ポレスター三山木駅前

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
バルコニー完成予想図
航空写真(2025年1月撮影)
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

近鉄「三山木」駅
JR「JR三山木」駅
徒歩2分
京田辺市初
ZEH-M Oriented×低炭素建築物
ダブル認定取得！
全邸南向き
京田辺市初
顔認証システム

新築マンション

掲載会社: 株式会社マリモ

所在地: 京都府京田辺市三山木中央1丁目4-3（地番）
地図を見る

交通: 近鉄京都線「三山木」駅徒歩2分他

引渡可能時期: 2027年6月下旬

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第1期1次

価格

4620万円～5910万円
月々の支払い額を見る

専有面積

67.36㎡～74.88㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(8件)

販売スケジュール

登録受付期間：2025年11月1日～2025年11月3日受付時間：10:00～19:00（最終日は15:00まで）抽選日：2025年11月3日 15:00 受付・抽選場所：ポレスター三山木駅前マンションサロン

この物件の販売情報を見る

京田辺市初家中ウルトラファインバブル
2路線2駅へ徒歩2分、大阪・京都の中心部へ快適アクセス。
日々の暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に点在。
全タイプ3LDK、ゆとりある空間を創出したプラン。

※京田辺市初：京田辺市において、初めて顔認証システムを採用した新築分譲マンション。（MRC調べ：2025年3月現在）
※京田辺市初：京田辺市において、初めてウルトラファインバブルを採用した新築分譲マンション（投資用除く）。（MRC調べ：2025年10月現在）
※京田辺市初：京田辺市において、初めてZEH-M Orientedおよび低炭素建築物の2つの認定を取得した新築分譲マンション。（MRC調べ：2025年7月現在）
※掲載の所要時間は地図上の概測距離より徒歩=80m/分で算出したおおよその時間です。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※掲載の絵図は2025年1月に撮影した現地周辺の写真に外観完成予想図等をCG 合成したもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※植栽は竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したもので、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※掲載の航空写真は、2025年1月に撮影したものに「ポレスター三山木駅前」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

DESIGN
外観・共用部

FACADE DESIGN
凜々しく、誇らしく。
地域の誇りとなるモダンなファサード。

目指したのは、閑静な街並みに調和しながら、ひときわ精彩を放つ邸宅意匠。
落ち着きあるシックなカラーを基調に、2トーン（クリア／ダーク）のバルコニーガラス手摺りを貼り分け、他とは一線を画すシンボリックな存在感を追求しています。

外観完成予想図

ENTRANCE APPROACH
端正なしつらえがくつろぎの時へと誘うエントランスアプローチ。

上品なグレーの大判タイルを採用した床、幻想的な光景を織りなす照明計画など、こだわり尽くした意匠の数々が心をやさしく解きほぐします。

エントランスアプローチ完成予想図

ENTRANCE HALL
心地よい静けさと洗練された意匠を纏うエントランスホール。

東側が全面ガラス張りのエントランスホールは、開放感にあふれ、陽光の明るさに満たされる空間。
床は質感のあるタイルで仕上げたほか、間接照明を施して和らいだ雰囲気を演出。
心地よく住まう方々をお迎えする場としました。

エントランスホール完成予想図

LANDPLAN
開放感あふれる「四方接道」を活かし、暮らし心地を高める工夫をすみずみまで。

東西南北のすべてが接道する「四方接道」を活かし、すべての住戸を南向きにレイアウト。
アプローチは駅から続く東側の遊歩道に接道しており、安心、快適に出入りが可能です。

四季折々に潤い豊かな風景を織りなす植栽計画。

バルコニー完成予想図

※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
※植栽は竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※掲載の敷地配置図・1階平面図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。
※共用施設の利用には管理規約があります。
※現地15階相当より撮影（2025年1月）した眺望写真に図面を基に描きおこしたバルコニー完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。

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間取り

計8件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット

専有面積

73.34㎡
タイプ

Aタイプメニュープラン

間取り

2LDK+ファミリークロゼット

専有面積

73.34㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット×2

専有面積

70.72㎡
タイプ

Bタイプメニュープラン

間取り

2LDK+ウォークインクロゼット×2+ファミリークロゼット

専有面積

70.72㎡
タイプ

Cタイプ

間取り

3LDK

専有面積

67.36㎡
タイプ

Cタイプメニュープラン

間取り

2LDK

専有面積

67.36㎡
タイプ

Dタイプ

間取り

3LDK+ウォークインクロゼット×2

専有面積

74.88㎡
タイプ

Dタイプメニュープラン

間取り

2LDK+ウォークインクロゼット+ファミリークロゼット

専有面積

74.88㎡

※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。予めご了承ください。
※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

【メニュープラン検討上のご注意】
・メニュープランには受付期限があります。
・各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

