シティタワー天王寺

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2024/04/24　販売情報が更新されました

外観（2023年5月撮影）
外観完成図
外観完成図
エントランス完成図
リビング・ダイニング／モデルルーム
リビング・ダイニング／モデルルーム

「天王寺」駅をはじめ
4駅7路線が利用可
安定した地盤上町台地の
高台に住まう
25階建総戸数179邸の
タワーレジデンス

分譲マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
地図を見る

交通: 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分他

引渡可能時期: 2025年4月下旬

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第1期～第7期

価格

5900万円～5億5000万円
月々の支払い額を見る

専有面積

55.34㎡～140.44㎡

間取り

1LDK～3LDK
間取りを見る(10件)

販売スケジュール

先着順受付中

この物件の販売情報を見る

25階建×総戸数179邸の内廊下免震タワーレジデンス
OsakaMetoro御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分の好立地
大阪屈指の高台「上町台地」に位置する

※1：「天王寺茶臼山百年の一期、十年の一会。」とは、完成100年を超える日本庭園「慶沢園」のある天王寺区茶臼山町に、住友不動産の分譲マンションが建築されることを意味しています。また、Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分圏内とする地上20階建て以上の超高層分譲マンションが供給されるのが、2010年以来10年ぶりということを意味しています。対象期間：1996年4月から2020年9月までの不動産経済研究所調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ。出典：不動産経済研究所調べ。
※4駅7路線とは、徒歩3分の「天王寺」駅／Osaka Metro御堂筋線、Osaka Metro谷町線、徒歩4分の「天王寺」駅／JR大阪環状線、JR関西本線、JR阪和線、徒歩6分の「大阪阿部野橋」駅／近鉄南大阪線、徒歩6分の「天王寺駅前」駅／阪堺電気軌道上町線のことです。
※上町台地の高台：標高：約16.4m／※掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2020年6月現在）したものです。（計測値／シティタワー天王寺：天王寺区茶臼山2-4）
※掲載の外観完成図は、現地より北西へ約700ｍの展望台（約92ｍ）から南東方向を撮影した写真（2020年6月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。
※掲載の室内写真はモデルルーム［55Bタイプ　メニュープラン］を撮影（2021年3月）したものに、現地25階相当から東・西・南・北方向を撮影した写真（2020年5月撮影）をCG合成・加工したもので実際の眺望とは異なります。
※家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。

コンセプト

天王寺茶臼山　百年の一期、十年の一会。

天王寺公園（約170m）、慶沢園（約440m）、大阪市立美術館（約500m）、天王寺動物園（約450m）のある、住友家縁の地に179邸の25階建てタワー誕生。

純日本風の庭園として知られる慶沢園は、京都から住友家がこの地に移った際、約10年をかけて本邸（茶臼山邸）とともに造園した庭です。
この庭園の設計・施工を担当したのは、当時の高名な庭師であった「植治」こと小川治兵衛。
治兵衛は山縣有朋の無鄰菴を手掛けて以来、京都を中心に活躍し、日本の近代造園史に大きな足跡を残しました。
その作品の多くは、国や京都市の名勝などに指定されています。
1925年（大正14年）に住友家本邸が神戸に移転したことで、慶沢園に隣接する旧本邸敷地（現・大阪市美術館）は、茶臼山邸とともに大阪市へ寄贈されました。
その後約100年の年月を経て、住友家縁の地に、住友不動産によって25階建てタワー（総戸数179戸）が誕生します。
天王寺の都市と自然の最前列に位置する「シティタワー天王寺」。
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分圏物件としては、実に10年ぶりとなります。

上町台地、大阪住宅地の系譜。
大阪天王寺が誇る風致地区内に聳える。

上町台地は、大阪城周辺から南へ伸びる強固な地盤を有した台地。
その中央部にあたる天王寺一帯の中でも、「シティタワー天王寺」が誕生するのは台地の縁に当たる場所。
北は大阪城、東は生駒山、西は天王寺公園、南にあべのハルカスといった眺望を望めるのも、この地だからこそ。
風致地区としてその優雅な景観が将来も約束されるということは、揺るぎない価値を意味するのです。

