レーベン大分桜坂 GARDEN FORT

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2026/02/06　価格の情報が更新されました
2026/02/06　販売情報が更新されました

外観完成予想CG
眺望合成外観完成予想CG
外観完成予想CG
LIVING DINING KITCHEN
航空写真
敷地配置イラスト概念図
エントランスアプローチ完成予想CG
エントランス完成予想CG
パーティールーム完成予想CG
航空写真
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

2/5(木)6(金)7(土)8(日)
モデルルームオープン！
「マックスバリュ桜坂店」
徒歩3分×「ドラッグストアモリ
下郡店」隣接
敷地内駐車場140％超

新築マンション

掲載会社: 株式会社タカラレーベン

所在地: 大分県大分市大字下郡字尾西1607番9、1607番4、大分県大分市大字牧字空1045番6（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ日豊本線「牧」駅徒歩7分

引渡可能時期: 2026年12月下旬（予定）

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

先着順

価格

3618万円～5148万円
月々の支払い額を見る

専有面積

67.87㎡～92.00㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

先着順申込受付中 ●先着順申込受付場所／レーベン大分桜坂 GARDEN FORT マンションギャラリー
第3期

価格

2700万円台～5000万円台(100万円単位)(予定)
月々の支払い額を見る

専有面積

67.87㎡～92.00㎡

間取り

3LDK・4LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

2026年2月下旬販売開始予定

この物件の販売情報を見る

2/5（木）6（金）7（土）8（日）モデルルームオープン！
「マックスバリュ桜坂店」徒歩3分×「ドラッグストアモリ下郡店」隣接
敷地内駐車場140％超（※1）
3LDK 2,700万円台～（予定）
ミライ人間洗濯機を手掛ける株式会社サイエンスの「たからのミラブルzero」が標準設備

※1 全88邸に対して125台。車種等には制限があります。
※2 「下郡エリア（滝尾中学校区内）」で2000年1月〜2025年3月までに販売された新築分譲マンションにおいて敷地面積が最大なことを示しています。株式会社九州産業研究所の調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内（2025年3月時点）
※掲載の外観・エントランス・エントランスアプローチ・パーティールーム完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※掲載の眺望合成外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地15階相当から撮影（2025年3月）した眺望写真と「おおいた夢花火」のイメージを合成・加工したもので実際とは異なります。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。花火の位置、大きさ、見え方等を保証するものではありません。花火大会は今後中止になる場合があります。
※掲載の環境合成外観完成予想CGは、現地周辺を撮影（2025年3月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成、加工したもので実際とは異なります。
※掲載の航空写真は計画地周辺を2024年8月・2025年3月に撮影したものにCG加工したもので、実際とは異なります。光の柱は、現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載のモデルルーム写真は「Aタイプモデルルームプラン」を2025年3月・2025年4月に撮影したもので一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。
※掲載の敷地配置イラスト概念図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、植栽計画等は変更となる場合があります。

CONCEPT

大分都心より約3km圏、幸せな瞬間を見つめてきた奇跡のような丘に捧ぐ。

潤いに満ちた桜坂に、未来を見晴らす新たなヴィジョンを描く。

緑蔭を臨む南ひな壇、沁みる桜坂。
そこは、緑豊かな美しい場所でありながらも、圧倒的な利便を誇る特別席。
ニューオープンしたドラッグストアモリ下郡店（徒歩2分）が隣接、マックスバリュ桜坂店が徒歩3分など日常利便が足元に揃っている。

※掲載の距離は現地からの概算距離です。
※掲載の航空写真は計画地周辺を2025年3月に撮影したものにCG加工したもので実際とは異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
※掲載の徒歩分数は現地からのもので、1分を80mで算出し端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2025年6月時点のもので変更になる場合があります。

