ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

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2025/04/22　価格の情報が更新されました

外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
ラウンジ完成予想図

平面駐車場
100％超
大淀川ビュー
橘公園徒歩1分
（約70m）
全邸南向き
3LDK～4LDK
70㎡以上

新築マンション

掲載会社: 株式会社マリモ

所在地: 宮崎県宮崎市松山2丁目13-4（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ日豊本線「宮崎」駅徒歩17分他

引渡可能時期: 2025年5月末日

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

先着順

価格

2990万円～4480万円
月々の支払い額を見る

専有面積

70.55㎡～86.25㎡

間取り

2LDK、3LDK、4LDK
間取りを見る(8件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

リゾート感溢れる非日常性×日常を豊かにする利便性
宮崎中心市街地の玄関口。
全邸南向き・3LDK～4LDK・70㎡以上
ゆとりあるプランバリエーション

※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものにGG処理を施し「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。
※掲載の絵図は、現地15階相当より撮影（2023年6月）した眺望写真にCG処理を施したものに、図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。
※掲載の絵図は現地前の大淀川および周辺建物の写真（2023年6月撮影）に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合がございます。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。

DESIGN・LANDPLAN
外観・共用部

大淀河畔、橘公園前。
最高の人生を、リザーブする。

エレガントに暮らせるステージとしての矜持を。

外観完成予想図

FACADE
河畔の景観に新たな洗練をもたらすモダンな外観デザイン。

高層建築が立ち並ぶ大淀河畔の景観に調和しつつも存在感を放つ15階建のフォルム。川に臨む南面ファサードは、垂直のマリオンと袖壁、水平のスラブラインを組み合わせ、特徴的なデザインで演出。バルコニーには色調の異なるガラス手摺とアルミルーバー手摺を使い分け、変化のある印象的な表情を創出。基壇部は、趣ある質感のタイル貼りにより、邸宅としての品格が感じられるよう構成しました。

外観完成予想図

ENTRANCE
人をもてなす迎賓の美学を貫いた、優雅で品位ある歓待の場。

ゆったりと奥行きを持たせ、ワイドな庇の車寄せを設けた、私邸感際立つエントランスアプローチ。サイドには緑豊かな植込を配し、自然の潤いに心が和むよう配慮。エントランスホールは、中庭の緑景を望める伸びやかな空間。格子状の仕切りや間接照明付の折上天井を設けたほか、重厚感のある石調タイル、木調素材など、格調の高さを感じさせるしつらえにこだわりました。

住まうほどに、豊かな時間が紡がれていく。

エントランスホール完成予想図

LOUNGE
くつろいだり、自分の時間を過ごしたりできる、落ち着いた雰囲気のラウンジ。

自宅とも外部の施設とも違う、ゆとりの時間を気軽に過ごせるスペースとしてラウンジをご用意。
ソファーでゆったりとくつろいだり、住まう方同士の交流を愉しんだり、あるいはテレワークにも使えるデスクカウンターで仕事や勉強をしたりと、さまざまな使い方ができ、暮らしの幅が広がります。

ラウンジ完成予想図

PARKING
駐車場は平面で103%超確保し、来客用もご用意。

全56邸に１台ずつの割合となる58台分の駐車場を設けたほか、来客用駐車場も１台分ご用意。すべてを平面駐車場としており、スムーズに出入庫できます。

外観完成予想図

LAND PLAN
将来にたわる暮らし心地まで見据え、配慮を行き届かせたランドプラン。

敷地内のゆとりを重視して建物を計画することで、駐車場や駐輪場などの共用部を充実。
1階には心地よく人をお迎えするエントランスホールや暮らしの豊かさを広げるラウンジを配置。
また、住戸配置は全邸大淀川を望む南向きとし、明るく開放的な居住環境を創出。
1フロア4邸とし、独立性の高い角住戸を全体の50％確保しています。

敷地配置図・1階平面図

※掲載の絵図は、現地15階相当より撮影（2023年6月）した眺望写真にCG処理を施したものに、図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。
※掲載の絵図は現地前の大淀川および周辺建物の写真（2023年6月撮影）に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合がございます。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
※掲載の敷地配置図および1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。

