ヴェレーナ玉川学園前

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2024/04/25　設備の情報が更新されました
2024/04/24　デザインの情報が更新されました
2024/04/24　モデルルームの情報が更新されました

外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG
ペントハウス（Nrタイプ）完成予想CG
オープンエアスペース（HOS・gタイプ）完成予想CG
リビング・ダイニング（AOS・gタイプ）完成予想CG
和洋室〈掘りこたつ〉（BOS・gタイプ）完成予想CG

全邸南西・南東向き3LDK
全邸奥行き約2.0m～3.2mの
オープンエアスペース or
ルーフバルコニー付き
堀りこたつ、床下収納付き
スキップフロア住戸

新築マンション

掲載会社: 大和地所レジデンス株式会社

所在地: 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
地図を見る

交通: 小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分他

引渡可能時期: 2025年6月下旬（予定）

第1期

価格

価格未定(予定)

専有面積

73.16㎡～93.24㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

2024年5月販売開始予定

この物件の販売情報を見る

文教都市「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション
※MRC、工業市場研究所調べ期間：1995年1月～2023年7月
文教の薫りに包まれた、静穏なる住環境。
｢新宿｣へ、｢大手町｣へ、都心と軽快につながるアクセス。

※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を現したものではありません。なお、周辺建物・環境等は2023年7月時点の情報を基に白線等で簡略化して表現しており、今後周辺環境が変化した場合等、将来に渡り保証されるものではありません。
※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますので予めご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。
※掲載のペントハウス（Nrタイプ有償コーディネート例〈費用別途〉）完成予想CGは、計画段階の図面を基に描いたもので、形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますので予めご了承ください。家具・備品・調度品等は販売価格に含まれておりません。大きさ・形状・仕様等は住戸タイプにより異なります。

DESIGN

気品とモダンが調和して、美しく佇むユーロレジデンス。

外観完成予想CG

ブエントランス完成予想CG

この地にこそふさわしい邸宅美の追求｡

水平に力強く伸びるスラブ（床）と垂直に上昇するマリオン（装飾柱）が､精妙かつ端正な印象を織り成すメインファサード｡外部の景観を映し出すバルコニーのガラスパネルは透明感を添えると共に、室内に豊かな開放感をもたらします｡
また､柔らかなベージュを基調とするメインファサードに対し､西側･東側ファサードには重厚なダークブラウンを採用｡見る角度によってイメージが変わる､多面的で味わい深い表情を創出しています｡

学園都市の品格を纏う、優美なる邸宅。

エントランス完成予想CG
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を現したものではありません。なお、周辺建物・環境・電柱・電線等は2024年4月時点の情報を基に白線等で簡略化して表現しており、今後周辺環境が変化した場合等、将来に渡り保証されるものではありません。

PLAN

大いなる開放感を纏う、贅なる空間へ。

最上階住戸には、アウトドアを満喫できるルーフバルコニー付きのペントハウスをご用意｡
ゆとりある12m以上のワイドスパン、開放的なビューバスルームや迎賓の玄関ホールなど、日常を優雅に彩る贅なる空間を叶えました。

ペントハウス（Nrタイプ）完成予想CG

心を解き放つ開放感を愉しむ、寛ぎのアウトドア空間。

ナチュラルな風合いが心地よいウッド調デッキのスペース。
フレキシブルウインドウを採用し、リビング・ダイニングとひとつにつながる開放的な空間です。
専用庭付きプランやコーナーサッシ採用プラン、最大奥行き約2.5mなど多彩なバリエーションをご用意しました。

オープンエアスペース（HOS・gタイプ）完成予想CG

個性が光る、空間の贅を尽くした独創的な空間。

リビング・ダイニングの床を約35cm下げ、2段のステップを設置。
最大天井高約2.8mの伸びやかな天井が、寛ぎと開放感のある住空間を創り出します。
※一部住戸のみ

