西千葉レジデンスアベニュー

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東面外観完成予想CG
メインエントランス完成予想CG
西側外観完成予想CG
パークコモンズ完成予想CG
コミュニティカフェ完成予想CG
キャンパスパーク（広場）完成予想CG
キャンパスパーク完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

JR総武線駅徒歩3分・
駅に近いからこそ広がる自由
都市へ海へ山へ、
楽しさ広がる西千葉ライフ
好奇心全開で暮らせる
ウェルラーニングな
コミュニティ

新築マンション

掲載会社: 野村不動産株式会社

所在地: 千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、2番27(地番)
地図を見る

交通: ＪＲ総武線「西千葉」駅徒歩3分他

引渡可能時期: 2027年02月下旬（予定）

第2期

価格

5268万円～9288万円
月々の支払い額を見る

専有面積

63.16㎡～92.94㎡

間取り

2LDK ～ 4LDK
間取りを見る(9件)

販売スケジュール

【申込登録受付期間】2026年2月28日（土）～3月7日（土）【申込登録受付時間】平日 11:00～18:00、土日 10:00～18:00 【抽選日時】2026年3月7日（土）14:30～

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JR総武線「西千葉」駅徒歩3分、75,000㎡超の大規模複合開発。
12,000㎡超キャンパスパーク中心、多世代が集う新しいまち。
緑の並木道に囲まれた全512邸、西千葉レジデンスアベニュー誕生。

※コミュニティカフェは居住者専用の施設ではありません。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。ご利用にあたっては、管理規約・使用細則等に従っていただきます。また、一部施設及びサービスは有料・予約制となります。
※掲載の各完成予想CGは、計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図と敷地内、現地周辺の環境をCG化したもので実際とは異なります。また、周辺環境は将来に渡って保証されるものではありません。外観の細部・設備機器・配管類等および計画地周辺の建物・道路等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽についてはボリューム・形状は実際と異なる場合があり、樹種等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料となります）。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので、今後変更になる場合があります。

緑の面開発

ずっと暮らしたいまちとは？

キャンパスパーク（広場）完成予想CG

大地を踏みしめ、大空を仰ぐ、緑の面開発

広場を中心にした広大な緑の面開発。
子ども達が大きな夢をふくらませ、大人も子どもに戻って楽しむ、緑あふれるまちが誕生します。

千葉大学・「千葉学美の杜」街区完成予想CG
※1「千葉学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
※2：大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000㎡には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。
※3:総開発面積：78,358.74㎡。
※4:空地率64.60%。

キャンパスパーク完成予想CG

12,000㎡超のキャンパスパーク※2を中心につながる、まちづくり

もっと緑を身近にする、大空と大地に広がる豊かなまちを創りたい。各街区とボーダレスにつながるキャンパスパーク※2を中心に、空地率60%超※4というのびやかな環境を創出。思わず歩きたくなる、深呼吸したくなる…そんな大きな心地よさが広がります。

「千葉学美の杜」街区全体完成予想CG
※2：大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000㎡には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。
※4:空地率64.60%。

※千葉学美の杜については計画段階のものを表現したものであり、今後の行政指導等により変更となる場合がございます。商業施設・（仮称）西千葉キャンパスパークは2026年春開業・供用開始予定。学生マンション・「オウカス西千葉」（サービス付き高齢者向け住宅）・介護施設は2027年春入居開始・開業予定。複合施設（2025年12月建築確認申請予定）は2027年春入居開始、戸建住宅（2026年4月建築確認申請予定）は2027年入居開始予定ですが、建物形状などは現在計画中の内容となり今後変更となる場合があります。分譲マンション（II工区）（地上7階建・319戸）は入居時期未定。（建築確認を取得しておりますが、建築確認の計画変更を今後予定しており、その内容を一部反映しております。また現時点の情報であり今後変更になる場合があります。）（仮称）西千葉キャンパスパークは居住者専用の施設ではありません。運用開始時期については変更となる可能性がございます。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。ご利用の際は管理規約等に従っていただきます。
※掲載の「千葉学美の杜」街区全体完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに2025年4月撮影の航空写真を合成し加工を施したもので実際とは異なります。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。ボリューム・形状は実際と異なる場合があり、樹種等は変更となる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料となります）。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので、今後変更になる場合があります。