LANDPLAN

暮らしの舞台は、南ひな壇の高台。
1階専用庭住戸からも開放感を得られるほか人と人とのコミュニケーションを育む多彩な共用空間をご用意。

色鮮やかな花木に包まれる、彩りに満ちた約50mの植栽計画。

彩りに満ちた約50mの並木のアプローチは、まるで森の中へと帰り着くように配されている。
色鮮やかなサルスベリやガクアジサイ、香り高いローズマリー、白い花が美しいヤマボウシなど、庭園邸宅らしい五感で楽しめる植栽計画を実現。

all image photo

※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の敷地配置イラスト概念図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、植栽計画等は変更となる場合があります。
※植栽は計画段階のもので今後変更になる場合があります。

LOCATION

桜坂でやっと出逢えた大分のイイトコどりの暮らし。

計画地は、華やぐ大分都心JR「大分」駅約3km圏に位置し、足元には「ドラッグストアモリ下郡店」（徒歩2分）が隣接、「マックスバリュ桜坂店」（徒歩3分）が目前にあるなど圧倒的な利便性を誇る。
一方で「大分縣護國神社」などの広大な緑と、美しい桜並木が続く桜坂に寄り添う潤いの場所。
理想が叶う人生が、ここから始まる。

立地概念図

立地概念イラスト

※掲載の立地概念図は、地形図を基に書き起こしたイメージ図で、地形・距離・方位・建物の大きさ等は実際とは異なります。
※掲載の立地概念イラストは、地形図を基に書き起こしたイメージ図で、地形・距離・方位・建物の大きさ等は実際とは異なります。
※掲載の距離は現地からの概算距離です。徒歩分数は1分を80mで算出し端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2025年3月に撮影したものです。

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間取り

計3件

タイプ

A type

間取り

3LDK+3WIC+N

専有面積

92㎡
タイプ

E type

間取り

4LDK+WIC

専有面積

78.2㎡
タイプ

F type

間取り

3LDK+2WIC+N

専有面積

82.22㎡

WIC=ウォークインクロゼット　N=納戸
※掲載の間取図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり今後変更になる可能性があります。
※代表の間取りを掲載しています。バルコニー・マリオン形状等は階数により異なる場合があります。

すべての間取り3件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 2/5（木）6（金）7（土）8（日）モデルルームオープン！
ご来場予約好評受付中

モデルルーム案内図

カーナビをご利用の際は下記住所をご入力ください。
大分県大分市末広町1丁目1‐18 ニッセイ大分駅前ビル
お車でお越しの際は、「タイムズ大分駅府内口（大分県大分市末広町1丁目5）」をご利用いただき、駐車券をお持ちください。お帰りの際に係員が精算いたします。

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モデルルーム

LIVING DINING
LIVING DINING KITCHEN

LIVING DINING KITCHEN
LIVING DINING KITCHEN

DINING
LIVING

LIVING DINING KITCHEN
ENTRANCE

MASTER BED ROOM

BED ROOM
KITCHEN

DRESSING ROOM
BATHROOM

BALCONY

※掲載のモデルルーム写真は「Aタイプモデルルームプラン」を2025年3月・2025年4月に撮影したもので一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。また、現地14階相当から撮影（2025年3月）した眺望写真を合成・加工したもので実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

タカラレーベンネット推進課総合予約受付窓口

電話：0120-533-253
営業時間／9：00～18：00
※携帯電話からもご利用になれます。
夜間予約受付窓口【受付時間/18:00～翌9:00】0120-900-902

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- ACCESS JR「大分」駅へ1駅4分でダイレクト。
  バスのほか、大分米良I.C.も身近なカーアクセスに優れたポジション。
  
  徒歩7分のJR日豊本線「牧」駅よりJR「大分」駅へ直通4分。約220店舗が集うアミュプラザおおいたへ1駅でアクセスできるほか、目的地に直通のバス、大分米良I.C.も身近にある。

