ジオタワー大阪十三

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外観完成予想図
ゲートガーデン完成予想図
グランドロビー完成予想図
オーナーズガーデン完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
空撮合成

関西最大
［住・商・官］複合開発
超高層タワー
地上39階建・総712戸
阪急「大阪梅田」駅1駅
阪急「十三」駅徒歩3分
（東改札口より約180m）

新築マンション

掲載会社: 阪急阪神不動産株式会社

所在地: 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
地図を見る

交通: 阪急神戸線「十三」駅徒歩3分 (東改札口) 他

引渡可能時期: 2026年4月（予定）

第2期

価格

価格未定(予定)

専有面積

44.27㎡～161.55㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(11件)

販売スケジュール

販売開始予定：2024年5月下旬

この物件の販売情報を見る

関西最大、住・商・官複合開発。
阪急「大阪梅田」駅へ1駅、駅徒歩3分。
超高層タワー地上39階建・総712戸。

※掲載の完成予想図は、設計段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、建物の形状・色調・植栽等は、行政官庁の指導および施工上の都合により変更になる場合がございます。なお、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※空撮合成ビジュアルは、現地周辺航空写真（2023年1月撮影）に外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。光の表現は物件の高さや形状を表したものではありません。
※花火合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。将来にわたって保証されるものではありません。また、なにわ淀川花火大会の花火CGを合成しており、花火の打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。
※「関西最大」とは、2000年以降に関西圏で供給された分譲マンションのうち、本プロジェクトの総戸数712戸は住・商・官一体開発の単独売主で「過去最大規模」の戸数となります。(2023年10月MRC調べ)
※最寄りの阪急電鉄「十三」駅より京都線利用で「大阪梅田」駅1駅。
※「十三」駅徒歩3分とは、阪急電鉄東改札口から計測した概算を示しています。

Development
複合開発

十三の進化を担う、フラッグシッププロジェクト。

阪急阪神不動産が次代の「十三」をリードする。
それはまちのシンボル、洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
「ジオタワー大阪十三」ここに誕生。

外観完成予想図

【1F】街ににぎわいを、暮らしに彩りを。

【2F】多世代の交流がはじまる。出会いをつなぐライブラリー。

【3F】タワーライフに贅を添える。多彩なコモンスペース。

※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、建物の形状・色調・植栽・家具・調度品・照明等は、設計・施工上の都合、行政官庁の指導により変更になる場合がございます。なお、各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
※共用施設の家具・調度品・照明・アート作品・植栽・サービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
※掲載の商業施設は、今後の行政協議、設計・施工上等の都合によって変更となる場合がございます。
※市立図書館、まちライブラリー（交流型図書館）等（2026年4月開業予定）。開業時期は今後変更になる場合がございます。また、施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。
※フロアイメージ図は、計画段階の図面を基に描いたもので、設計・施工上の都合、行政官庁の指導等により変更が生じる場合があります。また、入居施設の種類等は変更になる場合がございます。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際とは異なります。

Future
将来

そのタワーは、大阪の未来を俯瞰する。

日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

衛生写真

Osaka-Umeda Area
大阪梅田エリア

〇うめきた2期地区開発プロジェクト
2024年夏、うめきた2期地区に「グラングリーン大阪」が先行まちびらき。
緑潤う広大な都市公園を中心にホテル、商業施設、オフィスなどが集います。

うめきた2期地区開発プロジェクト「グラングリーン大阪」
提供：グラングリーン大阪

※整備完了時期：2027年予定

Shin-Osaka Area
新大阪エリア

〇新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域
十三エリアを含めた新大阪駅周辺が都市再生緊急整備地域に指定され、数々の再生プロジェクトが加速。

〇スーパー・メガリージョン構想
リニア中央新幹線開通により、首都圏・中部圏・関西圏の3大都市が一つに繋がり、巨大な経済圏の形成が期待されています。

※開業時期：2045年予定（最大8年間前倒し）

Bayside Area
臨海エリア

〇大阪・関西万博
夢洲で開催が予定されている「大阪・関西万博」。世界中の技術と英知を集め、新たなアイデアを創造・発信する場としての役割が期待されています。

提供:2025年日本国際博覧会協会

〇大阪IR基本構想
世界水準の統合型リゾート、大阪IR基本構想が進行中。約2,800万人の来場が見込まれています。

※整備完了時期：2029年予定

※掲載の衛星写真（2017年撮影）＜提供：国土地理院＞は、一部CG処理を施しており実際とは異なります。
※掲載のうめきた2期地区開発プロジェクト「グラングリーン大阪」のCGは、2022年5月時点のイメージパースであり、今後変更となる可能性があります。（提供：グラングリーン大阪）
※掲載の「大阪・関西万博」のCGは、2023年5月時点のイメージパースであり、今後変更となる場合がございます。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際とは異なります。
※掲載の情報は2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