ランドスケープ

駅徒歩3分。まちの入り口に佇むフロント街区

西千葉駅からフラットな並木道を徒歩3分の場所に誕生するのが「西千葉レジデンスアベニュー」。
豊かな並木道に美しく映える、中層7階建の落ち着いたデザインが、新たなまちの顔として存在感を放ちます。

メインエントランス完成予想CG

外観&メインエントランス完成予想CG

3つの緑の並木道に寄り添うレジデンス

既存樹の森に、キャンパスパーク※1の並木道、マンション街区をつなぐガーデンアベニュー。
3つの豊かな並木道に囲まれた、四季の彩り豊かな環境が本物件の特長です。

西側外観完成予想CG

敷地配置イラスト

※1：大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000㎡には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。
※2：コミュニティカフェは居住者専用の施設ではありません。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。ご利用にあたっては、管理規約・使用細則等に従っていただきます。また、一部施設及びサービスは有料・予約制となります。

生物多様性に配慮したABINC認証※を取得

ABINC認証とは「いきもの共生事業所(R)推進ガイドライン」に基づき、集合住宅などの土地利用における生物多様性保全の取り組みを認証するもの。豊かな生態系づくりにつながる計画として認証された環境が広がります。
※一般社団法人いきもの共生事業推進協議会による認証

※掲載の各完成予想CGもしくは敷地配置イラストは、計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図と敷地内、現地周辺の環境をCG化・イラスト化したもので実際とは異なります。また、周辺環境は将来に渡って保証されるものではありません。外観の細部・設備機器・配管類等および計画地周辺の建物・道路等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽についてはボリューム・形状は実際と異なる場合があり、樹種等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料となります）。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので、今後変更になる場合があります。

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間取り

計9件

タイプ

Fs type

間取り

3LDK+FIC+N

専有面積

77.17㎡
タイプ

I1 type

間取り

4LDK+FIC+SIC

専有面積

91.6㎡
タイプ

Es1 type

間取り

3LDK+FIC+N

専有面積

77.14㎡
タイプ

Ec1 type

間取り

3LDK+N+WIC

専有面積

77.04㎡
タイプ

Cs type

間取り

3LDK+FIC+N

専有面積

73.45㎡
タイプ

A type

間取り

2LDK+N+WIC+SIC

専有面積

63.16㎡
タイプ

H2 type

間取り

4LDK+FIC+SIC

専有面積

92.94㎡
タイプ

Ds3 type

間取り

3LDK+N+FIC

専有面積

74.67㎡
タイプ

Fsg type

間取り

3LDK+FIC+N

専有面積

77.17㎡

FIC：フィットインクローゼット
SIC：シューズインクローク
N：納戸

※掲載の図面は計画段階のものであり、今後変更になる可能性があります。
※住戸により仕様・形状が異なります。
※専用庭・テラスの使用に関しては、管理規約に従っていただきます。詳しくは係員にお尋ねください。

すべての間取り9件を見る

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アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ※1：「千葉学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。
- JR総武線駅徒歩3分・駅に近いからこそ広がる自由思い立った時に、好きな場所へ。そんな自由を叶えてくれるのがJR総武線「西千葉」駅徒歩3分という環境。
  お隣の「千葉」駅をはじめ、「東京」駅にも45分と、ビジネスにレジャーに、選択肢が広がります。現地周辺の航空写真（2025年4月撮影）
- 多彩な路線に乗り換え可能千葉と東京を結ぶ大動脈・JR総武線は、一回の乗り換えで多彩なアクセスを叶えてくれる乗り換え利便性の高さも魅力。
  駅への近さとマルチなアクセス環境が、暮らしの自由を大きく広げます。
- 〈JR 総武線〉 ※掲載の電車所要時間は、乗換え・待ち時間を含んだ通勤時、（）内は日中時のもので、時間帯により異なります。通勤時は7:30～9:30、日中時は9:31～16:30に到着する電車を表記しています。「Yahoo路線情報2025年3月版調べ」
- 「千葉」駅にも徒歩18分・自転車約8分（約1,390m）の距離現地周辺マップ
- 進学先の選択肢も広がる駅徒歩3分の文教エリア
- 都心へ、ショッピングへ、広がるカーアクセス最寄りの穴川ICへ約2.5kmと車でのお出かけも軽快なポジション。
  幕張や浦安・台場といった湾岸アミューズメントゾーンや房総半島でのレジャーやゴルフなど、行動範囲が広がります。エリア概念図

