プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント

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追加済み

現地上空からの航空写真
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール・集会スペース完成予想図

地上13階
全邸宅3LDK
角住戸率50％
（48邸中24邸）
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅より
「京橋」駅へ2駅4分
（日中平常時4分）

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンスコーポレーション

所在地: 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目11番1(地番)
地図を見る

交通: 地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分他

引渡可能時期: 2026年11月下旬(予定)

先着順

価格

4830万円～5610万円
月々の支払い額を見る

専有面積

60.83㎡～64.79㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込受付中
第3期

価格

4790万円～5740万円
月々の支払い額を見る

専有面積

60.83㎡～67.85㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

ターミナル「京橋」駅から2駅4分の地でありながら、花博記念公園鶴見緑地へ徒歩3分（現地より西側入口へ約200m）。
ショッピングをエンタメにしてくれる「イオンモール鶴見緑地」へ自転車3分（徒歩10分／現地より約800m）。
保育園・小学校が徒歩1分、中学校が徒歩3分と、充実した子育て環境も魅力です。

※OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅へ自転車5分（徒歩14分／現地より約1,120m）
※大阪市立みどり小学校（徒歩1分／現地より約40m）、鶴見みどり保育園（徒歩1分／現地より約80m）、大阪市立緑中学校（徒歩3分／現地より約180m）
※「HAVE a GREEN DAY」とは、花博記念公園鶴見緑地に近接し、開放的なスクエアプランが特徴の爽快な暮らしを表現したコンセプトワードです。
※掲載の現地上空からの航空写真（2024年11月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）、日中平常時（11時台～16時台）の最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（Yahoo!路線情報にて2024年12月時点調べ）
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として、自転車分数は300mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2025年2月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※保育園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2025年2月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。

SENSE OF SPACE

暮らしにゆとりと清々しさをもたらす
開放感と遥かに広がる眺望を享受。※

敷地の西側は公道に面し、その先は低層の建物が中心となっているため、開放感※
あふれる暮らし心地が実現。各住戸からは、窓外への視界が大きく広がり、時間や季節によって移り変わる大空の景色や街の景観を望むことができます。

※眺望・開放感は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。（2025年6月現在）

LAND PLAN DESIGN

日々ゆとりを感じて暮らせるよう、配慮を行き届かせたランドプラン。

敷地は、南から西、北にかけての三方が公道に面する開放的な角地。
道沿いには歩道状公開空地を設け、敷地の独立性をさらに向上。
また、建物を取り巻くように植栽スペースを豊富に確保し、緑に潤う生活環境づくりも重視しました。
住戸配置はワンフロア4邸とすることで、独立性が高く3面開口の角住戸を全邸の50%(48戸中24戸)確保しています。

※1：前面開放とは完全に前を遮るものが無いというものではございません。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。(2025年3月現在)
※掲載の立地概念図内の建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。
※掲載のランドプランイメージイラストは設計図を基に描き起こしたもので、外観・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。また、床タイル・家具・家電・植栽・調度品等は、販売価格に含まれておりません。床タイル・家具・家電・植栽・調度品等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。官公庁の指導、施工上の都合等により共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。

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間取り

計4件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+SIC

専有面積

64.79㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

60.83㎡
タイプ

Cタイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

62.55㎡
タイプ

Dタイプ

間取り

3LDK+WIC

専有面積

67.85㎡

WIC：ウォークインクロゼット
※掲載の図面は設計図を基に描き起こしたもので、施工上の都合などにより多少変更になる場合がごさいます。

すべての間取り4件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

新スタイルギャラリーオープン

※プレサンスロジェ「関目」マンションサロンは閉鎖となります。

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

お電話によるお問い合わせ先

プレサンス京橋スタイルギャラリー

電話：0120-073-300
営業時間
［平日］AM11:00～PM8:00
［土・日・祝］AM10:00〜PM8:00　
定休日
毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 2駅2路線を利用できる交通利便に優れた立地。 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅(徒歩14分/現地より約1,120m/3番出入口)からは、「京橋」駅や「森ノ宮」駅、「心斎橋」駅へ直通でき、大阪や本町へのアクセスもスムーズ。
  また、Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅(徒歩13分/現地より約1,010m/1番出入口)からは３駅の「鴫野」駅でJRおおさか東線に乗り換えられ、そこから「新大阪」駅へ直通のため、新幹線の利用に便利です。アクセス概念図

