レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

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2026/03/27　価格の情報が更新されました
2026/03/27　販売情報が更新されました

KITCHEN
LIVING DINING KITCHEN
MASTER BEDROOM
BALCONY
眺望合成外観完成予想CG
環境合成外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
エントランスホール＆ラウンジ完成予想CG
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

3/26(木)27(金)28(土)29(日)
モデルルームオープン！
敷地内外駐車場127％超設置
選ばれた住まい、最終章へ

新築マンション

掲載会社: 株式会社タカラレーベン

所在地: 大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ日豊本線「別府」駅徒歩7分

引渡可能時期: 2026年6月下旬（予定）

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

先着順

価格

3718万円
月々の支払い額を見る

専有面積

67.41㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中 ●先着順申込受付場所／「レーベン別府 THE PHILOSOPHIA」マンションギャラリー株式会社タカラレーベン東京支店株式会社タカラレーベン九州・四国支店株式会社タカラレーベン関西支店
最終期

価格

3498万円、3998万円
月々の支払い額を見る

専有面積

67.41㎡、75.97㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

●登録受付期間／2026年3月26日（木）～3月28日（土） ●登録受付時間／10：00～18：00（最終期11：00まで） ●登録受付場所／「レーベン別府 THE PHILOSOPHIA」マンションギャラリー株式会社タカラレーベン東京支店株式会社タカラレーベン九州・四国支店株式会社タカラレーベン関西支店 ●抽選日時／2026年3月28日（土）12：00～ ●抽選場所／株式会社タカラレーベン　西日本支社

この物件の販売情報を見る

3/26（木）27（金）28（土）29（日）モデルルームオープン！
敷地内外駐車場127％超設置（※1）
選ばれた住まい、最終章へ
JR日豊本線「別府」駅徒歩7分・上田の湯町アドレス
誰にも邪魔されない、私ファーストな毎日。
先着順販売中

※1 敷地内51台、敷地外10台。車種等には制限があります。敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
※掲載のモデルルーム写真は「Dタイプモデルルームプラン」を2025年3月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。また、現地13階相当から撮影（2024年8月）した眺望写真を合成・加工したもので実際の住戸からの眺望とは異なります。13階のバルコニー手すりの形状は写真とは異なります。眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。
※掲載の眺望合成外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地13階相当から撮影（2024年12月）した眺望写真と扇山火まつりのイメージを合成・加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の環境合成外観完成予想CGは現地周辺を撮影（2024年12月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成・加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。家具・照明・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。

OUR PHILOSOPHY

私たちは新たな時代の「生き方」を模索し、その知性を以って哲学し続けています。
「美しさ」の本質とは、いかなるものなのか。
PHILOSOPHIA（フィロソフィア）とは、「知を愛する」という意味の言葉であり、「哲学」を語源としたギリシャ語です。
それは世界や人生などの根本原理を突き詰め、真摯に磨き上げていく思想や学問そのものを表します。
「美しさ」とは多様で答えのない概念。
日本が守り続けた別府の「美」と共鳴する、真に「美しいもの」と最高の人生を共にしてほしい。
それが私たちの想いであり哲学なのです。
レーベン別府 THE PHILOSOPHIA　−　誕生。

航空写真

※掲載の航空写真は計画地周辺を2024年11月に撮影したものにCG加工したもので実際とは異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。

FULL DE TAILS

HIGH GROUND

計画地は標高約15.8mの高台に位置。
別府湾を望むよう配棟をプランニングし、開放感とともに、洪水や内水等の懸念が少ないエリアでもあります。

LANDPLAN
地上13階建、全邸東向き。開放を楽しめるマスタープラン。

PLANTING DESIGN
世界3大美樹に選ばれるコウヤマキや年間を通して緑を感じる植栽を採用。

エントランスの両側に高木の針葉樹を植栽し、世界3大美樹に選ばれるコウヤマキを採用。
また、別府公園に咲いているマグノリアや桜、ツツジなどを採用。
年間を通して季節を感じられ、地域にも寄与する植栽計画を実現。