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間取り

計8件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット

専有面積

78.20㎡
タイプ

Aタイプ（無償設計変更プラン）

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット+リビングクローク

専有面積

78.20㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

3LDK

専有面積

70.55㎡
タイプ

Bタイプ（無償設計変更プラン）

間取り

2LDK+ウォークインクロゼット+DEN

専有面積

70.55㎡
タイプ

Cタイプ

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット

専有面積

74.75㎡
タイプ

Cタイプ（無償設計変更プラン）

間取り

2LDK+ウォークインクロゼット+DEN

専有面積

74.75㎡
タイプ

Dタイプ

間取り

4LDK+ウォークインクロゼット

専有面積

86.25㎡
タイプ

Dタイプ（無償設計変更プラン01）

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット

専有面積

86.25㎡

※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。
※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※メニュープランには受付期限があります。
※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。
※各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

すべての間取り8件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

モデルルーム公開中！

モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。
ご予約優先にてご案内いたしますので、
フリーダイヤルまたは［見学予約する］よりご予約ください。

イベント情報

竣工記念特別キャンペーン
先着3組様期間中、ご成約いただいた方に
販売価格より 300万円サービス
期間：2025年6月1日(日)まで

※販売価格より300万円サービスさせていただきます。
※先着3組様のみのキャンペーンです。キャンペーン告知後、3組様に到達した時点で本キャンペーンは終了いたします。
※キャンペーン期間は2025年4月19日(土)～2025年6月1日(日)までとなります。
※他のキャンペーン、割引、懸賞、特典、サービス等は併用できません。
※対対外となる住戸がございます。
※万が一ご契約を解除された場合、特典は無効となります。
※ご契約者は、その権利を他人に譲渡することはできません。
※適用には請条件がございます。詳しくは係員におねください。

＜完全予約制＞オンライン相談！
オンラインで物件をご案内
お手元のパソコンで資料をご覧いただきながら、物件についてご案内させていただきます。
●カメラオフのご参加OK！

※その他ご不明な点は、ご予約確認の際に営業担当へ直接おたずねください。

モデルルーム案内図

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モデルルーム

LIVING DINING
LIVING DINING

LIVING DINING
LIVING DINING

LIVING DINING
LIVING DINING

LIVING
LIVING

DINING
MASTER BEDROOM

MASTER BEDROOM
PRIVATE ROOM

PRIVATE ROOM
KITCHEN

BATHROOM
POWDER ROOM

TOILET

※写真はモデルルームを撮影したもので、オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載写真の窓外はCG合成したもので、実際とは異なります。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」お問い合わせ先

電話：0120-173-175
営業時間／平日 11：00～20：30、土日祝 10：00～20：00
定休日／火・水曜日

GW営業日のご案内
4/29（火）、5/6（火）は営業いたします。
なお、5/8（木）は振替休日となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地・マンションギャラリー案内図
- 宮崎中心市街地の玄関口。空港をはじめとする各エリアへのカーアクセスも良く、暮らしの利便が整うポジション。

※掲載の地域情報は2023年5月現在のものです。
※掲載の環境写真は2023年6月に撮影したものです。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
※所要時間は通勤時のものであり、乗り換え・待ち時間等が含まれます。
※道路状況、利用系統により表示分数以上に時間が掛かる場合があります。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- アミュプラザみやざき　やま館徒歩15分（約1,170m）
- セブンイレブン宮崎吾妻町店徒歩3分（約200m）
- KITEN 徒歩17分（約1,330m）
- 宮崎山形屋徒歩19分（約1,470m）
- 宮交シティ（約2,100m）
- フェニックスガーデンうきのじょう（約3,100m）
- イオンモール宮崎（約4,000m）
- 橘公園徒歩1分（約70m）
- 宮崎県庁徒歩12分（約900m）
- 宮崎市役所徒歩13分（約1,040m）
- 宮崎中央公園徒歩15分（約1,160m）
- 宮崎市立宮崎小学校徒歩8分（約610m）
- 宮崎市立宮崎中学校徒歩9分（約660m）
- はちまん保育園徒歩12分（約900m）
- 共愛幼稚園徒歩13分（約980m）
- 迫田病院徒歩16分（約1,230m）
- なかたけ歯科医院徒歩4分（約310m）
- 綾部医院徒歩8分（約620m）
- ちさか小児科徒歩10分（約800m）

※掲載の地域情報は2023年5月現在のものです。
※掲載の環境写真は2023年6月に撮影したものです。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

周辺環境の続きを見る

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔販売情報

情報更新日　　：2025年4月22日

次回更新予定日：2025年4月29日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

《申込受付時にご持参いただくもの》
・認印（本人ならびに共有者）
・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）
・過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）

