ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

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2026/06/02　価格の情報が更新されました
2026/06/02　販売情報が更新されました

外観完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

JR京浜東北線と
JR武蔵野線の2路線が利用可能
スーパーバリュー南浦和店徒歩1分（約50ｍ）むさし幼稚園徒歩2分（約100ｍ）
南向き住戸約90％
全23タイプのバリエーション

新築マンション

掲載会社: 株式会社ＦＪネクストレジデンシャル

所在地: 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目406番1、406番3（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ京浜東北線「南浦和」駅徒歩14分他

引渡可能時期: 2027年3月中旬予定

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第2期1次

価格

5250万円～6380万円
月々の支払い額を見る

専有面積

55.68㎡～68.04㎡

間取り

2LDK+S・3LDK
間取りを見る(5件)

販売スケジュール

6/6(土)第2期1次先着順申込受付開始！申込受付時間／10:00～18:00
第2期2次

価格

4600万円台～6200万円台(100万円単位)(予定)
月々の支払い額を見る

専有面積

55.26㎡～68.04㎡

間取り

2LDK+S・3LDK
間取りを見る(5件)

販売スケジュール

2026年7月上旬販売開始予定
先着順

価格

4990万円～6580万円
月々の支払い額を見る

専有面積

55.26㎡～68.04㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(5件)

販売スケジュール

先着順申込受付中申込受付時間／10:00～18:00

この物件の販売情報を見る

「都心」と響きあう
都心に一番近い、浦和（※1）
JR京浜東北線始発利用「東京」駅ヘダイレクトアクセス
「便利」と響き合う
スーパーが、わが家の前。
目の前のスーパー徒歩1分　幼稚園徒歩2分（※2）
「陽光」と響き合う
南向き中心（約90％）、全23タイプのプランバリエーション。
重厚な5階建てレジデンス。

※1／JR京浜東北線「南浦和」駅の中心を起点とし、各都心主要駅中心との直線距離を計測しております。東京駅／約20.52km、池袋駅／約13.63km、新宿駅／約17.81km。
※2／スーパーバリュー南浦和店（約50ｍ・徒歩1分）、むさし幼稚園（約100ｍ・徒歩2分）。掲載の距離は地図上の概算です。徒歩分数は80m1分、車分数は時速40kmとして算出し、端数は切り上げています。
※南向き住戸約90％：総戸数52戸中南向き住戸47戸（約90%）
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の情報は2025年9月現在のものです。

外観完成予想CG

省エネ性能ラベル本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

コンセプト

南浦和文響区

県政の中枢を担い、名だたる名門校が点在する地として歴史と伝統を刻んできた浦和。
その良質な環境は住宅地としても美しく成熟し、人々の憧憬を集めています。
「南浦和文響区」、ここは浦和の中でも、ひときわ贅沢な日常を輝かせるアドレス。
歴史・未来・都市・自然・文化、様々な豊かさと響き合う暮らしへ。
陽光にときめき、利便を謳歌する、かけがえのない日々が、ここから始まります。

PREMIER
最良の日々を貴方に。

「Premier（プルミエ）」とは、フランス語で「一番の、最上の」という意味。
県内に8つある浦和の名がつく駅の中で、一番都心に近い「南浦和」駅のポジションと、住まう方に最良の毎日をお届けしたいという願いを込めて物件名に冠しました。
貴方の大切な人生が、誰よりも、どこよりも美しく輝き続けるために。

DESIGN

邸宅感を漂わせる洗練のファサードデザイン
静かな美意識を映し出す佇まい

明るい南面にワイドに広がる整形の敷地は、3方接道によりさらなる開放感を実現。
その恵まれた立地に美しく映える、地上5階建ての邸宅感溢れる建物を創造しました。
シンメトリーなコの字型フレームをアクセントに、都会的で洗練された表情を印象づけます。

外観完成予想CG

細部に上質を宿した迎賓の空間

駅からの動線に配慮したエントランスは、アプローチに奥行きをもたせることで静かな余韻を演出。
邸宅感を醸し出す優雅な庇や木調オートドア、季節感あふれる植栽を印象的に添え、レジデンスの風格を醸し出しています。