リビング・ダイニング（A OS・gタイプ）完成予想CG

掘りこたつ

家族の団欒空間となる堀こたつをご用意。
琉球調畳がモダンな和の空間を演出する寛ぎの空間です。
※一部住戸のみ

和洋室〈掘りこたつ〉（B OS・gタイプ）完成予想CG

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。また、家具・備品・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載のリビング・ダイニング（A OS・gタイプ）、和洋室〈掘りこたつ〉（BOS・gタイプ）完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設
備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。家具・備品・調度品等は販売価格に含まれておりません。CGは室内のみを描いており、周辺環境・建物等は表現しておりません。
※掲載の間取り図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので簡略化して表現されています。行政指導及び施工上の理由等のため今後内容が変更となる場合があります。

LAND PLAN

開放感あふれる三方接道角地に、緑の潤いと快適・安心な日常を描く。

安心･利便を叶えるマスタープラン。
敷地内には季節感あふれる植栽を用意。

三方接道の敷地を活かし､歩車分離動線や３つのエントランスを設置するなど、安全性と利便性を実現｡また､敷地内には多種多様な植栽をご用意｡
メインエントランス側では､サトザクラやヤマボウシ等が豊かな木立を形成するほか､敷地中央部にもモミジが目を惹く緑地を設け､四季折々の趣を演出しています。

※掲載の敷地配置図完成予想概念CGは、敷地及び共用部、隣接する公園をイメージしていただくための概念CGであり、簡略化して表現されています。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を現したものではありません。家具・調度品等は変更となる場合があります。また、敷地配置図に描かれている車・自転車・住戸の家具・備品・調度品等は販売価格に含まれておりません。管理規約により利用制限があります。
※植栽の種類は計画段階のもので、今後変更となる場合があります。
※植栽写真はすべてイメージです。

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間取り

計6件

タイプ

Qrタイプ

間取り

3LDK+R+W

専有面積

93.24㎡
タイプ

BOS・gタイプ

間取り

3LDK+OS+T+PG+BW

専有面積

82.38㎡
タイプ

ROSrタイプ

間取り

3LDK+OS+R+2BW

専有面積

87.11㎡
タイプ

AOS・gタイプ

間取り

3LDK+OS+T+PG+W

専有面積

83.61㎡
タイプ

Hosタイプ

間取り

3LDK+OS+W+SC

専有面積

82.54㎡
タイプ

Fosタイプ

間取り

3LDK+OS+BW

専有面積

73.80㎡

OS：オープンエアスペース　T：テラス　PG：プライベートガーデン　W：ウォークインクロゼット　SC：シューズインクロゼット　BW：ビッグウォークインクロゼット　R：ルーフバルコニー
※掲載の間取りは、計画段階の図面を基に簡略化して描き起こしたものです。施工上の理由等のため、今後変更になる場合がございます。
※リビング・ダイニングの畳数表記については、リビング・ダイニングの扉より内側の面積からキッチンの面積を差し引いたもので算出しております。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: 4月27日（土）よりモデルルーム事前案内会開催！（予約制）ご来場予約受付中
※4/27（土）〜5/6（月）の連休期間中はモデルルームを休まず営業いたします。

モデルルーム案内図

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モデルルーム

ペントハウス（Nrタイプ）完成予想CG

リビング・ダイニング（AOS・gタイプ）完成予想CG
和洋室〈掘りこたつ〉（BOS・gタイプ）完成予想CG

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を現したものではありません。なお、周辺建物・環境・電柱・電線等は2024年4月時点の情報を基に白線等で簡略化して表現しており、今後周辺環境が変化した場合等、将来に渡り保証されるものではありません。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載のリビング・ダイニング（AOS・gタイプ）、和洋室〈掘りこたつ〉（BOS・gタイプ）完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。外観形状の細部や設備機器等は表現されておりません。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますのであらかじめご了承ください。家具・備品・調度品等は販売価格に含まれておりません。CGは室内のみを描いており、周辺環境・建物等は表現しておりません。

