イニシア武蔵小杉御殿町

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外観完成予想CG
水庭完成予想CG
外観完成予想CG
ラウンジ完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

「武蔵小杉」駅「新丸子」駅
2駅5路線利用可
四季の潤いを感じる
等々力緑地徒歩6分
空と庭を眺める
2つの共用ラウンジ

新築マンション

掲載会社: 株式会社コスモスイニシア

所在地: 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目919-1他6筆（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩13分［北口］他

引渡可能時期: 2027年3月予定

第1期1次

価格

7898万円～1億3498万円
月々の支払い額を見る

専有面積

55.16㎡～72.78㎡

間取り

2LDK〜3LDK+PST
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

〇登録受付期間 / 2026年01月24日（土）～2026年01月31日（土）〇抽選日時 / 2026年01月31日（土）13:30

この物件の販売情報を見る

【2026年1月24日（土）第1期1次販売開始】2駅利用可16路線に接続/等々力緑地徒歩6分。
土間・ファミリークロゼット等こだわりの専有部/10タイプの多彩な間取りプラン×8種から選べる無償インテリアセレクト付。
空と庭を眺める共用ラウンジ/緑が連続する立体庭園空間/ZEH-M Oriented取得。

※掲載の外観・水盤・ラウンジ・エントランス完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。また、植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。
※掲載の距離は現地からの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。

呼吸する日々

すっと、深く呼吸する。

いつものように自宅へ帰る。
静かに迎えてくれるエントランスから、緑が連続する立体庭園を抜けて歩く。
玄関扉を開けた先には、私だけの空。
日々の中でほっとひと息つける、私の住まい。

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LOCATION

駅前から、小杉御殿町に向かうにつれ、いつの間にか心が穏やかになる。

駅前の賑わいを抜けた先には、穏やかな空気が流れる住宅街、小杉御殿町。
武蔵小杉の進化する都市機能、親しみやすさの残る新丸子の街並み、そして等々力緑地の豊かな自然-そのすべてが、日常になる場所です。

グランツリー武蔵小杉（約1,300m／徒歩17分）2023年5月撮影
※徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。

POSITION「小杉御殿町」

落ち着いた住宅地を中心に、都市での快適な暮らしと、自然と触れ合うアクティブな暮らしが、どちらも叶う。
武蔵小杉と新丸子が生活圏で、暮らしに欠かせない利便が手の届く距離に揃いながら、少し歩けば、風が渡る河川敷や緑が息づく公園が広がる場所です。

航空写真（2025年5月撮影）
※掲載の航空写真は2025年5月に撮影したものに一部画像処理を施したもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。

再開発は、まだ途中。進化を続ける武蔵小杉

大規模な再開発で注目を集めた武蔵小杉は、今もなお変化の途中。
まちの成熟とともに、暮らしの可能性も広がり続けています。

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学校法人日本医科大学
武蔵小杉キャンパス再開発計画

日本医科大学武蔵小杉キャンパス跡地を含む大規模な再開発計画が、A・B・Cの3地区に分かれて進行中。新病院や看護学部、公園、高齢者施設、ツインタワーマンションなど、医療・教育・暮らしが一体となった複合開発として、まちの新たな拠点へと生まれ変わろうとしています。

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画図
※2028年度完成（予定）出典：川崎市ホームページ

小杉町1丁目地区開発計画

小杉駅北口地区では、旧NEC小杉ビルやホテル・ザ・エルシィ跡地を含む約5,290m²の計画地において、三井不動産レジデンシャルが事業主体となる再開発が進行中。
地上43階・地下2階建ての高層ビルを中心に、商業・業務・子育て支援など多彩な機能を備えた複合施設として2029年度の完成を目指しています。

