シティテラス高井田

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外観完成予想図
東大阪市「高井田」位置概念図／航空写真
外観完成予想図
エントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
航空写真

Osaka Metro中央線
「高井田」駅徒歩5分
オール平置き駐車場
全戸南向き
全198邸レジデンス

分譲マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
地図を見る

交通: 地下鉄中央線「高井田」駅徒歩5分他

引渡可能時期: 2024年12月下旬

第1期1次～第4期2次

価格

3898万円～5898万円
月々の支払い額を見る

専有面積

64.33㎡～70.17㎡

間取り

2LDK＋S（サービスルーム）【納戸】、3LDK
間取りを見る(9件)

販売スケジュール

先着順受付中

この物件の販売情報を見る

OsakaMetro中央線「高井田」駅より「本町」駅へ直通12分(11分)
JRおおさか東線「高井田中央」駅より「新大阪」駅へ直通15分(20分)
全戸南向き大規模198邸

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※一部敷地外（建物・電柱等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※掲載の航空写真は「高井田」駅上空から西方向を撮影（2021年2月）したものにCGパースをCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※眺望等は、階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります
※掲載のエントランス完成予想図、エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物・車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※一部敷地外を合わせて着彩しています。また周辺建物を概略ラインのみ表記しています。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。

コンセプト

都心の夢は、東へつづく。

生活利便・交通利便ともに優れ、さらなる飛躍が期待される高井田。
住友不動産はこの地に、新たな都心生活の舞台を見出しました。
そして世界の先端技術を支える「ものづくり」の街に、理想の「まちづくり」という夢を掲げています。
この夢はある種「発明」のようなもの。東大阪市に、より上質な暮らしを求めたディベロッパーとしての挑戦です。
未来へ歩む人々へ。都心生活者の新天地「高井田」を目指し、ともに進みましょう。

Osaka Metro 中央線「本庁」駅から直通11分（12分）。
Osaka Metro 中央線「高井田」駅徒歩5分の地にて、理想の未来を発明しよう。

ロケーション

大阪市に隣接する東大阪市「高井田」。

高井田が都心へ好アクセスであることは、各都市への直線距離からも推し量れます。
大阪市との市境にあり生活環境の整った現地周辺は、周辺都市の大規模開発(※1)も伴い、都心生活者にとって理想的な居住地となるでしょう。

高井田から直結の大阪三つの未来。

[1] 高井田から近い森ノ宮。大型施設が多数。

高井田から直通6分（日中平常時5分）の森ノ宮は、乗り換え路線や休日を充実させる商業施設に文化施設、水と緑のオアシス大阪城公園（約3,350m）など魅力に溢れたまち。2025年には大阪公立大学の新設(※1)が予定されており、ますます目の離せないエリアです。

■大阪公立大学森ノ宮キャンパスが開校予定(※3)
（2025年4月開校予定）

大阪府立大学と大阪市立大学は2024年に統合し、学生数約16,000人の大規模公立総合大学を開学予定。2025年開校予定の森ノ宮メインキャンパスでは、多様な領域のグローバルリーダーを育成する方針を立てています。産学連携や公開講座の継続、スマートシティ推進機能や都市シンクタンク機能の拡充など、周辺地域のまちづくりにおいても大きな推進力となるでしょう。

■森之宮新駅構想

大阪メトロ中央線では、万博開催予定の夢洲を西の拠点、森之宮を東の拠点として位置付けています。大学などの開発に伴い、アクセス性の向上が求められる森之宮に、新たな駅を設置することで、開発エリアのポテンシャルの向上を図ります。開業予定は2028年春を目指しています。

[2] 新路線の建設で、新たな歴史が夢洲から。(※3)

夢洲へはOsaka Metro中央線に乗り入れる新設の北港テクノポート線で快適にアクセス。(※3)
新路線の誕生によって私たちの暮らしは未来にリーチします。

[3] JRおおさか東線全線開通、大阪へも乗り換えなし。

全線開通後のおおさか東線「高井田中央」駅からは、新幹線停車駅である「新大阪」駅を経て、同線「大阪」駅へも直通アクセスが可能になりました。延伸区間には、乗り換え路線を有する新駅も多く「シティテラス高井田」周辺は、よりマルチな電車アクセスを利用できるエリアに。大阪都心を自在に使いこなす暮らしが、ここにあります。