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お電話によるお問い合わせ先

「ヴェレーナ玉川学園前」マンションギャラリー

電話：0120-468-868
受付時間/10:00～18:00（祝日除く水・木曜定休）
※携帯電話からもご利用になれます。
※4/27（土）〜5/6（月）の連休期間中はモデルルームを休まず営業いたします。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- ｢新宿｣駅へ44分｡
  都心はもちろん、横浜方面へも軽快｡現地から小田急線｢玉川学園前｣駅へは徒歩13分｡
  ｢新宿｣へは｢新百合ヶ丘｣または｢登戸｣で快速急行に乗り換えて44分の所要時間です｡
  また早朝6時～8時台には｢大手町｣直通の通勤準急が利用可能｡
  さらに隣駅の｢町田｣でJR横浜線に乗り換えれば、｢横浜｣方面へもスムーズに移動できます｡
- バス停が身近｡
  ｢青葉台｣｢鶴川｣駅へもアクセス可能｡徒歩2分の｢奈良北団地折返場｣バス停より、｢青葉台駅｣｢市ヶ尾駅｣｢鶴川駅｣｢十日市場駅｣各方面行バスを利用可能｡
  東急田園都市線･JR横浜線への乗換、地域内の通勤･通学･お出かけがスムーズです｡
- レジャーも、ビジネスも、車でのお出かけがスムーズ。車で気軽にお出かけいただける範囲には、広大な｢こどもの国｣を筆頭に、多彩なお出かけスポットが点在｡
  また、東名高速道路のインターチェンジも近く、遠方へのドライブも気軽にお出かけいただけます｡
  □高速道路概念図
- □東名高速道路「横浜青葉インターチェンジ」〈約7.9km〉より
- □東名高速道路「横浜町田インターチェンジ」〈約8.0km〉より

※電車の所要時間は、通勤時のもので（）内は日中平常時のものです。時間帯により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含みます。
※ジョルダン「乗換案内・時刻表・運行情報サービス」調べ。
※掲載の高速アクセス図は、スケール・位置関係・距離等は実際とは異なります。また周辺環境は将来に渡って保証されるものではありません。予めご了承ください。
※「image photo」の表記がある写真は全てイメージです。

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周辺環境

- 玉川学園玉川大学（徒歩12分・約920m）
- 玉川学園駅前 (徒歩13分・約1,040m)
- OdakyuOx玉川学園店 (徒歩13分・約970ｍ)
- 小田急マルシェ玉川学園前 (徒歩14分・約1,050ｍ)
- スーパー三和玉川学園店 (徒歩15分・約1,190ｍ)
- ココカラファイン玉川学園前南口店 (徒歩13分・約990ｍ)
- ルミネ町田 (S: 約3.8km)
- 町田東急ツインズ (S: 約3.7km)
- ミーナ町田 (S: 約3.9km)
- 町田モディ (S: 約3.9km)
- 新百合ヶ丘エルミロード (S: 約6.7kｍ)
- 新百合ヶ丘オーパ (S: 約6.7km)
- 小田急アコルデ新百合ヶ丘 (S: 約6.7km)
- イオンスタイル新百合ヶ丘 (S: 約6.6kｍ)
- こどもの国（S: 徒歩21分・約1,690m）
- 奈良町大田平公園 (徒歩2分・約110ｍ)
- 奈良町第三公園（徒歩3分・約190ｍ）
- 成瀬台北公園（徒歩8分・約580ｍ）
- 奈良町さくら公園（徒歩8分・約600ｍ）
- 奈良小学校（S: 徒歩11分・約870ｍ）
- 玉川学園（徒歩15分・約1,160ｍ）
- 奈良保育園（S: 徒歩13分・約1,030ｍ）
- 奈良幼稚園（S: 徒歩18分・約1,410ｍ）
- スーパー三和奈良北店（S: 徒歩7分・約550ｍ）
- セブンイレブン横浜奈良北団地店（S: 徒歩7分・約520ｍ）
- WAOこどものくにショッピングセンター（S: 徒歩20分・約1,560ｍ）
- 玉川学園コミュニティセンター（徒歩14分・約1,110ｍ）
- 横浜奈良郵便局（S: 徒歩6分・約450ｍ）
- 三井住友銀行玉川学園前出張所（徒歩14分・約1,120m）
- 青葉区役所（S: 自転車30分・約7,310ｍ）
- 林内科医院（徒歩7分・約540m）
- 緑協和病院（徒歩12分・約920m）

