グランド・サンリヤン西新

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外観完成予想CG
エントランスラウンジ完成予想CG
エントランス完成予想図
外観完成予想CG
空撮写真
マルチルーム完成予想CG

地下鉄空港線
「西新」駅
徒歩5分
角住戸率59％
ワイドスパン設計
大通りから一歩入った
住宅街立地

新築マンション

掲載会社: 西日本鉄道株式会社

所在地: 福岡県福岡市早良区城西1丁目160番
地図を見る

交通: 地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分

引渡可能時期: 2025年1月下旬（予定）、203・303・403・503・703・903・1103号室は2025年4月上旬（予定）となります。

モデルルーム: 公開中
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先着順

価格

5998万円
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専有面積

68.73㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

先着順申込み受付中

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L字型の住棟配置により角住戸率59％を実現。
邸宅に住まう誇りとなる迎賓の設え「グランドゲート」を設置。
通風・採光を豊富に採り込む「ワイドスパン」設計。

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、電柱、電線等につきましては表現しておりません。表現されている植栽は、特定の季節の状況を示すものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。
※グランドゲート完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておりません。また、表現されている植栽は秋を想定して描いており、季節により見え方が異なります。竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。
※エントランスラウンジ完成予想CG・マルチルーム完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、内観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。また、表現されている植栽は特定の季節の状況を示すものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。また、家具・調度品は計画段階のもので、施工上の都合・廃盤等により変更になる場合があります。
※掲載の航空写真は、現地方向を撮影（2022年11月撮影）しCG加工したもので実際とは異なります。また、現地からの眺望ではありません。現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。隣接する建設予定物件は、2023年2月受領図をもとに作成したものであり、実際と異なります。

RESIDENCE

ARCHITECT DESIGN

都市に美しく映える、モダンな外観デザイン。

植栽と調和するアースカラーのタイルをはじめ、ガラス手摺やガラスウォールによって変化を創出した、
都市に美しく映えるモダンな外観をデザイン。
上層階コーナーに大きく張り出した庇などスタイリッシュなイメージを際立たせています。

【外観完成予想CG】

GRAND PLANNING

邸宅の美意識を纏い、安心の日々をプランニング

邸宅としての美意識を大切にすると同時に、都市居住に求められる堅牢な構えをデザイン。
内外の繋がりや視線を巧みにコントロールし、プライバシーに配慮してプランニングしました。

都市との調和を図りながら、邸宅としての迎賓の設えを演出。

都市と緩やかにつながりながら、私邸としての領域性を護るグランドゲート。
幅約18mに渡るゲートは、一部壁の厚さを変えるなど、洗練された佇まいに重厚な趣が感じられるデザインとしました。

【イメージイラスト】

クランク動線がプライバシー性と空間デザインを創出。

グランドゲートからエントランスへと向かうアプローチは、視線の変化を演出するクランク動線を採用。
あえて壁に２回向かい合う動線により時間と心の余裕をつくり、オンからオフへ切り替えるひとときを醸成します。

【イメージイラスト】

中庭にもブラインドウォールを設け、住まいから漏れる光もデザインに。

中庭には、周囲からの視線を遮り、ラウンジ内のプライバシーを確保するブラインドウォールを設置。
併せて、閉鎖的な印象とならないよう、ブラインドウォールの内側に空間を確保して植栽や庭を配置しました。

【イメージイラスト】

LANDSCAPE

車と人の安全に動線を分けた歩車分離設計や幾重にも設けられたセキュリティライン。
快適性と安全性を両立するランドスケープを設計しました。

PLANTING PLAN

都市との調和を図りながら、邸宅としての特別感を演出。
周囲の景観との調和に配慮し、四季折々の植栽に彩られたやすらぎの日々を演出します。

※image

MATERIALS

邸宅の風格と個性を映す、質感豊かなマテリアル。
質感や色調の異なるタイルや石材など、多彩なマテリアルを組み合わせ、端正な造形美を追求しました。

※マテリアルイメージ
※掲載の外観完成予想CG・イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておらず、敷地内のみを表現しております。また、表現されている植栽は特定の季節の状況を示すものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。
※掲載の1階敷地配置図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので施工上の都合等により変更が生じる場合があります。（※最新の図面集でご確認ください。）
※掲載のマテリアルイメージ写真は、計画段階の素材を撮影(2023年4月)したもので、実際とは異なる場合があります。

