ドルチェヴィータ京都山科

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2026/09/28　間取りの情報が更新されました
2026/09/28　販売情報が更新されました

他1件

外観完成予想図
外観写真
外観写真
外観写真
外観写真
エントランスホール写真
エントランスホール写真
204号室（Dタイプ）LD
105号室（Eタイプ）専用庭
専用庭

JR東海道線「山科」駅より
「京都」駅1駅5分
低層3階建・全17邸
南向き中心角住戸率47%
住居専有面積
69.11㎡～90.19㎡
ゆとりあるプラン

分譲マンション

掲載会社: 信和不動産株式会社

所在地: 京都府京都市山科区御陵平林町20-2（地番）
地図を見る

交通: 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分他

引渡可能時期: 即入居可 ※諸手続き完了後

先着順

価格

6590万円～1億880万円
月々の支払い額を見る

専有面積

69.52㎡、90.19㎡

間取り

2LDK＋S
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

先着順申込み受付中

この物件の販売情報を見る

JR東海道線「山科」駅より「京都」駅1駅5分
住居専有面積 69.52㎡～88.56㎡ゆとりあるプラン
京都市内でわずか3.3%（※1）平面式駐車場100%を実現

※角住戸率47%：17邸中8邸
※1：京都市内で販売中の新築分譲マンション(ワンルーム除く)において、駐車場設置率100％超に該当する物件は3.3％となります。(2024年12月MRC調べ)
※電車所要時間は各最寄駅を通勤時(7：00〜9：00)発で調査しており、乗り換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでおります。掲載の測定数値は2024年7月時点の｢Yahoo!路線情報」調べで今後ダイヤ改正などにより変更される場合がございます。
※掲載の情報は2024年7月時点のもので、今後変更になる場合があります。
※掲載の外観完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。官公庁の指導・施工上の都合等により建物の形状、色調、植栽等に変更が生じる場合がございます。
※掲載の建物写真は2025年4月・5月に撮影したものです。
※掲載の室内写真は、モデルルーム（D・E・Egタイプ）を2025年4月に撮影したもので、造作家具・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

DESIGN

外観完成予想図

自然に恵まれ、守り継がれた修景の地に住む。

市内で17しかない風致地区、その中でも本邸は「特別修景地域」に立地。
そのかたわらに流れる山科疏水沿いの住宅地において、生垣や和風塀、日本古来の瓦葺の外観を基調とした建築に。
風光と名刺、京都を愛する人々の叡智に寄り添い暮らす。

現地周辺の航空写真

外観写真

外観写真

描いたのは、端正にして奥深い景。

この地の環境に、景観に、歴史に敬意を表した佇まいであること。
その想いを妥協なく建築に昇華させた。
伸びやかな低層3階建に、凛とした品格を伝える瓦葺屋根。
マリオン、スラブ、縦格子で水平垂直線を強調した端正なファサード。
刻まれる深い陰影が、時を重ねるほど美しい景を描き出す。

ENTRANCE HALL

エントランスホール写真

寛ぎと静けさに迎えられて。

ランドプランに求めたのは、喧騒から離れ、帰るたびに心穏やかになる住まいであること。
自然素材を活かした空間と上質な調度品による、五感をもてなすエントランスホール。
四季の緑に彩られる住棟に、陽光あふれる南向き中心（17邸中15邸）・角住戸率47%（17邸中8邸）の私邸設計。
チェックアウトなきヴィラレジデンスを、17名のオーナーのために。

外観写真

南向き中心の開放感。

外観写真

ワイドな敷地に開放的な住まいを実現。

東西方向にワイドな敷地を、低層3階建・全17邸でゆったりとシェア。
南向き中心（17邸中15邸）・角住戸率47%（17邸中8邸）の明るく開放的な住まいを実現した。
平面駐車場を100%確保したうえ、来客用駐車場も設置。屋根付きの自転車置場も23台分をご用意している。

敷地内で愛車を保管できる安心の平面式駐車場100%

スペースを確保しづらい京都市内の分譲マンションで、駐車場設置率100%を実現。敷地内で愛車を保管できる。しかも全て平面式駐車場のため出入庫の待ち時間が少なく、サイズや重量の制限も少なく、快適にカーライフを満喫できる。

※掲載の外観完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。官公庁の指導・施工上の都合等により建物の形状、色調、植栽等に変更が生じる場合がございます。
※掲載の現地航空写真は、2025年5月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。
※ランドプランイメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。官公庁の指導・施工上の都合等により建物の形状、色調、植栽等に変更が生じる場合がございます。
※掲載の建物写真は2025年4月・5月に撮影したものです。
※掲載の室内写真は、モデルルーム（Egタイプ）を2025年4月に撮影したもので、造作家具・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

LOCATION

京都市内の駅徒歩10分圏で、第一種低層住居専用地域の物件はわずか2.1%

JR「山科」駅北側一帯は、13種ある用途地域の中で最も厳しい規制が課せられた「第一種低層住居専用地域」。京都市内の駅徒歩10分圏内に絞れば、第一種低層住居専用地域に供給された物件は1995年以降22物件、わずか2.1%のみ。閑静な住環境とアクセスの利便性、その双方を手にできる機会がここに実現する。