そばにあるというあたりまえが嬉しい。

高井田は電車アクセスも優れたまちです。
しかし、それ以上に魅力的とも思えるのは、身の回りに揃った暮らしの利便。
買物、憩い、子育てにヘルスケア。公共サービスもグルメスポットも、素敵な日常をつくる大切な要素です。
「ものづくりのまち」であり、心豊かな「暮らしのまち」であること。
そんな嬉しいあたりまえが「シティテラス高井田」のそばにあります。

※1：大阪城東部地区のまちづくり　2025年4月大阪公立大学（仮称）森ノ宮キャンパス開校予定。出典：大阪府HP（2021年6月現在）。
※3：北港テクノポート線（コスモスクエア駅～（仮称）夢洲駅間）整備事業2025年春開業予定。出典：大阪市HP（2021年6月現在）。
※掲載の所要時間は日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※掲載の航空写真はOsaka Metro中央線「高井田」駅上空から西方向を撮影（2021年2月）したものに現地部分の光などCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載のエリア概念イラストは一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※掲載の環境写真は2021年5月に撮影したものです。
※掲載のJRおおさか東線延伸図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2022年7月現在のものです。内容等は将来変わる場合があります。

広大な敷地を得た開放感あふれるランドスケープ

約5,790㎡もの敷地に、空地率約73％を誇る開放的な配棟計画。
3面接道の立地を活かし車両の出入口を東西に配置し、スムーズな入出庫のために全台平置式の駐車場を設けています。
また、歩行者の安全に配慮した動線計画を実施しています。

敷地配置・1階平面概念図

四季の彩りが美しい植栽計画

東大阪市の木である高木常緑樹のクスノキのほか、高低差や色合いなど個性豊かな植栽をふんだんに配しました。
都会的な外観デザインに対して、草木の生き生きした色彩が、温かみのある空間を演出します。

※掲載の敷地配置・1階平面概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の神社や道路等を合わせて着彩しています。
※植栽参考写真は、イメージで実際とは異なります。

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間取り

計9件

タイプ

A'-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

70.17㎡
タイプ

B1 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.33㎡
タイプ

B1' type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.33㎡
タイプ

A-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

70.17㎡
タイプ

B1t-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.33㎡
タイプ

B2’-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.33㎡
タイプ

B2-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.33㎡
タイプ

C'-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.34㎡
タイプ

B4'-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

64.33㎡

N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット　S：サービスルーム〔納戸〕

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り9件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

建物完成・建物内モデルルームオープン

【総合マンションギャラリー本町館】
■交通アクセス
・Osaka Metro中央線･堺筋線「堺筋本町」駅 17出入口より徒歩4分
・Osaka Metro御堂筋線･四つ橋線･中央線「本町」駅 3出入口より徒歩7分
・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 5出入口より徒歩8分
・Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 11出入口より徒歩10分
■駐車場
・車でご来場の方は提携駐車場「タイムズ備後町3丁目」へお停めください。
・カーナビ利用の方は「大阪府大阪市中央区備後町3丁目2-8」とご入力ください。
　※上記の入力にてルート検索ができない場合はフリーダイヤルへご連絡ください。

※キッズスペースをご用意していますので、お子さま連れでもご安心ください。
※フリーダイヤルは携帯電話・PHSからもご利用になれます。
※掲載の地図は、一部道路・施設等を抜粋して表記しています。

モデルルーム案内図

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お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー本町館」

電話：0120-852-005
営業時間／平日午前11時～午後7時　土・日・祝午前10時～午後6時（水曜定休、年末年始は休業）
※携帯電話、PHSからもご利用になれます。