販売戸数: 19戸

価格: 2990万円～4480万円

最多価格: 3,400万円台（3戸）、3,600万円台（3戸）

専有面積: 70.55㎡～86.25㎡

間取り: 2LDK、3LDK、4LDK

その他面積: バルコニー面積：12.40㎡～23.24㎡

管理費: 8,890円～10,870円（月額）

管理準備金: 17,780円～21,740円（一時払）

修繕積立金: 7,410円～9,060円（月額）

修繕積立基金: 518,700円～634,200円（一時払）

その他諸費用: インターネット料金：1,320円（月額※うち消費税等（10％）120円）
GMアソシエライフアップサービス料金：275円（月額※うち消費税等（10％）25円）

販売に関する備考: ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

※取引条件有効期限：2025年5月2日

お電話によるお問い合わせ先

「ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔」お問い合わせ先

電話：0120-173-175
営業時間／平日 11：00～20：30、土日祝 10：00～20：00
定休日／火・水曜日

GW営業日のご案内
4/29（火）、5/6（火）は営業いたします。
なお、5/8（木）は振替休日となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- ラウンジ完成予想図

※掲載の絵図は、現地15階相当より撮影（2023年6月）した眺望写真にCG処理を施したものに、図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。
※掲載の絵図は現地前の大淀川および周辺建物の写真（2023年6月撮影）に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合がございます。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- オープンカウンターキッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2,400～2,950mmと、ゆとりを持たせています。 ※モデルルーム写真
- 人造大理石天板清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。 ※参考写真
- マグネット式小物掛けレイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。 ※参考写真
- 食器洗い乾燥機約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。 ※参考写真
- ホーローキッチンパネル油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。 ※参考写真
- 3口ガラストップコンロトロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。 ※参考写真
- 大型静音シンク大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。 ※参考写真
- 浄水機能付シャワー水栓ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。 ※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
- 節湯対応水栓節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。
- 引き出し式のキッチンキャビネット大容量で中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。
- 包丁収納スペースシンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。
- 食器棚、冷蔵庫スペースキッチンには幅750～850mmの冷蔵庫スペースと幅1,500～2,700mmの食器棚スペースを確保しています。 ※イメージ
- 先進の機能を備えたバスルーム日々の疲れをとり除き明日への活力を養うお風呂は、かけがえのない安らぎの場所。「毎日のことだから良い物にこだわりたい」との声にお応えし、先進の機能と大型の浴槽を備えた、ワイドなバスルームを採用しました。全身を包み込むような入浴感が特長のクレイドル浴槽や、手すりバー、ノンスリップ加工でご高齢者にも配慮したバスルーム ※上記は参考写真であり、仕様、色、明るさ等は実際とは異なります。詳しくはモデルルームをご確認ください。 ※モデルルーム写真
- タッチ水栓前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓 ※参考写真
- コンフォートウエーブシャワー「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー ※参考写真
- シャワースライドバー高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー ※参考写真
- ワンプッシュ排水栓ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓 ※参考写真
- カラリ床水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床 ※参考写真
- スッキリドアカビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア ※参考写真
- 浴室暖房換気乾燥機浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機 ※参考写真
- フランジレス排水口（浴槽）水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽） ※参考写真
- ヘアキャッチャー（浴室）髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室） ※参考写真
- 魔法びん浴槽浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（ＪＩＳ高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。 ※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で４時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。※上記掲載のCGパースはイメージであり、実際とは異なります。 ※イメージ
- オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの３カ所でたっぷりお湯が使えます。
- フラットフロア仕様住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。
- バスルームに手すりを設置浴槽の出入りをサポートする手すりを設置しています。
- 洗面化粧台・リネン庫洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。
- 三面鏡裏収納化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。
- マルチシングルレバー水栓伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓 ※参考写真
- LEDダウンライトミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。 ※参考写真
- 手洗い付ロータンク式トイレ陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。 ※参考写真
- 深ひろボウルボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。 ※参考写真
- プレミスト便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。 ※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。 ※参考写真
- トルネード洗浄渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。 ※参考写真
- 節水型トイレ環境にやさしく経済的な節水型トイレを採用。メーカー従来品より約71％の節水を実現しています。
- 「プレミスト」と「セフィオンテクト」便器の相乗効果「セフィオンテクト」は水に馴染みやすい性質（親水性）があるので「プレミスト」の細かい水が「セフィオンテクト」に付くと、水が表面に広がって汚れが付着しにくくなります。 ※イメージ
- 防水パン幅750mmの防水パンは、ドラム式洗濯機が設置できる充分なスペースです。また、ホコリがたまりにくい形状設計でお手入れの手間を省力化します。さらにバス給水ホースも余裕で設置できます。 ※イメージ
- トイレ収納トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。 ※参考写真
- ウォークインクロゼット
  （一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。）レジャー用品から季節ものまでスッキリ収納できるウォークインクロゼット。歩いて入れるので整理も簡単です。 ※参考写真
- クロゼット使い易さにこだわったクロゼットは、衣類はもちろん小物類も多く収納できるよう可動棚を設けて、整理しやすさに配慮しています。 ※参考写真
- トールタイプの玄関下足入フルシーズンの靴を収納できる幅1.6mとワイドなトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。
- お引越無料サービスのご案内。ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。 ※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。 ※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。 ※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。 ※イメージ
- LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテン全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、平成8年より分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。
- 全戸一括加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供 MCN宮崎ケーブルテレビの光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。全戸に直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。回線および設置機器を同一事業者で対応するため、保守・メンテナンスも安心です。
- 宅配ロッカー 1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。
- 対震枠ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。 ※イメージ
- 照明付インターホン玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。 ※参考写真
