プレシス南流山パークフロント

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2025/04/25　価格の情報が更新されました
2025/04/25　販売情報が更新されました

外観完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

つくばエクスプレス｢南流山｣駅と
JR常磐線｢新松戸｣駅の
2駅3路線で都心直通
待機児童9年連続ゼロ
行政支援豊富で安心･快適に
暮らせる松戸市に立地
南向き中心・全110邸
カラーなど無償セレクト対応

新築マンション

掲載会社: 一建設株式会社

所在地: 千葉県松戸市新松戸7丁目185番、他（地番）
地図を見る

交通: つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩14分他

引渡可能時期: 2026年4月上旬（予定）

第1期1次

価格

5378万円～6258万円
月々の支払い額を見る

専有面積

65.52㎡～70.00㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込み受付中
第2期

価格

4200万円台～7000万円台(100万円単位)(予定)
月々の支払い額を見る

専有面積

56.99㎡～76.16㎡

間取り

2LDK～4LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

2025年5月下旬より販売開始予定

この物件の販売情報を見る

つくばエクスプレス｢南流山｣駅とJR常磐線｢新松戸｣駅の2駅3路線※1 で都心直通
共働き子育てしやすい街全国3位※2 の松戸市アドレス公園隣接・南向き中心
リビングダイニング天井高最大約2.5m※3
カラーなど無償セレクト対応※4 駐車場全区画ハイルーフ車対応
【「南流山」駅最寄り初】※5 次世代断熱基準　ZEH-M Oriented採用
「あおぎり公園」の風景が目の前に広がり、豊潤な緑の風景と共に伸びやかな開放感に包まれる日々を実現。※6
品揃えが豊富な「ヤオコー南流山店」をはじめ、全46店舗の「イオンフードスタイル新松戸店」などがあり、日常の買物が充実。※7

※1. つくばエクスプレス線、JR常磐線、JR武蔵野線
※2. 出典：日経クロスウーマン「共働き子育てしやすい街ランキング2024」より ※同順位：板橋区、豊島区、福生市
※3. 一部除く
※4. 無償セレクトのお申込みには期限・住戸による制限がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。
※5. 「南流山」駅最寄りの新築分譲マンションでZEH認定を受けたマンションは当物件が初になります。（2024年10月現在（MRC調べ））
※6. あおぎり公園（約20m／徒歩1分）掲載のあおぎり公園写真（2024年9月撮影）は一部CG処理を施しております。
※7. 左／イオンフードスタイル新松戸店（約1,240ｍ／徒歩16分）右／ヤオコー南流山店（約780ｍ／徒歩10分）
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地南西方向より撮影（2024年9月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

外観完成予想CG

省エネ性能ラベル本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

DESIGN

2駅3路線が利用でき、都心へのダイレクトアクセス可能な高い利便性と、「共働き子育てしやすい街ランキング」全国3位※2 の安心さがある。
南向き中心※1 で目の前に大きな公園が広がる開放感は、大いなる心地よさを叶えてくれる。
それは、さまざまな魅力をバランスよく内包し、都市と自然の感響生活へと誘う、杜のレジデンス。

静謐を纏う街の優美でシンボリックなレジデンスへ。
開放感あふれる南向き中心※1の総戸数110邸。

プライバシーに優れた4面接道の整形な敷地を得て、地上7階の建物を南向きにゆったりと配置。
目の前に大きな公園が広がる開放感と共に、南向き中心※1 全110邸の大いなる心地よさを叶えてくれる地上7階建の新たなるレジデンスを創出します。

光、風、自然を感じ、開放感に包まれる南向き中心の配棟計画

敷地配置図・1F平面図・あおぎり公園・周辺の街並み ※8

上質な寛ぎと品格を纏う洗練の迎賓空間

※1. 総戸数110戸中の101戸が南向きです。
※2. 出典：日経クロスウーマン「共働き子育てしやすい街ランキング2024」より ※同順位：板橋区、豊島区、福生市　
※3. 「南流山」駅が最寄りで初のZEH-M Orientedを採用（MRC調べ／2024年11月現在）。
※4. 掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地南西方向より撮影（2024年9月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※5. 掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地西方向より撮影（2024年9月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※6. 掲載のバルコニー完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地3階相当（高さ約7.4m）の地点より西方向を撮影（2024年10月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。当該眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
※7. 掲載の外観、エントランス完成予想図CGは図面を基に描きおこしたもので、実際とは異なります。なお、植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には、完成予想図CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。建物周辺のフェンスは白線で表現しております。
※8. 図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。