※掲載の現地周辺航空写真は2025年4月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは異なります。また、現地の光は物件の位置を表すものであり、物件の規模や高さ等を表現したものではありません。
※掲載の各概念図は地図や路線図などを参考に描き起こしたもので実際とは異なります。
※掲載の環境写真（image photoは除く）は2025年5月に撮影したものです。
※掲載のimage photoはイメージを表現したもので実際とは異なります。
※距離及び所要時間の表示は現地（メインエントランス）からの概算です。距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※自転車分数は実測で算出し端数は切り上げた概算です。
※掲載の高速道路図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状等は実際とは異なります。また、情報は2025年5月時点のものです。

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周辺環境

- 千葉大学（正門）徒歩8分（約620m）
- 文教通り徒歩7分（約560ｍ）
- 西友西千葉店徒歩7分（約500m）
- 西千葉マロニエ商店会徒歩5分（約400m）
- ゆりの木商店会徒歩2分（約160m）
- 市立弥生小学校徒歩8分（約570m）※通学路
- 市立轟町中学校徒歩12分（約910m）＊
- つぼみ保育園（本園）徒歩10分（約740m）
- 松波アーク保育園（本園）徒歩10分（約790m）
- 翠幼稚園徒歩7分（約560m）
- 愛隣幼稚園徒歩14分（約1,080m）＊
- 弥生幼稚園徒歩14分（約1,110m）＊ ※2025年度より幼稚園型認定こども園へ移行予定
- 千葉大学西千葉キャンパス徒歩8分（約620m）
- 千葉医療センター徒歩20分（約1,590m）＊
- 増田病院徒歩7分（約550m）
- 轟クリニック徒歩4分（約290m）＊
- 千葉市休日救急診療所徒歩24分（約1,890m）
- 千葉大学医学部附属病院（約4.6km）
- 千葉市中央図書館徒歩15分（約1,150m）
- 千葉市役所徒歩28分（約2,220m）
- 稲毛区役所徒歩21分（約1,650m）＊
- 千葉公園徒歩10分（約740m）
- 西千葉公園徒歩9分（約720m）
- そごう千葉店徒歩22分（約1,750m）
- ヨドバシカメラ（マルチメディア千葉）徒歩23分（約1,840m）
- マインズ千葉（ビックカメラ千葉駅前店）徒歩22分（約1,760m）
- ペリエ千葉徒歩20分（約1,540m）
- C-one 徒歩23分（約1,820m）
- Qiball 約2.7km

※掲載の環境写真は2025年5月に撮影したものです。
※距離及び所要時間の表示は現地（メインエントランス）（＊マークのものはサブエントランス）からの概算です。距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※自転車分数は実測で算出し端数は切り上げた概算です。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので、今後変更になる場合がございます。

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西千葉レジデンスアベニュー販売情報

情報更新日　　：2026年2月26日

次回更新予定日：2026年3月5日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期

情報の見方を見る

販売情報: 【申込登録受付期間】2026年2月28日（土）～3月7日（土）
【申込登録受付時間】平日 11:00～18:00、土日 10:00～18:00
【抽選日時】2026年3月7日（土）14:30～

申込登録受付・抽選場所／西千葉レジデンス　マンションギャラリー
お申込登録時にお持ちいただくもの／(1)お認印、(2)収入証明の写し（2025年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書の控え等）、(3)身分証明書（運転免許証、マイナンバーカード等、顔写真付の公的身分証明書類）

※登録期間中の3月3日（火）、3月4日（水）、3月5日（木）は定休日とさせていただきます。
※3月7日（土）は12:00最終入館、13:00受付締切とさせていただきます。
※申込登録は、1世帯につき1住戸に限らせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。
※同一住戸に複数の申込登録があった場合には、各住戸ごとに「公開代理抽選」とさせていただきます。（代理抽選となりますので、必ずしも抽選場所へお越しいただく必要はございません。）

販売戸数: 51戸

価格: 5268万円～9288万円

最多価格: 5,500万円台・6,000万円台（各5戸）※100万円単位

専有面積: 63.16㎡～92.94㎡

間取り: 2LDK ～ 4LDK

その他面積: バルコニー面積：9.36㎡～18.96㎡
テラス面積：10.98㎡・ 11.34㎡
専用庭面積：18.30㎡・ 18.90㎡

管理費: 18,115円～ 26,005円（月額）※管理運営に関わる費用を含む

管理準備金: 19,200円～ 28,250円（引渡時一括払）

修繕積立金: 8,400円～ 12,360円（月額）

修繕積立基金: 842,180円～ 1,239,260円（引渡時一括払）

その他諸費用: バルコニー使用料：なし
テラス使用料：なし
専用庭使用料：730円・ 760円（月額）
給湯器使用料：2,860円（月額）
スマートマンションサービス利用料金：363円（月額）
enecoQシステム料金：1,331円（月額）