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間取り

計1件

タイプ

ETYPE

間取り

3LDK+2WIC+SIC

専有面積

68.73㎡

WIC：ウォークインクローゼット　SIC：シューズインクローゼット
※掲載の間取図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので施工上の都合等により変更が生じる場合があります。※最新の図面集でご確認ください。

すべての間取り1件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: モデルルーム公開中

イベント情報: 〈ゴールデンウイークの営業について〉
ゴールデンウィーク期間は4月30日（火）～5月3日（金）まで休業致します。

モデルルーム案内図

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モデルルーム

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

主寝室
洋室

バルコニー
キッチン

浴室・洗面室

※掲載の写真は、モデルルーム/Bタイプを撮影したものです（2023年5月）。一部無償セレクト・有償オプション・インテリアオプション等が含まれており、お申し込みには期限があります。また、対応可能な変更には制限がございます。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。なお、各種部材につきましては実物と質感・色の見え方が異なる場合があります。
※モデルルームで表現している仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。※設備・仕様・形状・機能・梁型等はタイプ等により異なります。詳細に関しては係員にお問い合わせください。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「グランド・サンリヤン西新」マンションギャラリー

電話：0120-833-900
営業時間/（平日）11:00～18:00　（土・日・祝）10:00～18:00
定休日／水曜・木曜・第2火曜日（祝日を除く）
※第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は、第3火曜日がお休みとなります。
※携帯電話からもご利用になれます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 西新の華やぎに生きる。地下鉄空港線「西新」駅から徒歩５分、天神、博多へダイレクトアクセス。
※掲載の環境写真は2020年4月・2022年11月に撮影したものです。※徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げています。
※1：「天神」駅：地下鉄空港線利用　
※2：「博多」駅：地下鉄空港線利用
※交通図内の所要時間は通勤時のものであり時間帯により異なります。乗換え・待ち時間は含みます。
※通勤時は、7:30～8:59、2022年12月1日時点のダイヤによるものです。（住宅流通新報社調べ）

※掲載のエリア概念図は、簡易的に現地周辺を表現したもので実際とは異なります。周辺環境は今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。

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周辺環境

- 西南学院大学徒歩8分（約620m）
- 修猷館高等学校徒歩8分（約600m）
- 西新小学校徒歩11分（約880m）
- 西南学院中学校・高等学校徒歩13分（約1,020m）
- プラリバ徒歩5分（約360m）
- 西新商店街徒歩5分（約340m）
- にしてつストア　レガネット城西徒歩3分（約220m）
※掲載の環境写真は2020年4月・2022年11月に撮影したものです。
※徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げています。

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グランド・サンリヤン西新販売情報

情報更新日　　：2024年5月1日

次回更新予定日：2024年5月8日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込み受付中

販売戸数: 1戸

価格: 5998万円

専有面積: 68.73㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：18.9㎡

管理費: 9,100円（月額）

修繕積立金: 8,250円（月額）

修繕積立基金: 549,840円（引渡時一括）

その他諸費用: インターネット利用料：770円（月額）

販売に関する備考: 所在階：2階（205号室）

※取引条件有効期限：2024年5月31日

お電話によるお問い合わせ先

「グランド・サンリヤン西新」マンションギャラリー

電話：0120-833-900
営業時間/（平日）11:00～18:00　（土・日・祝）10:00～18:00
定休日／水曜・木曜・第2火曜日（祝日を除く）
※第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は、第3火曜日がお休みとなります。
※携帯電話からもご利用になれます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- グランドゲート完成予想CG
- エントランスラウンジ完成予想CG
- マルチルーム完成予想CG

