イニシア大田糀谷

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2025/08/22　価格の情報が更新されました
2025/08/22　販売情報が更新されました

外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
中庭完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

品川駅へ4分、横浜駅へ15分
「品川」「羽田空港」「横浜」
3方面へ直通アクセス
1LDK～4LDK 全31タイプ
大型犬を飼えるテラス
空や風を感じるルーフバルコニー
＜新発売＞
第1期3次8/22～販売開始！

新築マンション

掲載会社: 株式会社コスモスイニシア

所在地: 東京都大田区西糀谷3丁目616番2（地番）
地図を見る

交通: 京急空港線「糀谷」駅徒歩10分他

引渡可能時期: 2026年4月下旬予定

第1期3次

価格

6998万円～8148万円
月々の支払い額を見る

専有面積

52.28㎡～60.15㎡

間取り

2LDK〜3LDK
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

〇登録受付期間 / 2025年08月22日（金）～2025年08月22日（金）〇抽選日時 / 2025年08月22日（金）14：30

この物件の販売情報を見る

＜新発売＞第1期3次8/22（金）〜！1LDK〜4LDK31タイプ空風緑を愉しむ全66邸。
品川駅まで14分・横浜駅まで15分。糀谷駅より「品川」「羽田空港」「横浜」3方面直通アクセス。
大型犬を飼えるテラスや、空や風を感じるルーフバルコニー付き住戸も。自分らしく過ごせる住戸が見つかる。

※掲載の完成予想CG、完成予想イラストは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。
※交通所要時間には、乗り換え・待ち時間が含まれております。また、時間帯により多少異なる場合があります。

CONCEPT

漢字は読みにくいけど、時間は読みやすい糀谷。

大田区にお住まいの方や京急線をご利用の方はご存知かと思いますが、初めて見ると、漢字の読み方が難しい「糀谷(コウジヤ)」。
実はこの街、読みにくいのは漢字だけで、時間が読みやすい街なんです。
旅や出張の起点となる「羽田空港」や「品川」だけでなく、「川崎&横浜」方面へもスムーズな3WAYアクセスを実現。
便利だからこそ暮らしに「ステキな物語」がたくさん生まれるはずです。

たまに母の味

上京してすぐの頃は、何とか時間を作って、福岡の実家に帰っていたけれど、仕事が忙しくなると、少し回数が減りはじめた。
糀谷なら空港まですぐ。旅行も出張も気軽だし、帰省も増えた。
やっぱり「たまには母の味」。おいしいし、それ以上に、元気がでる。

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休日に目覚めたら

事前に計画を立てて、旅行に出かけるのも好きだけど、朝、目覚めてから、その日の計画を立てるのも、意外性があって楽しい。
今日はどこ行こうか？からはじまる一日。横浜、都心、突然、旅行。近くのカフェでまったりするのもいいかも。

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巣に住む感覚

このレジデンスのコンセプトが、「東京の巣」と聞いたときは、驚いたけれど、暮らしはじめてみると、しっくりきた。
「出かけたくなる」と「帰りたくなる」が同居する、心地いい空間。
ここが私たち家族の、快適な「巣まい」です。

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帰りたくなる場所

都心も近いし、川崎＆横浜へもスムーズ。旅行も出張もストレスフリーな場所。
だからこそ、リラックスは大切。思いきり仕事をしたり、旅を満喫したり、出張でがんばったり、遊んだり、
アクティブになれるからこそ、ゆっくりと寛げるオアシスが必要なのです。

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LOCATION

実は・・・コウジヤって、もっともっとステキな場所です。

商業施設に、多彩な飲食店、人の温もりに触れられる温かな個人商店など、多彩なお店がいっぱい。
公園も豊富で子育て環境も整う街。さらに、「京急蒲田」駅（約1,440ｍ・徒歩18分）まで徒歩で行けてしまうバランスのいい街なんです。

あなたはどんなコウジヤタイプ？質問に答えて、オススメの過ごし方をご提案。

どれもステキなコウジヤ時間。
診断結果が合っているか、ぜひ、読み比べてみてください。

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ランドスケープ

4つの庭を中心に多様な植栽が美しい、季節感を感じるランドスケープ。

エントランスのマスコットツリーをはじめ、「前庭」「通り庭」「中庭」「奥庭」を中心に多彩な植栽をご用意。季節の美しさを感じながら過ごせます。南からの光と吹き抜ける風と緑景に包まれる、憩いの風景が広がります。

