ファインヒルズ石山駅前ステーションプライムゲート

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外観完成予想図
外観完成予想図
イメージイラスト
現地周辺航空写真

関西圏最大級、
駅前1分の街はじまる
BIWARLY HILLS
JR東海道本線
「石山」駅徒歩1分
2LDK～4LDK
58.50㎡～90.56㎡

新築マンション

掲載会社: 京阪電鉄不動産株式会社

所在地: 滋賀県大津市晴嵐2丁目字南1番1
地図を見る

交通: ＪＲ東海道本線「石山」駅徒歩1分

引渡可能時期: 2028年3月（予定）

第1期1次

価格

4598万円～1億498万円
月々の支払い額を見る

専有面積

58.50㎡～90.56㎡

間取り

2LDK～4LDK
間取りを見る(8件)

販売スケジュール

登録期間：2026年9月19日（土）10:00～2026年10月4日（日）17：00 抽選日時：2026年10月6日（火）11：00

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JR東海道本線「石山」駅徒歩1分
2LDK～4LDK
58.50㎡～90.56㎡

※関西圏最大級：1997年以降関西圏(大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県)で供給された新築分譲マンションのうち、最寄り駅より徒歩1分圏内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積では本マンションが最大となります。（2025年11月時点MRC調べ）
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。今後行政の指導、施工上の理由等により外観・外構・植栽・仕様・色彩等に変更が生じる場合がございます。敷地外の一部、建物形状の細部、設備機器等の表現につきましては一部省略しております。予めご了承ください。
※徒歩分数は80mを1分（端数切り上げ）として計算した概算時間です。
※掲載の現地周辺航空写真は2025年10月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載のイメージイラストは航空写真を基に、本件でのライフスタイルを描き起こしたイメージで、周辺環境の位置関係・建物の色、形状などは実際とは異なります。詳細は現地にてご確認ください。

DEVELOPMENT

駅前1分、関西圏最大級※1の街はじまる。

JR東海道本線「石山」駅徒歩1分の地に誕生する「BIWARLY HILLS」は、住・商・医・育が融合した関西圏最大級※1の複合開発。
琵琶湖の豊かな自然と都市の利便を背景に、多彩な機能と人の営みが重なり合い、新たな賑わいと彩りを生み出します。
期待感と、“琵琶湖畔”ならではの開放感が交差し、ここから石山の新しい未来と、躍動する暮らしの風景が始まります。

CHAPTER 01
日本の大動脈、JR東海道本線。
選ばれた新快速停車駅。

「JR東海道本線の中核を担い、滋賀を代表する駅となる『石山』駅。」
東京〜神戸を結び、日本の大都市圏をつなぐ大動脈、JR東海道本線。
「米原」～「神戸」間、52駅の中で、都心方面となる「石山」駅より西側で、新快速が停車し複数路線が乗り入れる駅は、「神戸」「三ノ宮」「尼崎」「大阪」「新大阪」「京都」「山科」そして「石山」のたった8駅。
京都・大阪・神戸の3都心へも軽快なフットワークでつながり、また首都圏への移動もスムーズで、家を出て約23分後には「京都」駅から新幹線を利用できます※2。
関西圏の大都市を自在につなぐJR「石山」駅徒歩1分の地に、「BIWARLY HILLS」が誕生します。

東海道再編、最前列。

JR東海道本線の都市軸の上では、新たな街を創造する駅前再編が続いており、現在も大阪、京都、三ノ宮など、主要ターミナル駅周辺で大規模な都市再生が進行中。
「BIWARLY HILLS」もまた、この活気あふれる沿線の未来を見据えた、駅前複合開発として誕生します。

CHAPTER 02
“駅前大規模開発”が、彩り豊かな「夢のまち」をつくる。

JRと京阪の2線が交わるアクセス機能を核に、都市と暮らしのあり方を再構築。
駅前に住宅・商業など多彩な機能を集積し、随所の動線や用途を使いやすく整備することで、日常の利便性と都市価値を高めていきます。
広大な敷地には、水と緑を取り込んだ空間構成を計画。
さらに、およそ3,000人※3が暮らす3街区のマンション敷地開発（予定）をはじめ、公園や橋などを整備。
自然と都市が響き合う、多彩な“彩り”ある環境を創出します。