※掲載の立地概念図は周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際と異なります。また周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。
※掲載の敷地配置図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、今後変更となる場合があります。

続きを見る

間取り

計2件

タイプ

A type

間取り

3LDK+WIC+N

専有面積

75.97㎡
タイプ

B type

間取り

3LDK+WIC+SIC+N

専有面積

67.41㎡

WIC=ウォークインクロゼット　SIC=シューズインクロゼット　N=納戸
※掲載の間取りは、設計段階の図面を基に描き起こしたもので、施工上等の理由により変更になる場合がございます。
※代表の間取りを掲載しています。バルコニー・マリオン形状等は階数により異なる場合があります。

すべての間取り2件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 3/26（木）27（金）28（土）29（日）モデルルームオープン！

ご案内時間：10：00 13：30 16：00
定休日：火・水曜日（祝日は除く）

モデルルーム案内図

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モデルルーム

LIVING DINING
LIVING DINING KITCHEN

LIVING DINING KITCHEN
LIVING DINING KITCHEN

BALCONY
ENTRANCE

MASTER BEDROOM
BEDROOM

KITCHEN
BATH ROOM

DRESSING ROOM
LIVING DINING KITCHEN

※掲載のモデルルーム写真は「Dタイプモデルルームプラン」を2025年3月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。また、現地13階相当から撮影（2024年8月）した眺望写真を合成・加工したもので実際の住戸からの眺望とは異なります。13階のバルコニー手すりの形状は写真とは異なります。眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

タカラレーベンネット推進課総合予約受付窓口

電話：0120-533-253
営業時間／9：00～18：00
※携帯電話からもご利用になれます。
夜間予約受付窓口【受付時間/18:00～翌9:00】0120-900-902

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地・マンションギャラリー案内図
- 別府を拠点に拡がる、主要都市へ軽やかにアクセス。別府は、東京・愛知・大阪へ空路やフェリーでダイレクトアクセスが可能。大分空港へは直行バスで約56分。そこから羽田空港へは1時間40分、大阪国際（伊丹）空港へは1時間のポジション。JR「大分」駅の都市にも近く、特急で10分。別府観光港からは、愛媛や大阪へフェリーも運航するなど、通勤・通学のほか県外への出張・レジャーにも快適なアクセスを誇る。
- 別府観光港からフェリーを利用して愛媛や大阪へ。
- 直行バスのエアライナーで約56分の大分空港から東京・愛知・大阪へダイレクト。
- JR「別府」駅からソニックで北九州や福岡へ。

※掲載のバス所要時間は、大分空港アクセスバス時刻表調べ。
※掲載の飛行機所要時間はJALホームページ調べ。
※掲載の電車所要時間はJR九州公式HP調べ。JR「別府」駅より：特急（特急券500円※自由席利用時）。
※掲載の交通所要時間は、通勤時のもので時間帯により異なります。道路状況・天候などにより多少異なる場合があります。2025年5月現在。
※掲載の徒歩分数は現地からのもので1分を80mで算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2024年11月に撮影したものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 駅前通り（徒歩10分）
- ウォータータワー10 （徒歩13分）
- やよい天狗通りアーケード（徒歩9分）
- べっぷ駅市場（徒歩2分）
- マルミヤストア別府駅店（徒歩5分）
- えきマチ1丁目別府（徒歩5分）
- セブン-イレブン別府田の湯町店（徒歩3分）
- ドラッグストアモリ流川店（徒歩4分）
- マルショク流川通り店（徒歩8分）
- トキハ別府店（徒歩12分）
- ゆめタウン別府（徒歩13分）
- グローバルタワー（徒歩20分）
- ビーコンプラザ（徒歩20分）
- 別府市公会堂（徒歩1分）
- 別府警察署（徒歩5分）
- 松本記念児童図書館おじいさんのもり（徒歩9分）
- 別府タワー（徒歩16分）
- 別府市役所（徒歩16分）
- 別府市美術館（徒歩21分）
- 別府公園（徒歩10分）
- 的ヶ浜公園（徒歩16分）
- べっぷアリーナ（別府市総合体育館）（徒歩11分）
- 北浜公園（徒歩13分）
- 別府上田ノ湯郵便局（徒歩3分）
- 大分県信用組合別府支店（徒歩3分）
- 大分銀行別府北浜支店兼別府南支店（徒歩9分）
- 山の手小学校（徒歩7分）
- 別府西中学校（徒歩8分）
- 真愛幼稚園（徒歩2分）
- あい保育園（徒歩3分）
- 竹瓦温泉（徒歩11分）
- 田の湯温泉（徒歩3分）
- 不老泉（徒歩4分）
- 上田の湯九日天温泉（徒歩5分）
- 海門寺温泉（徒歩11分）
- セント歯科（徒歩2分）
- 木下医院（徒歩2分）
- 末宗内科医院（徒歩3分）
- 山本病院（徒歩3分）
- 「別府駅前」バス停（徒歩6分）
- JR「別府」駅（徒歩7分）