※敷地配置イメージイラスト、ラウンジ平面イラストは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽につきましては、特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。敷地周辺は説明のためのもので、形状、スケール、位置などは実際とは異なります。

ホームデコレーション

8種類からお好みを選べるインテリアセレクト（有償）

専有部の壁面の色や素材などを、あらかじめご用意したパターンからセレクトできる「ホームデコレーションサービス」をご用意（有償）。さまざまな暮らし方に合わせ、素材感やカラーのマテリアルを追求した8種類からお選びいただけます。

※左上：アクセントタイル／左下：エコカラット／右上・右下：アクセントクロス
※セレクトには申込期限およびセレクトできる内容・対象箇所に制限があります。詳しくは販売担当にご確認ください。

続きを見る

間取り

計1件

タイプ

B3 type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

60.08㎡

※掲載の間取り図は図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。
※窓ガラスの種類・種別については、各階平面図をご参照下さい。
WIC：ウォークインクロゼット　SC：シューズクロゼット

すべての間取り1件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: ＜新発売＞第1期3次販売開始!8/22（金）＜コンセプトルーム案内会＞オープン中！来場予約受付中

お電話によるお問い合わせ先

イニシアラウンジ三田

電話：0120-1248-01
平日11:00〜18:00　土日祝10:00〜18:00　火・水・木曜日定休、ただし祝日は営業（夏季・年末年始休暇有り）

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- ギャラリー案内図
- 3WAYスタイルで、暮らしもスタイルも広がる。「品川」へ、「空港」へ、「横浜」へ。通勤、通学、出張、旅行など様々な用途に合わせて3WAYを自在に使いこなせる暮らし。「あ！そうだ！旅行いこう」と思い立ったらすぐに行動に移せます。
- 飛行機、新幹線を駆使して、全国へ、世界へ！
  自宅のソファから実家、旅先、出張先へ気軽にスムーズに。飛行機も新幹線も気軽に使える場所だからこそ、どんどん出かけたい気持ちに包まれます。さぁ、今度の週末はどこに行こう。 ※「品川」駅から「京都」駅まで新幹線のぞみ利用で121分～125分（日中時は新幹線のぞみ利用で124分～128分）
  ※所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗換えに要する時間を加えています。
  ※通勤時（7：30～9：00）、平日日中（11：00～16：00）到着で最短~最長の所要時間を表示しています。
  ※新幹線の所要時間出典: ジョルダン（検索設定＝標準）2024年10月時点
  ※飛行機の所要時間出典: Trip.com 2024年11月時点
  ※JALの空港滞在時間を参照しております。
- タクシー＆カーアクセスも充実。
  都心、横浜方面への高速道路のIC（羽田IC）までわずか2 分のカーライフに優れた街。タクシー利用も便利で、JR蒲田駅からは約11分。出張帰りに羽田空港から乗っても約15分で我が家の前までたどり着きます。 ※タクシー料金は日中時（深夜時は22時〜5時）に一般道を利用。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。
  ※「距離制運賃（上限運賃）」に基づいており、「時間距離併用運賃（上限運賃）」は含みません。
  ※2024年10月東京ハイヤー・タクシー協会調べ
※「京急蒲田」駅/京急空港線急行利用（日中時も同じ）「京急川崎」駅/京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線特急に乗り換え（日中時は京急空港線急行利用、最長の場合京急空港線特急利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特に乗り換え）大鳥居駅より「羽田空港第1・第2ターミナル駅」へ京急空港線急行利用(日中時も同じ)「品川駅」/京急空港線急行利用、最長の場合京急空港線急行、「京急蒲田」駅より京急本線快特に乗り換え（日中時は京急空港線急行利利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特に乗り換え）「横浜」駅/京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線特急に乗り換え、最長の場合京急空港線急行利用（日中時は京急空港線急行利用、最長の場合京急空港線特急用、「京急蒲田」駅より京急本線快特に乗り換え）
※「京急蒲田」駅での降車不要の場合は乗り入れで京急空港線から京急本線となります。
※「新橋」駅/京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線急行、「品川」駅より京急本線普通、「泉岳寺」駅より都営浅草線、最長の場合京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線特急利用、「品川」駅より京急本線普通、「泉岳寺」駅より都営浅草線（日中時は京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用、「品川」駅より京急本線普通、「泉岳寺」駅より都営浅草線「東京」駅/京急空港線急行利用、「品川」駅よりJR上野東京ラインに乗り換え、最長の場合京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用、「品川」駅よりJR横須賀線に乗り換え。（日中時は京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用、「品川駅」よりJR横須賀線に乗り換え、最長の場合京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用、「品川」駅よりJR上野東京ラインに乗り換え）「渋谷」駅/京急空港線急行利用、「品川」駅よりJR山手線利用、「大崎」駅よりJR埼京線に乗り換え、最長の場合京急空港線急行利用、「品川」駅よりJR山手線に乗り換え。（日中時は京急空港線急行利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用、「品川」駅よりJR山手線に乗り換え。