※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておらず、敷地内のみ表現しております。表現されている植栽は、特定の季節の状況を示すものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。
※グランドゲート完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器、周辺建物、電柱、電線等につきましては表現しておりません。また、表現されている植栽は秋を想定して描いており、季節により見え方が異なります。竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。
※エントランスラウンジ完成予想CG・マルチルーム完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なったり変更する場合があります。なお、内観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。また、表現されている植栽は特定の季節の状況を示すものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹高・本数等が変更される場合があります。また、家具・調度品は計画段階のもので、施工上の都合・廃盤等により変更になる場合があります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- グリル付３口ガスコンロ（ガラストッププレート仕様）キッチンと一体感のあるシャープなデザインで、左右強火力や便利機能を搭載したタイプとなります。また、75cmのワイドトップを採用。大きな鍋もゆったり置けます。美しいガラストップ仕様なので、お手入れやお掃除も簡単です。
- 温度調節機能を左右バーナーに搭載お好みの温度に設定すれば火加減を自動で調節、左右同時に温度調節機能が使えるので手際よく調理できます。
- 無水両面焼グリルグリル皿に水を入れる必要がなく、食材を裏返す手間もいりません。スピーディに焼き上げます。
- 人造大理石カウンター自然な質感と高級感がインテリアイメージを高める人造大理石のキッチンカウンターです。
- ステンレスシンク水はね音や振動が響きにくいステンレス製のシンクです。
- レンジフード油汚れがつきやすい整流板はホーロー整流板なので、お手入れも簡単です。
- キッチンパネル水はねや油汚れがつきやすいキッチン周りには高品位ホーローキッチンパネルを採用。マグネットがしっかりとくっつき、収納スペースにもなります。
- 容量たっぷりの高効率収納使い勝手を考えた機能的な収納スペース。足元部分まで無駄なく使える巾木収納で収納力は更にアップ。ゆっくりと閉まるソフトクローズ機能付き。（小引出しは除く）
- ビルトイン食器洗い乾燥機手洗いに比べて節水、節約でき無運転音で、音も気になりません。食器の形や向きを気にせずセットできるマルチピンの採用でセットのイライラも軽減。
- 浄水器一体型シングルレバー水栓蛇口の先端に浄水器を内蔵しているので、いつでもきれいな水を使えます。また浄水・原水・ストレート・シャワー等の切り替えができ便利です。 ※カートリッジ交換は有料となります。
- 保温浴槽発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。5.5時間経っても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽です。
- オートバスシステム設定した湯量、温度でお湯はりから、追い焚き、保温までスイッチひとつで操作でき、快適なバスタイムが楽しめます。
- 浴室換気乾燥暖房機夜間や雨の日の乾燥、入浴前の予備暖房などに重宝する、浴室換気乾燥暖房機。
- フラッグストーンフロア乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。
- ヘアキャッチャー凹凸の少ないシンプルな構造により髪の毛やごみが捨てやすく、清掃性がアップ。
- 三面鏡洗面収納三面鏡の裏には、化粧品や小物が収まる他に、ティッシュ収納・ドライヤーフックも設けており、利便性の高い三面鏡です。
- 人造大理石カウンター人造大理石の傷つきにくいボウル・カウンターは、隙間のない一体成型でお手入れ簡単です。
- シングルレバー水栓コンパクトな吐水口ヘッドが引き出せて清掃が非常に便利です。
- 手洗キャビネットバックパネル付きの手洗器には、キャビネットを備えており、収納にも便利です。
- 上部吊戸棚トイレ用品がスッキリ収納できるので大変便利です。
- 多機能ウォシュレット節電や脱臭など、使い勝手に配慮した多機能タイプのウォシュレットを採用。
セキュリティ
- 来訪者を事前に確認できる安心のセキュリティチェック
- ハンズフリーカラーモニター付インターホン来訪者を声と映像で確認できるハンズフリーカラーモニター付インターホンを採用。不審者の侵入や煩わしい勧誘などから暮らしを守ります。さらに、火災など、非常の場合の警報機能付きで安心です。 ※モニター表示は集合玄関のみです。ドアホン子機は音声のみです。
- 高性能ピッキング対策シリンダー約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有するスティックタイプのディンプルキー。今までにない丸い鍵穴で、ピッキング工具が入りにくいため、犯罪を抑制するセキュリティの高い錠前です。また、不正なスペアキーの複製を防止するために「ユーザーカード方式」を設け、カードの提示がない限りキーの複製ができないシステムを採用しています。
- 防犯サムターンつまみにロック機構を装備。室外からの不正なサムターン回しを防ぎ、防犯性を高めています。
- 鎌式デッドボルト錠玄関鍵のボルトに鎌状のフックを装備。連結力を高め、バールなどによるこじ開けを阻止します。
- 2ロック複製が困難なシリンダー錠を上下2カ所に設け、防犯効果をアップします。
