー案内図
- アクセス概念図（プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア） 3駅2路線※1を利用できる交通利便に優れた立地。
  Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「横堤」駅(徒歩12分/現地より約960m/1番出入口)からは、「京橋」駅、「心斎橋」駅へ直通でき、大阪や本町へのアクセスも可能。※2
  また、Osaka Metro 今里筋線「新森古市」駅(徒歩19分/現地より約1,500m/1番出入口)からは3駅の「鴫野」駅でJRおおさか東線に乗り換えられ、そこから「新大阪」駅へ直通のため、新幹線の利用に便利です。※3
- アクセス概念図（プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント） 2駅2路線※1を利用できる交通利便に優れた立地。
  OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅(徒歩14分/現地より約1,120m/3番出入口)からは、「京橋」駅や「森ノ宮」駅、「心斎橋」駅へ直通でき、大阪や本町へのアクセスも可能。※2
  また、Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅(徒歩13分/現地より約1,010m/1番出入口)からは３駅の「鴫野」駅でJRおおさか東線に乗り換えられ、そこから「新大阪」駅へ直通のため、新幹線の利用に便利です。※3

※1:Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅(徒歩13分/現地より約1,010m/1番出入口)、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅(徒歩14分/現地より約1,120m/3番出入口)
※2:Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より「京橋」駅へ直通4分（日中平常時4分）、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より「森ノ宮」駅へ直通8分（日中平常時8分）、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より「心斎橋」駅へ直通18分（日中平常時17分）、OsakaMetro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より「大阪」駅へ24分（日中平常時21分）※「京橋」駅よりJR東海道本線へ乗換、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より「本町」駅へ18分（日中平常時18分）※「森ノ宮」駅よりOsaka Metro中央線へ乗換。
※3:Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅より「鴫野」駅へ直通6分（日中平常時7分）、Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅より「新大阪」駅へ27分（日中平常時28分）※「鴫野」駅よりJRおおさか東線へ乗換。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「横堤」駅プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (自転車4分（徒歩12分／現地より約960m））
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (自転車4分（徒歩14分／現地より約1,120m））
- Osaka Metro 今里筋線「新森古市」駅プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (自転車5分（徒歩19分／現地より約1,500m））／プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (自転車4分（徒歩13分/現地より約1,010m））
- 花博記念公園鶴見緑地プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (徒歩3分/現地より約240m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント（西側入口）(徒歩3分/現地より約200m)
- 鶴見緑地湯元水春プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩17分/現地より約1,310m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩23分/現地より約1,800m)
- イオンモール鶴見緑地プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (徒歩7分/現地より約520m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩10分/現地より約800m)
- ロピア鶴見島忠ホームズ店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩10分/現地より約790m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩8分/現地より約610m)
- サンディ鶴見緑店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩14分/現地より約1,060m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩8分/現地より約570m)
- ドラッグストアコスモス大阪鶴見店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩6分/現地より約410m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩3分/現地より約200m)
- 万代鶴見店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩13分/現地より約980m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩11分/現地より約810m)
- ジャパン鶴見店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩7分/現地より約560m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩5分/現地より約370m)
- ジョーシン鶴見店プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩15分/現地より約1,200m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩10分/現地より約730m)
- 大阪市立鶴見図書館プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩13分/現地より約990m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩19分/現地より約1,450m)
- 野江病院プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩17分/現地より約1,350m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩15分/現地より約1,140m)
- 大阪市立みどり小学校プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア (徒歩7分/現地より約530m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩1分/現地より約40m)
- 大阪市立緑中学校プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩5分/現地より約390m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩3分/現地より約180m)
- 鶴見みどり保育園プレサンスロジェ鶴見緑地公園ヴェルディア(徒歩7分/現地より約560m) / プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント (徒歩1分/現地より約80m)

※公立の通学指定校は2025年2月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※幼稚園、保育園、こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。あらかじめご了承ください。
※上記の周辺環境データは2025年8月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2024年7月・12月に撮影したものです。