※掲載の情報は2024年10月現在のものです。
※所要時間は通勤時（カッコ内は日中時）のものです。時間帯、運行状況によって異なります。乗換えに要する時間を加えています。
※通勤時（7：30～9：00）、平日日中（11：00～16：00）到着で最短~最長の所要時間を表示しています。
※電車の所要時間出典: ジョルダン（検索設定＝標準）2024年10月時点

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周辺環境

- 「糀谷」駅（約730ｍ・徒歩10分）
- おいで通り糀谷商店会（約560m・徒歩7分）
- サミットストア大田大鳥居店（約590ｍ・徒歩8分）
- グルメシティ糀谷店（約420ｍ・徒歩6分）
- フレスコベンガベンガ糀谷店（約680ｍ・徒歩9分）
- コモディイイダ東糀谷店（約680ｍ・徒歩9分）
- マルエツ糀谷駅前店（約790ｍ・徒歩10分）
- マツモトキヨシ大田大鳥居店（約420ｍ・徒歩6分）
- ニトリ大田大鳥居店（約590ｍ・徒歩8分）
- ドラッグストアスマイル西糀谷店（約600ｍ・徒歩8分）
- カルディコーヒーファーム糀谷店（約730ｍ・徒歩10分）
- 花彩喜大鳥居店（約690m・徒歩9分）
- miCafe （約420m・徒歩6分）
- カフェプランタン（約600m・徒歩8分）
- 萩中公園プール（約750m・徒歩10分）
- 区立糀谷小学校（通学校）（約170ｍ・徒歩3分）
- 区立糀谷中学校（通学校）（約30ｍ・徒歩1分）
- 区立糀谷保育園（約330ｍ・徒歩5分）
- 区立浜竹保育園（約530ｍ・徒歩7分）
- 萩中公園（約600m・徒歩8分）
- 西糀谷三丁目児童公園（約80ｍ・徒歩1分）
- 竹の子児童公園（約340ｍ・徒歩5分）
- 東糀谷防災公園（約900ｍ・徒歩12分）
- 糀谷文化センター（約430ｍ・徒歩6分）
- 大田区糀谷特別出張所（約360ｍ・徒歩5分）
- 糀谷こどもクリニック（約770ｍ・徒歩10分）
- 羽田テニス&フィットネス（約650ｍ・徒歩9分）

※掲載の距離は現地からの距離を示したもので、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）した概算時間です。
※掲載の写真は2025年1月（※2）が添付の写真のもの、残りはすべて2024年11月（※1）に撮影したものです。
※最短ルートで記載しているため通学路は異なります。

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イニシア大田糀谷販売情報

情報更新日　　：2025年8月22日

次回更新予定日：2025年8月29日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期3次

情報の見方を見る

販売情報: 〇登録受付期間 / 2025年08月22日（金）～2025年08月22日（金）
〇抽選日時 / 2025年08月22日（金）14：30

〇登録受付時間 / 11：00～14：00
〇登録受付場所 / イニシアラウンジ三田
〇抽選場所 / イニシアラウンジ三田

※お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。

販売戸数: 3戸

価格: 6998万円～8148万円

専有面積: 52.28㎡～60.15㎡

間取り: 2LDK〜3LDK

その他面積: バルコニー面積：8.02㎡・9.07㎡
テラス面積：16.2㎡

管理費: 15200円・17500円（月額）

修繕積立金: 8500円・9800円（月額）

修繕積立基金: 836500円〜962400円（入居時一括）

その他諸費用: テラス使用料：400円（月額）
インターネット使用料：1,078円（月額）
GOKINJOアプリ　初年度利用料：550円(一括払い)・630円(一括払い)

