アベール大垣林町

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外観(左2021年3月19日撮影、右2021年2月5日撮影)
ダイニング（2024年9月6日撮影）
キッチン（2024年9月6日撮影）
洋室（2024年9月8日撮影）
リビング・ダイニング（2022年7月25日撮影）
眺望写真（2021年12月24日撮影）
航空写真
外観（2021年2月5日撮影）

平面駐車場　全邸1台完備
全邸南向き・全33邸
角住戸率66％
見学は21:00までOK！
まずはお気軽にご来場ください

分譲マンション

掲載会社: 岡本住建株式会社

所在地: 岐阜県大垣市林町1丁目203番
地図を見る

交通: 東海道本線「大垣」駅徒歩10分他

引渡可能時期: 即入居可　※諸手続き完了次第

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

価格

3140万円～3970万円
月々の支払い額を見る

専有面積

66.62㎡～82.5㎡

間取り

2LDK～3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

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プライバシー性の高い1フロア3邸角住戸比率66％
敷地内平面駐車場100％
JR大垣駅徒歩10分（約780ｍ）
アクアウォーク大垣徒歩10分（約800ｍ）

※掲載の眺望写真は現地12階（35m）から撮影

コンセプト

全邸南向き・全33邸　角住戸率66％

1フロアを3邸に限定し、住まう方のプライバシーに配慮。
3面採光の角住戸が66%あり、陽当たり、風通しの良さにこだわった住環境です。

地上12階建てアーバンビューフォルム

静かな住宅街が広がる南側からスマートなフォルムは、都市生活のステイタスに。

外観（2021年6月9日撮影）

敷地内駐車場　平面式100％

お車での外出時、入出庫がスムーズな平面式駐車場を敷地内に全邸分確保しています。
車種を選ばず、駐車が苦手な方も安心です。

駅前の利便性と静かな住環境が共存。

「大垣」駅前から東へ徒歩約10分の「アベール大垣林町」。
商業ビルなどが密集する、駅前の喧噪から離れた穏やかな住環境は子育てや毎日の暮らしにも、ゆとりを感じさせてくれることでしょう。

LAND PLAN

建物を道路や敷地境界から十分に距離をとったゆとりのランドプラン。

ゆったりとした敷地の中心部分に建物を配した開放感のあるランドプラン。
そのため、豊かな植栽が心地よく迎えてくれるロングアプローチが可能になります。また、歩車分離設計のため、歩行者の安全にも配慮しています。

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間取り

計3件

タイプ

A TYPE

間取り

3LDK

専有面積

78.1㎡
タイプ

B TYPE

間取り

2LDK

専有面積

66.62㎡
タイプ

C TYPE

間取り

3LDK

専有面積

82.5㎡

すべての間取り3件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

「アベール大垣林町」棟内モデルルーム公開中

見学は21:00までOK！
まずはお気軽にご来場ください！

イベント情報: 新生活応援キャンペーン
分譲マンション「アベール大垣林町」をご契約の方に総額1,500万円選べるプレゼント！【100万円×先着15組様】
対象期間：2025年9/1（月）～12/21（日）

【家具・家電 100万円分】または【各種諸費用 100万円分（登記費用、引越し費用、ローン費用・保険料など）】

モデルルーム

A Type

リビング・ダイニング
リビング

ダイニング・キッチン
リビング・ダイニング

リビング・ダイニングキッチン
ダイニング

ダイニング

C Type

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

キッチン
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング
洋室

洋室
洋室

洗面室
浴室

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「アベール大垣林町」お問い合わせ先

電話：0120-731-655
営業時間／午前10:00～午後5:00
定休日／火曜日、水曜日

【年末年始の休業日のお知らせ】
2025年12月27日土曜日～2026年1月4日日曜日まで休業とさせて頂きます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 路線図
- CAR ACCESS