Scheme
定期借地権

次世代の購入スタイル
定期借地権付分譲マンション

定期借地権とは？
契約で定められた期間にわたって土地を利用し、その土地に建築した建物を所有する権利を「定期借地権」と言います。土地にかかる税金は土地所有者が負担し、借地権者は毎月の地代を支払います。定期借地権には3つのタイプ※がありますが、居住用に活用されているのが「一般定期借地権」です。これは、借地期間を50年以上とすることを条件に、3つの原則のもと成立しています。

※「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」。本物件は「一般定期借地権」であり、特にことわりのない限り、本サイトでは「一般定期借地権」のことを「定期借地権」と表記します。

定期借地権付分譲マンションと所有権マンションのちがい。

所有権マンションが土地と建物両方の所有権を取得するのに対し、定期借地権付分譲マンションは、一定期間土地を「利用」し、建物だけを「所有」します。所有にかかるコストを抑えることで好立地エリアでの住宅購入を叶える、合理的な選択肢として注目を集めています。

※借地権を共有することを「準共有」といいます。
※上記は概念図であり、本物件の定期借地権の条件の詳細は契約書面等でご確認ください。

POINT.1 好立地居住を実現

土地所有者の方が
手放したくない程の好立地に。

定期借地権付分譲マンションは、駅近や再開発エリアなど、土地所有者の方が手放したくない程の愛着ある好立地と、そこに暮らしたい購入者を結ぶ仕組みです。阪急阪神不動産は、これからも価値ある地に、〈ジオ〉の実績・経験を余すところなく注ぎ込んだ建物が魅力の、新しい住まいのカタチを提供しつづけます。

POINT.2 暮らしにゆとり

同じ予算でワンランク上の暮らしが実現。

本物件では、所有権マンション床となり、購入時に土地の所有権を購入しないので、購入費用が抑えられます。生まれた”ゆとり”で、広めの間取りを選ぶことや、貯金や教育費等に充てることも可能です。

POINT.3 安心の長期設定

〈ジオタワー大阪十三〉は約60年の長期設定。

「借地借家法」では、定期借地権の存続期間を50年以上とする決まりがあります。定期借地権の資産性を考えるうえで存続期間は重要なポイント。〈ジオタワー大阪十三〉では人生100年時代を見据え、例えば35歳で購入しても95歳まで暮らせる約60年の長期設定としています。

POINT.4 将来設計が立てやすい

期限がある。それが逆にこの先をクリアにする。
期間終了後は、更地にして返還。建替えに備える必要なし。

所有権マンションでは、建物が老朽化した際、建替えに向けた協議を行います。そのためにはマンション管理組合の議決が必要となり、解体・建替え費用は入居者の負担となります。一方で、定期借地権付分譲マンションでは、借地契約期間が終了するまでに建物を解体・更地にして返還することが確定しており、予め決まった期間で契約が終わることで、かえって計画的に暮らせるという見方もあります。

POINT.5 売却・賃貸、リフォーム可能

高いクオリティと好立地、売却・賃貸にも有利に働く。

定期借地権付分譲マンションと所有権分譲マンションの違いは、土地を「利用」するか「所有」するかの違いにすぎません。建物や専有部の品質は所有権分譲マンションと変わらず、売却や賃貸活用、リフォームも可能です※。

※本物件は「超高層ZEH-M実証事業」による補助金を受けて建設されているため、売却時期に制限があります。

POINT.6 税制面でも有利

所有権マンションに比べ、購入時の税金も、ご入居後の税金も負担減に。

定期借地権付分譲マンションでは購入時、土地にかかる「不動産取得税」が不要です。また「登録免許税」は定期借地権の課税となりますので土地分の税金が少なくなります。さらに、ご入居後の土地の「固定資産税」「都市計画税」は、土地所有者の負担となるため不要です。

※定期借地権の条件はマンションごとに異なります。本物件の定期借地権の詳細は、契約書面等で十分ご確認いただきますようお願いします。
※掲載の情報は、2023年5月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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間取り