販売に関する備考: ※専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
※販売価格には建物についての消費税が含まれています。

※取引条件有効期限：2025年8月27日

お電話によるお問い合わせ先

イニシアラウンジ三田

電話：0120-1248-01
平日11:00〜18:00　土日祝10:00〜18:00　火・水・木曜日定休、ただし祝日は営業（夏季・年末年始休暇有り）

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※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- エントランス完成予想CG
- エントランスホール完成予想CG
- エントランスホール完成予想CG
- 中庭完成予想CG

※掲載の完成予想CG、完成予想イラストは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器については表現上省略しております。

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設備

設備仕様

設備・仕様
- 節水機能付シャワーヘッド・スライドバー手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水機能付。シャワーヘッドを好みの高さにできるスライドバーも採用。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。
- 浴室用物干バー2本物干しバーを2本設置しました。沢山の洗濯物を乾かす際にも便利です。※1
- 洗面モザイクタイル洗面鏡下部には、質感が美しいモザイクタイルを貼り込みました。水が跳ねても簡単に拭き取れます。※2
- 保温浴槽浴槽とフタに発泡ポリスチレン断熱材を使用し、高い保温効果を発揮。追いだき回数が減り、光熱費が節約できます。 ※D,Or,Prタイプを除く ※イラストはイメージです。現物とは異なります。
- ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。衣類乾燥や浴室乾燥などの浴室暖房乾燥機能に加え、疲れた体を温めるミストサウナ機能を標準装備。細かなミストが全身を優しく包み込み、心と体をリラックスできる空間へと導きます。シャワーと比較して水の使用量も少なく毎日気軽にご利用いただけます。
- バスタオル掛け（2段）浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーを上下２段設置。家族それぞれのタオルや濡れたタオルなどを分けて掛けることができます。※1
- フラッグストーンフロア浴室の床には、水が乾きやすく、足が滑りにくい床を採用。普段のお掃除も簡単になります。※1
- トイレ上部収納 12ロールのトイレットペーパーを袋から取り出さずにしまうことができる設計に。※タイプによっては形状・仕様等が異なります。
- TOTO節水型トイレローシルエットで空間の可能性を広げるデザイン。洗浄水量は、1回あたりわずか4.8Lで13L便器と比較すると大幅な節水を実現。「きれい除菌水」でノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌します。※C・D・Or・Prタイプを除く　参考写真
- ホルムアルデヒド対策シックハウス対策として、壁紙の接着剤や合板に低ホルムアルデヒド糊（ホルムアルデヒド含有量最小F☆☆☆☆区分）を使用しています。
- 足元保安灯停電時に自動点灯して、足元を明るく照らしてくれる足元保安灯。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の際にも役立ちます。
- 複層ガラス 2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込むことにより、高い断熱効果を発揮。部屋の内外の温度差が原因となる結露の減少や夏の冷房、冬の暖房効率を向上させる効果があります。※透明ガラス、網入りガラス、型ガラスなど一部ガラスの種類が異なる場合があります。
- T-2等級サッシ開口部にはT-2等級のサッシを設置。遮音性能を備えたサッシを採用することで、外部から侵入する音を和らげ、暮らしやすさに配慮しています。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては換気口その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※共用スペースを除く
- TES温水式床暖房リビング・ダイニングの床には足元から部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を標準装備。温風暖房とは異なり床面付近から天井までほぼ同じ温度を保ち、日だまりのような温かさを実現します※。また運転音がほとんどなく、ホコリを巻き上げる風も起きません。タイマーや暖めすぎを防ぐ室温センサー付きで、寒い冬でも健やかな家族の暮らしを育む設備です。※お部屋の温まり方は「住宅の断熱性能」、「温水マットの敷設率」、「お客さまのご使用状況」などにより異なります。
- △LL（II）-3等級の二重床（置き床）を採用スプーンの落下時などの際に発生する軽量床衝撃音対策として、「軽量床衝撃音低減性能△LL（II）-3」の二重床（置き床）の製品を採用。上階からの生活音に配慮しています。※二重床（置き床）の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。 ※最下階の住戸及び住戸の収納、水回りを除く。
- ドアストッパーワンタッチで楽に固定・解除できるドアストッパーをリビング・ダイニング入口扉に採用。かがむことなく操作ができ、しかも掃除の障害にもなりにくいです。※リビング・ダイニング入口扉のみ
- 耐震ラッチ地震時に戸棚に収納している物が揺れの反動で扉を押し開け落下してくる場合があります。落下を防止するために、戸棚に耐震ラッチを設置し、安全性に配慮しています。
- サッシ補助ロック引き違いサッシには、クレセントのほかに補助ロックを設置し、防犯性を高めています。
- 通風窓ストッパー窓を少し開けた状態でロックでき､防犯に配慮しながら快適に自然の風を取り込むことができます。※引違いサッシのみ対象
- 指挟み防止ストッパー引き違いのサッシに指挟み防止のストッパーを設置し、サッシを開けた時に指を挟んでしまうことがないよう配慮しています。
- レバーハンドルの出っ張りの少ない設計トイレなどの廊下側に開く扉は、壁ラインから引っ込めた設計に。廊下を歩く際にレバーハンドルが引っかかることを防ぎます。※廊下側に開く扉のみ　※ドアノブの色は異なる場合がございます
- 扉の下には隙間扉の下部に隙間を設け、空気の通り道を確保しました。扉を閉めたままでも換気をすることができます。
- コンセントの高さコンセントの高さを腰をかがめる負担を抑えるように設定しました。※リビング・ダイニング、居室、廊下の二口コンセントに採用。