※掲載の徒歩分数は現地からのもので1分を80mで算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の環境写真は2024年11月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年10月時点のもので今後変更になる場合があります。

周辺環境の続きを見る

レーベン別府 THE PHILOSOPHIA 販売情報

情報更新日　　：2026年3月27日

次回更新予定日：2026年4月3日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

先着順

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所／「レーベン別府 THE PHILOSOPHIA」マンションギャラリー
株式会社タカラレーベン東京支店
株式会社タカラレーベン九州・四国支店
株式会社タカラレーベン関西支店

※お申込みの際には、社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をご持参ください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

販売戸数: 1戸

価格: 3718万円

専有面積: 67.41㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：14.18㎡

管理費: 12,740円（月額）

管理準備金: 33,700円（引渡時一括）

修繕積立金: 6,740円（月額）

修繕積立基金: 471,900円（引渡時一括）

その他諸費用: インターネット使用料：1,925円（月額）
町内会費：4,800円（年額）

販売に関する備考: 所在階：4階

※取引条件有効期限：2026年3月31日

最終期

販売情報: ●登録受付期間／2026年3月26日（木）～3月28日（土）
●登録受付時間／10：00～18：00（最終期11：00まで）
●登録受付場所／「レーベン別府 THE PHILOSOPHIA」マンションギャラリー
株式会社タカラレーベン東京支店
株式会社タカラレーベン九州・四国支店
株式会社タカラレーベン関西支店
●抽選日時／2026年3月28日（土）12：00～
●抽選場所／株式会社タカラレーベン　西日本支社

※登録・お申込みについては社内審査がございます。印鑑と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。

販売戸数: 2戸

価格: 3498万円、3998万円

専有面積: 67.41㎡、75.97㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：12.70㎡、14.18㎡

管理費: 12,740円・14,360円（月額）

管理準備金: 33,700円・38,000円（引渡時一括）

修繕積立金: 6,740円・7,600円（月額）

修繕積立基金: 471,900円・531,800円（引渡時一括）

その他諸費用: インターネット使用料：1,925円（月額）
町内会費：4,800円（年額）

販売に関する備考: □お支払い例
●Bタイプ（3LDK・2階）
●販売価格／3,498万円
●頭金／8万円
●借入金額／3,490万円
●月々支払／59,197円（元金2,390万円）
●ボーナス時加算額（年2回）／163,726円（元金1,100万円）
●返済期間／40年（元利均等）
●金利／0.89％（変動金利優遇後）
□金融機関のご案内
●金融機関／提携信用組合
●ローン手数料／220,000円
●ローン保証料／100万円あたり23,166円
※融資条件および金利等は2026年3月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。
※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。
※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。