計11件

タイプ

EBタイプ

間取り

3LDK

専有面積

79.88㎡
タイプ

EPタイプ（27.28.31～38階）

間取り

3LDK

専有面積

83.16㎡
タイプ

EQタイプ（27.28.31～38階）

間取り

3LDK

専有面積

76.09㎡
タイプ

SCタイプ

間取り

3LDK

専有面積

74.10㎡
タイプ

SGタイプ

間取り

2LDK

専有面積

81.76㎡
タイプ

SHタイプ

間取り

2LDK

専有面積

60.94㎡
タイプ

SLタイプ

間取り

2LDK

専有面積

60.81㎡
タイプ

SPタイプ

間取り

2LDK

専有面積

69.01㎡
タイプ

SRタイプ

間取り

3LDK

専有面積

91.21㎡
タイプ

SSタイプ

間取り

3LDK

専有面積

73.35㎡
タイプ

SUタイプ

間取り

3LDK

専有面積

77.93㎡

※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
※掲載の間取りは計画段階のもので今後変更される場合がございます。
※掲載の情報は2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図（広域地図）
- マンションギャラリー案内図 ●お車でお越しのお客様
  「お客様用駐車場」をご利用ください。
  ※お客様用駐車場
  Hi-Park 十三駅前第1 NO.3～8.10.11.14.15
  【カーナビをご利用の場合は下記住所を入力してください。】
  大阪市淀川区十三東2-12-31
  ※カーナビの機種によって正しく表示できない場合があります。
  ●電車でお越しのお客様
  阪急「十三」駅東改札口より徒歩約4分
  ●自転車でお越しのお客様
  マンションギャラリー横の「お客様用駐輪スペース」をご利用ください。
  ●マンションギャラリー住所
  〒532-0024 大阪市淀川区十三本町3丁目4番3
- 京阪神のビッグターミナル。
  十三を起点に広がるマルチアクセス。阪急電鉄[神戸線･宝塚線･京都線]「十三」駅(東改札口)徒歩3分(約180m) 交通アクセス図
- 「大阪梅田」駅3～6分 image
- 「神戸三宮」駅27～29分 ※特急利用 image
- 「宝塚」駅31～33分※急行利用 image
- 「京都河原町」駅43～49分 ※特急利用 image
- リニア中央新幹線計画東京・名古屋・新大阪を約1時間で結ぶ「リニア中央新幹線計画」が推進中。これにより首都圏・中部圏・関西圏の3大都市圏を一体化する巨大経済圏「スーパー・メガリージョン」が形成され、ますます進化していくと考えられます。
  
  ※JR西日本HP、国土交通省HP参照
  ※開業時期：2045年予定（最大8年間前倒し）
- 車でも快適なアクセス。
  通勤や日々の買い物、
  レジャーの幅が広がります。伊丹空港（南ターミナル）16分（約10,350m）
  
  image
- 阪神高速大和田IC6分（約3,850m） image
- 名神高速豊中IC9分（約5,590m） image
- 伊丹空港も、関西国際空港も、
  リムジンバスで快適アクセス。

※掲載の現地周辺概念図は、各施設と本件の位置関係を表したもので、縮尺・距離・形状等実際とは異なります。
※掲載の地図内の施設名称・内容は2022年12月時点のもので、今後変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。
※掲載の情報は2023年6月現在のものであり、今後変更になる場合があります。
※掲載のimage photoは、イメージであり実際とは異なります。
※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※電車所要時間は、朝の通勤ラッシュ時（7:00～9:00）、平日・日中平常時（11：00～16：00）に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。
※2023年3月現在の運行ダイヤによるものです。「乗換案内時刻表対応版（ジョルダン株式会社）」調べ。目的駅へ到着する電車の所要時間を表示しております。時間帯等により所要時間は異なります。「ジョルダン」2023年3月調べ。
※リニア中央新幹線の想定開業時期は品川・名古屋間：2027年、東京・大阪間：2045年（最大8年間前倒し）とされています。開業が遅れる場合がございます。＜出典：国土交通省＞
※車による所要時間は地図上での概測距離を一般道を時速40kmで走行した場合で算出したものです。
※バスによる所要時間は「阪急観光バス」「関西空港交通」HPより抜粋したものです。
※バスの表示内容は、2023年6月現在の調べです。
※バスの所要時間は曜日・時間帯・道路状況により多少異なります。
※掲載の情報は2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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周辺環境

- 淀川河川公園徒歩3分/約200m
- 十三東公園徒歩3分/約220m
- ファミリーマート十三東店徒歩1分/約80m
- 十三駅前通商店街徒歩1分/約80m
- 大阪市淀川区役所徒歩5分/約390m
- 医療法人志紀会　希咲クリニック徒歩1分/約80m
- 十三駅前医療ビル徒歩3分/約230m
- 大阪市立十三小学校徒歩8分/約630m
- 大阪市立十三中学校徒歩9分/約670m
- 三菱UFJ銀行十三支店徒歩4分/約280m
- 三井住友銀行十三支店徒歩4分/約290m