- 共用部に防犯カメラを設置駐車場、自転車置場、エントランスホール、エレベーター内などに防犯カメラを設置し侵入者をチェックします。 ※リース契約となります。（EV除く）
- エレベーターかご内防犯カメラかご内の防犯カメラからの映像を1階に設置した液晶インジケータに表示し、防犯効果を高めます。
構造
- ・ボーリング調査建物を支える頑丈な強度を持った地盤かどうかの調査を行い、その結果を基に建物の設計を行っています。・基礎杭 N値50以上の地盤まで場所打ち杭を17本布設し、強固な地盤で建物を支えています。・第三者機関による任意施工監査を実施します。本物件では品質確保上重要な部分（杭・床配筋等）について、建築基準法上の検査、建設住宅性能評価取得のための検査に加え、第三者機関による任意施工監査を実施します。
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。
- 劣化対策等級3※1（構造躯体等）通常想定される自然現象および維持管理の条件下で3世代（おおむね75年〜90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講じられている。 ※1 住宅性能表示制度による設計住宅性能評価等級
- 複層ガラスを標準装備２枚のガラスの間に乾燥空気層を設けた複層ガラスを採用。断熱性を高めることで、夏の冷房・冬の暖房効果を高めます。
- ダブル配筋の採用コンクリートの中に二重の鉄筋を網目状に配したダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ高い構造強度が得られます。 ※一部を除く
- 二重天井・二重床二重天井・二重床を採用し、メンテナンスやリフォームにも対応しやすくなっています。 ※一部在来スラブあり
- 耐震型玄関ドア枠地震の揺れによる外圧を吸収し、変形を抑える耐震型玄関ドア。万一地震が起きても住戸内に閉じ込められにくい仕様です。
その他
- 奥行き約2mバルコニーゆとりある奥行きで、明るくゆったりとしたバルコニー空間は、開放感を与えるとともに、多彩なライフシーンに応じた楽しみ方を広げます。
- 約2.5mの天井高約2.5mの天井高が室内に立体的な広がりを生み出し、明るく心地よい生活空間を演出します。 ※一部下がり天井あり ※リビング・ダイニング、洋室（タイプによって異なります）
- ウォークインクローゼットたっぷりとした収納力のウォークインクローゼットを設置。すっきりと整理できる機能性と使い勝手にも優れています。スーツケース等の普段使わない大きな物や、衣類の整理整頓などに幅広く活用できます。 ※Cタイプを除く
- シューズインクローゼット靴の収納はもちろん、小物などの収納にも最適なシューズインクローゼットを玄関横に備えています。 ※C・Eタイプのみ
- “IoT”による外出先からのガス機器操作外出先からお湯張りと床暖房の遠隔操作ができるので、家に帰るとポカポカのお部屋とお風呂が待っています。 ※1：スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみスマートフォン用アプリで使用可能。iPhoneは、Apple inc.の登録商標です。Androidは、Google inc.の登録商標または商標です。※2：お客様にてご準備ください。（家庭用無線LANルーターをご使用ください。）モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、デザリングでの使用はできません。また、無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくは係員にお尋ねください。
- 夜も安心の保安灯暗くなると、センサーが反応して電気が点灯。夜間や停電時に安心です。

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グランド・サンリヤン西新物件概要

物件概要

所在地: 福岡県福岡市早良区城西1丁目160番地図を見る

交通: 地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分

完成時期: 2024年11月下旬（予定）

引渡可能時期: 2025年1月下旬（予定）、203・303・403・503・703・903・1103号室は2025年4月上旬（予定）となります。

総戸数: 62戸

敷地面積: 1,455.08㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造14階

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／通勤

分譲後の権利形態: 専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: BCJ22大建確065 （令和4年12月20日）

施設: 駐車場／48台（機械式：42台、平置き：6台）　月額使用料：11,000円～17,000円
駐輪場／109台（ラック式）　月額使用料：100円～300円
バイク置き場／3台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／2台　月額使用料：1,000円

モデルルーム: 公開中モデルルーム情報を見る

会社概要

売主: 西日本鉄道株式会社この会社の物件一覧

福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目5番7号/国土交通大臣 (3) 第8543号/(一社)不動産協会会員/(一社)九州住宅産業協会会員/(一社)九州不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 東京建物株式会社

管理会社: 西鉄不動産株式会社

施工会社: 若築建設株式会社

設計会社: 株式会社IAO竹田設計

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グランド・サンリヤン西新

間取り