※掲載の徒歩分数は現地からのもので1分を80mで算出し、端数を切り上げたものです。
※自動車分数は実測です。
※掲載の情報は2025年3月のもので変更になる場合があります。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。「ジョルダン乗換案内」調べ。（2024年11月時点）
※掲載のバス所要時間は「駅すぱあと」調べ（2024年11月時点）
※掲載の飛行機所要時間はJALホームページ調べ（2025年6月時点）
※最寄りICまでの距離は、駐車場出入口を起点にゼンリン地図にて計測
※高速道路の距離・時間はNEXCO西日本高速料金・ルート検索より算出（2024年11月現在）
※掲載の交通所要時間は、通勤時のもので時間帯により異なります。道路状況・天候などにより多少異なる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- マックスバリュ桜坂店（徒歩3分）
- ドラッグストアモリ下郡店（徒歩2分）
- トキハインダストリーアテオ下郡店（徒歩10分）
- DAISO大分下郡店（徒歩11分）
- フレイン下郡店（徒歩11分）
- ダイレックス下郡店（徒歩13分）
- YAMADAweb.com大分本店（徒歩13分）
- かなや小児科（徒歩9分）
- 福光医院（徒歩9分）
- みやざき内科リウマチクリニック（徒歩9分）
- さとう歯科医院（徒歩11分）
- 大分下郡病院（徒歩11分）
- 市立下郡小学校（徒歩14分）
- 市立滝尾中学校（徒歩34分）
- ごえん保育園（徒歩10分）
- 牧保育園（徒歩11分）
- 豊和銀行牧支店（徒歩10分）
- 大分信用金庫萩原支店（徒歩13分）
- 大分津留郵便局（徒歩15分）
- 豊和銀行下郡支店（徒歩15分）
- 大分県立埋蔵文化財センター（徒歩10分）
- 平和市民公園能楽堂（徒歩11分）
- 平和市民公園（徒歩8分）
- 希望が丘北公園（徒歩5分）
- 牧西児童公園（徒歩6分）
- 下郡運動広場（徒歩4分） ※光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
- shohokamin （徒歩10分）
- ラビットハウス（徒歩15分）
- かぎのしっぽ（徒歩5分）
- GRAND TRONC （徒歩14分）

※掲載の徒歩分数は現地からのもので1分を80mで算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2025年3月に撮影したものです。
※掲載の情報は2025年6月のもので変更になる場合があります。

周辺環境の続きを見る

レーベン大分桜坂 GARDEN FORT 販売情報

情報更新日　　：2026年2月6日

次回更新予定日：2026年2月13日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／レーベン大分桜坂 GARDEN FORT マンションギャラリー

※お申込の際には弊社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

販売戸数: 5戸

価格: 3618万円～5148万円

専有面積: 67.87㎡～92.00㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.45㎡～14.52㎡
テラス面積：12.58㎡
専用庭面積：18.02㎡

管理費: 12,420円～16,840円（月額）

管理準備金: 33,940円～46,000円（引渡時一括）

修繕積立金: 6,990円～9,480円（月額）

修繕積立基金: 475,100円～644,000円（引渡時一括）

その他諸費用: 専用庭使用料：360円（月額）
インターネット使用料：1,870円（月額）
町内会費：600円（年額）

※取引条件有効期限：2026年2月28日

第3期【予告広告】

販売情報: 予告広告
2026年2月下旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（48戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 2700万円台～5000万円台(100万円単位)

最多価格 (予定): 3,700万円台

専有面積: 67.87㎡～92.00㎡

間取り: 3LDK・4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.45㎡～14.52㎡

管理費 (予定): 12,420円～16,840円（月額）

管理準備金 (予定): 33,940円～46,000円（引渡時一括）

修繕積立金 (予定): 6,990円～9,480円（月額）

修繕積立基金 (予定): 475,100円～644,000円（引渡時一括）

お電話によるお問い合わせ先

タカラレーベンネット推進課総合予約受付窓口

電話：0120-533-253
営業時間／9：00～18：00
※携帯電話からもご利用になれます。
夜間予約受付窓口【受付時間/18:00～翌9:00】0120-900-902

