プレサンスグラン橦木町

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外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
サブエントランス完成予想図

プライバシーに配慮した
全邸角住戸
プライベート感溢れる
1フロア4邸
THE
PRIVATE RESIDENCE
SHUMOKUCHO

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンスコーポレーション

所在地: 愛知県名古屋市東区橦木町1丁目3番2、主税町二丁目37番2
地図を見る

交通: 名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 2026年4月下旬（予定）

第2期

価格

5700万円～8270万円
月々の支払い額を見る

専有面積

70.20㎡～91.00㎡

間取り

3LDK、4LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

プライバシーに配慮した全邸角住戸
プライベート感溢れる1フロア4邸
快適なカーライフをサポートする駐車場100%超※6
名古屋市立山吹小学校徒歩6分（現地より約480ｍ）※7
名古屋市立冨士小学校徒歩13分（現地より約1,010ｍ）※7

※掲載の各完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2024年10月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※1：主税町公園（徒歩1分/現地より約40m）
※2：RAYARD Hisaya-odoriPark（徒歩8分/現地より約600m）
※3：愛知県庁（徒歩11分/現地より約830m）
※4：名古屋市役所（徒歩9分/現地より約720m）
※5：名古屋城（徒歩12分/現地より約930m）
※6：車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ね下さい。
※7：公立の通学指定校は2024年10月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※「The PRIVATE RESIDENCE SHUMOKUCHO」とは、上質な私邸という意味を表現していますが、この閑静な街を自分のステージとして暮らし、都心を日常として使いこなす、このような意味を表現しています。

外観完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

サブエントランス完成予想図

CONCEPT
コンセプト

橦木町　都私邸※

都心が暮らしの舞台となる地でありながらも、由緒ある邸宅街としての気風を今に継ぐ街、橦木町。
人々の憧憬を集めるこの地に敬意を表し、より上のクラスを目指した高品位邸宅を構想。
人生の転機となるめぐり会いが、ここに訪れる。

外観完成予想図

この地に憩う。

アクティブな都市生活においても、自然と触れ合える憩いのひとときは大切。
本物件は目の前に公園が広がり、緑豊かな潤いを享受するその一画に誕生します。
ふと思い立てば気軽に出かけられ、自然の潤いや風情を感じながら過ごしたり、お子さまとのびのび遊んだり。
まさに自分の庭のように活かし、暮らしに心和む時間を自由に創出できます。

そのアドレスは、誇りとなる。

現地周辺上空からの航空写真（2024年2月撮影）

都心名古屋を使いこなし、歴史情緒に触れられる街、橦木町。

名古屋を代表する都心、久屋大通・栄エリアに近接し、官公庁街を形成する三の丸エリアにも近く、都市生活をほしいままにできるポジション。
しかも、白壁エリアとともに古くから城下町として気高き歴史を歩んできた地。
それが、今日落ち着いた邸宅街として成熟する橦木町。
都心の躍動感と由緒ある街ならではの風情、その両方を享受できる街です。
※エリア概念マップ

※「都私邸橦木町」とは、都心に近接したエリアでありながら、品位があり知名度の高い邸宅街「橦木町」。このアドレス名を強調して表現。住まいの上質感や品格、そして都心でありながらゆとりの広さを備えた住まいを「都市の邸宅＝“都私邸”」として印象の強いワードとして表現しています。
※掲載の外観完成予想図は主税町公園（徒歩1分/現地より約40m）に外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。一部CG処理を施しております。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。
※掲載のエリア概念マップは一部道路、路線、駅等を抜粋して表記しています。
※1：主税町公園（徒歩1分/現地より約40m） ※2：RAYARD Hisaya-odoriPark（徒歩8分/現地より約600m） ※3：愛知県庁（徒歩11分/現地より約830m） ※4：名古屋市役所（徒歩9分/現地より約720m） ※5：名古屋城（徒歩12分/現地より約930m） ※6：名城公園（徒歩12分/現地より約930m）
※現地周辺上空からの航空写真（2024年2月撮影）は現地周辺上空からの航空写真（2024年2月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2024年10月・2025年3月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2023年10月・2024年4月に撮影したものです。

LAND PLAN

ゆとりのある上質な暮らしの舞台となるよう細部にまでこだわったランドプラン。

立地の形状を有効に活かし、駐車場などの共用部を効率よく配置。
住棟も2棟構成とし、住戸配置は各棟とも1フロア2邸とすることで、全邸角住戸を実現。
独立性が高く、開口面積も広いため、快適な暮らし心地を享受できます。
また、緑美しい植込も随所に設け、日常的に自然の潤いを感じられるよう配慮しました。

