ソルプレサンス三国レジデンス

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外観完成予想図
エントランスホール完成予想図
省エネ性能ラベル

本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

阪急宝塚線｢三国｣駅より
阪急宝塚線｢大阪梅田｣駅
直通8分
阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩8分
阪急神戸線｢神崎川｣駅徒歩12分
1LDK、2LDK、3LDK
専有面積30.93㎡~59.68㎡

新築マンション

掲載会社: 株式会社プレサンスコーポレーション

所在地: 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1(地番)
地図を見る

交通: 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 2026年5月下旬(予定)

第1期

価格

2490万円～6280万円
月々の支払い額を見る

専有面積

31.58㎡～60.43㎡

間取り

1LDK、2LDK、3LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

先着順申込受付中
第1期11次

価格

3480万円、4490万円
月々の支払い額を見る

専有面積

36.05㎡、44.27㎡

間取り

1LDK、2LDK
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

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阪急宝塚線「三国」駅より阪急宝塚線「大阪梅田」駅直通8分
阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
阪急神戸線「神崎川」駅徒歩12分
1LDK、2LDK、3LDK　専有面積30.93㎡~59.68㎡

※1：「変わるOSAKA」とは、グラングリーン大阪をはじめ、JR「大阪」駅や阪急「大阪梅田」駅周辺の再開発［詳しくは公式ホームページ：グラングリーン大阪、KITTE大阪、なにわ筋線をご確認ください。］により、進化しつづけていることを指しています。
※阪急宝塚線「大阪梅田」駅直通8分：最寄りの阪急宝塚線「三国」駅（徒歩8分/現地より約630m）より、阪急宝塚線「大阪梅田」駅まで直通8分（日中平常時8分）。
※掲載の外観完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）および平日・日中時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年7月阪急電鉄公式ホームページ調べ）また所要時間は2024年7月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。

外観完成予想図

エントランスホール完成予想図

省エネ性能ラベル本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

POSITION
梅田直通ポジション

大阪梅田エリアが生活圏に。※1

梅田界隈

「OSAKAという都市と生きる」。
「OSAKAという未来と生きる」。
ここから、すべてのSTORYがはじまる。

航空写真（2024年7月撮影）

OSAKA UMEDAst.
DIRECT LINE8min※1
変わるOSAKAの、その先へ。※2

大阪梅田をメインステージとする暮らしがはじまる。

複合商業施設や百貨店をはじめ、さまざまな商業施設が集積し、
ショッピングやグルメからカルチャーまで多彩な魅力を発信しつづけている大阪梅田エリア。
人々を惹きつけてやまないそんな都心を思いのままに使いこなし、
洗練されたライフスタイルを愉しめる暮らしが実現します。

※1：最寄りの阪急宝塚線「三国」駅（徒歩8分/現地より約630m）より、阪急宝塚線「大阪梅田」駅まで直通8分（日中平常時8分）。
※2：「変わるOSAKA」とは、グラングリーン大阪をはじめ、JR「大阪」駅や阪急「大阪梅田」駅周辺の再開発［詳しくは公式ホームページ：（グラングリーン大阪）、（KITTE大阪）、（なにわ筋線）をご確認ください。］により、進化しつづけていることを指しています。
※掲載の航空写真は2024年7月に撮影したものにCG処理を施した画像を合成したもので実際とは異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すためのものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません。
※将来の周辺環境・眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2024年7月現在）
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）および平日・日中時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年7月阪急電鉄公式ホームページ調べ）また所要時間は2024年7月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。

Land Plan

暮らし心地を高める舞台づくりを目指したランドプラン。

2方が公道に面する開放的な敷地。
空間のゆとりを重視して住棟を配置し、平面式駐車場や自転車置場など共用部の充実を図っています。
植込もふんだんに設け、自然の彩りや潤いを日常的に感じられるよう配慮しました。

※掲載のランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態のびイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