※S:サブエントランスより
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。

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ヴェレーナ玉川学園前販売情報

情報更新日　　：2024年4月26日

次回更新予定日：2024年5月3日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2024年5月販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

最多価格 (予定): 未定

専有面積: 73.16㎡～93.24㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：7.08㎡～17.89㎡
ルーフバルコニー面積：28.5㎡～67.87㎡
サービススペース面積：1.22㎡～2.39㎡
オープンエアスペース面積：4.58㎡～7.17㎡
プライベートガーデン面積：2.8㎡～22.59㎡
テラス面積：5.34㎡～33.83㎡

管理費 (予定): 未定（月額）

管理準備金 (予定): 未定（引渡時）

修繕積立金 (予定): 未定（月額）

修繕積立基金 (予定): 未定（引渡時）

その他諸費用 (予定): インターネット使用料：1,650円（月額・税込）

お電話によるお問い合わせ先

「ヴェレーナ玉川学園前」マンションギャラリー

電話：0120-468-868
受付時間/10:00～18:00（祝日除く水・木曜定休）
※携帯電話からもご利用になれます。
※4/27（土）〜5/6（月）の連休期間中はモデルルームを休まず営業いたします。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
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- エントランス完成予想CG
- エントランス完成予想CG

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設備

設備仕様

設備仕様
- マントル型ステンレスレンジフード※一部住戸除く機能性とデザイン性を兼備したレンジフードです。ステンレス素材でお手入れをしやすくしています。 ※一部住戸除く ※参考写真
- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります
- キッチン天板天然御影石美しく清潔感や上質感にあふれたワークトップを採用しています。 ※人造石Qストーンとのセレクト可（期限有り）
- キッチンサイド天然御影石キッチンカウンターの側面にも、ワークトップと同様に天然御影石を使用しました。空間の上質感が高まります。 ※人造石Qストーンとのセレクト可（期限有り）
- ガラストップコンロトッププレートをサッと拭くだけで簡単にお手入れができます。
- ワイドシンク（静音タイプ）大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を抑える静音仕様です。
- 無水両面焼グリルタイマー付コンロ広く使いやすいワイドグリル。タイマー搭載で設定時間で消火するので、焼きすぎ、煮すぎを防ぎます。
- キッチンガラスディバイダーコンロ前には強度に配慮したキッチンディバイダーを設置。料理中の油ハネを防ぎ、見た目の美しさにも配慮しています。 ※一部住戸除く ※参考写真
- 食器洗い乾燥機一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。
- シンク前包丁差しポケットデッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。
- ソフトクローズ機構付スライド収納強く閉じてもゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機構を標準装備しています。
- 多彩なキッチン収納整理がしやすく、調理器具もスムーズに取り出せるスライド式収納をはじめ、間口の広さを活かした収納を確保しています。
- 小物入れ調味料等、置き場に困りがちな小物を効率よく収納できます。 ※ソフトクローズ機能はついておりません。
- ホーローキッチンパネルレンジフードの側面または前面には、お手入れが簡単で防火面にも配慮したパネルを採用。便利なマグネット対応です。 ※一部住戸除く
- 調理スペースシンクとコンロを端に寄せることで、デッドスペースを抑えた広い調理スペースを確保し家事効率を高めます。 ※一部住戸除く
- インターホン付給湯器リモコンバスルームとキッチンで通話可能な機能付きの給湯機器リモコン。簡易エネルック機能やエコ運転機能も備えています。
- シングルレバー混合水栓レバー操作で水量・温度調節が可能な混合水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せます。
- ボウル一体型カウンター天板一体型の洗面ボウルを採用。継ぎ目がないためお手入れが楽にできます。また、排水口は汚れがたまりにくいフランジレス仕様です。
- 三面鏡裏収納（ドライヤーフック付き）三面鏡の裏側には、洗面用品をすっきり整理できる収納を設置。ドライヤーフックとティッシュBOXホルダーも設けています。
- フレーム付きミラー（防湿鏡）三面鏡扉上下にフレームを装着しデザイン性を高めるとともに、開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。
- リネン庫バスタオルのストックや入浴後の着替えの保管場所として便利なリネン庫を設置しました。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台の足元部分にヘルスメーターの収納スペースを確保。楽に取り出せ、収納もスマートです。
- 洗面台下部収納（ダストバッグハンガー付き）洗面台下部には、扉が大きく開き、バケツ等のかさばる荷物も手軽に収納できる収納スペースを設けました。
- 小物置き付きタオル掛けメガネやアクセサリーなどの小物を置けるトレイの付いた、機能的なタオル掛けを設置しています。
- 引出し収納（ソフトクローズ機能付き）洗面用品や化粧品等をまとめて収納できる収納スペースを設けています。
- 洗濯機置場上部吊り戸棚洗濯機上部のデッドスペースに吊り戸棚を設置。洗剤類やシャンプー等のストック置き場に重宝し、ハンガーパイプも付いています。 ※参考写真
- ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機・24時間換気システム浴室暖房乾燥機は、短時間で身体が温まるミストサウナ機能付。気分に合わせ、スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能。浴室の乾燥やカビの抑制はもちろん、衣類の乾燥や脱臭にも効果を発揮する乾燥機です。さらに、空気をゆっくりと循環させる２４時間換気システムも採用しています。
