ジェイグラン京都桂川駅前

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航空写真
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

JR京都線「桂川」駅へ
徒歩1分
230戸の大規模プロジェクト
イオンモール京都桂川徒歩3分
JR京都線「京都」駅へ2駅6分

新築マンション

掲載会社: ＪＲ西日本不動産開発株式会社

所在地: 京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ東海道本線「桂川」駅徒歩1分（東出入口）※JR京都線他

引渡可能時期: 2026年11月下旬予定

第2期

価格

価格未定(予定)

専有面積

62.70㎡～85.71㎡

間取り

1LDK+S～4LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

販売開始予定時期：2025年11月上旬

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新しい未来を結ぶ街へ。駅前を舞台に230家族の暮らし始まる。
JR京都線「桂川」駅へ徒歩1分／230戸の大規模プロジェクト
3分で快適な暮らしへ。イオンモール京都桂川徒歩3分／JR京都線「京都」駅へ2駅6分

※掲載の航空写真は2024年9月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示したもので、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません。
※現地の光柱内には京都市上下水道局用地を含んでおります。当用地については物件敷地には含まれません。
※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）・史上初となります。（2024年9月MRC調べ）

省エネ性能ラベル本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

間取り

計6件

タイプ

BC1 type

間取り

2LDK+2WIC

専有面積

62.70㎡
タイプ

CD1 type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

68.68㎡
タイプ

CE1 type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

68.75㎡
タイプ

CF type

間取り

3LDK+2WIC＋N

専有面積

73.76㎡
タイプ

DB1 type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

76.20㎡
タイプ

DG type

間取り

4LDK＋2WIC＋N

専有面積

83.64㎡

WIC = ウォークインクロゼット
S = サービスルーム（納戸）
N = 納戸
※掲載の間取は計画段階の設計図書を基に作成しており、販売時には壁・開口位置・収納の形状や畳数等が変更される場合があります。

すべての間取り6件を見る

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- STATION1min 京都市内へはもちろん、
  大阪や名古屋へも快適なスムーズアクセス。
  JR「桂川」駅徒歩1分。
  各都市へ快適につながる誇り。
  JR京都線（東海道本線）
  「桂川」駅徒歩1分
  JR「桂川駅」より
  「京都」駅へ直通6分
  「大阪」駅へ39分(日中平常時／35分) JR京都線（東海道本線）「桂川」駅　徒歩1分（約80m）
- 阪急京都線
  「洛西口」駅徒歩11分
  阪急「洛西口」駅より
  「京都河原町」駅へ14分阪急京都「洛西口」駅　徒歩11分（約830m）
- 交通アクセス概念図

※地図は概略図につき、省略されている道路・施設等があります。
※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）で史上初となります。（2024年9月MRC調べ）
※2. JR「茨木」駅で快速に乗り換え
※3. JR「京都」駅で京都市営地下鉄烏丸線に乗り換え
※4. JR「京都」駅で東海道新幹線に乗り換え（のぞみ利用）
※5. 快速利用
※掲載の徒歩分数は80ｍを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の徒歩分数は、物件から対象施設までの徒歩分数を表示しています。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7、8時台）のもので時間帯により異なります。
※掲載の所要時間は乗り換え時間・待ち時間を含みます。（JRおでかけネット2024年10月調べ）
※交通アクセス概念図は概略図につき省略されている駅・路線図等があります。
※掲載の環境写真は2024年10月に撮影したものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- イオンモール京都桂川（徒歩3分／約220m）
- 桂川（久世橋東詰公園）徒歩16分（約1,280m）
- 中久公園徒歩5分（約400m）
- ドラッグユタカ久世店徒歩6分／約430m
- セブンイレブン京都上久世店徒歩6分／約460m
- 新鮮激安市場! 洛西口店徒歩12分／約890m
- セカンドストリート京都桂店徒歩13分／約1,030m
- YSE International School 京都校徒歩1分／約80m
- 市立久世西小学校徒歩5分／約360m
- 詩音つばさ保育園徒歩6分／約480m
- 洛南高等学校附属小学校徒歩8分／約590m
- 桂川歯科クリニック徒歩5分／約400m
- くろやなぎ医院徒歩6分／約480m
- 桶谷助産院徒歩8分／約600m
- やすだ医院徒歩8分／約620m
- 京都市久世西児童館徒歩11分／約820m
- 南区役所久世出張所徒歩15分／約1,200m
- 京都市交流促進・まちづくりプラザ徒歩16分／約1,210m
- 京都久世郵便局徒歩18分／約1,390m
- 京都銀行桂川支店徒歩10分／約780m
- コミュニティ・バンク京信（京都信用金庫）桂川支店徒歩12分／約910m
- 京都中央信用金庫久世支店徒歩15分／約1,200m
- 京都銀行久世支店徒歩16分／約1,230m
- 久世高田第一公園徒歩4分／約320m
- 久世高田第三公園徒歩5分／約350m
- 蔵王堂光福寺徒歩8分／約600m
- 京都フレンドテニスクラブ徒歩12分／約930m

※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の徒歩分数は、物件から対象施設までの徒歩分数を表示しています。
※掲載の情報は2024年9月現在の情報となり、今後変更となる場合がございます。
※掲載の施設写真は2024年9月に撮影したものです。