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

※取引条件有効期限：2026年4月30日

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お電話によるお問い合わせ先

「西千葉レジデンス」マンションギャラリー

電話：0120-319-512
営業時間／平日 11:00～18:00 土日祝 10:00～18:00
定休日／毎週火・水・木曜日
※ご来場・ご見学に際してお手伝いをご希望されるお客様は事前にお電話でご相談ください。

西千葉レジデンスアベニュー公式サイト

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- メインエントランス完成予想CG
- 外観・キャンパスパーク（並木道）完成予想CG
- パークコモンズ完成予想CG
- コミュニティカフェ完成予想CG
- キャンパスパーク（広場）完成予想CG
- キャンパスパーク完成予想CG

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設備

設備仕様

設備仕様
- フィットインクローゼット寝室と廊下の両方からアクセスできる便利なクローゼット。ハンガーパイプで、吊るす収納も大容量。毎日のコーディネートがもっとスムーズに。
- 玄関フリースペースベビーカーやゴルフバッグ、コートハンガーなど、多目的に使えるフリースペースは、扉がないからこそ、出し入れしやすく、暮らしにフィット。
- トイレ収納トイレの見せたくない掃除道具も、扉付き収納ですっきり隠せます。ちょっとした収納スペースがあるだけで、生活感を感じさせないスマートな空間に。
- 下足入れトールサイズの玄関収納で、たっぷりの靴をすっきり収納。レインコートやUVケアグッズなどの小物もまとめてしまえて、身支度がスムーズに。
- 納戸リビング近くの納戸は、掃除道具や日用品など使用頻度の高いものの収納に最適。ラックを使って上部スペースまで活用すれば、取り出しやすさもUP。
- ラージカスタムストレージ奥行きが深いので、押入れサイズの収納ケースで洋服をたっぷり収納可能。棚があるので、奥には防災グッズや思い出の品など使用頻度の低い物を。
- カウンタートップ（天板）デザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。 ※継ぎ目がある場合があります。
- 食器洗い乾燥機手洗いに比べ、節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家事負担を軽減し、家族との時間が増えます。
- スライド収納（ソフトクローズ付）キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に整理できるスライド収納。ソフトクローズを採用し、静かでスムーズな開閉ができます。
- ディスポーザ気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザを設置。排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽減することが可能です。 ※一部処理できない生ゴミおよび使用できない洗剤もあります。
- セーフティ機能付コンロ揚げ物等の料理中に油が発火温度になる前に自動的に消火する「油火災防止機能」、炎が消えたときにガスを自動遮断する「立ち消え安全装置」や「消し忘れ防止機能」、「焦げつき消火機能」のついたコンロです。
- 調理スペース拡大シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
- 浄水機能付シャワー水栓キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。必要に応じて浄水に切り替え、ご利用いただけます。使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも大変便利です。 ※浄水は水のみを流してご使用ください。
- 無水両面焼グリル上下のバーナーで両面同時に美味しく焼き上げ、調理時間も片面焼きの２/３程度。裏返す手間もありません。
- ホーロー整流板整流板を取り取り付けることで吸い込み風速をアップし、深型と同等の油煙捕集を可能に。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
- ボウル一体型カウンターデザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。カウンターとボウルが一体形成された、つなぎ目がなくお手入れがしやすい洗面カウンターです。
- ソフトクローズ機能引出しや扉を閉める際、衝撃を抑え、ゆっくりと静かに閉まります。を採用しています。
- 三面鏡収納洗面化粧台には三面鏡収納を採用。化粧品など、必要なものがすっきりと収まり、毎日の生活にとても便利です。
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーター用に、動線の邪魔にならずすっきり隠せる収納スペースを設けました。
- アルミメッシュトレイ洗面台に出しっぱなしにしていた使い終わった歯ブラシやコップなどを、通気性の良いメッシュトレイに整理できます。
- プルアウト型水栓吐水口が引き出して使えるので、花瓶・バケツの水入れや洗面ボウルのお掃除に便利です。 ※ヘッド（吐水口）引出式／シャワー吐水切り替え不可、泡沫吐水のみ
- ミナモ浴槽浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられる浴槽です。角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆったりとくつろげます。（1600、1400、1300、1200サイズ）
- サーモバスS 浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせずに入浴できます。（イメージ図）
- TES浴室暖房乾燥機換気機能によってバスルーム内のカビの発生を抑制できるのに加え、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。さらに、暖房機能も備えているので、冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで急激な温度変化によるヒートショックの防止にも役立ちます。
- Wタオルバー洗面化粧室側のタオルバーを上下２本にすることで、複数のタオルをかけたり、バスマットをかけたりと用途が広がります。
- スイッチ付きエコアクアシャワー従来のシャワーに比べ、最大48%の節湯効果を実現しました。シャワーを持ったまま手元で操作できるので、子供の身体を洗ったり、片手がふさがっている時でも便利です。
- ユニットトイレS 節水効果のある「ユニットトイレS」を設置。便器は汚れやカビがつきにくい防汚2構造のセフィオンテクト仕様。防汚効果の高いクリーン樹脂を採用しています。
セキュリティ