※1995年以降、京都市内での新築分譲マンション販売物件数のうち、最寄り駅徒歩10分圏内かつ第一種低層住居専用地域に該当する物件は2.1%となります。（2024年9月MRC調べ）

風致地区の中でも厳格な基準が定められた
特別修景地域

京都市では、市内の17箇所を風致地区に指定。その中でも世界遺産や離宮の近辺など、特に厳格に景観・環境を守るべきエリアを「特別修景地域」に定めている。
本邸は「山科疏水沿い特別修景地域」に立地。「安祥寺山の山ろく、天智天皇陵の緑豊かな景観と一体となった町並みを保全するため」として、疏水沿いの住宅地において生垣や和風塀、日本瓦ぶき和風外観を基調とした建築などが義務付けられている。

※掲載の情報は2024年7月時点のもので、今後変更になる場合があります。

Floor plan

南向き中心。69.11㎡～90.19㎡のゆとりあるプランを。
17名のオーナーのみのプライベートレジデンスへ。

総17邸のためだけの、ゆとりとこだわりに満ちた住空間創造。

※掲載の図面は、設計段階の図面を基に書き起こしたもので、官公庁の指導、施工上等の都合により多少変更となる場合がございます。

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間取り

計3件

タイプ

C type

間取り

2LDK+S

専有面積

69.52㎡
タイプ

Cg type

間取り

2LDK+S+専用庭

専有面積

69.52㎡
タイプ

E type

間取り

2LDK+S

専有面積

90.19㎡

※掲載の図面は、設計段階の図面を基に書き起こしたもので、官公庁の指導、施工上等の都合により実際と異なる場合がございます。またイラスト間取りの家具・インテリアや室内写真はあくまで参考メージであり実際とは異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※S＝サービスルーム（納戸）

すべての間取り3件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

【お車での来場につきまして】
お客様専用の平面式駐車場を敷地内にご用意しております。来場予約のうえ、お気軽にお越しください。

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

お電話によるお問い合わせ先

「ドルチェヴィータ京都山科」現地販売センター

電話：0120-008-017
営業時間／10：00～18：00
定休日／水・木曜日※祝日除く

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

周辺施設を表示する

コンビニ
スーパー
小学校・中学校
幼稚園・保育園
公園
病院
ドラッグストア
カーシェアステーション

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 現地案内図：車ルート
- 現地案内図：徒歩ルート
- JR「京都」駅から、1駅5分。
  4路線3駅利用で市内要所へ直通。 JR東海道本線、JR湖西線、京都市営地下鉄東西線、京阪京津線の4路線3駅が集まるターミナル。
  玄関口「京都」駅、繁華街「三条京阪」駅、ビジネス街「烏丸御池」など市内の要所はもちろん、「大阪」駅や「大津」駅にも直結。
  通勤・通学はもちろん、休日の選択肢も大きく広がる
- ゲートウェイ「京都」駅に直通し、新幹線利用で東京へ中広域へ軽快に。 JR「山科」駅から「京都」駅へ1駅5分。「京都」駅周辺にはショッピングモールや家電量販店が充実。
  JR「京都」駅から新幹線の乗換えもスムーズ。
  「東京」へ、「名古屋」へ、「博多」へ、出張や旅行で荷物が重くなっても快適に、エグゼクティブライフをサポートします。
- 車でのお出かけも便利に。国の大動脈、名神高速道路「京都東」ICまで約4分。
  阪神高速8号京都線「山科」ICも近く、複数のルートを選択可能。
  全国各地、中広域へ軽快にアプローチできる。

※掲載の地図は概略図につき、省略している道路や施設等があります。
※距離表示については地図上の概測距離を徒歩分数は80ｍを1分、車分数は時速40kmで算出し端数を切り上げたものです。車分数は道路状況により所要時間は変動します。掲載の測定数値は2024年7月時点のものです。
※電車所要時間は各最寄駅を通勤時(7：00〜9：00)発で調査しており、乗り換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでおります。掲載の測定数値は2024年7月時点の｢Yahoo!路線情報」調べで今後ダイヤ改正などにより変更される場合がございます。
※掲載の情報は2024年7月時点のもので、今後変更になる場合があります。

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周辺環境

- 毘沙門堂（徒歩13分／約970m）
- 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分（約580m）
- JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分（約630m）
- ラクト山科ショッピングセンター徒歩10分（約750m）
- 無印良品京都山科徒歩10分（約750m）
- ビエラ山科徒歩8分（約590m）
- マツヤスーパー山科三条店徒歩12分（約950m）
- DCM 山科店徒歩12分（約890m）
- ドラッグユタカ山科店徒歩11分（約810m）
- 其枝幼稚園徒歩3分（約220m）
- 市立安朱小学校徒歩10分（約780m）
- 市立安祥寺中学校徒歩15分（約1,190m）

※掲載の環境写真は、2023年12月、2024年4月･5月･7月に撮影したものです。
※距離表示については地図上の概測距離を徒歩分数は80ｍを1分、車分数は時速40kmで算出し端数を切り上げたものです。車分数は道路状況により所要時間は変動します。掲載の測定数値は2024年7月時点のものです。
※掲載の情報は2024年7月時点のもので、今後変更になる場合があります。

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