※ 掲載のラウンジ＆ワークブース完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。また、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。集会スペースのご利用にあたっては、管理規約に準じていただきます。なお、集会スペース外に描かれている敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には、完成予想CG程度には成長いたしません。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。
※ 掲載の立地概念イラストはイメージであり、実際とは異なります。また周辺の建物等はイメージで実際のものとは異なります。当該眺望は将来にわたって保証されるものではありません。

続きを見る

間取り

計4件

タイプ

D1タイプ

間取り

3LDK+2WIC＋N

専有面積

70.00㎡
タイプ

E1タイプ

間取り

3LDK＋2WIC＋N

専有面積

65.52㎡
タイプ

F1タイプ

間取り

3LDK+2WIC＋N

専有面積

67.20㎡
タイプ

F2タイプ

間取り

3LDK+2WIC＋N

専有面積

67.20㎡

WIC：ウォークインクローゼット、N：納戸
※掲載の間取りは設計段階のもので、今後変更になる可能性がございます。

すべての間取り4件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム案内図

住所：千葉県流山市南流山2丁目4-2 エムヨンビル3階

印刷用の画面を開く

モデルルーム

LIVING DINING
LIVING DINING

LIVING DINING
BEDROOM1

BEDROOM2

※掲載の室内写真は、棟外モデルルームD2タイプを撮影（2025年1月撮影）したもので、設計変更・家具・オプション・調度品などは販売価格に含まれておりません。
※モデルルーム仕様のため実際とは多少異なる場合があります。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「プレシス南流山パークフロント」マンションギャラリー

電話：0120-110-838
営業時間／10：00～18：00
定休日／水・木曜日（祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図住所：千葉県松戸市新松戸7丁目185番、他（地番）
- 2駅3路線利用可
  「秋葉原」駅直通23分「南流山」駅と、「新松戸」駅の2駅3路線（つくばエクスプレス JR武蔵野線・JR常磐線（各駅停車））から都心へ直通。路線図
- 「南流山」駅は、つくばエクスプレスの区間快速利用で「秋葉原」駅へ23分でダイレクトアクセス。「秋葉原」駅にて東京メトロ千代田線に乗り換えて「大手町」駅へ36分です。また、「新松戸」駅はJR常磐線利用で「松戸」駅にて快速へ乗り換えれば、「上野」駅へ30分と軽快です。
- 大規模商業施設を楽しめる贅沢な日常へ。
- レジャースポットへのお出掛けの選択肢も広がるJR武蔵野線。 JR武蔵野線沿線には「ららぽーとTOKYO-BAY」や「イオンレイクタウン」、「IKEA新三郷」など大型ショッピング施設が多く、京葉線直通電車に乗れば、「東京」駅や「舞浜」駅、「新木場」駅などにもダイレクトアクセスできます。
- 全方位に軽快なカーアクセス常磐自動車道「三郷IC」からビジネスやレジャーへのカーアクセスもスムーズ。
- 「プレシス南流山パークフロント」から常磐自動車道「三郷IC」まで約7.7km。東京方面へ車を走らせ、外環自動車道や首都高速道路へ乗り継いで都心の主要スポットの銀座や浦安、お台場方面へ思いのままです。
■つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」駅より ◎「流山おおたかの森」駅へ直通3分（3分）［通勤時］つくばエクスプレス区間快速利用。［日中平常時］つくばエクスプレス快速利用。◎「新三郷」駅へ直通5分（5分）［通勤時・日中平常時］JR武蔵野線利用。◎「柏の葉キャンパス」駅へ直通6分（7分）［通勤時］つくばエクスプレス区間快速利用。［日中平常時］つくばエクスプレス利用。◎「越谷レイクタイン」駅へ直通12分（11分）［通勤時・日中平常時］JR武蔵野線利用。◎「北千住」駅へ直通14分（11分）［通勤時］つくばエクスプレス利用。［日中平常時］つくばエクスプレス快速利用。◎「秋葉原」駅へ直通23分（22分）［通勤時］つくばエクスプレス区間快速利用。［日中平常時］つくばエクスプレス快速利用。◎「東京」駅へ38分（35分）［通勤時］つくばエクスプレス利用。「秋葉原」駅よりJR山手線外回り利用。［日中平常時］つくばエクスプレス快速利用。「秋葉原」駅よりJR京浜東北・根岸線快速利用。◎「大手町」駅へ36分（37分）［通勤時］つくばエクスプレス区間快速利用。「北千住」駅より東京メトロ千代田線利用。［日中平常時］つくばエクスプレス快速利用。「北千住」駅より東京メトロ千代田線利用。■ JR武蔵野線・JR常磐線（各駅停車）「新松戸」駅より ◎「柏」駅へ直通8分（8分）［通勤時・日中平常時］JR常磐線利用。◎「西船橋」駅へ直通15分（15分）［通勤時・日中平常時］JR武蔵野線利用。◎「南船橋」駅へ直通22分（22分）［通勤時・日中平常時］JR武蔵野線利用。◎「上野」駅へ30分（30分）［通勤時］JR常磐線利用。「松戸」駅よりJR常磐線快速。［日中平常時］JR常磐線利用利用。「松戸」駅よりJR常磐線（上野東京ライン）利用。※表示の分数は平日通勤時、（　）内は平日日中時のもので、乗り換え・待ち時間を含みます。（直通除く。）※通勤時は7～9時、日中平常時は11～14時に目的駅へ着く電車より最短をサンプリング。 ※Yahoo!路線情報2024年8月版調べ。

