ジオ三田

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2026/02/17　間取りの情報が更新されました
2026/02/17　販売情報が更新されました

外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
ウエストエントランス完成予想図
サブエントランス完成予想図
ウエストエントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図

JR福知山線「三田」駅徒歩2分
神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分
地上20階建・総541戸
JR駅デッキ直結

新築マンション

掲載会社: 阪急阪神不動産株式会社

所在地: 兵庫県三田市駅前町1008（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ福知山線「三田」駅徒歩2分他

引渡可能時期: 第1工区：2027年5月下旬（予定）
第2工区：2028年2月下旬（予定）

先着順

価格

4720万円～7670万円
月々の支払い額を見る

専有面積

64.8㎡～93.66㎡

間取り

2LDK～4LDK
間取りを見る(7件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

JR宝塚線「三田」駅直結徒歩2分の新築マンション。
大阪駅直通・三宮駅へのアクセスもスムーズ。
総541戸のスケールと多彩な共用施設を備えたレジデンスが誕生

※三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業：2027年度工事完了
※完成するとJR「三田」駅南出口に接続する駅前広場（ペデストリアンデッキ）からマンションエントランス前デッキまでが繋がります。
※掲載の完成予想図は、設計段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導および施工上の都合により変更になる場合がございます。なお、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※掲載のイラストは建築コンセプトを表現した概念図で、実際とは道路の形状、物件・周辺建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。
※徒歩分数は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として換算したものです。

JR「三田」駅前が変わる。
今、再開発は集大成へ。

駅前を一新する壮大な再開発構想の最終プロジェクトが、いよいよ始動。
圧倒的なスケールで創造する新たな生活舞台が、大人も子どもも心が踊るライフシーンを織りなします。
ここから始まる暮らしは、きっとあなたの想像を超える。

※三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業：2027年度工事完了

駅前再開発

街の魅力をさらに進化させる
「三田駅前再開発整備構想」の集大成。

三田市が策定した「三田駅前市街地再開発推進計画」に基づき、長きにわたり進められてきた駅前の再開発整備。「三田駅前Cブロック地区市街地再開発」として着工する本事業は、この壮大な構想を有終の美へと導く集大成。約1.9haの広大な開発区域には、地上5階建の商業棟と広場も整備され、駅前を飛躍的に進化させていきます。

再開発エリア概念図

［住・商・官］複合

さまざまなニーズとシーンに応える
住・商・官と多層的な都市機能が集うプロジェクト。

本プロジェクトは、大規模マンションだけでなく、商業施設および公益的施設も併設する複合開発構想。多層的な機能を併せもち、駅前の魅力と価値をさらに高める新たなランドマークが、これから始まる新しい暮らしを豊かに彩ります。

※掲載の内容は三田市ホームページ「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」に基づく情報です。（2024年7月時点）

541 Residence

充実の共用スペースを備えた
総541戸の壮大なスケールの街づくり。

総戸数541戸の大規模な住宅棟内には、パーティールームやスタディルームに加え、フィットネスやサウナのための空間など、大人も子どもも楽しめる多彩な共用空間を創出。幅広い年齢層の方々に心を弾ませられる時間を提供いたします。

JR駅デッキ直結

改札を抜けると、我が家はすぐそこ。
ONもOFFもフラット＆スムーズ。

JR「三田」駅デッキとフラットに繋がるエントランスを設計。スムーズかつ快適なフットワークが、暮らしのフィールドをのびやかに広げます。また、複合商業施設「キッピーモール」もすぐ隣にあり、気軽にショッピング等を楽しめます。

※完成するとJR「三田」駅南出口に接続する駅前広場（ペデストリアンデッキ）からマンションエントランス前デッキまでが繋がります。

※掲載の立地概念図は現地周辺の地図等をもとに描き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。マンション及び商業棟等は、設計段階の図面を基に描いたもので、形状の細部・設備機器等を省略しています。また、建物の形状・植栽は、行政官庁の指導および施工上の都合により、変更になる場合がございます。
※徒歩分数は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として換算したものです。※周辺環境データは2024年3月に調査したもので、現状と異なる場合があります。
※掲載の環境写真・施設写真は2024年4月に撮影したものです。

