シティタワー札幌ザ・レジデンス

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2024/04/24　価格の情報が更新されました
2024/04/24　販売情報が更新されました
2024/04/24　アクセスの情報が更新されました

他2件

外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
エントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図

市営地下鉄南北線・東豊線
「さっぽろ」駅徒歩8分
都心の空に向かい
端正な表情をたたえる
木調の温もりある外観デザイン
品格を纏い開放感あふれる
二層吹抜のエントランスホール

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 北海道札幌市東区北七条東3丁目28番11（地番）
地図を見る

交通: 札幌市東豊線「さっぽろ」駅徒歩7分 ※15番出入口利用他

引渡可能時期: 2025年11月下旬予定

第1期3次

価格

価格未定(予定)

専有面積

42.88㎡～71.84㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(8件)

販売スケジュール

2024年5月中旬販売開始予定
第1期

価格

4600万円～7200万円
月々の支払い額を見る

専有面積

54.69㎡～71.84㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(8件)

販売スケジュール

先着順受付中

この物件の販売情報を見る

多くの商業施設が集まり、発展し続ける「札幌駅エリア」物件。
アリオ札幌（徒歩13分）、ジェイ・アール生鮮市場（徒歩8分）など日常生活利便も充実した立地。
木目調の外観を採用するなど高いデザイン性を持つ19階建、全129邸の駅近レジデンス。

※ 北6条東３丁目周辺地区地区計画（2018年都市計画決定告示、2021年変更告示）／出典：札幌市HP

※（仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区第一種市街地再開発事業（2028年度竣工予定）／出典：札幌市HP
※（仮称）札幌駅南口北４西３地区第一種市街地再開発事業（2028年度竣工予定）／出典：札幌市HP
※ 北海道新幹線札幌延伸事業（2030年度末開業予定）／出典：JR北海道HP
※ 掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※ 敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、外構・植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※ 本敷地南西約140mに事業主株式会社大京他による地上30階建の「THE SAPPORO TOWER」（WEST TOWER令和8年3月、EAST TOWER令和8年7月竣工予定）及び株式会社ベルーナによる地上26階建「（仮称）札幌ホテルbyグランベル」（令和6年9月竣工予定）が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件の南西約300m先にJR北海道による北海道新幹線札幌駅新設計画（令和12年度末開業予定）があります。整備後において本物件の住環境（騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件敷地西側約70m先に北海道熱供給公社中央エネルギーセンターがあり、その屋根には煙突がございます。

コンセプト

劇的なる札幌で、真価を謳う。

この街は自らの意志を持つがごとく、景観を磨き、独自の文化を育み続ける。
つねに時代の流れを先取りする気風は、人々を引き寄せてやまない。
世界を魅了する国際都市へと、劇的に進化してきた道都・札幌。
その視線はさらなる高みを見つめている。
数々の再開発が進むJR「札幌」駅エリア、その最前列に誕生する「シティタワー札幌ザ・レジデンス」。
誇り高き日常と未来を謳歌する暮らしが、ここから始まる。

■concept.I　美景
人がそうであるように、潤いを忘れない都市は美しい。
いにしえから都市と自然が響き合う街づくりをしてきた札幌。
例えば、5月。ビル街を歩いていると、どこからともなくライラックの香りが漂ってくる。
都心にあって四季を感じ取れる贅沢。
この劇的なる環境が、あなたのライフステージになる。

■concept.II　感性
北日本を代表する都市として、国内外の有名ブランドが集い、時代の一歩先を行く感性に彩られる札幌。
その一方で、この街はファッション・グルメなど、北海道の気候・風土を活かした文化を発信し続けている。
世界の最先端トレンドと札幌独自のスタイル。
この劇的なる融合が、あなたの人生を豊かなものにする。

■concept.III　変革
都市には変革期がある。札幌においては、1972年の冬季オリンピック。
地下鉄の開業、地下街のオープンといった数々の開発で、市民の暮らしは大きく様変わりした。
その札幌が次なる変革期を迎えようとしている。
2030年度に予定されている北海道新幹線の札幌駅延伸※に伴い、JR「札幌」駅エリアは数々の再開発事業が進んでいる。
この劇的なる躍動が、あなたを未来へといざなう。

※北海道新幹線札幌延伸事業（2030年度開業予定）／出典：JR北海道HP

JR「札幌」駅／徒歩10分（約760m）

Land Plan

快適さとゆとりを追求したランドプラン

南北で道路に面した敷地を活かし、安全で快適な歩車分離動線を設計。敷地南側には優雅さと誇りを纏うシャッターゲートを設け、プライバシーへの配慮も持たせています。

都市生活に快適な暮らしをお届けする充実の共用施設として、主要な導線に配した寒冷地仕様の敷地内ロードヒーティング、内廊下、各階ゴミ置場などを採用。プライバシーと居住性にも配慮しています。