- くるりんポイ排水口浴室の排水口には、流れた髪の毛が排水の勢いで自然にまとまり楽に捨てられるので浴室内のお掃除をより一層快適にします。
- スライドフック付握りバー浴槽への出入り動作を楽にする握りバーを採用。スライドフック付なので、シャワーヘッドをお好みの高さと角度に調節できます。
- 水はけの良い床乾きやすい床面状を採用。水はけの良い素材とカタチで、水たまりを防ぎます。
- メタル調ランドリーブラケット雨の日などに衣類を乾燥する際に利用できるランドリーパイプをご用意しています。
- キレイドア（ドア外2本のタオル掛け付き）カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくし、お手入れしやすくしました。またドア外には2本のタオル掛けを設置しました。
- 低床型ユニットバス浴槽のまたぐ高さを低く抑えた「低床型ユニットバス」を採用。お子さまやお年寄りのいらっしゃるご家庭にも配慮しました。
- ミュージック機能付浴室リモコン浴室で音楽を楽しめる「ミュージック機能」を搭載した浴室リモコンを設置。 ※音楽再生には別途音楽プレイヤーなど（市販品）と音楽プレイヤー端子と台所リモコンを接続するミニプラグコード（別売品または市販品）が必要です。
セキリュティ
- セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティセントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。
- 防犯性と操作性を高めた「オリジナル玄関ドア」を採用。
- 帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」ご家族の方がエントランス等のオートドアを開錠する際に登録されたノンタッチキーを認証することで、ご家族が通過した時間にメールにてお知らせします。 ※コンフォートテラスのサブエントランスには対応しておりません。
- セキュリティシステムエントランスには、「ノンタッチキー」や「ラクセスキー」によりオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。また、インターホンには犯罪抑止効果を高める「録画録音機能」を搭載いたしました。
- カラーモニター付きハンズフリー・インターホン来訪者をカラーモニターで確認できる「カラーモニター付きハンズフリー・インターホン」を設置。カラー映像と通話による確認後、エントランス解錠ボタンを押すと、エントランスのオートロック自動ドアを解錠することができます。また、インターホンの前に移動しなくても、音声操作でエントランスの解錠や通話ができます。
- ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入エントランスのオートロックには、ハンズフリーオートロックシステム「ラクセス」を導入。専用のIDキーをポケットやカバンの中に入れたまま（検知距離約2.0m）で自動的にID認証を行い、オートロックが解除されます。 ※ラクセスキーは1本となり、MIWA-Link'sには対応しておりません。 ※オートロックはシステムの特性上、完全に侵入を防止するものではありません。 ※コンフォートテラスのサブエントランスには対応しておりません。
- 主寝室ドアロックセキュリティとプライバシーに配慮して主寝室にもドアロックを設置しました。 ※一部ドアのみ
- 防犯窓センサー一部住戸（面格子付窓、FIX窓除く）窓からの侵入に備えるため、一部住戸（面格子付窓、FIX窓除く）のサッシに防犯窓センサーを設置。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。 ※メーカー等提供写真
- 防犯カメラ敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置。暮らしの安心を見守ります。 ※参考写真
構造
- 土地調査・強固な地盤での基礎マンション建設においては、敷地の地盤性状を調べるため、土質の調査や標準貫入試験を綿密に行い、十分な支持力地盤があることを確認しています。 ※土質調査参考写真
- 外壁・戸境壁外壁はコンクリート厚約150～220ｍｍ。戸境壁も約180ｍｍ（※一部除く）を確保し、快適な居住空間を目指しました。
- 二重床・二重天井床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることでリフォームやメンテナンスを行い易くし、さらに遮音性も高めています。 ※一部除く
- 二重壁二重壁を採用することで、従来のマンションではできなかった棚などの取り付けを可能にしました。 ※一部除く
- 直接基礎構造本物件の敷地は浅い層に支持基盤があるため杭を必要とせず直接基礎構造を採用しております。 ※掲載の基礎概念図は、構造をご理解いただくための簡略化されたイメージ図です。実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。
- コンクリート設計基準強度建物構造躯体のコンクリートは、1㎡あたり約2,700～3,300tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度27～33ニュートン（N/m㎡※1）のコンクリートを採用しています。 ※外構等一部除く。 ※1.N/m㎡（ニュートン）とは、コンクリートの強度を表す単位。 1N/m㎡とは、約10kg/c㎡のことで、10kgの圧力に耐えられる程度とされる強度のことです。
- ダブル配筋鉄筋を2列で配筋することで、シングル配筋に比べ、強い構造強度を得ています。 ※一部除く
- アウトフレーム工法バルコニー側の柱型の多くを居室外に出したアウトフレーム工法を採用。デッドスペースの少ないスクエアなすっきりした居室空間が生まれます。 ※一部除く
- 溶接閉鎖形帯筋溶接閉鎖形帯筋は従来の工法と異なり溶接による安定した強度の確保によって地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、揺れに対しても粘り強い柱を実現するように配慮しています。 ※一部除く
- かぶり厚さかぶり厚さとは「鉄筋を覆うコンクリートの厚さ」です。建築基準法で定められたかぶり厚を確保することにより、鉄筋の劣化を防ぎ、構造体の耐久性能を高めています。
- 危機対応エレベーターエレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合や停電時に、直ちに最寄り階に緊急停止するシステムを導入。エレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に避難しやすくしています。 ※火災・冠水時は異なります。
- エレベーターチェア（災害時エレベーター内閉じ込め対策）普段はエレベーター内での腰掛けや荷物置きとして、災害時は飲料水やライトが収納されており、非常用トイレとしても使えます。 ※参考写真