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ジェイグラン京都桂川駅前販売情報

情報更新日　　：2025年8月7日

次回更新予定日：2025年8月14日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
販売開始予定時期：2025年11月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（145戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞
本マンションでは、第1期に登録申込みされた方は、3倍の倍率優遇を実施いたします。ただし、登録申込み後に、登録申込みを取り消していた場合、もしくは当選後、契約に至っていない場合（契約後のキャンセル含む）は、倍率優遇の対象外とします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 62.70㎡～85.71㎡

間取り: 1LDK+S～4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.35㎡～20.84㎡
テラス面積：19.95㎡～27.28㎡

管理費 (予定): 未定（月額）

管理準備金 (予定): 未定（一括）

修繕積立金 (予定): 未定（月額）

その他諸費用 (予定): 修繕積立一時金：未定（一括）

※取引条件有効期限：2025年7月26日

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お電話によるお問い合わせ先

「ジェイグラン京都桂川駅前」プロジェクト準備室

電話：0120-230-315
営業時間／10:30〜17:30 （定休日／水・木・第2火曜日※祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

設備

設備仕様

- ZEH-M Oriented ZEH-Mとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション」の略。エネルギー効率を高めて極力エネルギー消費を抑え、快適で心地よい、環境にも家計にもやさしい暮らしを実現します。ZEHの定義は、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅です。断熱性能等の向上や、エコキュートなどの高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することでエネルギー収支をゼロに近づけていく取り組みです。※ZEH-M概念図
- ZEHは何が良いの？暮らしが快適で経済的になる！高断熱設備や省エネ設備で暮らしをより快適で経済的に。 ※概念図イラスト
- 高断熱工法断熱材を壁や梁、柱はもちろん、外皮性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、機密性が高いので冷暖房効率がよく、省エネが期待できます。 ※断熱範囲は住戸によって異なります。※概念図
- Low-E複層ガラス優れた断熱効果で、夏は太陽光の熱を軽減し、さらに冷房効率を高めることで省エネ効果を発揮。冬は暖かく、結露しにくい快適で健康的な室内環境を保ちます。※概念イラスト
- サーモバスS 浴槽とフタに断熱材を使用することで、高い保温効果を発揮。断熱材により温度低下を抑制し、追い焚き回数を減らせる経済的に優しい保温浴槽を採用。※イメージイラスト
- LED照明住戸内や共用スペースには、LED照明を採用。寿命の目安が約40,000時間で、消費電力は従来の一般電球の約1/7～1/8の省エネ仕様です。※参考写真
- 節水シャワー浴室のシャワーは節水型。吐水の水流を工夫し、従来よりも少ない水量で適度な刺激感のある浴び心地を可能にしました。※参考写真
- シングル混合水栓エコシングル水栓は、レバー中央部の水と湯の境にクリック感を作ることで、水と湯がきちんと使い分けできお湯の無駄遣いを減らすことができます。※参考写真
- 節水トイレ従来の便器に比べて大幅な節水効果を実現したトイレを採用。経済的にもうれしいエコ仕様です。※参考写真
- 人感センサーライト人を感知して照明が付き、一定時間経つと自動的に消える人感センサーライトを各住戸の玄関に設置。電気の消し忘れを抑制し、節電に配慮。さらに、LEDなので長寿命です。※参考写真
- ZEHのマンションを購入するとどんなメリットが？健康面でも、経済面でも安心です。
- エコキュート
- 高圧いtかつ受電サービス
- 省エネルギー対策等級住宅性能表示制度の「温熱環境・エネルギー消費量に関すること」において、外壁や窓など建物外側からの熱損失対策を評価する断熱性能等級が「5」、また設備の省エネ性能から算出される一次エネルギー（石油・石炭・天然ガス等）消費量等級が「6」の評価を取得（予定）。
- 京都市建築物環境配慮性能表示「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手段として、国土交通省の主導の下に産・官・学の共同により開発されたものです。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の設備写真はイメージおよび参考写真で実際とは異なります。

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ジェイグラン京都桂川駅前物件概要

物件概要

所在地: 京都府京都市南区久世上久世町320番（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ東海道本線「桂川」駅徒歩1分（東出入口）※JR京都線
(2)阪急京都線「洛西口」駅徒歩11分

完成時期: 2026年10月中旬予定

引渡可能時期: 2026年11月下旬予定

総戸数: 230戸

敷地面積: 8,142.23㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上７階

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域/第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（予定）
日勤

分譲後の権利形態: 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: 第R06 確認建築GBRC00057号（令和6年9月18日付）

施設: 駐車場／126台(平面式6台・機械式120台、月額使用料：14,000円～24,000円。別途来客用・サービス用各1台)
駐輪場／341台（2段式227台・3人乗り対応スライド式114台　月額使用料：200円～500円）
バイク置き場／９台（大型）月額使用料：3,000円

会社概要

事業主: ＪＲ西日本不動産開発株式会社
関電不動産開発株式会社

売主

ＪＲ西日本不動産開発株式会社この会社の物件一覧

大阪府大阪市北区中之島二丁目2番7号/国土交通大臣 (3) 第8441号/(一社)不動産流通経営協会会員/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

関電不動産開発株式会社

販売代理: ＪＲ西日本不動産開発株式会社
株式会社日経不動産販売
株式会社ビーロット大阪支社

管理会社: JR西日本住宅サービス株式会社

施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

設計会社: 株式会社アクセス都市設計（設計・監理）（意匠）
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部（設計・監理）（構造・設備）

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ジェイグラン京都桂川駅前

間取り