周辺環境の続きを見る

OSAKA家族区プロジェクト販売情報

情報更新日　　：2026年7月17日

次回更新予定日：2026年7月24日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

ヴェルディア【第1期】

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 6戸

価格: 4390万円～5890万円

専有面積: 54.10㎡～70.10㎡

間取り: 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.90㎡～11.72㎡
アルコーブ面積：2.00㎡～2.50㎡

管理費: 4,650円～6,030円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) （月額）

管理準備金: 25,000円（引渡時一括払）

修繕積立金: 5,410円～7,010円（月額）

修繕積立基金: 486,900円～630,900円（引渡時一括払）

その他諸費用: 自治会費：300円(月額)　※町会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2026年7月31日

フロント【先着順】

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 1戸

価格: 5310万円

専有面積: 60.83㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：12.78㎡
アルコーブ面積：3.78㎡

管理費: 8,700円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)（月額）

管理準備金: 25,000円（引渡時一括払）

修繕積立金: 7,300円（月額）

修繕積立基金: 517,100円（引渡時一括払）

その他諸費用: 町会費：300円（月額）※町会の入会は任意となります。

販売に関する備考: 所在階：13階・1302号室
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

お電話によるお問い合わせ先

プレサンス京橋スタイルギャラリー

電話：0120-073-300
営業時間／［平日］AM11:00～PM8:00
　　　　　［土・日・祝］AM10:00〜PM8:00　
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

OSAKA家族区プロジェクト物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目22-5（地番）【ヴェルディア】
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目11番1(地番)【フロント】地図を見る

交通: (1)地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩12分【ヴェルディア】
(2)地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分【フロント】
(3)地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩14分【フロント】

完成時期: 2027年7月下旬（予定）【ヴェルディア】
2026年10月下旬（予定）【フロント】

引渡可能時期: 2027年8月下旬（予定）【ヴェルディア】
2026年11月下旬（予定）【フロント】

総戸数: 56戸【ヴェルディア】、48戸【フロント】

敷地面積: 1,740.80㎡（建築確認対象面積）、1,743.38㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）【ヴェルディア】、1,155.73㎡ (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)【フロント】

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上15階建【ヴェルディア】
鉄筋コンクリート造　地上13階建【フロント】

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第R07確認建築GBRC00095号、計画変更確認番号／第R08確更建築GBRC00009号【ヴェルディア】
第ERI-24037227号【フロント】

施設: 駐車場／33台［屋外平面式30台・屋外来客用兼サービス用平面式1台・屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）］※月額使用料：13,000円～23,000円【ヴェルディア】 17台[屋内機械式 16台・屋外平面式 1台（電気自動車専用充電コンセント付）] ※月額使用料：9,000円～18,000円【フロント】
駐輪場／112台（屋内3人乗対応平面式 12台・屋内平面式 10台・屋内スライドラック式 75台・屋外スライドラック式 15台屋根付）※月額使用料：250円～700円【ヴェルディア】 96台（屋外上段垂直昇降ラック式 24台屋根付・屋外下段スライドラック式 43台屋根付・屋外平面式 29台屋根付）※月額使用料：100円～500円【フロント】
バイク置き場／5台（屋内平面式）※月額使用料：3,000円【ヴェルディア】 2台(屋外平面式屋根付)※月額使用料：2,500円【フロント】
ミニバイク置き場／8台(屋外平面式屋根付)※月額使用料：2,000円【ヴェルディア】 8台(屋外平面式屋根付)※月額使用料：1,500円【フロント】

備考: 私道負担／なし

会社概要

事業主: 株式会社プレサンス

売主: 株式会社プレサンスこの会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (5) 第7042号/(一社)関西住宅産業協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）
株式会社ホームズ（復代理）

管理会社: 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ【ヴェルディア】
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ【フロント】

施工会社: スナダ建設株式会社【ヴェルディア】
株式会社松本組【フロント】

設計会社: 株式会社日企設計（設計・監理）【ヴェルディア】
株式会社現代綜合設計（設計・監理）【フロント】
株式会社福井建築設計事務所（構造設計）【ヴェルディア】
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）【フロント】

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