「茶臼山本邸」と「慶沢園」。
歴史を語る景色は、住友家緑の地。

住友家15代住友吉左衛門が茶臼山に本邸を移したのは、100年以上前の1915年。
当初、恵沢園と名付けられた庭園は、山から滝が落ち沢の流れとなって海に至る、大自然を表現した日本庭園の様式を取り入れています。
そこに置かれた船や龍を表す石、州浜、幾つもの小島と大島には、海を巡る船旅を想像させられることでしょう。
本邸跡地である大阪市立美術館（約500m／徒歩7分）は、建物自体が国の登録有形文化財であり、所蔵されているコレクションも国宝や重要文化財など、その全てが貴重な美術品です。
端正なシンメトリーをなす近代和風建築で、コンサートも催されるエントランスホールは、シャンデリアが彩る荘厳な空間となっています。

※1：「天王寺茶臼山百年の一期、十年の一会。」とは、完成100年を超える日本庭園「慶沢園」のある天王寺区茶臼山町に、住友不動産の分譲マンションが建築されることを意味しています。また、Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩5分圏内とする地上20階建て以上の超高層分譲マンションが供給されるのが、2010年以来10年ぶりということを意味しています。対象期間：1996年4月から2020年9月までの不動産経済研究所調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ。出典：不動産経済研究所調べ。
※掲載の外観完成図は、現地より西へ約180ｍから東方向を撮影した写真（2020年6月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。周辺環境は将来変わる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2024年1月現在のものです。
※掲載の眺望写真は、現地25階相当から360°撮影した写真（2020年5月撮影）です。眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。
※掲載の風致地区概念図、立地概念図は立地状況を説明するための概念図であり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際と異なります。

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間取り

計10件

タイプ

55C2-LD拡大 type

間取り

1LDK+N

専有面積

55.34㎡
タイプ

55A-標準 type

間取り

2LDK+N+SIC

専有面積

55.86㎡
タイプ

55B-標準 type

間取り

2LDK+2WIC

専有面積

56.63㎡
タイプ

60A-標準 type

間取り

2LDK+N+2WIC

専有面積

58.09㎡
タイプ

70A-標準 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

71.21㎡
タイプ

70B-標準 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

70.22㎡
タイプ

70C-標準 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

70.28㎡
タイプ

70D-標準 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

68.90㎡
タイプ

75A-標準 type

間取り

3LDK+N+WIC+SIC

専有面積

74.78㎡
タイプ

140A-標準 type

間取り

3LDK+N+3WIC+SIC

専有面積

140.44㎡

N：納戸　SIC：シューズインクロゼット　2WIC：2ウォークインクロゼット　WIC：ウォークインクロゼット　3WIC：3ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り10件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: モデルルームオープン

イベント情報: 【イベント情報】
■[オンライン見学会]のご案内
外出を控えたい方、遠方にお住いの方、時間に限りのある方等、実際にご来場することが困難なお客様にもモデルルームにご来場頂くのと同じように、オンラインにてご案内をさせていただいております。

モデルルーム案内図

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モデルルーム

Living Dining
Living Dining

Living Dining
Bedroom

Entrance
Kitchen

Powder room／Bathroom

※掲載の写真はモデルルーム［55Bタイプ　メニュープラン］を撮影（2021年3月）したものに、現地25階相当から東・西・南・北方向を撮影した写真（2020年5月撮影）をCG合成・加工したもので実際の眺望とは異なります。眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。

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お電話によるお問い合わせ先

「住友不動産　シティータワー天王寺」お問い合わせ先

電話：0120-180-253
営業時間／平日午前11時～午後7時　土・日・祝午前10時～午後6時（火・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- Osaka Metro「御堂筋線」「谷町線」、JR各線。
  主要都市にダイレクトにつながる大阪有数のターミナル駅。
  
  5路線の乗入れがある「天王寺」駅※1は、まさに縦横無尽の交通アクセスを誇るターミナル駅。
  ビジネスシーンもオフの日も、大阪主要都市をはじめ行きたいところへ直通で。
  「天王寺駅徒歩5分圏」のポジションを使いこなして、充実の日々を。
- 多路線利用で、大阪を自在に使いこなす。

※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※1：5路線とは、徒歩3分の「天王寺」駅／Osaka Metro御堂筋線、Osaka Metro谷町線、徒歩4分の「天王寺」駅／JR大阪環状線、JR関西本線、JR阪和線のことです。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の情報は2024年1月現在のものです。