CHAPTER 03
駅前を、創造する。

「誰も見たことのない駅前へ。」
「BIWARLY HILLS」の登場により、駅前の風景は一新され、「見たことのない駅前」へ。
JR「石山」駅を利用される誰もが圧倒的な風景の変化に驚き、心を躍らせ、新たな時代の流れを感じることでしょう。
壮大な街づくりは「駅前最前席街区」の開幕から。JR東海道本線・新快速停車駅「石山」駅徒歩1分という恵まれたポジションに誕生する本プロジェクトは、新たな街の玄関口であり、その象徴ともなる存在です。

外観完成予想図

CHAPTER 04
都市と自然が、ひとつにつながる滋賀。

「その玄関口で、進化する石山が舞台。」
日本最大の湖「琵琶湖」を中心に広がる滋賀ならではの大自然。
安らぎと潤いに満ちた水景、堂々たる比叡の山並み、美しい四季の彩りや鮮やかな夕焼けなどが、心癒す日々の借景に。
近くには、ゴルフやスキー、フィッシングなど、多彩なレジャーを楽しめるフィールドが広がり、大型ショッピング施設やアウトレットも利用できます。
そして、湖を囲むように由緒ある史跡や神社仏閣が点在し、祭事を愉しんだり歴史や文化を身近に感じることができます。
先人によって築かれ、発展してきた都市と自然が、ひとつにつながるこの地には、次代へと受け継がれる豊かな暮らしの価値があります。

「自然・歴史・文化が受け継がれ、人々の記憶が育まれてきた石山。」

今回の計画地となるのは、古代より東海道と琵琶湖の水運が交わる交通の要衝として、日本の大動脈を支え続けてきた石山。
この滋賀の玄関口に位置する石山の周辺には、「石山の秋月」「瀬田の夕照」「粟津の晴嵐」といった近江八景の風情が漂い、歴史ある「石山寺」が佇む一方で、開放的な「大津湖岸なぎさ公園」などの水辺の風景を日常の中で享受できます。
さらに、夏には夜空にきらめく「船幸祭花火大会」が季節の彩りを添え、暮らしに特別なひとときを演出します。
その豊かな歴史と文化を受け継ぐ、JR「石山」駅徒歩1分の舞台。
受け継がれてきた自然の潤いと、駅前複合開発という新たな躍動が美しく調和する、次代の住環境がここに誕生します。

船幸祭花火大会 image photo

※1 1997年以降関西圏(大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県)で供給された新築分譲マンションのうち、最寄り駅より徒歩1分圏内の新築分譲マンションにおいて、敷地面積では本マンションが最大となります。（2025年11月時点MRC調べ）
※2 JR「石山駅」7時9分発新快速利用、京都駅到着7時23分、京都駅から東京行きJR新幹線のぞみ7時30分乗車（2026年6月調べ）
※3 総計画戸数1,001戸、計画人口3003人。サウスゾーン382戸・イーストゾーン252戸については建築確認済。ウエストゾーン367戸（予定）については建築確認未取得となります。
※交通所要時間は平日通勤時（7時台〜8時台）、新快速利用のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります。（「ジョルダン」2026年1月調べ）また乗換え・待ち時間は含んでおります。
※徒歩分数は80mを1分（端数切り上げ）として算出した概算時間です。
※距離表示は現地からの地図上での概測距離です。
※掲載の航空写真は国土地理院の空中写真にCG加工を施したもので、実際とは異なります。
※掲載のイメージイラストは航空写真を基に、本件でのライフスタイルを描き起こしたイメージで、周辺環境の位置関係・建物の色・形状などを実際とは異なります。詳細は現地にてご確認ください。
※掲載の概念図は現地航空写真（2025年10月撮影）に一部CG加工を施し、設計図及び都市計画を基に描き起こしたもので、周辺環境の位置関係・建物の色、形状などは実際とは異なります。また、計画が変更になる場合があります。
※掲載の完成予想図は設計図を基に描き起こしたもので、施工上の都合、行政官庁の指導等により、外観・外構・形状・仕様・仕上・植栽・色彩等に変更が生じる場合がございます。なお、植栽は竣工時の状態を描いたものではありません。敷地外の一部、建物形状の細部、設備機器等の表現につきましては一部省略しております。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は現地周辺を撮影（2025年10月）したものに外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。
※掲載の情報は2026年6月現在のものです。
※掲載の環境写真は2025年10月に撮影したものです。

