プレサンスロジェ姫路キャスティア

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現地周辺の航空写真
外観完成予想
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

姫路城徒歩10分
（現地より約760ｍ〈大手門〉）
JR山陽本線・播但線・姫新線
JR山陽新幹線「姫路」駅
徒歩8分（現地より約640ｍ）
大手前通り
徒歩3分
（現地より約190ｍ）

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンス

所在地: 兵庫県姫路市魚町130番、131番、西二階町38番3（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ山陽本線「姫路」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 2027年9月下旬（予定）

第1期

価格

価格未定(予定)

専有面積

54.95㎡～123.79㎡

間取り

2LDK、3LDK、3LDK+S（納戸）
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

2026年6月上旬販売開始予定

この物件の販売情報を見る

姫路の中枢、躍動と華やかさを謳歌する地に、総63邸・本流の住まい誕生。（※1）
全邸南向き×住居専有面積120㎡超プラン (※7)
城（姫路城）×駅（姫路駅）×大通り（大手前通り）(※8)
プレサンスロジェ姫路キャスティア
邸宅型マンションプロジェクト

※掲載の外観完成予想図、エントランスアプローチ完成予想図・エントランスホール完成予想図、図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。
また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※1：「姫路の本流」とは姫路を象徴する姫路城、姫路駅、大手前通りに近接する立地に位置する本件を、姫路エリアの中枢に暮らす邸宅として表現したワードです。
※2：JR山陽本線・播但線・姫新線/JR山陽新幹線「姫路」駅（徒歩8分/現地より約640m）
※3：大手前通り（徒歩3分/現地より約190m）
※4：山陽電鉄本線「山陽姫路」駅（徒歩7分/山陽百貨店東側入口より約490m）
※5：姫路城（徒歩10分/現地より約760m<大手門>）
※6：姫路市立白鷺小中学校（徒歩6分/現地より約430m<正門>）
※7：Hタイプが120㎡超プランであることを指しております。
※8：「城×駅×大通り」はそれぞれ（姫路城(大手門)/現地より徒歩約760m、JR山陽本線・播但線・姫新線/JR山陽新幹線「姫路」駅/現地より約640m、大手前通り/現地より約190m）を表しております。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※現地周辺上空からの航空写真(2024年8月撮影)に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。
※上記の周辺環境データは2025年5月時点の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※公立の通学指定校は2025年5月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。

共用スペースの充実と、ゆとりある住み心地を重視したランドプラン。

※掲載の外観完成予想図、エントランスアプローチ完成予想図・エントランスホール完成予想図、ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。

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間取り

計3件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+S（納戸）+WIC+SIC

専有面積

80.87㎡
タイプ

Dタイプ

間取り

2LDK+WIC+SIC

専有面積

54.95㎡
タイプ

Hタイプ(Premium Plan)

間取り

3LDK+2WIC+SIC

専有面積

123.79㎡

WIC：ウォークインクロゼット SIC：シューズインクロゼット
※掲載の図面は設計図を基に描き起こしたもので、施工上の都合などにより多少変更になる場合がごさいます。予めご了承ください。

すべての間取り3件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム案内図

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お電話によるお問い合わせ先

プレサンス「姫路」スタイルギャラリー

電話：0120-122-206
営業時間
［平日］AM11:00～PM8:00
［土・日・祝］AM10:00～PM8:00
定休日
毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 2路線を使い分ける、軽快な日常がはじまる。日々をよりアクティブに、より晴れやかに。
  ここは、そんな想いが叶えられる地。
  神戸や大阪へ軽快に出かけられ、通勤・通学に便利なほか、新幹線もすぐに利用できます。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。

※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の写真は2025年10月に撮影したものです。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、平日・日中時（11時台～14時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（JR おでかけネット調べ/2025年11月時点）
※交通所要時間は2025年11月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。

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周辺環境

- フェスタ（徒歩8分/現地より約570m）
- キャッスルガーデン（徒歩8分/現地より約600m）
- 姫路山陽百貨店（徒歩7分/現地より約490m）
- キャスパ（徒歩7分/現地より約510m）
- 姫路ターミナルスクエア（徒歩9分/現地より約680m）
- テラッソ姫路（徒歩11分/現地より約830m）
- 大手前通り（徒歩3分/現地より約190m）
- みゆき通り商店街（徒歩4分/現地より約290m）
- ボンマルシェ大手前店（徒歩5分/現地より約330m）
- サンドラッグ姫路みゆき通り店（徒歩5分/現地より約380m）
- 薬マツモトキヨシ姫路みゆき通り店（徒歩6分/現地より約430m）
- JR山陽本線･播但線･姫新線/JR山陽新幹線「姫路」駅（徒歩8分/現地より約640m）
- 姫路市立白鷺小中学校（徒歩6分/現地より約430m）
- 姫路保育園イーグレ分園（徒歩8分/現地より約590m）
- 賢明女子学院中学校・高等学校（徒歩14分/現地より約1,090m）
- 淳心学院中学校・高等学校（徒歩17分/現地より約1,360m）
- 国立病院機構姫路医療センター（徒歩18分/現地より約1,430m）
- 兵庫県立はりま姫路総合医療センター（徒歩20分/現地より約1,570m）