小杉町1丁目地区開発計画ゾーニング図
※2029年12月完成（予定）出典：川崎市ホームページ

PLAN

VIEW 眺望
暮らしの中に広がる、空と街の眺め。

低層住宅街に面した立地を活かし、下層階からでもひらけた視界を確保。
空や街の風景が、季節や時間とともに移ろい、日常に豊かな開放感と彩りをもたらします。

最上階からは、東西南北それぞれにひらけた視界が広がり、晴れた日には富士山や遠くの街並みを望めることも。

※眺望写真（現地13階相当の高さより撮影／2025年3月撮影） ※将来に渡っての眺望を保証するものではありません。

個性に合わせて柔軟にフィットする、
「コスモスイニシア」オリジナルの多彩な空間アイデア。

好きなものやライフスタイルは暮らす人によってさまざま。
その人らしい暮らしを空間に描き出せるよう、シンプルかつフレキシブルな住空間を追求しました。

コスモスイニシア和光ギャラリー※／リビング・ダイニング、洋室(2) 写真（2023年3月撮影）
※コスモスイニシア和光ギャラリ－はすでに撤去済みで、モデルルームのご見学はできません。

HOME DECORATION SERVICE　ホームデコレーションサービス
8種類からお好みを選べるインテリアセレクト

専有部の壁面の色や素材などを、あらかじめご用意したパターンからセレクトできる
「ホームデコレーションサービス」をご用意。
さまざまな暮らし方に合わせ、素材感やカラーのマテリアルを追求した8種類からお選びいただけます。

※セレクトには申込期限およびセレクトできる内容・対象箇所に制限があります。詳しくは販売担当にご確認ください。
※掲載の素材写真は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

セレクト可能な3つのSTYLEをご用意しました。

［MODEST モデスト］

［GRACE グレイス］

気品ある居心地を感じさせる空間へ
朝夕の陽光で表情を変化させるブラックウォルナットの床材に、深緑をアクセントに効かせた、ミニマライズされたクラシックスタイル。
気品ある落ち着きを演出します。

［MELLOW メロウ］

新しさの中に懐かしさをあわせ持つ空間へ
白とダークウォルナット色のコントラスト空間に、ブロンズやマットブラックを差し込んだ、モダンとクラシックを合わせ持つ気取らないスタイル。
高感度な上質感を演出します。

※階数により、ご注文期限がございます。詳しくは販売員にお尋ねください。
※掲載の写真は、「イニシアラウンジ三田」展示コーナー・モデルルームを撮影（2022年5月）したものとなり、サンプルです。
※実際の色調につきましてはサンプルコーナーでご確認ください。

COMMON SPACE
奥へと続く庭園空間が、ゆっくりと気持ちをほどいていく。

建物の随所に自然を取り込み、移ろう時間の中にふと足を止めたくなる瞬間を生み出します。
日々の暮らしに、心のゆとりや穏やかなやすらぎを届けてくれます。

建物全体をひとつの庭園と捉え、連続性のある植栽と光・風が巡る共用空間の設計に。

光や風が心地よく通う、緑に包まれた庭園空間。

東棟の1階部分を共用空間として設計。
歩みを進めるごとに表情を変える風景によって、日常の中に、ほっと一息つく時間が生まれます。

敷地配置イラスト
※敷地配置イラストは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽につきましては、特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。敷地周辺は説明のためのもので、形状、スケール、位置などは実際とは異なります。

空とつながる最上階に、“もう一つの居場所”を設計／都市のすぐそばで、光と風を感じる穏やかな眺めを楽しむ。

最上階の一部をあえて住戸にせず、共用空間として確保。
メゾネット構成を活かした天井高と視界の抜けが、開放感と眺望をもたらします。
リモートワークや読書、一人のリフレッシュタイムはもちろん、家族や友人との集まり、花火大会や晴れた日の富士山鑑賞など、
シーンに応じた使い方ができる場所として、暮らしの幅を大きく広げてくれます。

武蔵小杉駅前の利便と、多摩川・等々力緑地の自然に囲まれた住宅エリア、小杉御殿町。
花火や富士山を望める立地が、日常に心地よい開放感と景色の広がりをもたらします。

※掲載の眺望写真は現地13階相当より撮影（2025年3月）したものです。眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。眺望は永続的に保証されるものではありません。

