ドルチェヴィータグラン神戸甲南

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外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
ラウンジ完成予想図
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

世代を超える資産価値
間取りの可変性
採光と通風が開放感に繋がる
全邸南向き
教育機関や商業施設が
徒歩10分圏内

新築マンション

掲載会社: 信和不動産株式会社

所在地: 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-8
地図を見る

交通: ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅徒歩11分（JR神戸線）他

引渡可能時期: 2026年11月下旬(予定)

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第3期

価格

8980万円～1億1800万円
月々の支払い額を見る

専有面積

92.78㎡～111.03㎡

間取り

3LDK～2LDK＋S
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込み受付中先着順申込受付場所：「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」マンションサロン

この物件の販売情報を見る

愛車へのこだわりでスムーズな毎日へ駐車場設置率100%
JR東海道本線「摂津本山」駅へ徒歩11分、「三ノ宮」駅へ12分、「大阪」駅へ18～25分と利便性の高さも魅力
全邸南向き、ルネス工法による全面床下収納。魅力の設計で、理想の住まいへこだわり抜いた間取りプラン。

※掲載のイメージイラストは現地周辺より北方向を撮影（2024年6月）しCG加工したものに、建物を透かすCG処理を施した完成予想図を合成したイメージで実際とは異なります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※徒歩分数は、本物件より80mを1分で算出した概算時間です（1分未満は切り上げ）。
※電車についての交通所要時間は、朝の通勤ラッシュ時の目安であり、時間帯により多少異なります。概ねの乗り換え、待ち時間等が含まれます（2025年1月ジョルダン調べ）。
※掲載の情報は2025年1月時点のものです。

ルネス工法

環境にも優しい「長寿命化住宅」発想《ルネス工法》採用。
永く、快適な暮らしをお届けする邸宅思想。

信和不動産のマンションブランド「ドルチェヴィータ」。
住む人にとって、この住まいが最良の住まいであってほしいという想いから、「長寿命化住宅」発想に基づいた住まいの開発を行い、採光力や収納力、将来性などのより高い品質でお応えできるよう、永く快適に暮らせる住まいを目指す「ルネス工法」を採用しております。

イメージイラスト

梁が少なく広がりのある逆梁工法を採用し、床下高約58cm※1の広大な空間を確保。

イメージイラスト

スケルトン＆インフィルの利点を発展。
永く快適に暮らせる住まいを目指す新発想「ルネス工法」

建物をスケルトン部分（骨格・構造体）とインフィル部分(内装・設備機器)に分けることで、長期にわたって建物の骨格を保持しながらも、自由な間取り変更を実現する国土交通省推奨の「スケルトン・インフィル工法」。そのメリットを活かした「ルネス工法」を採用しています。床下に収納スペースを確保し、逆梁工法で開放感のある空間を実現。将来的な間取りの可変も柔軟に対応でき、ずっと快適に暮らせる住まいを目指しています。

逆梁工法の束を無くし、さらに進化させた、+αの空間を生む「ルネス工法」。

集合住宅の主流となる「スケルトン&インフィル構造」に最適といわれる逆梁工法を、さらに発展させた「ルネス工法」。逆梁工法を進化させ、床を束ではなく軽量ビームで支える構造により、通常の空間に+αのゆとり空間を実現しています。

スケルトン＆インフィル構造のメリット

ライフスタイルに合わせて間取りを変更可能

構造と内装が別であるため、自由な間取り設計が可能です。10年、20年と住み続けていくうちに変わっていくライフスタイルにも適応可能です。お子様の成長に合わせた間仕切りの変更やご高齢の方に使いやすいようバリアフリー化なども容易にできます。

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構造躯体はそのままに最新の設備に入れ替えられる

スケルトンインフィル構造の住宅は、給排水設備や電気配線を躯体部分に直接打ち込まないため、躯体構造の工事をしなくても、浴室やキッチンなどの設備を最新のものに入れ替え可能です。その時代に合った快適な暮らしを手に入れられます。