※公立の通学指定校は2025年11月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※掲載の情報は2025年11月現在のものであり、校区内の教育機関に通学できることを保証するのものではありません。
※幼稚園、保育園、子ども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2024年11月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2024年10月、2025年10月に撮影したものです。

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プレサンスロジェ姫路キャスティア販売情報

情報更新日　　：2026年6月5日

次回更新予定日：2026年6月12日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2026年6月上旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

最多価格 (予定): 未定

専有面積: 54.95㎡～123.79㎡

間取り: 2LDK、3LDK、3LDK+S（納戸）

その他面積: バルコニー面積：7.47㎡～18.99㎡
アルコーブ面積：2.31㎡～6.19㎡
サービスバルコニー面積：2.40㎡～7.26㎡

管理費 (予定): 未定（月額）

管理準備金 (予定): 未定（引渡時一括払）

修繕積立金 (予定): 未定（月額）

修繕積立基金 (予定): 未定（引渡時一括払）

その他諸費用 (予定): 自治会費：未定（月額）

販売に関する備考: ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。

お電話によるお問い合わせ先

プレサンス「姫路」スタイルギャラリー

電話：0120-122-206
営業時間
［平日］AM11:00～PM8:00
［土・日・祝］AM10:00～PM8:00
定休日
毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想
- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の外観完成予想図、エントランスアプローチ完成予想図・エントランスホール完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。
行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

