イノバス西新

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外観完成予想CG
立面図
外観完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
現地周辺の航空写真（2025年1月撮影）
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

地下鉄「西新」駅
徒歩7分(約500m)
西新商店街徒歩7分(約500m)
西新小学校徒歩13分
(約1,040m)
全25タイプの多彩な間取りバリエーション
全29邸低層分譲マンション
最上階メゾネットプレミアム

新築マンション

掲載会社: 株式会社オープンハウス・ディベロップメント

所在地: 福岡県福岡市早良区城西1丁目40番(地番)
地図を見る

交通: 地下鉄空港線「西新」駅徒歩7分

引渡可能時期: 2026年5月下旬(予定)

先着順

価格

5999万円～8820万円
月々の支払い額を見る

専有面積

52.11㎡～72.59㎡

間取り

2LDK、3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

地下鉄「西新」駅から天神へ７分、博多駅へ14分。快適な都市生活を支える軽快フットワーク。
都市の利便と華やぎ、文教薫る向学の気風。未来を育むポジションが、豊かな日々と未来を紡ぎます。
福岡市のマンション供給棟数でオープンハウス・ディベロップメントは福岡市売主・事業主別マンション供給棟数ランキングで3年累計第1位になりました。※1

※1.九州産業研究所調べ（2022年1月～2024年12月）
※掲載の航空写真は現地周辺の航空写真（2025年1月撮影）に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
※掲載の外観完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。
※敷地周辺の電柱、標識、ガードレール等については省略しております。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。
※徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※地下鉄よる所要時間は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は平日7：30～9：00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。（住宅流通新報社調べ 2024年11月）

【オープンハウスのマンション】

福岡市のマンション供給棟数でオープンハウス・ディベロップメントは福岡市売主・事業主別マンション供給棟数ランキングで3年累計第1位になりました。※1

※九州産業研究所調べ（2022年1月～2024年12月）
※共同企業体（ジョイント・ベンチャー）の物件については、企業数に応じて1物件を分割してカウントしております。また、小数点以下は四捨五入しております。

デザイン

邸宅の美意識を醸し、格調高く佇む低層レジデンス。

低層ならではの、ゆとりと品格を纏う邸宅。
周囲の景観と美しく調和しながら、その存在感を際立たせる低層レジデンス。
ゆとりあるスケールと格調高い佇まいが、心地よい暮らしを育みます。
都市の利便を享受しつつ、穏やかに過ごせる住まいです。

外観完成予想CG

Design Intent
文教薫る閑静な住宅地と調和する建築物を意識してデザイン。

外観完成予想CG

Entrance Approach
風格を纏い、私邸の領域へ。緩やかに誘う迎賓の構え。

エントランスアプローチ完成予想CG

エントランスアプローチ完成予想CG

Entrance Hall
柔らかな色調と質感ある素材、優雅な照明が描く誇りと洗練。

エントランスホール完成予想CG

目指したのは、都市居住の価値を高めるランドスケープデザイン。

Landscape Design
奥行きある敷地に、暮らしを豊かに彩る機能を集約。

暮らしを豊かに彩る機能を集約した低層マンション。
奥行きあるゆとりの敷地に、光と風を取り込む設計と快適な動線が、都市居住の価値を高め、豊かで心地よい日常を叶えます。

建物内駐輪場

全29邸に対して51台分の駐輪場を設置。屋根付きで大切な自転車の保管スペースにも配慮しています。

※image photo

歩車分離設計

お住まいになられる方が安全に暮らせるよう、敷地に出入りする人と車両の動線を明確に分けました。

※image photo

24時間対応宅配ボックス

不在時でも、荷物の受け取りや一時保管できます。着荷はエントランスの集合玄関機で確認することができるので、帰宅した際に取り出せます。

※image photo

ペット足洗い場※1

ペットの散歩から帰ったら、足をキレイに洗ってご自宅へ。エレベーターなども清潔に保ちます。

※image photo

※1：ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
※掲載の外観完成予想CG・エントランスアプローチ完成予想CG・エントランスホール完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。
※敷地周辺の電柱、標識、ガードレール等については省略しております。
※掲載の平面図は図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。
※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。

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間取り

計2件

タイプ

Dタイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

72.59㎡
タイプ

Kタイプ

間取り

2LDK

専有面積

52.11㎡

WIC：ウォークインクローゼット

※掲載の図面は計画段階のものであり、施工上の都合・改良等により変更する場合があります。予めご了承ください。
※方位記号には若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

すべての間取り2件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: 先着順販売中！
資料請求・来場予約受付中

モデルルーム案内図

開催時間：(1)10:00～ (2)13:00～ (3)16:00～ (4)19:00～
※上記以外のお時間をご希望のお客様もお気軽にご相談ください。
住所：福岡市中央区渡辺通5丁目13-11 天神渡辺通ビル1階
定休日：火・水曜日