続きを見る

間取り

計3件

タイプ

D-D type

間取り

3LDK+FC+土間

専有面積

70.24㎡
タイプ

D-L type

間取り

3LDK+WIC+FC+FS

専有面積

70.24㎡
タイプ

E type

間取り

2LDK+WIC+SC

専有面積

55.16㎡

WIC：ウォークインクロゼット　WTC：ウォークスルークロゼット　FC：ファミリークロゼット　SC：シューズクロゼット
※掲載の間取り図・平面図は図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。

すべての間取り3件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: プロジェクト事前案内会　来場予約受付中！

お電話によるお問い合わせ先

イニシアラウンジ三田

電話：0120-1248-01
平日11:00〜18:00　土日祝10:00〜18:00　火、水、木定休、ただし祝日は営業（夏季・年末年始休暇有り）

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- ご来場（「田町」「三田」駅）案内図住所：〒108-0014 東京都港区芝5-34-7 田町センタービル2階（ピアタ内）
  JR山手線・京浜東北線「田町」駅三田口（西口）徒歩1分
  都営浅草線・三田線「三田」駅 A4出口徒歩1分
- 2駅5路線※が利用可能 JR・東急線あわせて5路線が利用可能な「武蔵小杉」駅は、都内はもちろん、神奈川・埼玉・千葉方面へもアクセス良好。
  渋谷・品川・東京など主要駅へは20分圏内※で直結し、さらに相互直通運転により接続路線は16路線に。
  通勤・通学・お出かけに、移動の選択肢が広がるポジションです。
- 渋谷、品川、東京、新宿へ。直通で広がる都心アクセス。 image photo
- image photo
- 2駅5路線が広げる、自在なアクセスネットワーク。徒歩圏にある「武蔵小杉」「新丸子」の2駅からは、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線・目黒線の5路線が利用可能。
  渋谷・新宿・品川・東京・横浜など、都心主要駅へ直通でスムーズにアクセスできます。
  相互直通運転により、東京メトロや都営地下鉄方面へも広がり、乗り換えの少ない快適な移動を日常に。
  通勤・通学はもちろん、レジャーや出張も軽やかにこなせる、都心近接の好ポジションです。
- 通勤シュミレーション
- 終電シミュレーション
- 新幹線停車駅「新横浜」へ直結。
  出張や旅行もスマートに。「武蔵小杉」駅から東急新横浜線で、「新横浜」駅へダイレクトにアクセス可能。
  所要約10分で新幹線の利用もスムーズに。
  ビジネス出張や帰省、旅行などの長距離移動も、移動時間と気持ちにゆとりをもたらします。
  ※掲載の交通図は主要駅のみ表示しており、その他の駅は省略しております。
※「東京」駅18〜22分／JR横須賀線利用〈日中時（17〜18分）も同様〉 ※「品川」駅9〜10分／JR横須賀線利用〈日中時（9〜10分）も同様〉 ※「渋谷」駅16〜17分／JR湘南新宿ライン快速利用〈日中時（14分）〉JR湘南新宿ライン特別快速利用 ※「新宿」駅21〜22分／JR湘南新宿ライン快速利用〈日中時（19〜20分）〉JR湘南新宿ライン特別快速利用 ※「新横浜」駅10分〜12分／東急東横線急行利用（東急新横浜線乗入れ）〈日中時（10分）も同様〉 ※「横浜」駅11分〜12分／JR湘南新宿ライン快速利用〈日中時（10分）も同様〉 ※「川崎」駅13〜14分／JR南武線利用〈日中時（8分）〉JR南武線快速利用 ※「六本木」駅25〜27分／東急東横線通勤特急利用、「中目黒」駅より東京メトロ日比谷線利用〈日中時（19分）〉東急東横線Ｆライナー特急利用、「中目黒」駅より東京メトロ日比谷線利用 ※「永田町」駅31〜33分／東急目黒線急行利用（東京メトロ南北線乗入れ）〈日中時（27分）〉東急目黒線急行利用（東京メトロ南北線乗入れ） ※「大手町」駅35〜37分／東急目黒線急行利用（都営三田線乗入れ）〈日中時（30分）〉東急目黒線急行利用（都営三田線乗入れ） ※「みなとみらい」駅19〜21分／東急東横線通勤特急利用（みなとみらい線乗入れ）〈日中時（18分）〉東急東横線Ｆライナー特急利用（みなとみらい線乗入れ）