- バルコニー水栓バルコニーには掃除などに便利な水栓を設置しています。 ※参考写真
- バルコニーコンセント防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。 ※参考写真
- 収納内コンセントスティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。 ※参考写真
- 24時間ゴミ出し可能行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。 ※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。 ※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。 ※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。 ※粗大ゴミは別途費用がかかります。 ※詳しくは係員にご確認ください。
セキュリティ
- ハンズフリー対応のテブラキーキーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。 ※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。
- カラーモニター付インターホン来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。 ※参考写真
- 安心のセキュリティシステム外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。
- 24時間遠隔監視システム住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。 ※概念図
- 住まいの玄関扉もキメ細やかな配慮でしっかりガードしています。
- 防犯カメラエントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。
構造
- 耐震性・快適性を追求した床・壁構造耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200～250mmとしています※1。 ※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。 ※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。 ※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。 ※詳しくは設計図書をご確認ください。
- プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。 ◎かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。 ※イメージ
- 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1㎡あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍ㎡（最小27Ｎ/ｍ㎡）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。 ※外構・付属棟は除きます。 ※イメージ
- 外壁タイルを剥がれにくくする
  「弾性接着剤貼り工法」外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。 ※イメージ
- 空間がすっきり、中空スラブ構造住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚200～250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。 ※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。 ※イメージ
- 壁の遮音隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。 ※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。 ※イメージ
- リビング・ダイニングと洋室各床の遮音生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能が△LL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。 ※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。 ※イメージ
- 窓の遮音 JR日豊本線側の南面・東面には遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。 ◎サッシの遮音性能等級とは T-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。 ※参考写真
- 排水管の遮音排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。 ※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。 ※イメージ
- 細やかな配慮の断熱仕様外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。 ※イメージ
- 複層ガラス・Low-E複層ガラス複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下側の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。 ※イメージ
- 強固な支持層に埋め込む杭基礎綿密な地盤調査により検出した、地下約40m、N値50以上の硬い支持層に43本の既製コンクリート杭を埋設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。
- 徹底した地盤調査に基づく設計建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施します。地盤の固さや締まり具合、土層の構成を判別するための数値（N値）を得るための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施します。 ◎N値とは標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。 ※イラストはCGによるイメージであり、建物の規模、杭の本数・長さ等は異なります。 ※イメージ
- バランスのよいスクエア型の建物形状平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。 ※概念図
- 粘り強さをアップする柱構造建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。 ※イメージ
その他
- エコジョーズ排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
- 【フラット35】S（金利Bプラン）適合マンションフラット35Sとは【フラット35】の技術基準を満たした上で、「省エネルギー性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」「耐震性」のうちいずれか１つ以上の技術基準を満たす住宅を取得される場合に、お申し込みのお客さまの【フラット35】のお借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。
- バルコニーの壁面に緑化対策夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。
- 最大7％OFFのエコノミーな電気料金電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大7％OFFになります。電気料金の最大7％を削減 ※概念図
- 人感センサースイッチ／ワイドスイッチ人感センサースイッチ玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。ワイドスイッチ軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。 ※参考写真
- 抜き差しがしやすい
  コンセントコンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。 ※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。※一部のコンセントは設置高さが異なります。 ※参考写真
- 指詰め防止機能付サッシ住戸内の引違いサッシに「指詰め防止ストッパー」を設置。サッシを開ける際の指詰め事故を防止します。 ※形状はメーカーによって異なります。
- 出入りがしやすい
  ユニットバス浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約42cmに設定。浴槽底面にはノンスリップ加工も施しています。 ※参考写真
- 差圧式給気口・玄関給気口リビング・ダイニングに、レンジフード運転時の気圧差で開閉する差圧式給気口を設置。必要な量の給気を自動的に行います。また、玄関給気口が給気不足を改善。玄関扉の開閉もスムーズです。
- 新鮮な空気が巡る、24時間換気システム浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。 ※イメージ
- GMアソシエの安心・安全・快適な建物管理真面目に愚直にコツコツと、10のサービスを提供します。・管理組合のサポート・コミュニティ支援・安全で透明性の高い会計業務を提供・未収納金の督促・管理員業務・定期メンテナンス・長期修繕計画の見直しの提案・24時間の警備システム・最適な保険を提案・生活に便利なサービスをご提供
- 幅最大約4.95mのワイドサッシ広い開口が豊かな光と風を招き入れるワイドサッシ。明るく開放的な室内を演出します。（詳しくはプラン集をご確認ください。） ※サッシ側には施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。 ※CGイメージ
- リビング・ダイニングにワイドな
  センターオープンサッシや、4枚建て引違い窓サッシの中央部分から両側にスライドすることで開口幅は広くとれるセンターオープンサッシ。中央でも両サイドでも広く開口できる4枚建て引違い窓も採用。心地良い開放感と風通しを感じることができます。（詳しくはプラン集をご確認ください。） ※CGイメージ
- 生活の楽しみが広がるバルコニー室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.0mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。 ※掲載のバルコニー奥行はメインバルコニーのものです。※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※CGイメージ
- コーナー部がすっきり、アウトポール設計柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。 ※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。 ※イメージ
- 室内の広がりと
  明るさを演出するバルコニーバルコニー手すりにガラス手すりと横ルーバー手すりを採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。 ※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。※一部住戸はコンクリート手すりとなります。