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設備

設備仕様

Premium Plan
- ワイド型静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
- 水切りネットUSE アシストスペース・ミドルスペースに設置可能。
- フィオレストーンカウンタートップカウンタートップには、約90%天然水晶を使用した高級人造石フィオレストーンを採用。天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれています。
- Flat Line LED あかりを切り替えてバスタイムを豊かに演出するLED照明。お肌がしっかり見え、お掃除しやすい「すっきり」のあかりと、ゆったりとお湯に浸かってくつろぐ「くつろぎ」のあかり。天井面にライン状におさまっているから、バスルームがすっきりとした印象に。
- ウォシュレット付きトイレ暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。便器に近づくと自動でふたが開き、離れると閉まり、便器・ノズルの洗浄も自動で行う機能も備えています。
設備仕様
- スライドプレート付オーバル円弧静シンク調理スペースを確保するため、人造大理石スライドプレートを採用。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（Dタイプのみ）（参考写真）
- 両面グリルガラストップガスコンロ鏡面磨きで仕上げたガラストップで、清掃性も良くキレイにお使いいただけます。（参考写真）
- ワイド型静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（参考写真）
- 水切りプレートＺＴ水に濡れた物を仮置きでき、便利です。 ※Dタイプ除く。（参考写真）
- まな板Ｚカウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。 ※Dタイプ除く。（参考写真）
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（参考写真）
- ソフトクローズ設計スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用（一部除く）。食器やガラス製容器も安心して収納できます。（参考写真）
- スライド式収納奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。（参考写真）
- 人造大理石カウンター清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。 ※掲載の写真は先行オプション（有償）となります。（参考写真）
- 小物入れ調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。（参考写真）
- 吊戸棚食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。（参考写真）
- レンジフード優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。（参考写真）
- ホーローパネルキッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。（参考写真）
- 浄水器一体型シングルレバー水栓シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。 ※カートリッジは別途購入いただく必要がございます。（参考写真）
- シューズインクロゼットブーツもラクに収納できるほか、様々な物が収納できる収納量の豊かなシューズインクロゼットを採用。 ※A・C・D・E・G・Hタイプのみ。（参考写真）
- 玄関収納ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。 ※B・Fタイプのみ。（参考写真）
- ホーム保安灯万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。（参考写真）
- 玄関オートライトセンサーセンサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。（参考写真）
- グリップドアハンドル押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）
- スライド昇降式物干金物洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。（参考写真）
- 防水コンセントバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。（参考写真）
- スロップシンク（参考写真）
- 可動間仕切壁壁として使用する間仕切りパネルの一部は出入口として使用でき、部屋と一体感のあるデザインを採用。また、パネルを片側に集約することで部屋を拡大して使用することができます。 ※A・Cタイプのみ。 Aタイプ（偶数階）間取り図
- 水栓メーカーが作る、ウルトラファインバブルhadamo×酸素美泡湯
- 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」
- ミストカワック
- ドア外2段タオル掛け浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。 ※写真（左）の扉は標準仕様となります。 ※写真（右）の扉は先行オプション対応（有償）になります。（参考写真）
- ヘアキャッチャー浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（参考写真）
- ポップアップ排水栓浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。（参考写真）
- フラッグストーンフロア切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。（参考写真）
- 浴室手摺入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。 ※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。（参考写真）
- サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（参考写真）
- 無線LAN対応
  インターホン付浴室リモコン湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。（参考写真）
- 「弓形浴槽」・「ストレート浴槽」のいずれかから選択していただけます。
- リネン庫タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。 ※Dタイプ除く。（参考写真）
- ボウル一体型洗面カウンター美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（参考写真）
- シングルレバー混合水栓吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。 ※F・G・Hタイプ除く。（参考写真）
- 三面鏡裏収納小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。（参考写真）
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーターを洗面化粧台下にすっきり収納できます。（参考写真）
- 美ルック洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりです。（参考写真）
- 小物置付タオル掛けタオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- キレイスト
- ウォシュレット本体ワンタッチ着脱ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。（参考写真）
- トイレ吊戸棚洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。（参考写真）
- セフィオンテクト陶器表面の凹凸を「100万分の1mmのナノレベルでツルツルに」したセフィオンテクトにより汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。（参考写真）
- キャビネット付トイレキャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。 ※一部仕様・形状が実際とは異なります。 ※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。トイレリモコン（参考写真）
- 小物置付ペーパーホルダーペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までフチがないからサッとひとふき、お掃除ラクラクです。（参考写真）
セキュリティ
- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。 ※玄関ドアおよび2・14階の窓（一部の窓を除きます）
- 24時間365日、安心の緊急対応システム管理会社の監視センターにて365日24時間体制で電話受付を行います。また、警備会社による一次対応で復旧できず、ライフラインなど生活に支障をきたす状況の場合、2次対応として技術専門スタッフが対応いたします。監視センターに入った情報は物件担当者などから管理組合へ報告いたします。
- 宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日直接オペレーターと通話ができ、遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。 ※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
- GOAL
- 防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- カラーモニター付インターホン各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- 防犯センサー玄関ドアおよび2・14階の窓（一部の窓を除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。
- 防犯カメラ死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
- スマートフォンでエレベーターが呼べる LINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。 ※「LINE」はLINEヤフー株式会社の商標または登録商標です。 ※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。 ※エレベーターホールから利用できるサービスです。
構造
- コンクリート強度構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm2以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27〜36N/mm2の強度を有するコンクリートを使用しています。 ※杭・土間等の一部コンクリートを除きます。
- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
- 開口部補強窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。
- アウトポール設計共用廊下側・バルコニー側の柱を外部側に出した、アウトポール設計を採用。居住空間から、柱型によるデッドスペースを取り除き、家具等も配置しやすい、スッキリとした室内空間を実現しました。
- 耐震スリット地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 ※条件により異なる場合があります。
- ボイドスラブ工法床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。 ※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。
- △LL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
- Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※一部型板網入りガラスになります。
- 防音サッシ室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※共用部分を除きます。 ※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。
- 指はさみ防止サッシ引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう指はさみ防止ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部分を除きます。
- ダブル配筋外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。
- 住戸内断熱＆結露対策外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20〜30mm）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。
- 断熱対策最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、住戸屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。
- 対震ドア枠（玄関）万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
- フルフラット設計廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。 ※玄関及びサッシ立上りは除きます。
その他
- 大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機＋大阪ガスの電気＋ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用され、さらにお得になります。 ※原料費が高い場合は、原料費調整額により一般料金と比較してあっためトク料金エコジョーズプランの方が高くなることがあります。オプション割引上限額は、いずれも月額4,400円（税込）。ただし、使用量が0ｍ3の場合は割引がございません。ガス機器保証サービス等とは、大阪ガス株式会社が指定する保証サービスをいいます。
- 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。 ※Bタイプは16号給湯暖房機となります。
- 新築住宅に給湯暖房機の10年保証メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。 ※ガス開栓が無い場合でも、機器の試運転完了日から1年を過ぎると保証が開始されます。
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
- ガス温水床暖房「ヌック」心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
- ガスコンセントガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。
- 無線LAN機能付きエネルックリモコンインターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。
- エコジョーズ給湯器遠隔見守りリモコンを大阪ガスサーバに接続することで、エコジョーズの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障やエラーが発生した場合には、スマホアプリに対処方法等を記載した通知を行います。また、外出先でも専用アプリを使ってお手元のスマートフォンからお湯はりと床暖房、浴室暖房乾燥機の遠隔操作ができ、エネルギーの見える化によって使用状況もいつでも確認可能です。
- 外出先からのガス機器操作外出先でも※1専用アプリを使ってお手元のスマートフォンからお湯はりと床暖房、浴室暖房乾燥機の遠隔操作ができるので、家に帰るとぽかぽかのお部屋とお風呂が待っています。 ※1 ご利用には予め在宅時に準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※エコジョーズリモコンの電源を入れておかないとスマートフォンアプリでの操作ができません。 ※スマートフォンの画面は表示例です。 ※宅外からの遠隔操作をする場合。操作がガス機器に反映されるまで時間がかかる場合があります。
- エネルギー使用量の見える化エネルギーの見える化によって、使用状況をスマートフォンからいつでも確認可能。ご家族の省エネルギー生活をサポートします。 ※電気使用量の総量表示はオプションとなります。 ※スマートフォンの画面は表示例です。
- シックハウス対策シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。
- 節水・節湯対策大洗浄6L・小洗浄4.8L・eco小洗浄4.6Lの節水型便器を採用。従来品と比べ約61％の節水を実現し、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。 ※1.社団法人日本パルプ工業会設定「節湯種類の定義」の「従来型」シャワー（流量10L／分）との比較。 ※1987～2001年商品（C720R）［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［単価］上下水道:265円/ｍ3（税込）
- LEDフラットランプ当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証です。 ※一部を除きます。
- 住宅性能評価書を取得マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