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ※現地に係員は常駐しておりません。総合マンションギャラリー本町館へお越しください。
  ※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
  ※1：出典：JR西日本ニュースリリース【2023年3月18日（土）ダイヤ改正について】より（2023年1月現在）。
- 2路線利用で大阪主要駅へ快適なアクセス現地の最寄駅は、Osaka Metro中央線「高井田」駅とJRおおさか東線「高井田中央」駅。
  これら2駅2路線は、都心部や新幹線の乗り入れる新大阪へタテ・ヨコのラインで繋がり、
  直通の大阪駅をはじめ、いずれの主要駅も20分台と快適なアクセスを実現させています。
  リモートワークが定着した現代においても、交通利便は私たちの生活に多大なメリットをもたらします。
- 大阪市の中心を貫く中央線の実力。梅田・なんば・天王寺の3拠点に、今後より注目されるであろう森ノ宮、そして一大ビジネス街本町など。
  中央線を軸としたマルチアクセスは、ビジネスパーソンのパフォーマンスや、オフの充実度を高めることでしょう。
  さらに、2025年には万博の開催地となり、IRの候補地でもある夢洲（仮称）に乗り入れ予定。(※1)
  その実力は十二分なものです。
- 高速道路を駆使する便利なポジション。通勤やレジャーなど、愛車が活躍できる環境はドライバーにとって大きな喜び。
  「シティテラス高井田」からは阪神高速13号「高井田」入口へ約0.4km。
  都心部にも遠方へのレジャーにも、高速道路を快適にご利用いただけます。
- タクシー利用で時間の制約を解消都心生活を謳歌するうえで、タクシーは不可欠な移動手段の一つ。
  終電も始発も気にせず使えるうえに、混雑しかねない電車に比べ、乗車におけるストレスフリーという利点があります。
  手荷物の多い時こそ利用したいものです。

※1：北港テクノポート線（コスモスクエア駅～（仮称）夢洲駅間）整備事業2025年春開業予定。出典：大阪市HP（2021年6月現在）。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の高速道路マップは一部道路・出入口名・IC名等を抜粋して表記しています。
※掲載のタクシー料金は、初乗り680円の普通車（中型車）を日中時（深夜時は22時～翌5時）に一般道で利用した場合（1,700mまで、以後240m毎に80円加算）の参考例です。高速料金は別途となります。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。
※タクシーサイト調べ（2021年6月現在）。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2023年4月現在のものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 長瀬川緑地（徒歩7分／約550m）
- ライフ高井田店（徒歩4分／約270m ）
- スーパーマルハチ高井田店（徒歩7分／約510m ）
- スギドラッグ高井田店（徒歩6分／約460m）
- ウエルシア東大阪森河内東店（徒歩8分／約590m）
- 万代森河内店（徒歩7分／約530m）
- イズミヤ深江橋店（徒歩14分／約1,120m）
- 高井田中央公園（徒歩6分／約470m）
- 布施公園（徒歩4分／約320m）
- 東深江公園（徒歩10分／約770m）
- 川俣スカイランド（徒歩13分／約1,010m）
- ユーバス高井田店（徒歩4分／約270m）
- 高井田西小学校（徒歩4分／約310m）
- 高井田中学校（徒歩1分／約40m）
- 朝陽ケ丘幼稚園（徒歩9分／約690m）
- 西堤幼稚園（徒歩13分／約1,000m）
- むぎの穂第二保育園（徒歩14分／約1,080m）
- フタバ学園（徒歩14分／約1,090m）
- いわさきクリニック
  【内・循環器内・血液外・外・整形外・リハビリ・皮膚・心療内・精神・訪問診療】（徒歩9分／約650m）
- 水岡医院
  【内・小児】（徒歩11分／約810m）
- 大西診療所
  【内・外・小児・泌尿器】（徒歩11分／約880m）
- 新協和病院
  【内・胃腸・外・整形外・リハビリ・救急】（徒歩22分／約1,730m）
- 永和図書館（徒歩25分／約1,980m）
- 関西みらい銀行高井田支店（徒歩5分／約330m）
- 東大阪高井田郵便局（徒歩6分／約410m）
- みずほ銀行東大阪支店（徒歩14分／約1,080m）
- レストランシェノワ（徒歩5分／約350m）
- ユーケーワイルドキャッツカフェ高井田本店（徒歩6分／約450m）
- チューカフェ（徒歩6分／約460m）

※掲載の環境写真は2021年5月に撮影したものです。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2021年6月現在のものです。内容等は将来変わる場合があります。