■都市生活をサポートする充実の共用施設。
【A】ガラスウォールが目を惹く、重厚感のあるエントランス
【B】平置駐車場(※1)、車路、エントランスなどに敷設したロードヒーティング
【C】開放感あふれる二層吹抜の風除室とエントランスホール
【D】安全に配慮した歩車分離設計
【E】在宅勤務などに使えるテレワークルーム
※テレワークルームのご利用は有料になります。

色鮮やかに暮らしを彩る植栽計画

街の緑と調和し、暮らしを華やかに演出する植栽計画。
北海道在来の樹種を織り交ぜており、この街の四季を感じることができます。

［植栽参写真］

※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、外観・植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※1：建物下1階部分の平置駐車場を除く。
※掲載の敷地概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路・街路樹等を合わせて着色しています。
※植栽参考写真は、イメージで実際とは異なります。

続きを見る

間取り

計8件

タイプ

A type

間取り

3LDK+2WIC

専有面積

70.74㎡
タイプ

C type

間取り

3LDK+2WIC+SIC

専有面積

71.84㎡
タイプ

G_2-12F type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

70.95㎡
タイプ

B type

間取り

2LDK+N+SIC

専有面積

54.69㎡
タイプ

D-2 type

間取り

2LDK+WIC

専有面積

70.46㎡
タイプ

E_15F type

間取り

2LDK+N+SIC

専有面積

55.59㎡
タイプ

F_2-13F type

間取り

2LDK+N+SIC

専有面積

55.81㎡
タイプ

F_14F type

間取り

2LDK+N+SIC

専有面積

55.81㎡

2WIC：2ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット　N：納戸　WIC：ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り8件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム案内図

■札幌マンションギャラリー　ご来場はこちらへお越しください。
北海道札幌市中央区大通西4丁目6-8（住友成泉札幌大通ビル6階）

■お車でのご来場のお客様
「カモンチケット」加盟駐車場をご利用ください。
ご見学時間分の無料チケットをお渡しいたします。
※お車でご来場ご希望のお客様はご来場予約の際にその旨をお申し出ください。

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お電話によるお問い合わせ先

「札幌マンションギャラリー」

電話：0120-432-307
営業時間／10:00〜18:00（火・水曜定休、年末年始は休業）
※携帯電話・PHSからもご利用になれます。

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ■札幌マンションギャラリー　ご来場はこちらへお越しください。
  北海道札幌市中央区大通西4丁目6-8（住友成泉札幌大通ビル6階）
  
  ■お車でのご来場のお客様
  「カモンチケット」加盟駐車場をご利用ください。
  ご見学時間分の無料チケットをお渡しいたします。
  ※お車でご来場ご希望のお客様はご来場予約の際にその旨をお申し出ください。
- 陸と空の発着点から、暮らしが加速する。移動手段を数多く所有すること、それは暮らしに余裕を生み、可能性を広げ、人生を豊かさへと導く。
  徒歩10分のJR「札幌」駅は地下鉄南北線と地下鉄東豊線が接続し、都市間バスやタクシーが集結する札幌の表玄関。
  このビッグターミナルから、空の玄関口・新千歳空港へ直結。
  陸路と空路の２大発着拠点が、ビジネスに旅行に心強い足まわりになる。
- AIR ROUTE 新千歳空港から空路で全国、世界へ。
  
  北海道の玄関口、新千歳空港は国内27路線が就航し、多くの国際線も乗り入れる大規模空港。充実のネットワークで、北海道と全国、世界をつなぎます。
  
  ※出典：新千歳空港ターミナルホームページ（2022年12月現在）
- RAILROAD／BUS JR、都市間バスで全道の主要都市を手中にする。
  
  JR函館本線に接続する鉄道網と、主に高速道路を走る都市間バスにより、札幌は全道の主要都市とダイレクトに結ばれています。また、小樽・ニセコ・函館・富良野といった観光地へのフットワークも軽快です。
  
  ［凡例］ ●JR路線　■バス到着地
  ※バス時間出典：中央バスホームページ(2022年12月現在)
- SUBWAY／TAXI 地下鉄、タクシーで、市内各地を縦横無尽に。
  
  地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅へ徒歩８分。そこから乗車２分の地下鉄「大通」駅は、東西線を加えた全３路線すべてが乗り入れ、市内のどこへ行くにもスムーズ。またJR「札幌」駅北口・南口をはじめ、駅周辺の公共施設や商業施設、ホテル正面玄関にタクシー乗り場が設置され、スムーズに利用できます。