※収納設備の仕様は、間取りタイプにより異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。
※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。

設備の続きを見る

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔物件概要

物件概要

所在地: 宮崎県宮崎市松山2丁目13-4（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ日豊本線「宮崎」駅徒歩17分
(2)ＪＲ日南線「宮崎」駅徒歩17分
(3)バス停「松山2丁目田爪クリニック」停歩1分（宮崎交通）

完成時期: 完成済（2025年3月）

引渡可能時期: 2025年5月末日

総戸数: 56戸

敷地面積: 2,154.63㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。／日勤

分譲後の権利形態: 敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有

建築確認番号: 第 ERI-23013197号（2023年（令和5年）6月19日付）

施設: 駐車場／59台（来客用1台含む）／（月額）1,000円～13,000円
駐輪場／79台／（月額）100円～300円
バイク置き場／5台／（月額）1,000円

備考: 手付金等保証機関：西日本住宅産業信用保証株式会社

モデルルーム: 公開中モデルルーム情報を見る

会社概要

事業主: 株式会社マリモ
株式会社プレサンスコーポレーション

売主

株式会社マリモこの会社の物件一覧

広島県広島市西区庚午北1-17-23/国土交通大臣 (5) 第6032号/(公社)広島県宅地建物取引業協会会員/中国地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (4) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)不動産保証協会会員/(公社)近畿圏不動産流通機構加盟/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階/国土交通大臣 (3) 第8061号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 株式会社GMアソシエ

施工会社: 吉原建設株式会社

設計会社: 【設計・監理】株式会社マリモ

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ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

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タイプ	Aタイプ	間取り	3LDK+ウォークインクロゼット
専有面積	78.20㎡	バルコニー面積	21.60㎡

タイプ	Aタイプ（無償設計変更プラン）	間取り	3LDK+ウォークインクロゼット+リビングクローク
専有面積	78.20㎡	バルコニー面積	21.60㎡

タイプ	Bタイプ	間取り	3LDK
専有面積	70.55㎡	バルコニー面積	12.40㎡

タイプ	Bタイプ（無償設計変更プラン）	間取り	2LDK+ウォークインクロゼット+DEN
専有面積	70.55㎡	バルコニー面積	12.40㎡

タイプ	Cタイプ	間取り	3LDK+ウォークインクロゼット
専有面積	74.75㎡	バルコニー面積	13.00㎡

タイプ	Cタイプ（無償設計変更プラン）	間取り	2LDK+ウォークインクロゼット+DEN
専有面積	74.75㎡	バルコニー面積	13.00㎡

タイプ	Dタイプ	間取り	4LDK+ウォークインクロゼット
専有面積	86.25㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：23.24㎡（2～10階）、24.04㎡（11～15階）

タイプ	Dタイプ（無償設計変更プラン01）	間取り	3LDK+ウォークインクロゼット
専有面積	86.25㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：23.24㎡（2～10階）、24.04㎡（11～15階）

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