グランドパレス近江八幡

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2026/04/02　物件情報の掲載を開始しました

外観完成予想図
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

JR「近江八幡」駅徒歩3分
JR「京都」駅へ37分
「イオン近江八幡」
徒歩5分（約340ｍ）
南向き中心総97邸
近江八幡市初ZEH（ゼッチ）

新築マンション

掲載会社: 第一交通産業株式会社マンション事業部大阪支店

所在地: 滋賀県近江八幡市鷹飼町685番地24
地図を見る

交通: ＪＲ東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分

引渡可能時期: 即入居可　※諸手続き完了後

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

先着順

価格

3608万円～5498万円
月々の支払い額を見る

専有面積

51.61㎡～75.96㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(7件)

販売スケジュール

先着順申込み受付中

この物件の販売情報を見る

3LDK南西角住戸3,900万円台～
京阪神へのアクセスに優れたJR東海道本線。
新快速列車が停車する、交通利便に優れたポジション。
JR「近江八幡」駅徒歩3分

※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。なお、施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますのでご了承ください。
※JR「京都」駅へ37分：新快速利用
※南向き中心：総戸数97戸のうち70戸が南向き
※本物件は近江八幡市の新築分譲マンションにおいて初めてのZEH採用となります。（2024年1月MRC調べ）
※掲載の現地航空写真は、2024年1月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。また、街並みの表現については一部CG処理を施しております。
※徒歩分数は80mを1分（端数切り上げ）として計算した概算時間です。
※距離表示は現地からの地図上での慨測距離です。

外観完成予想図

省エネ性能ラベル本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

Access

京阪神へのアクセスに優れたJR東海道本線。
新快速列車が停車する、交通利便に優れたポジション。

JR「近江八幡」駅は、新快速列車が停車しスムーズな交通利便に優れています。
さらに、「グランドパレス近江八幡」は駅徒歩3分なので、ビジネスにプライベートに利便性の高いポジションに誕生します。

時短からゆとりある駅近ライフを。

通勤・通学時間を短縮できて、朝の時間に余裕が生まれます。
また、学校帰りや習い事などの送り迎えが楽になり、夜は暗い道を歩いて帰る不安もなくなります。

※距離表示は現地からの地図上の概測です。
※徒歩分数は80mを1分として算出したものです。

Landplan

駅前でありながらも
開放的な南向き中心のランドプラン。

南向きに住戸を配置するほか、２層吹き抜けのエントランスホール、随所に豊かな緑を感じさせる植栽計画を設け、駅前に上質で潤いあるライフスタイルをもたらします。
歩車分離設計など日々の暮らしの安全性にも配慮しています。

※掲載の敷地配置図イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。なお、施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますのでご了承ください。

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間取り

計7件

タイプ

A type（Menu2）

間取り

2LDK

専有面積

57.65㎡
タイプ

B type

間取り

3LDK

専有面積

70.01㎡
タイプ

C type

間取り

3LDK

専有面積

66.09㎡
タイプ

D type

間取り

3LDK

専有面積

63.72㎡
タイプ

E type

間取り

3LDK

専有面積

62.37㎡
タイプ

F type

間取り

3LDK

専有面積

75.96㎡
タイプ

G type

間取り

2LDK

専有面積

51.61㎡

※掲載の図面は計画段階のものであり、変更になる場合があります。

すべての間取り7件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

建物内5タイプモデルルーム公開中

実物がご覧いただけます

モデルルーム案内図

お車でお越しの際は、隣接のコインパーキングをご利用ください。
お帰りの際にスタッフがご精算させていただきます。
[滋賀県近江八幡市鷹飼町685番地24]
カーナビをご利用の際は、上記住所をご入力ください。

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モデルルーム

LIVING＆DINING
LIVING＆DINING

LIVING＆DINING
MASTER BEDROOM

PRIVATE ROOM
STUDY ROOM

BALCONY
ENTRANCE

KITCHEN
DINING

BATHROOM
POWDER ROOM

※掲載の室内写真は2024年5月に「グランドパレス近江八幡」（Fタイプモデルルームプラン）にて撮影し、一部CG処理を施したものです。また、メーカー・仕様・カラー・オプションなど、実際とは異なる部分があります。メニュープラン・カラーセレクト・オプションには申込期限がございます。有償オプション、設計変更が含まれています。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「グランドパレス近江八幡」現地販売センター