- 「フラット35S」利用可能「ヴェレーナ玉川学園前」は、［耐久性・可変性］を満たす住宅として、【フラット35】Sの金利優遇が適用されます。
- 劣化対策等級3（最高等級）劣化対策等級は構造躯体などに使用される、材料の劣化を軽減する対策です。本物件は最高等級を取得しております。 ※3世代（おおむね75～90年）まで大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている。
- 住宅性能評価を取得第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。 ※「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。
- 横浜市建築物環境性能表示
その他
- 4時間後の温度変化がわずか2.5℃のサーモバスS。浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。【測定条件】■周辺環境：10℃±2℃■測定浴槽：サーモバスS（保温組フタ・浴槽保温付）、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温なし）■測定箇所：浴槽の深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3カ所の平均値■4時間後の温度変化：〔従来浴槽〕5℃〔サーモバスS〕2.5℃ ※半年間は温度低下が半分■浴槽実用水量：187L■追いだき回数：1回/日■年間入浴日数：335日■給湯器のふろ部燃焼効率：80％ ※上記条件で給湯後4時間後に追いだきした場合で算出。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。
- グローエ社製シャワーヘッド浴室には、水流を調整できるシャワーヘッドを採用。一時止水を手元ボタンで操作できる節水性を高めた仕様です。
- 複層ガラス※一部除く住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。 ※概念図
- TES温水式床暖房リビング・ダイニングには「TES温水式床暖房」を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。 ※メーカー提供等写真
- LED照明省エネ性と長寿命が特長のLED照明。専有部にはLEDの照明器具を予め備えています。 ※一部除く
- エネルックリモコンキッチンの給湯器リモコン画面で、当日・前日に使用したガスやお湯の使用状況をカラー表示でわかりやすく確認でき、料金目安も把握できます。 ※給湯器を経由した使用量のみの表示です。ガスコンロは含まれません。 ※メーカー提供等写真
- 手洗付タンク式節水型トイレウォシュレット機能付きで清潔・快適。環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約70％の節水で、スピーディーでパワフルに洗浄します。
- エコジョーズ（給湯器）排熱を有効活用する「エコジョーズ」なら、環境負荷とランニングコストの双方を低減することが可能。従来は、放熱や排気ガスとして捨てていた排気熱を、水を温めることに再利用し、熱効率を大幅に向上させました。快適な暮らしが省エネルギーになる、高効率の熱源機です。
- 先進のメディア環境を備えたインターネットサービス（住戸内無線LAN設置）高速インターネット「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」による、最大1Gbps※1の光ファイバーネットワークを確立。快適なインターネットをご利用いただけます。また、無線LANルータを各住戸に提供※2していますので、Wi-Fiがご利用いただけます。 ※1.速度は理論上の最大値（有線接続）であり、ネットワークの混雑状況や接続機器の性能等により実行速度は異なります。 ※2.ご入居時のみ ※インターネットサービスは全戸一括契約であり個別解約はできません。表示の金額は2022年12月現在のもので、社会情勢の変化や税制の変更・料金改定等により今後変更になる場合があります。※サービスの内容は変更になる場合があります。※解約等によりサービスを利用いただけなくなる場合があります。
- アグアクリーン複合セラミックスの威力により、水が本来持っている力・美味しさを最大限に引き出す「アグアクリーン」を採用。水分子が遠赤外線を吸収することで、住まいの水が「活きた水」に変化します。
- 保安灯周囲が暗くなると自動点灯する明るさセンサー付き保安灯を設置。取り外して懐中電灯としても使えます。
- 人感センサー（玄関）人の動きや周囲の明るさなどを感知して自動的に点灯・消灯する「人感センサー」を採用。消し忘れを防止するので電気代も軽減します。 ※一部形状が異なります。
- ワイドスイッチ操作面が大きく操作が簡単にできる「ワイドスイッチ」を採用。世代を問わずに使いやすい仕様です。
- ドアストッパーお子さまやご高齢の方でも簡単にドアを固定できる「ドアストッパー」を採用しました。フラット調で見た目もスマートです。※一部除く
- レバーハンドル開戸には、デザイン性と質感を高めた存在感のあるレバーハンドルを採用しました。
- 蝶番3箇所建具の蝶番を3箇所に設置し、安定性と強度を高めています。
- ソフトクローズ機能付き引戸居室の引戸は、ゆっくり閉まるソフトクローズ機能付。開閉音が静かで、スムーズに動作しグラつかない引戸を採用しました。
- 埋込型カーテンレールすっきりと美しい居室空間となるように、埋込型のカーテンレールを採用しました。※一部除く
- フルフラット設計リビング・ダイニング、廊下、洋室等の床段差を少なくした設計を採用し、つまずき等の事故に配慮しています。 ※玄関等を除く
- マルチメディアコンセント電源、T V 端子、電話端子、L A Nを一体化したコンセントを全居室に設置しています。
- 宅配ボックス不在中に届いた荷物を、24時間いつでも非接触キーを使って取り出せるので、再配達の手間を減らします。 ※image photo
- ペット足洗い場（ペット飼育可）お散歩からの帰りに、汚れた足や道具を洗うことができるペット足洗い場を設置。 ※飼育には管理規約・使用細則がございます。 ※体高75cmまで。合計2匹まで飼育可能。 ※image photo
- 24時間対応ゴミ置場屋内にいつでもゴミ出しができる24時間対応のゴミ置場を設置しました。 ※粗大ゴミ除く ※概念図
- 駐車場・バイク置場平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台の駐車場と7台分のバイク置場をご用意しています。 ※image photo
- 電動自動車用充電スタンド電気自動車の充電用に一部区画に充電用のスタンドをご用意しました。 ※image photo
- 屋根付き自転車置場・屋内サイクルポート便利な屋根付きの自転車置場を85台分、雨風の影響が少ない屋内サイクルポートを20区画分確保しています。 ※image photo

