ブランズ西小山

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外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG

神社再生事業型
環境先進マンション
（定期転借地権付）
東急目黒線「西小山」駅徒歩7分
東急目黒線「洗足」駅徒歩7分
品川区初「ZEH-M Ready」（取得予定）

新築マンション

掲載会社: 東急不動産株式会社

所在地: 東京都品川区荏原7丁目523-3(地番)
地図を見る

交通: 東急目黒線「西小山」駅徒歩7分他

引渡可能時期: 2026年8月中旬予定

第1期

価格

6290万円～1億5990万円
月々の支払い額を見る

専有面積

60.62㎡～81.42㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

2025年11月22日（土）第1期登録受付開始登録受付期間：2025年11月22日（土）～11月28日（金）登録受付時間：10時～18時（最終日のみ15時まで）抽選日時：2025年11月28日（金）16時

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「西小山」駅徒歩7分。千年の歴史を持つ「小山八幡神社」一体開発事業。
第一種文教地区×第一種低層住居専用地域

※品川区初「ZEH-M Ready」（取得予定）：対象期間：2015年1月～2025年3月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ　データ資料：MRC・2025年4月号　作成2025.4.28（有）エム・アール・シー
※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物等はライン等で表現しております。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼・石畳等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載のエントランスラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。

Hillside View

周囲からひときわ高い標高約34ｍの丘上に広がる開放感。

「小山神社」の名の通り、小高い丘になった現地の標高は約34m。武蔵野台地の一部、荏原台地の高台にあり、東側の街並みに対しては約10m以上高くなった丘から、遥かな眺望が広がる開放感のある立地です。

四季折々に風景を彩る植栽計画。

街の風景として永く愛されてきた緑深い趣を保ちつつ、これから新たに美しい杜を育む、彩り豊かな植栽を採用しました。

※掲載の植栽イメージ写真は計画段階のもので、変更となる場合があります。

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間取り

計4件

タイプ

E type

間取り

2LDK+SIC

専有面積

60.62㎡
タイプ

H type

間取り

3LDK+3WIC

専有面積

70.62㎡
タイプ

I type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

74.43㎡
タイプ

C type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

79.55㎡

SIC：シューズインクローク、WIC：ウォークインクロゼット
※掲載の間取り図は計画段階のもので、今後変更になる場合がございます。

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- Airport Bus 隣の武蔵小山駅からは羽田空港行きの空港連絡バスも運行。
  武蔵小山駅からの羽田空港行きのバスは朝に3本、羽田空港から武蔵小山駅行のバスは夜に3本あり、空港へのアクセスも乗換なしでスムーズです。 ※出典：東急バスホームページ
- Taxi Use 都心近接ポジションだからこそ、タクシーも利用も気軽に。
  仕事やお出かけで遅くなったときや、荷物が多いときに気軽にタクシーを利用できるのも、都心近接のメリットです。 ※タクシーサイト調べ（2025年4月現在）
※掲載の路線図は地図等を基に概念的に表現したもので位置、距離等は実際とは異なります。
※掲載の所要時間は通勤時、（　）は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。2025年4月時点のダイヤによるものです。「ジョルダン」調べ。
■東急電鉄目黒線「西小山」駅より
「目黒」駅へ6分、東急電鉄目黒線利用直通。(日中平常時5分)
「渋谷」駅へ19分、東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線乗り換え。(日中平常時15分)
「新宿」駅へ26分、東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線乗り換え。(日中平常時22分)
「品川」駅へ20分、東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線乗り換え。(日中平常時21分)
「新橋」駅へ24分、東急電鉄目黒線利用(目黒駅で都営地下鉄三田線に乗り入れ)、「三田」駅にて都営地下鉄浅草線乗り換え(日中平常時：東急電鉄目黒線利用、「武蔵小山」駅にて東急電鉄目黒線急行〈目黒駅で都営地下鉄三田線に乗り入れ〉、「三田」駅にて都営地下鉄浅草線快速乗り換え、23分)
「東京」駅へ33分、通勤時：東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線乗り換え。(日中平常時：東急電鉄目黒線利用、「武蔵小山」駅で東急電鉄目黒線急行〈目黒駅で都営地下鉄三田線乗り入れ〉、「三田/田町」駅でJR京浜東北線快速乗り換え、32分)
「三田」駅へ15分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅で都営地下鉄三田線に乗り入れ〉直通。(日中平常時14分)
「大手町」駅へ24分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅で都営地下鉄三田線に乗り入れ〉直通。(日中平常時23分)
「永田町」駅へ21分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅にて東京メトロ南北線乗り入れ〉直通。(日中平常時20分)