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 眺望合成外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- 環境合成外観完成予想CG
- エントランスアプローチ完成予想CG
- エントランス完成予想CG
- パーティールーム完成予想CG

※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の眺望合成外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地15階相当から撮影（2025年3月）した眺望写真と「おおいた夢花火」のイメージを合成・加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。花火の位置、大きさ、見え方等を保証するものではありません。花火大会は今後中止になる場合があります。
※掲載の環境合成外観完成予想CGは、現地周辺を撮影（2025年3月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成、加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載のエントランス・エントランスアプローチ完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載のパーティールーム完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

たからの水
- 家中の生活水すべてが浄活水になる「たからの水」「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。また、毎日の生活で「たからの水」を使用するだけで、SDGsの3つのゴールに貢献できることも、大きな特徴となっています。
- 毎日の入浴にマイクロバブルの力を「たからのミラバスビジョン」「たからのミラバスビジョン」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。
- ウルトラファインバブルを含んだ水が肌や髪質を整える「たからのミラブルzero」「たからのミラブルzero」は、ウルトラファインバブルを効果的に利用する、これまでになかった新しいコンセプトのシャワーヘッドです。また、身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ち、節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適に、より経済的に水を使えます。
設備仕様
- ガラストップガスコンロスッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝。
- 低騒音仕様のシンク大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。
- 人造大理石キッチン天板袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。
- レンジフード大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。 ※タイプによって形状が異なります。
- ホーローキッチンパネル優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付のフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。 ※Aタイプを除く
- 浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓浄水・原水の切替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。 ※カートリッジ交換（有償）
- スライド式キッチン収納片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。 ※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。
- スパイスラック
- 食器洗い乾燥機忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。
- スクエアボウル一体型天板お手入れが簡単なボウル一体型の天板。スッキリとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。 ※Aタイプは2ボウルのため継ぎ目が入ります。
- シングルレバー水栓シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。
- リネン棚タオルなどを収納できるリネン棚をご用意しました。スッキリと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。 ※タイプによって形状が異なります。 ※写真はオプション仕様を含みます。
- ヘルスメータースペース置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。
- 三面鏡裏収納歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。
- ストレート浴槽面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。 ※サイズはタイプによって異なります。
- オートバスワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。 ※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。
- 浴室換気暖房乾燥機（電気式）天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。
- 低床式ユニットバス浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。
- サーモスタット混合水栓お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。
- スライドバー付シャワーヘッドスライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。
- ポップアップ排水栓ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。
- バイザーカウンター奥行き最小限設計+壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。
- 浴槽手すり浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手すりを設置しています。
- ヘアキャッチャー凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。
- フラッグストーンフロア水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。