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間取り

計3件

タイプ

Aタイプ

間取り

3LDK+WIC［駐車場優先選択権付プラン］

専有面積

60.43㎡
タイプ

B2タイプ

間取り

1LDK+WIC+SIC

専有面積

36.05㎡
タイプ

Dタイプ

間取り

2LDK+SIC

専有面積

44.27㎡

WIC：ウォークインクロゼット　SIC：シューズインクロゼット
※掲載の図面は設計図書を基にしたもので、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。

すべての間取り3件を見る

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モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 新・体感型モデルルームOPEN

モデルルーム案内図

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お電話によるお問い合わせ先

プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー

電話：0120-008-776
受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分（現地より約630m）、大阪梅田・新大阪から各都市へ。最寄駅の阪急宝塚線「三国」駅からは、「大阪梅田」駅へ８分でダイレクトにアクセスでき、都心を身近に感じられます。
  毎日の通勤が快適なことはもちろん、休日の都心へのお出かけもスムーズ。
  都心で過ごす時間にも余裕が生まれ、効率よく暮らせます。
- ACCESS MAP

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）および平日・日中時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年7月阪急電鉄公式ホームページ調べ）また所要時間は2024年7月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。

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周辺環境

- ヴュール阪急三国（徒歩10分／現地より約760m）
- 新高中央公園（徒歩6分／現地より約480m）
- グラングリーン大阪（サウスパーク）（自転車14分／現地より約4,100m）
- ファミリーマート新高一丁目店（徒歩2分／現地より約150m）
- スーパーマルハチ野中北店（徒歩6分／現地より約420m）
- KOHYO 阪急三国店（徒歩7分／現地より約490m）
- やまや淀川三国本町店（徒歩7分／現地より約500m）
- イオンタウン淀川三国（徒歩7分／現地より約540m）
- 万代淀川新高店（徒歩8分／現地より約620m）
- フレスコ三国店（ヴュール阪急三国）（徒歩10分／現地より約760m）
- セントラルスクエア西宮原店（徒歩16分／現地より約1,230m）
- 新高公園（徒歩3分／現地より約240m）
- 新高中央公園（徒歩6分／現地より約480m）
- 三国本町公園（徒歩8分／現地より約600m）
- 神崎川沿い遊歩道（徒歩8分／現地より約620m）
- 共立外科内科（徒歩5分／現地より約380m）
- 三国駅前クリニックモール（徒歩7分／現地より約490m）
- 十三市民病院（徒歩11分／現地より約830m）
- 北大阪病院（徒歩12分／現地より約900m）
- 北おおさか信用金庫三国支店（徒歩8分／現地より約580m）
- りそな銀行　三国支店（徒歩12分／現地より約930m）
- 京都銀行新大阪支店（徒歩16分／現地より約1,250m）
- 三菱UFJ銀行新大阪支店（徒歩19分／現地より約1,490m）

※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。

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ソルプレサンス三国レジデンス販売情報

情報更新日　　：2025年4月25日

次回更新予定日：2025年5月2日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 5戸

価格: 2490万円～6280万円

専有面積: 31.58㎡～60.43㎡

間取り: 1LDK、2LDK、3LDK

その他面積: バルコニー面積：7.02㎡～12.87㎡
アルコーブ面積：1.18㎡～2.57㎡
サービスバルコニー面積：2.50㎡
テラス面積：20.01㎡
専用庭面積：18.34㎡

管理費: 5,050円～9,670円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）

管理準備金: 25,000円（引渡時一括払）

修繕積立金: 3,160円～6,040円（月額）

修繕積立基金: 205,300円～392,800円（引渡時一括払）

その他諸費用: 自治会費：200円（月額）※自治会の入会は任意となります。
専用庭使用料：550円（月額）

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2025年4月27日

第1期11次

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

販売戸数: 2戸

価格: 3480万円、4490万円

専有面積: 36.05㎡、44.27㎡

間取り: 1LDK、2LDK

その他面積: バルコニー面積：8.19㎡、10.14㎡
アルコーブ面積：2.16㎡、2.57㎡

管理費: 5,770円、7,080円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)（月額）

管理準備金: 25,000円（引渡時一括払）

修繕積立金: 3,610円、4,430円（月額）

修繕積立基金: 234,300円、287,800円（引渡時一括払）

その他諸費用: 自治会費：200円（月額）※自治会の入会は任意となります。

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

※取引条件有効期限：2025年4月27日

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お電話によるお問い合わせ先

プレサンス御堂筋「東三国」スタイルギャラリー

電話：0120-008-776
受付時間／［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の外観完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

