パークシティ小岩　ザ　タワー

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外観完成予想CG※1※2

ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩3分
住まいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
総戸数731戸（一般販売対象住戸521戸）

新築マンション

掲載会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社

所在地: 東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通: ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩3分

引渡可能時期: 2027年3月下旬（予定）※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居（予定）となります。

第2期3次

価格

6438万円～2億1980万円
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専有面積

44.42㎡～94.81㎡

間取り

1LDK・2LDK・3LDK
間取りを見る(7件)

販売スケジュール

受付期間：2025年7月12日（土）～2025年7月19日（土）受付時間：10:00~17:00　※最終日は13:30まで抽選日：2025年7月19日（土）抽選時間：16:00

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ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩3分
住まいと直結するペデストリアンデッキ※2（予定）
総戸数731戸（一般販売対象住戸521戸）

※1.掲載の完成予想ＣＧは計画段階の図面を基に描いたもので建物の形状・色等は実際とは異なります。なお形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更となる場合があります。周辺の道路・建物などについては一部簡略化しており、実際とは異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また敷地外の北口交通広場等、JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲も含めて描いております。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページにおける2023年10月時点の内容を基に描いたもので、実際のデザイン・仕様などは変更になる場合があります。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業は2030年に完了予定です。（出典：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ、現況：工事中）工事の完了は状況により遅れる場合がございます。また計画が変更になる場合があり、眺望・景観等が変わることがあります。※2.本物件の引渡後（2027年3月予定）、本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。（出典： JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ）

CONCEPT

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる公園のような駅前シティ、始まります。

イメージイラスト

外観完成予想CG

※掲載の完成予想ＣＧは計画段階の図面を基に描いたもので建物の形状・色等は実際とは異なります。なお形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更となる場合があります。周辺の道路・建物などについては一部簡略化しており、実際とは異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また敷地外の北口交通広場等、JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲も含めて描いております。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページにおける2023年10月時点の内容を基に描いたもので、実際のデザイン・仕様などは変更になる場合があります。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業は2030年に完了予定です。（出典：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ、現況：工事中）工事の完了は状況により遅れる場合がございます。また計画が変更になる場合があり、眺望・景観等が変わることがあります。※本物件の引渡後（2027年3月予定）、本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。（出典： JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ）※掲載のイメージイラストは図面を基にイラスト化したもので実際とは異なります。

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間取り

計7件

タイプ

44Eタイプ

間取り

1LDK＋N

専有面積

44.42㎡
タイプ

61Eタイプ

間取り

2LDK＋N＋TR

専有面積

61.86㎡
タイプ

94SWタイプ

間取り

3LDK＋WIC＋SIC＋N

専有面積

94.81㎡
タイプ

81Wタイプ

間取り

3LDK＋2WIC＋SIC＋N＋2TR

専有面積

81.58㎡
タイプ

71Ecタイプ

間取り

3LDK＋2WIC

専有面積

71.82㎡
タイプ

69NWタイプ

間取り

3LDK＋WIC＋SIC

専有面積

69.42㎡
タイプ

P-88Eタイプ

間取り

3LDK＋2WIC＋SIC

専有面積

88.38㎡

※WIC：ウォークインクロゼット、SIC：シューズインクロゼット、N：納戸、TR：トランクルーム
※住戸により仕様・形状が異なる場合がございます。※掲載の間取り図面は設計段階のもので、変更する場合がございます。
※バルコニー手摺りの仕様および形状は階数によって異なります。
※バルコニーの使用については管理規約等に従っていただきます。詳しくは係員にお問い合せください。