※掲載の環境写真は、2022年9月・10月・11月・2023年1月に撮影したものです。
※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※施設利用や営業時間等、最新の情報は各店舗・施設へお問い合わせ下さい。
※公立の通学指定校は、2023年6月時点のもので、入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※掲載の情報は2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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ジオタワー大阪十三販売情報

情報更新日　　：2024年4月23日

次回更新予定日：2024年4月30日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
販売開始予定：2024年5月下旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（440戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 44.27㎡～161.55㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：7.54㎡～33.76㎡
サービススペース面積：2.38㎡～2.61㎡
アルコーブ面積：1.09㎡～5.96㎡

管理費 (予定): 13,400円～48,800円(月額)

修繕積立金 (予定): 4,440円～16,170円(月額)

修繕積立基金 (予定): 400,000円～1,455,000円(一括払い)

借地権の月額借地料 (予定): 6,700円～24,300円（月額）（予定）

借地権の保証金・敷金など (予定): 160,800円～583,200円（一括払い）（予定）

その他諸費用 (予定): 借地返還対応準備金：4,430円～16,160円（月額）（予定）
インターネット使用料：770円（月額）（予定）

お電話によるお問い合わせ先

ジオタワー大阪十三マンションギャラリー

電話：0120-13-0712
営業時間：10:00～17:00
定休日：火・水・木曜日
携帯電話からもご利用いただけます｡
※4/29(月)～5/4(土)はゴールデンウィーク休業とさせていただきます。

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図（梅田眺望）
- 外観完成予想図（見上げ）
- 基壇部完成予想図
- グランドエントランス完成予想図
- コーチエントランス完成予想図
- ウェイティングラウンジ完成予想図
- コモンズロビー完成予想図
- オーナーズラウンジ完成予想図
- オーナーズガーデン完成予想図
- エレベーターホール(高層用)完成予想図
- 内廊下(4階～11階)完成予想図
- 内廊下(27階～38階)完成予想図