デザイン・外観の続きを見る

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設備

設備仕様

設備仕様
- ハイパーガラスコートガスコンロ艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。 ※A・Agタイプのみ。（参考写真）
- パールクリスタルトップガスコンロ鮮やかさ長持ちで、汚れが落ちやすくお手入れしやすい片面焼きグリル付2口ガスコンロ。 ※B1・B2・C・Dタイプのみ。（参考写真）
- スライド式収納奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。 ※一部扉を除く。（参考写真）
- ワイド型静音シンク大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 ※A・Agタイプのみ。（参考写真）
- 水切りプレートZT／マナイタZ 【水切りプレートZT】水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※A・Agタイプのみ。【マナイタZ】カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。※A・Agタイプのみ。
- 浄水器一体型シングルレバー水栓シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
- Sシンクリブ付きスッキリとしたデザインのSシンクを採用。リブ付きなので、サポートプレートの使用が可能です。 ※B1・B2・C・Dタイプのみ。（参考写真）
- スライドプレート調理スペースを確保するため、人造大理石製のスライドプレートを採用。シンクと一体型ではないため、自由に取り外すことが可能。スペースを有効にお使いいただけます。 ※B1・B2・C・Dタイプのみ。（参考写真）
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。 ※A・Agタイプのみ。（参考写真）
- 人造大理石カウンター清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。 ※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。（参考写真）
- レンジフード優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。（参考写真）
- 吊戸棚食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。 ※A・Ag・C・Dタイプのみ。（参考写真）
- ソフトクローズ設計スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。（参考写真）
- 小物入れ調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。（参考写真）
- ホーローパネルキッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。（参考写真）
- 多機能包丁差しColte（コルテ）チャイルドロック付きの包丁刺し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。（参考写真）
- ドア外2段タオル掛け浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。 ※写真の扉は標準仕様となります。（参考写真）
- ポップアップ排水栓浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。（参考写真）
- フラッグストーンフロア切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。（参考写真）
- 無線LAN対応
  インターホン付浴室リモコン湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。（参考写真）
- ヘアキャッチャー浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（参考写真）
- サーモスタット付混合水栓&
  浴室カウンター設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（参考写真）
- エステケアシャワーきめ細やかな空気の泡を含んだシャワーで、肌の皮脂汚れをすっきりきれいに流す、エステケアシャワーを採用しています。（参考写真）
- オイルヴェール酸素美泡湯［標準装備］ミクロのオイル＋酸素を含んだ泡のお湯。つかるだけで、全身うるおいケア。
- ぬるめのお湯でも身体をやさしく温める
  酸素を含んだミクロの泡。酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたもの。家族みんなで安心してお入りいただけます。 ※素肌と酸素の泡の拡大イメージ。
- ぬるめ約39℃のお湯でも入浴後もぽっかぽかが長続き。［実験方法］被験者：12名（成人男性6名・成人女性6名）／方法：普通湯入浴または酸素美泡湯入浴を別の日のほぼ同じ時刻に体験してもらい、入浴前後の身体の表面温度をサーモグラフィーにて撮影。（湯温約39℃または約41℃、入浴時間10分。平均皮膚温度はHardy-DuBoisの7点法を用いた。）※やわたメディカルセンター（石川県小松市）との共同検証
- 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。
- 「弓形浴槽」・「ストレート浴槽」の
  いずれかから選択していただけます。 ※浴槽セレクトには、申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
- ミストカワック
- リネン庫タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。 ※Dタイプは吊戸棚となります。（参考写真）
- 小物置付タオル掛けタオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。（参考写真）
- 三面鏡裏収納三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。（参考写真）
- シングルレバー混合水栓吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。（参考写真）
- ボウル一体型洗面カウンター美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（参考写真）
- 美ルック洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。（参考写真）
- ヘルスメーター収納スペース置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。（参考写真）
- 洗面用水栓キレイスト
- 玄関収納ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。 ※A・Agタイプのみ。※B1・B2・C・Dタイプはシューズインクロゼットになります。（参考写真）
- グリップドアハンドル押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）
- ホーム保安灯万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。（参考写真）
- 玄関オートライトセンサーセンサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。（参考写真）
- キャビネット付トイレキャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。 ※一部仕様・形状が実際とは異なります。※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。（参考写真）
- トイレリモコン（参考写真）
- トイレ吊戸棚洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。（参考写真）
- ウォシュレット本体ワンタッチ着脱ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。
- フチなし形状お掃除のしやすさを究めたTOTO独自のデザイン。奥までフチがないからサッとひとふき、お掃除ラクラクです。（参考写真）
- セフィオンテクト便器陶器表面の凹凸を「100万分の1mmのナノレベルでツルツルに」したセフィオンテクトにより汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。（参考写真）
- 小物置付ペーパーホルダーペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。 ※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。（参考写真）
- 散水栓コンセント植物への水やりやバルコニー床や窓の掃除がしやすく便利な水栓を設置しています。（参考写真）
- 防水コンセントバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。（参考写真）
- スライド昇降式物干金物洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。 ※1階住戸は自立型物干し台になります。（参考写真）
セキュリティ
- 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
- 24時間365日、安心の緊急対応システム管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の監視センターが対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。
- 宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターが遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。 ※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
- 「世界水準の防犯力」でお応えする信頼のブランドGOAL（ゴール）を採用
- ハンズフリー携帯機玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。（風除室〜エントランスホールのみの採用となります）（参考写真）