※掲載のイメージイラストは、計画段階のものであり、行政指導、施工上の都合などにより今後変更になる可能性があります。
※掲載のランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事、共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。

続きを見る

間取り

計2件

タイプ

Aタイプ

間取り

3DK+WIC

専有面積

71.82㎡
タイプ

Bタイプ

間取り

4LDK+2WIC+SIC

専有面積

80.45㎡

※WIC：ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット
※掲載の図面は設計図を基に描き起こしたもので、施工上の都合などにより多少変更になる場合がごさいます。

すべての間取り2件を見る

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- マンションサロン案内図 ※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等があります。
- 地下鉄桜通線・名城線、名鉄瀬戸線の3線4駅を利用できる、交通利便に優れたポジション。徒歩13分の「久屋大通」駅は地下鉄桜通線・名城線の2線が利用可能で、「丸の内」駅※1や「名古屋」駅※2、「栄」駅※3、「金山」駅※4などへ直通。また、名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅も徒歩11分、名鉄瀬戸線「東大手」駅も徒歩8分で利用できます。

※1：名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅より「丸の内」駅直通1分
※2：名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅より「名古屋」駅直通4分
※3：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅より「栄」駅直通2分
※4：名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅より「金山」駅直通100分
※掲載の電車所要時間は平日の通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間が含まれております。（ジョルダン乗換案内調べ/2024年10月時点）
※交通所要時間は2024年10月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として、自転車分数は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 名古屋市役所（徒歩9分/現地より約720m）
- 愛知県庁（徒歩11分/現地より約830m）
- 名古屋城（徒歩12分/現地より約930m）
- 三の丸庭園（徒歩8分/現地より約610m）
- ドルフィンズアリーナ（愛知県体育館）（徒歩16分/現地より約1,260m）
- 名城公園（徒歩12分/現地より約930m）
- 名古屋市市政資料館（徒歩4分/現地より約280m）
- 文化のみち堀美術館（徒歩7分/現地より約540m）
- 文化のみち橦木館（徒歩7分/現地より約500m）
- 文化のみち二葉館（徒歩10分/現地より約770m）
- ナゴヤキッチュエビオ（徒歩12分/現地より約890m）
- フランテロゼ白壁（徒歩7分/現地より約560m）
- croshu&frutta （徒歩4分/現地より約300m）
- マックスバリュ代官店（徒歩15分/現地より約1,190m）
- スーパーマルキ（徒歩9分/現地より約650m）
- スギドラッグ清水口店（徒歩7分/現地より約530m）
- ウエルシア名古屋代官町店（徒歩20分/現地より約1,550m）
- 名古屋文化幼稚園（徒歩2分/現地より約160m）
- 名古屋市立第一幼稚園（徒歩8分/現地より約600m）
- 名古屋市立山吹小学校（徒歩6分/現地より約480m）
- 名古屋市立冨士中学校（徒歩13分/現地より約1,010m）
- 主税町公園（徒歩1分/現地より約40m）
- AOI名古屋病院（徒歩7分/現地より約510m）
- 愛知三の丸クリニック（徒歩10分/現地より約730m）
- 清水口整形外科・脳神経クリニック（徒歩7分/現地より約520m）
- 三菱UFJ銀行東支店（徒歩15分/現地より約1,200m）
- 中京銀行大津橋支店（徒歩11分/現地より約830m）
- 愛知県美術館／愛知芸術文化センター（徒歩16分/現地より約1,270m）

※幼稚園・幼児園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2024年10月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2024年11月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2023年10月・2024年4月、11月に撮影したものです。

周辺環境の続きを見る

プレサンスグラン橦木町販売情報

情報更新日　　：2025年4月25日

次回更新予定日：2025年5月2日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第2期

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 9戸

価格: 5700万円～8270万円

専有面積: 70.20㎡～91.00㎡

間取り: 3LDK、4LDK

その他面積: バルコニー面積：9.45㎡～11.52㎡
アルコーブ面積：0.88㎡～5.16㎡
サービスバルコニー面積：1.62㎡、2.60㎡

管理費: 7,020円～9,100円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)（月額）

管理準備金: 25,000円（引渡時一括払）

修繕積立金: 7,020円～9,100円（月額）

修繕積立基金: 456,300円～591,500円（引渡時一括払）

その他諸費用: 自治会費：300円（月額）　※自治会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2025年4月30日