- 浴室照明まるで光そのもののようなやさしい輪郭の明かり。長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネです。
- リフレイムドアハンドルデザインは余計な角度と凹凸を無くし枠と一体化されたデザインになり、象徴的なマーブルコレクションを引きたてるドアを採用しました。 ※リフレイムドアシルバー ※image photo
- TOTOウォシュレット一体型便器
- フチなし形状／トルネード洗浄／セフィオンテクト
- 深ひろボウル／停電時安心設計
- しっかり節水環境にやさしくしかも経済的。従来品に比べ約70％の節水で、スピーディーでパワフルに洗浄します。 ■節水の試算条件（2023年12月現在）使用状態の設定(4人家族を想定）年間使用日数：365日 4人家族（男性2人、女性2人）大1回／人・日、小3回／人・日 ※「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック1より
- クリーン樹脂クリーン便座（継ぎ目なし）・クリーンノズル「ウォシュレット」の便座とノズルには、はっ水性のあるクリーン樹脂を採用。汚れをはじくので、サッとひと拭きでお手入れできます。
- 吊り戸棚全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。
- ウォークインクロゼット容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。 ※一部居室除く ※一部住戸除く ※タイプ、居室によって形状が異なります。
- クロゼット収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされているので、スッキリ片づきます。 ※一部居室除く ※一部住戸除く ※タイプ、居室によって形状が異なります。 ※image photo
- シューズインクロゼットブーツや様々な履物、大きな物も収納できる玄関収納を設置しました。普段からよく使用する靴から季節に合わせた靴などを見やすく収納できます。 ※Bタイプのみ ※image photo
- トール型シューズボックスブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。 ※Bタイプを除く ※タイプによって形状が異なります。
- パントリーキッチンにパントリーを設置しました。キッチン周りがスッキリ片付き、お米や水、非常食など長期保存食品のストックに便利です。可動棚付なので用途によって無駄なく便利に使えます。 ※A・F・Fgタイプのみ
セキュリティ
- オートロックシステム
- 玄関ドア防犯に配慮し、様々な設備を装着しました。外部からの侵入防止に備えています。
- セコムセキュリティシステム
  （24時間遠隔監視システム）各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください） ※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。
- ディンプルタイプのシリンダーキーピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。
- かざすだけで解錠するノンタッチキー住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉ができます。 ※6本中、2本はノンタッチキー
- インターホンエントランスへの来訪者を音声と７インチ大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。
構造
- 構造安定に関する基礎知識住宅は、地震、暴風、積雪など様々な力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを合わせて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。
- 地盤調査地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。
- ラーメン構造柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかりと固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。
- 鉄筋コンクリート構造（RC構造）鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と言われています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引っ張りに強い性質を組み合わせた構造です。
- コンクリートセメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。
- 鉄筋鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22～D35の物を使用しています。 ※D00とは鉄筋の太さを表します。 ※概念図
- コンクリートチェック工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。 ※レベルコンクリート等を除く ※image photo
- コンクリートスランプ試験スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。 ※レベルコンクリート等を除く ※概念図
- コンクリート強度（設計基準強度）本設計では、設計基準強度Fc=約24N/m㎡～約36N/m㎡以上としました。これは1㎡当たり約2,400t～約3,600tもの重量を支えられることを示しています。 ※付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。 ※概念図
- 耐震構造柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。 ※概念図
- 圧縮強度試験硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。 ※レベルコンクリート等を除く
- 配筋検査コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。 ※image photo
- 溶接閉鎖型フープ筋柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）
- コンクリート水セメント比
  （コンクリートの強度を表す指標の一つ）水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
- コンクリートかぶり厚劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐ一つの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。
- 工事段階での工程内検査の実施タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。 ※image photo
- 耐力壁壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。