※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、外観形状の細部・設備機器などを一部省略しています。また、現地周辺の建物等は一部省略している箇所がございます。
※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描いたもので、建物の形状・色調・植栽・家具・調度品・照明等は、設計・施工上の都合、行政官庁の指導により変更になる場合がございます。なお、各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※描かれている植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描いたものではありません。また、予定種の成長後のイメージを基に描いており、竣工時は予想図程度には成長しておりません。
※空撮合成ビジュアルは、現地周辺航空写真（2023年1月撮影）に外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。また光の表現は物件の高さや形状を表したものではありません。
※共用施設の家具・調度品・照明・アート作品・植栽・サービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
※花火合成ビジュアルは、眺望写真（現地39階相当より2022年9月に撮影）に外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。また、なにわ淀川花火大会の花火CGを合成しており、花火の打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。眺望・花火大会の開催は、将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の情報は2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
- タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。（参考写真）
- 二方立上がり “掃除が大変”との声が多かった天板に二方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。※一部住戸は、三方立上がりとなります。
- ホーロー製パネルシステムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。
- キッチンの高さセレクト（フリーセレクト）より楽な姿勢で調理いただけるよう、キッチンの高さは使用される方の身長に合わせて約80cm・約85cm・約90cmの3タイプからお選びいただけます。※キッチンの高さセレクトにはお申込み期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
- 人造大理石天板［4階～26階］天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。（参考写真）
- フィオレストーン天板［27階～38階/角住戸を除く］原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。 ※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。
- ディスポーザー排水処理システムシステムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。予めご了承ください。 ※粉砕できないものもございます。詳しくは係員にお尋ねください。※配管のつまりを防止するため必ず使用時には8L/分以上の水を流してください。（参考写真）
- ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※一部住戸を除く。
- シーザーストーン天板約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。 ※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。
- 静音機能付板金シンクシンク制振材の効果によりシンクの水ハネの音を軽減。うっかり落とした食器やスプーンの音も和らげる静音機能付シンクを採用しています。
- 食器洗い乾燥機先進の洗浄力と利便性を備えたハイグレードモデルの食器洗い乾燥機を採用しています。深型タイプのため一度にたくさんの食器を洗浄できます。
- フレームレスガラストップコンロ［DELICIA］天板表面の温度上昇を抑え、汚れや焦げがつきにくく、お手入れが簡単なイージークリーンガラスや、グリル庫内後方に搭載した専用バーナーで、焼き魚などの調理時に発生したニオイや煙を大幅に抑えるスモークオフを搭載。専用アプリを使えば、豊富なメニューの中からレシピを選んで下ごしらえをするだけ。オート調理で手間なく美味しい料理を作れます。
- ホーロー製パネルシステムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。※一部住戸を除く。
- ホーロー製整流板付レンジフードスタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いも出来ます。※一部住戸によって形状が異なります。
- 魔法びん浴槽断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
- 「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能（スプラッシュミスト・水ミスト）も搭載しています。
- スプラッシュミスト霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。（参考写真）
- スッキリドアドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。
- 浴室ドアタオル掛け（2本）浴室ドアに2本のタオル掛けを設けています。
- 追いだき機能付きセミオートバスあらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温キープ機能付）を採用しています。
- 高断熱浴槽浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。また、背もたれには背中までお湯を行き届かせるためのくぼみがあります。
- 天井ダウンライト照明（LEDランプ） LEDランプのダウンライトを採用しています。一般の電球と比べ消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。
- 追いだき機能付きフルオートバス［39階］あらかじめ設定した湯温・湯量のお湯はりがスイッチひとつで完了する循環式追いだき機能（適温・適量キープ機能付）を採用しています。（概念図）
- 天然御影石カウンター耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用しています。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てています。 ※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合がございます。
- タイル貼り浴室の壁・床はすべてタイル貼り。壁タイルは300×600角、床タイルは300角のタイルを使用し、高級感を演出します。 ※仕上げ・模様・色・寸法等がモデルルームのものと異なる場合があります。上記内容を理由とした手直しや製品の交換はできません。
- カウンター三方立上がり “ 掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。※メラミンカウンターを除く。