※取引条件有効期限：2026年3月28日

お電話によるお問い合わせ先

タカラレーベンネット推進課総合予約受付窓口

電話：0120-533-253
営業時間／9：00～18：00
※携帯電話からもご利用になれます。
夜間予約受付窓口【受付時間/18:00～翌9:00】0120-900-902

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 眺望合成外観完成予想CG
- 環境合成外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- 外観完成予想CG
- エントランス完成予想CG
- エントランスホール＆ラウンジ完成予想CG

※掲載の眺望合成外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地13階相当から撮影（2024年12月）した眺望写真と扇山火まつりのイメージを合成・加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の環境合成外観完成予想CGは現地周辺を撮影（2024年12月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成・加工したもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の外観・エントランス・エントランスホール＆ラウンジ完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。家具・照明・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。

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設備

設備仕様

たからの水
- 家中の生活水すべてが浄活水になる「たからの水」「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。また、毎日の生活で「たからの水」を使用するだけで、SDGsの3つのゴールに貢献できることも、大きな特徴となっています。
- 毎日の入浴にマイクロバブルの力を「たからのミラバス」「たからのミラバス」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。
- ウルトラファインバブルを含んだ水が肌や髪質を整える「たからのミラブルzero」「たからのミラブルzero」は、ウルトラファインバブルを効果的に利用する、これまでになかった新しいコンセプトのシャワーヘッドです。また、身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ち、節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適に、より経済的に水を使えます。
設備仕様
- ガラストップガスコンロお手入れラクラクのフレームレスガラストップコンロ。全バーナーに温度センターを搭載し、安心便利機能が充実。グリルは水入れ不要で、後片付けも不安になりません。
- 人造大理石キッチン天板傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。
- 低騒音仕様のシンク大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。
- 浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。 ※ カートリッジ交換（有償）
- レンジフード大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。 ※タイプによって形状が異なります。
- ホーローキッチンパネル優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付きのフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。 ※Dタイプ除く
- 食器洗い乾燥機忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。
- キッチン収納片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。スライドレールにはブルム社製メーターボックスレール+ブルモーションを使用しているため、重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。さらに、引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません。 ※スパイスラックは除く ※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。
- スクエアボウル一体型天板継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。
- シングルレバー水栓シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切り替えはプッシュするだけで簡単に切り替わります。
- ヘルスメータースペース置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。
- 三面鏡裏収納歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。 ※image photo
- ストレート浴槽面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。 ※サイズはタイプによって異なります。
- 浴室換気暖房乾燥機天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。
- セミオートバスワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。 ※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。
- 低床式ユニットバス浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。
- サーモスタット混合水栓お湯の急な温度変化を最小限に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。
- フラッグストーンフロア水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。
- ポップアップ排水栓ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。
- 浴槽手摺浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。
- ささっと排水口凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。
- バイザーカウンター奥行き最小限設計+壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。