※掲載のエリア概念図は各スポットの主要施設のCGイラストを地図上に表現したもので、実際の大きさや位置とは異なります。
※掲載の車の所要時間と距離は、「ドラぷら（NEXCO東日本）ホームページ（2024年10月現在）」で検索した概ねの目安となります。交通状況や渋滞事情等により、異なる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- イオンフードスタイル新松戸店（約1,240ｍ／徒歩16分）
- ジェーソン南流山店（約800ｍ／徒歩10分）
- マルヤ南流山店（約1,050ｍ／徒歩14分）
- くすりの福太郎新松戸店（約320ｍ／徒歩4分）
- コモディイイダ新松戸店（約470ｍ／徒歩6分）
- 薬マツモトキヨシ新松戸中央店（約470ｍ／徒歩6分）
- サンドラッグ新松戸店（約540ｍ／徒歩7分）
- コープみらいコープ新松戸店（約1,140ｍ／徒歩15分）
- ユニクロ流山店（約960ｍ／徒歩12分）
- ヤマダデンキテックランド流山店（約710ｍ／徒歩9分）
- ヤオコー南流山店（約780ｍ／徒歩10分）
- コーナン南流山店（約800ｍ／徒歩10分）
- 松戸市立新松戸北保育所（約560ｍ／徒歩7分）
- 新松戸グレース保育園ベビーホーム（約610ｍ／徒歩8分）
- 新松戸第二すずらん保育園（約640ｍ／徒歩8分）
- 小金西グレースこども園（約910ｍ／徒歩12分）
- ここりの森保育園新松戸（約950ｍ／徒歩12分）
- 第二かきのき幼稚園（約630ｍ／徒歩8分）
- 新松戸西小学校（通学区）（約560ｍ／徒歩7分）
- 小金中学校（通学区）（約1,430ｍ／徒歩18分）
- けやき通り（約210ｍ／徒歩3分）
- あかしあ公園（約350ｍ／徒歩5分）
- 新松戸中央公園（約830ｍ／徒歩11分）

※掲載の徒歩分数・距離はすべて現地からのもので、徒歩分数は80mを1分とし小数点以下を切り上げています。
※掲載の写真は2024年9月・10月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年10月現在ものです。

周辺環境の続きを見る

プレシス南流山パークフロント販売情報

情報更新日　　：2025年4月25日

次回更新予定日：2025年5月2日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期1次

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込み受付中

販売戸数: 7戸

価格: 5378万円～6258万円

専有面積: 65.52㎡～70.00㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：9.90㎡～11.88㎡