「溜池山王」駅へ19分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅にて東京メトロ南北線乗り入れ〉直通。(日中平常時18分)
「虎ノ門」駅へ24分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅にて東京メトロ南北線乗り入れ〉、「溜池山王」駅にて東京メトロ銀座線乗り換え。(日中平常時22分)
「銀座」駅へ29分、東急電鉄目黒線利用〈目黒駅にて東京メトロ南北線乗り入れ〉、「溜池山王」駅にて東京メトロ銀座線乗り換え。(日中平常時26分)
「羽田空港第3ターミナル」駅へ45分、通勤時：東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線、「品川」駅で京急本線急行〈京急蒲田駅にて京急空港線急行乗り入れ〉乗り換え、(日中平常時：東急電鉄目黒線利用、「目黒」駅でJR山手線、「品川」駅で京急本線特急〈京急蒲田駅にて京急空港線特急乗り入れ〉乗り換え、39分)
■東急電鉄目黒線「洗足」駅より
「武蔵小杉」駅へ11分、東急電鉄目黒線利用直通。(日中平常時11分)
「横浜」駅へ29分、東急電鉄目黒線利用、「武蔵小杉」駅にて東急電鉄東横線急行乗り換え。(日中平常時時：東急電鉄目黒線利用、「武蔵小杉」駅にて東急電鉄東横線Fライナー特急乗り換え、30分)
※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 西小山駅（約530m・徒歩7分）
- 立会道路（約250m・徒歩4分）
- 西小山商店街（約430m・徒歩6分）
- 西小山にこま通り商店街（約530m・徒歩7分）
- 808plus （約440m・徒歩6分）
- マツモトキヨシ西小山駅前店（約550m・徒歩7分）
- サミットストア荏原4丁目店（約710m・徒歩9分）
- コーナン品川旗の台店（約740m・徒歩10分）
- Pizzeria 244 （約530m・徒歩7分）
- CHIISAKATTA ONNA （約430m・徒歩6分）
- La Vita DINING （約670m・徒歩9分）
- PATISSRIE BOULANGERIE ENTIER （約630m・徒歩8分）
- neriza （約440m・徒歩6分）
- 洗足うさぎ幼稚園（約310m・徒歩4分）
- 清水台保育園（約330m・徒歩5分）
- 第二延山小学校［通学校］（約610m・徒歩8分）
- 荏原第六中学校［通学校］（約670m・徒歩9分）
- 昭和大学旗の台キャンパス（約650m・徒歩9分）
- 洗足図書館（約860m・徒歩11分）
- 江戸見坂公園（約120m・徒歩2分）
- 荏原南公園（約430m・徒歩6分）
- 洗足池公園（約1,370m・徒歩18分）

※掲載の距離は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2024年10月・2025年4月に撮影したものです。

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ブランズ西小山販売情報

情報更新日　　：2025年11月26日

次回更新予定日：2025年12月3日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期

情報の見方を見る

販売情報: 2025年11月22日（土）第1期登録受付開始
登録受付期間：2025年11月22日（土）～11月28日（金）
登録受付時間：10時～18時（最終日のみ15時まで）
抽選日時：2025年11月28日（金）16時

登録受付・抽選場所：ブランズギャラリー表参道
ご持参いただくもの：ご印鑑(お認印)、収入証明書 (直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書)、ご本人様確認書類(運転免許証・保険証・パスポートなど)をご持参ください。詳しくは係員までお問い合わせください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。

販売戸数: 15戸

価格: 6290万円～1億5990万円

最多価格: 13,500万円台（2戸）※100万円単位

専有面積: 60.62㎡～81.42㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.60㎡～11.28㎡
ルーフバルコニー面積：10.61㎡～29.02㎡
サービスバルコニー面積：2.88㎡～5.03㎡
トランクルーム面積：1.71㎡～1.82㎡

管理費: 38,600円～51,900円（月額）

管理準備金: 38,600円～51,900円

修繕積立金: 21,200円～28,500円（月額）

修繕積立基金: 2,546,000円～3,419,600円

借地権の月額借地料: 10,200円～13,700円

その他諸費用: インターネット使用料：935円（月額）
rimoco+利用料：385円（月額）
スカパー使用料：660円（月額）
解体準備積立金：7,600円～10,200円（月額）
定借事務手数料：550円（月額）