- 綜合警備保障と提携の24時間セキュリティシステム“アーバント” 各住戸に設置した24時間稼動の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼動すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「ALSOKガードセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備など共用部の異常警報も24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。 ※万一の場合に備えて綜合警備保障が各住戸の玄関キーを1本預らせていただきます。
- カラーモニター付ハンズフリーセキュリティインターホン ■セキュリティ機能 ■5インチカラータッチパネル式モニター ■来客自動録音 ■ハンズフリー通話 ■宅配ロッカー着荷お知らせ機能 ■防犯機能 ※Fsgタイプのモデルルームを撮影（2025年8月）。
- いざという時に役立つ備品を装備「防災倉庫」日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく、一般家庭では購入しにくいものや災害時にマンション内での共助活動の際に使用するものを格納しています。過去の震災でパソコンや携帯電話の充電にポータブル発電機が役立ったとの声などを取り入れながら、実際に役立つという観点で備品の見直しを随時おこなっています。（参考写真）
- 見せる防災防災備品を見える化した「見せる防災」。普段から利用する動線上等に防災備品の一部を展示。マンションにどんな防災備品があるかを把握でき、ご自宅で何を備えるかを考えるきっかけになります。 ※実際とは異なります。（イメージ図）
構造
- 杭と支持地盤地盤調査結果により、支持地盤を地表面から約10mの「細砂・シルト質細砂・粘土質細砂層」としました。当物件は、この「細砂層」に、杭径700〜800φ（直径0.7〜0.8m）の既製コンクリート杭を打ち込んでいます。（共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟・機械式駐車場を除く）（概念図）
- 耐震構造柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで、柱・梁・壁の強さと粘りを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。（共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟を除く）（概念図）
- コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用柱の帯筋に工場で帯筋のつなぎ目を溶接した、溶接閉鎖型の柱帯筋を採用しています。フック形状の帯筋に比べ、柱のねばり強さが向上します。（住棟のみ、柱の基礎部等を除く）（概念図）
- フローリング仕上げの直床設計床スラブ厚は約200mｍ（最下階は約150mｍ）を確保しました。仕上材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮したシートフローリングを採用。（概念図） ※LDのみセルフレベリング材の上に床暖房用パネルを設置。※遮音等級は軽量床衝撃音低減性能がメーカー表示でLL（I）-4等級です。ただし床材の遮音等級はメーカーが表示する部材の試験値であり、住戸内における遮音性能とは異なります。
- 戸境壁（コンクリート壁）隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約200ｍｍ以上確保しています。
- Low-E（ロウイー）複層ガラス全居室の窓には、遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線を軽減し、また結露の発生を抑えます。（概念図）
- 外壁の断熱外部に面する壁・柱・梁の内側に約20〜50mmの断熱材を吹きつけています。（概念図）
- 劣化対策等級（構造躯体等）で最高等級３を取得コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、セメントに対する水の比率（水セメント比）が少ないほど、耐久性の高いコンクリートになります。「西千葉レジデンスアベニュー」では、構造躯体等のコンクリートを作る時の水セメント比を50％以下（杭を除く、共用棟・電気室棟・電気ポンプ棟・機械式駐車場を除く）に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを適正に確保することで劣化対策等級（構造躯体等）の項目において最高等級３を取得しております。劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度をいい、等級が高くなるほどより長い耐用期間を確保するために必要な対策が講じられていることを表しています。 ※※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンスが不要であるということではございません。
その他
- 災害時に対応するエネルギーマネジメントシステムふだん通りに暮らしているだけで、環境にやさしいエネルギーシステムは、非常時にも電力供給ができる街区としてレジリエンスを高めます。災害に強いまちをつくるエネルギーシステムを採用概念図
- 「西千葉レジデンスアベニュー」はZEH-M Orientedを採用しています ZEH-M Orientedとは、断熱性能を向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現し、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※4したマンションです。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※1：分譲マンションへの高効率燃料電池（FC-6M）の採用は初となります。（三浦工業調べ）
※2：一般的な燃料電池の発電効率50～55％を大幅に上回る発電効率63％を達成（東京ガス・三浦工業調べ（2024年3月15日現在））上記発電効率は発電システムとして構成した場合に、燃料電池を動作させるためのエネルギーを差し引いた、お客さまが利用できる交流送電端ベースの発電効率（AC発電効率）です。
※3：地区ガバナとは、ガスを中圧から低圧に減圧する圧力調整器。SIセンサーが設置されており、ガス導管に被害を及ぼすような大きな揺れを感知した地区ガバナでは、ガス供給が自動停止します。
※4：2013年度省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較。
※掲載の写真は、モデルルームタイプ（Fsgタイプ）を2025年8月に撮影したもので、一部有償オプションが含まれます。有償オプションには対象住戸・申込時期および、変更できる内容に制限があります。
※設備・仕様はタイプにより異なる場合があります。詳しくは係員にお問い合わせください。家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。