管理費: （月額）12,800円～13,600円

管理準備金: （引渡時一括）53,000円～56,000円

修繕積立金: （月額）7,870円～8,400円

修繕積立基金: （引渡時一括）525,000円～560,000円

その他諸費用: インターネット利用料：（月額）440円

※取引条件有効期限：2025年5月8日

第2期【予告広告】

販売情報: 予告広告
2025年5月下旬より販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

販売戸数: 5戸

価格 (予定): 4200万円台～7000万円台(100万円単位)

専有面積: 56.99㎡～76.16㎡

間取り: 2LDK～4LDK

その他面積: バルコニー面積：9.38㎡～16.54㎡
サービスバルコニー面積：7.08㎡
テラス面積：13.80㎡
室外機置場面積：0.82㎡

管理費 (予定): （月額）11,100円～14,800円

管理準備金 (予定): （引渡時一括）46,000円～61,000円

修繕積立金 (予定): （月額）6,840円～9,140円

修繕積立基金 (予定): （引渡時一括）456,000円～610,000円

その他諸費用 (予定): インターネット利用料：（月額）440円

お電話によるお問い合わせ先

「プレシス南流山パークフロント」マンションギャラリー

電話：0120-110-838
営業時間／10：00～18：00
定休日／水・木曜日（祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG ※1
- バルコニー完成予想CG ※3
- エントランス完成予想CG ※4
- 外観完成予想CG ※4
- 外観完成予想CG ※2
- ラウンジ＆ワークブース完成予想CG