- 非接触キー玄関錠及び共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。（参考写真）
- ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能でセキュリティ性を高め、快適性も追求しました。
- カラーモニター付インターホン各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。（参考写真）
- 防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。（参考写真）
- 防犯センサー全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。 ※可動式ルーバー面格子付窓等一部の窓は除きます。 ※1・2・15階の窓のみ。（参考写真）
- 防犯カメラ死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（参考写真）
- 防災備蓄倉庫非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。（参考写真）
構造
- 杭基礎本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約25m、合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。
- コンクリート強度本件の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24Ｎ/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27〜36Ｎ/m㎡の強度を有するコンクリートを使用しています。 ※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
- 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
- ダブル配筋外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。
- 開口部補強窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます。
- 耐震スリット地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 ※条件により異なる場合があります。
- ボイドスラブ工法床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。
- アウトポール設計メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。 ※Dタイプのみ。
- フルフラット設計廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。 ※玄関及びサッシ立上りは除きます。
- 防音サッシ室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※共用部分を除きます。 ※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。
- ΔLL（ I ）-4・LL-45
  遮音シートフローリング上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（ I ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
- 断熱対策最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。 ※一部タイプにより異なります。 ※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。
- 住戸内断熱＆結露対策外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。 ※一部タイプにより異なります。 ※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。
- Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部は除きます。 ※防火設備部分のみ。
- 複層ガラスガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。 ※共用部は除きます。 ※非防火設備部分のみ。
- 耐震ドア枠（玄関）万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。（参考写真）
- 指詰め防止サッシ引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう指挟み防止ストッパーを備え、サッシを開けた際に引残し部分を確保して安全性に配慮しています。 ※共用部分を除きます。（参考写真）
その他
- 大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機+大阪ガスの電気+ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用されさらにお得になります。
- ガス温水床暖房「ヌック」心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。（参考写真）
- ガスコンセントガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。 ※A・Dタイプのみ。（参考写真）
- 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。（24時間換気機能参考イラスト）
- 新築住宅に給湯暖房機の10年保証メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。 ※ガス開栓が無い場合でも、機器の試運転完了日から1年を過ぎると保証が開始されます。
- 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。
- 無線LAN機能付きエネルックリモコンインターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。
- スマートフォンを利用した便利なサービス
  ～無線LAN機能付エコジョーズ用リモコンセット～
- シックハウス対策
  ［ホルムアルデヒド発散建材の等級区分の表示］シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。 ※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放散速度1μg/㎡hは建材1㎡につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。
- 節水・節湯対策大洗浄6Ｌ、小洗浄5Ｌ、eco小洗浄4Lの節水型便器を採用。従来品※（13Ｌ）と比べ約62％の節水を実現。また水道料金なら年間約12,600円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。 ※1987～2001年商品（C720R）［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［単価］上下水道:265円/ｍ3（税込）（ワンストップ付シャワーヘッド参考写真）
- LEDフラットランプ当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。（参考写真）
- UCOM光レジデンス〈UCOM光レジデンス〉を全戸に導入しました。
- 多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。
  スカパー! スカパーJSAT(株)が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。 ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
- スマートフォンでエレベーターが呼べる LINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。 ※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。 ※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。 ※エレベーターホールから利用できるサービスです。
- 住宅性能評価書を取得マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
- 断熱等性能等級4を取得外壁、窓等を通して熱の損失の防止を図るための断熱化等による対策について等級４を取得しています。
- 一次エネルギー消費量等級4を取得一次エネルギー消費量削減のための対策について等級４を取得しています。
- CASBEE（大阪市建築物環境配慮評価システム）建築主が大阪市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に５段階で評価しています。
- 当物件は「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件予備認定を受けた新築マンションは、一定期間【フラット35】金利引下げが適用されます。【予備認定マンションとは】国土交通大臣が定めた「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」に基づいて、令和4年4月より、新築マンションの管理計画案を認定する仕組み（予備認定）です。 ※【フラット35】のご利用には諸条件がございます、詳細は担当者までお尋ねください。※制度の詳細は、フラット35サイト及び公益財団法人マンション管理センターのホームページ等で必ずご確認ください。
- 住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
省エネ性能
- 本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内（「プレサンスグラン烏丸五条新町通」Aタイプモデルルームプラン）、プレサンスロジェ「福島」マンションサロン内モデルルーム（「プレサンスロジェ此花アライブマークス」Aタイプモデルルームプラン）（2021年8月撮影）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。
※掲載の写真は、参考写真（メーカー参考写真及び当社施工例）です。一部仕様等が異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