※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※徒歩分数表示については80mを１分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報は2024年4月現在のものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 大丸札幌店徒歩12分（約960ｍ）
- 東急百貨店さっぽろ店徒歩12分（約960ｍ）
- 札幌ステラプレイス徒歩11分（約860ｍ）
- アピア徒歩12分（約950ｍ）
- フレンチレストラン「ミクニサッポロ」徒歩11分（約860ｍ）
- レストラン＆バー「SKY J」徒歩10分（約750ｍ）
- 予約制個室和食みやま徒歩18分（約1,420ｍ）
- 鉄板焼やまなみ徒歩18分（約1,420ｍ）
- スカイリゾートスパ「プラウブラン」徒歩10分（約750ｍ）
- エステティックサロンソシエ徒歩10分（約750ｍ）
- 会員制スポーツ＆フィットネスペントセプト徒歩18分（約1,420ｍ）
- コナミスポーツクラブ札幌徒歩18分（約1,420ｍ）
- ユナイテッド・シネマ札幌徒歩10分（約790ｍ）
- 札幌文化芸術劇場 hitaru 徒歩15分（約1,180ｍ）
- 大通公園徒歩18分（約1,420ｍ）
- 創成川徒歩5分（約350ｍ）
- 北海道大学キャンパス徒歩13分（約1,030ｍ）
- 永山記念公園徒歩12分（約950ｍ）
- アリオ札幌徒歩13分（約980m）
- ジェイ・アール生鮮市場北10条店徒歩8分（約580m）
- サツドラ北8条店徒歩3分（約170m）
- DCMホーマック光星店徒歩6分（約440m）
- JR「札幌」駅徒歩10分（約760m）

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2024年3月現在のものです。
※掲載の写真は2022年8月及び2022年10月撮影

周辺環境の続きを見る

シティタワー札幌ザ・レジデンス販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期3次【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2024年5月中旬販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（5戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 42.88㎡～71.84㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.98㎡～36.67㎡

管理費 (予定): 15,880円～ 25,940円（月額）

管理準備金 (予定): 15,880円～ 25,940円

修繕積立金 (予定): 4,980円～ 8,340円（月額）

修繕積立基金 (予定): 497,700円～ 833,800円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

第1期

販売情報: 先着順受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 6戸

価格: 4600万円～7200万円

専有面積: 54.69㎡～71.84㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.98㎡～36.67㎡

管理費: 19,990円～ 25,940円（月額）

管理準備金: 19,990円～ 25,940円

修繕積立金: 6,350円～ 8,340円（月額）

修繕積立基金: 634,800円～ 833,800円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「札幌マンションギャラリー」

電話：0120-432-307
営業時間／10:00〜18:00（火・水曜定休、年末年始は休業）
※携帯電話・PHSからもご利用になれます。

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図（※1）
- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- 内廊下完成予想図

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※1：外観完成予想図は一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。※建物等の状況がわかりやすいよう、電線等を透視して描いています。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、外観・植栽計画・家具・調度品等の形状・色等は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに、車等をCG合成したもので実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のエントランス・エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
- 対面フラットカウンターキッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900ｍｍのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。 ※Dタイプを除く。※詳細は図面集をご確認ください。
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- レンジフードキッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。
- フルオートバス［リモコン通話機能付］浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- 水はけの良い床バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。
- ストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。
- 三面鏡洗面化粧台（手元照明付）お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- ステップ付き一体型ボウル洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
- 温水洗浄暖房便座トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。
- 電動シャッターゲート（専用リモコン付）駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。
- 防犯カメラエントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 ●住宅性能評価書の種類評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。 ●住宅性能表示は項目毎に等級や数値等で表示品確法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級、数値および設計内容等が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
- ZEH-M Oriented 本物件は、外皮の断熱性能などの向上と共に、高効率な設備システムを導入することで、室内環境の質を保ちつつ省エネルギーを実現。共用部を含む住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減することを目指した基準「ZEH-M Oriented」を取得予定です。
- 直接基礎（※付属建物を除く。）建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約54N/m㎡に設定しています。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。 ※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理　が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200ｍｍ〜約240ｍｍを確保しています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。
- 間仕切壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5ｍｍのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に１枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。 ※間仕切壁、二重壁、扉、点検口等の下部支持脚は図と異なります。
その他
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
- 北海道ガス温水床暖房リビング・ダイニング隣接洋室には、北海道ガスの温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- 外壁外壁のコンクリート厚は、約150ｍｍを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。 ※一部仕様が異なるところがあります。
- 太陽光発電システム自然エネルギーを有効に活用した太陽光発電システムを屋上に設置。マンションの共用部で使用する電力の一部を賄う事ができます。
- 節湯水栓キッチン・パウダールームなどの水栓で湯水を使用する際、必要以上の流量で湯水を使用すると、水の消費量だけでなく、給湯のためのエネルギー消費量も増大します。水と湯水の境目にある切替ポイントでスマートにエコを意識し、効率的に無駄な湯水を省くことのできる節湯水栓を採用しています。
- ダブルオートドア風除室（1）・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。（オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで）車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。
- 手すり/手すり取付下地補強バスルームには手すり、玄関や廊下、トイレには手すり取付下地補強を施しています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮しています。 ※手すり取付下地補強は一部分のみ。
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※玄関、バスルーム、バルコニーを除く。
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450ｍｍに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。
- 最大約2,500ｍｍの天井高天井高最大約2,500mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。 ※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニングの外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※主開口部側のみ。
- フレキシブルプラン洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。
- ダブルオープンフレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。 ※Iタイプを除く。
- 各階ゴミ置場各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- 電気自動車充電設備駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。 ※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。 ※本イラストはイメージであり、実際のものとは異なります。
- お引越し無料パック梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。 ※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。 ※11階以上はスプリンクラーと兼用となります。
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社および住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- 耐震ラッチ洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。
- 耐震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス（株）より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- 住友不動産のアフターサービス
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