- スライドバー付シャワーヘッドスライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。
- 浴室照明長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネです。
- リフレイムドアハンドルデザインは余計な角度と凹凸を無くし枠と一体化されたデザインになり、象徴的なマーブルコレクションを引きたてるドアを採用しました。
- TOTOウォシュレット一体型便器
- フチなし形状「スゴフチ」お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。 ※image photo
- トルネード洗浄渦を巻くような「トルネード洗浄」で、便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率良く洗います。 ※image photo
- セフィオンテクト陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルで滑らかに仕上げました。カビや汚れの原因のひとつである「菌」すら入り込めないので、お掃除がぐっとラクになります。 ※image photo
- 深ひろボウル大人からお子様まで、しっかり手が洗いやすい高さに設計しています。水はねもしにくく、いつでも気持ち良く洗えます。 ※image photo
- ひろく見えて座りやすい便座便座と「ウォシュレット」本体との段差が小さく、すっきりひろびろと感じられる便座です。 ※image photo
- しっかり節水便器標準洗浄水量は、13L便器から約70%、8L便器から約40%の大幅な節水を実現しました。 ■節水の試算条件(2023年12月現在）使用状態の設定（4人家族を想定）年間使用日数：365日 4人家族（男性2人、女性2人）大1回／人・日、小3回／人・日 ※省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より水道代＝265(税込)円/mi ※（一社）日本バルブ工業会より ※料金単価は消費税10%での値です。
- クリーン樹脂クリーン便座（継ぎ目なし）・クリーンノズル「ウォシュレット」の便座とノズルには、はっ水性のあるクリーン樹脂を採用。汚れをはじくので、サッとひと拭きでお手入れできます。 ※2012年以前の防汚成分を含まない樹脂 ※all image photo
- 吊り戸棚全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。
- ウォークインクロゼット容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。 ※一部居室除く ※タイプ、居室によって形状が異なります。 ※オプションを含みます。
- シューズインクロゼットブーツや様々な履物、大きな物も収納できる玄関収納を設置しました。普段からよく使用する靴から季節に合わせた靴などを見やすく収納できます。 ※Bタイプのみ ※image photo
- トール型シューズボックスブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。 ※Bタイプ除く
- クロゼット収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片づきます。 ※image photo
- リネン棚タオルなどを収納できるリネン棚をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。 ※タイプによって形状が異なります。
セキュリティ
- オートロックシステム不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。
- セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください） ※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。
- インターホンエントランスへの来訪者を音声と７インチ大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。
- ディンプルタイプのシリンダーキーピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。 ※image illust
- センサーの近くを通行するだけで解錠するRaccessポップアップキー（ハンズフリーキー）住戸玄関のキーをポケットやバッグに携帯し、風除室等のセンサー近くを通行することで認証を行い解錠します。（ラクセスキーは6本中2本、リーダー式は2本） ※image photo
- 玄関ドア
構造
- 構造安定に関する基礎知識住宅は、地震、暴風、積雪などさまざまな力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。
- 地盤調査地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。 ※概念図
- ラーメン構造柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。 ※概念図
- 鉄筋コンクリート構造（RC構造）鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。 ※概念図
- 鉄筋鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22～D38の物を使用しています。 ※D○○とは鉄筋の太さを表します。 ※概念図
- コンクリートセメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。 ※概念図 ■強度のあるコンクリートを採用
- 耐震構造柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。 ※概念図
- 溶接閉鎖型フープ筋柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く） ※概念図
- コンクリートスランプ試験スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。 ※レベルコンクリート等を除く ※概念図
- コンクリートチェック工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合強度、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に密に打ち込まれます。 ※レベルコンクリート等を除く ※image photo
- 圧縮強度試験硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。 ※レベルコンクリート等を除く ※概念図
- 配筋検査コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。 ※image photo