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ソルプレサンス三国レジデンス物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市淀川区新高1丁目1(地番) 地図を見る

交通: (1)阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
(2)阪急神戸線「神崎川」駅徒歩12分

完成時期: 2026年4月下旬(予定)

引渡可能時期: 2026年5月下旬(予定)

総戸数: 71戸

敷地面積: 1501.48㎡(建築確認対象面積)1,503.79m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 準工業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託/通勤

分譲後の権利形態: 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有

建築確認番号: 第OKBC24C01-00859(2024年7月24日)

施設: 駐車場／21台［屋外平面式（内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台）］月額使用料：15,000円～17,500円
駐輪場／107台（屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式10台屋根付）月額使用料：300円～600円
バイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：2,500円
ミニバイク置き場／11台（屋内平面式）月額使用料：1,500円

備考: 私道負担／なし

会社概要

事業主: 株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社TUKUYOMI HOLDINGS

売主

株式会社プレサンスコーポレーションこの会社の物件一覧

大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (4) 第7042号/(一社)関西住宅産業協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社TUKUYOMI HOLDINGS

販売代理: 株式会社プレサンス住販

管理会社: 株式会社合人社計画研究所

施工会社: スナダ建設株式会社

設計会社: 株式会社アイビー設計事務所（設計・監理）

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ソルプレサンス三国レジデンス

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タイプ	Aタイプ	間取り	3LDK+WIC［駐車場優先選択権付プラン］
専有面積	60.43㎡	バルコニー面積	12.87㎡
備考	アルコーブ面積：2.35㎡サービスバルコニー面積：2.50㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.75㎡含む

タイプ	B2タイプ	間取り	1LDK+WIC+SIC
専有面積	36.05㎡	バルコニー面積	8.19㎡
備考	アルコーブ面積：2.16㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.65㎡含む

タイプ	Dタイプ	間取り	2LDK+SIC
専有面積	44.27㎡	バルコニー面積	10.14㎡
備考	アルコーブ面積：2.57㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.65㎡含む

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