LAND PLAN

マンション開発を通じて、駅前の街並みに豊かな潤いを。

住まわれる方々だけでなく、地域の方々からも親しみを抱かれる建物となるように。そのような想いのもと、敷地をぐるりと取り囲むように豊かな植栽計画を実施。
いきいきとした緑の彩りをいつも感じられる街並みづくりに貢献します。

LANDSCAPE DESIGN

※掲載の完成予想図及びイメージイラストは、設計段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導および施工上の都合により変更になる場合がございます。なお、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※共用施設のサービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
※施設によっては使用料が発生する場合があります。詳しくは係員にお尋ねいただくか、管理規約集をご確認ください。

続きを見る

間取り

計7件

タイプ

SD TYPE 1工区

間取り

3LDK

専有面積

78.12㎡
タイプ

SF’ TYPE 1工区

間取り

3LDK

専有面積

73.08㎡
タイプ

SH TYPE 1工区

間取り

3LDK+N

専有面積

83.16㎡
タイプ

WA-1 TYPE 1工区

間取り

4LDK

専有面積

93.66㎡
タイプ

WC TYPE 1工区

間取り

2LDK

専有面積

64.8㎡
タイプ

EF TYPE 2工区

間取り

2LDK

専有面積

64.02㎡
タイプ

EG-1TYPE MENU2 2工区

間取り

3LDK

専有面積

87.46㎡

※掲載の間取りはすべて計画中のものであり、施工上の都合・行政の指導等により、変更となる場合があります。

すべての間取り7件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: モデルルーム公開中
＜完全予約制＞

モデルルーム案内図

ジオ三田マンションギャラリー住所：三田市駅前町6-13
お車をご利用の方は、『三田駅前第二駐車場』をご利用ください。
カーナビや地図アプリをご利用の際は、下記の住所をご入力してください。
【三田駅前第二駐車場】※駐車場はホテルメルクスと同じ建物内にあります。
〒669-1528 兵庫県三田市駅前町11番1号
※「三田駅前第二駐車場」が満車の場合は三田駅前第一駐車場をご利用ください。

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お電話によるお問い合わせ先

ジオ三田マンションギャラリー

電話：0120-8984-05
営業時間／10：00〜17：00　定休日／火・水・木曜日
※携帯電話からもご利用いただけます｡

この物件の詳細ページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- JR「大阪」駅へダイレクトアクセス
  暮らしのフィールドを広げる軽快なアクセス性。

※周辺環境データは2024年3月に調査したもので、現状と異なる場合があります。
※記載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）および平日・日中平常時（11:00～16:00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。（2024年3月現在）
※徒歩分数は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として換算したものです。※周辺環境データは2024年3月に調査したもので、現状と異なる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- JR「三田」駅徒歩2分（約130m）
- ジオ三田徒歩2分（約90m）
- マックスバリュ三輪店徒歩14分（約1,070m）
- 三田市民病院徒歩50分（約4,000m）
- 総合文化センター徒歩12分（約910m）
- 三田市役所徒歩7分（約560m）
- 市立三輪小学校徒歩6分（約430m）
- 三田保育所徒歩15分（約1,190m）

※徒歩分数は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として換算したものです。※掲載の地図は、概略図につき省略されている施設・道路等がございます。
※周辺環境データは2024年3月に調査したもので、現状と異なる場合があります。
※掲載の環境写真・施設写真は2024年4月に撮影したものです。

周辺環境の続きを見る

ジオ三田販売情報

情報更新日　　：2026年2月17日

次回更新予定日：2026年2月24日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
・本人確認書類（運転免許証等）
・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

販売戸数: 48戸

価格: 4720万円～7670万円

最多価格: 5,200万円台（8戸）

専有面積: 64.8㎡～93.66㎡

間取り: 2LDK～4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.26㎡～43.79㎡
アルコーブ面積：3.7㎡～5.95㎡

