お金持ちが注目する低層マンションの魅力とは？「最強」と言われる理由を解説

低層マンションとは？

低層マンションとは、一般的に以下の項目に該当するマンションを指します。

【低層マンションの特徴】

法的に明確な定義はなく、３～４階建ての比較的小規模なものを低層マンションと呼ぶことが多いです。高さ制限がある高級住宅地に多く供給される傾向にあり、敷地面積も広いことから、静かな住環境の中で生活できる物件が多くあります。また、富裕層をターゲットにした低層マンションもあり、通常のマンションと比べて設備や共用部が高級仕様になっていたり、有名なデザイナーが設計したりするケースが多いのも特徴の一つです。

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低層マンションと高層マンションの違いを比較

低層マンションと高層マンションには、以下のように違いが見られます。

高層マンションは利便性や眺望に優れている傾向があり、低層マンションは落ち着いた住環境や高級仕様を採り入れている傾向にあります。都会の生活を満喫したいなら高層マンション、邸宅に住む感覚で静かに暮らしたいなら低層マンションと、ライフスタイルや考え方によってどちらが適しているかが変わります。

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低層マンションは最強？お金持ちが選ぶ理由

低層マンションが最強と言われるのは、比較的お金に余裕がある方が選ぶ傾向にあるからです。もちろん、単に穏やかな暮らしができるというだけではなく、以下の理由が購入の判断を後押しする要因になっています。

それでは、低層マンションが選ばれる理由について解説します。

住環境が落ち着いている

低層マンションは住環境が落ち着いているエリアで分譲されるケースが多く、静かでゆとりある生活が送れます。住環境が落ち着いているエリアの多くは、第一種・第二種低層住居専用地域に指定されています。低層住居専用地域とは、建物の高さが制限され、基本的には住宅しか建築できない地域です。法的に高い建物を建築できないため、静かな環境になりやすい傾向にあります。
また、大型の商業施設は建築できず、交通量が抑えられるため、振動や騒音が発生しにくいという特徴もあります。比較的公園や自然が多く、子育てに向いている地域が多いのも魅力の一つです。

さらに、敷地面積に対して建築できる面積が制限されるため、敷地が広く、緑地や庭などが設けられやすいのも低層マンションの特長です。都会にいながらも、静かな環境の中、ゆとりある生活が送れるため、低層マンションは多くの富裕層に支持されています。

資産価値が安定している

低層マンションは希少性が高く、資産価値が安定しやすい不動産です。一般的なマンションに比べ、低層マンションの供給数は限られており、需要過多になる傾向にあります。そのうえ、投機目的になりやすい高層マンションとは異なり、実際に住みたいと考える実需層から支持されている低層マンションは市場動向に影響を受けにくいと言われています。

また、築年数が経過しても、高級住宅地にあるマンションとしてブランドが維持されやすく、時間の経過による資産価値の減少幅が小さくなる物件も多いのが特徴の一つです。富裕層のなかには資産価値を重視する方もおり、低層マンションを資産として選んでいるという側面もあります。

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地震に強い構造で避難もしやすい

低層マンションは建物の高さが低く、地震に強い構造で避難もしやすい物件です。建物の高い部分は小さな地震でも大きく揺れる特性があり、高くなるほど建物の損傷が大きくなります。一方、高さが低くなるほど揺れにくくなり、強い地震が発生しても建物は損傷しにくくなります。建物の損傷を抑えられれば、停電や断水も起こりにくく、自宅を避難所として利用可能です。

また、地震発生時にエレベーターが停止したとしても、３階建て程度であれば階段での移動も現実的な範囲です。低層マンションは避難が必要になる事態になりにくく、かつ避難しやすいため、防災意識の高い富裕層に選ばれています。

住人同士のコミュニティを作りやすい

低層マンションは比較的戸数が少なく、コミュニティが形成されやすい環境です。戸数が少ないと居住者同士で顔を合わせる機会が多くなり、自然とコミュニティが形成しやすいでしょう。コミュニティが形成されると、住人同士の意思疎通が図れるため、管理組合の意思決定がスムーズになり、建物の維持管理の質が向上します。適切な維持管理がおこなわれれば、建物が長寿命化し、資産価値の維持にも寄与するでしょう。