※掲載の写真は、HOSタイプ【モデルルーム有償オプションプラン（費用別途）】を2024年4月に撮影したものに一部CG処理をしており、造作・仕様変更等のオプション品（費用別途）が含まれています。また大きさ・形状・仕様等は住戸タイプにより異なります。家具・備品・調度品等は販売価格に含まれていません。形状・仕様・質感・色等は実際とは異なる場合があります。
※「参考写真」の表記がある写真は、大和地所レジデンス株式会社他物件や既存施設・設備及びメーカー提供の参考写真であり、形状・仕様・色等は実際とは異なる場合がありますので、予めご了承ください。
※「メーカー提供等写真」等の表記がある写真は、大和地所レジデンス株式会社他物件や既存施設・設備及びメーカー提供の参考写真であり、形状・仕様・色等は実際とは異なる場合がありますので、予めご了承ください。
※image photoの表記のある写真は全てイメージです。
※掲載の絵図は、本物件に採用されているキッチンの形状をご理解いただくための概念図で実際とは異なります。
※掲載の設備・仕様に関する説明は、メーカー資料または一般的な表現を用いており、使用状況や環境等により効果・内容は異なります。
※掲載の絵図は、本物件に採用されている構造・設備をご理解いただくための概念図で実際は異なります。※掲載の設備・仕様に関する説明は、メーカー資料または一般的な表現を用いており、使用状況や環境等により効果・内容は異なります。