周辺環境の続きを見る

シティテラス高井田販売情報

情報更新日　　：2024年4月17日

次回更新予定日：2024年4月24日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期1次～第4期2次

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 18戸

価格: 3898万円～5898万円

最多価格: 4,898万円（4戸）

専有面積: 64.33㎡～70.17㎡

間取り: 2LDK＋S（サービスルーム）【納戸】、3LDK

その他面積: バルコニー面積：11.27㎡～17.27㎡
アルコーブ面積：3.16㎡～5.56㎡

管理費: 10,235円～ 11,075円（月額）

管理準備金: 10,235円～ 11,075円

修繕積立金: 5,890円～ 6,430円（月額）

修繕積立基金: 353,400円～ 385,500円

※取引条件有効期限：2024年4月19日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー本町館」

電話：0120-852-005
営業時間／平日午前11時～午後7時　土・日・祝午前10時～午後6時（水曜定休、年末年始は休業）
※携帯電話、PHSからもご利用になれます。

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※完成予想図について一部敷地外（建物・電柱等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※完成予想図について建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※掲載の外壁タイル等の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際のものとは多少異なる場合があります。また、PCモニター等ご覧になる環境により若干色合いが異なる場合があります。
※掲載のエントランスホール完成予想図、ラウンジ、エントランス、提供公園完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物・車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 対面カウンターキッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。 ※詳細は図面集をご確認ください。（参考写真1）
- 人工大理石カウンタートップカウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。（参考写真1）
- スライド食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（参考写真1）
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。（参考写真1）
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。（参考写真1）
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（参考写真1）
- ガラストップコンロ美しさと耐久性を兼ね備えたガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（参考写真1）
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、キッチンパネルを採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（参考写真1）
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（参考写真1）
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。 (概念図）
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。（参考写真1）
- オートバスシステム浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで呼出しも可能です。（概念図）
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）
- ストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。（参考写真1）
- 大阪ガス浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスのパンチ運動機能付き浴室暖房乾燥機を採用しました。（参考写真1）
- モザイクパターンフロアバスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。（参考写真1）
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。（参考写真1）
- 三面鏡付洗面化粧台お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。（参考写真1）
- 洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、水や汚れをはじく有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンターを採用。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（参考写真1）
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（参考写真1）
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（参考写真1）
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（参考写真1）
- 温水洗浄機能付暖房便座／節水型ロータンクトイレトイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。／洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。（参考写真3）
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障株式会社（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。
- 防犯カメラ共用部20ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※18台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約36N/m㎡に設定しています。 ※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。（概念図）
- 溶接閉鎖型帯筋主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※中子筋を除く。（概念図）
- ダブル配筋耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に１枚貼りし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。（概念図）
- 床スラブ重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約210mmを確保し性能を高めています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。（概念図）
その他
- 生ゴミディスポーザー（概念図）
- 大阪ガス温水床暖房リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※1帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※1. ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※個別アプリのダウンロードや設定、入会などが必要です。※無線ＬＡＮ環境や通信費はお客さま負担となります。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューからエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、エコジョーズで使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安を表示する機能も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（参考写真2）
- Low-Eガラス一部住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
- 複層ガラス開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
- 外壁外壁のコンクリート厚は、約150mm～約220mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。 ※一部仕様が異なるところがあります。（概念図）
- トール型下足入玄関には、梁下までの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。（参考写真1）
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。（参考写真1）
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部に分電盤を設置しています。（参考写真1）
- システム収納各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。（参考写真1）
- 宅配ボックス留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。（参考写真2）
- 自転車置場総戸数198戸に対して約154%、305台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。（参考写真2）
- トリプルオートドア風除室・エントランスホール・1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）
- ノンタッチキー主なオートロックドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。※一部ノンタッチキーを採用していない箇所もあります。（参考写真2）
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けられます。（参考写真1）
- 手すり／手すり取付下地補強バスルームには手すり、玄関や廊下、トイレには手すり取付下地補強を施しています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮しています。 ※手すり取付下地補強は一部分のみ。（参考写真1）
- プッシュプルドアハンドルドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。（参考写真1）
- 大型プレートスイッチ住戸内の照明スイッチは、簡単にＯＮ／ＯＦＦの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。（参考写真1）
- 「SUISUI Lite-Plus（A）（すいすいライトプラス[エー]）」マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plus（A）の利用規約を遵守いただきます。
- J：COM（CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ：COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。 ※固定電話回線（J:COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。 ※J:COM（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。 ※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。 ※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
- 電気自動車充電設備駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。 ※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。 ※電気自動車充電設備はレンタルとなります。 ※本イラストはイメージであり、実際のものとは異なります。イメージイラスト
- 住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。お電話に関しましてはお問い合わせください。
- 住まいサポート10（オプション・有料）通常のアフターサービス期間（お引渡し後通常2年間）終了後、ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器のメンテナンス等をお引渡しより10年間サポートします。※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。※詳しくは係員にお尋ねください。
- 点検口配管の点検や各種メンテナンスなどの維持管理をしやすくするために各所に点検口を設けています。（参考写真1）
- エレベーター安全装置初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。（概念図）
- 防災用品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。（参考写真2）
- 防災リュックお引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（参考写真2）
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。（概念図）
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス株式会社より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- フレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。（概念図）
- （リビング・ダイニング／1階～7階）最大2,500mm～2,570mmの天井高天井高最大約2,500mm～約2,570mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。 ※14階棟：8階～14階は約2,500mm～約2,520mm、15階棟：8階～13・15階は約2,500mm～約2,520mm、14階は約2,550mm～約2,570mmとなります。（概念図）
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※主開口部側のみ。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。（概念図）