管理費: 13,590円～19,630円（月額）

修繕積立金: 8,300円～11,990円（月額）

修繕積立基金: 599,140円～865,980円（一括）

その他諸費用: 管理一時金：23,190円～33,520円（一括）
インターネット使用料：1,045円

販売に関する備考: ●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2026年2月23日

お電話によるお問い合わせ先

ジオ三田マンションギャラリー

電話：0120-8984-05
営業時間／10：00〜17：00　定休日／火・水・木曜日
※携帯電話からもご利用いただけます｡

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- ウエストエントランス完成予想図
- サブエントランス完成予想図
- ウエストエントランスホール完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- ラウンジ（4階）完成予想図※1工区
- パーティルーム（4階）完成予想図※1工区
- キッズルーム（4階）完成予想図※1工区

※掲載の完成予想図及びイメージイラストは、設計段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導および施工上の都合により変更になる場合がございます。なお、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。また、共用部の家具・調度品は実際のものと異なる場合がございます。
※共用施設のサービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
※施設によっては使用料が発生する場合があります。詳しくは係員にお尋ねいただくか、管理規約集をご確認ください。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- ガラストップ温調機能付セーフティコンロお手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。
- ホーロー製整流板付レンジフードスタイリッシュなシルバー塗装レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。
- マルチハンガー付吊戸棚キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。中央に仕切りを設けることで、ストック品やお弁当箱、ラップなどの整理収納が容易になりました。収納下部はマルチハンガー付で、調理器具等をすぐ使えるところに収納可能です。
- ソフトクローズ付オールスライド式収納奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。シンク下下段の底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。 ※一部収納除く。
- 浄水器一体型シャワー混合水栓キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。 ※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
- ホーロー製パネルシステムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。
- 静音シンクキッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。
- 水切りネット “洗い終えた食器をシンク内で水切りしたい”という声を受けて、シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りネット」を設置しています。
- 将来対応用コンセントシステムキッチンの背面には将来対応用コンセントをあらかじめ設置し、将来のライフスタイルの変化により、IHクッキングヒーターやビルトインレンジを設置できるように備えています。 ※設置できる住戸の数に限りがあります。
- 高断熱浴槽風呂フタと浴槽にも保温材を装備し、お湯が冷めにくく、温かさが続きます。追い焚きの回数も減って、光熱費もおトクです。イメージイラスト
- ホーロークリーンパネル工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断し、室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。パネルは傷がつきにくく、長年使ってもお手入れのしやすさが変わりません。湯垢も水吹きでサッと拭くだけでキレイに落とせます。また、パネルはマグネット式の収納やフックを取付可能で、位置調節も簡単です。
- 浴槽浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。
- エコシャワー手元に止水ボタンで止水できる節水仕様のシャワーヘッドです。
- ガス温水浴室暖房乾燥機寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。
- 追いだき機能付きセミオートバスあらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。概念図
- キープクリーンドア/タオルかけ2本額縁のような美しいドアフレームに、タオルかけを2本設けています。
- 手すり兼用スライドバーシャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。手すりとしてもご利用いただける仕様です。
- 浴室手すり浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。
- 偏芯ボウル洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。 ※一部除く。
- カウンター三方立上がり “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。
- 三面鏡裏収納 “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「Tフック」、収納したままで充電できる「コンセント」、コップや歯ブラシなどの収納に便利な「水切棚」を鏡裏に設置しています。 ※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。
- 洗面洗濯室物入浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。目的に合わせた収納ですっきりと整理ができます。 ※プランによって形状が異なります。
- シングルレバー混合水栓ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。
