シーンズ南森町

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外観完成予想CG
現地付近上空からの航空写真（2024年11月撮影）にCG加工を施したもの
外観完成予想図
エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
パーキング入口完成予想図

Osaka Metro谷町線・堺筋線
「南森町」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線
「東梅田」駅1駅2分
「南森町」駅徒歩2分に
10年ぶりの登場

新築マンション

掲載会社: 大阪ガス都市開発株式会社

所在地: 大阪府大阪市北区南森町1丁目5番(地番)
地図を見る

交通: 地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩2分他

引渡可能時期: 2026年9月下旬予定

第2期3次

価格

7290万円～8630万円
月々の支払い額を見る

専有面積

65.37㎡～74.61㎡

間取り

2LDK+S・3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

◆登録申込受付期間：2025年11月1日(土) 10時00分～12時00分締切 ◆抽選会：2025年11月1日(土)17時30分より
第2期4次

価格

価格未定(予定)

専有面積

65.37㎡～80.07㎡

間取り

2LDK+S・3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

2025年11月上旬　販売開始予定

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Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩2分×Osaka Metro谷町線「東梅田」駅1駅2分
「南森町」駅徒歩2分に10年ぶりの登場
堀川小学校校区（約420m）

※「南森町」駅徒歩2分に10年ぶり：Osaka Metro「南森町」駅より徒歩2分圏内の新築分譲マンション（投資用除く）として、2014年以来10年振りとなります。（2025年1月 MRC調べ）
※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容（もの）とは異なります。
※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

シーンズのZEH

ZEH-M(ゼッチ・マンション)とは？

「ZEH」とは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略で、住まいの断熱性能・省エネ性能を向上させ、太陽光発電などの設備でエネルギーを創ることにより、空調・給湯・照明・換気などの、一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅を言います。
大阪ガス都市開発のZEHーM※は、高効率の省エネルギー設備と、高い断熱性能によって、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています。

BELS認証(ZEH認証)を取得予定

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。

ZEH-M Oriented仕様の設備・構造

シーンズのZEHは、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちつつ、大幅な省エネを実現。

経済的で環境にもやさしい設備仕様

シーンズのZEHの特徴家庭用燃料電池「エネファーム」

創エネ+省エネで快適な暮らしを実現
エネファームは、自宅で発電でき省エネに貢献、環境と家計の両方にやさしいシステムです。

デザイン

FACADE DESIGN
シックなモノトーンを基調に、木の豊かなぬくもりを織り込んだファサード。

目指したのは、南森町という地がもつ多様な魅力を内包する外観デザイン。
モダンなモノトーンを基調とする彩りの中に、緑豊かな前庭と呼応する木の風合いをイメージしたマリオンを織り込み、他とは一線を画す佇まいを創出します。

外観完成予想図

PLANTING PLAN
瑞々しい季節の彩りを感じられる‘‘都心の森’’を目指したランドスケープ。

オーナーを迎えるのは、潤い豊かな‘‘都心の森’’。
グリーンリングと名付けた半円状の植栽帯でエントランス廻りを包み込み、季節の色どりを感じられる風景を創出。
夜には間接照明により美しく、落ち着きに満ちた光景を織りなします。

敷地配置イメージイラスト

ENTRANCE APPROACH
季節ごとの灯りがやさしく迎える、上質な光に包まれるエントランス

エントランスアプローチには、なだらかな弧を描く外構部をやさしく照らし、上質な光をともす間接照明をプランニング。
また、四季の移ろいを身近に感じられるよう、季節ごとに光の色を変化させる照明システムを仕込んでいます。

エントランスアプローチ完成予想図

ENTRANCE HALL
こころを解く、柔らかな光景が広がる上質な静けさに包まれる迎賓の空間へ。

幻想的な灯りをともす‘‘光壁’’と床に埋め込んだラインライトが、くつろぎの時へと誘うエントランスホール。
カーテンウォールに映るみずみずしい風景を眺めながら、心地よい時間を過ごしていただけます。

エントランスホール完成予想図

PARKING
雨に濡れずにスムーズに乗り降りできる平面駐車場を12台分確保。

パーキング入口完成予想図
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※掲載の敷地配置図は、計画段階の図面をもとに描いたもので、実際とは多少異なります。また設備機器等及び周辺建物・電柱・架線・標識等につきましては表現上省略しております。なお、植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容(もの)とは異なります。
※掲載の情報は2025年5月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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間取り

計3件

タイプ

A type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

80.07㎡
タイプ

B type

間取り

2LDK+S+STIC

専有面積

65.37㎡
タイプ

D type

間取り

3LDK+WTC

専有面積

69.07㎡

WIC：ウォークインクロゼット

※掲載の間取りは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、今後変更になる場合があります。

すべての間取り3件を見る

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- Osaka Metro「南森町」駅徒歩2分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分。徒歩10分圏内で、京阪線や中之島線など5路線4駅利用できるマルチアクセスが魅力。
  Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅へわずか徒歩2分。
  さらにJR東西線「大阪天満宮」駅へも徒歩4分。「梅田」駅や「なんば」駅等の主要駅へはもちろん、新幹線利用の際の「新大阪」駅や、三ノ宮や京都などへのアクセスも快適。通勤・通学はもちろん、休日のフットワークも軽快になるポジションです。交通図
- 「東梅田」駅までドアtoドアは4分
  そのほか、様々な場所へ直通で快適アクセスが可能。
- 5路線4駅使用可能なため、
  遠出する場合でも乗り換えも少なく、快適に移動可能です。