- コンクリート強度（設計基準強度）本設計では、設計基準強度Fc=約27N/m㎡～約36N/m㎡以上としました。これは1㎡当たり約2,700トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。 ※レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。 ※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過を標準としています。 ※概念図
- コンクリート水セメント比
  （コンクリートの強度を表す指標のひとつ）水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。
- コンクリートかぶり厚劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。
- 耐力壁壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。 ※概念図
- 消火器初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。 ※image photo
- 戸境壁集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上確保しています。 ※概念図
- 外壁（屋外側仕上）妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約200mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。 ●外装塗材（吹付タイル等）：コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。 ●タイル：粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。 ※概念図
- 外壁（室内側仕上）外壁の室内側は外壁コンクリートに対し断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。 ※概念図
- 工事段階での工程内検査の実施タカラレーベンでは工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。 ※image photo
- ひび割れ防止対策コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く） ※概念図
- 生活音に配慮した二重床・二重天井「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。 ※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。 ※概念図
- 外壁タイル、外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガードマンションの美観を演出する、外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等）にはもう一つ大切な役割があります。外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等）などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。 ※外壁タイル色・形状は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。 ※外装塗材（吹付タイル等）色は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。
- 遮音対策音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mm+約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。 ※エアコンドレン用PSを除く ※概念図
- 外壁タイルの引張り試験貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。 ※概念図
- 構造スリット構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。 ※概念図
- 給水管には防錆対策住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリブデン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。 ※概念図
- 建物の防水・断熱性能外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。 ※二重床の場合 ※概念図
- 遮音対策排水竪管音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。
- 住戸内にパイプスペース点検口トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている排水管を通り排水されます。この排水管の点検が行なえるように、住戸内には点検口を設けています。
- 受水槽圧力給水方式水道水を受水槽に一旦貯留し圧力給水ポンプで各住戸に送水する方式となります。 ■水質管理が容易に行える受水槽：受水槽の水をポンプで圧力を加えて給水する加圧給水方式を採用しています。供給水量が安定するというメリットがあります。
- 断熱性の高い複層ガラス各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。 ※概念図
- 冷蔵庫のコンセントを床から約190cmの高さに設置冷蔵庫電源コードが、冷蔵庫の下敷きになって破損し、そこから火災が起きることがないように、冷蔵庫置場には床から約190cmの高さにコンセントを設置しています。 ※概念図
- 連結送水管建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。 ※概念図
- アウトフレーム（バルコニー側のみ）アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。
- バルコニー避難ハッチ万一、火災が発生した場合に廊下側だけでなく、バルコニーからも地上などへ速やかに避難できるように、バルコニーに避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸の居住者は、バルコニー間の隔板を破り、他の住戸に設置した避難ハッチを利用することができます。
- 給水・給湯配管（樹脂管先分岐工法）樹脂管先分岐工法は、継ぎ目が工場加工が主となり信頼性に優れ、漏水の防止に有効です。【樹脂管の特長】 ●衛生的で安心：有害物質の溶出や、錆の発生などにより、水質に影響を及ぼすことのない衛生的なパイプです。 ●内面が滑らかで流れがスムーズ：金属管に比べて内面が滑らかで、摩擦抵抗係数が少ないため、ごみなどが付着しにくく、経年変化による流量の低下がありません。 ●高い保温・保冷効果：熱伝導率が小さいため、保温・保冷性に優れています。 ●優れた耐食性：酸・アルカリなどに優れた耐薬品性を示します。 ●電気絶縁性が良好：優れた電気絶縁性を有することから、金属管とは異なり電食の心配がありません。また、パイプを伝わって漏電を起こすこともありません。