電話：0120-097-003
営業時間／AM11：00〜PM6：00（定休日／水・木 ※祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 【Train Access】新快速で、京都や大津へ。新幹線アクセスもスムーズ。「草津」駅や「大津」駅はもちろん、「京都」駅へのアクセスが可能。また名古屋・東京方面への新幹線アクセスもスムーズでプライベートやビジネスにも便利です。
- 【Car Access】京都や大阪、名古屋方面にも。車で快適アクセス。近くには名神高速道路の「竜王I.C.」「蒲生スマートI.C.」があり、車での移動も自由自在。
  マイカー通勤はもちろん、休日のお出かけもスムーズです。
- 【Bus Access】近江八幡駅前にはバスも充実。日々のアクセスに。 JR「近江八幡」駅前にはバスロータリーが整備されています。JRだけでなく、バス利用にも便利なステーションです。

※距離表示については地図上の概測距離を徒歩分数は80ｍを1分、車分数は時速40kmで算出し端数を切り上げたものです。掲載の測定数値は2024年1月時点の内容です。予めご了承ください。
※電車所要時間は最寄駅を通勤時間帯(朝7時台、8時台)発で調査しており、乗り換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでおります。掲載の測定数値は2025年4月時点の｢駅すぱあと」調べで今後ダイヤ改正などにより変更される場合がございます。
※掲載の地図は概略図につき、省略されている施設・道路等がございます。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- イオン近江八幡ショッピングセンター徒歩5分（340ｍ）
- フレンドマート八幡鷹飼店徒歩8分（620ｍ）
- アル・プラザ近江八幡徒歩14分（1,050ｍ）
- ファミリーマート近江八幡駅前店徒歩3分（210ｍ）
- ウエルシア近江八幡鷹飼店徒歩7分（490ｍ）
- ケーズデンキ　近江八幡店徒歩18分（1.410m）
- たねや近江八幡店徒歩12分（900ｍ）
- キリン堂近江八幡店徒歩9分（710ｍ）
- バロー近江八幡店徒歩12分（900ｍ）
- ヤマダデンキテックランド近江店徒歩16分（1,240ｍ）
- DCM近江八幡店徒歩13分（970ｍ）
- 近江八幡サンフレンズ保育園徒歩2分（100ｍ）
- 近江八幡市立金田小学校徒歩19分（1,470ｍ）
- 近江八幡市立八幡東中学校徒歩23分（1,840ｍ）
- 近江八幡市役所徒歩12分（930ｍ）
- 近江八幡鷹飼郵便局徒歩1分（30ｍ）
- 関西みらい銀行八幡支店徒歩2分（150ｍ）
- 近江八幡市立総合医療センター徒歩24分（1,870ｍ）
- 滋賀八幡病院徒歩2分（120ｍ）
- 西川小児科医院徒歩6分（430ｍ）
- 福田眼科徒歩6分（470ｍ）
- びわ湖よし笛ロード徒歩10分（800ｍ）
- 旧八幡郵便局徒歩24分（1,890ｍ）
- 八幡堀徒歩30分（2,340ｍ）
- 日牟禮八幡宮徒歩29分（2,300ｍ）

※掲載の環境写真は、2023年10月に撮影したものです。
※距離表示は現地からの地図上の概測です。
※徒歩分数は80mを1分として算出したものです。

周辺環境の続きを見る

グランドパレス近江八幡販売情報

情報更新日　　：2026年4月2日

次回更新予定日：2026年4月9日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込み受付中

申込受付場所：現地販売センター
※お申込の際は、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）、印鑑（お認印）と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。

販売戸数: 16戸

価格: 3608万円～5498万円

最多価格: 3,600万円台・4,100万円台・4,400万円台（各2戸）

専有面積: 51.61㎡～75.96㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：7.35㎡～11.71㎡
サービスバルコニー面積：1.44㎡・3.82㎡
アルコーブ面積：0.55㎡～4.75㎡