※1. 掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地南西方向より撮影（2024年9月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※2. 掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地西方向より撮影（2024年9月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を表すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※3. 掲載のバルコニー完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地3階相当（高さ約7.4m）の地点より西方向を撮影（2024年10月）した写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。当該眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
※4. 掲載の外観、エントランス完成予想図CGは図面を基に描きおこしたもので、実際とは異なります。なお、植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には、完成予想図CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。建物周辺のフェンスは白線で表現しております。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備・仕様
- フレタスキッチン長谷工コーポレーションとタカラスタンダードが共同開発した新発想のキッチン。キッチン前面の壁をなくし、薄型のレンジフードを採用することで、従来の対面キッチンを超える開放感を実現しました。
- 浄水機能付き混合水栓ワンタッチで浄水、原水が切り換えられる浄水機能付き混合水栓。シャワーヘッドが伸びるので、広いシンクのお掃除も簡単です。
- 静音仕様ワイドシンク水はね音を和らげる静音仕様。シンク中央部に奥行きを持たせることで、大きな鍋やまな板も洗いやすい十分な広さを確保しています。
- ステンレスフードスタイリッシュなステンレス製の薄型レンジフードを採用。圧迫感を軽減し、開放的なキッチンを演出します。 ※タイプによって形状が変わります。
- 食器洗い乾燥機食器の片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備しました。出し入れしやすいスライドタイプです。
- ガラストップコンロ機能性とデザイン性を兼ね備えた使い勝手の良いガラストップ３口コンロを採用しました。お手入れも、サッと拭くだけで簡単です。
- 包丁フラップ収納シンク前の包丁収納スペースは、取外しができ、左右勝手の切替も可能。緩やかに開閉でき、ロック機能も装備。ホルダー部分は洗浄可能です。
- ホーローキッチンパネル汚れが染み込まないので、油汚れも水拭きで簡単お手入れ。小物がマグネットで自由に取り付け可能です。
- ガラスオイルガードコンロ前には開放感を追求したガラス製のオイルガードを採用しました。油に強く、お掃除もしやすい強化ガラス仕様です。
- 人造大理石フラット天板落ち着いた雰囲気の人造大理石を材質としたカウンタートップがキッチンをグレードアップ。全面フラットで開放的なデザインです。
- 住まう人への細やかな配慮が光る洗面化粧台。二人で並んで使用できる洗面化粧台は、大きくスッキリとした一面鏡に。奥行きがあり、手前にあるので見やすいミラーキャビネットは、ドライヤーやティッシュを収納できます。洗面カウンターは、着替えやタオルなどを仮置きできるゆとりあるスペースを備え、お手入れの簡単なフランジレス排水口付で見た目にも美しい洗面ボウルを採用。大型引出しには、バスタオルも収納できます。
- ミラーキャビネット鏡の裏側に収納棚を設けました。下部にはコンセントを設置。扉を開けずに出し入れできるオープン棚を配しています。
- チャイルドミラー低い位置にある鏡なので、お子さまが自分で顔を洗ったり、歯を磨いたりするのに便利です。
- 片寄ボウル一体型カウンター 2人並んで使える片寄ボウルを採用。濡れたタオルやコップ等の一時置きとしてのスペースが広くて便利です。
- シンク下スペース洗面化粧台の足元にあるシンク下の開き扉前面の空間は、ゴミ箱やヘルスメーターのスペースとしてもご利用いただけます。
- 浴室暖房乾燥機入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期には入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥にも使用できます。
- カラリ床水はけのよい素材とカタチで、水たまりを防ぎます。床が乾きやすい新しい床面状です。
- 魔法びん浴槽保温効果の高い断熱構造を採用した「魔法びん浴槽」を標準装備。時間が経過してもお湯が冷めにくい仕様です。
- フルオートバスボタンひとつでお湯張り、追い焚き、保温ができる便利なバスシステムを採用しています。
- ポップアップ排水栓浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。
- 浴室サーモスタット付混合水栓お好みの温度を保って給湯できるサーモスタット機能付。使いやすいシングルレバーで、水量の調節も簡単です。
- スライドシャワーバーシャワーの高さ・角度が調節可能なスライドバーを設置しています。
- らくポイヘアキャッチャー浴槽からの排水時にうずを発生させ、排水口の中を洗浄。うずのチカラで汚れやヌメリも付きにくくします。
- ウォシュレット付便器
- トイレ上部吊戸棚トイレットペーパーや小物などの収納に便利な、吊戸棚を設けました。
- セフィオンテクト便器超表面平滑加工とイオンパワーの「セフィオンテクト」加工で、汚れが付きにくく、落ちやすい便器です。
- 充実した節電機能「保温便座」に加え、「おまかせ節電」と「タイマー節電」を採用しています。
- クロークスペース玄関先に設けた多目的スペース。ベビーカーを立てかけて置くこともできます。 ※一部住戸除く
- シューズインクローク家族それぞれの靴をはじめとして、ベビーカーやゴルフバッグ等も収納することができます。 ※一部住戸除く
- 下足入家族の靴はもちろん、小物や傘などを収納して、いつもすっきり片付いた玄関を演出できます。 ※一部住戸除く
- ウォークインクローゼット普段着から季節物のアウターなど衣類をまとめて収納でき、生活空間にゆとりが生まれます。
- リネン庫リネン類のほか、洗剤や入浴剤などの保管庫としても活躍する収納スペースです。
- 納戸大きなアウトドア用品や掃除機、スーツケースなどをしっかり収納できます。 ※一部住戸除く
セキュリティ
- 日常の安心感を高める先進のセキュリティー
- ハンズフリー機能付オートロック操作盤ハンズフリーキーを携帯していれば、センサーの認証範囲に入ることでキーを取り出すことなくオートロックが解錠可能です。 ※ノンタッチキーの場合は鍵をかざして開錠となります。
- Raccessキー高いセキュリティと優れた操作性を持つハンズフリーのRaccessキーシステムを採用。バッグにしまったまま施錠・解錠が可能です。 ※専有部はオプションになります。
- エレベーターセキュリティー Raccessキーを持っているだけで、エレベータードアの開閉等操作が可能です。部外者によるエレベーターの操作、住戸階への侵入を防ぎます。
- 防犯カメラエントランスをはじめ共用スペースに24時間稼動の防犯カメラを設置。威嚇効果、犯罪予防効果もあります。
- ダブルロック玄関ドア玄関扉にはダブルロックを採用しました。
- 鎌付デッドボルト破壊工具を使用しての暴力的不正解錠にも対応できるように、鎌付デッドボルトを装備しました。
- ドアガード玄関ドアには無理矢理ドアを開けることを防ぐドアガードを設置しました。
- スイッチ式サムターン「サムターン回し」を防止するための機構を持つスイッチ式サムターンを採用しました。
- ロータリーシリンダーキーピッキング対策として、理論鍵違い数は約1,000億通りという2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティーシリンダーを採用。［ピッキング対策］※図はシリンダー内部をわかりやすくするために、部品の一部を省略して描いています。