※掲載の参考写真1は本物件と同等仕様のコンセプトルーム（総合マンションギャラリー秋葉原館）を撮影したもので、本物件のものではありません。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれません。
※掲載の参考写真2は、メーカーカタログ等の参考写真であり本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

設備の続きを見る

シティタワー札幌ザ・レジデンス物件概要

物件概要

所在地: 北海道札幌市東区北七条東3丁目28番11（地番）地図を見る

交通: (1)札幌市東豊線「さっぽろ」駅徒歩7分※15番出入口利用
(2)札幌市南北線「さっぽろ」駅徒歩7分※15番出入口利用
(3)ＪＲ函館本線「札幌」駅徒歩10分

完成時期: 2025年6月下旬予定

引渡可能時期: 2025年11月下旬予定

総戸数: 129戸［その他住戸10戸含む（※１）］

敷地面積: 2,049.90㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上19階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-22050206号（2023年3月6日付）、第ERI-23028787号(2023年9月29日付)

施設: 駐車場／63台（平置12台、単純昇降式27台、横行昇降式23台、身障者用1台）　　月額使用料：20,000円～35,000円
駐輪場／129台　月額利用料：300円～2,500円
バイク置き場／7台　月額使用料：6,000円

備考: ※本敷地南西約140mに事業主株式会社大京他による地上30階建の「THE SAPPORO TOWERS」（WEST TOWER令和7年3月、EAST TOWER令和7年7月竣工予定）及び株式会社ベルーナによる地上26階建「（仮称）札幌ホテルbyグランベル」（令和6年9月竣工予定）が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本敷地南西約95m先に社会医療法人社団カレスサッポロによる地上8階建のカレス記念病院(令和7年4月開院予定）が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本敷地南西約40m先にサムティ株式会社による地上5階建の賃貸マンション (令和6年5月竣工予定）が建設中です。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件の南西約300m先にJR北海道による北海道新幹線札幌駅新設計画（令和12年末開業予定）があります。整備後において本物件の住環境（騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件敷地西側約70m先に北海道熱供給公社中央エネルギーセンターがあり、その屋根には煙突がございます。
※1 該当の10戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

会社概要

売主: 住友不動産株式会社この会社の物件一覧

東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19F/国土交通大臣 (17) 第38号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

施工会社: 西松建設株式会社北日本支社札幌支店

設計会社: 西松建設株式会社北日本支社一級建築士事務所

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タイプ	A type	間取り	3LDK+2WIC
専有面積	70.74㎡	バルコニー面積	36.08㎡
備考	トランクルーム面積：0.98㎡

タイプ	C type	間取り	3LDK+2WIC+SIC
専有面積	71.84㎡	バルコニー面積	36.67㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	G_2-12F type	間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	70.95㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：18.21㎡（2F）、18.25㎡（3~12F）トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	B type	間取り	2LDK+N+SIC
専有面積	54.69㎡	バルコニー面積	10.98㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	D-2 type	間取り	2LDK+WIC
専有面積	70.46㎡	バルコニー面積	15.07㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	E_15F type	間取り	2LDK+N+SIC
専有面積	55.59㎡	バルコニー面積	11.28㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	F_2-13F type	間取り	2LDK+N+SIC
専有面積	55.81㎡	バルコニー面積	11.28㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

タイプ	F_14F type	間取り	2LDK+N+SIC
専有面積	55.81㎡	バルコニー面積	11.28㎡
備考	トランクルーム面積：0.90㎡

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