管理費: （月額）8,800円～13,000円

管理準備金: （引渡し時一括払い）20,000円

修繕積立金: （月額）5,700円～8,400円

修繕積立基金: （引渡し時一括払い）516,000円～780,000円

その他諸費用: インターネット利用料：（月額）1,430円

販売に関する備考: 〇先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2026年4月30日

お電話によるお問い合わせ先

「グランドパレス近江八幡」現地販売センター

電話：0120-097-003
営業時間／AM11：00〜PM6：00（定休日／水・木 ※祝日除く）

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の眺望写真は現地15階相当の高さから撮影（2023年10月）したものに一部CG処理を施し、図面を基に描き起こした外観完成予想図を合成・加工したもので一部変更が生じることがあります。建物の形状、仕様、色調、外構、植栽等は行政官庁の指導、施工上の都合及び改良のため一部変更が生じる場合があります。
※眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・植栽等は実際とは異なる場合があります。なお、外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況及び完成引渡時の状況を表現したものではありません。なお、施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますのでご了承ください。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 食器洗い乾燥機上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現しています。 ※引手箇所のカラーは扉カラーセレクト連動となります。
- 静音シンク大きな中華鍋も洗えるサイズのシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジが置ける便利な小物置きも設けています。
- 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓レバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます。
- ソフトクロージング機能引き出しは、指挟みなどのケガを防ぎ、また穏やかに閉まるソフトクローズ機能を採用しました。
- レンジフードパワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位ホーロー製です。 ※一部タイプにて梁欠きが生じる場合がございます。
- ガラストップコンロガラストッププレートは清掃性に優れ、吹きこぼしや焦げ付きも簡単にお手入れできます。
- ホーローキッチンパネル油分を吸収しにくいため、油汚れも楽に処理する事ができるホーロー製パネルを採用しました。※上記画像のパネルカラーはオプションであり、標準仕様のパネルカラーとは異なります。
- 人工大理石カウンタートップ素材感が上質な人工大理石カウンタートップ。キッチン空間のインテリア性を高める演出です。 ※上記画像はオプション（有償）仕様のものであり、素材やカラー等、標準仕様とは異なります。
- スライド収納キッチンカウンター下に、鍋やフライパンなど、さまざまな調理器具をスッキリ片付けられる収納スペースを確保。豊富な収納です。
- スマートカウンター＆
  サーモスタット水栓使い勝手のよいワイドなカウンター。水栓は湯温の調節が簡単で、設定した湯温をキープできます。
- ヘアキャッチャー排水口水流で自然と髪の毛が集まる浴室排水口。ヘアキャッチャーで集まったゴミが簡単に捨てられます。
- ワンストップ機能付シャワー手元で止水・吐水の操作ができるシャワーヘッドを採用。節水効果が高く、省エネにも有効です。
- 収納棚シャンプーなどの小物をすっきりと整理できる収納棚を設置しました。
- オートバスリモコン設定された湯温・湯量までお湯をはり、追い焚き・足し湯もスイッチひとつです。
- 手摺壁面には手摺を取り付けることで、体に無理な負担なくスムーズに浴槽に入りやすいように配慮しています。
- ポップアップ排水栓（浴槽内）手元のボタンを押すだけで楽な姿勢のまま排水できるワンプッシュ排水栓を採用しました。
- フラッグストーンフロア水滴の表面張力を弱める独自の床パターンにより水が残りにくくしました。
- 浴室暖房乾燥機予備暖房や、雨の日の洗濯乾燥に便利。新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付きです。
- ランドリーパイプ浴室でも洗濯物が干せるように、ランドリーパイプを設置。梅雨など雨の多い季節にうれしい設備です。
- 人工大理石ワークトップ洗面ボウル一体型の人工大理石ワークトップ。いつも清潔に使えます。
- 洗面化粧台下部収納カウンター下にはシャンプーや洗剤などをストックできる大型収納を設けています。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台の最下部にヘルスメーターをスマートに収納できるスペースを設けました。
- シングルレバー水栓お湯と水の切り換えはレバーで簡単に。ノズルを引き出して使えるため、シンクのお掃除の際にも便利です。
- ウォシュレット快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きウォシュレットを採用しました。
- トルネード洗浄トルネード洗浄で、少ない水でもしっかり洗浄、汚れをしっかり洗い落とします。 ※画像はイメージです。
- トイレ吊戸棚トイレットペーパーやサニタリー用品などを収納できる吊戸棚を採用しました。
- セフィオンテクト加工
  （フチなし形状）フチなし形状で、セフィオンテクト加工を施しており、汚れがつきにくくお手入れが簡単です。
- エントランスユニット玄関ドアホンをレイアウトしたスマートなエントランスユニットを設置しています。
- ルーバー式面格子共用廊下に面する居室窓には、光と風をとり入れながらも外部からの視線を遮るプライバシーも配慮したルーバー式面格子を採用しました。
- 玄関床玄関床はタイル貼で仕上げました。美しい光沢が玄関を格調高く装います。
- 人感センサー付オートライト