- 地震時のエレベーター管制運転地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。 ※震源が近い場合はその限りでない場合があります。
- 玄関ドアには対震枠を採用玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。 ●対震ストライク：地震時、ラッチおよびデッドボルトはあらゆる方向に動き、側圧がかかった状態で止まります。対震ストライクは、外圧がかかるとステンレスカバーがつぶれて、ラッチおよびデッドボルトへの側圧をやわらげますので、通常の力で解錠できます。 ●対震枠：上下の枠は傾斜形状になっており、ドアと枠のクリアランスが大きいため、固く閉ざされることはありません。 ※概念図
その他
- 敷地内駐車場敷地内に駐車場を設けることで、便利で安心なカーライフを実現しました。 ※車種等には制限がございます ※image photo
- 駐輪場快適なサイクルライフのために敷地内に屋根付の駐輪場を65台分用意しています。 ※サイズには制限があります。 ※image photo
- ミニバイク置場敷地内に屋根付のミニバイク置場を7台確保しています。 ※サイズには制限があります。 ※image photo
- ペット可マンション大切なペットと一緒に暮らせます。散歩帰りにペットの足を洗える多目的洗い場もご用意しました。 ※ペットの種類・大きさ・頭数には制限があります ※image photo
- 24時間換気システム給気口から外気を取り入れながら、低風量で室内の空気を入れ換える換気機能付の浴室換気暖房乾燥機を採用しています。結露やカビの発生を低減させて24時間お部屋の空気を新鮮に保ちます。自然な空気が室内に流れるように、住戸内の各扉の下部にアンダーカットを施しました。自然換気を促し、外気を住戸内に行き渡らせる細やかな工夫です。
- 玄関床タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。 ※上框位置がタイプによって異なります。 ※タイプによって形状が異なります。 ※一部オプションを含みます。
- フラットフロア室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。 ※上框を除く ※一部オプションを含みます。
- コンセント位置腰に負担がかかりにくく、差し込みしやすい床から約40cmの高さのコンセントです。 ※一部除く
- ステンレス下枠頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。
- 指はさみ防止ストッパーサッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙間ができるように考慮されています。
- ワイドフローリング人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間をつくり出します。
- 掃出しサッシ床面から立上がりが少なく開放感のある窓を設けました。開口が大きいので、通風や採光もたっぷり取り入れられます。 ※image photo
- 建具＆レバーハンドルデザイン性と機能性にこだわり、建具とレバーハンドルをセレクトしました。洗練されたシンプルさがセンスとクオリティーを感じさせます。 ※カラーセレクトによって色が異なります。
- ドアキャッチャー腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。 ※リビング・ダイニングのみ
- カーテンボックス窓際を美しく、落ち着きのある空間に演出するカーテンボックスを設置しました。カーテンレールがむき出しにならないので、品のある住空間をつくり出すことができます。 ※リビング・ダイニングのみ
- マルチメディアコンセント電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。 ※リビングのみ
- 天井吊引戸床にレールがないので、フローリングがフラットになり大きな開放感と上質感を演出できます。 ※扉の取り外しはできません。 ※引き方向については図面集をご確認ください。 ※image photo
- 集合住宅用宅配ボックス～コンシェルジュボックス～
- エコジョーズ
- ZEH 人と環境の未来に配慮された「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を取得済。
- 光熱費の大幅削減を実現「高圧一括受電サービス」
- 高速光インターネットサービス【UCOM光レジデンス】
- 国土交通大臣から指定された、登録住宅性能評価機関による住宅性能評価書を取得予定国土交通大臣から指定された第三者機関による「住宅性能評価書」を取得し、お客様に提供する住まいの安心を高めています。設計完了時に設計住宅性能評価書を取得。また、建築工事完成時に建設住宅性能評価書の取得予定をしており、住まいの品質評価が客観的に表されています。※詳しくは係員にお尋ねください。
- 10年間の安心が続く「たからの10 for All」
- SELECT UP SYSTEM
  お好みに住まいをカスタマイズ。【無償セレクト】住む方の好みやライフスタイルに応じて、4タイプの基本プランに加え5つのメニュープランをご用意。さらにカラーセレクト5種キッチン面材は9種類からセレクトできます。 ※各種セレクトには対応住戸や申込期限に制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載のモデルルーム写真は「Dタイプモデルルームプラン」を2025年2月・2025年3月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。

設備の続きを見る

レーベン別府 THE PHILOSOPHIA 物件概要

物件概要

所在地: 大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）地図を見る

交通: ＪＲ日豊本線「別府」駅徒歩7分

完成時期: 2026年5月下旬（予定）

引渡可能時期: 2026年6月下旬（予定）

総戸数: 48戸（他、管理事務室1戸）

敷地面積: 908.33㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造・地上13階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）

分譲後の権利形態: 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: 第ERI-24018636号（2024年8月15日付）、＜計画変更＞第ERI-24035396号（2024年11月14日付）

施設: 駐車場／敷地内51台（平置4台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式47台）月額使用料：3,000円～15,000円、敷地外10台（平置）月額使用料：5,500円 ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
駐輪場／65台（平置9台（3人乗り対応）、2段ラック式（下部スライドラック式）56台）月額使用料：100円～300円
ミニバイク置き場／7台月額使用料：2,000円