- 三面鏡下オープン収納棚オーナーズセレクト（無償）三面鏡下に開閉する手間もなく便利なオープン棚を無償セレクトでお選びいただけます。底面の一部を通気性の良いパンチング仕様とし、濡れたものも気軽に置くことができます。※オーナーズセレクト（無償）には申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
- 陶器製アンダーボウルカウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。また、2人が同時に身支度をすることができるダブルボウルを採用しています。
- シーザーストーンカウンター約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。※カウンターには、維ぎ目が入る場合があります。 ※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。
- 節水[4階～26階] 便器標準洗浄水量は13Lタイプから約半分の節水を実現しました。
- 節水[27階～38階/角住戸を除く] 便器標準洗浄水量は13Lタイプから約半分の節水を実現しました。
- 手洗い付ロータンクトイレ[4階～26階] 便器とタンクに一体感のあるすっきりスマートなデザインです。温かい便座で寒い日も気持ち良く使えるウォシュレットがついています。※4階～26階（角住戸）はトイレ内に手洗いカウンターが設置されているため、タンク上に吐水口がなく、蓋がされています。
- ウォシュレット一体形トイレ[27階～38階/角住戸を除く] タンク式でありながらも便器寸法は、高さも奥行きもぐっとコンパクトなローシルエットデザインで、トイレ内にゆとりの空間を生みます。
- フチなし形状[27階～38階/角住戸を除く] お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。
- 手洗いカウンター[4階～26階/角住戸・27階～38階/角住戸を除く] 機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。
- 吊戸棚トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。※一部住戸を除く。
- ハイブリッドトイレ見た目に美しいコンパクトデザインの便器を採用し、すっきりとした空間を演出します。ハイブリッドエコロジーシステムを搭載し、水道から直接流れる水と、内蔵タンクから加圧されて流れる水の2つの水流を融合させた新しい洗浄技術です。
- お掃除リフトワンプッシュでウォシュレット前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間も、スイスイきれいにお掃除できます。※手洗い付大便器を除く。
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。
- 手洗いカウンター機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。カウンター天板には、高級感のあるシーザーストーンを採用しています。
- 下足箱（トールタイプ）/マルチ収納スペース底板を取り外し可能とし、ブーツやお子様の外遊び道具等を収納していただきやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としてもご使用いただけます。また、男性用の靴と女性・子供用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています。※一部住戸を除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。
- 下足箱（カウンタータイプ）玄関に広がり感が生まれ、カウンターにアートや生け花を飾ることができ、華やぎを演出いただけます。※一部住戸を除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。
- シューズインクロゼット（消臭機能付クロス＆コンセント）シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。※一部住戸を除く。※プランによって形状が異なります。
- ユーティリティスペース廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※一部住戸を除く。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。
- 下足箱小物入れ・傘かけバー＆フック “玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼット。その日のコーディネートを考えながらの洋服選びに便利。季節の衣類や小物も機能的に収納できます。※一部住戸を除く。
- 納戸・物入（納戸）スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます。※一部住戸を除く。 ※プランによって形状が異なります。
- クロゼット〈奥行約600mm〉（オール可動収納）クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用しました。一部2段バーを採用する等、さらに収納力を高めています。※一部住戸を除く。 ※プランによって形状が異なります。
- トランクルームアウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを設置しています。※一部住戸を除く。 ※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。 ※プランによって形状が異なります。
セキュリティ
- 3次セキュリティ 1階風除室と3階エレベーターホール外部側の2ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。※39階住戸はさらに39階エレベーターホールにセキュリティが設定されています。
- 24時間365日暮らしを見守る、
  ホームセキュリティ「アイルスU」。ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを情報基盤とした、大阪ガスセキュリティサービス株式会社のインターネットセキュリティシステム「アイルスU」を採用しています。警備セット/ リセットはFelica対応のスマートフォンやカードをアイルスリーダーへかざすだけの簡単操作です。ご家族の帰宅状況や防犯センサーが感知した異常を設定したスマートフォンにメールでお知らせすることができます。さらに、警備セットをせずに外出しても、スマートフォンから遠隔操作が可能なため、ご自宅に引き返すことなく警備セットを行うことができます。
- 共用部オールマイティシステムエントランス等の主動線については、Tebraキーをカバンやポケットの中にいれたままの解錠ができるハンズフリーキーシステム「Tebra pass（テブラパス）」、顔認証によってセキュリティ解錠が可能な「Tebra FACE pass（テブラフェイスパス）」を採用。利便性を追求したスムーズなセキュリティ解錠を実現します。※顔認証は一部のみ。
- 玄関前カメラ付ドアホン子器住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子器を設置しています。
- 防犯センサー住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、防災センター（住戸用管理室）や警備会社（監視センター）などに自動通報します。
- 玄関電池錠（Tebra cell connect）[27階～38階] Tebraキーを携帯し、リーダのボタンを押すだけで玄関扉の施錠・解錠が可能です。※停電時も使用可。 ※定期的に電池交換が必要となります。
- 玄関電気錠（Tebra A conect）[39階] Tebraキーを携帯して手をかざすだけで、玄関扉の施錠・解錠が可能です。※停電の際は従来通り鍵穴での操作になります。
- 4次セキュリティ 1階風除室と3階エレベーターホール外部側、39階エレベーターホール3ヶ所にロックの解錠が必要なオートロックを採用。さらに各住戸前インターホンで音声とモニターの映像により来客者を確認し、防犯性を高めています。