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周辺環境

- まこと幼稚園約850m（徒歩11分）
- 宝林保育園約900m（徒歩12分）
- 大垣幼稚園約950m（徒歩12分）
- 北中学校約1600m（徒歩20分）
- 北小学校約1800m（徒歩23分）
- 北幼保園約2020ｍ（徒歩26分）
- ＧＥＮＫＹ約160m（徒歩2分）
- イオンタウン大垣約450m（徒歩6分）
- アクアウォーク大垣約800m（徒歩10分）
- ラ・ムー約900m（徒歩12分）
- バロー約900m（徒歩12分）
- Ｖ・ドラッグ約900m（徒歩12分）
- 丹羽矯正歯科クリニック約350m（徒歩5分）
- 片野歯科約400m（徒歩5分）
- 守田クリニック約550m（徒歩7分）
- 名和病院約950m（徒歩12分）
- 大垣徳洲会病院約1150m（徒歩15分）
- 大垣中央病院約1300m（徒歩17分）
- 急患医療センター約1550m（徒歩20分）
- 大垣市民病院約2000m（徒歩25分）
- 藤江郵便局約350m（徒歩5分）
- 藤江公園約450m（徒歩6分）
- 大垣コロナワールド約450m（徒歩6分）
- コナミスポーツクラブ約500m（徒歩7分）
- 大垣共立銀行林町出張所約700m（徒歩9分）
- 大垣西濃信用金庫歩行町支店約780m（徒歩10分）
- 北地区センター約1400m（徒歩18分）
- 大垣城約1600m（徒歩20分）
- 大垣市役所約2000m（徒歩25分）

周辺環境の続きを見る

アベール大垣林町販売情報

情報更新日　　：2025年10月30日

次回更新予定日：2025年11月6日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

販売戸数: 9戸

価格: 3140万円～3970万円

最多価格: 3,500万円台、3,900万円台（各2戸）

専有面積: 66.62㎡～82.5㎡

間取り: 2LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：11.34㎡～18.15㎡

管理費: 7,000円～9,700円（月額）

修繕積立金: 4,600円～6,300円（月額）

修繕積立基金: 119,000円～164,900円（引渡時一括）

その他諸費用: 管理組合設立一時金／21,000円～29,100円（引渡時一括）
CATV・インターネット使用料／1,870円(月額)(税込)

※取引条件有効期限：2025年10月31日

お電話によるお問い合わせ先

「アベール大垣林町」お問い合わせ先

電話：0120-731-655
営業時間／午前10:00～午後5:00
定休日／火曜日、水曜日

【年末年始の休業日のお知らせ】
2025年12月27日土曜日～2026年1月4日日曜日まで休業とさせて頂きます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観
- エントランスアプローチ完成図