※掲載の写真はプレサンス姫路スタイルギャラリー内モデルルーム（「プレサンスロジェ姫路パークフロント」Hタイプモデルルームプラン・2025年1月撮影）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。
※メニュープラン、セレクトシステムには申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
※一部オプションや設計変更（有償）、家具・調度品が含まれている場合があります。印刷物のため色調は実際とは異なります。
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

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プレサンスロジェ姫路キャスティア物件概要

物件概要

所在地: 兵庫県姫路市魚町130番、131番、西二階町38番3（地番）
引渡しまでに合筆登記を行い、地番は魚町130番、西二階町38番3のみとなります。地図を見る

交通: (1)ＪＲ山陽本線「姫路」駅徒歩8分
(2)ＪＲ播但線「姫路」駅徒歩8分
(3)ＪＲ姫新線「姫路」駅徒歩8分
(4)山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
(5)山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩7分

完成時期: 2027年8月下旬（予定）

引渡可能時期: 2027年9月下旬（予定）

総戸数: 63戸

敷地面積: 1,094.08㎡（建築確認対象面積）、1,100.86㎡（実測面積・売買対象面積）、1,101.39㎡（登記簿面積）※引渡しまでに合筆登記及び地積更生登記を行い、1,100.86m²となる予定です。

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上14階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第R07確認建築近確0001501号

施設: 駐車場／42台［屋外機械式14台、屋内機械式28台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：未定
駐輪場／114台（屋外ラック式 24台屋根付・屋外スライドラック式 65台屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 20台屋根付・屋外3人乗等対応平面式 5台屋根付）月額使用料：未定
バイク置き場／3台（屋外平面式屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置き場／7台（屋外平面式 3台屋根付・屋外平面式 4台屋根付・軒下）月額使用料：未定

備考: 私道負担／なし

会社概要

事業主: 株式会社プレサンス

売主: 株式会社プレサンスこの会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (5) 第7042号/(一社)関西住宅産業協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社プレサンス住販
株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)
株式会社プロパティーズ（復代理)

管理会社: グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ

施工会社: 株式会社北村工務店

設計会社: 株式会社日企設計（設計・監理）
株式会社福井建築設計事務所（構造設計）

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物件概要

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タイプ	Aタイプ	間取り	3LDK+S（納戸）+WIC+SIC
専有面積	80.87㎡	バルコニー面積	7.47㎡
備考	サービスバルコニー面積/7.47㎡アルコーブ面積/2.85㎡ ※住居専用面積にはメーターボックス面積/0.58㎡含む

タイプ	Dタイプ	間取り	2LDK+WIC+SIC
専有面積	54.95㎡	バルコニー面積	9.00㎡
備考	アルコーブ面積/3.37㎡ ※住居専用面積にはメーターボックス面積/1.65㎡含む

タイプ	Hタイプ(Premium Plan)	間取り	3LDK+2WIC+SIC
専有面積	123.79㎡	バルコニー面積	18.99㎡
備考	アルコーブ面積：4.53㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積：0.94㎡、専用防災備蓄倉庫面積：1.15㎡含む ※専用防災備蓄倉庫に設置する備品は付属しておりません。専用防災備蓄倉庫は、湿気・乾燥等の外気の影響を受けやすく、カビ等が発生する場合があります。保管される物品については十分にご注意ください。

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