お電話によるお問い合わせ先

「プレサンスグラン橦木町」お問い合わせ先

電話：0120-844-440
受付時間／［平日］AM11：00～PM9：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM9：00
定休日／毎週火曜・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランスアプローチ完成予想図
- サブエントランス完成予想図
- 風除室完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※2：前面開放とは完全に前を遮るものが無いというものではございません。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。（2024年7月現在）
※3：主税町公園（徒歩1分/現地より約40m）
※掲載の立地概念図は現地周辺を概念化したイメージイラストで建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。
※掲載の各完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事、共用部、専有部及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（参考写真）
- タッチレスシングルレバー水栓
  （浄水器一体型）シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水／止水ができ、浄水器も内蔵しています。（参考写真）
- ハイパーガラスコートガスコンロ艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。（参考写真）
- フィオレストーンカウンタートップカウンタートップには、約90%天然水晶を使用した高級人造石フィオレストーンを採用。天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれています。（参考写真）
- スライド式収納奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。（参考写真）
- 吊戸棚食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。（参考写真）
- 小物入れ調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。（参考写真）
- 多機能包丁差しColte（コルテ）チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。（参考写真）
- ステンレスレンジフード高級感あるステンレス製で、デザイン製にすぐれたスリムフード。ホーロー製整流板付きで、汚れが拭き取りやすく、メンテナンスも快適です。（参考写真）
- ワイド型静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（参考写真）
- まな板カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。（参考写真）
- 水切りプレート水に濡れた物を仮置きでき、便利です。（参考写真）
- ホーローパネル油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローパネルを採用しました。（参考写真）
- ソフトクローズ設計スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。（参考写真）
- 玄関収納玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。 ※A・Cタイプのみ（参考写真）
- シューズインクロゼットブーツもラクに収納できるほか、様々な物が収納できる収納量の豊かなシューズインクロゼットを採用。 ※B・D・Eタイプのみ（参考写真）
- ホーム保安灯普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。（参考写真）
- 玄関オートライトセンサーセンサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。 ※タイプにより形状が異なります（参考写真）
- グリップドアハンドルハンドルを握って押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）
- 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。［浴槽内の温度変化の実験条件］浴室内周囲温度：10℃／浴槽水量180L（浴槽底より400mmの高さ）、測定開始温度：42℃、5.5時間後湯温：かき混ぜた後の測定ポイントの平均値、浴槽サイズ：1100サイズ※状況により温度変化は異なる場合があります。
- ミストサウナ機能付き
  ガス温水浴室暖房乾燥機発汗や血行を促進する、やわらかな霧状のスプラッシュミストで心身ともにリラックスできます。
- オイルヴェール酸素美泡湯［標準採用］
- 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。（参考写真）
- フラッグストーンフロア切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。（参考写真）
- ヘアキャッチャー浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（参考写真）
- サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（参考写真）
- ドア外タオル掛け浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて使うことができます。（参考写真） ※写真の扉ガラスはオプション仕様（モデルルーム仕様）となります。 ※有償オプション仕様をご選択の場合、期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
- クリアシェルフ収納透明感のあるフロストガラスのコンパクト収納。メタリック調の受け具から簡単に取り外して丸洗いできます。（参考写真）
- ポップアップ排水栓浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。（参考写真）
- 浴室手摺浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。（参考写真）
- 左：弓形浴槽／右：ストレート浴槽「弓形浴槽」「ストレート浴槽」のいずれかから選択していただけます ※浴槽セレクトには、申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
- リネン庫タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。（参考写真）
- 美ルック洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。（参考写真）
- 三面鏡裏収納洗面小物からティッシュボックスまですっきり整理できる三面鏡裏収納。（参考写真）
- シングルレバー混合水栓吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。（参考写真）
- 小物置付タオルリングタオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。（参考写真）
- 人造大理石洗面カウンター美しさが映える人造大理石仕様の洗面カウンター。お掃除がしやすく清潔感も保てます。（参考写真）
- 洗面用水栓キレイスト
- キャビネット付トイレ空間をすっきりさせる、キャビネット付きのシステムトイレ。暖房便座・洗浄などの機能は壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。（参考写真） ※一部仕様・形状が実際とは異なります。
- トイレリモコン
- ハイパーキラミック便器・キレイ便座キズ汚れや細菌に強い「ハイパーキラミック」を採用。また汚れが入りやすいつぎ目のないキレイ便座で、お掃除も簡単。（参考写真）
- 本体スライド着脱便座をスライドできるから、お掃除できなかった便器とのすき間汚れが楽に奥まで拭き取れます。（参考写真）
- フチレス形状奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。（参考写真）
- 小物置付ペーパーホルダーペーパーホルダーには、一時的にスマートフォンなどを置ける小物置を設置。（参考写真）
- トイレ吊戸棚ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。（参考写真）
- スロップシンクバルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。（参考写真）
- 防水コンセントお掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。（参考写真）
- スライド昇降式物干金物洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。（参考写真）
セキュリティ
- 24時間365日、安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム。［大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム］火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー※による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※全住戸の玄関ドア、2・15階の窓のみ［いつでも安心・安全を24時間緊急対応システム］管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。 24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。
- 風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。 1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。
- GOAL
- カラーモニター付インターホン各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランス（風除室）の集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。（参考写真） ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- 防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。（参考写真） ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
- 防犯センサー全住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓を除く）に、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。（参考写真）