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 東京駅へ21分
  都市と軽快につながるJR中央・総武線「小岩」 JR「小岩」駅からJR中央・総武線を利用して、「錦糸町」や「秋葉原」「御茶ノ水」へ乗り換えなしでアクセス。お隣の「新小岩」駅で総武線快速に乗り換えれば「東京」駅へ21分。さらにJR・地下鉄・私鉄の様々な路線と接続しており、通勤・通学にも休日の外出にも便利です。
- 全28路線と接続
  JR中央・総武線のワンストップ＆マルチアクセス総武線快速や山手線、中央線などJRだけでも８路線に接続可能な総武線。さらに、東京メトロ半蔵門線や都営大江戸線・つくばエクスプレス・京成本線などJRと地下鉄・私鉄をあわせると28路線に接続しており、様々な街へのアクセスが便利です。
- 都心の主要駅へ乗り換え1回でスピーディーにアクセス。
  各主要都市への通勤・通学も快適です。
- 駅前のバス停から
  空港へ、アミューズメント施設へも快適「小岩駅北口」バス停から「新小岩」駅や「亀有」駅、「市川」駅や「京成小岩」駅へと、日常に便利なバス便。また「小岩駅」バス停からは、空港への高速バスや大型テーマパーク直通のバス便も運行されています。
  様々なスポットへバスを利用して気軽に出掛けられます。
※掲載の所要時間はJR小岩駅からの通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
※各駅の交通所要時間、（　）内は日中平常時 /「錦糸町」駅：ＪＲ中央・総武線利用 12 分（11 分）・「秋葉原」駅：ＪＲ中央・総武線利用20 分（17分）、「東京」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「新小岩」駅よりＪＲ総武線快速乗り換え21 分（21 分）・「御茶ノ水」駅：ＪＲ中央・総武線利用22 分（19 分）・「上野」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「秋葉原」駅よりＪＲ山手線乗り換え27 分（24 分）・「銀座」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「新小岩」駅よりＪＲ総武線快速乗り換え、「東京」駅より東京メトロ丸ノ内線乗り換え 29 分（29 分）・「品川」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「新小岩」駅よりＪＲ総武線快速乗り換え31 分（30 分）・「新宿」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「御茶ノ水」駅よりＪＲ中央・線快速乗り換え33 分（31分）・「池袋」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「御茶ノ水」駅より東京メトロ丸ノ内線乗り換え 40 分（39 分）・「渋谷」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「代々木」駅よりJR 山手線乗り換え44 分（43 分）・「羽田空港第3 ターミナル」駅：ＪＲ中央・総武線利用、「新小岩」駅よりＪＲ総武線快速乗り換え、「品川」駅より京急本線エアポート急行（日中時エアポート快特）乗り換え61 分（55 分）・「成田空港」駅ＪＲ中央・総武線利用、「船橋」駅にて下車、徒歩（5 分）にて「京成船橋」駅より京急本線特急乗り換え68 分（72 分）
※通勤シミュレーションは2023 年4 月現在のダイヤをもとにしています。「駅すぱあと」調べ。通勤は9:00 出社を想定し、8:45 前後に目的駅到着設定のルートです。

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周辺環境

- イトーヨーカドー［約180m／徒歩3分］
- シャポー小岩［約170m／徒歩3分］
- FIRSTA koiwa ［約480m／徒歩6分］
- 北口商店街（小岩駅前北口通り会）［約190m／徒歩3分］
- フラワーロード商店街（小岩駅前通り美観商店街）［約480m／徒歩6分］
- サンロード商店街（小岩サンロードあけぼの商店会）［約370m／徒歩5分］
- 南小岩昭和通り商店街［約470m／徒歩6分］
- 篠崎公園［約2,680m］
- 小岩菖蒲園［約1,820m］
- 東京マリンスポーツセンター［約5,340m］
- 江戸川病院［約1,510m／徒歩19分］
- 篠崎医院［約50m／徒歩1分］
- 岩倉病院［約480m／徒歩6分］
- 区立西小岩小学校【通学校】［約550m／徒歩7分（通学路）］
- 区立小岩第四中学校【通学校】［約820m／徒歩11分］
- 江戸川白百合幼稚園［約590m／徒歩8分］
- 西小岩おひさま保育園［約500m／徒歩7分］
- アーバンプラザ［約1,149m／徒歩15分］
- 区立小岩図書館［約1,220m／徒歩16分］
※掲載の情報は2023年11月現在のものです。

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パークシティ小岩　ザ　タワー販売情報

情報更新日　　：2025年7月15日

次回更新予定日：2025年7月22日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期3次

情報の見方を見る

販売情報: 受付期間：2025年7月12日（土）～2025年7月19日（土）
受付時間：10:00~17:00　※最終日は13:30まで
抽選日：2025年7月19日（土）
抽選時間：16:00

販売戸数: 71戸

価格: 6438万円～2億1980万円

最多価格: 6500万円台（5戸）　※100万円単位

専有面積: 44.42㎡～94.81㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.61㎡～1.59㎡を含みます。

間取り: 1LDK・2LDK・3LDK

その他面積: バルコニー面積：8.14㎡～29.16㎡

管理費: 管理費：月額 9,370円～20,000円
全体管理費：月額 10,830円～23,120円

修繕積立金: 修繕積立金：月額 2,670円～5,690円
全体修繕積立金：月額 3,130円～6,690円

修繕積立基金: 修繕積立基金：引渡時一括 267,000円～569,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 313,000円～669,000円