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お電話によるお問い合わせ先

イノバス西新インフォメーションセンター

電話：0120-555-105
案内時間 10:00〜19:00（火曜・水曜定休）
携帯からでもOK

【お客様の安心・安全のために新型コロナウイルス感染予防の取り組み】
オープンハウスではお客様の安全を最優先に考え、安心してご来場、ご見学いただけますよう以下の対応を実施しお客様をお迎えしております。
・消毒液の常設
・店舗内スペースの消毒の徹底
・店舗内換気の徹底
・ソーシャルディスタンスの徹底　最小人数での対応
・接客スペースの消毒作業を実施
・ウェブ面談の対応

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 地下鉄「西新」駅徒歩7分のアクセス利便。
  わずかな時間で中心部へ。天神・博多駅へダイレクトにアクセス。
  躍動する都心を思いのままに、自分らしく謳歌する暮らしが叶います。
- 地下鉄「西新」駅から天神へ７分、博多駅へ14分。快適な都市生活を支える軽快フットワーク。さらに、バス便で六本松にもアクセス可能。

※表示距離は現地からの地図上の概算です。
※徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※地下鉄・バスによる所要時間は通勤時のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は平日7：30〜9：00に目的地へ到着する便を調査したもので時間帯により異なります。（住宅流通新報社調べ 2024年11月）
※掲載の環境写真は2024年4月・2025年1月に撮影したものです。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 「城西橋」バス停徒歩2分（約120ｍ）
- プラリバ（フードウェイ西新店）徒歩7分（約500ｍ）
- フードウェイ西新店徒歩7分（約500m）
- 西新商店街徒歩7分（約500ｍ）
- 西南学院大学徒歩10分（約730ｍ）
- 修猷館高等学校徒歩10分（約760ｍ）
- 西新小学校徒歩13分（約1,040ｍ）
- 西南学院小学校徒歩15分（約1,160ｍ）
- 百道中学校徒歩26分（約2,050ｍ）
- 福岡インターナショナルスクール徒歩28分（約2,220ｍ）
- 大濠公園徒歩14分（約1,090ｍ）
- 福岡市美術館徒歩22分（約1,720m）
- 大濠公園能楽堂徒歩21分（約1,620m）
- 福岡市博物館徒歩21分（約1,630ｍ）
- みずほPayPayドーム福岡徒歩21分（約1,660ｍ）
- 六本松421・福岡市科学館徒歩22分（約1,710m）
- 福岡市総合図書館徒歩23分（約1,800m）
- にしてつストアレガネット城西徒歩2分（約120ｍ）
- マックスバリュエクスプレス西新店・DAISO 徒歩7分（約520ｍ）
- ハローデイ西新店徒歩8分（約640ｍ）
- マークイズ福岡ももち／
  ユナイテッド・シネマ福岡ももち徒歩17分（約1,330m）
- JＭＭ ENGLISH ACADEMY
  鳥飼校徒歩6分（約470m）
- 西新カトリック幼稚園徒歩7分（約490m）
- 中村学園女子中学校・高等学校徒歩10分（約800m）
- 福岡記念病院徒歩6分（約420m）
- 川原クリニック徒歩2分（約150m）
- 早良区役所徒歩20分（約1,600m）
- 祖原公園徒歩13分（約1,020m）
- 福岡城西郵便局徒歩3分（約230m）

※表示距離は現地からの地図上の概算です。
※徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載の写真は2023年6月･2024年4月･2025年1月に影したものです。

周辺環境の続きを見る

イノバス西新販売情報

情報更新日　　：2025年8月6日

次回更新予定日：2025年8月13日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）直近2年分の収入証明書類（確定申告の場合は直近3年分）申込証拠金10万円をご持参ください。

販売戸数: 3戸

価格: 5999万円～8820万円

専有面積: 52.11㎡～72.59㎡

間取り: 2LDK、3LDK

その他面積: バルコニー面積：5.45㎡～6.08㎡

管理費: 4,800円～6,700円(月額)

管理準備金: 24,000円～33,500円(引渡時一括)

修繕積立金: 8,600円～12,000円(月額)

修繕積立基金: 313,000円～436,000円(引渡時一括)

その他諸費用: インターネット使用料：1,320円(月額)

販売に関する備考: ※先着順受付のためご希望の住戸が売約済の際はご容赦ください。

※取引条件有効期限：2025年8月18日

お電話によるお問い合わせ先

イノバス西新インフォメーションセンター

電話：0120-555-105
案内時間 10:00〜19:00（火曜・水曜定休）
携帯からでもOK

【お客様の安心・安全のために新型コロナウイルス感染予防の取り組み】
オープンハウスではお客様の安全を最優先に考え、安心してご来場、ご見学いただけますよう以下の対応を実施しお客様をお迎えしております。
・消毒液の常設
・店舗内スペースの消毒の徹底
・店舗内換気の徹底
・ソーシャルディスタンスの徹底　最小人数での対応
・接客スペースの消毒作業を実施
・ウェブ面談の対応

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- エントランスアプローチ完成予想CG
- エントランスアプローチ完成予想CG
- エントランスホール完成予想CG