- 住戸専用宅配ボックスご不在の際でも玄関前まで荷物を配達できるので、重い荷物の受取りやメールボックスに入らない郵便物の再配達の煩わしさを解消します。※ご利用いただけない宅配業者がございます。※集合玄関機の着荷表示等の連動はできません。※お荷物の受取りは、1ボックスにつき、お荷物取り出し後1回限りです。
- 玄関扉（指はさみ防止仕様）玄関扉の吊元には、丁番に比べて指がはさまれにくい中心枠ヒンジ及び大型エアタイトゴム等を採用し、お子様にも安心な仕様としています。
- ガス温水床暖房空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニング、一部住戸の主寝室に採用しています。
- 高効率エアコン AI運転や快適気流制御、エアコン内部を清潔に保つ内部クリーン機能を搭載した高効率エアコンをリビング・ダイニングに標準装備しています。※39階は天井カセット型高効率エアコンとなります。
- フルフラット設計住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、バルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。※PGタイプの洗面室を除く。
- 引き戸突然の開閉による事故を防げるように、安全性の高い「引き戸」を採用しています。お子さまが扉の前に立っていても安心です。また、ドアノブ操作がいらず、軽い力での開閉が可能。車椅子でも比較的楽に出入りすることができます。また、住戸内の引き戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用し、ドアの開閉時に起こる下階への振動音を抑えています。※一部住戸を除く
- コンセント高さ約400mm かがみ込まずにコンセントが利用できるよう、居室の単独コンセント（廊下のホーム保安灯付コンセント含む）の高さを床から約400mmとしています。※一部除く。
- 玄関人感センサー付オートスイッチ玄関の照明には、人の動きを感知すると自動的に照明を点灯させる人感センサー付オートスイッチを採用しています。※27階～38階/角住戸および39階は仕様が異なります。
- 共用宅配ボックス（3階） 24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。※居住者様による初期設定が必要になります。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
- 電池式電気自動車用充電設備（200V）敷地内駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を急速充電1台、EV充電タワーパーキング内24台設置しています。（有料）※電池式電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。
- 各階ごみ置き場 365日・24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※ 一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限されます。
- サイクルポート 1区画で1台～複数台の自転車を駐輪できるサイクルポート201区画分ご用意しています。※サイクルポートへの駐輪可能台数は自転車のサイズにより異なります。
- J:COM 地デジはもちろん豊富なチャンネルをご利用頂けます。さらに最先端のJ:COMオンデマンドで最新作、話題作や4Kコンテンツなど90,000本以上をTVでいつでもご利用頂けます。J:COM TVなら人気番組をとことん楽しめます。※オプションチャンネルについては、契約料等が必要となります。 ※契約料、視聴料、専用チューナーは別途負担になります。※一部ご覧になれないチャンネルがあります。※1 J:COM調べ（2023年7月時点）
- Wi-Fiサービス／J:COM BOOKS（電子書籍サービス）各ラウンジ・ワーキングテラス等に無料の共用部Wi-Fiサービスを完備。また、お持ちのタブレット等で無償Wi-Fiサービスを利用する事によって、電子書籍読み放題サービス「J:COM BOOKS」も利用可能であり、週刊誌・ビジネス・ファッション・旅行誌などが読み放題。他にも国内外の旅行ガイド「るるぶ」や毎日使えるレシピ本など読みごたえのあるムック本が充実しています。申し込み方法や手続き等はJ:COMにお尋ねください。※無料でのご利用は上記共用部のみとなり、ご利用は各フロア同時に5端末まで可能です。予めご了承ください。
- 【照明機器（水電池による発電）】水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。
- 【災害時のトイレの確保】共用トイレや福祉用トイレ、管理用のトイレが停電時（一部状況を除く）でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。
- 非常用発電機による約24時間バックアップ停電時に非常用エレベーター、給排水ポンプ、ディスポーザー処理槽、防災センター（住宅用管理室）の照明コンセント等の電源を一定時間バックアップします。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
- 防災力強化マンション認定制度「ジオタワー大阪十三」は、災害に強いマンションを大阪市が認定する「防災力強化マンション」に認定されています。
- エレベーター内防災キャビネット地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、エレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。【収納品】保存水、紙コップ、ＬＥＤランタン、トイレシート、アルミブランケット、冷却バンダナ、ポケットティッシュ、トイレットペーパー、非常用クッキー、非常用ホイッスル他
- 防災備品の全戸配布いつ起こるか分からない災害発生時に備えて、各家庭で保管できる防災グッズをお引渡し時に配布します。
- 防災ガイドブックの全戸配付台風、ゲリラ豪雨や地震が発生した時のマンションの状況を想定し、風水害・火災・地震に対する備えや地震時の対応について記した防災ガイドブックを全戸に配付します。
- 家具転倒防止対策用の下地補強食器棚や冷蔵庫が地震で倒れないように、キッチンの食器棚スペース及び冷蔵庫置場の背面の壁に転倒防止対策ができるように下地補強を施しています。※一部除く。
- 対震枠・対震ドアガード付玄関ドア玄関ドアには、地震時にドア枠やドアガードの変形による閉じ込めを防ぐため、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス（隙間）を設けた対震枠付玄関ドアと対震ドアガードを採用しています。
構造
- 鹿島建設超高層制免震システム
  制御層制震構造“KaCLASS”初適用 Kajima Control Layer Advanced Structural System（特許出願済）巨大地震、長周期地震動に対し超高層建物の揺れを大幅に低減。より安全・安心で自由度の高い開放的居室空間を実現します。 “KaCLASS”は、建物の高さ70％程度の位置で上部躯体と下部躯体に分割し、その間に制御層と呼ばれるエネルギー吸収層を設ける制免震技術です。制御層は、地震時に変形することで地震エネルギーを大きく吸収する機能を有しており、制御層から上の上部躯体には免震効果を、制御層から下の下部躯体にはＴＭＤ（同調質量ダンパ：Tuned Mass Damper）制震効果を与え、建物全体に大きな制御効果を付与します。本建物では、高耐力・高靱性を備えた超高層鉄筋コンクリート造技術（HiRC工法）に“KaCLASS”を搭載することで、巨大地震による長周期地震動に対しても、地震時の揺れを大幅に低減することができ、居住者の不安感をできる限り和らげ、安全・安心でより快適な住環境をご提供します。
- 制御層制震構造“KaCLASS”の構造原理下部躯体に対して上部躯体は1/4サイクル遅れて大きく揺れる上部躯体の反力は下部躯体の揺れに対する抵抗力（ブレーキ）として作用