販売に関する備考: ※以下の住戸を対象に、駐車場の優先抽選権を付与します。なお、優先抽選権は、当初使用者・使用箇所等の決定時まで有効とするもので、将来にわたって住宅駐車場の利用を保証するものではありません。
優先抽選権付与住戸：最上階住戸（3001 号室～3019 号室）

※取引条件有効期限：2025年7月19日

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お電話によるお問い合わせ先

「パークシティ小岩ザタワー」レジデンシャルサロン

電話：0120-321-995
営業時間／土・日・祝日：10:00～17:00・平日：11:00～17:00
定休日／火・水・木曜日

物件の詳細ページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG※2※3
- 外観完成予想CG※2※3
- エントランスホール/ラウンジ完成予想CG
- エントランスホール／ラウンジ完成予想CG
- 屋上広場完成予想CG
- キッズルーム・集会室完成予想CG
- ワークスペース完成予想CG
- フィットネスルーム完成予想CG
- ゲストルーム完成予想CG
- ゲストルーム完成予想CG
- スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG
- スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG
- スカイデッキ完成予想CG

※掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部・設備機器等は表現しておりません。また全景の完成予想CGは敷地内のみを表現しております。表現されている植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更になる場合があります。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。※共用施設の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。※共用施設・サービスのご利用の際は、管理規約に従っていただきます。ご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※2.本物件の引渡後（2027年3月予定）、本物件2階デッキ南側部分とJR「小岩」駅とを結ぶペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。（出典：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ）
※3. 掲載の完成予想ＣＧは計画段階の図面を基に描いたもので建物の形状・色等は実際とは異なります。なお形状の細部、設備機器等は表現しておりません。表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更となる場合があります。周辺の道路・建物などについては一部簡略化しており、実際とは異なります。また敷地外の北口交通広場等、JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲も含めて描いております。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の範囲はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページにおける2023年10月時点の内容を基に描いたもので、実際のデザイン・仕様などは変更になる場合があります。JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業は2030年に完了予定です。（出典：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ、現況：工事中）工事の完了は状況により遅れる場合がございます。また計画が変更になる場合があり、眺望・景観等が変わることがあります。

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設備

設備仕様

設備仕様標準階（～29階）
- 食器洗い乾燥機
- 3口ガラストップコンロ
- 吊戸棚
- ディスポーザー ※ディスポーザーで処理できないものがあります
- 浄水器付きシャワー水栓 ※浄水カートリッジの交換は有償となります
- 多段式多機能シンク
  （プレート2枚付き）
- スリム型レンジフード
- シンク前包丁差し
- 食器棚 ※有・無をセレクト可能
- ブルモーション付スライド収納
- 複合キャビネット
- キッチン天板 ※フィオレストーンor人工大理石で選択可※参考写真
- ゆるリラ浴槽
- カラリ床
- スッキリドア
- 人工大理石ボウル一体型カウンター
- フロントポケット収納
- 洗濯機上吊戸棚 ※有・無をセレクト可能
- LD／天井高約2,550mm ※一部下がり天井があります※70W type/メニュープラン販売済
- トランクルーム ※43E、58W、61E、62E、73E、73NW、74E、75E、 75NW、81W、82S、83E、86NEに採用※専有面積に含まれます※参考写真
- 床暖房リビング・ダイニングと
  主寝室に設置 ※1LDKタイプはLDのみ※参考写真
設備仕様プレミアム階（30階）
- LD／天井高約2,700mm ※一部下がり天井があります※94SW type/メニュープラン
- キッチン水栓／ハンスグローエ
- キッチン／スリム型レンジフード
- キッチンカウンター／フィオレストーン
- 洗面・トイレ／床タイル
- 洗面ボウル／スクエア陶器
  洗面カウンター／フィオレストーン
- LD／天井カセットエアコン ※参考写真
- トランクルーム ※P-102S、P-102W、P-118N、P-85W、P-86W、P-89E、P-90W、P-93W、P-97Ea、P-97Eb、P-97NWに採用※専有面積に含まれます※参考写真
- 駐車場優先権付 ※ご入居前の駐車場ご利用決定時点での優先権であり、将来に渡って保証されるものではありません。※Image photo
構造
- 地震の揺れを建物に伝わりにくくする中間免震構造耐震構造や制震構造に比べ、免震構造は基礎部と建物の間に設置した免震ゴム（免震装置）が地震エネルギーを吸収し、建物の揺れを低減させます。「パークシティ小岩ザタワー」では、3種類の免震ゴムと減衰こま(免震ダンパー)を採用しています。地震による建物の揺れを低減させることで、家具の転倒や落下物によるケガなどの2次災害を防ぐことにもつながります。
その他
- 「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）※1」を取得省エネルギー、環境負担の少ない快適な住宅を実現します。ZEH-M Oriented〈ゼッチ・マンション・オリエンテッド〉とは　ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。
- エネルギーを極力必要としない耐熱性能向上
- エネルギーを上手に使う高効率なシステム導入
- 断熱工法 ※概念図
- 人感センサー対応照明※2 ※参考写真
- 節水水栓 ※参考写真
- LED照明 ※参考写真
- エコジョーズ
- 床暖房［ LD＋主寝室（1LDK住戸はLDのみ）］ ※参考写真
- 魔法びん浴槽 ※概念図
- 節水タンクレストイレ（1LDK住戸のみ異なります） ※参考写真
- コンシェルジュサービス※1 ※1.週5日勤務（木～月曜）9：00-18：00（休憩時間1時間含む）※夏季休暇・年末年始休暇あり。コンシェルジュサービスのご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。※Image Photo
- 24時間有人管理※2 ※2.警備員による24時間有人管理です。休憩・仮眠時間が含まれます。サービスの提供時間は変更になる場合があります。年末年始はシフトが異なります。※Image Photo
- 各階ごみ置き場※3 ※3.24時間ごみ出しは可能です。粗大ごみは除きます。 ※Image Photo
- ランドリールーム ※Image Photo
- レンタサイクル ※空いていればいつでも無料でご利用いただけます。※Image Photo
- 宅配ロッカー ※Image Photo