- 人感センサー玄関には人の出入りをセンサーで感知して、照明が自動点灯する人感センサーを設置しています。
- 専有部・共用部LED照明専有部・共用部の照明には、従来の白熱灯・蛍光灯に比べ寿命が長く、消費電力も少ないLED照明を採用。電気使用料を節約します。
- 対震枠の玄関ドア地震時の避難口確保のため、対震設計の玄関ドア枠を採用。地震の際の変形・ゆがみの影響で扉が開かなくなる場合があるため、ドアと枠の間にスペースを確保し、ドアと枠が接触しないようにしています。
- 地震時管制運転機能エレベーター地震は初期微動（Ｐ波）の後、エネルギーの大きな本震（Ｓ波）がきます。より早い段階で確実に避難できるよう、エレベーターにはＰ波の段階で最寄りの階に停止させるＰ波感知器付き地震時管制運転機能を装備。※初期微動継続時間が短い場合等を除く。
- ガスマイコンメーター震度5強相当以上の地震発生などの非常時には安全装置が作動しマイコンメーターがガスを遮断します。またガス漏れや異常使用を感知すると赤ランプの点滅で異常を知らせ自動的にガスをストップします。
- セルフデコレーショングッズ共用部に、気軽に使える様々な工具をご用意しました。大きくてかさばる器材や、専門的な工具も、みんなのシェアアイテムにすることで、賢く、お得に利用できます。
- 共用防災備品災害・緊急時に備え防災用品等を設置。ライフラインの復旧までの応急措置用救急箱を始め、復旧作業を行うためのレスキュー工具セット、通信器具などを常時準備しています。
- 宅配BOX 留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。※共用部デザインの都合上、仕上げは異なります。
- 雨に濡れないゴミ出し動線
- ヒカリライフネット LAN配線による最大1Gbpsのインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を全戸一括導入。24時間使い放題はもちろん、プロバイダ機能やメールサービスが含まれています。※最大1Gbpsの通信速度は技術企画上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
- CATV 「J：COM」のCATV放送を楽しめます。※チューナーはお客さま負担となり別途料金がかかります。※NHK受信料、各有料放送サービスの加入料視聴料はお客さまのご負担となります。
- パイプスペース等の遮音対策排水音の伝わりに配慮し、縦排水管には遮音シートを取り付け、遮音効果を高めています。
- ワイドスイッチ照明スイッチは、操作面が大きく押しやすいワイドスイッチを採用。お子さまにも操作しやすく便利です。
- 24時間低風量換気システム窓を閉めている時にも、換気スリーブより新鮮な外気を取り入れ、住戸内に行き渡らせる24時間低風量換気システムを装備しています。
- 東京都マンション環境性能表示「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」による「マンション環境性能表示制度」を取得。マンションの環境配慮への指標となります。
- 【フラット35】S 【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。
- 住宅性能表示制度で安心マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
- 設計住宅性能評価劣化対策等級「最高等級3」を取得通常想定される自然条件及び維持管理の下で3世代（おおむね75年〜90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられていることを示す「劣化対策等級」において最高等級3を取得しています。
- 高効率TES熱源機ecoジョーズ排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約95％まで向上した、高効率給湯器「ecoジョーズ」を採用。CO2排出量を削減し、地球温暖化防止にも貢献しています。
- ZEH-M Orientedとは？年間で消費する一次エネルギー消費量(空調、照明、給湯、他) について断熱性能・省エネ性能を高めることによりマンション全体で20％以上の省エネを実現した集合住宅です。
- 持続可能なマンションコミュニティをつくる「GOKINJO」スマホアプリ「GOKINJO」を使って、入居者同士で情報を交換したり、手や物を貸して欲しい際にメッセージのやりとりが可能。また入居者をつなぐイベントも開催予定。入居者それぞれの興味や関心によってつながり方を選べます。
- そこに住む人はもちろんのこと地域の人々にも安心を届ける弊社のマンションにお住まいになるみなさまに安心して生活していただくために、コスモスイニシアでは、「防災の取り組み」を行っています。入居者向けの「防災セミナー」の実施、地域と連携した「地区防災計画」の作成、「マンション防災マニュアル」の作成など、その地域に適した防災対策を整備しています。
- 駐車場には電気自動車用充電コンセントを設置排気ガスを排出しない電気自動車の普及に備え、充電コンセントを標準装備したマンションの普及を目指しています。 ※平置駐車場1台分+機械式駐車場2台分 ※別途電気自動車充電設備使用料が発生いたします。 ※車種により利用できない場合があります。 ※イラストはイメージです。実際のスタンドの設置箇所、形状等は異なります。 ※電気自動車の充電には、別途ケーブルが必要です。
セキュリティ
- 各住戸の異常時に警備会社が対応する安心安全の「シーエルガード」管理会社とセントラル警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。
- ダブルセキュリティ建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。※お引き渡し時にお渡しする鍵6本のうち4本が非接触キーとなります。
- 防犯性を高めたオートロックや防犯カメラエントランスは、録画機能を備えたTVモニター付オートロック。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。
- 監視モニター付で安心のエレベーターエレベーター乗降時における不審者との万一の遭遇を防ぐため、エントランス階には監視モニターを設置。エレベーター内部の様子がわかり、安心して利用できます。
- 可動式ルーバー面格子階部廊下に面する窓または1Fの外部に面する窓（At・Etのみ）には可動式ルーバー面格子を採用。開閉角度を調整でき、通風・プライバシー保護に役立ちます。※FIX窓を除く※At,Etキッチン横のルーバーは可動式ではありません。
- ダブルロック玄関ドアは二つのシリンダー錠を取付けたダブルロック仕様。不正侵入に対して、時間と手間をかけさせる対策を施し防犯性を高めています。
- ダブルドアスコープ通常のドアスコープに加え、お子さまの目の高さでも見える位置にチャイルドスコープを設置。上下2ヶ所ののぞき窓にはそれぞれドアアイガードが付いています。※D,Or,Prタイプを除く