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）、日中平常時（11時台～16時台）の最速（2本以上）の所要時間です。
また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（Yahoo!路線情報にて2024年12月時点調べ）
※距離表示は現地からの地図上での概測です。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅自転車5分（徒歩14分／現地より約1,120ｍ）
- Osaka Metro 今里筋線「新森古市」駅自転車5分（徒歩13分／現地より約1,010ｍ）
- 花博記念公園鶴見緑地自転車1分（徒歩3分／現地より西側入口へ約200ｍ）
- イオンモール鶴見緑地自転車4分（徒歩10分／現地より約800ｍ）
- ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真車で6分（現地より約3,700ｍ）
- 鶴見緑地湯元水春（徒歩23分/現地より約1,800m）
- ロピア鶴見島忠ホームズ店（徒歩8分/現地より約610m）
- サンディ鶴見緑店（徒歩8分/現地より約570m）
- ドラッグストアコスモス大阪鶴見店（徒歩3分/現地より約200m）
- 万代鶴見店（徒歩11分/現地より約810m）
- ジャパン鶴見店（徒歩5分/現地より約370m）
- ジョーシン鶴見店（徒歩10分/現地より約730m）
- 大阪市立鶴見図書館（徒歩19分/現地より約1,450m）
- 野江病院（徒歩15分/現地より約1,140m）
- 大阪市立みどり小学校（徒歩1分/現地より約40m）
- 大阪市立緑中学校（徒歩3分/現地より約180m）
- 鶴見みどり保育園（徒歩1分/現地より約80m）
- 鶴見緑地湯元水春（徒歩23分／現地より約1,800m）

※徒歩分数は地図上の約80mを1分として、自転車分数は300mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2025年2月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※保育園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2025年2月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。

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プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント販売情報

情報更新日　　：2026年2月6日

次回更新予定日：2026年2月13日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 5戸

価格: 4830万円～5610万円

専有面積: 60.83㎡～64.79㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.35㎡～13.14㎡
アルコーブ面積：2.72㎡～3.88㎡
サービスバルコニー面積：1.71㎡

管理費: 8,700円～9,260円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) (月額)

管理準備金: 25,000円(引渡時一括払)

修繕積立金: 7,300円～8,140円 (月額)

修繕積立基金: 517,100円～550,700円 (引渡時一括払)

その他諸費用: 町会費：300円(月額)※町会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2026年2月18日

第3期

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 7戸

価格: 4790万円～5740万円

専有面積: 60.83㎡～67.85㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：10.35㎡～13.14㎡
アルコーブ面積：1.94㎡～3.88㎡
サービスバルコニー面積：1.62㎡、1.71㎡

管理費: 8,700円～9,700円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) (月額)

管理準備金: 25,000円 (引渡時一括払)

修繕積立金: 7,300円～8,140円 (月額)

修繕積立基金: 517,100円～576,700円 (引渡時一括払)

その他諸費用: 町会費：300円(月額)※町会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2026年2月18日

お電話によるお問い合わせ先

プレサンス京橋スタイルギャラリー

電話：0120-073-300
営業時間
［平日］AM11:00～PM8:00
［土・日・祝］AM10:00〜PM8:00　
定休日
毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。
あらかじめご了承ください。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- バルコニー完成予想図（Aタイプ／13階）
- エントランスホール・集会スペース完成予想図