- 体重計収納スペース洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。 ※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。
- 簡易型漏水検知器洗面洗濯室の床下（点検口内）には、浴室や洗面洗濯室等からの漏水を早期発見し、被害を最小限に食い止めるため、「簡易型漏水検知器」を設置しています。 ※電池交換が必要です。
- ウォシュレット一体形トイレタンク式でありながらも便器寸法は、高さも奥行きもぐっとコンパクトなローシルエットデザインで、トイレ内にゆとりの空間を生みます。 ※一部住戸のみ
- 手洗いカウンター機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。 ※住戸タイプにより形状が異なります。 ※一部住戸のみ
- セフィオンテクト陶器表面の凹凸を１００万分の１ｍｍのナノレベルでツルツルにし、便器の汚れが付きにくく、落ちやすくしました。少ない水量でも効率良く洗浄でき清潔が長持ちします。概念図
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。参考写真
- オートパワー脱臭使用後は、通常の「脱臭」から吸い込み量約2倍※の「パワー脱臭」に自動で切り替わり、強力に脱臭。次に利用される方への不快感を軽減します。参考写真
- トルネード洗浄渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。参考写真
- 吊戸棚トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。
- 玄関扉（指はさみ防止仕様）玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくいピボットヒンジ及びエアタイトゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。
- 玄関扉（バックチェック機能付ドアクローザー）玄関扉には、強風等により急激にドアが開いてしまうことを防ぐバックチェック機能付ドアクローザーを採用しています。
- 玄関ドアグリップハンドル防犯を目的に頑丈に作られた玄関ドアは意外と重いものです。そこでお子さまやご年配の方にも楽に開閉していただけるよう、室内からはドアハンドルを押すだけ、室外からは引くだけの簡単操作で開閉できるグリップハンドルを採用しています。
- ドアストッパーレバーハンドルが壁に干渉しないように保護したり、室内のドアが強風で勢いよく閉まらないようにするために、リビング・ダイニングや洋室の開きドア床にロック（固定）機能付きのドアストッパーを採用しています。
- レバーハンドル廊下に向かって開く扉（トイレ・納戸・シューズインクロゼット等）のレバーハンドルは歩行の妨げにならないよう、建具枠の奧に取り付けています。
- コンセント高さ約400mm かがみ込まずにコンセントが利用できるよう、居室の単独コンセント（廊下のホーム保安灯付コンセント含む）の高さを床から約400mmとしています。 ※一部除く。
- △LL（I）-4等級のフローリング住戸内のリビング・ダイニング、キッチン、洋室、廊下等の床は、△LL（I）-4等級（軽量床衝撃音低減性能の等級）のフローリング仕上げ。清潔に保ちやすく、ダニやホコリ対策に効果を発揮します。 ※音をはじめ、生活環境の感じ方には個人差があり、断定的判断ができない　ことをあらかじめご了承下さい。※遮音性能値（△LL（I）-4等級）は、JIS規格で定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での　遮音性を保証するものではありません。
- フルフラット設計住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関から廊下への段差及びバルコニーの出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。概念図
- ガス温水床暖房空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。
- 玄関・トイレ人感センサー付オートスイッチ玄関とトイレの照明には、人の動きを感知すると自動的に照明を点灯させる人感センサー付オートスイッチを採用しています。また、トイレには換気扇も連動運転（遅れOFF機能付）することができる人感センサー付オートスイッチを採用しています。
- マルチメディアスペース複数の部屋でパソコンをインターネット接続するためのマルチメディア機器を、テレビや電話回線などとまとめて物入もしくはユーティリティスペースに設置しています。 ※写真中の各機器の配置は異なります。
- 分電盤各住戸の分電盤は点検等のメンテナンスのしやすさを考慮し、トイレ内に設置しています。参考写真
- マルチメディアコンセントコンセントとテレビ用アウトレット、インターネット接続端子（リビング・ダイニング、洋室1のみ）が一体化したマルチメディアコンセントを各居室に設置しています。※テレビ用アウトレットはリビング・ダイニングと洋室1のみ2口になります。
- ワイドスイッチ照明スイッチにはご年配の方やお子様にも使いやすいワイドスイッチを採用しています。
- 下足箱小物入れ・傘かけバー＆フック “玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。 ※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
- シューズインクロゼット（コンセント）除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。 ※一部住戸のみ。
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼット。その日のコーディネートを考えながらの洋服選びに便利。季節の衣類や小物も機能的に収納できます。 ※一部住戸のみ。
- 押入れクロゼット “布団の収納場所が見つからない”という声を受けて、和室のないプランでも布団や座布団などが収納できるスペースを設けました。 ※一部住戸除く。※プランによって形状が異なります。参考写真
- ユーティリティスペース廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。 ※一部住戸除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。
- 宅配ボックス 24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、専用コールセンターを完備することで緊急時には扉の遠隔操作が可能です。 ※使用には登録等が必要となります。参考写真
- スロップシンクバルコニーにスロップシンクを標準装備しています。
セキュリティ
- 24時間遠隔監視システム 24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。各エントランスや住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。概念図