※掲載の参考写真1は本物件と同等仕様のコンセプトルーム（総合マンションギャラリー池袋館）を撮影（2019年8月）したもので、本物件のものではありません。
※掲載の参考写真2は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※掲載の参考写真3は本物件と同等仕様のモデルルーム(シティテラス金町)を撮影(2019 年2月)したもので、本物件のものではありません。

設備の続きを見る

シティテラス高井田物件概要

物件概要

所在地: 大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）地図を見る

交通: (1)地下鉄中央線「高井田」駅徒歩5分
(2)ＪＲおおさか東線「高井田中央」駅徒歩6分
(3)地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩14分
(4)ＪＲおおさか東線「放出」駅徒歩20分
(5)ＪＲ片町線「放出」駅徒歩20分

完成時期: 2022年12月28日完成済

引渡可能時期: 2024年12月下旬

総戸数: 198戸

敷地面積: 5,790.39㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域/準工業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-20047275号（2021年3月26日付）、計画変更：第ERI-21019070号(2021年8月3日付) 、第ERI-22041960号(2022年11月30日付)

施設: 駐車場／98台（平置97、身障者用平置1台）、他に電気自動車充電スペース兼来客用1台、管理用1台　月額使用料：13,000円～14,000円
駐輪場／305台（平置7台、2段（下段スライド148台、上段97台）スライド式53台）　月額利用料：200円～3,000円
バイク置き場／14台　月額使用料：7,000円
ミニバイク置き場／12台　月額利用料：5,000円

備考: 本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
※本物件の北東側約110m先に、事業主：オーケー店舗保有株式会社による（仮称）オーケー高井田店建設計画があります（2023年6月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、建物規模等は地上５階、地下１階（高さ約20m）を予定しております。また、この計画を変更中止することがあります）。この建物が竣工しますと今回分譲する、北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。※本物件の西側約60m先に、事業主：東陽商事株式会社による地上3階建の「(仮称)東陽商事株式会社・貸工場」が建設中です（2023年12月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

会社概要

売主: 住友不動産株式会社この会社の物件一覧

東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19F/国土交通大臣 (17) 第38号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

設計会社: 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　一級建築士事務所

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タイプ	A'-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	70.17㎡	バルコニー面積	-

タイプ	B1 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	-

タイプ	B1' type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	-

タイプ	A-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	70.17㎡	バルコニー面積	17.27㎡
備考	アルコーブ面積：3.16㎡

タイプ	B1t-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	-
備考	テラス面積：26.10㎡アルコーブ面積：5.56㎡

タイプ	B2’-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	11.27㎡
備考	アルコーブ面積：5.56㎡

タイプ	B2-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	11.27㎡
備考	アルコーブ面積：5.56㎡

タイプ	C'-標準 type	間取り	3LDK+N+2WIC
専有面積	67.34㎡	バルコニー面積	-
備考	バルコニー面積：13.50㎡（2階）、12.40㎡（3〜15階）アルコーブ面積：4.88㎡

タイプ	B4'-標準 type	間取り	2LDK+S+N+2WIC
専有面積	64.33㎡	バルコニー面積	-

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