退去の時にかかる原状回復費の相場はいくら？

担当する会社によって費用は異なる

原状回復に関しては、貸主によって工事や修復を担当する会社が指定されているのが一般的です。
通常の賃貸借契約書には、原状回復の方法について以下のような定めがあります。

つまり、原状回復をおこなう会社は貸主が指定し、借主側では選べないのが一般的です。
原状回復義務は、借主が故意過失等で損傷した場合に生じたものです。借主が壊したものを許可なく勝手に修復すると、トラブルになりかねません。原状回復を担当する会社が指定されている場合は、その指定に従うようにしましょう。

壁や天井の壁紙の張り替え

壁や天井の壁紙の張り替えの相場は30,000～40,000円程度です。
壁紙はグレードによって値段が変わりますが、おおむね１平方メートルあたり1,000円～1,500円が相場です。張り替えの際は全面を交換することになりますので、壁の面積によっても値段は変動します。またタバコのヤニで天井が黄ばんだような場合には、天井分も加算されることになります。

壁や天井のボードの取り替え

壁や天井のボードの取り替えの相場は30,000～60,000円程度です。
壁紙の下のボードまで破損してしまった場合は、その取り替え工事も必要となります。破損の大きさによって値段は変動します。壁紙も同時に張り替えることになりますので、その両方に費用が必要となります。

床材の汚れのクリーニング

床材の汚れのクリーニングの相場は15,000～25,000円程度です。
洗剤や薬品等を使って落とせる範囲の汚れであれば、大規模な修繕をおこなわず比較的安価にクリーニングが可能です。こちらも汚れの数や範囲によって値段が変動します。

床材の張り替え

床材の張り替えの相場は8,000～10,000円程度です。
家具や家電の搬入時などに床に傷やへこみをつけてしまった場合には、その箇所の床材を張り替える必要があります。傷の大きさはもちろん、フローリング、ビニールクロス、畳など床面の素材によっても値段は変わります。

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水垢やカビのクリーニング

水垢やカビのクリーニングの相場は5,000～20,000円程度です。
こちらも汚れの程度や範囲によって値段が変わります。特に窓枠のパッキンはカビが付着しやすく、交換によって値段に影響が出やすい箇所です。日頃から湿気対策を施すなど、注意しておきましょう。

キッチンの汚れのクリーニング

キッチンの汚れのクリーニングの相場は15,000～25,000円程度です。
レンジ周りや換気扇に付着した焦げや油は簡単に落とせるものではありません。その程度によって値段が変わってきます。日頃から小まめに汚れを落とすなどしておきましょう。またレンジ周辺の壁に汚れ防止のシートを貼って置くのも効果的です。

ペットによるにおいや汚れ

そもそもペット飼育禁止であるにも関わらずペットを飼っていた場合は用法違反となり、原状回復の対象となります。
ペットを飼ってもよい物件の場合は、原状回復の内容として「消臭クロス」や「滑りにくいフローリング材」等の材質が指定されていることもあります。材質や原状回復の範囲をよく確認し、貸主と協議したうえで原状回復を実施しましょう。

掃除せず放置したことでついた汚れ

一般的な掃除をしている限り、原状回復の対象とはなりません。
ただし、例えば結露を放置したことにより拡大したカビやシミ等は、原状回復義務があります。本来、結露の修繕は貸主負担ですが、その結露の発生を貸主に通知せず放置していた場合、借主の善管注意義務違反があります。

設備のメンテナンス不足でつく汚れ

エアコンや給湯器などに対し、本来おこなうべき設備のメンテナンスを怠った場合に発生した汚れは、借主の責任になります。
一方、設備の不良は貸主に修繕義務があるため、汚れがひどくなる前に貸主へ通知しましょう。もしも設備不良が起きているのに貸主へ知らせずに使用していた場合は、「善管注意義務違反」となり、原状回復の対象となってしまいますので注意が必要です。

釘などを使ったDIYや自分で戻せない塗装

エアコンやテレビは一般的な生活のために必要なものであり、それらの設置のために開けた壁のビス穴等も原状回復の対象には含まれないものとされています。
画鋲の穴も原状回復の対象ではありません。

一方で、重量物を支えるためにあけた釘穴やDIY等によるネジ穴などは、借主に原状回復義務が課されます。そうした穴を開けたい場合は貸主の了解を取り、原状回復の方法を決め、その方法に従って原状回復をおこなうことになります。

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