※1.本物件は経済産業省の定める定義として、「ZEH-M Oriented」となります。ZEH-M Orientedは、以下の(1)及び(2)のいずれにも適合した集合住宅(住棟)です。(1)当該住棟について、ZEH強化外皮基準(地域区分1～8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上で、UA値[W/m2K] 1・2地域:0.40相当以下、3地域:0.50相当以下、4～7地域:0.60相当以下)※本物件所在エリアは6地域に適合 (2)再生可能エネルギー等を除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量削減
※2. 共用部非常用エレベーター前室・附室､宅配コーナー、5 階自転車置場･バイク置場、ゴミ置場（6 階～30 階）、階段、専有部玄関照明
※掲載の参考写真の設備・仕様の色や形状は実際とは異なります。予めご了承ください。詳しくは担当者にお問い合わせください。
※掲載の内容は計画段階のものであり、今後変更となる場合があります。

設備の続きを見る

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パークシティ小岩　ザ　タワー物件概要

物件概要

所在地: 東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）地図を見る

交通: ＪＲ総武線「小岩」駅徒歩3分

完成時期: 2027年1月下旬（予定）

引渡可能時期: 2027年3月下旬（予定）※2期2次以降販売の住戸は2027年4月下旬入居（予定）となります。

総戸数: 731戸（一般販売対象戸数521戸）

敷地面積: 8,678.20㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合結成後管理会社へ委託/常駐

分譲後の権利形態: 敷地は共有、建物は区分所有

建築確認番号: 000：BCJ22本建確145変2 権利床：BCJ22本建確145変2

施設: 駐車場／総戸数 731戸に対して敷地内機械式 188台（月額 26,000円～33,000円）
駐輪場／総戸数 731戸に対して1317台（月額 200円～700円）
バイク置き場／総戸数 731戸に対して47台（月額 2,500円～3,000円）

備考: ※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。（出典： JR小岩駅北口地区市街地再開発組合ホームページ）※駐車場/駐輪場/バイク置場の台数記載については、総戸数に基づくものであり、一般販売対象住戸用の台数は未定です。※建築確認番号の表示について、システム上の都合により表示形式を以下のとおり訂正いたします。建築確認番号／誤）０００：ＢＣＪ２２本建確１４５変２権利床：ＢＣＪ２２本建確１４５変２→正）ＢＣＪ２２本建確１４５変２※上記バイク置き場47台にはミニバイク置き場10台（月額2，000円）を含みます。

会社概要

売主

三井不動産レジデンシャル株式会社この会社の物件一覧

東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号/国土交通大臣 (4) 第7259号/(一社)不動産流通経営協会会員/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

日鉄興和不動産株式会社

販売代理: 三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

施工会社: 三井住友建設株式会社

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パークシティ小岩　ザ　タワー

間取り