プレサンスロジェ向日町

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2025/07/25　価格の情報が更新されました
2025/07/25　販売情報が更新されました
2025/07/25　デザインの情報が更新されました
2025/07/23　設備の情報が更新されました

他3件

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
現地上空からの航空写真（2024年11月撮影）

「プレサンスロジェ向日町」
総32邸、誕生。
JR･阪急2線3駅利用可
再開発事業街区近接

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンスコーポレーション

所在地: 京都府向日市寺戸町二ノ坪14番（地番）
地図を見る

交通: 阪急京都線「東向日」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 2026年6月下旬（予定）

第1期

価格

4590万円
月々の支払い額を見る

専有面積

54.88㎡

間取り

2LDK

販売スケジュール

先着順申込み受付中
先着順

価格

4480万円、4930万円
月々の支払い額を見る

専有面積

56.44㎡、61.67㎡

間取り

2LDK、3LDK

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

大型ショッピングモールイオンモール京都桂川　自転車3分／徒歩8分（現地より約620m）
2線3駅を徒歩圏として、各地へ自在にアプローチできる地。
ライフスタイルに合わせて選べる、住戸プランニング。

※再開発事業街区近接：向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業：阪急京都線「洛西口」駅に隣接する敷地において、道路・公園などの公共施設の整備を行うとともに、産業施設の立地誘導、営農環境の整備など、新たな交流都市拠点の形成をめざしています。（事業完了予定：2027年3月）出典：向日市公式ホームページ「向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業」および「地区計画」より
※2線3駅：JR京都線「向日町」駅：徒歩9分（現地より約710m）、阪急京都線「東向日」駅：徒歩8分（現地より約640m/東改札口）、阪急京都線「洛西口」駅：徒歩11分（現地より約880m/西出口）の2線3駅利用を表したものです。
※現地上空からの航空写真（2024年11月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）、平日・日中平常時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（ジョルダン乗換案内調べ／2025年2月時点）
※徒歩分数は80mを1分として、自転車は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載施設の調査は2024年12月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の各種施設は2024年12月現在のものであり、将来に亘ってその所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は2024年12月に撮影したものです。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図中の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

Position

京都市の中心部とスムーズに結ばれ、大阪方面へのアクセスも快適な向日市※1。かつて長岡京遷都の際には、桓武天皇が政治を司った「長岡京大極殿跡※2」がこの街に置かれ、またかぐや姫伝説を彷彿とさせる美しい竹林が古くから風景を彩るなど、歴史と文化、自然が織り成す環境を継承してきました。そして今、さまざまな大規模再開発プロジェクト※3が進められ、未来へと大きく飛躍しようとしています。「プレサンスロジェ向日町」は、その新しい魅力と価値を享受できるポジションに誕生。阪急京都線・JR京都線※4を自在に利用でき、さらに「イオンモール京都桂川」を徒歩圏とする利便性に優れたロケーション。ひと、まち、みらいがつながる総32邸のレジデンスです。

向日市の2つの玄関口が進化、さらに注目を集める未来の街へ。

Redevelopment
約8.2haの敷地に“向日ノースゲートウェイ”を創出する「向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業」※3。

阪急京都線「洛西口」駅に隣接する約8.2ヘクタールの広大な敷地に、「向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業」が2027年（令和9年）の完成を目指して進行中。“宿泊×産業×健康”を基軸としたまちづくりによる市民や来訪者の新たな交流の場“向日ノースゲートウェイ”の創出を目標とし、「産業ゾーン」と「公園緑地ゾーン」に分けて開発が行われています。「産業ゾーン」には、宿泊施設をはじめ医療・健康増進施設、オフィス、交流広場が誕生する予定。さらに、「公園緑地ゾーン」には公園施設が整備されるなど、地域の活性化に向け、新たな交流都市拠点の形成を目標としたまちづくりを目指しています。

JR京都線「向日町」駅で自由通路整備・東口で再開発が進行中※6、都市型複合拠点地区へと生まれ変わる駅前。

JR「向日町」駅では、駅の東西を結ぶ東西自由通路の整備が進行中。さらに、新たに開設される駅東口では、「JR向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」により土地の高度利用化などを図ることで、都市拠点にふさわしい機能の集積と市街地環境の形成を目的とし、2028年（令和10年）のまち開きを目指して進められています。