エントランス完成予想CG

安らぎに満ちた別世界のひととき

ジデンスの美意識を映し出し、住まう方、訪れる方を優雅に誘うエントランスホール。
オフホワイトを基調にしたモノトーンの空間が、ホテルライクな気品を漂わせます。
美しく印象的なデザインウォールで装い、ラグジュアリーな空気感を演出しています。

エントランスホール完成予想CG

豊かな日照と開放感を叶える地

穏やかな住宅地にありながら、目の前にスーパーを控えたロケーション。
南にワイドに広がる敷地は、前面道路の離隔により開放感を享受できます。
豊かな陽光を浴びて輝く地上5階建て・全52邸の堂々としたファサードは、周囲の街並みから際立つ美しくスタイリッシュなデザインを追求しています。

外観完成予想CG
計画段階の図面を基に書き起こしたものに現地周辺写真（2025年9月撮影）をCG合成したものであり、実際とは多少異なります。
また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

LAND PLAN

南向き約90％※1の機能的なランドプラン
南面に大きく広がる敷地を活かし、配棟計画は明るい南向き住戸を約90％実現。
さらに3方が道路に接しているため、一邸一邸の開放感も高まります。
また敷地内には、有事の際に役立つ防災備蓄倉庫や、ペット足洗場などの共用施設もご用意しました。

※1／総戸数52戸中南向き住戸47戸（約90%）
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

GREEN PLAN

暮らしに潤いを添える豊かな植栽計画
日々の暮らしに潤いをもたらし、周囲の街並みの景観向上にも貢献する植栽計画。
敷地周囲にアラカシやシマトネリコといった中高木を配し、プライバシーにも配慮。
季節の移ろいを楽しめる、多彩で豊富な樹種を選定しています。

※掲載の植栽計画は計画段階の案であり、今後植樹が変更となる場合があります。

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

PRIVATE TERRACE PLAN
空の下の開放的な暮らしを満喫

1階住戸には、明るい光が降り注ぐプライベートテラスをご用意しました。
フロアにはおしゃれなタイル貼りを施し、ワイドな窓面のリビングとの一体感も演出。
さわやかな光や風を感じながら、贅沢なリラックスタイムを満喫できます。

アウトドアリビング感覚で、子どもやペットがのびのび遊んだり、DIYやガーデニングも自由に楽しめます。またスロップシンクや防水コンセントも設置しているので様々な作業をするときにも便利です。

テラス完成予想CG

ROOF BALCONY PLAN
上層階ならではの眺望を楽しむ

第一種住居専用地域の住宅街を見晴らす、開放的あふれるルーフバルコニー。
上層階住戸ならではの美しい景色を眺めながら、空の下のリビング感覚で贅沢なライフスタイルを享受できます。

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間取り

計5件

タイプ

A type

間取り

3LDK

専有面積

60.80㎡
タイプ

Dr type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

55.68㎡
タイプ

E type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

62.16㎡
タイプ

G1 type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

64.38㎡
タイプ

J type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

57.88㎡

WIC：ウォークインクローゼット

すべての間取り5件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

モデルルームオープン！【予約制】

ご来場予約受付中！
【ご案内時間帯】(1)10:00～ (2)14:00～
※平日のご案内についてもご予約を承っております。
※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございます。
※お電話・来場予約フォームよりご予約をお願いいたします。

イベント情報

臨時休業のお知らせ
6月25日(木)はマンションギャラリーを臨時休業いたします。
お客様にはご不便をおかけいたしますが、ご了承ください。

6/6(土)第2期1次先着順申込受付開始！

モデルルーム

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

洋室（1）
洋室（2）

キッチン
パウダールーム/バスルーム

ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット

ウォークインクローゼット
バルコニー

※掲載の写真はモデルルーム（G1タイプタイプモデルルーム仕様）を撮影（2026年1月）したものに一部CG加工を施したもので、家具・調度品等は販売価格に含みません。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。
天井高や柱・梁等の構造体、段差やその他設備等が一部再現できていない場合がございます。予めご了承ください。