- 監視カメラ各エントランスや駐車場内、バイク置場・ミニバイク置場、自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。参考写真
- 防犯仕様（メールボックス）メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取り出しにくい防犯性の高い製品を採用しています。参考写真
- 非接触キーシステム
  （ソフトクローズ機能付）各エントランス・前室のドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。非接触キーシステムにより、居住者は玄関キー（ノンタッチキー）をリーダに近づけるだけで解錠できます。
- JCシリンダー玄関鍵には、ピッキングなどの不正開錠や合鍵の不正な複製が困難な「JCシリンダーキー」を上下2カ所に設置しています。5列に配した26本のピンにより、理論的鍵違いは3兆7千億通りにもなる構造です。キーは上下対称にしたリバーシブル型のため、手元が暗い場所でも操作が簡単です。また、鍵の紛失時に錠前を取り替える事なく、最大3回まで交換できる便利なチェンジキーシステムを導入しています。 ※プランの構成により、交換回数は変更になる場合があります。予めご了承ください。
- ハンズフリー
  セキュリティシステムエントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスポップアップキーをポケットなどから取り出すことなく、各エントランス・前室（風除室）・ラクセスポップアップキー等のリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。 ※電波の状況により解錠できない場合があります予めご了承ください。 ※電波の状況により解錠できない場合があります予めご了承ください。 ※ラクセスポップアップキー2本、ノンタッチキー2本、メタルキー1本となります。
- カラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」 224時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。各エントランスや住戸玄関前の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリ来訪者を各エントランス・前室と住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」を採用しました。スマートフォンに専用アプリをインストールすることで、室内での作業中や外出先でも来訪者の映像確認や通話、各エントランスの自動ドアの解錠ができ、火災警報・宅配着荷通知も受信できます。※アプリでの録画再生機能は有料となります。※インターホンアプリ連携には専用アプリのダウンロードが必要となります（1住戸につき最大8端末まで）。また、ダウンロード等には通信費用がかかります。※Wi-Fiルーター・端末・通信環境によっては、ご利用できない場合があります。
- 玄関前カメラ付ドアホン子機住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子機を設置しています。各エントランスのみではなく、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。
- 鎌付デッドボルト・防犯サムターン玄関ドアの施錠時にドア枠側に飛び出してドアの開閉ができないようにする鎌状のデッドボルト錠を採用。バールを使用するなど暴力的なドアのこじ開けによる不正開錠も防止するほか、内部側サムターンにも不正開錠防止機能を搭載しました。
- 防犯センサー住戸の玄関ドアにマグネット式防犯センサーを標準で設置しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホン、ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで警報音を発し、管理員室と監視センターに自動通報します。防犯センサー/玄関ドア（参考写真）
- アルミサッシ（鍵付クレセント）住戸の面格子のないすべての窓（FIX窓を除く）は、鍵付クレセント仕様とし、クレセントを鍵でロックできるようにすることで防犯性を高めています。
- ハンズフリーセキュリティシステムハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
構造
- ボーリング調査堅牢な建物がその力を発揮するには、確かな強さを備えた地盤が重要です。そこで、構造設計開始前にボーリング調査を実施しています。ボーリング調査では地面に数十mm程度の穴を開けて支持地盤に達するまで掘り進み、深さや強度確認・土質サンプルの採取等を行っています。参考写真
- 平板載荷直接基礎の部分は基礎工事着手前に平板載荷試験により支持地盤の地耐力を確認しています。 ※一部の付属棟は除く。参考写真
- 直接基礎（地盤アンカー工法）地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。計画地の地盤が地中の浅い箇所に安定した支持地盤があることから、基礎を地盤で直接支える「直接基礎（地盤アンカー工法）」を採用しています。 ※付属棟は除く。概念図
- コンクリート強度住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27〜60N/m㎡としています。 ※付属棟、外構などは除く。概念図
- 耐力壁ダブル配筋外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。概念図
- アウトポール設計柱型を室内から共用廊下側に出したアウトポール設計。家具レイアウトの自由度も広がります。 ※一部除く。概念図
- 先分岐工法給水・給湯管を保護するためのサヤとなる管に実管を通した先分岐工法を採用。住戸内配管を構造躯体に打ち込まないことで構造躯体への影響も軽減しています。概念図
- 耐震性を高めた構造躯体（耐震等級1）本建物は、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法に定めるもの）に対して倒壊、崩壊しない程度とし、品確法の耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の等級1を取得しています。（設計性能評価取得済、建設住宅性能評価取得予定）。また、主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。 ※品確法=「住宅の品質確保の促進等に関する法律」※付属棟、外構などは除く。概念図
- 鉄筋のかぶり厚さかぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。 ※外構などは除く。概念図