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西千葉レジデンスアベニュー物件概要

物件概要

所在地: 千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、2番27(地番) 地図を見る

交通: (1)ＪＲ総武線「西千葉」駅徒歩3分
(2)ＪＲ総武線「千葉」駅徒歩18分
(3)ＪＲ総武本線「千葉」駅徒歩18分

完成時期: 2026年10月中旬（予定）

引渡可能時期: 2027年02月下旬（予定）

総戸数: 512戸

敷地面積: 24,354.47㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート／地上7階建て

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に管理運営、管理業務を委託予定（日勤）

分譲後の権利形態: 敷地は、専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分：区分所有。※敷地の一部（2番27）を地役権の要役地に設定予定。

建築確認番号: 第UHEC建確R060390変１号※今後計画変更を提出する場合があります。

施設: 駐車場／307台（パズル式駐車場68台、パズル縦列式210台、平置駐車場7台、平置駐車場(EV)21台、身障者優先駐車場1台）他、カーシェア用駐車場1台、来客用平置駐車場2台あり ※EV区画にて電気自動車充電機能ご利用の場合については、別途東京ガスとの契約が必要となります。月額使用料以外に電気使用量に応じて別途電気料金をご負担いただきます。／月額使用料:12,500円～ 20,000円
駐輪場／836台（大型平置97台、平置89台、小型平置41台、2段ラック式(下部スライド)609台）他、来客用平置自転車置場5台、レンタサイクル20台あり／月額使用料:100円～ 500円
バイク置き場／10台／月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場／26台／月額使用料:2,000円

備考: 【お詫びと訂正】
2025年11月16日～2026年2月23日まで告知しておりました、所在地について下記の通り変更となり、また誤った内容を掲載いたしましたことをお詫びして訂正させていただきます。
(誤)千葉県千葉市稲毛区弥生町七丁目2番25、27（地番）→ (正)千葉県千葉市稲毛区弥生町2番25、27（地番）

※駐車場等の台数については、総戸数512戸を対象とした設置台数です。
※本物件および、千葉学美の杜に居住する者の安全なまちづくり、相互の親睦、緑と良好な居住環境の確保に寄与することを目的とした「コミュニティクラブ」を引き渡し後に発足いたします。当会運営のため、年額7,200円（前年度末に一括支払い）の負担がございます。（当会への入会は任意となります。）当会および活動内容等の詳細は営業担当までお問合せください。

会社概要

売主

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東京都港区芝浦一丁目1番1号BLUE FRONT SHIBAURA　TOWER S/国土交通大臣 (14) 第1370号/(一社)不動産流通経営協会会員/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

三井不動産レジデンシャル株式会社
総合地所株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
大和ハウス工業株式会社
東方地所株式会社

販売代理: 野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
大和ハウス工業株式会社

管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社

施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

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