大規模修繕工事費が軽減されやすい

低層マンションは高層マンションに比べ、大規模修繕工事費が比較的軽減されやすいと言われています。建物の高さが低くなるほど足場設置の数量や外壁の補修面積が少なくなり、大規模修繕工事にかかるコストが抑えられるためです。

また、エレベーターや機械式駐車場などの補修に高額な費用がかかる共用設備が少ないのも低層マンションのメリットです。大規模修繕工事費が軽減されれば、修繕積立金の値上げがおこなわれにくくなるため、金銭的なリスクを回避したいと考える富裕層に選ばれる要因となります。

低層マンションの注意点

低層マンションは最強とも言われますが、購入時に注意すべき点もあります。低層マンションの購入を検討する際は、後悔しないよう注意点を理解しておきましょう。

物件の供給数が比較的少ない

低層マンションは建築できる土地が限られており、供給数が比較的少ない傾向にあります。高い建物が建築できるエリアでは、日当たりや眺望などの関係上、低層マンションを分譲するのは困難です。また、低層住居専用地域では、建物の高さ制限があるうえに建ぺい率・容積率が厳しく、相当な面積を確保しなければマンションは建設できません。

このような事情から、低層マンションを分譲できる土地は少なく、需要よりも供給の方が少なくなる傾向にあります。供給が少ないと需給バランスが崩れ、価格が高止まりして購入のハードルが高くなります。

リフォームが制限される可能性がある

低層マンション自体、リフォームに向いていない構造となっている場合が多く、間取りを変えるような大がかりなリフォームは制限される可能性があります。「壁式構造」のマンションの場合、壁を取り払うことができないため、リビングを広げるといったリフォームが困難なケースも。リフォームを前提として低層マンションを購入する場合は、検討している間取りにリフォームできるか不動産会社やリフォーム会社に確認してみましょう。

共用施設が充実していない可能性がある

管理費・修繕積立金が少ない低層マンションは、共用施設が充実していない可能性があります。高層マンションであれば戸数のスケールメリットを活かし、ラウンジやジム、ゲストルームなどの豪華な共用施設が併設されているケースが多く見られます。一方、低層マンションはそこまで共用施設が用意されていないことも。一方で、低層マンションはエントランスやロビーに高級感がある仕様となっている場合があります。優先順位を決め、マンションごとにどのようなサービスがあるのか事前に確認しておくと、物件を選びやすいかもしれません。

管理費・修繕積立金が高くなりやすい

低層マンションは高層マンションと比べると戸数が少ないため、マンションの管理に必要な費用を少ない人数で負担しなければなりません。特に、築年数が経過すると負担額が大きくなるため、低層マンションを購入する際は将来的な値上げにも対応できるかどうかまで検討することが大切です。

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物件が駅から離れている

低層マンションは、駅から離れている物件も多くあります。一般的に低層マンションは静かな住宅地に立地しており、繁華街のある駅から距離がある可能性も。仮に、駅から徒歩圏内だったとしても、10分程度はかかる場合が多く、通勤や通学にやや不便だと感じるかもしれません。
通勤や通学に時間がかかる方が低層マンションを検討する際には、物件から駅まで実際に歩き、交通利便性を確認しましょう。

周辺環境によって眺望や日当たりが左右される

低層マンションによっては高層建築物を建てられるエリアに隣接している場合もあるため、眺望や日当たりが悪くなるケースもあります。人口が多い都市では、用途地域が細かく設定されています。用途地域とは、都市計画法に基づいて建てられる建物の用途や規模を指定したものです。