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周辺環境

- 天王寺公園（約170m／徒歩3分）
- 四天王寺（約620m／徒歩8分）
- 天神坂（約640m／徒歩8分）
- 茶臼山（約430m／徒歩6分）
- 大阪市立美術館（約500m／徒歩7分）
- 慶沢園（約440m／徒歩6分）
- 大阪府立天王寺高校（約1,610m／徒歩21分）
- 大阪星光学院高校（約740m／徒歩10分）
- 四天王寺高校（約520m／徒歩7分）
- JR「天王寺」駅（約270m／徒歩4分）
- あべのハルカス（約420m／徒歩6分）
- 天王寺ミオ本館（約380m／徒歩5分）
- Hoop （約580m／徒歩8分）
- あべのキューズモール（約460m／徒歩6分）
- てんしば（約170m／徒歩3分）

※掲載の天王寺公園の写真は北西へ約270ｍから南東方向を撮影した写真（2020年6月撮影）に、現地部分の光などCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載のJR「天王寺」駅の写真は南西へ約230ｍから北東方向を撮影した写真（2020年6月撮影）に、現地部分の光などCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2020年9月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年1月現在のものです。

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シティタワー天王寺販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期～第7期

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 12戸

価格: 5900万円～5億5000万円

最多価格: 7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)

専有面積: 55.34㎡～140.44㎡

間取り: 1LDK～3LDK

その他面積: バルコニー面積：5.65㎡～18.81㎡

管理費: 16,935円～ 41,455円（月額）

管理準備金: 16,935円～ 41,455円

修繕積立金: 8,430円～ 21,380円（月額）

修繕積立基金: 674,100円～ 1,710,700円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「住友不動産　シティータワー天王寺」お問い合わせ先

電話：0120-180-253
営業時間／平日午前11時～午後7時　土・日・祝午前10時～午後6時（火・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成図（※1）
- 外観完成図（※2）
- 外観完成図
- 外観完成図
- エントランス完成図
- エントランスホール完成図
- パーティルーム（集会室）完成図
- テレワークラウンジ完成図
- 内廊下完成図

※1：掲載の外観完成図は、現地より西へ約180ｍから東方向を撮影した写真（2020年6月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。周辺環境は将来変わる場合があります。
※2：掲載の外観完成図は現地18階相当より南東方面を撮影した写真（2020年8月）に、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載の外観完成図は計画段階の図面を基に描き起こしたものをCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載の完成図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※ご利用には制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 対面フラットカウンターキッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。 ※40A、70Cタイプを除く。
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。 ※40A、60B、95A1、95A2タイプの一部を除く。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。 ※25階を除く。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- ガラストップコンロダイヤル式の調節ボタンで火力を自由にコントロール。ボタンをコンロ前面にフラットに収納できるシャープなデザイン。全バーナーに温度センサーを搭載し、震度約4以上の揺れで自動消火。安心・便利機能が充実の両面焼きグリル付きビルトインコンロを採用しました。
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。
- オートバスシステム[リモコン通話機能付] 浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- ミュージックリモコン音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
- 保湿浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- ストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。 ※40A、125A、125B、140A、140Bタイプを除く。
- 大阪ガス浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスの浴室暖房乾燥機を採用しました。
- モザイクパターンフロアバスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。 ※25階を除く。
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- 三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。
- 洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。 ※25階を除く
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- 温水洗浄機能付暖房便座／手洗いカウンター付トイレ／節水型ロータンクトイレトイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。トイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。 ※25階を除く。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。
- 防犯カメラ共用部21ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※17台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
- 鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。
- 防犯センサー玄関ドア、3階の一部タイプ及びテレワークラウンジには防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）にて警報が鳴ります。 ※60B・70Aタイプのみ。
構造
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約70N/m㎡に設定しています。 ※杭を除く。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。 ※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
- 溶接閉鎖型帯筋主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 ※柱と梁の接合部を除く。
- 乾式耐火遮音壁隣接住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。 ※詳細は図面集をご確認ください。
- 免震構造（※屋外機械式駐車場を除く）積層ゴムを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。地震時に最も多い被害は、倒壊した家具の下敷きになって怪我をするなどの事故と言われています。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。
- 20本の杭を打設（※屋外機械式駐車場を除く）強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。 ●地盤：地下約39ｍ～約40m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。 ●基礎杭：場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,300mm～約2,000mm］を20本打ち込んでいます。
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に１枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
その他
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。 ※40A、55B、55C1、55C2、55D、60A、60B、70A、70B、75A、75B、95A1、95A2タイプのみ。 ※一部住戸は、上部に分電盤などを設置しています。
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。 ※40A、55A、55C1、55C2タイプを除く。
- ダイナミックパノラマウインドウリビング・ダイニングと洋室（一部）の開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用しました。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす圧倒的な開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望（ダイレクトスカイビュー）を座ったままでもお楽しみいただけます。 ※40A、55C、55D、60A、70Bタイプ除く。
- 最大約2,600mm～約2,620mm天井高天井高最大約2,600mm～約2,620mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるように配慮した、開放感あふれる設計です。 ※25階は、2,800mm～2,820mmとなります。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- 同時給排気型レンジフードキッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型を採用。換気効率に優れ、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感を軽減します。 ※55B、60B、70D、75B、95A、125A、125B、140A、140Bタイプのみ。
- ダブルオートドア風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。
- 「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」（A）マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。） ※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plus（A)の利用規約を遵守いただきます。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。 ※非常用エレベーターは停電時、一旦停止後、非常用発電機が作動し通常の運転に戻ります。
- 防災リュックお引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、戸外にも異常をお知らせするとともに、管理事務室（防災センター）を経由して信号が警備会社へ自動通報されます。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス（株）より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- ヘリコプターホバリングスペース非常時に備えて、屋上にヘリコプターのホバリングスペース（緊急救助用スペース）を設置しています。
- エコジョーズ大阪ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。 ※掲載の写真は335-N321型（前向き排気）です。住戸により335-N324型（横向き排気）になります。
- 大阪ガス温水床暖房リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房・浴室乾燥機などの操作や機器の状態を確認することができます。※2帰宅途中にスマートフォンからお湯はりをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れたり、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。 ※2. ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。 ※個別アプリのダウンロードや設定、入会などが必要です。 ※無線ＬＡＮ環境や通信費はお客さま負担となります。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、エコジョーズで使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安を表示する機能も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。 ※掲載の写真は同じ形状の238-N412型、3～24階は238-N419型、25階は238-N415型になります。
- Low-Eガラス開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。 ※住戸により一部異なります。
- 24時間機械給気システム（NOXフィルター付）窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のNOxを低減します。 ※NOx・・・・窒素酸化物 ※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。 ※55B、60B、70D、75B、95A、125A、125B、140A、140Bタイプのみ。
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