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お電話によるお問い合わせ先

「ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ」マンションギャラリー

電話：0120-86-1060
受付時間／10：00～18：00
定休日／火・水曜日（祝日を除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- マンションギャラリー案内図
- 都心の全方位へ快適アクセス。 JR京浜東北線で都心の主要駅へダイレクトでアクセスできるほか、「赤羽」駅で乗り換えることで、「新宿」駅や「渋谷」駅、「池袋」駅にも軽快にアクセス可能。
  さらにJR武蔵野線も利用でき、目的地に合わせたマルチフットワークを実現します。
- 「浦和」駅直通2分〜4分 JR京浜東北線利用。(日中平常時は２～３分。)
  ※image
- 「東京」駅32分〜38分 JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR上野東京ラインに乗り換え。(日中平常時は30～37分。)
  ※image
- 「池袋」駅25分〜29分 JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR埼京線に乗り換え。(日中平常時は24～29分。)
  ※image
- 「新宿」駅31分〜35分 JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR埼京線に乗り換え。(日中平常時は３０～３６分。)
  ※image
- 始発電車で
  通勤も座って楽々。「南浦和」駅からは、
  朝のラッシュ時にも
  座ってラクに通勤できます。
  慌ただしい都市生活の移動に、
  ストレスフリーな毎日を実現します。
  ※2025年10月現在。※JR東日本ホームページの時刻表をもとに作成しています。
- 高速I.C.へ1分でカーアクセスも快適。現地からは、「外環浦和I.C.」が至近で、
  お車を利用してのお出かけも快適です。
  都心や近郊レジャースポットはもちろん、
  人気の観光地などへスマートにアクセスでき、
  家族のライフスタイルがアクティブに広がります。
- 舞浜
  約40min.(約42.6km) 東京外環自動車道「外環浦和」I.C.より首都高速道路湾岸線「浦安」出口まで
  ※image
- お台場
  約40min.(約42.6km) 東京外環自動車道「外環浦和」I.C.より首都高速道路湾岸線「有明」出口まで
  ※image
- みなとみらい
  約70min.(約72.8km) 東京外環自動車道「外環浦和」I.C.より首都高速神奈川1号横羽線「みなとみらい」出口まで
  ※image
- 羽田空港
  約50min.(約53.3km) 東京外環自動車道「外環浦和」I.C.より首都高速道路湾岸線「空港中央」出口まで
  ※image
- 現地より徒歩5分のバス便も利用可能。現地からは「南浦和」駅行きのほか、JR埼京線の「北戸田」駅行きバス便も利用可能。
  雨の日や手荷物の多い日などに便利です。

※掲載の所要時間は通勤時（7時～8時台発）の最短～最長の所要時間を算出、カッコ内は日中時最短～最長の所要時間を算出（9時～17時台発）しています。また所要時間には、乗り換え・待ち時間に関する時間を含みます。※掲載の所要時間は「駅すぱあと最新版（2025/09第2版）平日ダイヤ」サイト検索（2025年10月現在）を基に作成しています。
※掲載のルート検索・計測は一般道：マップファン、高速道路：ドラぷらを基にしており、時間帯により異なります。渋滞・待ち時間は含まれておりません。
※掲載の自動車所要分数は、地図上の概則距離を一般道時速40km、高速道路は区間により時速60～100kmのスピードで走行した場合で換算したものです。また道路状況により多少異なります。
※「駅すぱあと最新版（2025/09第2版）平日ダイヤ」調べ（2025年10月現在）。発着時刻は交通機関の諸事情により変わることがありますのでご了承ください。通勤シミュレーションは、目的駅に8:50までに到着、終電シミュレーションは最終列車の利用を想定しています。