例えば、用途地域の一つである近隣商業地域や準工業地域では、10階程度の中高層マンションやオフィス、危険物を取り扱わない一定規模未満の工場の建築が可能です。
低層マンションの近隣にこのような用途地域が設定されていると、将来的に高い建物が建ち、眺望や日当たりが悪くなる可能性ががあります。眺望・日当たりが悪化すると、資産価値の低下につながるため注意しなければなりません。

低層マンションが向いている人

低層マンションが向いている人の特徴は、以下のとおりです。

低層マンションにはさまざまな特長がありますが、そのなかでも住環境のよさ、資産性・防災の高さが際立っています。これらの特長が自身の考えと合致しているのであれば、低層マンションが物件探しの有力な候補となるでしょう。

低層マンションを探す時のチェックポイント

低層マンションを探す時のチェックポイントは、通常のマンションと変わりません。しかし、低層には特有の性質があるため、チェックする内容が異なります。ここからは、以下の項目に分け、低層マンションを探す時のチェックポイントについて詳しく解説します。

チェックポイントを押さえ、理想のマンションを探してみてください。

周辺環境

低層マンションを選ぶ際は、周辺環境を確認しましょう。例えば、スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアまでの距離など。低層住居専用地域では、大規模な商業施設は建築できないことが多く、物件から買い物施設までの距離が長い場合もあります。買い物施設まで距離があると、生活に不便さを感じるかもしれません。内覧の前後には、物件から買い物施設までの道のりを歩いてみて便利な立地なのか確認しましょう。

交通利便性

低層マンション購入を検討する時には、交通利便性のよさを確認しましょう。静かな住環境の住宅地は駅から離れている場合があり、物件まで距離があるケースもあります。最寄り駅がターミナル駅だとしても、通勤や通学に時間がかかるかもしれません。

また、物件から駅までの距離が長いと、天候の悪い日の通勤・通学がより不便に感じることも。交通利便性の高さは生活満足度に影響するため、必ず経路を確認してから購入するか判断しましょう。

セキュリティ

低層マンションを内覧する際は、セキュリティを確認しましょう。高層階に比べ、低層階は侵入が容易であり、セキュリティがしっかりしていないと侵入盗のターゲットになる可能性があります。オートロックや防犯カメラなどの設備だけでなく、廊下が壁で覆われている、駐車場にゲートがあるなど、侵入しにくい構造になっているか確認することが大切です。

間取り

低層マンションを確認する時は、間取りの使い勝手を見ておきましょう。ファミリー向けのゆとりある間取りが多い低層マンションは、高層マンションほど間取りのバリエーションがありません。また、リフォームも思うようにおこなえない可能性も。そのため家族構成やライフスタイルに合う間取りなのかよく確認しておきましょう。

低層マンション自体、横に広がっている構造のため、部屋によってはエントランスから遠く、敷地外に出るにも時間がかかることがあるため注意が部屋の場所にも必要です。一般的に、駅や施設までの距離はエントランスから計測されているため、実際、部屋から出て、駅に着くまでどの程度時間がかかるのか確認しておきましょう。

日当たり・風通し

低層マンションが建つエリアは高さ制限が設けられていることが多いため、日当たりや風通しは確保されています。しかし、建物の向きや部屋の位置によって異なるため、内覧時にはよく確認しておきましょう。

また、低層マンションは、周辺に建築物に日当たり・風通しが影響されやすい傾向にあります。特に、隣地が広大な空き地であったり、周辺に再開発の計画があったりする場合は、建物が新たに建築され住み心地が割ってしまう可能性も。低層マンションを検討する際は、不動産会社に近隣の建築計画がないかどうかを確認しましょう。

まとめ

低層マンションは、富裕層が検討する場合が多く、最強とも言われる物件です。最強と言われる理由は、「静かな環境」「安定した資産価値」「災害時の安心感」など、低層マンション特有の特長があるからです。ただ単に、富裕層が購入するから最強と言われるわけではなく根拠があります。
販売価格は新築・中古ともに高い傾向にありますが、高額になるような住み心地のよい特長を持つ物件が多いため、自身の考えに適したマンションであれば、ぜひ購入を検討してみてください。