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ジオタワー大阪十三物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）地図を見る

交通: (1)阪急神戸線「十三」駅徒歩3分(東改札口)
(2)阪急宝塚線「十三」駅徒歩3分(東改札口)
(3)阪急京都線「十三」駅徒歩3分(東改札口)

完成時期: 2026年1月（予定）

引渡可能時期: 2026年4月（予定）

総戸数: 712戸（うち非分譲住戸1戸含む）

敷地面積: 7,274.86㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　　地上39階建／地下1階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託/日勤

分譲後の権利形態: 借地権
土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権及び借地権）の準共有　
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

借地権の種類: 一般定期借地権（転借地権及び借地権）

借地権の期間: 引渡日より2086年9月30日まで

借地権に関する備考: ※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

建築確認番号: 第ERI-22020283号（令和4年8月4日付）
第ERI-23013358号（令和5年8月28日付）

施設: 駐車場／286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］月額使用料：27,000円～37,000円
駐輪場／1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段（固定式）24台）、平面式:30台］月額使用料：100円～800円
バイク置き場／16台[平面式］月額使用料：3,000円
ミニバイク置き場／130台[平面式：47台、ラック式：83台］月額使用料：1,500円～2,000円
その他施設／サイクルポート：201区画（402台）月額使用料：1,600円

備考: ●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例と大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。

会社概要

事業主: 阪急阪神不動産株式会社

売主: 阪急阪神不動産株式会社この会社の物件一覧

大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内（現所在地※4/25まで）/大阪市北区芝田一丁目1番4号阪急ターミナルビル内（移転先所在地※5/7から）/国土交通大臣 (16) 第395号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

施工会社: 鹿島・高松共同企業体

設計会社: 意匠／［住宅部分・駐輪場棟］鹿島建設株式会社一級建築士事務所［低層施設部分］株式会社類設計室、鹿島建設株式会社一級建築士事務所
設備／鹿島建設株式会社一級建築士事務所
構造／鹿島建設株式会社一級建築士事務所

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ジオタワー大阪十三

間取り

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ジオタワー大阪十三販売情報

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設備

設備仕様

ジオタワー大阪十三物件概要

物件概要

会社概要

都道府県一覧

政令指定都市

タイプ	EBタイプ	間取り	3LDK
専有面積	79.88㎡	バルコニー面積	13.44㎡
備考	アルコーブ面積：2.02㎡

タイプ	EPタイプ（27.28.31～38階）	間取り	3LDK
専有面積	83.16㎡	バルコニー面積	12.60㎡
備考	アルコーブ面積：1.15㎡

タイプ	EQタイプ（27.28.31～38階）	間取り	3LDK
専有面積	76.09㎡	バルコニー面積	15.47㎡
備考	アルコーブ面積：1.15㎡

タイプ	SCタイプ	間取り	3LDK
専有面積	74.10㎡	バルコニー面積	12.88㎡
備考	アルコーブ面積：2.02㎡

タイプ	SGタイプ	間取り	2LDK
専有面積	81.76㎡	バルコニー面積	17.13㎡
備考	アルコーブ面積：3.48㎡

タイプ	SHタイプ	間取り	2LDK
専有面積	60.94㎡	バルコニー面積	12.43㎡
備考	アルコーブ面積：1.87㎡

タイプ	SLタイプ	間取り	2LDK
専有面積	60.81㎡	バルコニー面積	12.65㎡
備考	アルコーブ面積：2.02㎡

タイプ	SPタイプ	間取り	2LDK
専有面積	69.01㎡	バルコニー面積	12.09㎡
備考	アルコーブ面積：2.02㎡

タイプ	SRタイプ	間取り	3LDK
専有面積	91.21㎡	バルコニー面積	19.50㎡
備考	アルコーブ面積：3.33㎡サービススペース面積：2.38㎡

タイプ	SSタイプ	間取り	3LDK
専有面積	73.35㎡	バルコニー面積	12.91㎡
備考	アルコーブ面積：1.87㎡

タイプ	SUタイプ	間取り	3LDK
専有面積	77.93㎡	バルコニー面積	15.40㎡
備考	アルコーブ面積：1.87㎡

ジオタワー大阪十三

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第2期【予告広告】

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ジオタワー大阪十三 物件概要

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