- 戸境壁集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm～約200mm確保しています。
- 外壁（屋外側仕上）妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約220mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。
- 外壁（室内側仕上）外壁の室内側は外壁コンクリートに対し断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。
- 防火防音措置工法及び排水竪管音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。
- 外壁タイルの引っ張り試験貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引っ張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。
- 生活音に配慮した二重床・二重天井「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。 ※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。
- 遮音対策音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mm+約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。 ※エアコンドレン用PSを除く
- ひび割れ防止対策コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）
- 外壁タイル、外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガードマンションの美観を演出する、外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等）にはもう一つ大切な役割があります。外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等）などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。 ※外壁タイル色・形状は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。※外装塗材（吹付タイル等）色は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。
- 構造スリット構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。
- 断熱性の高い複層ガラス各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。
- 受水槽圧力給水方式水道水を受水槽に一旦貯留し圧力給水ポンプで各住戸に送水する方式となります。 ■水質管理が容易に行える受水槽：受水槽の水をポンプで圧力を加えて給水する加圧給水方式を採用しています。供給水量が安定するというメリットがあります。
- 給水管には防錆対策住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管・ポリブデン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。
- 建物の防水・断熱性能外気に接する最上階の屋根部分に様々な工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。
- 住戸内にパイプスペース点検口トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている排水管を通り排水されます。この排水管の点検が行えるように、住戸内には点検口を設けています。
- アウトフレームアウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。（一部を除く）
- 冷蔵庫のコンセントを床から約190cmの高さに設置冷蔵庫電源コードが、冷蔵庫の下敷きになって破損し、そこから火災が起きることがないように、冷蔵庫置場には床から約190cmの高さにコンセントを設置しています。
- 消火器初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。
- 連結送水管建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。
- バルコニー避難ハッチ万一、火災が発生した場合に廊下側だけでなく、バルコニーからも地上などへ速やかに避難できるように、バルコニーに避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸の居住者は、バルコニー間の隔板を破り、他の住戸に設置した避難ハッチを利用することができます。 ※避難ハシゴ、避難昇降器含む
- 給水・給湯配管（樹脂管先分岐工法）樹脂管先分岐工法は、継ぎ目が工場加工が主となり信頼性に優れ、漏水の防止に有効です。
- 地震時のエレベーター管制運転地震の多いわが国ではマンションにも様々な対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。 ※震源が近い場合はその限りでない場合があります。
- 玄関ドアには対震枠を採用玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。
その他
- 敷地内駐車場140％超家族のカーライフをあと推しする敷地内駐車場設置率140％超を実現。おでかけを快適にサポートする。 ※全88邸に対して125台。車種等には制限があります。
- 駐輪場快適なサイクルライフのために敷地内に屋根付の駐輪場を111台分用意しています。 ※image photo
- バイク置場敷地内に屋根付のバイク置場を8台確保しています。 ※image photo
- ペット可マンション大切なペットと一緒に暮らせます。散歩帰りの多目的洗い場もご用意いたしました。 ※ペットの種類・大きさ・頭数には制限があります。 ※image photo
- 24時間換気システム給気口から外気を取り入れながら、低風量で室内の空気を入れ換える換気機能付の浴室暖房換気乾燥機を採用しています。結露やカビの発生を低減させて24時間お部屋の空気を新鮮に保ちます。
- 玄関床タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。 ※上框位置がタイプによって異なります。 ※タイプによって形状が異なります。 ※オプションを含みます。
- フラットフロア室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。 ※上框、掃出サッシを除く。 ※オプションを含みます。
- コンセント位置腰に負担がかかりにくく、差し込みしやすい床から約40cmの高さのコンセントです。 ※一部除く