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耐久性が高く次の世代へと資産を引き継げる

スケルトンインフィル構造では、二重天井や二重床の構造になっており、通常の住宅と比べて耐久性が高く、質の高い状態で次世代へと価値を引く継ぐことが可能です。

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ルネス工法 7つのメリット

※1 床下部分は約58cmとなり、収納ハッチフタ約3.5cmを含んだ高さとなります。
※2 収納部分は、床フローリング・収納ハッチフタがあるため、実際の高さはリビング・洋室は約35cm、キッチンは約42cmとなります。
※2～4階住戸には床下収納スペースはありません。

生活感を、床下へ

空間を美しく保つため床下収納を使ったスマートストレージ

暮らしの中には、日常を支えるものから趣味の道具までさまざまな物が存在します。

それらを美しく収納することが、住まいの心地よさを大きく変えていきます。

ドルチェヴィータグラン神戸甲南では床下空間を活かした収納を設けることで、生活空間をすっきりと整える設計を採用しています。

暮らしが豊かになるほど、持ち物は増えていく。

日常の生活用品やストック品。
学用品やお子様のおもちゃ。
ゴルフバッグやアウトドア用品、カメラ機材やコレクションなどの趣味の道具。

暮らしが豊かになるほど、住まいには多くのものが集まります。
しかし、それらが生活空間に出ていると、せっかくの住まいも雑然とした印象になってしまいます。

だからこそ、見えない場所に収納するという発想が大切です。

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足元に広がる、もうひとつの収納空間

ドルチェヴィータグラン神戸甲南ではキッチン、リビング、各居室の床下に収納スペースを設けています。

日常のストック品から趣味の道具まで、生活空間に置いておく必要のないものをまとめて収納することが可能です。

普段の生活空間はすっきりと、必要なものはしっかりと保管する。
そんな住まいの使い方を支える収納です。

見た目以上の収納スペース

- 収納アイテム例 -
01 ミネラルウォーターや保存食などのストック
02 季節商品やお子様のおもちゃ
03 ゴルフバッグやスポーツ用品
04 アウトドア用品
05 カメラ機材や趣味の道具
06 防災備蓄

普段使わないものをまとめて収納できるため、リビングや玄関、書斎などの空間をスッキリ使うことができます。

隠れた収納が、余白をもたらす

床下空間を活用することで、上質で洗練された住まいの印象を一層引き立てます。

※掲載の室内写真は、モデルルーム(Bタイプ・モデルルームプラン・カラーセレクト：シックモカ)を撮影（2025年5月）したもので、造作家具・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。スペースの都合上、モデルルームでは再現されていない部分がございます。

ランドプラン

全邸南向きの住棟配置を叶えるほぼスクエアな敷地形状

1階敷地配置図イメージイラスト

南側が道路に接したほぼ整形の敷地を得て、主開口部を南向きとする全邸南向きの理想的な住棟レイアウトを実現しています。
また、高い天井によるハイサッシの魅力を活かして、採光力の大きい明るく開放的な暮らし心地をお届けします。
さらに、道路側からの距離も大きく取ることにより、プライバシー性も高めています。

2階敷地配置図イメージイラスト

四季を感じる植栽計画

外構には、多様な植栽をプランニング。季節の訪れを告げる葉色の変化や鮮やかな花々が、邸宅に豊かな彩りをもたらし、街並みの景観も美しく彩ります。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