  （玄関ダウンライト）玄関には人を感知して自動で点灯・消灯するライトを採用。スイッチを押す手間がなく、電気代も節約できます。 ※人感センサースイッチ（参考写真）
- ワイドスイッチ誰もが使いやすいユニバーサル仕様のワイドスイッチを採用しました。押しやすい位置に設置しています。
- カーテンボックスカーテンレールが表に出ず、カーテンをすっきりと収められます。 ※リビング・ダイニングに設置。
- マルチメディアコンセント電気コンセントに加え、テレビ・インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを設けています。
- 給気レジスターフレッシュな外気を取り入れる給気レジスターを各居室に設けました。 ※中洋室は除く。
- シートフローリング耐熱性、耐摩擦性に優れ、傷がつきにくく高級感を醸し出すフローリング。遮音性にも配慮しています。
- ガス温水式床暖房「ヌック」全タイプのリビングと洋室（1）には足元からの輻射熱で優しくお部屋を暖めるガス温水式床暖房を標準装備しています。 ※メーカー参考写真
- バルコニー水栓ガーデニングの水やり、水拭き掃除などに便利なバルコニー水栓を設置しています。
- 防水コンセントライティングなど様々な用途に使用できる防水コンセントを設置しています。
- クロゼット洋室には、洋服や小物などをたっぷり収納できるクロゼットを設置。上部に棚があるので、有効的に空間が使えます。※掲載写真はオプション（有償）となります。 ※タイプにより仕様が異なります。
- 三面鏡裏収納（全住戸）洗面化粧台のミラー裏には、化粧品や洗面用具を整理して収納できる棚を設置。目に付かない場所にたっぷり収納できます。
- シューズボックス可動棚式の大型シューズBOX。可動棚を外せばロングブーツ等も収納できます。 ※F’タイプは除く。 ※タイプにより仕様が異なります。
- リビング・ダイニング内収納リビングには日常生活での様々な小物などを整理整頓出来る収納スペースを確保。 ※一部タイプは除く。 ※タイプにより仕様が異なります。
- 廊下収納廊下には、毎日のお掃除道具から普段使わない季節用品などを、すっきり整頓できる物入を設けています。 ※一部タイプは除く。 ※施工例
- リネン庫・リネン棚洗面室には、タオル類や洗剤などの収納に重宝するリネン庫・リネン棚を採用しました。 ※リネン庫・リネン棚のいずれかを全タイプに採用。 ※タイプにより仕様が異なります。
セキュリティ
- 24時間・365日信頼のセキュリティでガード敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも最新のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社による24時間遠隔監視システムも加わり、日常生活を安心で包みます。
- 24時間遠隔監視システムを採用　インターネットホームセキュリティ「アイルス」大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、監視センターへ自動通報します。ご自宅へ連絡し、登録いただいたメールへ通知するとともに必要に応じて警備員が現場に出動します。また、健康相談（無料）が24時間365日、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターを設置しています。
- デジタルマンションインターホン
  「Windea（ウィンディア）」共用玄関で来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニタ付インターホン「Windea」。通話と解錠のボタンを独立させ、大きくしたユニバーサルデザイン。誰にでも使いやすくスタイリッシュなインターホンです。
- 多彩なセキュリティ機能を装備した各住戸の玄関ドア
- 防犯センサー全住戸の玄関ドアには防犯センサーを設置。異常が発生した場合、音やランプで迅速に異常を知らせます。
- フタ付ドアスコープ子供の目線にも配慮し玄関ドアの上下２ヶ所にドアスコープを設置。フタ付のため外から覗かれる心配もありません。
- ダブルロックドアハンドルの上下2ヶ所にディンプルキーを設置しました。複数の鍵を付けることで不正解錠を未然に阻止する効果も高まります。
- 防犯サムターン工具などによる不正解錠行為を阻止する防犯サムターン。
- 鎌デッド錠バールなどによるドア破りを防ぐ、鎌状のデッドボルトが引っかかる構造。
- 美和ロックPRシリンダー理論鍵違いは1,000億となり、不正な解錠・複製が困難。キーはリバーシブルで使いやすいディンプルキーです。メーカー参考イラスト
- ラクセスハンズフリーシステム
構造
- 専有部構造概念図
- 地震に強い柱部配筋地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。柱構造概念図
- 耐震性を高めたダブル配筋地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。ダブル配筋概念図
- 将来のリフォームにも考慮した二重天井コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。二重天井概念図
- 住宅瑕疵担保責任保険〈10年間保証〉に加入新築住宅に義務づけられている構造耐力上主要な部分等について瑕疵担保責任を販売業者（建設業者）が10年の間確実に行えるよう、補修費用を保険でサポートする法律に基づいた制度です。「グランドパレス近江八幡」では、この制度に則り、住宅保証機構株式会社の「まもりすまい保険」に加入申込中です。 ※免責金額を除く。 ※届出1社あたりの支払限度額があります。
- 住まいの品質を評価した2つの性能評価書「グランドパレス近江八幡」は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得済。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
- 耐久性の高いコンクリートを採用建物駆体のコンクリートは設計基準強度27N/m㎡〜36N/m㎡としています。27N/m㎡とは1㎡あたり約2,700tの重量を支えられることを表します。また、水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。 ※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。