※所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗換えに要する時間を加えています。 ※通勤時（7:30～9:00）、日中時（11:00～16:00）到着で最短～最長の所要時間を表示しています。 ※電車の所要時間出典：「ジョルダン（検索設定［標準］2025年3月）」

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周辺環境

- 等々力緑地（約430ｍ／徒歩6分）
- 多摩川緑地（約880ｍ／徒歩11分）
- グランツリー武蔵小杉（約1,300m／徒歩17分）
- Kosugi 3rd Avenue （約990m／徒歩13分）
- foodium武蔵小杉（約1,260m／徒歩16分）
- しんまるこ駅前商店街ウィズモール（約680m／徒歩9分）
- 新丸子西口本通り新栄会（約550m／徒歩7分）
- イダイモール（約650m／徒歩9分）
- 新丸子東栄会（約890m／徒歩12分）
- 大西学園幼稚園（約580ｍ／徒歩8分）
- スターチャイルド（新丸子ナーサリー）【私立】（約240ｍ／徒歩3分）
- エクセレント武蔵小杉保育園（約330ｍ／徒歩5分）
- 中原区保育・子育て総合支援センター（約210ｍ／徒歩3分）
- 中原図書館（約1,070ｍ／徒歩14分）
- 中原小学校【通学校】（約500ｍ／徒歩7分）
- クリエイトエス・ディー川崎小杉陣屋町店（約180ｍ／徒歩3分）
- まいばすけっと小杉小学校前店（約390ｍ／徒歩5分）
- 日本医科大学武蔵小杉病院（約640m／徒歩8分）
- はなまるクリニック（約330m／徒歩5分）
- のなみクリニック（約430m／徒歩6分）
- 小杉外科・内科（約550m／徒歩7分）
- 森のこどもクリニック（約680m／徒歩9分）

※徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。
※周辺環境データは、2025年3月調べ。

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イニシア武蔵小杉御殿町販売情報

情報更新日　　：2026年1月23日

次回更新予定日：2026年1月30日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期1次

情報の見方を見る

販売情報: 〇登録受付期間 / 2026年01月24日（土）～2026年01月31日（土）
〇抽選日時 / 2026年01月31日（土）13:30

〇登録受付時間 / 土日10:00～18:00、平日11:00～18:00 (最終日は13:00まで)
〇登録受付場所 / イニシアラウンジ三田
〇抽選場所 / イニシアラウンジ三田
※ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。

販売戸数: 28戸

価格: 7898万円～1億3498万円

最多価格: 10300万円台（3戸）・11300万円台（3戸）

専有面積: 55.16㎡～72.78㎡

間取り: 2LDK〜3LDK+PST

その他面積: バルコニー面積：9.06㎡〜19.26㎡
ルーフバルコニー面積：16㎡～38㎡
セカンドバルコニー面積：4.90㎡～6.78㎡

管理費: 17900円〜23700円（月額）

修繕積立金: 8800円〜11600円（月額）

修繕積立基金: 827400円〜1091700円（入居時一括）

その他諸費用: ルーフバルコニー使用料：900円～1,700円（月額）
インターネット使用料：1,067円（月額）
GOKINJOアプリ：1,100円～1,450円（月額）

販売に関する備考: ※専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
※販売価格には建物についての消費税が含まれています。
※一部住戸に対して、駐車場の優先権が付与されます。
※これまでお知らせしておりました建築面積および建築延床面積が変更になりました。

※取引条件有効期限：2026年1月31日