- 鎌付きデッドボルト錠ドアをバールなどでこじ開けようとしても、鎌のような突起が引っかかり高い防犯性を示します。防犯効果を高める仕様です。
- エントランス非接触キーシステムかざすだけでオートロックの解錠ができ（エントランスオートロックのみ）、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。※お引き渡し時にお渡しする鍵6本のうち4本が非接触キーとなります。
- 全戸玄関ドア・窓（一部）防犯センサー付各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。 ※防犯センサー設置場所については、図面集をご確認ください。
- ディンプルキー表面のディンプルの組み合わせによって複製が困難な防犯性の高いディンプルキーを採用しています。
- 防犯サムターン器具を使用した、外部からの不正解錠を防ぐため、防犯仕様のサムターンを導入しています。
- 録画機能付きカラーTVモニターインターホンエントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができます。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
構造
- 杭基礎を採用標準貫入試験により、地盤が信頼に足るN値及び厚さを有しているとされた「支持層」に杭の先端を貫入させることで、杭の先端の抵抗力と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。※本体建物のみ
- Ｎ値とは…？土質の硬軟の程度を表す数値で、具体的には63.5±0.5kgのおもりを75±1cmの高さから落下させ、標準貫入試験用サンプラーが30cm貫入するのに要した回数を表します。一般的には、N値が50を超えると非常に締まっている地盤であると考えられます。※詳細は拡大してご確認ください。
- アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法による場所打ち鋼管コンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約31.5mまでコンクリートを打ち込んでいます。地震の力を受けやすい杭頭部は、地震に対する安定性を高めるために軸部より最大約1.6mに直径を拡げ、建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、建物の支持力をより高めるために軸部より最大約1.4～2.5mに直径を拡げています。※本体建物のみ※杭先端深さは、杭の位置によって異なります。
- 建物の安全性を高めるための綿密な地盤調査地盤の状態を調査したり、上部建物を支えるための杭や基礎の形式を決めるために地盤調査を確実に行っています。敷地内の地中に深い穴を掘る土質調査を行い（ボーリング調査）、地盤の強さ、変形性能、および液状化などを各種試験結果により判断し、決定しています。
- JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事最新版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
- 溶接閉鎖型せん断補強筋柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な補強筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。※仕口部分は除く
- 耐震壁にダブル配筋採用耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力を十分確保するために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。
- 外壁外壁コンクリートは厚さ約180〜250mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。※戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁です。
- 戸境壁戸境壁の耐震壁の厚さは約180mm、配筋はダブル配筋とし遮音性にも配慮しています。※一部乾式耐火壁あり
- 水セメント比50％以下コンクリートは砂と砂利をセメントで接着したものです。水が多いと接着剤の濃度が下がり接着力が弱くなり、コンクリートの強度も弱くなります。国の指針では普通コンクリートの単位水量は185kg／ｍ3以下、水セメント比は65％と定められていますが、本物件では水セメント比を50％以下とし、強度と耐久性の高いコンクリートを使用しています。
- コンクリート強度建物本体のコンクリートの設計基準強度を30〜36N/ｍ㎡以上に規定。１㎡で30〜36Nの圧縮に耐える強度です。
- 床コンクリートスラブ厚約200mm・二重床建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、住戸部分は床のコンクリートスラブ厚を約200mm（最下階・屋上階床スラブ除く）に設定。床のコンクリートスラブとフローリングの間に支持脚を立てる二重床（玄関、シューズクロゼット、ストレージ部分を除く）と、天井を吊り下げる二重天井を採用しています。
- 柱と大梁の仕口部の帯筋は約10cmピッチ以内の溶接閉鎖型せん断補強筋耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部（仕口部）は地震によりせん断力（ずれを生じさせる力）を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を約10cmと定めて仕口部を補強しています。
その他
- ペット飼育可能家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。ペットと快適に暮らす様々な仕様をご用意しています。 ※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。
- 大型犬飼育可能家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせるマンション。1階住戸は大型犬の飼育も可能です。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。※大型犬の飼育は1階住戸のみとなり、出入りは専用庭からのみとなります。詳細は管理規約・使用細則をご参照ください。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※1：掲載の写真は「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム2LDKを2024年6月に撮影したものです。
※2：掲載の写真は「イニシアラウンジ三田」コンセプトルーム3LDKを2022年11月に撮影したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおります。

