CITY TOWER THE RAINBOW

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航空写真
外観完成予想図1
外観完成予想図2
外観（南東側）完成予想図
外観（北西側）完成予想図
外観完成予想図3
外観完成予想図4
外観完成予想図5
スカイラウンジ完成予想図
スカイラウンジ完成予想図

JR山手線・京浜東北線
「田町」駅徒歩14分
その他2駅3路線利用可能
多くの再開発によって
進化を続けるエリア
地上34階建総戸数264邸の
免震タワーレジデンス

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 東京都港区海岸3丁目14番18（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ山手線「田町」駅徒歩14分他

引渡可能時期: 2028年4月下旬予定

第2期

価格

価格未定(予定)

専有面積

42.77㎡～82.05㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(7件)

販売スケジュール

2025年8月中旬販売開始予定
先着順

価格

2億900万円～3億1000万円
月々の支払い額を見る

専有面積

68.14㎡～82.05㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(7件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

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JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分/他2駅3路線利用可能。
地上34階建、全264邸の免震タワー。

※2駅3路線利用可能：2駅3路線とは、徒歩15分の都営浅草線・都営三田線「三田」駅、徒歩5分のゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅のことです。
※芝浦一丁目計画／本計画は2018年3月に都市計画決定しており、S棟2025年2月、全体2030年度竣工予定。出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHPより（2023年12月現在）
・浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業／工事完了（予定）：2026年度出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HPより（2023年12月現在）
・三田小山町西地区第一種市街地再開発事業／工事完了（予定）：2028年度出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HPより（2023年12月現在）
・高輪ゲートウェイシティ／2025年3月開業予定出典：東日本旅客鉄道株式会社HPより（2023年12月現在）
・羽田空港アクセス線（仮称）／2031年度開業予定出典：東日本旅客鉄道株式会社HPより（2023年12月現在）
・リニア中央新幹線路線図※品川・名古屋間：2027年以降開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。 ※一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、JR東海HPより（2023年12月現在）
※掲載の航空写真は、港区台場1丁目付近上空から北西方面を撮影（2024年1月）したものに現地部分の光などCG合成・加工したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の外観（南東側）完成予想図・外観（北西側）完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のスカイラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに現地20階相当からの眺望写真（2023年12月撮影）をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。

コンセプト

都心の穏やかなシーサイドに、かけがえのない風景と暮らす天空のオアシスを。

港区の湾岸エリアの一角を成す海岸三丁目。
そこはまるで都心のオアシスのよう。
上質な暮らし心地をもたらす穏やかな海辺に、新たなランドマークとなる大規模タワーレジデンスが姿を現す。
海と空とレインボーブリッジが美しい湾岸の景。
かけがえのない安らぎに包まれて、今、人生の彩りが深まっていく。

レインボーブリッジ（約430m／徒歩6分）

※港区台場付近から北西方面を撮影（2023年12月）したものに現地部分の光などＣＧ合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。

ランドプラン

四季の彩りと憩いのひとときを創出するランドプラン。

敷地の北側と南側には、憩いの広場を創出します。
四方には季節感を演出する落葉樹や草花を配植。自然を感じながら寛ぐ贅沢なひと時を演出します。

※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。 ※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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間取り

計7件

タイプ

B-3 type

間取り

3LDK+N+WIC

専有面積

72.53㎡
タイプ

C-3 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

82.05㎡
タイプ

N-3 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

72.64㎡
タイプ

A-3 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

75.69㎡
タイプ

K-3 type

間取り

3LDK+N+WIC

専有面積

68.14㎡
タイプ

B-2 type

間取り

2LDK+N+WIC

専有面積

72.53㎡
タイプ

K-2 type

間取り

2LDK+N+WIC

専有面積

68.14㎡

N：納戸　WIC：ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット　2WIC：2ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り7件を見る

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを１分として算出し、端数を切り上げたものです。
  ※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
- 路線図 JR「田町」駅から山手線と京浜東北線を使いこなす。
  さらに都営三田線・浅草線の「三田」駅も利用可能。
  品川・東京などの主要駅が直通10分以内でつながります。

※1.JR山手線・京浜東北線「田町」駅、都営三田線・浅草線「三田」駅・ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを１分として算出し、端数を切り上げたものです。
※タクシー料金は、初乗り500円の普通車（中型車）を日中時（深夜時は22時～5時）に一般道で利用した場合の参考例です。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。 ※タクシーサイトより（2023年7月調べ）

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 芝浦南ふ頭公園（約480m／徒歩6分）
- 田町なぎさ通り（約920m／徒歩12分）
- 芝浦運河緑地（約280m／徒歩4分）
- msb Tamachi （約1,020m／徒歩13分）
- 芝浦公園（約1,020m／徒歩13分）
- 芝浦クリニック（約710m／徒歩9分）
- 東京港診療所（約160m／徒歩2分）
- 愛育病院（約1,140m／徒歩15分）
- ツキシュールラメール（約1,670m／徒歩21分）
- 東京タワー（約3,170m）
- 東京ミッドタウン（約4,550m）
- けやき坂（約4,070m）
- 有栖川宮記念公園（約3,550m）
- 六本木ヒルズ（約4,300m）
- 高輪ゲートウェイ駅（約2,500m）
- お台場（約2,140m）
- 芝浦運河（約280m）

※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2023年12月に撮影。

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CITY TOWER THE RAINBOW 販売情報

情報更新日　　：2025年8月6日

次回更新予定日：2025年8月13日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2025年8月中旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（194戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

最多価格 (予定): 未定

専有面積: 42.77㎡～82.05㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.80㎡～40.23㎡