- 住戸部外壁【ＲＣ壁＋木軸下地】外壁のRC厚は、約180mm～約300mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。 ※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
- 住戸部外壁【ALC（軽量気泡コンクリート）パネル＋木軸下地】外壁には、約100mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。 ※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
- 戸境壁隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁（一部除く）となる戸境壁は、RC厚で約180mm〜約220mmです。 ※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
- 床【ハーフPC板合成スラブ工法】床スラブは、厚さ約210mm～約250mm（一部除く）です。ハーフPC板を採用した合成スラブ工法（一部除く）により、小梁のない住空間を実現しています。 ※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
- 床【ハーフPC板サイレントボイド合成スラブ工法】床スラブは、厚さ約250mm～約270mm（一部除く）です。ハーフPC板とサイレントボイドを採用した合成スラブ工法（一部除く）により、小梁のない住空間を実現しています。 ※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
- 住宅性能表示「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、住宅の品質を第三者検査機関によって検査・評価する制度です。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、建物竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。
- 騒音より快適な音環境にてお住まいいただくため、設計初期段階で環境騒音の調査を行っています。騒音レベルを測定することで、周辺環境に適したサッシを選定しています。
- 24時間換気システム給気口 24時間換気システムの給気口は、通気時も快適に使用できるよう防音タイプで、防虫網・防塵フィルターを設けたものを採用しています。
- 引き戸突然の開閉による事故を防げるように、安全性の高い「引き戸」を採用しています。お子さまが扉の前に立っていても安心です。また、ドアノブ操作がいらず、軽い力での開閉が可能。車椅子でも比較的楽に出入りすることができます。また、住戸内の引き戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用し、ドアの開閉時に起こる下階への振動音を抑えています。
- パイプスペース住戸のパイプスペース内の排水堅管（通気管・エアコン用排水専用堅管を除く）は、グラスウールで包んだうえ遮音シート亀甲金網巻きとしています。さらに居室に面する場合には、パイプスペースの壁面に石膏ボード二重張等の遮音対策を施しています。 ※仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。概念図
その他
- 照明機器 LED投光器は約6,500lmの明るさで、室内、屋外でご使用いただけます。発電機は持ち運びに便利なハンディタイプ。燃料は手軽なカセットボンベです。
- 災害時のトイレの確保一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、共用トイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。参考写真
- 防災備蓄倉庫各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。すべて参考写真
- 初期微動（P波）センサー付エレベーター地震は、初期微動（P波）といわれる小さな揺れが訪れた後に、本震（S波）といわれる大きな揺れが到達します。エレベーターシャフトには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを採用しています。本震（S波）が到達する前、より早い段階から避難できるよう、初期微動（P波）を感知した段階で最寄階へ速やかに停止して避難を促します。地震波イメージ
- エレベーター内非常用押ボタンエレベーターには、エレベーター内部操作盤のインターホン押しボタンに加え、奥の壁に非常用押しボタンを設置し、万一の時に配慮しています。ボタンが押されると各階停止運転となり、警報音が鳴動すると共に管理員室および管制センターでも発報するシステムを構築しています。
- エレベーター内防災キャビネット地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、すべてのエレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。【収納品】保存水、紙コップ、ＬＥＤランタン、トイレシート、アルミブランケット、冷却バンダナ、ポケットティッシュ、トイレットペーパー、非常用クッキー、非常用ホイッスル他 ※非常用エレベーターは除く。
- 非常用発電機による約72時間バックアップ停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ等の電源等を約72時間バックアップし、停電時でもご利用可能です。 ※詳しくは係員にお尋ねください。※運転時間は負荷の需要率を想定して算出しています。参考写真
- ＡＥＤ（自動体外式除細動器） AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。（AED本体はレンタル対応）参考写真
- 防災ガイドブックの全戸配付台風、ゲリラ豪雨や地震が発生した時のマンションの状況を想定し、風水害・火災・地震に対する備えや地震時の対応について記した防災ガイドブックを全戸に配付します。参考写真
- 参考写真キッチン吊戸棚の扉部分には、日常の開閉がスムーズで地震時には扉をロックして収納物が飛び出すのを防ぐ「耐震ラッチ」を採用しています。
- 家具転倒防止対策用の下地補強食器棚や冷蔵庫が地震で倒れないように、キッチンの食器棚スペース及び冷蔵庫置場の背面の壁に転倒防止対策ができるように下地補強を施しています。 ※プランによって範囲は異なります。参考写真
- LED保安灯停電時に自動点灯して足元を照らすホーム保安灯を住戸内廊下に設置しています。取り外せば懐中電灯としてもお使いいただけます。参考写真
- 緊急対応型自動販売機通常時のご利用だけでなく、緊急時には専用キーで設定を変更することで無料で飲料水を取り出すことができる緊急対応型の自動販売機を敷地内に設置しています。万一の際の飲料水確保に役立ちます。参考写真
- 避難ハッチ一部のバルコニー床には避難ハッチを設置しています。フタを開けるとハシゴが降り、下階に避難することができます。参考写真