- 防犯カメラ死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（参考写真）
- スマートフォンでエレベーターが呼べるスマホ呼びサービスエレベーターのボタンを操作せずに、お手元でエレベーターを操作できます。スマートフォンに専用アプリをダウンロードして、事前にエレベーターの乗車階、行先階を登録しておけば、専用アプリを立ち上げワンタップでエレベーターを呼び出せます。（image） ※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。
構造
- 杭基礎本物件の基礎形式は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、合計15本の杭を地中約30mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。（基礎参考イラスト） ※支持地盤の状況により杭長が変わることがあります。
- 柱構造・溶接閉鎖型帯筋建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。 ※一部を除きます。
- 複層ガラス（ペアガラス）ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を軽減します。（概念図） ※共用部を除きます。
- Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。（概念図） ※共用部を除きます。 ※妻壁およびA・Eタイプサービスバルコニーに面する窓がLow-E複層ガラス（ペアガラス）になります。 ※Dタイプ妻壁の窓は網入り型板ガラスになります。
- 防音サッシ室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。（参考イラスト） ※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。 ※共用部は除きます。
- アウトポール設計メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。（参考イラスト） ※一部タイプを除く
- コンクリート強度当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24Ｎ/m㎡以上に定めています。これは、日本建築学会ＪＡＳＳ５（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27～36Ｎ/m㎡のコンクリート強度を有しています。※外構、土間コンクリート等除きます。 ※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。 ※24Ｎ/m㎡とは、1㎡あたり約2,400ｔの圧縮に耐える強度を意味しています。 ※2018年版JASS5を参考に表記しております。
- ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。（参考イラスト） ※一部MB廻り・外構等は除きます。
- 開口部補強窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。（参考イラスト） ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。
- ボイドスラブ工法床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（参考イラスト） ※共用部・玄関・一部水廻りは除きます。
- 断熱対策最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。（参考イラスト） ※一部内断熱方式
- 対震ラッチキッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「対震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。（参考写真）
- 対震ドア枠（玄関）万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。（参考イラスト）
- 耐震スリット地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。（参考イラスト） ※条件により異なる場合があります。
- ΔLL（ I ）-4・LL-45等級
  シートフローリング上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（ I ）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。（参考イラスト） ※一部を除きます。
- 住戸内断熱＆結露対策外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。（参考イラスト）
- フルフラット設計廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子様やご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。（参考イラスト）
- 指挟み防止サッシ引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。（参考写真） ※共用部分は除きます。
その他
- ガス温水式床暖房心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。（参考写真）
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。（参考イラスト）
- 24号給湯暖房機「エコジョーズ」燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい暖房給湯器です。
- 無線LAN対応エネルックリモコンインターネット回線を経由してサーバーと接続。専用スマートフォンアプリを利用することでお湯はりや床暖房の操作はもちろん、光熱費の確認もできます。省エネ生活のサポートに加えインターネットと回線を繋げる次世代リモコンです。（参考イラスト）［安心・便利なサービス］●エネルギー使用料の見える化 ●外出先からの給湯器の使用状況確認 ●スマートスピーカー対応 ●外出先からガス機器の操作 ●故障履歴の確認 ※エネルギー使用量の表示はスマートフォンアプリからの表示となります。 ※ガス使用量の表示は給湯器の使用量となります。ガスコンロ・ガスコンセント等のガス使用量は含みませんのでご注意ください。 ※サーバー接続にはインターネット環境及び無線LAN環境が必要です。※上記サービスの詳細はリンナイLAN対応リモコン資料をご確認ください。
- IoT（Internet of Things）で住まいを快適・安全に ※1 スマートフォンは iPhone、Android に対応。タブレット端末はiOS のみスマートフォン用アプリで使用可能。iPhone は、Apple Inc.の商標登録です。Android は、Google Inc.の登録商標または商標です。 ※2 家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケット Wi-Fi）、テザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。
- シックハウス対策シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「Ｆ☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。 ※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放置速度1μgは建材1㎡につき1時間当たり1μgの科学物質が発散されることをいいます。
- LEDフラットランプ本物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。（参考写真） ※一部を除きます。
- 節水・節湯対策大洗浄5リットル、小洗浄3.8リットルの「超節水ECO5トイレ」を採用。従来品※（大13リットル）と比べ約69%の節水を実現。エコロジーでエコノミーな便器です。さらに、キッチンとバスルームにも節湯型水栓を採用しています。（一時止水ボタン付シャワーヘッド参考写真） ※1989年～2001年商品【試算条件】4人家族（男性2人、女性2人）が大1回／人・日、小3回／人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック
- 住宅性能評価書を取得マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
- 耐久性・可変性の基準を満たした「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件当マンションは耐久性・可変性の基準（劣化対策等級3以上かつ維持管理等級2以上の住宅）を満たしており【フラット35】の借入金利から当初5年間年率0.25%の引き下げを受けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能です。 ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイトでお知らせします。 ※適用には、条件があります。 ※詳細については金融機関にご確認ください。 ※2024年10月調べ ※用途に応じたローンを組んでいただく必要がございます。 ※金融機関によってはお取り扱いがない場合がございます。
- 住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み「特定住宅瑕疵担保責任保険の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
- UCOM光レジデンス［全戸加入］〈UCOM光レジデンス〉を全戸に導入しました。
- 多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー! スカパーJSAT(株)が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
- NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット！［任意加入］ ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。 ●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。 ●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。 ※任意加入となり、別途費用が必要です。
- ひかり電話は通話料がおトク！ ●「フレッツ光ネクスト」等の契約・料金が必要です。 ●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。 ●一部かけられない電話番号があります。 ●停電時は利用できません。 ●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。