管理費 (予定): 15,460円～ 28,750円（月額）

管理準備金 (予定): 15,460円～ 28,750円

修繕積立金 (予定): 11,780円～ 22,600円（月額）

修繕積立基金 (予定): 800,400円～ 1,535,600円

先着順

販売情報: 先着順申込受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 8戸

価格: 2億900万円～3億1000万円

専有面積: 68.14㎡～82.05㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：16.50㎡～40.23㎡

管理費: 24,040円～ 28,750円（月額）

管理準備金: 24,040円～ 28,750円

修繕積立金: 18,770円～ 22,600円（月額）

修繕積立基金: 1,275,200円～ 1,535,600円

販売に関する備考: ※取引条件の有効期限は、以下に記載した日付の18：00までです。

※取引条件有効期限：2025年8月8日

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お電話によるお問い合わせ先

「CITY TOWER THE RAINBOW」

電話：0120-167-885
営業時間／ 10:00～18:00（火・水曜定休（祝日除く）、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図1
- 外観完成予想図2
- 外観（南東側）完成予想図
- 外観（北西側）完成予想図
- 外観完成予想図3
- 外観完成予想図4
- エントランスホール完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- コーチエントランス完成予想図
- 内廊下完成予想図
- スカイラウンジ完成予想図
- スカイラウンジ完成予想図
- テレワークラウンジ完成予想図
- フィットネスルーム完成予想図
- オーナーズスイート完成予想図

※掲載の外観完成予想図1は、現地32階相当から南東方面を撮影した写真（2023年12月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をＣＧ合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※掲載の完成予想図2、4、5は計画段階の図面を基に描き起したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載の外観完成予想図3は、現地周辺から北西方面を撮影した写真（2024年7月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をＣＧ合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※掲載の外観（南東側）完成予想図・外観（北西側）完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のスカイラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに現地20階相当からの眺望写真（2023年12月撮影）をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。

デザイン・外観の続きを見る

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設備

設備仕様

セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム株式会社セコム・コントロールセンターにつながっています。各住戸、共用部で警報が発信されると、セコム株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- 防犯カメラエントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級(数値)をつけるというものです。
- ZEH-M Oriented （ゼッチ・マンションオリエンテッド）本物件は、外皮の断熱性能などの向上と共に、高効率な設備システムを導入することで、室内環境の質を保ちつつ省エネルギーを実現。共用部を含む住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減することを目指した基準「ZEH-M Oriented」を取得予定です。
- 28本の杭を打設強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。●地盤：地下約27ｍ～約31m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。●基礎杭：場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1800mm～約2200mmを28本打ち込んでいます。］ ※N値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。
- 免震構造オイレス工業株式会社の製作による積層ゴム支承および弾性すべり支承を使用した免震工法を採用。積層ゴムを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。地震時に最も多い被害は、倒壊した家具の下敷きになって怪我をするなどの事故と言われています。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
その他
- 24時間機械給気システム（花粉フィルター付）窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定の花粉・ホコリ・ちりを低減します。 ※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。
- エコジョーズ環境と家計の両方に優しい東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。 ※1 FT4215ARSAW6Qの場合（スタンダードの一例）※2 FT4220・FT4222シリーズの場合（エコジョーズの一例）※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定ただし※1～2ともご使用状況により熱効率は異なります。※3 試算条件：ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定にしたうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m3（東京ガスデータ）
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは、専用の排水処理装置で浄化してから排水することができます。※一部処理できないものもあります。
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
- Low-Eガラス住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※1 帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。 ※1. ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。 ※2. 家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。 ※3. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。
- クリーンステーション各階フロアにクリーンステーション（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。※詳しくは係員にお尋ねください。
- 住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、お客様センターにて24時間365日体制（水曜・日曜・祝日・年末年始・お盆休暇および17時40分以降は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応しています。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。また、漏水などの緊急事態にも、お客様センターにて受付対応をします。お客様センターの電話番号につきましてはお問い合わせ下さい。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機、副親機（34階住戸のみ））と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。 ※10階以上はスプリンクラーと兼用となります。参考写真
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- ベンチ兼用非常用炊き出しかまど災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、キッチンおよび、洋室（I・J・Lタイプ）の一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により最寄階に自動停止し、さらに天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動をしない場合や扉が開かない場合がございます。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
- 東京都マンション環境性能表示

※掲載の参考写真はメーカーカタログ等の参考写真であり本物件のものではありません。※設備・仕様はタイプにより異なります。

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CITY TOWER THE RAINBOW 物件概要

物件概要

所在地: 東京都港区海岸3丁目14番18（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ山手線「田町」駅徒歩14分
(2)ＪＲ京浜東北線「田町」駅徒歩14分
(3)都営三田線「三田」駅徒歩15分
(4)都営浅草線「三田」駅徒歩15分
(5)新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩5分

完成時期: 2027年9月中旬予定

引渡可能時期: 2028年4月下旬予定

総戸数: 264戸（その他住戸10戸（※１）含む）

敷地面積: 2,368.30㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上34階建　地下1階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 準工業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-23030721号（2024年1月31日付）、第ERI-24035258号（2024年11月14日付）、第ERI-25017316号（2025年6月10日付）

施設: 駐車場／タワーパーキング90台（内、身障者用1台）、来客用駐車場2台（内、来客用駐車場兼電気自動車充電スペース1台）、他に荷捌き車スペース1台　月額使用料：55,000円～60,000円
駐輪場／315台（平置10台、スライド式19台（3人乗り）、2段式286台（上段112台、下段174台））　月額利用料：500円～4,000円
バイク置き場／4台　月額利用料：10,000円

備考: ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※１　該当の10戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

会社概要

売主: 住友不動産株式会社この会社の物件一覧

東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19F/国土交通大臣 (17) 第38号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

施工会社: 西松建設株式会社　関東建築支社

設計会社: 西松建設株式会社　関東建築支社一級建築士事務所

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