掲載の写真は、モデルルーム（SFタイプ）・コンセプトルームにて2024年12月に撮影したものおよび当社分譲事例・メーカー参考写真です。モデルルーム写真の設備仕様等については、設計変更および各種オプションが一部含まれております。
家具調度品類等は販売価格に含まれておりません。※掲載の情報は、基本プランを基準としています。メニュープランを採用された場合、仕様・仕上げ等が異なる場合がございます。

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ジオ三田物件概要

物件概要

所在地: 兵庫県三田市駅前町1008（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ福知山線「三田」駅徒歩2分
(2)神戸電鉄三田線「三田」駅徒歩2分

完成時期: 第1工区：2027年4月下旬（予定）
第2工区：2028年1月下旬（予定）

引渡可能時期: 第1工区：2027年5月下旬（予定）
第2工区：2028年2月下旬（予定）

総戸数: 541戸：（1工区348戸 2工区193戸）（非分譲住戸48戸含む、他店舗5区画）

敷地面積: 11,646.13㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造
地上20階建（住宅棟）　鉄骨造地上5階建（駐車場棟）

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定
日勤（予定）

分譲後の権利形態: 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

建築確認番号: 第R06確認建築GBRC00050号（令和6年9月5日付）

施設: 駐車場／433台使用料：11,500～15,500円（月額）
駐輪場／891台（上段垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式665台、3人乗対応電動アシスト付自転車対応スライドラック式153台、傾斜ラック式、20台、平面式19台、来客用自転車置場（傾斜ラック式10台）使用料：100円～300円　（サイクルポート：700円・800円）（月額）
バイク置き場／10台使用料：2000円（月額）
ミニバイク置き場／20台使用料：1500円（月額）