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間取り

計8件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+WIC+SIC

専有面積

66.81㎡
タイプ

C1タイプ

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

71.37㎡
タイプ

H2タイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

74.88㎡
タイプ

Jタイプ

間取り

4LDK+WIC

専有面積

90.56㎡
タイプ

L1タイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

70.80㎡
タイプ

Oタイプ

間取り

2LDK+2WIC+SIC

専有面積

59.50㎡
タイプ

V1タイプ

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

71.37㎡
タイプ

Xタイプ

間取り

4LDK+WIC+SIC

専有面積

86.76㎡

※掲載の図面は計画段階のものであり、設計･設備・仕様など内容に変更が生じる場合があります。あらかじめご了承ください。
※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

すべての間取り8件を見る

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モデルルーム・イベント情報

イベント情報: モデルルームご案内について
現在開催中のプロジェクト発表会は、ご好評につき多くのご予約をいただいております。
今後のご案内内容・スケジュールにつきましては、状況に応じて順次ご案内いたします。
ご案内は［資料請求する］をいただいた皆様へメールにてお知らせいたしますので、
モデルルーム見学をご希望の方は、まずは［資料請求］のうえ、お待ちくださいますようお願いいたします。

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お電話によるお問い合わせ先

BIWARLY HILLS マンションパビリオン

電話：0120-15-1480
営業時間：10:00〜18:00
定休日：水・木曜日及び第2火曜日※祝日除く

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図所在地：滋賀県大津市晴嵐2丁目字南1番1
- TRAIN 駅徒歩1分×便利な都心アクセス
- AIRPORT
  空港へも軽やかに。
  海外旅行も快適に。特急はるか「関西空港」駅直通1時間41分
  ※掲載の路線図は簡略図となっており、一部の駅は記載しておりません。
  ※時間帯により停車駅が異なります。

※乗車分数は平日通勤時（7時〜8時台）に、乗り換え・待ち時間を含んだものです。（2026年1月ジョルダン調べ）
※掲載の交通アクセス概念図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。

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周辺環境

- 大津湖岸なぎさ公園徒歩8分（約610m）
- 唐橋公園徒歩13分（約1,010m）

※徒歩分数は80mを1分（端数切り上げ）として算出した概算時間です。
※距離表示は現地からの地図上での概測距離です。
※掲載の情報は2026年6月現在のものです。
※掲載の環境写真は2025年10月に撮影したものです。

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ファインヒルズ石山駅前ステーションプライムゲート販売情報

情報更新日　　：2026年9月28日

次回更新予定日：2026年10月5日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期1次

情報の見方を見る

販売情報: 登録期間：2026年9月19日（土）10:00～2026年10月4日（日）17：00
抽選日時：2026年10月6日（火）11：00

登録申込受付・抽選場所：「BIWARLY HILLS マンションパビリオン」
※登録申込の際には、認印・本人確認資料（運転免許証、マイナンバーカード等）・収入証明書（令和7年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をご持参ください。

販売戸数: 169戸

価格: 4598万円～1億498万円

最多価格: 5800万円台（12戸）※100万円単位

専有面積: 58.50㎡～90.56㎡

間取り: 2LDK～4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.00㎡～17.02㎡
サービスバルコニー面積：6.87㎡～9.38㎡
アルコーブ面積：0.47㎡～3.64㎡
専用庭面積：5.98㎡～20.80㎡

管理費: 7,890円～12,230円（月額）

管理準備金: 58,500円～90,560円（引渡時一括）

修繕積立金: 5,270円～8,150円（月額）

修繕積立基金: 760,500円～1,177,300円（引渡時一括）

その他諸費用: インターネット使用料：990円（月額）
専用庭使用料：700円（月額）

※取引条件有効期限：2026年10月6日

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