※掲載の写真はモデルルーム[55Bタイプ・メニュープラン]を撮影(2021年3月)したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※掲載の参考写真1は本物件と同等仕様のモデルルーム(総合マンションギャラリー池袋館)を撮影(2019年8月)したもので、本物件のものではありません。
※家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

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シティタワー天王寺物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）地図を見る

交通: (1)地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分
(2)地下鉄谷町線「天王寺」駅徒歩3分
(3)ＪＲ大阪環状線「天王寺」駅徒歩4分
(4)ＪＲ関西本線「天王寺」駅徒歩4分
(5)ＪＲ阪和線「天王寺」駅徒歩4分
(6)阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
(7)近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分

完成時期: 2023年3月17日完成済

引渡可能時期: 2025年4月下旬

総戸数: 179戸（※非分譲住戸2戸含む）

敷地面積: 2,200.04㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上25階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域/第二種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤：月・火・木・金：8:00～17:00　水・土・日：8:00～21:00）

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-20039440号（2020年11月5日付）、第ERI-20045583号（2021年4月19日付）、第ERI－21014720号（2021年5月20日付）、第ERI－22050352号（2023年3月7日付）

施設: 駐車場／71台（外部横行昇降縦列式：61台、内部横行昇降縦列式10台）　※非分譲住戸用2台含む、他に管理用1台　月額使用料：20,000円～30,000円　／　現在使用可能な駐車場台数：28台（外部横行昇降縦列式：28台）　月額使用料：20,000円～30,000円
駐輪場／358台（平置き：108台、2段式：245台（内訳　下段スライド：156台　上段89台）スライド式5台　※非分譲住戸用2台含む　月額利用料：300円～3,500円　／　現在使用可能な自転車置場台数：270台（平置き：64台、2段式：201台（内訳　下段スライド：127台　上段74台）、スライド式5台　月額利用料：300円～3,500円
バイク置き場／4台　月額使用料：5,000円　／　現在使用可能なバイク置場台数：3台　月額使用料：5,000円
ミニバイク置き場／32台　月額使用料：4,000円　／　現在使用可能なミニバイク置場台数：32台　月額使用料：4,000円

備考: ※本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
※本物件の敷地東側約40m先には、赤松種苗株式会社による地上9階建ての事務所、店舗が建設予定です。(工期：2022年12月1日～2024年3月30日予定)
　上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。