※2021.12.24撮影

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備・仕様
- 継ぎ目のない人工大理石ワークトップ継ぎ目がなく一枚で仕上がるワイドカウンターのワークトップを採用。耐久性、耐熱性に優れ、水しみ、キズなどのメンテナンスが簡単です。
- フロアーキャビネット高い品質を誇る世界のトップメーカー、ドイツのヘティヒ社製レールを採用。勢いよく閉めても手前で速度を自動調整。静かにキチンと閉まります。
- 包丁収納スペースデッドスペースになりがちなシンク前のスペースを包丁差しとして活用。高い位置にあるためお子様に届きにくく安心。
- 立体ユーティリティーシンク 3層の立体的なシンクで「洗う」＋「調理する」＋「片付ける」が効率良く行えます。また、低騒音シンクで会話の妨げになりません。
- 浄水機能付きシャワー水栓浄水カートリッジが簡単に交換できるスパウド方式を採用。ヘッド部分を引き出せるシャワー方式で、シンクの掃除もラクラク。
- 食器洗い乾燥機高圧シャワーでしっかり洗浄。銀イオンの除菌効果で庫内の清潔を保ちます。
- レンジフードすき間風現象を利用した吸引力で油煙を逃がしません。また、整流板に高品位ホーローを採用しているのでガンコな油汚れも簡単に拭き取れます。
- ガラストップコンロトッププレートはドイツ・ショット社製耐熱セラミックガラスを採用。熱や衝撃に強く、軽い汚れはサッとひと拭きするだけ。
- ホーローキッチンパネル表面がガラス質のホーローは、洗剤や油が飛び散っても安心。目地が少ないのでお手入れもラクラク。また、ベースが金属なのでマグネットが使えます。
- ラウンドライン浴槽なめらかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。浴槽上部を最大限広くとった、ゆったり入浴できる形状です。
- キレイサーモフロア特殊な表面処理で汚れがつきにくく、冬でも冷たさを感じにくい床です。
- キレイドアカビやすい浴室側ゴムパッキンをなくし、ドア下部のガラリ（ドア換気口）をタテ枠に配置した汚れにくいドアを採用。
- 浴室暖房換気乾燥機 24時間換気に、快適な浴室ライフに欠かせない衣類乾燥、暖房、涼風、換気の５機能を搭載しています。
- くるりんポイ排水口うずのチカラで髪やごみをひとまとめにし、排水口のお掃除もラクラクです。
- ゆったりとした洗面カウンター優れた耐久性のアクリル人造大理石を採用。継ぎ目のないカウンターボウル一体型でお手入れが簡単です。
- くもり止めヒーター内蔵三面鏡収納三面鏡裏側にはたっぷりの収納スペースをご用意。お化粧や洗面用具、小物などを整理整頓して、スッキリ収納できます。
- シングルレバー式シャワー水栓ワンタッチで整流⇔シャワーの切り替えが可能。ヘッド部分を引き出せるので、掃除もラクラク。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台の足元にはヘルスメーター収納スペースを設置。
- リネン庫タオルや洗剤、シャンプーなどがスッキリと整理できるリネン庫を設けました。
- 節水少ない洗浄水量ながら強力に洗い流す超節水便器。水道料金も節約できます。
- お掃除ラクラク ■フチレス形状フチを丸ごとなくし、サッとひと拭き。お掃除ラクラクです。 ■シャープなフォルムシャープで足元スリムなフォルムは、汚れを拭きやすく、お手入れ簡単です。
- キレイが続く ■ハイパーキラミックキズかつきにくくお掃除ラクラクな衛生陶器です。ISOに準拠した抗菌（銀イオン）パワーで細菌の繁殖も抑えます。 ■パワーストリーム洗浄強力な水流で、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
- 物入タオル・トイレットペーパーや、掃除用具などをスッキリと収納することができます。
セキュリティ
- 防犯カメラエントランスやエレベーター、駐車場などの共有部に防犯カメラを計7台設置。録画機能付きで、人の出入りをチェックでき、防犯効果を高めています。
- オートロックシステム＆カラーモニター付インターホンお部屋にいながらエントランスの訪問者を住戸内のモニターでチェックできるので安心。
- 24時間セキュリティシステム各住戸のインターホンにはガス漏れ・火災・非常警報機能を内蔵。万一の場合には音と光で異常を伝えます。共用施設の異常は24時間稼働の監視センターに自動通報、迅速・的確に対応します。
- 非接触キーキーをかざすだけでエントランスの自動ドアが開錠。荷物で手がふさがっている時にも便利です。