- オートロックシステム＆カラーモニター付ハンズフリーインターホンエントランス来訪者をインターホン親機のモニターでチェック後、自動ドアを解錠。また、玄関先のインターホン子機とは通話ができ2重のチェックで安心です。
- 24時間・365日体制の総合監視システム『OWL24（アウル24）』マンション内の建物・設備の異常や専有部の各種警報監視システムに、長谷工コミュニティの総合監視システム「OWL24（アウル24）」を採用しました。
構造
- 支持力の強い拡底杭を採用（一部除く）当物件では杭の先端を円錐形に拡大掘削した拡底杭を計40本打設しています。拡底杭は直杭と比べて小さな軸部径で大きな支持力を得ることができます。
- 溶接閉鎖型フープ筋主要構造部のコンクリート柱には、工場であらかじめ溶接された溶接閉鎖型フープ筋を採用しています（柱基礎梁接合部は除く）。繋ぎ目のあるフープ筋を用いた場合に比べ、より粘り強さのある構造となります。
- 住戸内の遮音対策排水堅管については、排水音が住戸内に伝わりにくいよう、排水堅管に遮音シートを巻いています。また、居室に直接面するスラブ貫通部には防火遮音措置工法を採用しています。
- 屋上・最下層の断熱屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇防止に配慮しています。また最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間の冷え込みに対応しています。 ※生活環境等の影響により、結露・カビ等が発生する場合があります。
- コンクリートのかぶり厚さ鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。
- 外壁の断熱外部に面した壁・梁・柱の室内側には22～40mmの断熱材を吹付けし、プラスターボード張りとしています。（一部除く） ※断熱材の厚みは部位により異なります。
- 遮音性に配慮した壁構造戸境壁は約200mm（一部住戸除く）を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。また外壁は約150mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCを採用しています。
- ダブル配筋床や壁（耐震壁）などの主要構造部では、鉄筋を格子状に組立て二重に組むダブル配筋を標準としています。（一部箇所はシングル配筋。）
- 対震枠玄関ドアドアと枠の間に適切な隙間を設け、地震などによりドア枠が変形した場合でも開閉不良を生じにくくします。
- コンクリートの設計基準強度30N/mm2以上主要構造部に採用しているコンクリートの耐久設計基準強度は24N／m㎡以上です。住棟本体の設計基準強度は30N／m㎡以上です。（付属構造物等を除く）
- 水セメント比主要構造部のコンクリートは、水、セメント、骨材等で構成されています。このとき、セメントに対する水の比率（水セメント比）を抑えるほど、耐久性を高め、劣化を抑えることができます。当マンションのコンクリートは、この水セメント比を、住棟の上部構造は50％以下に設定しています。
その他
- ライフスタイルの変化に対応する「ウォールドア」（一部住戸除く）リビング・ダイニングと隣り合う洋室の間仕切りにウォールドアを採用。開け放てば一体的な広々空間に、閉じれば別々の空間に。ライフスタイルに合わせて自在な使い方ができる可変性を持たせています。
- 天井高最大約2.5m（一部住戸除く）を確保リビング・ダイニングや各居室の天井高を最大約2.5mに。空間のゆとりを広さと奥行きだけでなく高さでも追求しています。
- バルコニー面アウトフレーム設計（一部住戸除く）バルコニー面に柱を外に出すアウトフレーム設計を採用。部屋の凸凹をなくすことで、空間が広く使えます。さらに採光性の良さも叶えます。
- 小梁をなくしたハーフPCa〔スーパーKHスラブ〕（一部住戸除く）ハーフPCa（スーパーKHスラブ）を採用しているため、天井を小梁で支える必要がなく、広々とした居住空間を実現します。
- 梁を壁のなかに組み込む戸境壁内蔵梁梁が壁のなかに隠れるため天井がフラットになり、視覚的な広がりが感じられ、より広く、すっきりとした印象の空間を生み出します。
- 天井まであるハイパーテーションバルコニーには、天井まであるハイパーテーションを採用。隣接した住戸からのプライバシー性を高めています。
- バルコニー奥行き約1.8m（芯々）奥行き約1.8mのゆとりあるバルコニーが、住まいに第二のリビングスペースを創出。テーブルや椅子を置いて日向ぼっこや読書の時間も自在です。
- TES温水式床暖房足元から心地よく部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を採用。室内の空気を汚さず、送風がないのでホコリもたたず、静かでクリーンな体に優しい暖房です。
- 手摺り下地補強廊下には、将来の手摺りの取り付けをしやすくする下地補強を施しています。
- シートフローリング対傷性に優れたシートフローリングを採用しました。傷が付きにくく、お手入れも容易で、美観の維持がしやすいのが特長です。
- マルチメディアコンセント電源コンセント、電話アウトレット、TVアウトレット、インターネット用端子が1ヶ所で収まるマルチメディアコンセントを各居室に設置。
- LED照明照明器具としての存在を感じさせない極小のLEDダウンライト。なだらかな光の演出によりリラックスした時間を味わうことができます。
- Low-E複層ガラス（一部除く） 2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスは、熱放射を遮断するLow-E膜をコーティング。断熱・遮音性能が高く、冷暖房などのエネルギー節約につながりCO2排出も抑えます。
- フットライト停電時に視界を確保し、懐中電灯としても利用できます。
- 人感センサー人が立つとセンサーが感知して照明を自動点灯する、人感センサーを採用。夜に帰宅した際の、視界を確保します。
- 24時間低風量換気システム 24時間換気機能付の浴室暖房乾燥機を採用。住戸内の各所にある給気口から常時低風量で外気を循環。室内に空気の流れをつくり、室内環境を快適に保ちます。イメージ図 ※屋外からの新鮮な空気は各居室を通じて給気口より給気し、住居全体の換気が可能に。室内はドアのアンダーカット等で空気の通り道を確保します。
- J:COMが提供する最速1Gbpsの快適なインターネット環境最大1Gbpsのインターネット接続と充実のセキュリティを提供する「J:COM NET」家族みんなが快適に安心してインターネットが楽しめる24時間接続サービスです。 ※J:COM TV、J:COM PHONEについては、別途加入契約が必要です。※最大1Gbpsの通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。パソコンの性能、回線の混雑状況、転送するデータ量等により、大幅に低下する場合があります。※サービス内容が変更になる場合があります。
- 多彩なチャンネルが楽しめるJ:COM TVを導入映画・ドラマ・アニメ・スポーツ・音楽・ニュースなど、好みに合わせて選べる豊富なチャンネルラインアップ。地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送など、89チャンネル以上の番組を高画質、高音質でお届けします。また、スマホやタブレットで好きなときに好きな場所で楽しめる「J:COMオンデマンド」などデジタルならではの便利な機能も満載です。 ※有料チャンネルは別途契約が必要です。 ※パソコン・スマートフォン・タブレットでのご利用にかかる通信環境・通信費などはお客様のご負担にてご用意いただきます。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の室内写真、設備・仕様写真は棟外モデルルームD2タイプを撮影（2025年1月撮影）したもので、設計変更・家具・オプション・調度品などは販売価格に含まれておりません。
※モデルルーム仕様のため実際とは多少異なる場合があります。
※設備・仕様等の参考写真は実際のものとは異なる場合がございます。