マンションサロン公開中

ご予約優先にてご案内いたします。
お気軽にお電話または［見学予約する］よりご予約ください。

イベント情報: ご来場キャンペーン
ご予約のうえ、初めてご来場いただき、LINE公式アカウント友だち登録で
QUOカード 3,000円分プレゼント[毎月先着30組様]
※期間中1家族1回限り、無くなり次第終了となります。
キャンペーン期間：2025年10月11日[土]〜12月21日[日]

【キャンペーン概要】
※期間中にWebもしくはお電話にてご予約のうえ、初めてモデルルームにご来場いただき、且つ指定のアンケート(ご見学者様受付票)にご記入いただいた方が対象。
※マリモ LINE 公式アカウント友だち登録必須。
※対象物件：マリモが販売している分譲マンション(一部キャンペーン対象外物件有り)
＜注意事項＞
※予約者本人のご来場が必須。
※過去、マリモが販売する物件に3回以上のご来場のある方(ご家族様のご来場も含む)は対象外。
※アンケート(ご見学者様受付票)にご記入漏れ･誤記･虚偽の記載事項等があった場合にはキャンペーン対象外。
※キャンペーン期間中に完売した場合はその時点で対象外。
※他のキャンペーン、割引、懸賞、特典、サービス等は併用不可。
※本キャンペーンは諸般の事情により、期間中に予告なく中止となる場合がございます。ご了承ください。
※詳しくは係員にご確認ください。

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

モデルルーム

バルコニー完成予想図

※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
※現地15階相当より撮影（2025年1月）した眺望写真に図面を基に描きおこしたバルコニー完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり、保障されるものではありません。

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お電話によるお問い合わせ先

「ポレスター三山木駅前」お問い合わせ先

電話：0120-016-018
営業時間／10:00～19:00　
定休日／火・水・木曜日

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地・マンションサロン案内図
- マリモマンションサロン梅田案内図
- 2路線2駅へ徒歩2分、大阪・京都の中心部へ快適アクセス。近鉄京都線「三山木」駅とJR東西線・学研都市線「JR三山木」駅、2つの駅の間に誕生する「ポレスター三山木駅前」。
  京都、大阪の中心部への良好なアクセス環境は、日々の通勤や休日のおでかけにゆとりをもたらします。
  ※航空写真（2025年3月撮影）
- CAR ACCESS
  新線の開通により便利になるカーアクセス第2京阪道路「八幡京田辺JCT」と京奈和自動車道「城陽JCT」間が開通し、京奈和自動車道「田辺西IC」から京都中心部、大阪、神戸方面へ直接、アクセスできるように。「八幡京田辺JCT」と「高槻JCT」間の開通も予定されており、より便利なカーアクセスが実現します。
  ※カーアクセス図
- BUS ACCESS
  多路線の発着場所となる駅前のバスターミナルへ徒歩1分再開発により整備された駅前のバスターミナルは、9つの路線が発着。同志社大学方面への便数も多く、快適なバス移動が叶います。
  ※バス路線図

※1「新田辺」駅から急行利用
※2「新田辺」駅から急行利用、「丹波橋」駅で京阪本線に乗り換え
※3「京橋」駅でJR大阪環状線に乗り換え
※掲載の航空写真は、2025年1月に撮影したものに「ポレスター三山木駅前」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。
※掲載の所要時間は地図上の概測距離より徒歩=80m/分で算出したおおよその時間です。
※各路線の平日通勤時の最短所要時間を算出（乗り換え、待ち時間加算）｡
※通勤時＝目的駅に 7:08～9:33着としています｡
※所要時間は時間帯・交通事情によって異なります。
※掲載の環境写真は2025年3月に撮影したものです。

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周辺環境

- サンディ徒歩3分（約220m）
- サンフレッシュ徒歩4分（約260m）
- ウエルシアダックス徒歩4分（約310m）
- バロー徒歩17分（約1,310m）
- みんなのき三山木こども園徒歩6分（約450m）
- 三山木小学校徒歩8分（約640m）
- 田辺中学校徒歩27分（約2,130m）
- 同志社大学京田辺キャンパス徒歩16分（約1,220m）
- よしだこどもクリニック徒歩1分（約40m）
- 三山木クリニックモール徒歩4分（約250m）
- 高橋医院徒歩5分（約330m）
- 三山木中央クリニック徒歩6分（約430m）
- 谷浦みどり公園徒歩4分（約310m）
- 角田いこい公園徒歩5分（約340m）
- 田中みなも公園徒歩5分（約360m）
- 柳ケ町さくら公園徒歩5分（約360m）
- 鶴沢公園徒歩7分（約490m）

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の環境写真は2025年3月に撮影したものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※地域情報は2025年3月現在のものです。

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