- ディンプルキー＆鎌デット錠ピッキングに強く、複製が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。さらにカンヌキは、バール等による無理なこじ開けに威力を発揮する特殊形状の鎌付きデットボルト式としました。
- 防犯サムターンサムターン（ツマミ）にあるボタンを押しながらでないと解錠できない構造になっているため、不正開錠をされても、サムターンを回される心配はありません。
- 可動ルーバー面格子各住戸の共用廊下に面した洋室には外からの視線を遮る可動ルーバー面格子を設置。通風採光とプライバシーの保護を両立しています。
構造
- 杭基礎地盤調査に基づき、信頼できるN値を有しているとされる支持地盤まで長さ23〜25mの杭を打ち込み、建物をしっかりと支えます。
- 溶接閉鎖型フープ＆ダブル配筋コンクリート柱には帯筋を1本ずつ溶接したリング形状を採用。耐震壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。耐震性や耐久性を向上させ、地震に強く長持ちするマンションを実現しています。
- 耐震スリット柱を地震から守るために、柱と非耐力壁の接合部分にスリットを設け、地震発生時にかかる力を分散し、建物の損壊を軽減させます。
- 外壁・戸境壁外壁はコンクリート厚150mmとし、断熱材を吹き付け、プラスターボードとクロスを貼り、断熱性と耐久性を高めました。戸境壁はコンクリート厚180mmを確保し、住戸間の遮音性に配慮しています。
- 耐震枠付き玄関ドア玄関ドアと枠のすき間を大きめにすることで、地震時に枠が歪んでもドアが固着するのを防ぎます。
- 設計住宅性能評価公平な立場の第三者機関が「品確法」の基準に基づいて評価する「設計住宅性能評価」を取得しています。
- フラット35登録マンション「耐久性・可変性」の項目で、フラット35S（金利Bプラン）を取得しており、フラット35でお借り入れの場合、当初5年間金利引き下げを受けることができます。
その他
- センターオープンのワイドサッシリビングダイニングには大きな開口部を実現するセンターオープンのワイドサッシを設けました。バルコニーとの一体感が高まり、爽快な暮らしを満喫できます。
- アウトポール設計室内側に柱型の出っ張りが出ないため、家具などの配置もしやすく、室内空間を有効に使うことができます。また、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシー性も高めてくれます。
- 遮音フローリング LDK、洋室、廊下の床には遮音性に優れたL-45等級のフローリングを採用。階下への生活音の漏れや上階からの騒音を軽減してくれます。
- 段差を抑えたバリアフリー設計 LDKや洗面室、浴室、トイレまで、室内の段差を抑えたバリアフリー設計を採用。つまずきなどによる転倒事故を防ぎ、暮らしの安全性を高めます。
- シックハウス症候群対策シックハウス対策として、壁や天井クロス、フローリングにはホルモアルデヒドの発散量の少ないF☆☆☆☆（エフ・フォースター）の建材を使用。
- 防音サッシ静かで快適な居室空間を確保するため、窓には遮音性の高いT-1等級の防音サッシを採用。屋外音を25db（デシベル）低く抑える性能を持ちます。
- エコガラス（複層ガラス）暖房熱を逃がさず窓辺の冷気も抑える複層ガラスを採用。中空層がもたらす断熱性能のより、室内が夏は暑くなりにくく、冬は冷えにくくなるので省エネルギーに貢献します。また結露もしにくくなります。
- エコジョーズお湯を温めるときに出る排熱を再利用する省エネ設計。従来型の給湯器に比べてガス使用量を約10％も削減。CO2排出量も少なく、地球温暖化防止にも貢献します。
- 安心・安全なLPガス（プロパンガス） LPガスは都市ガスなどの系統配給とは異なり、容器に充填したLPガスを各戸に供給しています。これにより、配管などの供給設備の点検も短時間で済み、異常があった場合も迅速に復旧させることができます。また、都市ガスに比べ熱量が高く、燃焼時の排気ガスもクリーンで経年劣化もしないLPガスは環境にも優しいエネルギーともいえます。
- 宅配ボックス不在時でも荷物を受け取れ、再配達依頼の手間が省ける宅配ボックスを設置。通販でお買い物される方も便利です。
- フットライト（保安灯）暗くなると自動点灯し、取り外して懐中電灯としても使えるフットライト（保安灯）を廊下に設置しました。
- 大型スイッチ室内の照明スイッチには、ご高齢の方や小さなお子様でも簡単に、軽い力で操作できる大型プレートタイプを採用。
- インターネット回線大垣ケーブルテレビのテレビ、インターネットサービスがご利用できます。1Gの光サービスのため、高品質で安定した通信が可能で、動画やWeb会議も快適です。