- ステンレス下枠頻繁に人が通ったり、雨水にさらされて傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。
- 指はさみ防止ストッパーサッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙間ができるように考慮されています。 ※片引き、引違いサッシのみ
- ワイドフローリング人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間をつくり出します。
- 建具＆レバーハンドルデザイン性と機能性にこだわり、建具とレバーハンドルをセレクトしました。洗練されたシンプルさがセンスとクオリティーを感じさせます。 ※カラーセレクトによってカラーが異なります。
- ドアキャッチャー腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。 ※リビング・ダイニングのみ ※居室は仕様が異なります。
- カーテンボックス窓際を美しく、落ち着きのある空間に演出するカーテンボックスを設置しました。カーテンレールがむき出しにならないので、品のある住空間をつくり出すことができます。 ※リビング・ダイニングのみ
- 開口制限付窓障子を開放した時の開口を制限できます。窓を開けている時、小開口ストッパーで開口を制限できるため、小さなお子様の安全面に配慮しています。 ※妻壁のみ
- マルチメディアアウトレット電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。 ※リビング・ダイニングのみ
- 天井吊引戸床にレールがないので、フローリングがフラットになり大きな開放感と上質感を演出できます。 ※引き方向については図面集をご確認ください。 ※image photo
- 掃出しサッシ床面から立上がりが少なく開放感のある窓を設けました。開口が大きいので、通風や採光もたっぷり取り入れられます。 ※外部側段差有り
- 立水栓テラス・専用庭に備え付けの水栓を採用。リビングからホースを引く必要がないのでガーデニングやアウトドア用品などの洗い物に便利です。 ※Cg・Dg・Eg・Fgタイプのみ ※image photo
- 防水コンセントテラスのお掃除など多彩に利用できる便利な防水コンセントを採用しています。 ※Cg・Dg・Eg・Fgタイプのみ ※image photo
- 宅配ロッカー 24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。
- 24時間ゴミ出し可能敷地内にゴミ置場を設置。時間や曜日を気にせず、いつでも都合の良いタイミングでゴミ出しが可能です。 ※制限があります。
- お申込み不要で、すぐに使えるインターネットサービス「CYBERHOME」 24時間常時接続・最大1Gbps※のインターネット接続サービスが、お申込み等お手続き不要で、入居したその日からご利用いただけます！有害サイトブロックサービスを含む４種類のセキュリティサービスも追加料金不要でご利用いただけます。さらに、マンション入居者専用ホームページも無償でご提供！宿泊施設やレジャー施設等の優待サービスもご提供します。 ※ベストエフォート方式となりますので、通信速度を保証するものではありません。 ※別途使用料がかかります。
- ラウンジなどで「タブホスポット」を導入 ※共用部無線LANエリア内にて利用可能です。使用できるエリアには制限があります。 ※共用部無線LANが複数設置されている場合、タブホスポットが利用できる共用部無線LANが制限されている場合があります。 ※同時利用できるスマホ等の端末に関して台数制限があります。 ※掲載雑誌やサービスの内容（コンテンツを含む）は予告なく変更/終了となる場合があります。
- ZEH-M エコな未来を目指す、人、地球にやさしい「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」取得済。
- 光熱費の大幅削減を実現「高圧一括受電サービス」
- エコジョーズエコジョーズは潜熱を回収することで、熱効率を向上させました。給湯効率を、排気熱、潜熱回収システムにより約95％までに向上。暖房効率（床暖房を使用の場合）も従来品より向上させています。これにより省エネルギーを実現し、ランニングコストを大幅に削減することができました。 ※試算条件：東京ガス従来品との比較、家族3人、80㎡集合住宅（RC構造）を想定。年間負荷：給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。
- 国土交通大臣から指定された、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得予定国土交通大臣から指定された第三者機関による「住宅性能評価書」を取得し、お客様に提供する住まいの安心を高めています。設計完了時に設計住宅性能評価書を取得。また、建築工事完成時に建設住宅性能評価書の取得予定をしており、住まいの品質評価が客観的に表されています。 ※詳しくは係員にお尋ねください。 ※取得フロー例となります。
- 株式会社レーベンコミュニティ安心で快適な暮らしを叶えるために行き届いたマンション管理が必要です。皆様の良質なコミュニティ形成に協力することは、マンション管理会社に課せられた重要な仕事と考えています。株式会社レーベンコミュニティでは、安全・安心・資産維持に向けた適切な建物点検の実績はもちろん、日常からの管理活動をしっかりとサポートし、皆様に充実したサービスを提供します。
- 10年間の安心が続く「たからの10 for All」
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載のモデルルーム写真は「Aタイプモデルルームプラン」を2025年4月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。

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レーベン大分桜坂 GARDEN FORT 物件概要

物件概要

所在地: 大分県大分市大字下郡字尾西1607番9、1607番4、大分県大分市大字牧字空1045番6（地番）地図を見る

交通: ＪＲ日豊本線「牧」駅徒歩7分

完成時期: 2026年11月上旬（予定）

引渡可能時期: 2026年12月下旬（予定）

総戸数: 88戸（他、管理事務室、パーティールーム、ワークスペース各1戸）

敷地面積: 6,175.86㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造・地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）

分譲後の権利形態: 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: 第ERI-24026726号（2024年10月11日付）
＜計画変更＞第ERI-25011432号（2025年6月10日付）

施設: 駐車場／125台[機械式84台（2段式36台（18区画）含む）、平置41台(大型車用4台、軽自動車用4台、多目的駐車場1台含む)]※月額使用料：2,000円～12,500円
駐輪場／111台[2段ラック式（下段スライドラック式）]※月額使用料：200円～400円
バイク置き場／8台（中型）※月額使用料：3,000円