※「エコジョーズは」登録商標です。
試算条件：※1、2ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室乾燥週7回/冬期)。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2022年12月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。※2機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2／ｍ3（東京ガスデータ）※東京ガス（株）が試算したものであり、一定の削減金額を保証するものではありません。※エコジョーズ(家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等))とスタンダード給湯器(従来型)(家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等)ガス代約181,800円/年、(ガス使用量968ｍ3/年))との比較

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イニシア大田糀谷物件概要

物件概要

所在地: 東京都大田区西糀谷3丁目616番2（地番）地図を見る

交通: (1)京急空港線「糀谷」駅徒歩10分
(2)京急空港線「大鳥居」駅徒歩10分
(3)京急本線「京急蒲田」駅徒歩18分

完成時期: 2026年3月下旬予定

引渡可能時期: 2026年4月下旬予定

総戸数: 66戸、他管理事務室1戸

敷地面積: 1653.45㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上8階

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域/準工業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：通勤管理）

分譲後の権利形態: 所有権

建築確認番号: 第UHEC建確R060369号　令和6年8月23日付

施設: 駐車場／敷地内14台収容(平置：1台(身障者用)、機械式：13台) 使用料：月額25000円、26000円、27000円、29000円
駐輪場／118台収容(2段ラック式下段スライド型上段:29台下段:65台スライドラック式:24台) 使用料：月額100円、200円、300円
バイク置き場／10台使用料：月額2000円