- 遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁躯体のコンクリート厚を、外壁約150〜約250mm、戸境壁約180〜約220mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線･配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。
- 入念な地質調査と堅固な基礎支持層まで鉄筋コンクリート杭を貫入して、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性を確保しています。杭基礎概念図
- T-3相当サッシ静かで穏やかな暮らしを守るため、T-3等級相当のアルミサッシを採用。T-3等級とは、JIS規格で規定されたサッシの遮音性能を示す数値で、約35dbの低減効果が期待できます。※一部サッシはT-2等級相当（約30db低減）になります。 ※音の感じ方は個人差があり、断定的判断ができないことをあらかじめご了承ください。イメージ図
その他
- 24時間換気システム常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。 ※イメージイラスト
- 指はさみ防止ストッパー窓を安全に開閉できるように、居室内の引違いのサッシには指はさみ防止ストッパーを設置しています。
- 大型スイッチプレートスイッチを押す面が大きいスイッチプレートを採用。位置が分かりやすく、オン・オフが簡単にできるデザインです。
- 低床式ユニットバス楽に浴槽へ出入りできるように、約45cmのまたぎ高を採用。また、出入り口は段差のないフラットな構造で、お子様やご年配の方にもやさしい仕様です。
- バリアフリー設計永住を考慮し、室内の段差をなくしたオールフラット仕様としました。車椅子も使いやすく、段差によるつまづき事故の不安も解消。家具の移動もスムーズになります。 ※バリアフリー設計概念図
- シックハウス対策壁紙には、日本工業規格（JIS）によって、ホルムアルデヒド等級の最上位規格として認定されたF☆☆☆☆（フォースター）規格を採用しています。健康に有害だとされるホルムアルデヒド放散を抑えた居住空間により、健やかで安心感の高い暮らしが考えられています。
- 大切なペットと暮らせる「ペット飼育可能マンション」「グランドパレス近江八幡」は、可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族の一員であるペットと、マンションライフを満喫してください。 ※ペットの飼育については管理規約に準じます。 image
- 住宅設備あんしん第一保証パレスシリーズマンションでは、ご入居者様への「あんしん」を第一に考え毎日ご利用になる「コンロ」などの住宅設備機器を、5年間無償で保証いたします。さらに、お客様のわずかなご負担で10年間まで保証期間を延長いただけます。詳しくはスタッフまでお尋ねください。
- ＦＴＴＨアクセスサービス ●光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。（全戸一括加入）●ご利用にはお申し込み手続きが必要です。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。なお、マンション指定の全戸加入のプロバイダーのご利用が可能です。 ※インターネットの利用有無に関わらず、月額利用料（プロバイダー料金含む）は管理組合に支払うものと致します。
- IP電話サービス
  ひかり電話は通話料がおトク！ ●「フレッツ光ネクスト」の契約が必要です。 ●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。
- 多彩な番組が楽しめる「スカパー!」「スカパー!プレミアムサービス光」に対応地上デジタル放送・BSデジタル放送をはじめ「スカパー!」「スカパー!プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。 ※放送サービスを視聴する場合、別途それぞれ対応しているテレビまたはチューナー等の設置が必要です。※有料チャンネルのご視聴については、個別でのご契約が必要となります。
- マンション管理組合お知らせネット WEB上で管理会社からのお知らせ・収支計算書・貸借対照表・月間管理報告書・管理費等のお知らせなどをいつでもご覧いただけるサービスです。
- 宅配ボックス不在時に届いた荷物を預かり保管する宅配ボックスを設置しました。24時間いつでもお好きな時に受取れ、帰宅の遅い方にも重宝します。 ※サービス利用には諸条件がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※メーカー参考写真
- Wendyライフサポートくらしのシーンでお困りの際に、便利にご利用いただける駆け付けサービスです。
- 外部管理者方式を導入予定マンションの管理をマンション管理組合以外の第三者が行なう仕組み「外部管理者方式」を導入予定です。理事会や理事役員を設置せずに、マンション管理の専門家である管理会社が管理者となって管理組合の運営を行います。
- AED（自動体外式除細動器）万一の心臓疾患の発作、呼吸・脈が停止する重篤な状態になった場合に備え、AED（自動体外式除細動器）を1階のメール・宅配BOXコーナーに設置しています。参考写真
- ゲストルーム（2階）ご入居者の大切なお客様に利用いただけるゲストルームは、シングルベッド2台・備え付けテーブル・壁掛けテレビ・浴室が完備された寛ぎの空間としました。 image
- エコガラス（Low-E複層ガラス）住戸の開口部※には特殊な金属膜を施したLow-E複層ガラスを採用。夏場の暑さを和らげ、冬場の暖房効率を高めます。 ※Low-E複層ガラスの仕様、ガラスの厚み等は格住戸で違います。詳しくは係員にお尋ねください。概念図
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の設備写真は2024年5月に「グランドパレス近江八幡」（Fタイプモデルルームプラン）にて撮影し、一部CG処理を施したものです。また、メーカー・仕様・カラー・オプションなど、実際とは異なる部分があります。メニュープラン・カラーセレクト・オプションには申込期限がございます。有償オプション、設計変更が含まれています。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※専有部構造概念図は、計画段階の図面を基に作成したもので、建物の形状、仕様、色調、外構、植栽等は行政官庁の指導、施工上の都合及び改良のため、一部変更が生じる場合があります。