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ヴェレーナ玉川学園前物件概要

物件概要

所在地: 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆地図を見る

交通: (1)小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩13分
(2)東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩22分

完成時期: 2025年5月下旬（予定）

引渡可能時期: 2025年6月下旬（予定）

総戸数: 74戸（他に管理員室１戸）

敷地面積: 3,908.52㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造、地上6階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託管理／通勤管理方式

分譲後の権利形態: 建物の専有部分は区分所有権、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有

建築確認番号: 第FBC建確済23-0528号

施設: 駐車場／敷地内に39台設置〔平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台〕
駐輪場／敷地内に85台設置〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）〕
バイク置き場／敷地内に7台設置
その他施設／サイクルポート／建物内に20区画設置

会社概要

売主: 大和地所レジデンス株式会社この会社の物件一覧

東京都港区西新橋二丁目8番6号/東京都知事 (3) 第91090号/(一社)全国住宅産業協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社: 大和地所コミュニティライフ株式会社

施工会社: 馬淵建設株式会社

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ヴェレーナ玉川学園前

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タイプ	Qrタイプ	間取り	3LDK+R+W
専有面積	93.24㎡	バルコニー面積	-
備考	ルーフバルコニー面積：37.75㎡

タイプ	BOS・gタイプ	間取り	3LDK+OS+T+PG+BW
専有面積	82.38㎡	バルコニー面積	-
備考	オープンエアスペース面積：5.13㎡テラス面積：10.17㎡プライベートガーデン面積：14.54㎡

タイプ	ROSrタイプ	間取り	3LDK+OS+R+2BW
専有面積	87.11㎡	バルコニー面積	13.43㎡
備考	オープンエアスペース面積：5.05㎡ルーフバルコニー面積：28.50㎡

タイプ	AOS・gタイプ	間取り	3LDK+OS+T+PG+W
専有面積	83.61㎡	バルコニー面積	-
備考	オープンエアスペース面積：4.58㎡テラス面積：19.24㎡プライベートガーデン面積：13.30㎡サービススペース面積：1.22㎡

タイプ	Hosタイプ	間取り	3LDK+OS+W+SC
専有面積	82.54㎡	バルコニー面積	8.95㎡
備考	オープンエアスペース面積：6.48㎡

タイプ	Fosタイプ	間取り	3LDK+OS+BW
専有面積	73.80㎡	バルコニー面積	7.08㎡
備考	オープンエアスペース面積：5.22㎡

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