※掲載の外観完成予想CG・エントランスアプローチ完成予想CG・エントランスホール完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。
※敷地周辺の電柱、標識、ガードレール等については省略しております。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- タッチレス水栓（浄水機能付き）
- フィオレストーンのキッチン天板&洗面カウンター
- 静音シンク大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。 ※参考写真
- 3口ガラストップコンロ鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。 ※参考写真
- レンジフードすきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。 ※J・Rタイプのみ写真左側となります。 ※参考写真
- ホーローキッチンパネルキッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。 ※参考写真
- 食洗機食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。 ※参考写真
- ソフトクローズスライドストッカーキッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。 ※参考写真
- キッチンの面材は無償で4種類のカラーからセレクト可能です。
- ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機 ※J・Rタイプを除くお湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。毛穴も老廃物もスッキリ発汗促進ミストと暖房が浴室をあたたかく高湿度の状態に保つので、たっぷりと汗をかいて老廃物の排出や新陳代謝をよくする働きがあります。ミストのうるおいに包まれてお肌すべすべ霧のようなミストで体全体をあたたかく包み込みます。自宅のお風呂でカンタンにエステ気分が味わえます。 ※image photo ※参考写真
- お掃除ラクラクカウンター壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンター下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。 ※image photo ※参考写真
- 床ワイパー洗浄リモコンのボタンひとつで、板状ワイパー水流が「皮脂・角質汚れ」を洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生を抑えます。 ※参考写真
- 魔法びん浴槽断熱構造で湯温低下を抑え、省エネにも貢献。 ※概念図
- ほっカラリ床床のパターンで排水を促し、翌朝にはさらっと乾燥。※1
- エアインシャワー従来より約35％※2節水しながら、快適な浴び心地を実現。 ※参考写真
- シングルスプレー混合栓
  （ノズル引出、シャワー切替機能付）水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。 ※参考写真
- 収納付三面鏡三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。 ※Iタイプはライン照明付き ※参考写真
- 収納豊富なキャビネットフロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。 ※参考写真
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。 ※image photo
- トルネード洗浄渦を巻くトルネード洗浄で、少ない水でも効率的に汚れを洗い流します。後方までしっかり届いて、汚れをしっかり洗い流します。 ※image photo
- プレミスト自動で便器にミスト（水）をふきかけ、便器表面をツルツルにする「セフィオンテクト」との相性効果で、便器を汚れから守ります。 ※image photo
セキュリティ
- 24時間監視の
  セキュリティ付き建物管理建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。
- 防犯カメラ防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。 ※防犯カメラの場所は表示しておりません。 ※image photo
- ダブルセキュリティシステムエントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。 ※セキュリティ概念図
- ハンズフリー玄関錠 Tebra cell ※連動箇所により認証範囲が異なります。 ※ハンズフリー対応は、エントランス、サブエントランス、駐輪場、宅配ボックスのみとなります。 ※Tebraキーは各住戸につき1本、非接触キーは3本。
構造
- 杭基礎（既成杭）構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約10.9m以深の支持層（N値50以上）まで、鋼管杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。 ※概念図
- 断熱性に配慮したコンクリート壁外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm〜40mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm〜180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。 ※概念図
- 二重床・二重天井衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く） ※概念図
- 24時間換気システム排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。 ※概念図
- 高気密+遮音T2サッシ JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。 ※概念図
- 高い強度と耐久性ダブル配筋主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く） ※概念図
- 「住宅性能評価書」を取得「イノバス西新」では、「設計住宅性能評価書」を取得。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
- 対震玄関ドア枠地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。 ※概念図
- ｢Ｆ☆☆☆☆｣
  (Fフォースター) ｢F☆☆☆☆｣（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。
- コンクリートの強度／水・セメント比50％以下コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス西新」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/m㎡以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。 ※水・セメント・他混合比率概念図 ※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く
その他
- LEDダウンライト室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。 ※参考写真
- Low-E複層ガラス複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。（居室のみ） ※概念図
- 愛するペットと過ごす楽しい暮らし大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。 ※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。 ※image photo
- オープンハウス・マンション光
  Powered by UCOM光光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。 ※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。 ※image
- 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」西部ガスモデルケース／集合住宅4人家族・負荷（年）：給湯約13.5GJ、暖房約5.9GJ、冷房約5.2GJ、一般電力約10.7GJ、厨房約1.1GJ／ガス料金：エコジョーズ／高効率給湯器契約（エコ割）、従来型／一般料金※上記の料金は2025年4月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。 ※image
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※1.換気や床の清掃、使用状況など条件によっては、水が残ることがあります。効果を維持するためには定期的なお手入れが必要です。
※2.エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L
※掲載の浴室図はイメージイラストにつき、実際とは異なります。
※掲載の設備・仕様は全体の概要を記載したものであり、タイプごとの設備・仕様については標準仕様書でご確認ください。
※掲載の設備写真・室内写真は、メーカー参考写真及び弊社マンションギャラリーの写真を使用したもので実際とは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておらず、一部設計変更・オプション設備が付加されており基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の内容は計画段階のものであり今後変更となる場合がございます。
※掲載の写真・概念図は実際のものとは異なる場合がございます。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。

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