※6. 出典：向日市公式ホームページ「JR向日町駅周辺のまちづくり」より

※1.阪急京都線「東向日」駅徒歩8分（現地より約640m/東改札口）より、「烏丸」駅へ直通13分（日中平常時11分※「桂」駅で特急に乗り換え）、JR東海道本線（京都線）「向日町」駅徒歩9分（現地より約710m）より、「大阪」駅へ直通33分（普通（「高槻」駅から快速）利用／日中平常時33分）等の交通アクセスを指しています。
※2.長岡京大極殿跡：徒歩24分（現地より約1,860m）
※3.向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業（阪急京都線「洛西口」駅に隣接する敷地において、道路・公園などの公共施設の整備を行うとともに、産業施設の立地誘導、営農環境の整備など、新たな交流都市拠点の形成をめざしています。（事業完了予定：2027年3月）出典：向日市公式ホームページ「都市計画審議会」・「地区計画について」・「向日市阪急洛西口駅西地区土地区画整理事業」より）等を指しています。
※4.阪急京都線「東向日」駅（現地より約640m/東改札口）、JR東海道本線（京都線）「向日町」駅（現地より約710m）等を指しています。
※コンセプトマーク：JR・阪急＋イオンモール京都桂川という3種の結節点（センターポジション）をシンボルマークとして昇華させ、視認性を強めたコンセプトとして構築。色彩は両サイド（MUKOグリーン）はエリアシンボルである「竹林」とバランスの整ったライフシーンの「調和」を、（MUKOブルー）は近接する各開発事業を含めた進化する街の「未来」と本物件での住まわれる方々が描く「希望」をイメージしたものです。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。

※絵図中の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※現地上空からの航空写真（2024年11月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。
※阪急京都線「東向日」駅：徒歩8分（現地より約640m／東改札口）、阪急京都線「洛西口」駅：徒歩11分（現地より約880m／東出口）、JR京都線「向日町」駅：徒歩9分（現地より約710m）、イオンモール京都桂川：徒歩8分（現地より約620m）、向日市立第4向陽小学校：徒歩6分（現地より約410m）、向日市立寺戸中学校：徒歩2分（現地より約160m）
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台〜9時台）、平日・日中平常時（10時台〜16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（ジョルダン乗換案内調べ／2025年5月時点）また、所要時間は2025年5月現在のもので以降鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載施設の調査は2024年12月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の各種施設は2024年12月現在のものであり、将来に亘ってその所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は2024年12月に撮影したものです。
※公立の通学指定校は2025年2月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。

Design

View
中上層（5・6・7階）フロアから眺望を楽しめる、低層住宅中心のエリア。

現地周辺には低層住宅中心の街並みが広がり、視界を遮るものがほとんどありません。そのため中層フロアから上の各邸では、のびやかに広がる眺望を楽しむことが可能で、開放感あふれる暮らしを謳歌していただけます。

概念イラスト

Land plan

共用施設を機能的に配置したランドプラン。

敷地のポテンシャルを見極めてプランニングしたランドプラン。
奥行きのあるエントランスアプローチで私的な空間を演出し、人と車のルートを分けて安全性を高めるなど趣向を凝らしました。
随所に植栽を設けて自然のやさしさを添え、また1階住戸には専用庭※1を設けています。

※1. 専用庭には、別途月額使用料が必要です。
※掲載の完成予想図、イメージイラストは図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図中の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

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モデルルーム・イベント情報

イベント情報

【臨時休業のお知らせ】
平素よりお世話になっております。
誠に勝手ながら、下記日程を休業させて頂きます。
8月7日(木)・8月14日(木)・8月21日(木)・9月25日(木)
ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。

事前案内会開催中
― 来場予約受付中 ―

モデルルーム案内図

P：お客様駐車場をご用意しております。車でお越しのお客様は阪急京都線高架下の「Hi-Park阪急洛西口第1・第2・南」をご利用ください。お帰りの際に係員がご精算いたします。
※「Hi-Park阪急洛西口第3・第4」はご利用いただきましてもご精算できません。あらかじめご了承ください。
【京都市西京区川島六ノ坪町63-8 バンブーシュート洛西口2 2階】

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お電話によるお問い合わせ先

「プレサンスロジェ向日町」お問い合わせ先

電話：0120-012-216
受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 交通アクセスが快適、進化する「向日市」の魅力を謳歌。 2線3駅を徒歩圏として、各地へ自在にアプローチできる地。
  ※2線3駅：JR京都線「向日町」駅：徒歩9分（現地より約710m）、阪急京都線「東向日」駅：徒歩8分（現地より約640m/東改札口）、阪急京都線「洛西口」駅：徒歩11分（現地より約880m/西出口）の2線3駅利用を表したものです。

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

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周辺環境

- イオンモール京都桂川徒歩8分（現地より約620m）
- スポーツオアシス桂川24plus 徒歩13分（現地より約1,000m）　※歩道橋利用の場合
- 阪急電鉄京都線「東向日」駅徒歩8分（現地より約640m/東改札口）