販売に関する備考: ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。

※取引条件有効期限：2025年11月28日

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お電話によるお問い合わせ先

ブランズギャラリー表参道「ブランズ西小山」

電話：0120-109-036
営業時間：10:00～18:00　定休日：毎週水・木曜日および第1～第3火曜日(祝日除く)

この物件のホームページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- エントランス完成予想CG
- エントランスラウンジ完成予想CG

※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物等はライン等で表現しております。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼・石畳等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載のエントランスラウンジ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。

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設備

設備仕様

その他
- 神社境内地ならではの豊富な緑量充実した植栽計画により豊富な緑量を維持しています。小山八幡神社
- 品川区初 ZEH-M Ready（取得予定）「ブランズ西小山」は太陽光発電による再生可能エネルギーを取り入れることで、一次エネルギーの消費量50％（ZEH-M Orientedでは20％）を減らす「ZEH-M Ready」を取得する品川区初※のマンションです。※MRC調べ
- 低炭素建築物（認定取得予定） CO2の排出を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられた建物に与えられる「低炭素建築物」認定の取得を予定しています。
- 既存樹木の活用推定樹齢100年超の神社境内の伐採樹をラウンジ内アートとして活用し神社の歴史を継承しています。立会道路（約250m・徒歩4分）
- 神社と調和するデザイン天然記念物であるスダジイの保存樹や石段などを用いた景観デザインと、日本的な美を感じさせる建物デザインによって、神社との調和を図っています。小山八幡神社
- 全住戸断熱等級6以上（取得予定）国の定める省エネ基準（断熱性能等級4）よりも2ランク高い「断熱性能等級6」の仕様を採用し、冷暖房効率をさらに高めた快適な住まいを実現します。 image photo
- 太陽光パネル／蓄電池設置共用部で使用する電力の一部に太陽光発電を採用。CO2を排出する燃料が不要で、省エネかつクリーンなエネルギーシステムです。 image photo
- 防災備蓄倉庫／防災備品地震などの災害により、ガス・水道・電気などのライフラインが絶たれた場合を想定し、共用スペースに防災用の備蓄倉庫を配置。万一の災害に備えています。 image photo
- トランクルーム（地下住戸専用）地下1階に6住戸分のトランクルームを設置。自宅には置きづらいアウトドア用品や「ゴルフバック」「旅行用トランク」など大きな荷物の収納に重宝します。
- IoT設備（rimoco+）アプリやスマートスピーカーで室内・外出先から家電を操作できるIoT サービスを導入。赤外線通信をはじめとする一般的なスマートリモコンの長所を兼ね備え、有線接続機器・赤外線家電の双方に対応しています。 ※赤外線家電の利用はお客様での家電登録が必要です。
- エネファーム（創エネ）設置都市ガスから取り出した水素と空気中の酸素を反応させて発電し、発電時の熱で同時にお湯も作る環境にやさしいシステムです。エネファームで発電された電力は、専有部の電気に配分され、電気代を軽減できます。参考写真
- 東京都マンション性能表示

※「ZEH-M Ready」を取得することで、断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備・システムを導入することで室内環境の質を維持しながら、共用部を含むマンション全体で一次エネルギー消費量を50%以上削減することを目指します。
※掲載の小山八幡神社の写真は2024年10月に撮影したものです。

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ブランズ西小山物件概要

物件概要

所在地: 東京都品川区荏原7丁目523-3(地番) 地図を見る

交通: (1)東急目黒線「西小山」駅徒歩7分
(2)東急目黒線「洗足」駅徒歩7分

完成時期: 2026年6月中旬予定

引渡可能時期: 2026年8月中旬予定

総戸数: 28戸(事業協力者住戸1戸含む)

敷地面積: 1,466.49㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種低層住居専用地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定／日勤

分譲後の権利形態: 借地権
敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

借地権の種類: 定期転借地権

借地権の期間: 2026年8月中旬～2097年4月30日（解体期間含む）

借地権に関する備考: 未定

建築確認番号: 第ERI-24032262号（令和6年11月20日）

施設: 駐車場／1台(身障者用：月額使用料：35,000円)
駐輪場／48台(月額使用料：スライドラック400円　平置500円)
バイク置き場／5台(月額使用料：2,000円)
その他施設／トランクルーム／6区画(月額使用料：2,500円)

備考: ※東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。