※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の地図は概略図であり、省略されている道路・施設等があります。
※電車所要時間は、通勤時（7:30〜9:30）に目的駅へ到着する電車の所要時間を表示しております。時間帯等により所要時間は異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。（「Yahoo! 乗換案内」2024年12月調べ。）
※掲載の交通図は現地周辺の地図等をもとに書き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容（もの）とは異なります。
※掲載の情報は2024年12月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- KOHYO 南森町店徒歩3分／約180ｍ
- ドラッグアカカベ大阪天満宮店徒歩3分／約170ｍ
- グルメシティ南森町店徒歩7分／約520ｍ
- ライフ東天満店徒歩7分／約520ｍ
- CoDeli 天神橋3丁目店徒歩8分／約580ｍ
- フレスコ北浜プラザ店徒歩13分／約1,010ｍ
- 天神橋筋商店街徒歩2分／約140m
- 大阪市立堀川小学校徒歩6分／約420m
- 大阪市立北稜中学校徒歩16分／約1,240m
- 中之島ちどり保育園徒歩3分／約190m
- 大阪市立菅南幼稚園徒歩4分／約300m
- 西天満どんぐり公園徒歩4分／約320m
- 西天満公園徒歩6分／約410m
- 扇町公園徒歩10分／約800m
- 滝川公園徒歩8分／約570m
- 毛馬桜之宮公園徒歩15分／約1,180m
- 医誠会国際総合病院徒歩11分／約840m
- 佐野医院徒歩6分／約460m
- 三井住友銀行南森町支店徒歩3分／約210m
- りそな銀行南森町支店徒歩3分／約240m

※掲載の環境写真は、2024年11月に撮影したものです。
※徒歩分数は80ｍを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の店舗、施設は本件周辺の一部であり、全ての店舗、施設の掲載ではございません。
※掲載の情報は2025年3月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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シーンズ南森町販売情報

情報更新日　　：2025年10月31日

次回更新予定日：2025年11月7日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期3次

情報の見方を見る

販売情報: ◆登録申込受付期間：2025年11月1日(土) 10時00分～12時00分締切
◆抽選会：2025年11月1日(土)17時30分より

※お申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。
※住宅ローンをご利用の場合は、事前審査承認が申込の条件となります。
※抽選会会場はシーンズ南森町マンションギャラリー

販売戸数: 5戸

価格: 7290万円～8630万円

専有面積: 65.37㎡～74.61㎡
※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む

間取り: 2LDK+S・3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.49㎡～10.50㎡
アルコーブ面積：2.50㎡～4.72㎡

管理費: 10,400円～11,900円（月額）

管理準備金: 19,600円～22,400円（引渡時一括）

修繕積立金: 9,800円～11,200円（月額）

借地権の月額借地料: 地代毎月支払額：9,125円～10,415円（月額）

借地権の保証金・敷金など: 敷金：219,000円～249,960円（引渡時一括）

その他諸費用: 修繕積立一時金：784,400円～895,300円（引渡時一括）
解体準備金：1,960円～2,240円（月額）
インターネット接続サービス料：1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。
前払地代相当額：10,130,000円～11,560,000円（※販売価格に含む）

販売に関する備考: ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2025年11月4日

第2期4次【予告広告】

販売情報: 予告広告
2025年11月上旬　販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（24戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 65.37㎡～80.07㎡
※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む

間取り: 2LDK+S・3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.49㎡～10.50㎡
アルコーブ面積：1.19㎡～4.72㎡
ポーチ面積：6.28㎡

管理費 (予定): 10,400円～12,700円（月額）

管理準備金 (予定): 19,600円～24,000円（引渡時一括）

修繕積立金 (予定): 9,800円～12,000円（月額）

借地権の月額借地料 (予定): 地代毎月支払額：9,125円～11,178円（月額）

借地権の保証金・敷金など (予定): 敷金：219,000円～268,272円（引渡時一括）

その他諸費用 (予定): 修繕積立一時金：784,400円～960,800円（引渡時一括）
解体準備金：1,960円～2,400円（月額）
インターネット接続サービス料：1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。
前払地代相当額：10,130,000円～12,400,000円（※販売価格に含む）

販売に関する備考: ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

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お電話によるお問い合わせ先

「シーンズ南森町」マンションギャラリー

電話：0120-246-066
営業時間／10:00～18:00
（水曜・木曜・第2第4火曜日定休※祝日は除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- パーキング入口完成予想図

※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

デザイン・外観の続きを見る

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シーンズ南森町物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市北区南森町1丁目5番(地番) 地図を見る

交通: (1)地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩2分
(2)地下鉄堺筋線「南森町」駅徒歩2分
(3)ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分

完成時期: 2026年9月中旬予定

引渡可能時期: 2026年9月下旬予定

総戸数: 66戸

敷地面積: 1,312.51㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造・地上12階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合結成後、管理会社に委託／通勤管理

分譲後の権利形態: 借地権
建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有

借地権の種類: 一般定期借地権(地上権)

借地権の期間: 引渡日より2097年1月31日まで

建築確認番号: 第KKK02402530号(2024年11月26日)

施設: 駐車場／12台(月額使用料30,000円～39,000円)
駐輪場／135台(うち子ども用7台)(月額使用料500円・600円、子ども用300円)
バイク置き場／2台(月額使用料2,000円)
ミニバイク置き場／4台(月額使用料1,500円)

会社概要

事業主: 大阪ガス都市開発株式会社

売主: 大阪ガス都市開発株式会社この会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区平野町4丁目1番2号大阪ガスビル8階/国土交通大臣 (3) 第8274号/(一社)不動産流通経営協会会員/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 住商レジデンシャル株式会社
株式会社パートナーズ（復代理）

管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

施工会社: 高松建設株式会社

設計会社: 高松建設株式会社（設計・監理）

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シーンズ南森町

間取り