設備の続きを見る

グランドパレス近江八幡物件概要

物件概要

所在地: 滋賀県近江八幡市鷹飼町685番地24 地図を見る

交通: ＪＲ東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分

完成時期: 竣工済(2026年1月22日付)

引渡可能時期: 即入居可　※諸手続き完了後

総戸数: 97戸

敷地面積: 1619.24㎡(建築確認対象敷地)

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上15階建（建築基準法上による）

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(日勤管理)

分譲後の権利形態: 敷地及び建物共用部分は専有面積による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権

建築確認番号: 第NK23-1019号(令和6年3月18日付)

施設: 駐車場／65台(機械式駐車場)月額使用料: 3,500円～9,000円
駐輪場／194台(3人乗用スライドラック式10台・月額使用料：月額使用料400円、スライドラック式114台・月額使用料：200円・300円、２段ラック式70台・月額使用料：50円・100円）
バイク置き場／5台・月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／11台・月額使用料：1,000円

モデルルーム: 公開中モデルルーム情報を見る

会社概要

事業主: 第一交通産業株式会社大阪支店

売主: 第一交通産業株式会社マンション事業部大阪支店この会社の物件一覧

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6F/国土交通大臣 (14) 第1786号/(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員/(一社)九州不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社ビーロット大阪支社
シアーズ株式会社

管理会社: 株式会社ダイイチ合人社建物管理

施工会社: 鉄建建設株式会社大阪支店

設計会社: （設計・監理）株式会社Toj

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タイプ	A type（Menu2）	間取り	2LDK
専有面積	57.65㎡	バルコニー面積	7.35㎡

タイプ	B type	間取り	3LDK
専有面積	70.01㎡	バルコニー面積	11.71㎡
備考	サービスバルコニー面積：1.47㎡

タイプ	C type	間取り	3LDK
専有面積	66.09㎡	バルコニー面積	10.53㎡

タイプ	D type	間取り	3LDK
専有面積	63.72㎡	バルコニー面積	10.26㎡
備考	アルコーブ面積：4.75㎡

タイプ	E type	間取り	3LDK
専有面積	62.37㎡	バルコニー面積	9.9㎡
備考	アルコーブ面積：3.40㎡

タイプ	F type	間取り	3LDK
専有面積	75.96㎡	バルコニー面積	9.59㎡
備考	サービスバルコニー面積：3.82㎡

タイプ	G type	間取り	2LDK
専有面積	51.61㎡	バルコニー面積	8.66㎡
備考	アルコーブ面積：0.55㎡サービスバルコニー面積：1.44㎡

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