※掲載の各完成予想図は設計図を基に描き起こしたもので、外観・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。また、床タイル・家具・家電・植栽・調度品等は、販売価格に含まれておりません。床タイル・家具・家電・植栽・調度品等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。官公庁の指導、施工上の都合等により共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 対面式キッチン ※掲載のキッチン形状写真は参考写真で一部仕様・形状が実際とは異なります。
- ハイパーガラスコートガスコンロ艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。
- 水切りプレートZT 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
- ワイド型静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。
- 小物入れ調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。
- 吊戸棚食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。
- ホーローパネルキッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
- スライド式収納奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
- ソフトクローズ設計スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用（一部除く）。食器やガラス製容器も安心して収納できます。
- 浄水器一体型シングルレバー水栓シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもクリーンな水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。 ※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。
- レンジフード優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
- ソフトクローズ設計スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用（一部除く）。食器やガラス製容器も安心して収納できます。
- スライド昇降式物干金物洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。
- スロップシンクバルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。
- 防水コンセントバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。
- シューズインクロゼットブーツもラクに収納できるほか、様々な物が収納できる収納量の豊かなシューズインクロゼットを採用。 ※Aタイプのみとなります。
- 玄関収納ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。 ※Aタイプはシューズインクロゼットとなります。
- ホーム保安灯万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。
- 玄関オートライトセンサーセンサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。
- グリップドアハンドル押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。
- ヘアキャッチャー浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
- ポップアップ排水栓浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
- サーモスタット付混合水栓&
  浴室カウンター設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
- 浴室手摺入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。
- フラッグストーンフロア切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
- 無線LAN対応インターホン付
  浴室リモコン湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。
- ドア外2段タオル掛け浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。
- ｢弓形浴槽｣･｢ストレート浴槽｣のいずれかから選択していただけます。
- オイルヴェール酸素美泡湯
- キャビネット付トイレキャビネットを備えたトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能は壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるWパワー脱臭を備えています。
- 本体スライド着脱便座本体を簡単に着脱できて、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。
- 小物置付ペーパーホルダーペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。
- ビデ専用ノズル INAXはノズルが2本。1本はおしり専用、もう1本はビデ専用。おしり洗浄時の便が付かないビデ専用ノズルが、広い範囲を泡沫水で洗います。
- トイレ吊戸棚洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
- ハイパーキラミック/キズ汚れにつよい。表面にキズがつきにくく、ISOに準拠した抗菌（銀イオン）パワーで細菌の繁殖も抑えられる、汚れに強い便器素材です。/高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、キズがつきにくく、陶器の美しさを長く保てます。
- リネン庫タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。 ※A・Dタイプのみ。
- ボウル一体型洗面カウンター美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
- シングルレバー混合水栓吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
- 三面鏡裏収納小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
- 美ルック洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。
- 小物置付タオルリングタオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。
- 「キレイスト」
セキュリティ
- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー※による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。 ※玄関ドアおよび2階・13階の窓（一部の窓除きます）
- 24時間365日、安心の緊急対応システム管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。
- フルタイムサービス宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日直接オペレーターと通話ができ遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。 ※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
- GOAL
- 防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- カラーモニター付インターホン各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- 可動式ルーバー面格子共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。
- 防犯センサー玄関ドアおよび2階・13階の窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。
- 防犯カメラ死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
- スマートフォンでエレベーターが呼べる
  LINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。 ※「LINE」はLINEヤフー株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。
- 防災備蓄倉庫非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
構造
- 杭基礎本物件の基礎は、既製コンクリート杭（SC杭）を採用しており、合計12本の杭を地中約25.0ｍの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。 ※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。既製コンクリート杭（SC杭）参考イラスト
- アウトポール設計メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。
- コンクリート強度構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24Ｎ/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27〜36Ｎ/m㎡の強度を有するコンクリートを使用しています。 ※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
- 耐震スリット地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。
- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
- 開口部補強窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。
- ボイドスラブ工法床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。 ※共用部分、一部居室、玄関、水廻り、トイレを除きます。
- △LL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
- Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部は除きます。 ※バルコニー面掃き出し窓は一般複層ガラスとなります。 ※一部網入り型板ガラスになります。
- 断熱対策最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。
- 防音サッシ室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。
- 耐震ドア枠（玄関）万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
- ダブル配筋外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。
- 住戸内断熱＆結露対策外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
- 指詰め防止サッシ引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部分を除きます。
その他
- 大阪ガスのGASトクプラン
  「あっためトク料金エコジョーズプラン」一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機+大阪ガスの電気+ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用され、さらにお得になります。
- 新築住宅に給湯暖房機の10年保証メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。
- 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。 ※Bタイプは16号給湯暖房機となります。 CO2排出量を削減、環境に優しいエコロジー設計!! 年間のエコジョーズ1台あたりのCO2削減量はユーカリの木20本が吸収するCO2量に相当します。
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
- ガス温水床暖房「ヌック」心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。
- ガス温水床暖房「ヌック」ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。
- 無線LAN機能付きエネルックリモコンインターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。
- スマートフォンを利用した便利なサービス
- シックハウス対策シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。
- 節水・節湯対策大洗浄6L・小洗浄5Lの節水型便器を採用。従来品※（13L）と比べ約61%の節水を実現。また水道料金なら年間約12,000円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。
- LEDフラットランプ当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証です。 ※一部を除きます。
- 住宅性能評価書を取得マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
- ｢フラット35｣S(金利Bプラン)適合物件
- 株式会社住宅あんしん保証
- マルチメディアライフを快適に自分スタイルで楽しむために。
- スカパー