※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載施設の調査は2024年12月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の各種施設は2024年12月現在のものであり、将来に亘ってその所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は2024年12月に撮影したものです。

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プレサンスロジェ向日町販売情報

情報更新日　　：2025年7月25日

次回更新予定日：2025年8月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込み受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 1戸

価格: 4590万円

専有面積: 54.88㎡

間取り: 2LDK

その他面積: バルコニー面積：9.36㎡
アルコーブ面積：2.58㎡

管理費: 10,870円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) (月額)

管理準備金: 25,000円(引渡時一括払)

修繕積立金: 5,490円 (月額)

修繕積立基金: 356,700円 (引渡時一括払)

その他諸費用: 連合町会費：30円(月額)　※連合町会の入会は任意となります。

販売に関する備考: 所在階：3階・304号室
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

先着順

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 2戸

価格: 4480万円、4930万円

専有面積: 56.44㎡、61.67㎡

間取り: 2LDK、3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.53㎡
アルコーブ面積：2.67㎡、2.97㎡
テラス面積：9.63㎡
専用庭面積：16.05㎡

管理費: 11,180円、12,210円(月額)（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)

管理準備金: 25,000円 (引渡時一括払)

修繕積立金: 5,640円、6,170円 (月額)

修繕積立基金: 366,900円、400,900円 (引渡時一括払)

その他諸費用: 専用庭使用料：480円(月額)
連合町会費：30円(月額)　※連合長会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2025年7月30日