※掲載の写真はプレサンスロジェ「今池駅前」マンションサロン（2023年8月撮影）、プレサンスロジェ「本山駅前」マンションサロン（2023年4月撮影）、プレサンスロジェ「大垣」マンションサロン（2023年4月撮影）、プレサンスロジェ「金山」マンションサロン（2021年2月撮影）、プレサンスロジェ「名古屋」マンションサロン（2019年6月撮影）のイメージモデルルームを撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。
※掲載の写真は、参考写真（メーカー参考写真及び施工例）です。一部仕様等が異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

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プレサンスグラン橦木町物件概要

物件概要

所在地: 愛知県名古屋市東区橦木町1丁目3番2、主税町二丁目37番2 地図を見る

交通: (1)名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩8分
(2)名古屋市桜通線「高岳」駅徒歩11分
(3)名古屋市名城線「名古屋城」駅徒歩11分
(4)名古屋市名城線「久屋大通」駅徒歩13分
(5)名古屋市桜通線「久屋大通」駅徒歩13分

完成時期: 2026年3月下旬（予定）

引渡可能時期: 2026年4月下旬（予定）

総戸数: 56戸

敷地面積: 1,470.78㎡（建築確認対象面積・登記簿面積・実測面積・売買対象面積）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 近隣商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第R06確認建築CI東海A00153号（令和6年5月16日）

施設: 駐車場／62台［屋外平面式 5台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式57台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：3,000円～16,000円
駐輪場／114台（屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内スライドラック式 30台・屋内平面式 18台・屋外スライドラック式 40台屋根付）月額使用料：200円～400円
バイク置き場／4台（屋外平面式屋根付）月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／8台（屋外平面式屋根付）月額使用料：1,000円

備考: 私道負担／なし

会社概要

事業主: 株式会社プレサンスコーポレーション

売主: 株式会社プレサンスコーポレーションこの会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (4) 第7042号/(一社)関西住宅産業協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売代理: 株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)

管理会社: 株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ

施工会社: 村中建設株式会社

設計会社: 株式会社BON設計（設計・監理）
株式会社平野構造技術（構造設計）

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プレサンスグラン橦木町

間取り

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プレサンスグラン橦木町販売情報

第2期

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設備

設備仕様

プレサンスグラン橦木町物件概要

物件概要

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政令指定都市

タイプ	Aタイプ	間取り	3DK+WIC
専有面積	71.82㎡	バルコニー面積	10.62㎡
備考	サービスバルコニー面積：1.62㎡アルコーブ面積：0.88㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積：1.28㎡含む

タイプ	Bタイプ	間取り	4LDK+2WIC+SIC
専有面積	80.45㎡	バルコニー面積	11.52㎡
備考	アルコーブ面積：5.16㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積：1.20㎡含む

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