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プレシス南流山パークフロント物件概要

物件概要

所在地: 千葉県松戸市新松戸7丁目185番、他（地番）地図を見る

交通: (1)つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩14分
(2)ＪＲ武蔵野線「南流山」駅徒歩14分
(3)ＪＲ千代田・常磐緩行線「新松戸」駅徒歩22分
(4)ＪＲ武蔵野線「新松戸」駅徒歩22分
(5)ＪＲ千代田・常磐緩行線「新松戸」駅バス6分「坂川」停歩4分松戸新京成バス
(6)ＪＲ武蔵野線「新松戸」駅バス6分「坂川」停歩4分松戸新京成バス

完成時期: 2026年2月下旬（予定）

引渡可能時期: 2026年4月上旬（予定）

総戸数: 110戸（他管理員室1戸）

敷地面積: 3802.55㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上7階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託（通勤）

分譲後の権利形態: 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: 第UHEC建確R060329号（令和6年8月19日付）
計画変更建築確認番号：第UHEC建確R060329変1号（令和7年2月4日付）

施設: 駐車場／敷地内に55台（機械式駐車場17台、平置37台、福祉対応駐車場1台）（月額使用料：6,000円～12,000円）
駐輪場／敷地内に220台（2段ラック式198台、2段ラック式（下部スライド式）22台）（月額使用料：200円～300円）
バイク置き場／敷地内に6台（月額使用料：3,000円）