お電話によるお問い合わせ先

「プレサンスロジェ向日町」お問い合わせ先

電話：0120-012-216
受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の完成予想図、イメージイラストは図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図中の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- ワイド800mmの静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（参考写真）
- 水切りプレートZT 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。（参考写真）
- まな板Z カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。（参考写真）
- 人造大理石カウンター清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。 ※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。（参考写真）
- 浄水器一体型シングルレバー水栓シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。（参考写真）
- ハイパーガラスコートガスコンロ艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（参考写真）
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（参考写真）
- スライド式収納奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。（参考写真）
- 小物入れ調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。（参考写真）
- 吊戸棚食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。（参考写真）
- レンジフード優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。（参考写真）
- ホーローパネルキッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。（参考写真）
- 多機能包丁差しColte（コルテ）チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。 ※B・Dタイプ除きます。（参考写真）
- ソフトクローズ設計スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。 ※一部除きます。（参考写真）
- 玄関収納［A・B・C・Cg・Eタイプ］ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。（参考写真）
- シューズインクロゼット［D・Fgタイプ］キャリーケースなど大型のものを収納できるのはもちろん、普段使用しないアイテムの収納に便利。靴を履いたまま入れるので快適です。（参考写真）
- ホーム保安灯万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。（参考写真）
- 玄関オートライトセンサーセンサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。（参考写真）
- グリップドアハンドル押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）
- スライド昇降式物干金物洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。 ※1階住戸は自立式物干金物となります。（参考写真）
- 防水コンセントバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。（参考写真）
- スロップシンクバルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。（参考写真）
- オイルヴェール酸素美泡湯ミクロのオイル+酸素を含んだ泡のお湯。つかるだけで、全身うるおいケア。
- 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。〇5.5時間後でも下がる温度は約2.5℃以内〇光熱費もぐんとお得に［浴槽内の温度変化の実験条件］浴室内周囲温度：10℃／浴槽水量180L（浴槽底より400mmの高さ）測定開始温度：42℃ 5.5時間後湯温：かき混ぜた後の測定ポイントの平均値浴槽サイズ：1100サイズ ※状況により温度変化は異なる場合があります。
- ミストカワック肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています。□6つの充実機能（ミストサウナ：いつでも本格的なミストサウナがお楽しみいただけます。乾燥：おふろ場を清潔に保つ浴室乾燥と衣類の乾燥ができます。涼風※：夏場の入浴も涼風機能で爽やかにします。暖房：急激な温度変化をやわらげる暖房機能が付いています。換気：おふろ場の空気を入れかえる換気機能が付いています。24時間換気：住居全体の24時間換気を行います。） ※冷房運転ではありません。（参考写真）
- ドア外2段タオル掛け浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。 ※写真の扉は標準仕様となります。（参考写真）
- 浴室手摺入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。 ※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。（参考写真）
- ポップアップ排水栓浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。（参考写真）
- ヘアキャッチャー浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（参考写真）
- 「弓形浴槽」・「ストレート浴槽」のいずれかから選択していただけます。
- 無線LAN対応
  インターホン付浴室リモコン湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。（参考写真）
- サーモスタット付混合
  水栓&浴室カウンター設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（参考写真）
- ワンストップ付シャワーヘッド手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッドです。（参考写真）
- フラッグストーンフロア切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。（参考写真）
- リネン庫タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。（参考写真）
- ボウル一体型洗面カウンター美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（参考写真）
- シングルレバー混合水栓吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。（参考写真）
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。（参考写真）
- 三面鏡裏収納三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。（参考写真）
- 美ルック洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。（参考写真）
- 小物置付タオルリングタオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- 「キレイスト」水の力だけで洗浄力が約3.5倍※1の洗面用水栓
- キャビネット付トイレキャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。 ※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。トイレリモコン（参考写真）
- ウォシュレット本体ワンタッチ着脱ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。
- 小物置付ペーパーホルダーペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- トイレ吊戸棚洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。（参考写真）
- セフィオンテクト便器陶器表面の凹凸を「100万分の1mmのナノレベルでツルツルに」したセフィオンテクトにより汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。（参考写真）
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までフチがないからサッとひとふき、お掃除ラクラクです。（参考写真）
セキュリティ
- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
- 24時間365日、安心の緊急対応システム管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。
- 宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。
- 「世界水準の防犯力」でお応えする信頼のブランドGOAL（ゴール）を採用。 GOALは、1914年（大正3年）に創業、日本で初めてシリンダー錠の国産化に着手して以来、一貫して「鍵と錠」にこだわり、構造的に高い信頼性を持つ「ピンシリンダー」を磨き上げてきました。また、電気錠やカードロックシステム・指紋などによる生体認証といった分野でも、高い評価を得ております。本物件はGOALの防犯セキュリティを採用し、安全性を高めました。
- ディンプルキー鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。
- 玄関錠ハンズフリー機能・非接触機能対応の玄関錠を採用しました。
- シリンダーカバー（上部シリンダー）電気錠が電池切れの場合でもカバーを外すことでキーでの解錠も可能です。 ※下部シリンダーも同仕様となります。
- ハンズフリー携帯機玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。（風除室〜エントランスホール）
- 非接触キー玄関錠及び共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。
- 防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- カラーモニター付インターホン各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。
- 可動式ルーバー面格子共用廊下側の窓には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風を確保、さらに防犯性にも優れています。
- 防犯センサー全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。 ※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。
- 防犯カメラ死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
- スマートフォンでエレベーターが呼べる
  LINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。 ※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。 ※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。 ※エレベーターホールから利用できるサービスです。
- 防災備蓄倉庫非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
構造
- 直接基礎（布基礎）当物件は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。 ※地中8.6mまでの湿式柱状改良。
- コンクリート強度当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24Ｎ/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では30Ｎ/m㎡の強度を有するコンクリートを使用しています。 ※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
- 開口部補強窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。
- 耐震スリット地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 ※条件により異なる場合があります。
- Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部は除きます。※一部複層ガラスになります。 ※一部型板ガラスになります。
- ボイドスラブ工法床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。 ※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。
- △LL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
- ダブル配筋外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。
- 防音サッシ室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※共用部分を除きます。 ※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。
- 断熱対策最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。
- 住戸内断熱＆結露対策外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20〜25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。
- 対震ドア枠（玄関）万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
- フルフラット設計廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。 ※玄関及びサッシ立上りは除きます。
- 指詰め防止サッシ引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部分を除きます。
その他
- 大阪ガスのGASトクプラン
  「あっためトク料金エコジョーズプラン」一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機+大阪ガスの電気+ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用され、さらにお得になります。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
- 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。 CO2排出量を削減、環境に優しいエコロジー設計！！年間のエコジョーズ1台あたりのCO2削減量はユーカリの木20本が吸収するCO2量に相当します。 ※ユーカリの木１本あたりのCO2吸収量：年間9.25kg（環境家計簿/電気事業連合会資料より）
- ガス温水床暖房「ヌック」心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。（参考写真）
- ガスコンセントガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。ガスコンセント（参考写真）
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
- 無線LAN機能付きエネルックリモコンインターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。安心・便利なサービス：●給湯器遠隔見守り●スマートスピーカー対応●外出先からのガス機器操作●暮らしのお知らせ●暮らしの見守り●エネルギー使用量の見える化 ※エネルギー使用量の表示はスマートフォンのアプリからの表示となります。 ※ガス使用量の表示はガスコンロ及びガスコンセントのガス使用量は除きます。 ※大阪ガスサーバに接続した安心・便利なサービスのご利用には、インターネット環境及び無線LAN環境が必要です。 ※上記サービスの詳細は、大阪ガス無線LAN機能付エコジョーズリモコン資料をご確認ください。 ※給湯リモコン（参考写真）
- 新築住宅に給湯暖房機の10年保証メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。 ※ガス開栓が無い場合でも、機器の試運転完了日から1年を過ぎると保証が開始されます。 ●床暖房や浴室暖房も保証対象：また給湯暖房機に加えてガス温水端末機器も保証対象となります。 ※床暖房の保証は床暖房のコントローラーのみが対象となります。パネルや温水配管は対象外です。 ※詳細はリーフレットをご確認ください。
- エコジョーズ給湯器遠隔見守りリモコンを大阪ガスサーバに接続することで、エコジョーズの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障やエラーが発生した場合には、スマホアプリに対処方法等を記載した通知を行います。
- 外出先からのガス機器操作外出先でも※1専用アプリを使ってお手元のスマートフォンからお湯はりと床暖房の遠隔操作ができるので、家に帰るとぽかぽかのお部屋とお風呂が待っています。 ※スマートフォンの画面は表示例です。※宅外からの遠隔操作をする場合。操作がガス機器に反映されるまで時間がかかる場合があります。
- エネルギー使用量の見える化エネルギーの見える化によって、使用状況をスマートフォンからいつでも確認可能。ご家族の省エネルギー生活をサポートします。 ※電気使用量の総量表示はオプションとなります。※スマートフォンの画面は表示例です。
- シックハウス対策シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。 ※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放散速度1μg/㎡hは建材1㎡につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。
- 節水・節湯対策大洗浄6Ｌ、小洗浄4.8Ｌ、eco小4.6Lの節水型便器を採用。従来品※（13Ｌ）と比べ約61％の節水を実現。また水道料金なら年間約12,300円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。 ※1987〜2001年商品（C720R）［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［単価］上下水道:265円/ｍ3（税込）（参考写真）
- LEDフラットランプ当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。（参考写真）
- 住宅性能評価書を取得マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
- 「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件民間金融機関と住宅金融支援機構が提携最長35年長期固定金利住宅ローン。全期間固定金利で安心お借入時に将来にわたっての金利・返済額が確定します。当マンションは耐久性・可変性の基準（劣化対策等級3以上の住宅かつ維持管理等級2以上の住宅）を満たしており【フラット35】の借入金利の引き下げを受けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能です。そのため当初5年間は【フラット35】の金利引き下げ0.25%が適用されます。
- 住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み「特定住宅瑕疵担保責任保険の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
- 最大1Gbpsのインターネットサービス。UCOM光レジデンス｢（株）つなぐネットコミュニケーションズ｣が提供する最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。 ※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。※「（株）つなぐネットコミュニケーションズ」との契約を戸別解約することは出来ません。予めご了承ください。
- 多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー! スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。 ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。