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間取り

計4件

タイプ

A type

間取り

2LDK+S

専有面積

111.03㎡
タイプ

B type

間取り

3LDK

専有面積

92.78㎡
タイプ

C type

間取り

3LDK

専有面積

92.78㎡
タイプ

D type

間取り

3LDK+S

専有面積

109.68㎡

※掲載の間取り図は、計画段階の図面を基に書き起こしたものであり、行政官庁の指導・施工上の都合などにより変更が生じる場合があります。

すべての間取り4件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

モデルルーム公開中【完全予約制】

ルネス工法が創り出す、床下収納のある暮らしと光あふれる開放的な空間を、ぜひモデルルームでご体感ください。

モデルルーム案内図

【マンションギャラリー住所】
神戸市東灘区甲南町3丁目2-18

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モデルルーム

B TYPE（モデルルームプラン）

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング
スタディルーム

キッチン
主寝室

洋室
洗面室

浴室
バルコニー

※掲載の室内写真は、モデルルーム(Bタイプ・モデルルームプラン・カラーセレクト：シックモカ)を撮影（2025年5月）したもので、造作家具・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。スペースの都合上、モデルルームでは再現されていない部分がございます。

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お電話によるお問い合わせ先

「ドルチェヴィータグラン神戸甲南」マンションサロン

電話：0120-571-032
お問い合わせ受付時間 / 10:00～18:00
定休日 / 火・水曜日（※祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 駐車場案内図【お車でお越しの方】
  ※当マンションギャラリーには、お客様用駐車場はございません。
  近くのコインパーキングをご利用ください。お帰りの際、ご精算させていただきます。
- ACCESS MAP
- 主要都市へのアクセス

※地図は概略図につき、省略されている道路・施設等があります。
※徒歩分数は、本物件より80mを1分で算出した概算時間です（1分未満は切り上げ）。
※電車についての交通所要時間は、朝の通勤ラッシュ時の目安であり、時間帯により多少異なります。概ねの乗り換え、待ち時間等が含まれます（2025年1月ジョルダン調べ）。
※掲載の情報は2025年1月時点のものです。

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周辺環境

- JR「摂津本山」駅徒歩11分／約840m
- 甲南本通商店街徒歩1分／約20m
- キャンドゥ甲南本通商店街店徒歩1分／約50m
- キリン堂甲南店徒歩1分／約60m
- 食品館アプロ甲南店徒歩1分／約30m
- コープ甲南徒歩2分／約110m
- いかり摂津本山駅前店徒歩12分／約950m
- 恋野温泉うはらの湯徒歩14分／約1,110m
- 甲南町小公園徒歩4分／約260m
- 甲南町北小公園徒歩5分／約340m
- 福井池公園徒歩5分／約340m
- 川井公園徒歩6分／約440m
- 灘中学校・灘高等学校徒歩10分／約730m
- 市立福池小学校徒歩8分／約610m
- 市立本山南中学校徒歩5分／約390m
- あおい宙こうなん徒歩1分／約20m
- 甲南敬愛保育園徒歩1分／約20m
- コープこうべの保育園どんぐりっこもとやま徒歩1分／約50m
- 神戸インターナショナルスクール徒歩1分／約60m
- 岩谷内科医院徒歩2分／約120m
- のぶさわ内科医院徒歩2分／約130m
- 川北クリニック徒歩2分／約140m
- なかた歯科医院徒歩2分／約160m
- オーキッド歯科徒歩3分／約180m
- いちご歯科クリニック徒歩5分／約340m
- おおじ動物病院徒歩5分／約370m
- つじのこどもくりにっく徒歩5分／約400m
- 宮地病院徒歩12分／約910m
- 市立東灘図書館徒歩11分／約820m
- 東灘区役所徒歩12分／約890m
- 神戸市立東灘体育館徒歩12分／約930m
- 市立東灘区文化センター徒歩14分／約1,110m
- 魚崎児童館徒歩15分／約1,180m
- 神戸甲南郵便局徒歩2分／約120m
- 三井住友銀行甲南支店徒歩2分／約130m
- 日新信用金庫本山支店徒歩2分／約160m
- 神戸信用金庫東灘支店徒歩4分／約250m
- 播州信用金庫本山支店徒歩9分／約660m
- みなと銀行本山支店徒歩13分／約1,000m

※掲載の環境写真は、2024年10月・2026年5月に撮影したものです。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。

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