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周辺環境

- スーパーバリュー南浦和店現地より徒歩1分（約50m）
- まるひろ南浦和SC
- セブンイレブンさいたま文蔵3丁目店現地より徒歩5分（約370m）
- ココカラファイン南浦和西口店現地より徒歩12分（約930m
- ダイソー浦和文蔵店現地より徒歩12分（約950m）
- マルエツ芝塚原店現地より徒歩13分（約990m）
- コープみらいコープ南浦和店現地より徒歩15分（約1,200m）
- ビッグ・エー浦和辻店現地より自転車5分（約1,240m）
- オーケー川口芝店現地より自転車10分（約2,290m）
- アトレ浦和現地より自転車16分（約4,000m）
- 浦和パルコ現地より自転車15分（約3,800m）
- 伊勢丹浦和店現地より自転車16分（約3,900m）
- コミュニティプラザ・コルソ現地より自転車15分（約3,700m）
- イトーヨーカドー浦和店現地より自転車17分（約4,100m）
- 浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業現地より自転車15分（約3,700m）
- 六辻水辺公園現地より徒歩3分（約210m）
- 文蔵南公園現地より徒歩6分（約420m）
- ゴリラ公園現地より徒歩7分（約560m）
- 文蔵公園現地より徒歩9分（約710m）
- 辻児童公園現地より徒歩12分（約960m）
- もみじ公園現地より徒歩15分（約1,140m）
- 小谷場公園現地より徒歩15分（約1,160m）
- 根岸東児童公園現地より徒歩15分（約1,150m）
- 市立文蔵小学校現地より徒歩7分（約520m）
- むさし幼稚園現地より徒歩2分（約100m）
- 正光寺保育園南浦和園現地より徒歩6分（約420m）
- 市立南浦和中学校現地より徒歩26分（約2,020m）
- 芝みずほ幼稚園現地より徒歩11分（約820m）
- 浦和のぞみ幼稚園現地より徒歩12分（約910m）
- 南浦和幼稚園現地より徒歩12分（約910m）
- 市立文蔵放課後児童クラブ・文蔵公民館現地より徒歩7分（約550m）
- さいたま市文化センター現地より自転車6分（約1,360m）
- 市立南浦和図書館現地より自転車6分（約1,360m）
- 健菜屋うしん現地より徒歩1分（約70m）
- 古民家カフェあい現地より徒歩6分（約470m）
- パン工房 KEYAKI 現地より徒歩9分（約650m）
- 文蔵そば萬吉郎" 現地より徒歩6分（約440m）
- 百歩ラーメン南浦和店現地より徒歩10分（約800m）
- インドカレーたいむ現地より徒歩10分（約800m）
- patisserie L'Authentique 現地より徒歩15分（約1,130m）
- リベルタ現地より徒歩12分（約910m）
- patisserie MOA 現地より自転車5分（約1,220m）
- ブーランジュリー・K・ヨコヤマ現地より自転車6分（約1,360m）
- トリニティスポーツアトス現地より徒歩1分（約70m）
- 南浦和ローンテニスクラブ現地より徒歩5分（約400m）
- 朝日スポーツクラブ
  [BIG-S 南浦和] 現地より徒歩6分（約470m）
- 文蔵フィットネス広場現地より徒歩3分（約190m）
- 上谷沼グラウンド現地より自転車9分（約2,050m）
- ユニットワンクリニック現地より徒歩1分（約70m）
- 秋葉病院＜救急＞現地より自転車9分（約2,160m）
- さいたま市南浦和駅市民の窓口現地より徒歩14分（約1,070m）
- ぶぞう歯科現地より徒歩3分（約230m）
- とびた眼科現地より徒歩11分（約850m）
- つのだ内科糖尿病クリニック現地より徒歩13分（約970m）
- 青木信用金庫南浦和支店現地より徒歩13分（約970m）
- みずほ銀行南浦和支店現地より徒歩14分（約1,120m）
- 埼玉りそな銀行南浦和支店現地より徒歩17分（約1,310m）
- 浦和南本町郵便局現地より徒歩12分（約930m）
- 大谷場氷川神社現地より徒歩15分（約1,150m）
- 文蔵緑道（徒歩3分／約240m）
- 栄光ゼミナール南浦和校（徒歩12分／約950m）
- TOMAS 南浦和校（徒歩14分／約1,100m）
- 四谷大塚南浦和校舎（徒歩19分／約1,500m）

※掲載の距離は地図上の計算です。徒歩分数は80m1分、自転車分数は250m／1分、車分数は時速40kmとして算出し、端数は切り上げています。掲載の施設写真は2025年9月に撮影したものです。掲載の人物写真はイメージです。

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