※掲載の写真はプレサンス「天王寺」マンションサロン（「プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス」 Atype モデルルームプラン）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影）
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

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プレサンスロジェ鶴見緑地公園フロント物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目11番1(地番) 地図を見る

交通: (1)地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
(2)地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩14分

完成時期: 2026年10月下旬(予定)

引渡可能時期: 2026年11月下旬(予定)

総戸数: 48戸

敷地面積: 1155.73㎡ (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上13階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第ERI-24037227号

施設: 駐車場／17台[屋内機械式 16台・屋外平面式 1台（電気自動車専用充電コンセント付）]、月額使用料：9,000円～18,000円
駐輪場／96台（屋外上段垂直昇降ラック式 24台屋根付・屋外下段スライドラック式 43台屋根付・屋外平面式 29台屋根付）月額使用料：100円～500円
バイク置き場／2台(屋外平面式屋根付)月額使用料：2,500円
ミニバイク置き場／8台(屋外平面式屋根付)月額使用料：1,500円

備考: 私道負担／なし

会社概要

事業主: 株式会社プレサンスコーポレーション

売主: 株式会社プレサンスコーポレーションこの会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (5) 第7042号/(一社)関西住宅産業協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）
株式会社ホームズ（復代理）

管理会社: 日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ

施工会社: 株式会社松本組

設計会社: 株式会社現代綜合設計（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

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タイプ	Aタイプ	間取り	3LDK+SIC
専有面積	64.79㎡	バルコニー面積	10.35㎡
備考	サービスバルコニー面積：1.71㎡アルコーブ面積：2.72㎡

タイプ	Bタイプ	間取り	3LDK+WIC
専有面積	60.83㎡	バルコニー面積	12.78㎡
備考	アルコーブ面積：3.78㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積／0.65㎡含む

タイプ	Cタイプ	間取り	3LDK+WIC
専有面積	62.55㎡	バルコニー面積	13.14㎡
備考	アルコーブ面積：3.88㎡

タイプ	Dタイプ	間取り	3LDK+WIC
専有面積	67.85㎡	バルコニー面積	10.71㎡
備考	アルコーブ面積：1.77㎡サービスバルコニー面積：1.62㎡ ※居住専有面積にはメーターボックス面積／0.60㎡含む

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