※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内コンセプトルームを撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2024年7月撮影）
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※1ご利用には予め在宅時に準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※エコジョーズリモコンの電源を入れておかないとスマートフォンアプリでの操作ができません。※サービスのご利用にはインターネット環境と無線LAN環境が必要です。（モバイルルーターやデザリング等ではご利用いただけません。）※インターネット環境・無線LAN環境・スマートフォンはお客さまでご準備ください。※ご使用のルーター、スマートフォン、通信環境によっては本サービスをご利用できない場合があります。※リモコンが大阪ガスサーバと通信するため、インターネットの通信費がかかります。※アプリのインストールおよびサービスのご利用には通信費がかかります。※スマートフォンアプリのサービス内容および画面デザインは、予告なく変更することがあります。※スマートフォンアプリはタブレットには対応していません。

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プレサンスロジェ向日町物件概要

物件概要

所在地: 京都府向日市寺戸町二ノ坪14番（地番）地図を見る

交通: (1)阪急京都線「東向日」駅徒歩8分
(2)ＪＲ東海道本線「向日町」駅徒歩9分

完成時期: 2026年5月下旬（予定）

引渡可能時期: 2026年6月下旬（予定）

総戸数: 32戸

敷地面積: 987.64㎡（建築確認対象面積）、989.53㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上7階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第NK24-0823号

施設: 駐車場／16台［屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台、屋外機械式12台］月額使用料：7,000円～18,000円
駐輪場／64台（屋内スライドラック式20台・屋内3人乗等対応平面式16台・屋外スライドラック式28台）月額使用料：300円～550円
バイク置き場／1台（屋内平面式）月額使用料：2,500円
ミニバイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円